Текущий ремонт дома

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.06.2014 № 12 (далее – постановление № 12) утверждены перечни видов работ по текущему ремонту жилищного фонда и порядке возмещения фактических затрат на текущий ремонт жилого фонда.

Как говорится в преамбуле этого документа, принят он, в том числе, на основании части второй подпункта 1.7 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 05.12.2013 № 550 «О некоторых вопросах регулирования тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги и внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь».

Напомним также нашим читателям, что согласно пункту 54 статьи 1 Жилищного кодекса республики Беларусь (далее – ЖК) текущий ремонт – это жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем. В соответствии со статьей 30 ЖК текущий ремонт входит в перечень основных жилищно-коммунальных услуг. А согласно пункту 4 статьи 31 ЖК плата за текущий ремонт в многоквартирном жилом доме вносится собственником жилого и (или) нежилого помещений, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатором жилого помещения, членом организации застройщиков, дольщиком, заключившим договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, для возмещения фактических затрат по текущему ремонту в порядке, установленном законодательством.

В свою очередь, статьей 96 ЖК на наймодателей жилых помещений государственного жилищного фонда, организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, уполномоченное лицо, организации, управляющие общим имуществом, собственников жилых домов частного жилищного фонда возложена обязанность обеспечивать сохранность жилых помещений, в том числе указанные выше лица обязаны обеспечивать:

  • надлежащее содержание подъездов, других вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем и придомовой территории;
  • текущий ремонт с учетом технического состояния жилых помещений;
  • выполнение иных работ, предусмотренных законодательством.

Нельзя не вспомнить в данном контексте и статью 166 ЖК, согласно которой участник совместного домовладения (член ТС или ЖПК) обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством. При этом установлено, что неиспользование участником совместного домовладения принадлежащих ему объектов недвижимого имущества либо отказ от владения и пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения его полностью или частично от участия в расходах по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества.

ПЕРЕЧЕНЬ видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством

1. ФУНДАМЕНТЫ И СИСТЕМЫ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1.1 заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление отдельных мест облицовки стен со стороны подвальных помещений;

1.2 ремонт входов в подвал, окон, приямков;

1.3 восстановление отдельных участков гидроизоляции стен подвальных помещений;

1.4 пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

1.5 работы по устройству вентиляционных продухов, патрубков, за исключением работ по открытию продухов в цоколях зданий;

1.6 устройство, замена отмостки по периметру здания;

1.7 герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья;

1.8 устройство маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

2. СТЕНЫ

2.1 расшивка швов, восстановление облицовки отдельных участков стен площадью более 5 кв. м со стороны фасада и во вспомогательных помещениях, предназначенных для размещения и обслуживания инженерного оборудования и инженерных сетей жилого дома (далее – технические помещения);

2.2 герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин, трещин на поверхности блоков и панелей, постановка на раствор отдельных выпавших камней, за исключением устранения мелких неисправностей фасадов;

2.3 замена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов;

2.4 закладка проемов в стенах;

2.5 утепление промерзающих участков стен (устранение сырости и продуваемости) в отдельных помещениях (по стояку или в одном уровне квартиры);

2.6 ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

3. ПЕРЕКРЫТИЯ

3.1 временное крепление перекрытий;

3.2 замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков межбалочных заполнений, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и огнезащита древесины;

3.3 заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий в технических помещениях;

3.4 заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях в технических помещениях;

3.5 утепление верхних полок стальных балок и их окраска;

3.6 утепление на отдельных участках чердачных перекрытий.

4. КРЫШИ

4.1 замена отдельных лежней, мауэрлатов и обрешетки;

4.2 антисептическая и огнезащита деревянных конструкций;

4.3 замена отдельных водосточных труб и покрытий мелких архитектурных элементов по фасаду;

4.4 ремонт, замена (не более 40 %) отдельных участков кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям, за исключением устранений неисправностей кровель;

4.5 замена (не более 40 %) парапетных плит, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземлений, анкеров;

4.6 устройство защитного слоя рулонных и мастичных кровель;

4.7 восстановление гидроизоляции отдельных элементов кровли;

4.8 ремонт, замена выходов на крышу, слуховых окон (за исключением остекления) и специальных люков.

5. ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ, СВЕТОПРОЗРАЧНЫЕ КОНСТРУКЦИИ

5.1 восстановление отдельных элементов оконных, витражных и витринных заполнений, за исключением замены разбитых стекол. Замена заполнений дверных проемов, а также замена заполнений оконных и витражных проемов при их износе 60 % и более (не более 40 % от общего количества оконных и витражных проемов);

5.2 замена оконной и дверной фурнитуры;

5.3 врезка форточек и открывающихся фрамуг;

5.4 установка противопожарных дверей и люков;

5.5 окраска оконных и дверных заполнений технических помещений.

6. ПЕРЕГОРОДКИ

6.1 укрепление, усиление, замена отдельных участков деревянных перегородок;

6.2 заделка трещин в плитных перегородках технических помещений, перекладка отдельных участков;

6.3 улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными

конструкциями и другие работы).

7. ЛЕСТНИЦЫ, БАЛКОНЫ, КРЫЛЬЦА, ЗОНТЫ, КОЗЫРЬКИ НАД ВХОДАМИ В ПОЪЕЗДЫ, БАЛКОНАМИ ВЕРХНИХ ЭТАЖЕЙ

7.1 заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;

7.2 замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

7.3 ремонт козырьков над входами в подъезды, плит балконов (заделка выбоин, трещин), устройство гидроизоляции, ремонт, замена металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий;

7.4 частичная замена элементов деревянных лестниц;

7.5 частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений;

7.6 ремонт входов в здание;

7.7 ремонт, устройство пандусов на крыльцах входов в здание.

8. ПОЛЫ

8.1 ремонт, замена покрытия пола без изменения конструкции в технических помещениях;

8.2 заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах и основаниях под полы технических помещений;

8.3 сплачивание дощатых полов;

8.4 устранение просадки пола 1 этажа по грунту.

9. ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

9.1 восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков, в том числе подвесных;

9.2 выравнивание стен и потолков;

9.3 малярные работы.

10. НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА

10.1 пескоструйная очистка, промывка, окраска участков фасадов;

10.2 укрепление, восстановление архитектурных деталей, лепных декоративных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей;

10.3 наружная окраска парапетных решеток, водосточных труб, цоколя;

10.4 восстановление номерных знаков, аншлагов;

10.5 ремонт фасадов (в том числе восстановление участков штукатурки и облицовки) площадью более 5 кв. м.

11. ОТОПЛЕНИЕ

11.1 замена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, отдельных неразборных отопительных приборов, фильтров, элеваторных узлов;

11.2 установка, замена воздушных кранов;

11.3 утепление труб, приборов, расширительных баков ;

11.4 перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной);

11.5 замена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников;

11.6 ремонт, замена электромоторов, насосов;

11.7 установка, ремонт, замена групповых приборов учета тепловой энергии;

11.8 ремонт, замена отдельных частей и элементов систем автоматического регулирования тепловой энергии;

11.9 ремонт, замена, поверка контрольно-измерительных приборов;

11.10 ремонт, замена теплообменников.

12.ВЕНТИЛЯЦИЯ

12.1 замена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов;

12.2 ремонт, замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования;

12.3 установка, ремонт, замена дефлекторов, оголовков труб.

13. ГОРЯЧЕЕ И ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ. ВОДООТВЕДЕНИЕ (КАНАЛИЗАЦИЯ)

13.1 уплотнение соединений, утепление трубопроводов, замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; прочистка дворовой канализации, дренажа;

13.2 утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках;

13.3 замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

13.4 ремонт, замена насосов и электромоторов;

13.5 очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений;

13.6 антикоррозийное покрытие;

13.7 ремонт, замена фильтров;

13.8 ремонт, замена, поверка контрольно-измерительных приборов;

13.9 установка, ремонт, замена групповых приборов учета холодного и горячего водоснабжения и систем автоматического регулирования тепловой энергии;

13.10 ремонт, замена теплообменников.

14. ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ И СЛАБОТОЧНЫЕ УСТРОЙСТВА

14.1 замена неисправных участков электрической сети здания;

14.2 замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток;

14.3 ремонт, замена групповых приборов учета электрической энергии;

14.4 замена светильников, а также оградительных огней и праздничных иллюминаций;

14.5 ремонт, замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств;

14.6 обеспечение электробезопасности электроплит;

14.7 ликвидация отказов лифтов и систем диспетчерского контроля за их работой;

14.8 установка, замена автоматических систем контроля за работой центрального отопления, внутридомовых сетей связи и сигнализации, контрольно-измерительных приборов;

14.9 подключение технических устройств зданий к объединенной диспетчерской службе, районной диспетчерской службе;

14.10 ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутридомовых систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии;

14.11 восстановление цепей заземления.

15. ПРОЧИЕ РАБОТЫ

15.1 ремонт, замена отдельных элементов мусоропроводов технических помещений;

15.2 установка приспособлений для прочистки стволов мусоропроводов;

15.3 восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба;

15.4 окраска трубопроводов технических помещений;

15.5 наладка, регулировка внутридомовых инженерных систем и оборудования, за исключением системы центрального отопления и системы вентиляции в период ее апробирования;

15.6 ремонт, замена отдельных элементов, устройств и оборудования системы пожаротушения, дымоудаления, сигнализации;

15.7 укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна.

ПЕРЕЧЕНЬ видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт

1. Расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен подъездов, за исключением вспомогательных помещений, предназначенных для размещения и обслуживания инженерного оборудования и инженерных сетей жилого дома (далее – технические помещения);

2. Восстановление штукатурки и облицовки стен подъездов и потолков подъездов, в том числе подвесных, за исключением технических помещений;

3. Выравнивание стен и потолков подъездов, за исключением технических помещений;

4. Восстановление и укрепление лепных декоративных деталей подъездов, за исключением технических помещений;

5. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах подъездов, за исключением технических помещений;

6. Работы по ремонту, замене покрытий полов подъездов без изменения конструкции, за исключением технических помещений;

7. Работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов, за исключением технических помещений;

8. Малярные работы (в том числе окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, пергол, решеток, перил, поручней) в подъездах, за исключением технических помещений;

9. Ремонт печей, дымоходов.

Что касается порядка возмещения затррат на текущий ремонт, то пунктом 2 постановления № 12 определено, что фактические затраты по текущему ремонту жилищного фонда возмещаются за счет средств местных бюджетов и средств от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт, а также иных источников финансирования, не запрещенных законодательством.

Постановление № 12 вступает в силу 16 июля 2014 года.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования утверждается собственниками на общем собрании.

При этом минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Комитетом по тарифам на территории Санкт-Петербурга в информационном письме от 11.06.2020 N 01-13-566/20-0-0 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга с 01.07.2020» разъяснено, что входит в структуру платы за содержание жилого помещения для неприватизированных квартир (для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда
Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования и по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга:

1. Плата за управление многоквартирным домом — 3,73 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, которая выделена на основании статьи 154 ЖК РФ.

В плате за управление многоквартирным домом учтены административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, включающие в себя оплату труда, отчисления в фонды обязательного социального страхования, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, затраты на услуги, связанные с осуществлением соответствующими организациями расчетов за оказанные гражданам жилищные услуги (ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, осуществление приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности), услуги вычислительных центров, страхование общедомового имущества, а также другие затраты.

2. Содержание общего имущества в многоквартирных домах – 13,02 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491), в том числе:

2.1. Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования — 4,99 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, содержит следующие составляющие:

2.1.1. Технические осмотры конструкций и оборудования многоквартирного дома, относящихся к общедомовому имуществу, обеспечение работоспособности конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности помещений многоквартирного дома для инвалидов и иных маломобильных групп населения, — 0,54 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

Технические осмотры конструкций и оборудования многоквартирного дома, относящихся к общедомовому имуществу, включают в том числе работы по проведению инструментальных экспертных обследований фасадов и конструктивных элементов зданий при превышении ими срока минимальной эффективной эксплуатации, определенного в соответствии с ВСН 58-88(р), утвержденными приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312.

2.1.2. Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров и др. работы), работы по диагностике внутридомового газового оборудования — 0,61 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, в том числе работы по эксплуатации систем автоматизированного регулирования теплопотребления — 0,19 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

Плата за работы по диагностике внутридомового газового оборудования включена в состав платы во исполнение требований Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410, в размере 0,19 руб./кв. м. При этом в многоквартирных домах, в которых отсутствует внутридомовое газовое оборудование, управляющая организация сможет перераспределить составляющую платы за работы по диагностике данного оборудования на другие виды работ, указанные в п. 2.1 настоящего информационного письма.

2.1.3. Услуги аварийного обслуживания, по обследованию аварийных квартир — 1,98 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц (включая затраты на материалы). При заключении договоров на аварийное обслуживание возможна оплата разового выезда аварийной бригады.

2.1.4. Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации — 1,59 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

2.1.5. Услуги по дератизации и дезинсекции — 0,08 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

2.1.6. Услуги по помывке фасадов — 0,26 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

2.2. Очистка кровли от наледи и снега — 0,66 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

Работы по очистке кровли от наледи включают в себя:

— удаление сосулек по периметру кровли;

— очистку кровли от снега.

Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

Данная составляющая размера платы может быть перераспределена на другие виды работ (услуг), стоимость которых входит в состав платы, указанной в п. 2.1 информационного письма.

2.3. Уборка лестничных клеток — 2,17 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил №491.

2.4. Услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее — ТКО) — 5,13 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил №491, в том числе:

2.4.1. Сбор и транспортирование ТКО — 2,87 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

Составляющая размера платы за сбор и транспортирование ТКО для населения рассчитана с учетом показателей прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, разработанного Минэкономразвития России, и составляет 418,98 руб./куб. м.

Составляющая размера платы за захоронение ТКО рассчитана исходя из тарифов организаций, осуществляющих деятельность по захоронению ТКО, с учетом тарифов на захоронение на полигонах Ленинградской области, что составляет 329,93 руб./куб. м. Расчеты выполнены с учетом требований постановления Правительства Российской Федерации от 29.06.2018 № 758 «О ставках платы за негативное воздействие на окружающую среду при размещении твердых коммунальных отходов IV класса опасности (малоопасные) и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Суммарная величина расходов на услугу по обращению с ТКО составляет 748,91 руб./куб. м.

Таким образом, плата за коммунальную услугу по обращению с ТКО до даты начала функционирования регионального оператора по обращению с ТКО будет взиматься в составе платы за содержание жилого помещения.

3. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах — 6,33 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил №491.

В соответствии с пунктом 18 Правил №491 текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Согласно пункту 19 Правил №491 в состав работ по текущему ремонту общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения.

В состав работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включены работы, предусмотренные ГОСТ Р 55964-2014 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации», но не учтенные при расчете размера платы за содержание и текущий ремонт лифтов согласно пункту 11 настоящего информационного письма, для лифтов, отработавших срок службы менее 25 лет.

4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, — 2,02 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил №491.

5. Очистка мусоропровода — 1,67 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц на основании пункта 2 Правил №491, в соответствии с которым в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения (квартиры).

6. Содержание и ремонт автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирных домов — 0,34 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

В соответствии с пунктом 7 Правил №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая в том числе из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.

7. Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты — 0,40 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, в соответствии с пунктом 11 Правил №491, а также пунктом 7 Правил №491, согласно которым в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая в том числе из электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода.

8. Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения — 0,89 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц (в домах, оборудованных системами газоснабжения), в соответствии с пунктом 5 Правил №491, согласно которому в состав общего имущества включается внутридомовая система газоснабжения.

Размер платы за содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения рассчитан в соответствии с приказом ФСТ России от 27.12.2013 № 269-э/8 «Об утверждении Методических рекомендаций о правилах расчета стоимости технического обслуживания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».

Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая аварийное обслуживание (служба 04), осуществляется по договорам со специализированными организациями.

9. Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов — в размере 0,67 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, в том числе:

— электрической энергии — 0,07 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

— тепловой энергии и горячего водоснабжения — 0,54 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

— холодного водоснабжения — 0,06 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

Расчет произведен на основе фактических затрат организаций на эксплуатацию соответствующих приборов учета. Плата за эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета взимается при наличии соответствующих приборов учета в составе общедомового имущества.

В рамках технического обслуживания и эксплуатации коллективных (общедомовых) приборов электрической энергии осуществляются работы по поверке и замене неисправного либо не прошедшего поверку прибора учета.

В перечень работ и мероприятий по эксплуатации и обслуживанию общедомовых узлов учета тепловой энергии (горячей воды), холодной воды, осуществляемых сервисными организациями, входят, согласно заключенным договорам и положениям Правил №491:

— снятие и анализ показаний приборов учета;

— контроль технического состояния работоспособности оборудования (профосмотр);

— проверка работоспособности и наладка оборудования на месте эксплуатации;

— текущий ремонт: замена прокладок, замена крепежа, чистка расходомеров в случае выявления некорректных показаний, замена неисправных элементов узла: запорной арматуры, тройников, фильтров, патрубков обвязки счетчиков и др.;

— планово-профилактические работы: демонтаж, монтаж, чистка (промывка) расходомеров (водосчетчиков), калибровка средств измерения, наладка оборудования, устранение протечек, набивка сальников и ревизия запорной арматуры, антикоррозийная подкраска элементов узла, очистка фильтрующих устройств;

— для узлов учета тепловой энергии — подготовка к отопительному сезону: осмотр, промывка и чистка расходомеров, проверка исправности оборудования, предъявление представителю теплоснабжающей организации узла учета тепловой энергии для оформления Акта допуска в эксплуатацию.

Периодичность проведения отдельных видов работ по эксплуатации и обслуживанию коммерческих узлов учета определяется техническими (паспортными) характеристиками установленного оборудования.

Кроме того, при обслуживании коллективных (общедомовых) приборов учета сервисные организации должны руководствоваться нормативными документами, основные из которых:

— постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (вместе с «Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя»);

— постановление Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 № 776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод».

10. Содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций — 0,07 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц. Статья введена во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 13.11.2012 № 1522 «О создании комплексной системы экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций». Плата взимается при наличии указанных систем экстренного оповещения в составе общего имущества многоквартирного дома.

11. Размер платы за содержание и текущий ремонт лифтов
(в соответствии с пунктом 7 Правил №491) определяется в соответствии
с Приложением к таблице «Размер платы за содержание жилого помещения
на территории Санкт-Петербурга с 01.07.2020″ к распоряжению Комитета
по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2019 № 255-р и включает расходы
на проведение ежегодного технического освидетельствования лифтов в размере 285,60 руб. в месяц.

Базовая стоимость технического обслуживания и текущего ремонта
1 лифта на 2 этажа (далее — базовая стоимость) рассчитана в соответствии
с приказом Госстроя Российской Федерации от 11.07.1997 № 17-43 «Об утверждении норм времени и расценок на ремонт, модернизацию и техническое обслуживание лифтов» и с учетом ГОСТ Р 55964-2014 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации».

Базовая стоимость не включает расходы на страхование лифта.

Базовая стоимость является минимальной и не может быть изменена в сторону уменьшения при заключении договоров на техническое обслуживание и ремонт, техническое освидетельствование лифтов со специализированными организациями.

Плата за техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов с нанимателей жилых помещений, проживающих в жилых помещениях на первых этажах, а также в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, не взимается до 01.07.2021.

12. Коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме:

1) холодная вода — 0,21 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

2) горячая вода — 0,43 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

3) электрическая энергия:

3.1) в многоквартирных домах, не оборудованных стационарными электрическими плитами, оборудованных лифтами, — 0,74 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

3.2) в многоквартирных домах, не оборудованных стационарными электрическими плитами, не оборудованных лифтами, — 0,42 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

3.3) в многоквартирных домах, оборудованных стационарными электрическими плитами, — 0,55 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

4) отведение сточных вод:

4.1) отведение холодной воды — 0,21 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

4.2) отведение горячей воды — 0,12 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме сформирован с учетом расходов на приобретение холодной, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении Минимального перечня, определенных исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных распоряжением Комитета от 26.05.2017 № 50-р, и тарифов на коммунальные ресурсы на I полугодие 2020 года, утвержденных в установленном порядке.

Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях — исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание жилого помещения регламентируется частями 7 и 8 статьи 156 ЖК РФ, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками в соответствии с действующим законодательством.

Что входит в ремонт (текущий ремонт) жилого дома Согласно МДК 2-04.2004 под ремонтом общего имущества многоквартирного дома понимается — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт общего имущества многоквартирного дома

Перечень работ, входящих в плату за ремонт общего имущества многоквартирного дома(текущий ремонт), включает в себя:

1. Фундаменты:

заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;

устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;

восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;

усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);

смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных «стульев» под деревянными зданиями;

устройство и ремонт вентиляционных продухов;

смена или ремонт отмостки;

восстановление приямков, входов в подвалы.

2. Стены и фасады:

заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

заделка отверстий, гнезд, борозд;

восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;

ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;

смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;

утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;

восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;

ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.

3. Перекрытия:

частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;

заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок.

4. Крыши:

усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;

антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;

все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;

замена водосточных труб;

ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;

замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;

восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;

восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;

ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;

ремонт слуховых окон и выходов на крыши;

оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.

5. Оконные и дверные заполнения:

смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;

установка доводчиков пружин, упоров и пр.;

смена оконных и дверных приборов.

6. Межквартирные перегородки:

усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;

заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков;

заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;

замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

частичная замена и укрепление металлических перил;

то же, элементов деревянных лестниц;

заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;

восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

8. Полы:

замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома;

замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы.

9. Печи и очаги, пользователями которых являются более одной квартиры:

все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях;

перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов.

10. Внутренняя отделка:

восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;

восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под охранной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры);

все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).

11. Центральное отопление:

смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

установка (при необходимости) воздушных кранов;

утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;

перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной;

смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем;

замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;

восстановление разрушенной тепловой изоляции.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;

утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;

замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

замена внутренних пожарных кранов;

ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;

прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства:

замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);

замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);

замена светильников;

замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий;

замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;

замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах.

14. Вентиляция:

смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;

15. Специальные общедомовые технические устройства (Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами):

встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения;

установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки);

установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод;

общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей);

системы дымоудаления и пожаротушения;

переговорно-замочные устройства;

лифты;

автоматизированные тепловые пункты;

узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения;

системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием.

16. Внешнее благоустройство:

ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;

устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;

замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

Примечание: перечень работ должен быть прописан в договоре с управляющей компанией, так как выполнять работы управляющая компания будет именно согласно заключенного договора.

Рекомендуем также просмотреть:

Платежи за жилищные услуги

Что входит в содержание жилого дома

Жизнь на последнем этаже многоквартирного дома часто сопровождается «сюрпризами”, основной источник которых — крыша. То в непогоду часть ливневки ветром выбьет, то рабочие начнут счищать снег и кровлю повредят… И все. Готовь тазик, лови капли с потолка.

Крыша — дама капризная, требует внимания и заботы. В этой статье расскажем, что делать, если у вас течет с потолка, как возместить ущерб и заставить ответственных устранить протечку.

Кто ответственный?

Посредником между собственниками жилья и организацией, обслуживающей жилищный фонд, может быть управляющая организация или товарищество собственников жилья (ТСЖ), в зависимости от способа управления вашим домом. Посредника может и не быть, если в вашем доме реализован метод непосредственного управления собственниками. В этом случае у вас должен быть напрямую заключен договор с организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Таким образом, за устранение аварий (в том числе за починку протекающей кровли) перед собственниками несет ответственность либо управляющая компания, либо ТСЖ, либо организация, обслуживающая жилищный фонд.

Приводим регламентированные указанным выше Постановлением Госстроя сроки, которые отводятся на ремонт крыши.

Как сообщить о протечке?

Порядок действий такой:

  • Подайте заявку / позвоните в АДС.

АДС — это аварийно-диспетчерская служба. Сюда надо обращаться, если из крана внезапно полилась ржавая вода или прорвало трубу системы отопления, а также тогда, когда в квартире намок потолок.

Подробно о том, .

  • Продублируйте сообщение в управляющую организацию (или ТСЖ).
  • Обратитесь в организацию по обслуживанию жилищного фонда.

Если вашим домом управляют непосредственно собственники помещений, значит, нужно обращаться напрямую в организацию, которая у вас занимается содержанием и ремонтом общего имущества.

Сотрудники управляющей компании и/или работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны, прибыв на место, составить акт о протечке крыши. При этом вы можете сфотографировать ущерб, который был нанесен вашей квартире, и попросить представителей жилищных организаций завизировать эти фото. Также обязательно проследите, чтобы в акте полностью отразили ущерб, вызванный протечкой. Один экземпляр акта должен остаться у вас.
Представители УК и других организаций порой уклоняются от своей обязанности составить акт. Тогда вы можете сделать это самостоятельно: пусть кроме вас его подпишут также двое ваших соседей (или больше). Лучше всего, если это будут председатель и члены совета дома.

На какие деньги чинить?

Средства, которые вы платите по строке «Содержание жилого помещения”, по закону являются ресурсом для выполнения планового и внепланового текущего ремонта. Об этом говорит ЖК РФ, пункт 2 статьи 154:

Если ваша управляющая организация в договоре управления МКД определила ремонт крыши как непредвиденные работы, которые должны оплачиваться собственниками отдельно, она неправа. Собирать с вас деньги «на ремонт крыши” УК не может.

В данном случае речь идет об устранении протечек. Но бывает так, что нужно не просто в одном месте устранить течь, а отремонтировать кровлю в целом. Это будет уже капитальный ремонт, и чтобы его провести нужно решение общего собрания собственников.

Целевой сбор средств возможен на такие виды ремонта, которые не были указаны в решении общего собрания собственников как необходимые для содержания общего имущества дома, и на те, что не указаны в минимальном перечне работ по надлежащему содержанию общего имущества (в Постановлении Правительства РФ № 290).
Т. е. когда необходимы дополнительные работы, скажем, побелка потолков в подъездах, собственники должны проголосовать на общем собрании за необходимость проведения таких работ и установить способ их финансирования. Только тогда управляющая компания законно может собирать средства в счет оплаты утвержденных собственниками дополнительных работ.

Причины протечек

Понятно, что в многоквартирном доме крышу будут ремонтировать специалисты. Вроде бы тогда можно не вникать в процесс, что называется, не заморачиваться. Но практика показывает, что контролировать процесс — в интересах жителей.

Валентина, домохозяйка: «Мы живем на последнем этаже 9-этажного дома, у нас управляет домом ТСЖ. Мокрые пятна на потолке появлялись постоянно. После ливней вовсе приходилось ставить тазики посреди комнаты, потому что вода крупными каплями падала с потолка.
Конечно, мы жаловались председателю ТСЖ. Крышу мало-мальски чинили, говорили, что все сделали, но история снова повторялась. Тогда мой муж поговорил с соседом, и они начали ходить на крышу вместе с председателем ТСЖ и ремонтной бригадой. Ни муж, ни сосед не имеют строительного образования, тем не менее только когда они начали «стоять над душой” и задавать вопросы, наконец-то ситуация разрешилась. Были выявлены причины протечек, и на общем собрании жителей было принято решение о полноценном ремонте кровли. Теперь крыша не течет”.

Полезно знать о возможных причинах протечек жителям верхних этажей, чтобы своевременно и аргументированно настаивать на устранении повреждений и восстановительных работах. Также эта информация пригодится вам, если УК сделала ремонт, а крыша вновь потекла.

Причины протечки могут быть такими.

  • Самой частой причиной заливов является несвоевременная очистка кровли при сильных снегопадах. При повышении температуры снеговая масса тает и находит малейшие щели между перекрытиями.
  • Естественный износ материалов — из-за погодных условий и времени.
  • Некачественные материалы, использованные при строительстве.
  • Механические повреждения — часто появляются после того, как с крыши счищали снег и наледь.
  • Конденсат — он скапливается под кровлей и просачивается между плитами, давая о себе знать мокрыми пятнами у вас на потолке. Это значит, что крышу крыли, не соблюдая технологию.
  • Если крыша скатная (что редкость для многоквартирных домов), могут образовываться щели между крышей и стенами, в которые натекает вода.
  • Растительность, выросшая на крыше, разрушает ее корнями. Это характерно для старых зданий, в которых ремонт давно не делали. В жилых домах такого в принципе не должно быть.

Если УК тянет резину

Вот вы проинформировали УК о протечке, а она не торопится выполнять свои обязательства. Или ремонт выполнен, но крыша снова начала протекать.
В этих случаях можно жаловаться в вышестоящие инстанции, т. к. речь идет об административных правонарушениях и о некачественном оказании или вовсе о неоказании услуг.

  • Обратитесь в местную администрацию.

Администрация города (района) осуществляет контроль организаций, работающих в сфере ЖКХ, на муниципальном уровне.

  • Направьте жалобу в ГЖИ.

Напишите жалобу в государственную жилищную инспекцию — ее сотрудники осуществляют государственный надзор, они проведут проверку качества работы вашей управляющей организации.
В Госжилинспекцию также можно подать обращение в электронном виде через ее сайт, если вы зарегистрированы на портале Госуслуг.

  • Жалуйтесь в Роспотребнадзор.

Чтобы подать обращение на официальном сайте Роспотребнадзора, не обязательно быть зарегистрированным в Госуслугах. Но если вы хотите, чтобы провели внеплановую проверку и на то есть основание, авторизоваться через Госуслуги все же нужно.
К жалобам обязательно прилагайте документы, которые доказывают факт нарушения. В случае с текущей крышей это будет акт о протечке.

  • Смените управляющую организацию.

Если ваших управленцев ничто не берет, штрафы их не пугают и работать они все равно не хотят, напомните, что на них свет клином не сошелся. Вы можете провести общее собрание собственников жилья и принять решение о смене управляющей компании.

Ущерб — оценить и возместить

Если нанесен ущерб, связанный с некачественной работой или бездействием УК, можно отстоять свои права в суде.
Подавайте исковое заявление в суд. В заявлении требуйте УК (ТСЖ) или обслуживающую жилищный фонд организацию (в зависимости от способа управления вашим домом) возместить ущерб. К заявлению приложите акт протечки крыши — в нем зафиксирован ущерб, нанесенный вашему имуществу.
УК может не согласиться с размером ущерба и потребовать независимой экспертизы. Вы можете ее провести еще до суда, только выбирайте независимых экспертов, чья профессиональная деятельность застрахована. Обязательно проверьте, чтобы компания состояла в саморегулируемой организации оценщиков.

По судебной практике можно сделать вывод, что требования о возмещении ущерба при заливе с кровли гарантированно удовлетворяются судами. Исключение составляют только случаи, когда компенсация была выплачена ранее, а ремонт не произведен. Поэтому боритесь за свои права и все получится!

Почему оплату за общедомовые нужды включают в строку оплаты за содержание жилья?

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) применяются с 1 января 2017 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в соответствии с которыми плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включается в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении товарищества собственников жилья, управляющей организации, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Потребители в таких многоквартирных домах с 1 января 2017 года вносят плату за коммунальные услуги, только исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом помещении. Если в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован, то в составе платы за коммунальные услуги потребители осуществляют плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов. При этом, необходимо отметить, что плата по тепловой энергии, используемой в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, вносится вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом совокупно без разделения на плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установленный Региональной энергетической комиссией Омской области (далее — РЭК) по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 258-ФЗ) были внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, вступившие в силу с 10.08.2017.

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Федерального закона № 258-ФЗ если в многоквартирном доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета (далее — ОДПУ) плата за соответствующий вид коммунального ресурса может осуществляться по нормативу, установленному РЭК, но с последующим перерасчетом размера расходов исходя из показаний ОДПУ.

Исключения составляют следующие случаи:

1) оснащение многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при которой размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний;

2) принятие на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

  • исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
  • исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При этом необходимо отметить, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, что также отражено в Федеральном законе № 258-ФЗ.

Главный специалист отдела правовой и кадровой работы администрации Ленинского округа Дмитрий Щербаков

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *