Технический план здания

При постановке на учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, учете его части или учете его изменений(кроме изменений, касающихся назначения здания или назначения помещения) с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен технический план соответствующего объекта недвижимости.

Технический план — это документ, в котором(в зависимости от того, для каких целей он изготовлен):

— воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости;

— указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости;

— содержится информация о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технические планы посодержанию могут различаться.

Если технический план изготовлен для постановки на учет объекта недвижимости, в нем указываются необходимые для этого сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства.

Если произведена подготовка документов и выполнены кадастровые работы для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, то в техническом плане должны содержаться сведения о части или частях такого объекта недвижимости.

В случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости, в нем определяются новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Структура технического плана такова: он состоит из двух частей, графической и текстовой, каждая из которых несет определенную, необходимую для проведения кадастрового учета информацию.

Графическая часть технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства содержит сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения

Кроме того, в ней указываются местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. То есть для создания графической части технического плана одного из указанных объектов недвижимости необходимо получить подтверждение сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости в виде кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. После этого будет возможно определить местоположение такого недвижимого имущества на земельном участке.

Выписка представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения. Если у здания или сооружения отсутствует этажность, в этой части технического плана должен быть помещен план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.

Это позволяет определить местоположение интересующего объекта недвижимости по отношению к строению, в котором он находится.

Если речь идет о здании, сооружении или объекте незавершенного строительства, то местоположение одного из указанных объектов недвижимости определяется с помощью определения координат характерных точек его контура на земельном участке.

В том случае, если технический план составляется в отношении помещения, то его местоположение должно определяться посредством графического отображения границы геометрической фигуры, состоящей из внутренних сторон наружных стен такого помещения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения. Если у строения отсутствует этажность(видимо, предполагается наличие хотя бы одного этажа), местоположение помещения определяется на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

По своей сути текстовая часть технического плана является комментирующей по отношению к графической части. В ней должны быть отражены результаты работ, произведенных при составлении графической части. Но именно эти сведения необходимы в дальнейшем для внесения в государственный кадастр недвижимости. Объем их должен быть установлен органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Если сведения о земельном участке, на котором расположен один их перечисленных объектов недвижимости, должны подтверждаться кадастровым планом соответствующей территории или кадастровой выпиской о соответствующем земельном участке, то сведения непосредственно о недвижимом имуществе, в отношении которого готовится технический план, указываются на основании:

— разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию — в соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ«О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»(п. 4 ст. 8) до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета(инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта;

проектной документации такого объекта недвижимости — согласно п. 12 ст. 48 ГРК РФ в состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

— пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

— схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

— архитектурные решения;

— конструктивные и объемно-планировочные решения;

— сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

— проект организации строительства объектов капитального строительства;

— проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей(при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

— перечень мероприятий по охране окружающей среды;

— перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

— перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда(в случае подготовки соответствующей проектной документации);

— требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

— смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;

— иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами;

технического паспорта на такой объект недвижимости — в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, выделяют:

технический паспорт домовладения — в нем указываются сведения о принадлежности, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений;

технический паспорт на здание(строение) — структура данного техпаспорта следующая: архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели здания, техническое описание здания или его основной пристройки, благоустройство площади квартир здания, сведения о принадлежности, стоимость здания;

технический паспорт жилого помещения(квартиры) — включает следующие разделы: стоимость здания, экспликация площади квартиры, техническое описание квартиры, стоимость квартиры.

Необходимые документы из этого перечня должны быть предоставлены заказчиком кадастровых работ.

Если заказчик не может предоставить вышеперечисленные документы по причине их отсутствия, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Обязательным требованием к оформлению технического плана является наличие подписи и печати кадастрового инженера, подготовившего его.

03.04.2015, 9960 просмотров.

Технический план — документ, в котором отражены характеристики объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр объектов недвижимого имущества, и указаны характерные сведения о доме, квартире или объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

  • новые здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные объекты, газопровод, линия электропередач и т.д.);
  • на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гараж в гаражно строительном кооперативе, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий и т.д.);
  • а также при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, изменений в результате перепланировки объекта недвижимости.
  • объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности); Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

Основной задачей технического плана является координирование контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором этот объект расположен. Технический план позволяет однозначно определить положение объекта недвижимости в пространстве.

Координатная привязка объекта к земельному участку осуществляется по координатам поворотных точек контура объекта недвижимости.

Для чего нужен технический план?

В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право кадастровый инженер.

В зависимости от вида объекта недвижимости мы изготовим для вас различные виды технических планов:

  1. Технический план здания.
  2. Технический план помещения.
  3. Технический план сооружения.
  4. Технический план на объект незавершенного строительства.

При изготовлении плана на помещение геодезисты ООО КадГеоТрест определяют точное местоположение помещения в пределах этажа здания, либо в пределах здания или сооружения.

При изготовлении технического плана на здание, сооружение или объект незавершенного строительства (ОНС) геодезисты определяют местоположение объекта недвижимости на вашем земельном участке, границы которого определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Все остальные характеристики объекта недвижимого имущества кадастровый инженер берёт из документов необходимых для изготовления технического плана, таким документом может быть:

Для изготовления плана кадастровому инженеру, помимо измерений, требуется правоустанавливающий документ, имеющийся у собственника:

  • разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • технический паспорт;
  • проектная документация;

Копии этих документов, заверенные кадастровым инженером входят в состав Приложения к техническому плану. Если у собственника объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) эти документы отсутствуют, то составляется декларация на объект недвижимого имущества.

Форма и типовые требования к подготовке Декларации на объект недвижимости утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010 г. № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке». В перечне документов, необходимых для изготовления технического плана имеется технический паспорт, часто собственники зданий путают технический план и технический паспорт объекта недвижимого имущества. В чём их отличие? Технический паспорт объекта недвижимости изготавливается специалистами организаций осуществляющих техническую инвентаризацию (бюро технической инвентаризации). В нем имеются характеристики объекта недвижимости, такие как: материал из которого изготовлен фундамент, материал из которого изготовлены стены, основные технические параметры помещений, характеристики оконных проемов, дверных проемов, расположение водопровода, канализации, фактический износ объекта недвижимости в целом.

Для дополнительной консультации:

— свяжитесь с нами по телефону: +7 (495) 220-07-11
— напишите нам на почту kadgeotrest@mail.ru
— или обратитесь по адресу: г.Одинцово, ул.Советская, д.9,ТЦ "Одинцовский Арбат" 4 этаж, оф.9

Последовательность работ, необходимых для постановки на государственный кадастровый учёт объектов капитального строительства:

  • Сбор и подготовка всех необходимых документов.
  • Геодезические измерений объекта, изготовление технического плана на объект недвижимости.
  • Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, получение кадастрового паспорта.
  • Подача пакета документов (включающих кадастровый паспорт) в территориальный отдел Росреестра для государственной регистрации права собственности, получение свидетельства о государственной регистрации права.

При необходимости снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае его утраты (реконструкция, снос) кадастровый инженер изготавливает акт обследования.

В соответствии с законом акт обследования составляется в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи со сносом, уничтожением такого объекта недвижимости. На основании акта обследования происходит снятие объекта недвижимого имущества с кадастрового учёта.

Как получить технический план квартиры в 2018 году

Технический план объекта

Главная \ Статьи \ Какие существуют требования к изготовлению технического плана помещения?

Какие существуют требования к изготовлению технического плана помещения?

  Позвонив по тел. 8 499 390-70-52, вы всегда сможете получить более подробную информацию.

  Владельцы недвижимости сталкиваются с необходимостью оформления большого количества документов. Их изготовление следует осуществлять с учетом требований законодательства. В связи с этим рекомендуется, чтобы данной задачей занимались исключительно опытные специалисты. Только они досконально знают требования, технический план помещения которым должен соответствовать.

  Какую информацию должен содержать представленный документ? В первую очередь следует отметить предоставление основных сведений, которые имеются в государственном кадастре, а также данные, наличия которых требует постановка на учет объекта, характеристики части или отдельных частей. Кроме перечисленного технический план помещения, стоимость которого зависит от индивидуальных особенностей каждого объекта, может содержать новые данные. Их необходимо внести в государственный кадастр в случае, если объекту ранее был присвоен кадастровый номер.

  Особого внимания заслуживает следующее нововведение: техплан на помещение, требования к которому остаются прежними, дополнительно должен содержать характеристики контура объекта недвижимости. Целью этого является привязка к тому участку земли, на котором непосредственно располагается конкретный объект. Благодаря подобному дополнению становится возможным быстрое и простое определение локализации объекта недвижимости.

  Следующие требования к техническому плану помещения заключаются в предъявлении для его изготовления ряда документов. К ним следует отнести технический паспорт, акт ввода в эксплуатацию, проектную документацию и декларацию. Приложение к техническому плану должно содержать копии хотя бы одного из вышеперечисленных документов, которые были предварительно заверены. Что касается декларации, то ее составление требуется только в том случае, если отсутствуют остальные документы. Ее создание возлагается на собственника недвижимости, который впоследствии ставит свою подпись. Все требования к техническому плану помещения указаны в Приказах Министерства экономического развития РФ.

Техплан: как получить технический план на дом/квартиру?

Следует отметить, что данные Приказы также содержат всю необходимую информацию о форме представленного документа. Однако на сегодняшний день существует следующая особенность: форма техплана помещения, которая считается действующей в данный момент, не дает возможности предоставлять информацию о многоквартирном доме и помещениях, расположенных в нем, одновременно.

  Приступая к оформлению технического плана на объект недвижимости, следует помнить о том, что данный документ должен быть выполнен в двух вариантах – бумажном и электронном. Причиной тому являются требования, технический план помещения согласно которым для постановки на государственный технический учет предоставляется в двух видах. При этом стоит отметить, что для создания электронного варианта документа должно применяться специализированное программное обеспечение. Конечным результатом работы является файл формата XML, который содержит графическое приложение. 

  После изготовления технического плана и подготовки остальных документов, которые были перечислены выше, следующий этап для владельца недвижимости заключается в постановке объекта на кадастровый учет. Получив кадастровый паспорт, можно приступать к завершающему этапу, а именно подаче документов для регистрации права собственности, которая позволит получить соответствующее свидетельство.

Изготовление технического плана для постановки на кадастровый учёт жилого дома, квартиры, выдела помещений в аренду

Согласно закону 280-ФЗ, чтобы постановить объект строительства на кадастровый учёт и в дальнейшем зарегистрировать права собственности, необходим технический план. К тому же этот документ потребуется при перепланировке; реконструкции здания; разделе, объединении помещения и выделе его в аренду.

Техплан привязывает дом к земельному участку по точкам координат. В его состав входит поэтажный план, декларация об объекте недвижимости, этажность, год постройки и адрес местонахождения объекта. Выполняется только сертифицированным кадастровым инженером и заверяется электронной цифровой подписью. В текстовой части документа содержатся сведения об объекте недвижимости, а в графическую включены схемы всех построений, а также фактического расположения здания и чертеж внешнего контура.

Технический план на строения и коммерческие объекты

Техпланы выдаются на строения (жилые и нежилые), здания, сооружения, гаражи, бани и садовые домики, то есть на все объекты, расположенные на земельном участке. Для составления техплана строения необходим только правоподтверждающий документ на земельный участок. А если это жилой дом, то в некоторых случаях и разрешение на строительство. Для коммерческих объектов, кроме вышеизложенных документов, потребуется ещё проект и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

И в том, и в другом случае кадастровый инженер АН «ПРАВОЗЕМ» выезжает на территорию, измеряет границы объекта и определяет его расположение. Затем вычисляет координаты углов строения и привязывают их к участку. Эти сведения в дальнейшем отражаются в графической части контуром здания. И в завершении формируется техплан с информацией о здании и его расположении на местности.

Технический план на квартиру

При составлении техплана на квартиру привязка к земельному участку не происходит, потому что квартира расположена в многоквартирном доме. Также как при формировании техплана на строение, кадастровый инженер АН «ПРАВОЗЕМ» выезжает, проводит обмер помещения, делает замеры, составляет поэтажный план. Затем в электронном виде оформляет техплан. В основном технический план для квартиры требуется при внесении изменений в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) после перепланировки.

Но также может понадобиться и при получении квартиры по договору долевого участия, для первичной постановки на кадастровый учёт. Согласно закону 214-ФЗ застройщик должен поставить дом на кадастровый учёт и все помещения, в его составе.

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен?

Но это не всегда происходит и случается, что владельцам квартир приходиться самим заказывать техплан и ставить на учёт.

Технический план на раздел и объединение помещений

Раздел или объединений помещений часто встречается при переоформлении объектов недвижимости между основными совладельцами долей или одним собственником. Совершая сделку купли-продажи или дарения с долей имеющегося недвижимого имущества, необходимо выделить эту часть объекта из общего технического паспорта и узаконить, как отдельное помещение. После этой процедуры обе доли имущества получат статус отдельных объектов недвижимости и новые кадастровые номера.

Вся техническая документация на объединение или разделение объектов подготавливается на основе декларации от правообладателя недвижимости. Она составляется отдельно на каждое помещение. Собственник прилагает к декларации правоустанавливающие документы на объект недвижимости, предыдущий техпаспорт и выписку из ЕГРН.

Составление техплана при выделе помещения в аренду

Техплан при выделе в аренду даст возможность поставить помещение на кадастровый учёт и сдать. Существует упрощённая процедура при составлении техплана для выдела в аренду. Заключается она в том, что на такие помещения не нужно регистрировать право собственности. Перед тем как кадастровый инженер АН «ПРАВОЗЕМ» начнёт составлять техплан на выдел, он должен убедиться, что договор на аренду подписан и указан его срок действия. После того как технический план оформлен сведения о помещении, которое выделили в аренду заносятся в ЕГРН и хранятся там до окончания срока аренды.

Кадастровый номер помещения, которое выделили в аренду, состоит из номера здания и через дробь присвоенного ему номера. Тогда по этому номеру можно будет понять к какому строению относится это помещение. А кадастровый номер самого здания при выделе помещения не меняется.

При разделе и объединении помещений

Кадастровый инженер АН «ПРАВОЗЕМ» выезжает на объект для предварительного замера и подготовки техплана. Для начала он осматривает и принимает решение о том, можно ли разделить или объединить две и более площади. Затем оформляет технический план, с полным описанием выделенного объекта, его площадью и расположением. А после составления техплана помогает присвоить новому помещению кадастровый номер.

Кадастровые инженеры АН «ПРАВОЗЕМ» выезжают на земельный участок, исследуют объект, расположенный на нём, и проводят все необходимые обмерные работы. Затем инженеры определяют координаты углов здания и привяжут их к участку и на основании полученных сведений и документов, предоставленных владельцем, составят технический план, соответствующий требованиям, описанным в законе 218-ФЗ. Когда техплан будет готов и собрана вся документация, юристы АН «ПРАВОЗЕМ» поставят ваш дом, квартиру или здание на кадастровый учёт.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *