Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Технический учет и техническая инвентаризация.

В системе управления недвижимым имуществом одним из основных направлений является достоверный технический учёт, который основывается на систематическом обследовании объектов недвижимости — технической инвентаризации зданий и сооружений.

Технический учёт объектов — система сбора, документирования, обработки, обобщения (систематизации) и хранения информации о зданиях и сооружениях всех видов, полученной в результате проведения их технической инвентаризации, для целей удостоверения государством факта их возникновения, существования или прекращения существования.

Объекты, которые подлежат техническому учету:

— объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности, относящиеся к государственной тайне);

— объекты гражданского назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);

— линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и пр.);

— имущественные комплексы.

Задачи государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства

Основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются:

§ обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;

§ формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;

§ обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

§ информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости;

§ сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.

Виды технической инвентаризации объектов капитального строительства

Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства

Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась.

По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства осуществляется по заявлениям заинтересованных лиц.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводиться в случае изменений характеристик технических и качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос) на основании заинтересованного лица.

По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.

Государственный технический учет объектов капитального строительства

Первичный государственный учет объектов капитального строительства

Первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации

При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

Первичный государственный технический учет многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., и расположенных в нем помещений осуществляется по выбору заявителя:

по результатам первичной технической инвентаризации;

без проведения первичной технической инвентаризации.

Государственный технический учет в связи с изменениями характеристик объектов капитального строительства

Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений.

Предоставление сведений об объектах капитального строительства

Организации (органы) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства предоставляют физическим и юридическим лицам сведения (документы) об объектах капитального строительства, техническую инвентаризацию которых они осуществляют.

Сведения об объектах учета предоставляются по заявлениям (запросам):

§ собственника, владельца (балансодержателя) или их доверенных лиц (при предъявлении надлежащим образом оформленной доверенности);

§ наследников по закону или по завещанию;

§ правоохранительных органов и судов (по находящимся в их производстве делам);

§ органов государственной власти и местного самоуправления (об объектах капитального строительства, расположенных на территории соответствующих административно-территориальных образований);

§ налоговых органов (об объектах капитального строительства, расположенных на территории административно-территориальных образований, находящихся в сфере их ведения);

§ органов государственной статистики (сведения, включенные в формы федерального государственного статистического наблюдения);

§ учреждений юстиции, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

§ иных лиц и органов, определенных законодательством Российской Федерации.

Сведения (документы) об объектах капитального строительства предоставляются организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, проводившей техническую инвентаризацию соответствующего объекта, в течение месяца с даты получения заявления (запроса), если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Аккредитация организаций осуществляющих технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства.

Аккредитация организаций, осуществляющих технический учёт и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, проводится в целях подтверждения наличия необходимой материально-технической обеспеченности указанных организаций, а также в целях обеспечения гарантий их ответственности перед заинтересованными лицами и определения возможности ведения названными организациями технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Аккредитация организации подтверждает технические и материальные возможности организации осуществлять технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства на территории одного или нескольких субъектов Российской Федерации, а также исполнять в процессе своей деятельности иные обязанности, установленные для аккредитованной организации законодательством Российской Федерации.



Гимнастические залы можно размещать на любом этаже школы, а также пристраивать к школьному зданию с одной из продольных или с двух торцевых сторон. При строительстве нескольких залов они могут располагаться в отдельном двухэтажном здании — один под другим.

Кладка или сборка наружных стен зала ведется из каркасно-панельных деталей, крупных блоков или обыкновенного кирпича с внешней облицовкой керамическим кирпичом. При расчете несущих конструкций балок и плит перекрытия следует дополнительно учитывать нагрузку от подвесного оборудования.

Зал соединяется с учебным корпусом школы переходом. В пристройках к зданию и переходах должны быть расположены раздевалки, душевые, санузлы, помещение для хранения оборудования и инвентаря и комната для преподавателей. В северных районах и в средней полосе желательно также иметь хранилище для лыж и лыжной обуви.

Инвентарная комната соединяется с залом проемом, высота и ширина которого не менее 2 м.Площадь инвентарной комнаты будет зависеть от размеров зала (так, при большом зале она должна быть не менее 40 ж 2, при среднем — не менее 30 ж 2, при малом — 18 ж 2 и при дополнительном — 10 м 2). Зал и инвентарная комната располагаются на одном уровне (без порога) для лучшей транспортировки тяжелых снарядов. Полезная нагрузка на пол в гимнастическом зале — 400 кг/м 2. Пол в зале настилается из досок или из брусков палубного типа.

Выступы, имеющиеся в зале, закрываются панелями или обшиваются мягким материалом (поролоном) на высоту 1,8 мот пола. Внутренние стены зала штукатурятся известковым раствором, в душевых и санузлах — цементным. Стены зала до высоты 1,8 мокрашиваются масляной краской светло-голубого или салатного цвета, а выше 1,8 ж — клеевой. Покраска стен и потолка масляной краской не рекомендуется — это усиливает резонанс.

В гимнастических залах окна должны размещаться только по длинным боковым сторонам. Для равномерного освещения плоскости пола в больших, средних и дополнительных залах необходимо двустороннее освещение. В малых залах допускается одностороннее. Двустороннее освещение желательно устраивать в виде основного освещения по одной из продольных сторон и подсвета с другой.

Для залов рекомендуется ленточное окно, расположенное максимально высоко.

Техническая инвентаризация в Москве и СПБ

Подоконные панели в неигровых залах должны быть высотой не менее 1,5 м.Конструкция оконных переплетов и качество стекла должны обеспечивать их сохранность при ударах мячом. Поэтому оконные проемы лучше заполнять стеклоблоками, которые способны противостоять ударам мяча, защищают в значительной мере от солнечной радиации и дают рассеянный свет.

Техничекая инвентаризация объектов недвижимости

Объекты технической инвентаризации

Агапиева Р.И.

ТЕХНИЧЕКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Учебное пособие

для студентов среднего профессионального образования

специальности 120714 «Земельно-имущественные отношения»

Санкт-Петербург

ВВЕДЕНИЕ.. 3

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПРИНЦИПЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 5

1.1. Цели, задачи и основания проведения технического учета и технической инвентаризации. 5

1.2. Объекты технической инвентаризации. 5

1.3. Организация, состав и порядок ведения работ. 6

2. ПРАВИЛА И ПОРЯДОК ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.. 8

2.1. Виды инвентаризации земельных участков. 8

2.2. Межевание земель. 9

2.3. Правила и порядок получения данных по состоянию земельного участка. 10

2.4. Состав материалов по съемке земельного участка. 11

2.5. Правила и порядок заполнения технического паспорта на домовладение. 11

2.6. Контроль исполненных работ. 17

Технический учет и техническая инвентаризация.

ПРАВИЛА И ПОРЯДОК ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ.. 19

3.1. Виды инвентаризации зданий, строений, сооружений. 19

3.2. Правила и порядок получения данных по состоянию здания. 19

3.3. Правила и порядок определения технического состояния здания. 20

3.4. Контроль исполненных работ. 22

3.5. Съемка здания: правила, методы, последовательность. 24

4. ПРАВИЛА И ПОРЯДОК ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ ВНЕШНЕГО БЛАГОУСТРОЙСТВА.. 27

4.1. Виды инвентаризации объектов внешнего благоустройства. 27

4.2. Контроль исполненных работ. Правила и порядок составления технического паспорта на объекты внешнего благоустройства. 28

Правила и порядок определения технического состояния и износа объектов внешнего благоустройства 30

5. ПРАВИЛА И ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ И ВЕДЕНИЯ ИНВЕНТАРНОГО ДЕЛА.. 32

5.1. Определение стоимости инвентарного объекта. Учет и регистрация инвентарных объектов. 32

5.2. Общие принципы формирования инвентарного дела. 33

ВВЕДЕНИЕ

В современной системе государственного регулирования использования земельных ресурсов, объектов недвижимого имущества особое место занимает Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Основное содержание Государственного кадастра недвижимости заключается в том, что он является федеральным государственным информационным ресурсом.

Основное назначение ГКН – организация оборота прав, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Правовую основу регулирования учетно-технической документации составляют:

– Конституция Российской Федерации,

– Гражданский кодекс Российской Федерации,

– Земельный кодекс Российской Федерации,

– Градостроительный кодекс Российской Федерации,

– Жилищный кодекс Российской Федерации.

– Федеральный закон от 24.07.2007. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости,

Данный Федеральный закон представляет собой важнейший федеральный информационный ресурс, является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе.

Недвижимое имущество (недвижимость) – имущество, права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом.

В соответствии с законодательством РФ под объектами недвижимости понимаются все те объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Основу объекта недвижимости составляют земельные участки. К недвижимым вещам отнесены также здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, предприятия как имущественные комплексы, а также участки недр, лесонасаждения, многолетние насаждения, обособленные водные объекты, то есть все, что прочно связано с землей (ст.130 Гражданского кодекса РФ). Все объекты недвижимого имущества должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

Составной частью национального богатства страны является недвижимое имущество, включая в основном объекты градостроительной деятельности.

Ведение государственного кадастра недвижимости позволило не только взять на учет главное национальное богатство РФ (природные и создаваемые обществом объекты), но также создать современную систему налогообложения. Но без технической инвентаризации и технического учета объектов недвижимого имущества не представляется возможным создать и вести Единый государственный реестр объектов капитального строительства и зарегистрировать объекты недвижимого имущества в ЕГРП.

Поэтому одно из основных направлений в системе управления недвижимым имуществом – технический учет зданий и сооружений на территориях городов и других населенных пунктов, промышленных и зон иного назначения, т.е. определение состава, состояния, стоимости этих объектов и учет их принадлежности.

Существенной частью работ по технической инвентаризации является работа по регистрации строений в соответствии с признаками правовой принадлежности, что позволяет упорядочить правовые взаимоотношения владельцев строений с соответствующими учреждениями, регулирующими застройку городов.

Важность технической инвентаризации также связана с тем, что на ее основе могут определяться амортизационные отчисления, производиться страхование строений, устанавливаться страховые взносы по ним и возмещения, исчисляться налоги и пр. Учетно-техническая документация может использоваться в работах, связанных с планированием и реконструкцией населенных пунктов, с предоставлением земель под новое строительство и т.п.

В настоящее время техническая инвентаризация сформировалась как единая структура организаций, производящих инвентаризацию объектов. Все это определило задачи и цели ее проведения, взаимосвязь с другими отраслями народного хозяйства, материальную базу и другие факторы, обеспечивающие нормальное осуществление работ по технической инвентаризации и паспортизацию основных фондов жилищно-коммунального хозяйства.

По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический (кадастровый) паспорт, который является документальной основой для создания и ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических (кадастровых) паспортах и иных учетно-технических документах.

Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета производится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также в случае предоставления плана объекта учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Технический учет объектов недвижимости позволяет наиболее полно и правильно определять объекты обследования, выполнять инвентаризационно-технические работы, в соответствии с современными требованиями и основными подходами к учету и техническому описанию, осуществлять приемы инвентаризационной съемки и паспортизации объектов градостроительной деятельности.

Градостроительный кадастр – государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности.

Градостроительный кадастрвключает в себя создание:

– реестра строящихся объектов;

– автоматизированной системы ведения градостроительного кадастра; и др.

Кадастровый учёт и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Кадастровым учётом в соответствии с данным законом № 221-ФЗ называются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Содержащиеся в государственном кадастре недвижимости документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются.

Сведения, содержащиеся в ГКН, являются общедоступными. Заказать их через портал государственных услуг Росреестра (https://portal.rosreestr.ru).

Учёт объектов недвижимости осуществляют автоматизированные информационные системы (АИС), основное назначение которых – ведение базы данных объектов недвижимости.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПРИНЦИПЫ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА
И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
ОБЪЕКТОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1.1. Цели, задачи и основания
проведения технического учета и технической инвентаризации.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта.

Цель проведения технической инвентаризации – получить информацию об объекте недвижимого имущества, в части его технических характеристик, стоимости, амортизационных отчислений. Техническая инвентаризация является основанием бухгалтерского учета.

Основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности являются:

– обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;

– формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах градостроительной деятельности и их территориальном распределении;

– обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

– информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– сбор и предоставление сведений об объектах градостроительной деятельности для проведения государственного статистического учета.

Основанием для проведения государственного технического учета объектов градостроительной деятельности являются сведения технической инвентаризации.

Техническая инвентаризация объекта имеет своей основной задачей определение количества, местоположения относительно друг друга, технических характеристик и состояния (физического износа) и инвентаризационной стоимости недвижимости.

Объекты технической инвентаризации

Объектами, подлежащими технической инвентаризации, являются комплексы зданий и сооружений, отдельно стоящие здания и сооружения, как завершенные, так и не завершенные строительством, а также самовольно возведенные, бесхозные и разрушенные здания и сооружения.

При проведении технической инвентаризации на каждый объект изготавливается техническая документация.

Согласно действующим положениям и нормативным документам государственный технический учет проводится по следующим направлениям:

1. Здания, к которым относятся жилые и нежилые строения гражданского и производственного назначения.

2. Объекты внешнего благоустройства, а именно: проезды, площади, мосты, зеленые насаждения и др.

3. Объекты передающих устройств: сооружения водо-, тепло- и электроснабжения, канализации, связи, нефте- и газопроводов и др.

4. Объекты электротранспорта: сети и сооружения, обеспечивающие движение трамвая и троллейбуса, парки и депо для их обслуживания.

В соответствии с действующим законодательством, недвижимые объекты, подлежащие техническому учету, должны быть прочно связанные с землей и иметь целевое назначение, а именно:

– разрешительную документацию на строительство и акт ввода в эксплуатацию данного объекта;

– отвод земельного участка под строительство.

Например: водовод, теплотрасса, школа, больница, жилые дома и т.п.

Единицей технической инвентаризации и учета является инвентарный объект:

– отдельно расположенное здание или сооружение; коммуникации; объект внешнего благоустройства;

– комплекс – совокупность зданий, хозяйственных строений и/или сооружений, связанных общим назначением и находящихся на обособленном земель ном участке.

При проведении технической инвентаризации на каждый объект составляется технический паспорт, к которому прилагаются:

– горизонтальные (в том числе поэтажные) планы, продольные и поперечные разрезы строений или сооружений;

– инвентарный план (план территории) с ситуацией, составляющий объект инвентаризации;

– абрисы и другой полевой материал.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости — это комплекс работ проводимых на объекте, таких как проведение обмеров помещения, определение внешних контуров здания, определение перечня материалов используемых для строительства, оценка конструкции здания (несущих и ненесущих стен) и т.д.

Техническая инвентаризация бывает двух видов:

Первичная.

Проводиться в следующих случаях:

  • При сдачи объекта в эксплуатацию
  • Для постановки объекта на технический и кадастровый учет
  • Для проведения коммуникаций

Вторичная. Срок определенный законодательством РФ для проведения технической инвентаризации объектов недвижимости — 5 лет.

Проводиться :

  • При планировании или уже фактической проведенной перепланировки
  • Для ипотечных сделок, по требованию банка
  • Для заключения договора аренды
  • Для проверки соответствия данных

По результатам технической инвентаризации выдаются следующие виды документов:

  1. Технический паспорт
  2. Техническое описание
  3. Поэтажный план и экспликация

Стоимость услуг

Техническая инвентаризация
Документы Сроки / Стоимость (руб)
1 р. день 3 р. дня 5 р. дней
Квартиры/гаражные боксы/машиноместа
Технический паспорт Москва/Московская область 10000 7000 5000
Поэтажный план и экспликация Москва 8000 5000
Выезд на объект при отсутствии архивных данных 2000
Коммерческая недвижимость
  1 р.день 5 раб.

Технический учет недвижимости

дней

10 р.дней
Технический паспорт / Поэтажный план экспликация (цена зависит от площади, указанная стоимость распространяется на объекты до 100 кв.м.) от 25000 от 17000 от 12000
Здания/Строения/Дома
Технический паспорт / Поэтажный план экспликация (цена зависит от площади, указанная стоимость распространяется на объекты до 100 кв.м.) от 25000 от 17000 от 12000
Технический паспорт ( объекты свыше 600 кв.м.) Договорная

*Площади округляться до 100 метров в сторону увеличения

*объекты площадью свыше указанной рассчитываются индивидуально.

Расчет стоимости работ производиться индивидуально после изучения предоставленных документов.

Технический паспорт (описание) объекта

В ходе проведения работ по технической инвентаризации удается определить индивидуальные параметры объекта, на основе которых впоследствии составляется технический паспорт (описание) объекта недвижимости.

Данный документ состоит из графической и технической части и содержит следующие данные об объекте:

  1. Площадь объекта
  2. Назначение
  3. Этажность
  4. Кадастровый номер
  5. Описание состава и материала стен и перекрытий
  6. Поэтажный план
  7. Экспликация
  8. Наличие коммуникаций

Технический паспорт (описание) необходим для:

  • Подготовки договора аренды;
  • Уточнения рыночной стоимости;
  • Получения кредитов;
  • Оформления страховки;
  • Вступления в наследство;
  • Подготовки экспертных заключений;
  • Оформления перепланировок;
  • Узаконения нелегальных построек;
  • Разрешения судебных споров;
  • Перевода недвижимости.

Именно этим документом полностью подтверждается факт создания недвижимости и его соответствие существующим нормам.

Поэтажный план и эксплуатация объекта

Являются составными частям технического паспорта (описания), но так же могут быть представлены как отдельно действующие документы.

Экспликация и поэтажный план просто необходимы для перевода права владения, выкупа, продажи, дарения недвижимости, что не только упрощает процесс сделки, но и позволяет определить наилучшую их оценку. Качественно выполненный документ исключает все возможные риски при проведении любой сделки с недвижимым имуществом.

Компании ООО "БТИ" осуществляет услуги по проведению технической инвентаризации по объектам недвижимости любой сложности.

Мы работаем на результат и качество, а доступная ценовая политика еще раз доказывает нашу самодостаточность и готовность выполнять любые кадастровые услуги.

Приложение № 2

К Договору «___» ___________20___года

ПЕРЕЧЕНЬ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПО АДРЕСУ:

г. Рязань, ул.

2.7. Понятие технической инвентаризации объектов капитального строительства

_______________, д. ____
И ИНЫХ СВЯЗАННЫХ С УПРАВЛЕНИЕМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ДОКУМЕНТОВ

№№

п./п.

Наименование документа

Примечания

I

Техническая документация

Технический паспорт на недвижимое имущество с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта)

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:

инженерных коммуникаций

коллективных (общедомовых) приборов учета

индивидуальных приборов учета

Для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями в одном помещении.

механического оборудования

электрического оборудования

санитарно-технического оборудования

иного обслуживающего более одного помещения в недвижимом имуществе оборудования

отдельных конструктивных элементов недвижимого имущества (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества)

II

Иные связанные с управлением недвижимым имуществом документы

План участка в масштабе 1:500 — 1:2000 с расположенными на нем объектами недвижимости

Кадастровая карта (план) земельного участка

Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством.

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП

Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством.

Акт приемки в эксплуатацию недвижимого имущества

Проектная документация и исполнительные чертежи на недвижимое имущество, в соответствии с которой осуществлено строительство недвижимого имущества

Акты приемки недвижимого имущества от строительных организаций

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

Копии правоустанавливающих документов на принадлежащее недвижимое имущество

Предоставляется собственником или иным законным владельцем недвижимого имущества (каждого помещения).

Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации

Если было осуществлено.

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями

Если было осуществлено.

Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета

Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в недвижимом имуществе оборудование

В том числе: паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорта лифтового хозяйства.

Исполнительные чертежи контуров заземления

Для зданий, имеющих заземление.

Акты освидетельствования скрытых работ

Протокол измерения шума и вибрации

Иные связанные с управлением недвижимым имуществом документы:

договоры;
списки;
прочее

Примечание. Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.

В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *