Тариф на содержание

Ни для кого не секрет, что плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме (МКД) помимо платы за коммунальные услуги и платы за содержание жилья включает в себя взнос на капитальный ремонт, а также плату за текущий ремонт жилого дома.
Чаще всего плата за текущий ремонт включена в строку «содержание жилья».
И, несмотря на то, что мы исправно платим за такой (текущий) ремонт жилого дома, очень часто сталкиваемся с ситуацией, когда текущий ремонт не проводится годами.
Итак, рассмотрим более детально, что из себя представляет текущий ремонт многоквартирного дома и как добиться его проведения.
Текущий ремонт жилого дома –  комплекс строительных и организационно-технических  мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей.
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования
Стоит помнить! В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей, окон жилого или нежилого помещения, не являющихся помещениями общего пользования. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.
Итак, как обеспечить проведение текущего ремонта?
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по ремонту с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Если Вы являетесь членом ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива то работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут выполняться своими силами или привлекаемыми организациями (лицами), которые выполняют соответствующие виды работ на основании договоров. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, определяются органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Если же Ваш дом обслуживает управляющая компания, то в договоре управления должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы.
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
(утвержден Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170)
– Фундаменты (устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, отмостков и входов в подвалы);
– Стены и фасады (герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов);
– Перекрытия (частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска);
– Крыши (усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции);
– Оконные и дверные заполнения; межквартирные перегородки (усиление, смена и восстановление отдельных элементов  и заполнений, заделка отдельных участков);
-Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (восстановление или замена отдельных участков и элементов);
-Полы (замена, восстановление отдельных участков);
-Печи и очаги (работы по устранению неисправностей);
-Внутренняя отделка (восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах);
– Центральное отопление; водопровод и канализация, горячее водоснабжение; электроснабжение и электротехнические устройства (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей);
– Вентиляция; мусоропроводы; специальные общедомовые технические устройства (замена и восстановление работоспособности);
–  Внешнее благоустройство (ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмостков, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников).

Каким образом устанавливаются тарифы на содержание и ремонт жилого помещения?

Скачать: Каким образом устанавливаются тарифы на содержание и ремонт жилого помещения?

Распечатать

Гражданин Д-лов проживает в многоквартирном доме, с начала года в его платежке появилась строка «за содержание и капитальный ремонт жилья».

Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома

Заявитель считает, что содержание и капитальный ремонт жилья – это отдельный вид услуги, который устанавливается решением самого собственника по предложению управляющей компании. Не согласившись с тарифами, он написал обращение в свою управляющую компанию (УК), на что УК сообщила о том, что согласно п. 4.4.4 договора на управление содержание и ремонт (его многоквартирного дома) размер стоимости платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается равным ставке для муниципального жилого фонда, ежегодно утверждаемой Администрацией г. Ижевска. На основании постановления Администрации г. Ижевска № 619 от 26.06.2012 г. с 01.07.2012 г. была увеличена плата за содержание и ремонт жилого помещения. В обоснование УК ссылалась на протокол общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение об увеличении платы на текущий ремонт в размере дополнительного сбора средств в сумме 2 руб. 22 коп. Сам Д-лов заявляет, что не помнит, чтобы такое собрание у них в доме проводили.

Вопрос: Кто устанавливает тариф на содержание ремонт жилого помещения? Правомерно ли установили тариф без проведения общего собрания?

Ответ юриста.

В соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики № 319 от 23.07.2012 г. региональная энергетическая комиссия Удмуртской Республики является исполнительным органом государственной власти Удмуртской Республики, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора)… в том числе оплаты коммунальных услуг в части, касающихся правильности применения тарифов (цен) за единицу.

Согласно п. 1. ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 — 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, Д-лов имеет право на обжалование решения общего собрания об увеличении платы на текущий ремонт, поскольку он на нем не присутствовал. Однако общее собрание собственников в многоквартирном доме может проходить в форме заочного голосования.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума (кворум признается, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов), в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В нашем случае, скорее всего, имело место именно заочное голосование.

Заявителю неизвестно, какой способ управления многоквартирным домом был выбран жителями. Учитывая, что одной из составляющих платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме является плата за содержание и ремонт жилого помещения, действия УК по увеличению платы на содержание и ремонт жилого помещения, с учетом Постановления Администрации г. Ижевска № 619 от 26.06.2012 г., являются правомерными.

Независимо от того, что решение об оплате содержания и капитального ремонта жилья устанавливаются на общем собрании собственников, сами собственники жилья в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

У Д-лова отсутствует копия действующего в настоящее время договора между ним и УК, есть только договор между ним и предыдущей УК (заключенный в 2007 г.). Кроме того, у него нет протокола общего собрания собственников жилья, на котором было принято решение об увеличении тарифов.  Поэтому Д-лову, для дальнейшего контроля правомерности тарифов на содержание ремонт жилого помещения, нужно запросить в УК копию действующего договора на обслуживание и протокол общего собрания.

 Скворцов Алексей Валерьевич, консультант правового отдела ФСС по УР, 8-950-175-32-59

МКД-расчет помогает:

  • рассчитать стоимость всех работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (или группе домов);
  • определить индивидуальную экономически обоснованую плату по каждому дому, учитывающую все его особенности и характеристики (для любого региона России);
  • составить перечень работ и услуг для договора управления МКД с калькуляцией на любой период
    (в т.ч. для внесения в ГИС ЖКХ) .

Работает с 2013 года.

Перечень работ

Перечень охватывает все работы по содержанию и ремонту МКД любых типов:

  • санитарное содержание мест общего пользования, системы мусороудаления и фасадов МКД;
  • уборка придомовой территории, ремонт и установка объектов благоустройства придомовой территории:
  • текущий и капитальный ремонт конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования.

Перечень работ в программе включает все работы из Минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N290.

С полным перечнем работ можно ознакомиться в разделе «Перечень работ».

4.

Текущий ремонт – что это и что туда входит?

Особенности

  • По каждой работе раскрыта информация о всех составляющих, чтобы обосновать ее стоимость перед собственниками или контролирующими органами. (Посмотреть пример состава работы)
  • В программе можно использовать имеющиеся цены Вашего региона или вводить "свои" — фактические цены на материалы, часовые ставки рабочих, процентные ставки налогов, прибыли, накладных расходов и расходов на управление. А также занести свою тарифную сетку.
  • Показывает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м.
  • Содержит готовые шаблоны:
    — по всем разделам Минимального перечня
    — общие типовые шаблоны для домов разной степени благоустройства.

5. Работать легко и просто

  • Не требуется установка на компьютер – сервис работает на любом устройстве с выходом в интернет.
  • Интернет-сервис отличается простотой и доступностью, поэтому Вам не придется тратить время на обучение.
  • При регистрации на сайте программа сама распознает из какого Вы региона и подставляет стоимости материалов и оплату труда работников Вашего региона.
  • Сохранение готовых калькуляций на Ваш компьютер в формате Excel. Сметы также остаются и в программе для дальнейшей работы.
  • Автоматическое обновление цен на следующий период, расширение перечня работ.
  • Совместная работа для работников одной организации — обмен сметами и публикация шаблонов.

6. Нормативная база

Сервис сделан на основе ресурсного метода расчета стоимости работ.

В основу сервиса положены нормативы трудовых и материальных ресурсов, разработанные нашим Центром, исполняющим функции Федерального центра по ценовой и тарифной политике в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации (Приказ Госстроя РФ от 25.05.1999 N 130а), а также государственные элементные сметные нормы и ряд других нормативных документов.

Для расчета стоимостей работ используется база цен на основе Сборника средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции и другие ресурсы, применяемые в строительстве в текущем уровне цен, разработанного Некоммерческой организацией «Национальная ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга» (НО «НАСИ»).
Подробнее см. Методику расчетов.

7. Стоимость учитывает полный комплекс расходов:

  • оплата труда и связанные с ней отчисления на социальные нужды;
  • материалы;
  • использование специнвентаря и инструментов;
  • использование машин и механизмов;
  • общеэксплуатационные расходы;
  • расходы на управление, в т.ч. и на расчет платежей;
  • налоговые отчисления;
  • прибыль.

9. Сколько стоит?

Полный доступ к "МКД-расчет" стоит 13 600 р. Никаких дополнительных затрат. Период подключения — календарный год с даты подключения. Подключение в течение трех рабочих дней с даты оплаты (обычно на следующий день). В стоимость также входит «горячая линия» консультаций, а также автоматическое обновление цен и нормативов.

Выписать счет на сайте (добавить в корзину и нажать "Оформить заказ").

10. Наши клиенты

Организации более чем из 83 регионов РФ:

  • Управляющие компании
  • Дирекции единого заказчика
  • ТСЖ
  • Администрации городов РФ
  • Департаменты ЖКХ
  • Организации, выполняющие работы и оказывающие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах
  • Советы МКД
  • Застройщики, занимающиеся управлением многоквартирных домов

11. Есть вопросы?? Звоните!

т. (495)133-1947

Или пишите mkd@cnis.ru.

Каждый месяц жители исправно получают квитанции на оплату коммунальных услуг. В них есть строка содержание и ремонт. Именно она, точнее её содержание, вызывает сегодня у людей наибольшее количество вопросов. На наиболее важные и актуальные вопросы отвечает начальник финансово-экономического отдела   УК №1 ЖКХ   Разин  Александр  Яковлевич.

— Что такое статья содержание и ремонт жилого помещения?

Согласно статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации ежемесячная «квартплата» делится на две составляющие: оплата коммунальных услуг и оплата за содержание и ремонт жилого помещения. В коммунальные услуги входит холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение и водоотведение. А вот к статье содержания и ремонта относятся управление жилым многоквартирным домом, его содержание и текущий ремонт. А так же плата за прочие услуги. Это охрана, консьержи или что-то другое. Данная статья напрямую зависит от потребностей самих собственников жилья в каждом конкретном доме.

— А кто должен платить за содержание и ремонт жилого помещения?

Это опять таки прописано в Жилищном Кодексе. Во второй части статьи 153. Итак, плательщиками по этой статье являются наниматели жилого помещения по договорам социального найма с момента заключения такого договора. А так же арендаторы жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды. Ещё члены  жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом. И, конечно же, собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение и лица, принявшие жилое помещение от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

— Кто устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения?

Здесь всё зависит от того, какой способ управления своим многоквартирным домом выбрали собственники жилья в этом доме. Если они выбрали управляющую компанию, то в таком случае размер платы за содержание и ремонт определяется на общем собрании собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано  ТСЖ, то размер платы устанавливается непосредственно правлением ТСЖ. А вот если решение о величине платы за содержание и ремонт не было принято собственниками, и не важно какой способ управления их многоквартирным домом, то в таком случае плату им будет назначать орган местного самоуправления.

— А как начисляется плата за содержание и ремонт?

Она начисляется по квадратным метрам общей площади жилого помещения. То есть, если квартира имеет общую площадь в 40 кв. м, то и платить придётся стоимость ремонта и содержания, что указана в платёжной квитанции, за 1 кв.м, умноженную на 40.

— На какой срок устанавливается размер платы за содержание и ремонт?

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного Кодекса, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на срок не менее одного года. Это стандарт. Но собственники жилья могут установить другой срок. Правда, это возможно, только если провести общее собрание собственников жилья.

— Могут ли собственники жилья или управляющие компании в одностороннем порядке взять и пересмотреть размер платы за содержание и ремонт жилого помещения?

Нет. Никто этого делать права не имеет.

Как проводится текущий ремонт жилых домов?

Об этом чётко написано в статье 14.6 уже другого кодекса — Кодекса об Административных Правонарушениях. Ведь односторонний пересмотр полностью нарушает сами основы ценообразования.

— А как всё-таки можно пересмотреть размер платы за содержание и ремонт?

Это можно сделать ежегодно. Надо обращаться к собственникам по поводу изменения размера платы, направив уведомление о необходимости такого изменения.

— Обязан ли орган муниципальной социальной защиты предоставлять льготы и субсидии в отношении платы за вывоз бытовых отходов, мусора?

На основании статьи 154 Жилищного Кодекса — нет.

— А должна ли управляющая организация производить перерасчет платы за вывоз  мусора при временном отсутствии гражданина в жилом помещении?

Опять-таки нет. И основанием этому ответу служит пункт 11 Постановления Правительства РФ №491.

ГлавнаяВопросы и заказы Как отказаться от платы за техобслуживания в многоквартирном доме упавляющей компании

Автор вопроса —

Россия

Как отказаться от платы за техобслуживания в многоквартирном доме упавляющей компании

У нас в доме 27 квартир. За отопление,воду канализацию и вывоз мусора жильцы дома платят каждый сам в фирму "Комунсервис" это жильцов дома полностью устраивает. А вот за техническое обслуживание дома общим собранием жильцов была выбрана сначала одна, потом другая управляющая компания. Деньги собирались ими и собираются регулярно, а для дома ничего не делается. Подскажите, пожалуйста, что нужно сделать, чтобы деньги за техобслуживание не платить управляющей компании, а просто собирать их самим, как говориться, в чулок и как нужно самим тратит, если все жильцы дома двумя руками за. Обязательно ли нужно при этом создавать ТСЖ. Нежилых помещений дом не имеет,кроме подвала.

Ответы юристов

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8783 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам!

8783 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Кирсанов Сергей Иванович(28.02.2014 в 21:52:17)

Здравствуйте! Создавать ТСЖ не обязательно, общее собрание собственников дома должно вынести решение о переходе на непосредственное управление. Оно осуществляется обычно на общественных началах и касается только управления домом. Для содержания и ремонта общего имущества дома обычно привлекаются в качестве подрядчиков какие-либо организации на основе договора, заключенного с собственниками дома.

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции

Можно выбрать уполномоченного из числа собственников или нет, чтобы он от имени собственников заключал договора и представлял их интересы. Органом управления является общее собрание собственников дома.

Морозов Игорь Владимирович(01.03.2014 в 07:41:26)

Пишите заявление в полицию о мошенниказ из управляющей компании. ТСЖ не нужно. Просто пишите жалобу в муниципалитет о расторжении договора с управляюшей компанией.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *