Свидетельство о государственной регистрации права

Получение свидетельства о праве собственности на землю

Свидетельство о праве собственности – это документ, подтверждающий наличие прав владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости у гражданина. С середины 2016 года прекращена его выдача. С начала 2017 года свидетельства перестали принимать в государственных органах и других официальных структурах. Однако это не значит, что переход права собственности на объект недвижимости, в том числе и земельный участок, не нужно регистрировать.

Согласно нововведениям в законодательстве в результате объединения двух структур ГКН и Регистрационной Палаты постановка на кадастровый учет и регистрация недвижимого имущества производится в едином органе – Федеральной Регистрационной Службе (Росреестр). Благодаря поправкам упростилась сама процедура регистрации и документы, которые подтверждают право собственности и постановку на кадастровый учет.

Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство?

На смену устаревшим кадастровому паспорту и свидетельству о праве собственности пришла выписка из ЕГРН.

Новый документ является справкой из реестра объектов недвижимости и содержит в себе сведения о собственнике, обременениях, характеристики участка или жилья и другую полезную информацию. Выдается на руки выписка не только собственнику объекта, но и третьим лицам по запросу.

В процедуре оформления права собственности на земельный участок также произошли изменения. Теперь гражданам не требуется обращаться в различные инстанции для совершения юридически значимых действий. Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности производится посредством одного обращения в компетентный орган.

Как грамотно оформить земельный участок

Оформление своих прав на участок – крайне важная процедура. Она дает собственникам следующие преимущества:

  • возможность продать, подарить, завещать свое недвижимое имущество
  • защита от незаконного захвата участка другими лицами
  • возможность доказывать свое право на землю в судебном процессе
  • зарегистрированная земля не отойдет в собственность государства или других лиц как бесхозная
  • если документ, по которому лицо получило право собственности на участок, будет утерян, гражданин сможет восстановить его при наличии записи в реестре
  • возможность совершать юридически значимые действия с землей, к примеру, сдать в аренду или использовать в качестве залога при получении займа в банке

Оформить право собственности граждане могут на участки, не изъятые из оборота и не принадлежащие к особым категориям земель, таким, как территории кладбищ, заповедников, парков.

Для того чтобы избежать проблем при регистрации своего права, следует подготовить полный пакет необходимых документов и обратиться в компетентный орган. Необходимо проследить, чтобы все бумаги были действительны, иначе сотрудник может приостановить процедуру или отказать в регистрации.

Документы для приватизации земли

Если участок получен в собственность в результате заключения сделки купли-продажи, он уже состоит на кадастровом учете и можно после подписания договора обращаться в Росреестр для его регистрации. Но если земля находится в собственности государства, вначале следует ее приватизировать.

Для прохождения этой процедуры граждане могут воспользоваться «дачной амнистией», если участок им был предоставлен в пользование до 30.10.2001 года. Помимо этого условия, земля должна быть получена на праве собственности в безвозмездное пользование или пожизненное наследуемое владение, а также в определенных целях.

В остальных случаях применяются обычные правила при приватизации. Для процедуры потребуются следующие документы в администрацию населенного пункта или управление Росимущества:

  • заявление о предоставлении участка
  • паспорт заявителя
  • нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя, если в интересах гражданина будет действовать доверенное лицо
  • правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на участок. Это бумага, на основании которой гражданин получил землю в пользование
  • схема расположения з/у предоставляется при отсутствии проекта межевания и неопределенности границ участка
  • выписка из ЕГРН на испрашиваемую землю (этот документ предоставлять не обязательно, но он значительно ускоряет процедуру).

В зависимости от условий, на которых лицо получило участок, в вышеуказанный перечень может потребоваться включить и другую документацию. Точный список необходимых бумаг следует уточнить в компетентном органе.

Администрация рассмотрит заявление и выдаст документ, который впоследствии необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности.

Получение кадастрового плана

Как уже отмечалось выше, кадастровые паспорта на земельные участки с начала 2017 года не выдаются и постановка на учет производится в Росреестре. У собственников имеется возможность за одно обращение пройти две процедуры. Однако для постановки на кадастровый учет требуется свой пакет документов, в который входит:

  • паспорт заявителя
  • заявление (документ оформляется при обращении в ФРС или МФЦ)
  • межевой план участка

Как правило, формируется один пакет документации одновременно для кадастрового учета и регистрации права собственности. Учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который составляет компетентный специалист – кадастровый инженер. Квалификацию и полномочия такого инженера можно проверить на интернет-сайте Росреестра. Кадастровые работы оплачиваются собственником участка.

Получение правоустанавливающего документа

Зачастую у собственников неприватизированных участков нет правоустанавливающих документов, на основании которых они получили свою землю. Особенно подобные ситуации распространены среди владельцев дач.

Процедура восстановления подобных документов будет зависеть от способа, которым гражданин приобрел свою землю. Если на участок заключался договор купли-продажи, дарения и сделка оформлялась нотариально или лицо получило его в наследство, дубликат бумаги можно запросить в нотариальной конторе. Сотрудники подобных организаций хранят копии документов в архиве.

Если собственник получил участок от государства или муниципалитета, он вправе обратиться в орган местного самоуправления и получить выписку из хозяйственной книги. Ее нужно подать с остальными бумагами в Росреестр для регистрации права собственности. При отсутствии записи в хозяйственной книге придется выкупать землю у муниципалитета.

Если собственник состоит в СНТ, ему необходимо с членской книжкой обратиться в администрацию населенного пункта и получить правоустанавливающий документ.

Арендованный земельный участок – в собственность

Гражданину, получившему участок в аренду от государства, следует подготовить геодезический и генеральный план на землю и обратиться в администрацию населенного пункта с документами и заявлением о передаче объекта в собственность.

Арендованный участок необходимо выкупить у администрации по установленной цене. В результате сделки гражданин получит договор купли-продажи, который следует подать в Росреестр для регистрации права собственности. Также необходимо подготовить межевой план, который послужит основанием для кадастрового учета.

Регистрация «самозахвата»

В процессе проведения работ по межеванию участка может выясниться, что указанный в документах размер не соответствует действительности. В таком случае необходимо выяснить, кому принадлежит случайно захваченная земля.

Если кусок участка принадлежит соседям, то легализовать его можно совместно с остальной землей при отсутствии претензий третьих лиц. Когда случайно присвоенные квадратные метры принадлежат администрации, их можно выкупить. Все возникающие споры с муниципальными органами или физическими лицами необходимо решать в судебном порядке. При положительном результате именно решение суда будет являться правоустанавливающим документом.

Оформление участка без межевания

На сегодняшний день работы по определению границ участка обязательны для регистрации в Росреестре. Однако оформить землю в собственность без межевания возможно в следующих случаях:

  • если участок был предоставлен для ведения ЛПХ или дачного хозяйства, огородничества, ИЖС или гаражного строительства
  • если ранее право собственности было зарегистрировано без межевания и у владельца имеются правоустанавливающие документы
  • если участок был передан лицу в бессрочное пользование

Воспользоваться правом оформления участка без проведения межевания можно только до 1.01.2018 года, поскольку с этой даты вступают в силу нововведения в законодательстве, запрещающие регистрацию земли без определения границ.

Оформление участка, полученного по наследству

Для того чтобы оформить в собственность участок, оставленный умершим гражданином, следует обратиться в нотариальную контору. Процедура вступления в права различается в зависимости от того, как будет происходить наследование: по закону или по завещанию.

При наследовании по закону право на имущество имеют наследники в соответствии с установленной законодательством очередностью. Если гражданин оставил завещание, то собственность распределяется в соответствии с волей наследодателя.

Наследственное дело открывается после смерти лица, и в течение полугода все получатели имущества должны заявить свои права. По окончании процедуры нотариус выдает свидетельство о наследстве, которое будет являться правоустанавливающим документом. Эту бумагу необходимо приложить к пакету документации для оформления перехода права собственности в Росреестре.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Земельный капитал

Реализация земельного сертификата

Как правильно использовать "Земельный сертификат"!

Правительство Петербурга предложило решить проблему с дефицитом земельных участков в черте города. Так многодетные семьи получили выгодное предложение. Большая семья может приобрести землю под дачу в любой местности, получив от государства сумму возмещения в 323 тысячи рублей. Да, изначально эта сумма покажется совсем небольшой, но она выделяется на покупку того, что нужно.

Чтобы распорядиться земельным капиталом, нужно:

  1. Получить сертификат, который подтверждает право на получение средств от государства.
  2. Определиться с земельным участком. Только к покупке подлежит не доля, а вся земля целиком. При трате денег на покупку нужно не забывать о получении подтверждающих документов.
  3. Подать земельный сертификат, документы, подтверждающие право на возмещение средств по покупке земли, реквизиты счета ответственному должностному лицу.
  4. Снять со своего счета денежные средства.
  5. Принять участок по документам, а если необходимость в нем отсутствует, то перепродать его.

Право получить земельный сертификат есть у каждой многодетной семьи. Воспользоваться им можно однократно, причем, независимо от наличия другого недвижимого имущества. Претендовать на земельный участок под ИЖС или дачное строительство могут граждане, которые не получали в собственность землю на бесплатной основе, которая выдается по решению органов исполнительной власти и местной администрации Санкт-Петербурга. То есть можно иметь участок и претендовать на земельный сертификат, если земля была куплена за личные денежные сбережения.

Получить в Петербурге ЗК может:

  • многодетная семья, проживающая и зарегистрированная в СПб;
  • человек, который относится к числу нуждающихся, претендующий на земельный участок под строительство дачи.

Стоит заметить, что ранее сумма земельного капитала составляла 300 тысяч рублей. В январе 2017 была проведена индексация за 2016 год, размер сертификата вырос до 323 тысяч рублей. Срок действия этого документа на денежное возмещение составляет 3 года. Если не воспользоваться своим правом за это время, то гражданин автоматически уступает свое место в очереди.

Как получить и расходовать земельный капитал?

Чтобы получить в Санкт-Петербурге ЗК, достаточно обратиться в Многофункциональный центр, прихватив с собой документы, такие как:

  • свидетельство многодетной семьи;
  • все паспорта, детей и родителей;
  • свидетельство о бракосочетании;
  • Ф9 для поиска участка и собственника в адресной базе.

Перечень документов может быть дополнен, если в семье был зафиксирован случай усыновления, развода или опекунства. Уточнить подробную информацию можно у специалиста МФЦ, который подскажет, как купить земельный участок с использованием земельного сертификата в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Сертификат должен быть выдан по истечении 20 дней с момента регистрации обращения гражданина РФ. За этот период времени человек может подобрать для себя земельный участок и приготовиться к совершению сделки.

При поиске земли под дачное строительство следует обращать внимание на:

  1. Месторасположение участка, который должен находиться на территории РФ.
  2. Площадь земельного участка.
  3. Стоимость участка.
  4. Целостность земли, так как приобретение доли не возмещается государством.

Для получения проверенной и правдивой информации следует обратиться к специалистам органов соцзащиты.

Должностное лицо обязано сообщить, какая земля подходит для дачного строительства, на каком участке хорошо будет заниматься садоводством и огородничеством. Однако, такая земля не подойдет для ИЖС или ведения подсобного хозяйства. С видом разрешенного использования можно ознакомиться в кадастровом паспорте. Данная информация не указывается в выписке ЕГРП. Виды разрешенного использования прописываются также в ПЗЗ – правилах землепользования и застройки. Собственник участка не вправе самостоятельно изменить вид разрешенного использования.

Регистрация права собственности на земельный участок

Он может подать заявление, но одновременно совершить покупку и указать изменения в документе не получится.

Понятие «категория земли» отличается от вида разрешенного использования. Участки бывают сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов (не ИЖС). Располагая средствами земельного сертификата, подобрав под себя участок, стоит перейти к оформлению документации. Кстати, продавцом также может быть близкий родственник, за исключением супруга. Обратившись в компанию «Земельный мир», вы узнаете плюсы получения земельного сертификата и как им можно рассчитаться по покупке недвижимости. Мы компенсируем земельный сертификат в полном объеме. Далее нужно придерживаться следующего порядка действий:

  1. Подписать договор купли-продажи всеми сторонами соглашения. Если на участке нет дома и это прописано в документах, то сделка проходит только в отношении земельного участка. Когда дом и земля отражены в органах кадастрового учета, то в этом случае заявитель может рассчитывать лишь на возмещение в пределах 323 тыс. рублей. Это максимальный размер. Важно понимать, что в договоре отдельно указывается цена дома и стоимость участка.
  2. Стоит обратить внимание на дату, указанную в договоре купли-продажи. Она не должна быть поставлена раньше, нежели получен сам сертификат. Договор составляется в простой форме, написанной от руки, если продавец один и нет необходимости в выделении доли. В противном случае придется обращаться к нотариусу. Образец типового договора есть в Интернете. При желании, можно обратиться за его составлением в юридическую контору.
  3. После заполнения информации в договоре и его подписания нужно произвести взаиморасчет. Продавец обязуется написать расписку.
  4. Следующим этапом получения земельного участка является регистрация договора, который передается в районный МФЦ, а затем в Росреестр. При этом придется оплатить госпошлину. Реквизиты получателя могут предоставить в МФЦ. Регистрация договора по купле-продаже участка обойдется в 350 рублей, если же на нем есть возведенный дом, то придется доплатить еще 2000 рублей. Период регистрации составляет порядка 10-20 рабочих дней.
  5. При получении выписки из Реестра и уже зарегистрированного договора, нужно убедиться, что в документе указано верное имя нового собственника.

Гражданин, на которого был оформлен земельный сертификат, должен посетить МФЦ с уже имеющимися документами из Росреестра, сертификатом и номером расчетного счета, куда государству придется переводить деньги за возмещение трат многодетных и малоимущих. Расписка в этом случае может не понадобиться. Больше всего времени при подаче заявления на возмещение денежных средств приходится на Росреестр. Если участок уже подобран, то новому собственнику придется подождать примерно 3 месяца.

Получив участок в индивидуальную собственность, делать с ним можно все, что вздумается. Закон ни в чем не ограничивает. Землю можно перепродать в тот же день. Однако стоит избегать покупателей, которые также претендуют на возмещение средств из бюджета городской администрации.

Свидетельство о праве собственности на землю: развитие документа

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *