Технический план

Содержание

Как отличить грамотную планировку от плохой: секреты профессионала

Для того чтобы узнать планировку какой-либо квартиры по адресу дома, в котором она находится, нужно:

  1. Узнать, какому типу построек относится дом с интересующей вас квартирой при помощи анализа характеристик и точного года постройки. Это может быть:
  • “сталинка” (обозначается, как “ПГ” (полногабаритная), 1950 год постройки, высокие потолки, кирпичные крепкие стены, планировка отличается некоторым комфортом),
  • “хрущевка” (обозначение – “Хр”, года строительства – 1957-1961, панельные или блочные дома с нетолстыми стенами, обычно пятиэтажные),
  • “брежневка” (были построены в 1963-1970 гг., обозначаются такие дома, как “Тип., Ст.”, в высоту – от девяти до двенадцати этажей, площадь квартир – увеличенная),
  • поздняя “брежневка” (строились в 1970-1990 гг., отличаются улучшенной планировкой, подобное жилье строится и в наши дни),
  • современная постройка (многообразие и особенность каждой современной планировки затрудняет систематизацию и обобщение ее видов и типов, дома могут быть разной высотности, у каждой из планировок – свое обозначение).

Дома, построенные до 1950 года не могут иметь никакого “типового” распределения, так как тогда просто еще не существовало такого понятия, как “массовая застройка” или “типовой дом”.

  1. После того, как вы определились насчет типа постройки, к которому принадлежит интересующий вас жилой дом, а также квартира, планировку которой вы хотели бы узнать, требуется определить серию дома. Для этого можно предпринять одно из нижеперечисленных действий:
  • обратиться к интернет-ресурсам (если вы введете адрес квартиры на специализированных ресурсах, находящихся в открытом доступе в интернете, сможете узнать интересующую вас информацию, а именно, планировку),
  • попытаться визуально (либо по фотографии) оценить, к какому из перечисленных выше типов домов принадлежит рассматриваемый,
  • узнать необходимую информацию в БТИ (бюро технической инвентаризации) для заказа тех.паспорта,
  • обратиться в ЖКУ,
  • посмотреть в технический паспорт строения (если он есть, а сведения в нем – соответствуют действительности),
  • уточнить у строительной компании, если дом только возводится.

“Хрущевки” могут иметь серию 1-510, 1-511, К-7, II-14; “брежневки” – П3, П44, П55, П46; модернизированные панельные дома – П3М и П-44Т.

На третьем этапе можно переходить непосредственно к выяснению планировки. Ее можно узнать опять же из полезных и довольно многочисленных сегодня ресурсах (например, здесь http://realto.ru/guide/plan_home), набрав в поисковой строке сайта тип дома, а также, введя, по возможности, и другую, известную вам информацию об интересующем доме и квартире, которая в нем находится.

Главная » Консультации » Консультации по Архитектуре и Строительству

Какие документы нужны для получения технического плана на дом?

Технический план на дом квартиру или гараж.

Техплан — от 3 часов (срочный заказ) или до 4-7 дней(для Истринского, Красногорского и Наро-Фоминска района)
Технический паспорт на дом от 5-7 дней(есть возможность еще быстрее)

Технический план выдаётся на все строения в том числе на дом, квартиру, здания и т. д. даже гараж и помещения. Техплан представляет собой документ, в котором нашли отражения сведения о здании или сооружении, либо об объекте незавершенного строительства. Такая информация необходима для постановки на учет объекта недвижимости. Причем такое имущество может быть как жилым, так и коммерческим. Кроме того, технический паспорт нужно сделать, если имеются новые сведения о здании или сооружении, которому уже присвоен кадастровый номер. Отмечу, что технический план является одним из необходимых элементов в наборе документов на объект недвижимости. Он будет нужен для проведения с недвижимостью сделок. Технический план состоит из текстовой и графической части. Графическая часть – это план или чертеж здания или сооружения, этажа с указанием точного месторасположения объекта. В текстовой части такого плана указываются данные, которые установлены законами нашей страны.2013-10-06

Что нужно сделать, чтобы получить технический план?

Для ускоренного получения рекомендовано:

  • геодезию участка (обмеры-замеры);
  • установление границ земельного надела,
  • согласование их с соседями, обмеры дома, аудит норм строительства;
  • для недельного заказа, предварительно подать заявку.

см так же: Срок действия технического паспорта БТИ

Технический план на помещение

К помещениям относятся – квартира в многоквартирном доме (не важно – новостройка или вторичка), жилой жом или его часть, погреб, гараж, садовый домик. Для оформления технического плана на квартиру в новостройке, необходимо иметь договор с застройщиком (возможны другие документы, которые устанавливают первичное право на дом), план этажа. Для этого измеряют площадь квартиры, но изготовление технического плана на помещение в новостройке возможно только, если дом поставлен на кадастровый учёт. Но не стоит заниматься самому оформлением такого пакета документов.

Самое актуальное сегодня — это ускоренная выдача/получение технических документов, так оформление технического плана в Истре и Дедовске занимает всего считанные часы, что очень актуально для владельцев недвижимости.

2013-10-10

Зачем нужен технический план объекта недвижимости?

Для ввода жилого объекта в эксплуатацию техплан просто необходим

Истрариел разделяет мнение законодательного собрания, и считает технический просто необходимый документ, без которого ввод объекта в эксплуатацию просто невозможен. Как поясняют наши инженеры, для того что бы получить разрешение на ввод в эксплуатацию строящегося здания или сооружения, необходимо предоставить в контролирующие и надзорные органы РФ целый список документов, который предусмотрен статьей 55 Градостроительного кодекса нашей страны. К сожалению технического плана, пока в этом списке нет, но весьма вероятно, что в самое ближайшее время ситуация изменится.
Инженеры Истрариел, исходя из собственного опыта в сфере недвижимости уверены, что в том случае, если технический план будет обязательным для получения разрешения на ввод в эксплуатацию и это действительно станет необходимым, то выиграют от этого как сами застройщики, так и специалисты Росреестра. Ведь из технического плана можно без каких-либо сложностей получать всю необходимую информацию, которая нужна специалистам для того, чтобы осуществлять государственный кадастровый учёт сооружений и зданий.
К тому же технический план позволит значительно дополнить объем сведений, которые включаются в данные вносимые в разрешение на ввод в эксплуатацию, тем самым облегчая получение необходимых документов кадастрового учёта уже конечным собственникам жилья.

2013-11-02

Из чего состоит технический план?

Технический план состоит из более десятка страниц, в которых должным образом представлена вся техническая документация на строение, данные (ФИО) собственника, номер квалификационного аттестата и контакты кадастрового инженера. В плане указывается так же, информация о заказчике кадастровых работ, (ФИО заказчика, является обязательным), при необходимости наименование юридического лица, с указанием адреса. В разделе сведений о кадастровом инженере, обязательным является указание номера квалификационного документа подтверждающего его право деятельности.

2013-11-15

Сколько по времени делается технический план?

Получение технического плана на помещение (неважно – жилое или коммерческое) может занять до двух месяцев. Невероятно долго, если заниматься этим самостоятельно. Но, доверив это дело агентству Истрариел, получение техплана возможно уже через неделю, а заказав "ускорение", за техническим планом можно приехать через несколько часов. Владельцам недвижимости это приходится "по душе", особенно срочно техплан нужен, если в помещении была произведена перепланировка или реконструкция. В этом случае образуется одно новое помещение (за счёт объединения нескольких, например, санузла и ванной) или несколько (возведение дополнительной перегородки). В любом случае, изменяется площадь и границы внутренних помещений. Поэтому необходимо снова вызывать кадастрового инженера для новых замеров и составления нового техплана, а потом, и кадастрового паспорта. Тоже процедура не из лёгких. И заниматься самому совершенно не хочется. Следует обратиться в Истрариел и ждать звонка от специалиста о том, что технический план уже готов.

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Это намного проще и удобнее, чем самому стоять в очередях и готовить необходимые бумаги.

По общему правилу это занимает от полутора до двух месяцев. ОГО!!! Долго, конечно, долго. Специалисты Истрариел оформляют и за неделю! Можно быстрее?. Да, можно — за 3 часа. Но необходимо будет доплатить, ничего не поделаешь, нашим временем управляют деньги. Технический план, можно заказать "на дом", а так же по «электронке», в сколь угодном количестве экземпляров. В обычные сроки технический план будет сделан за неделю.2013-11-19

Что делать после получения технического плана? Дальнейшие действия.

После того, как на руках у человека окажется технический план, надобно обратиться в уполномоченный орган, который ставит помещение или строение на кадастровый учет. Любое построенное на территории России здание, в обязательном порядке должно быть внесено в общероссийский Кадастр объектов недвижимости. И только после завершения данной процедуры с таким зданием, или сооружением, можно совершать какие-либо юридические сделки: продавать, дарить, получать в наследство. Однако для внесения в Кадастр по любому объекту недвижимости требуется достаточно большой объем сведений, тщательнейшим образом его описывающих. Поэтому, чтобы избежать путаницы, на уровне федерального законодательства была разработана специальная форма (действующая по всей территории нашей страны), в которую эти сведения заносятся. Применительно к зданиям и сооружениям заполняемая форма получила название «технический план». Таким образом, технический план является основанием для постановки объекта недвижимости на общероссийский кадастровый учёт, по окончании которого на здание или сооружение будет выдан кадастровый паспорт, в котором указан индивидуальный уникальный (на всей территории РФ) кадастровый номер объекта. После получения кадастрового паспорта и обращения в Истрариел его владелец получит итоговый документ – свидетельство о праве собственности. (подробнее) Обратившись к специалистам Истрариел, получить технический план возможно в максимально короткие сроки. Для получения технического плана на целый многоквартирный дом нужно иметь целый пакет необходимых документов, и, в первую очередь, разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию. А когда собственнику необходимо оформить технический план на жилой жом, то его ждет подготовка целого вороха документов. В первую очередь, выполняются работы по измерению координат угловых точек дома (конечных), затем измеряют общую площадь дома. Если площадь дома никогда не менялась (не осуществлялись какие-либо пристройки), то можно руководствоваться проектной документацией. Необходимо иметь разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию или же, если проводится дачная амнистия, то необходима декларация. Не нужно далеко ходить, сотрудники Истрариел помогут составить и получить эти два необходимых документа. Также обязателен кадастровый паспорт на тот участок земли, на котором находится данный жилой дом. Для получения этого паспорта также стоит обратиться в Истрариел и получить его в максимально короткие сроки и без лишней беготни. После сбора всех этих документов, составляется технический план, который отправляется в кадастровую палату, для изготовления нового кадастрового паспорта на дом. Если необходимо получить технический план на часть жилого дома, то необходимо проверить, стоит ли дом целиком на кадастровом учёте. Если дом не поставлен, то провести процедуру постановки на учёт. Также необходимо иметь технический план всего дома, где будет указана площадь всего дома.

Получение технического плана на погреб, гараж или садовый домик происходит точно таким же образом, как и получение этого документа на жилой дом. Также измеряются координаты углов, измеряется площадь помещения, также необходимо иметь разрешительную документацию. И также не нужно самому бегать по инстанциям, а нужно довериться компании Истрариел, которая подготовит все необходимые бумаги в кротчайшие сроки.

2013-11-22

Завершённое и незавершённое строительство.

Где взять технический план?

Понятно, что при полном завершении строительства того или иного объекта, его владелец желает получить на руки документ, удостоверяющий его право владеть, распоряжаться им по своему усмотрению и пользоваться. Однако бывают случаи, когда ту или иную юридическую сделку необходимо совершить ещё до достижения стадии окончания строительства здания. В этом случае все документы необходимо оформлять на объект незавершённого строительства (включая и свидетельство о собственности). Все это не сложно, Истрариел поможет во всем разобраться и приложит максимум усилий для вашего спокойствия. Возникающие при этом права собственника ограничены только одним моментом – такое здание или сооружение нельзя эксплуатировать (к примеру, в недостроенном индивидуальном жилом доме нельзя будет прописаться). Поэтому, после полного завершения строительных работ инженер должен будет выполнить новый технический план и на его основании подать заявление в Кадастровую палату, в котором указать на необходимость внесения соответствующих изменений в общероссийский Кадастр. Мы поможем если трудности возникли и на этом этапе, все документы оформляемые у нас выполняются комплексно, т. е. нет нужды в беготне за отдельными справками. Такие же изменения будет затем внесены и в данные Росреестра, после чего владелец здания или сооружения получит новое свидетельство, подтверждающее его право собственности.

2013-12-01

Образец технического плана здания.

Кроме разработки единой формы технического плана, упорядочить составление документов позволила следующая мера: все технические планы составляются только специальными исполнителями – кадастровыми инженерами (см. здесь заключение кадастрового инженера на жилой дом), получившими официальное разрешение и зарегистрированными в установленном порядке. При этом не имеет значения, работает такой кадастровый инженер самостоятельно или в составе фирмы. Последнее, как показала практика, предпочтительнее, так как такие организации имеют в своем штате не только исполнителей, составляющих технические планы, но и геодезистов, и других сотрудников, работающих с земельными участками, а не только с расположенными на них зданиями. Гарантом качества выполнения работ кадастровыми инженерами является их персональная ответственность за каждый составленный ими технический план здания или сооружения. Исправление каких-либо ошибок, допущенных исполнителем по собственной вине, также является обязанностью кадастрового инженера. Технический паспорт необходим для осуществления различных сделок с недвижимостью. Состоит из двух частей – графической и текстовой. В графической части специалисты составляют план помещения или здания, сооружения. Основной целью графического плана является указание точного расположения объекта недвижимого имущества. Что касается текстовой части технического плана, то в ней указывают всю информацию об объекте недвижимости. А то, какие сведения должны быть отражены в техническом плане, устанавливается законами нашей страны.2013-12-15

Технический план на помещение.

Образец технического плана имеет две составные части. Истрариел напоминает, что технический план – это документ, он обязателен для того, чтобы с объектом недвижимости можно было совершить юридические действия (сделку). Например, продать или подарить квартиру, либо офис. Имеет две части: графическую и текстовую. Графическая часть – это план помещения, в котором отражается точное местонахождение объекта. Текстовая составляющая – это данные, которые относятся к тому или иному помещению.

Выдача планов осуществляется каждый рабочий день в главном офисе Истрариел с 8:30 до 16:30
Предварительная запись по телефону 8(495)649-94-39

2013-12-21

Консультации юристу о получении технического плана и кадастровом учёте.

Задавайте вопросы юристу об оформлении технического плана и постановке на кадастровый учет недвижимости. Напоследок, нужно сказать, технический план что это правовой документ, в котором воспроизводятся технические сведения на недвижимость, которые затем вносятся в государственный кадастровый учёт недвижимости, где так-же указываются данные о сооружении, здании, помещении или любом другом объекте, классифицирующемся как объект незавершённого строительства. Сведения необходимы для постановки на учёт любых объектов недвижимости.

2015-03-04Не потеряй эту страницу!

Запомнить

Технический план — это официальный документ, определенной формы и необходимый для любого объекта недвижимости. Другими словами это своего рода паспорт и план для здания, сооружения или для отдельных их помещений, частей в одном документе. Для чего он нужен? Ведь имеются технические паспорта, кадастровые и другие документы на свою собственность. Логичный вопрос, на который хочется получить ответ.

Действительно ранее существовали, да и в настоящее время у многих владельцев квартир, домов находятся, что называется на руках, технические паспорта. Эти документы, имеют свое значение, действие и в данный момент. Для обыкновенного гражданина особенно ничего не меняется. Многие из нас живут по своему адресу регистрации, и все остается на своих местах: стены с крышей и кровлей, соседями, подъездом и т.д.

Позволим себе сравнить государство с большим домашним хозяйством или предприятием. Ведь все мы живем и работаем в одном обществе, имеем какое-то собственное и общее имущество, права на него. Выполняем свои какие-то обязанности по отношению друг к другу. Так вот, например, на каждом предприятии один раз в год происходит регламентированный законодательством в рамках бухгалтерского учета процесс инвентаризации всего имущества. Периодически в этом процессе происходят изменения в виде введения новых форм документов, которые появляются для учета и, возможно, выделения каких-то отдельных групп параметров. На предприятиях инвентаризацией занимаются отделы бухгалтерии совместно с назначаемыми инвентаризационными комиссиями.

В рамках государства (большого предприятия) ранее инвентаризацией недвижимого имущества занимались такие учреждения, как Бюро технической инвентаризации, которые силами своих специалистов выдавали технические паспорта после проведения технического обследования и обмеров недвижимого имущества (квартир, домов).

План БТИ- где и как получить.

Некоторые граждане, которые занимались имущественными сделками (купля-продажа, наследование, дарение) наверняка знают, что перед ними предусматривалось проведение внеплановой технической инвентаризации и обновление технического паспорта. Кроме этого бывали периоды плановых инвентаризаций с изменениями форм технических паспортов.

Так вот, на сегодняшний день 2017 года государство приняло решение о проведении инвентаризации недвижимости всех граждан, домохозяйств, предприятий. Всю информацию и полученные данные оформить и объединить в одной государственной структуре кадастрового учета и регистрации недвижимости (ЕГРН), сокращенно именуемой Росреестр. Эта федеральная служба ведет кадастровый учет недвижимого имущества в виде земельных участков, домостроений, сооружений. Она оформляет права и сделки на это имущество. Кроме этого формирует систему пространственных данных, с помощью которой ориентирует весь технический процесс кадастрового учета.

Вся техническая работа на местах нахождения имущества выполняется кадастровыми инженерами в форме индивидуальных предпринимателей, частных или коллективных предприятий в составе саморегулируемых ассоциаций. Основными результатами этой, если можно так сказать, постоянно действующей инвентаризации считается получение всей информации об объектах недвижимости в форме межевого, технического планов и акте обследования. Кроме этого все БТИ, возможно, переориентируют на ведение услуг по оценке недвижимости, кадастровых работ в форме Бюджетных государственных учреждений.

Весь этот процесс не должен усложнить и увеличить стоимость процедуры оформления и регистрации прав и сделок по недвижимости, ее кадастрового учета в пространственной государственной системе отсчета. Для государства важен ответ на вопросы о том, какое количество площадей земли задействовано, в каких областях, какая часть находится в государственной собственности, то есть понимать наличие своих ресурсов и возможность управлять ими. Кроме этого регулировать учет недвижимости и предоставлять права своим гражданам на собственность и возможность распоряжаться ею в своих интересах.

Отличительные особенности технических планов

Особенности и разница заключаются практически в самом формате технического плана, в котором присутствуют и текстовая, и графическая часть. Интересным нововведением в нем считается геометрическая позиционная привязка характерных точек недвижимого имущества, а именно контура здания к земельному участку. Известно, что первичным документом, а точнее сказать картографической основой для составления плана выступает межевой план.

Текстовая часть состоит из бланка установленного образца, в котором содержатся всевозможные собранные сведения и полученные результаты кадастровых работ и другая дополнительная информация:

  • вид объекта;
  • Общие сведения:
  • месторасположение;
  • заказчик, адрес регистрации и паспортные данные;
  • полные данные кадастрового инженера (Ф.И.О., регистрационный номер в реестре, адрес, телефон, организация, номер и дата договора);
  • Исходные данные:
  • В виде документов для составления плана;
  • координаты и названия пунктов;
  • средства измерений;
  • Сведения о методах, точности, результатах измерений;
  • Дополнительная информация объекта;
  • Основные и технические характеристики объекта;
  • Заключение исполнителя работ;
  • Графическая часть, состоящая из схемы построений, контуров земельного участка со зданием;
  • Приложения в виде документов, относящихся к объекту недвижимого имущества:
  • Декларации, выписки и основные характеристики из ЕГРН, технический план.

Еще одной отличительной особенностью при формировании технических планов является то, что при отсутствии разрешительных документов на строительные работы основанием могут служить технические паспорта, выданные до начала 2013года.

При отсутствии разрешительной документации для сооружения домостроения оно может быть признано, так называемой, самовольной постройкой. Если вдобавок еще подана документация для его регистрации и учета в кадастре, возможно и то, и другое может быть приостановлено до получения и предоставления разрешения на строительство.

Виды технических планов

Различных видов и содержания, а зависит это от разнообразия недвижимости и ее назначения. Форма же таких технических документов едина для всех объектов.

Технический план нужен в первую очередь для постановки на кадастровый учет. Во-вторых, — для регистрации прав собственности. В-третьих, – для фиксирования учета изменений в связи с реконструкцией или другими существенными техническими изменениями объекта.

Виды технических планов могут быть разнообразны и их можно представить целым списком, а именно:

  • для частного жилищного строительства;
  • для части жилого дома;
  • для многоквартирного дома (МКД);
  • для квартиры в МКД;
  • для квартиры после проведения перепланировки;
  • для новых возведенных зданий, сооружений;
  • для помещений, находящихся в зданиях;
  • для незавершенного строительства;
  • для домов садового участка;
  • для гаражных строений на земельном участке;
  • для мест стоянок машин в зданиях.

Для каждого вида строения технические планы выдаются кадастровыми инженерами с учетом предварительного установления отдельных или совместных земельных участков на кадастровый учет и при вводе в эксплуатацию или при декларировании.

Планы этажей жилых зданий

Когда составляют планы этажей, то обязательно указывают на них названия помещений. Сделать это можно следующими способами:

• Привести их в таблице (экспликации) помещений

• Указать их непосредственно на чертежах

Во втором случае номера помещений нужно поставить в кружках. Если назначение того или иного помещения понятно и без указания наименования, то оно не наносится на чертеж. Чаще всего так поступают при составлении планов жилых помещений.

План первого типового этажа

Ниже приведено изображение, на котором имеется небольшая часть плана, составленного для типового этажа кирпичного жилого здания. На этом плане указаны размеры и размерные линии, а также нанесены координационные оси.

Привязка вентиляционных каналов, которые следуют из подвала и поэтому обозначены буквой , дана по оси , в продольной стене. Для строительства вентиляционных каналов в поперечных стенах используются развертки стен с каналами, которые относятся к категории специальных чертежей. На планах дано указание того, в какую именно сторону должны открываться все изображенные на их двери. На плане, приведенном ниже, в соответствии с принятыми и действующими правилами и нормами пожарной безопасности, изображено, что входные двери должны открываться наружу, а те, что ведут в квартиру – внутрь. Для обозначения оконных блоков на плане использованы марки и . Антресоли изображаются при помощи прямоугольников с выполненными штриховыми линиями диагоналями.

 

Положение секущих плоскостей, необходимых для создания соответствующих разрезов, показано на плане разомкнутыми линиями и .

План второго типового этажа

 

Согласно действующим правилам, размеры отдельных комнат на планах этажей не проставляются. Дело в том, что они дополняются таким документом, как план секций, имеющий более крупный масштаб. На нем указываются не только все необходимые размеры, но и маркировки перегородок ( ), маркировки дверей ( ). Кроме того, на плане секций производится также обозначение оборудования кухонь и санузлов.

На приведенном ниже рисунке дано изображение фрагмента секций здания, в которой располагается двухкомнатная квартира типовой планировки. На этом плане указаны:

• Размеры всех комнат

• Площади всех комнат (подчеркнутые числа)

• Жилая и полезная площадь квартиры (обозначены с помощью дроби)

• Марки дверных блоков ( , , , )

• Марки балконных дверных блоков ( )

• Перегородки ( , )

• Фрамуги ( )

Перегородка, расположенная между двумя соседними квартирами по оси является составной. Ее образуют две перегородки , каждая из которых имеет толщину миллиметров. Толщина всех остальных перегородок составляет миллиметров. Согласно действующим правилам и нормам составления строительной документации на рабочих чертежах, входящих в комплект , можно изображать санитарно-техническое оборудование и конструктивные элементы зданий.

Секции типового этажа жилого дома

 

Узлы деревянных коробок

Для изображения таких конструкций, как перегородочные панели, а также различных узлов и деталей деревянных коробок в более крупном масштабе делают отдельные чертежи.

Как оформить документы БТИ

На тех из них, что приведены на рисунке слева, выносными элементами изображены детали узлов и (на плане они помечены кружками). При помощи условных изображений на чертежах деталей в разрезах показываются цементный раствор, деревянные элементы и т.п.

Ведомость отделки помещений входит в комплект чертежей архитектурно-строительной части проекта. В ней указывается качество и характер отделки стен, полов, потолков, перегородок, а также столярных изделий, имеющихся во всех помещениях.

Ведомость отделки помещений

 

При проектировании сборных зданий, все элементы которых изготавливаются промышленным способом (щитовых, панельных), вычерчивание планов этажей производится схематично, а нанесению подлежат только основные размеры. Кроме поэтажных планов выполняются также монтажные схемы и планы. На них показывается маркировка и расположение друг относительно друга всех конструктивных элементов. Схемы расположения сборных конструкций и монтажные планы являются составными частями комплектов чертежей марки (конструкции железобетонные).

Часть плана заготовительного цеха

На плане производственного здания, выполненном в масштабе , все основные элементы сопровождаются как ссылками на деталировочные чертежи (то есть выносные элементы) данного и прочих комплектов ( ,, ), так и поясняющими надписями. Узлы помечены кружками, номера выносных элементов приведены на полках, на листы чертежей дана ссылка. Мостовые краны, имеющие грузоподъемность тонн показаны сплошными тонкими линиями, места разрезов определены линиями сечений и .

В более крупном масштабе ( ) выполнен «Фрагмент плана на отметке ». Условные изображения материала нанесены на разрезе колонн и перегородок, кроме того, показаны четверти в оконных проемах и элементы санитарно-технического оборудования.

Чертеж плана производственного здания

 

В комплект архитектурно-строительных чертежей входят также планы полов и кровли, подземных помещений и конструкций, а также схемы расположения перегородок.

Технический план Жилого дома для постановки на кадастровый учет ТОЛЬКО до 1 января 2019г. На землях садоводства и дачного строительства.

Добрый день уважаемые владельцы дачных и садовых домов. Обращаюсь к дачникам, желающим сделать из своего садового дома настоящий Жилой дом, где можно прописаться и получить привилегии для Жилого дома. Именно сейчас, до 1 января 2019г законодательство РФ предоставляет получить технический план Жилого дома для постановки на кадастровый учет без Разрешения на строительство.

История Назначения ЖИЛОЙ ДОМ.

  • Дачная амнистия началась в октябре 2001 года для легализации Жилых домов , построенных с отклонениями от требований законодательства. Под действие данной программы попали все СНТ, ДНП.
  • До 31.12.2016г для легализации Жилых домов на вышеперечисленных землях достаточно было обратиться в мфц с правоустанавливающим документом на землю и заявлением на учет существующей постройки, и получить на руки Выписку из ЕГРП на объект недвижимости. Учет постройки проходил в кадастровой палате. Регистрация прав на постройку в Регистрационной палате. С обязательным посещением каждой палаты.
  • С 01.01.2017г вводится ФЗ №218 "О регистрации недвижимости" который вносит коррективы в дачную амнистию. Появляется обязательное требование предъявить технический план дома для постановки на кадастровый учет и регистрацию. Закон вводит новое назначение ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ, исключающее получение прописки, материнского капитала, ипотеки на землях садоводства.
  • С 1 января 2019г вводится в действие Федеральный закон №217-ФЗ от 29.07.2017г "О ведении гражданами садоводств и огородничества для собственных нужд".

    Как узнать планировку квартиры по адресу, не выходя из дома?

    Новый закон разрешает учет Жилого дома на землях садоводства и дачного строительства.

Кадастровый учет жилого дома стал возможен! Жилые строения уходят в историю.

Согласно ФЗ №217: Здания с назначением "жилое строение","жилое здание" признаются "жилыми домами" . При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей. (ч.9 ст.54 ФЗ №217).

Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу ФЗ №217 с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей. (ч11. ст.54 ФЗ №217).

Поясню, у кого дома имеют наименование Садовый дом с нежилым назначением , таковыми и останутся, если вы ничего не предпримете. Если захотите сменить назначение на Жилой дом, нужно обратиться к кадастровому инженеру до 1 января 2019г.

Наступил переходный период между двумя Федеральными законами №218 и №217. Один еще работает, другой все поменяет. Минэкономразвития РФ выпускает письмо рекомендацию №Д23и-1944, в котором предлагает всем региональным Кадастровым палатам начать учитывать здания на землях садоводства и дачного строительства с 2018 г как Жилые дома, несмотря на отсутствие разрешения на строительство. Чтоб не было предстоящих разногласий и массовых волнений населения. И это реально работает, проверено заказчиками садоводами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *