Точность определения координат при межевании

Межевание является необходимой процедурой для того, чтобы полностью закрепить за вами юридические права на ваш участок. Что это значит? Межевание определяет точные границы вашего участка с их выносом на местность и закреплением в соответствующих документах (план межевания и пр.) Только с планом межевания на руках можно поставить свой участок на кадастровый учет и совершать с ним разнообразные действия: продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать.

Как проходит межевание?

Межевание является весьма сложным комплексом инженерно-изыскательной деятельности с применением специализированных приборов и в четком соответствии с существующими нормативными актами. Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом по земельным ресурсам РФ, максимально точно регламентирует весь процесс межевания, начиная от общих положений и заканчивая максимально допустимой погрешностью при межевании. В связи с этим, если вы хотите, чтобы межевание вашего участка прошло по правилам и имело юридическую силу, стоит обратиться к лицензированным профессионалам своего дела. ООО "Кадастровый Центр" предоставляет жителям Мордовии свои услуги по межеванию земельных участков, гарантируя при этом высокую точность работ и минимальную погрешность при межевании.

Какова допустимая погрешность при межевании?

Каким бы профессионалом не был ваш кадастровый инженер, перенести отмеченные на карте границы на территорию с точностью до сантиметра он вряд ли сможет. Это не страшно, ведь в инструкции по межеванию земель четко указаны допустимые величины погрешности при межевании. Если несоответствие в измерениях укладывается в допустимые границы, то итоги межевания вашего участка имеют полную юридическую силу.

Погрешность при измерении площади земельного участка

Как правило, допуск погрешности на одну контрольную точку в городской черте составляет 0,1 м, в сельской местности — 0,2 м. К примеру, общая погрешность участка в шесть соток, расположенного в городской черте, может достигать девять квадратных метров. Для сельских земель максимальная погрешность на аналогичном участке увеличивается до восемнадцати квадратных метров. Для более сложных вычислений погрешности существует специальная формула, к которой специалисты ООО "Кадастровый Центр" могут прибегнуть в случае необходимости.

Нормативная точность межевания объектов землеустройства

№№ п.п Градация земель Средняя квадратич ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезич основы не более, м Доп расхожд при контроле межевания, м
DSДОП f ДОП
Земли поселений (города) 0,10 0,2 0,3
Земли поселений (поселки, сельские насел пункты); земли, предоставл для ведения ЛПХ, садоводства, огороднич, дачного и ИЖС 0,20 0,4 0,6
Земли промышленности и иного спец назначения 0,50 1,0 1,5
Земли с/х назначения (кроме земель, указанных в п.2), земли особо охран террит и объектов 2,50 5,0 7,5
Земли лесного, водного фонда, земли запаса 5,00 10,0 15,0

Примечание. Предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению M t. Предельных ошибок не должно быть более 5%.

1. Геодезический.Определение координат межевых знаков. Принимается во внимание: 1.Плановое положение на местности границ объекта зем-ва характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат. 2. Геодезической основой межевания объектов зем-ва служат: -пункты государственной геодезической сети (ГГС) 1,2,3, и 4 классов; -пункты полигонометрии (ПП) 4 класса (определенные с предельной относительной погрешностью хода 1:25000) и 1 разряда (определенные с предельной относительной погрешностью хода 1:10000); -пункты опорной межевой сети 2х классов: — ОМС 1, создаваемые в городах с точностью построения характеризуемые средней квадратической ошибкой взаимного положения смежных пунктов не более 0.05 м.; — ОМС 2, в черте других поселений и категорий земель с точностью построения характеризуемую средней квадратич ошибкой взаимного положения смежных пунктов не более 0.10 м..

2.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Картометрический.Точностная характеристика планового положения точек в зависимости от масштаба плана.

№п.п. Масштаб плана   М. (среднеквадратическая погрешность положения точки относительно ближайшего пункта ГГС) (м.), (при точности плана 0.4 мм.) Предельная ошибка положения точки (м.)
1:500 0.2 0.4
1:1000 0.4 0.8
1:2000 0.8 1.6
1:5000 2.0 4.0
1:10000 4.0 8.0

Картометрический метод межевания имеет точностные ограничения по нормативной точности межевания объектов землеустройства. К примеру, на земли межселенных территорий применяются масштабы планов 1:10000. По ним можно отмежевать, или снять координаты с плана контурной точки, только с точностью М = 4.0 м. Сравнивая с нормативной точностью межевания объектов землеустройства по градациям земель, устанавливаем, что можно отмежевать картометрическим методом земельный участок только на землях лесного фонда, землях водного фонда, землях запаса, где М = 5.0

3. Фотограмметрический.В зависимости от вида и качества аэрофотоматериалов фотограмметрический метод дает возможность увеличить точность картометрического до 30%. Требует наличие аэрофотоматериалов технических средств для сгущения фототриангуляции и получение цифровой инф по объектам межевания. Инновационные технологии позволяют получить точность равную 0,1 мм на снимке соответствующего масштаба (обработка цифровых аэрофотоснимков и цифровых снимков, полученных с беспилотных аппаратов).

22. Требования к установлению границ земельных участков и их оформлению на местности. Устройство межевых знаков по границам земельных участков.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юр лицами новых зем уч-ков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части зем уч-ка, по просьбе граждан и юр лиц, если документы, удостоверяющие их права на зем уч-к, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юр лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Восстановление границ зем уч — отыскание месторасположения утраченных межевых знаков, закрепление их в натуре, контрольные измерения углов и мер линий, вычисление координат межевых знаков и оформление технического дела.

Межевание земель проводится с целью бесспорного определения и опознания в натуре (на местности) положения границ зем уч-ов, определенных на планово-картографических материалах при составлении проектов образования новых и упорядочения существующих объектов зем-ва и формирования землепользований, а также проектов межевания городских земель.

Межевание земельных участков осуществляется на основе з/у-ной и градостроительной документации. В графической части указываются проектные границы, межевые знаки зем уч-ков и исходные геодезические данные, необходимые для определения координат границ зем уч-ов. Межевание зем уч-ов проводится геодезическими, аэрофотогеодезическими методами, обеспеч необходимую точность определения координат границ и размера зем уч-ов.

Границы зем уч-ов в натуре (на местности) закрепляются межевыми знаками. Допускается закрепление границ зем уч-ов без установки межевых знаков в случае их совпадения ее с естественными и искусственными линейными сооружениями и рубежами (рекам, ручьями, лесополосами, дорогами, заборами, и др. линейными сооруж и рубежами).

Границы зем уч-ка, закрепленные в натуре (на местности) знаками, или совпадающие с естественными или искусственными сооружениями и рубежами признаются бесспорными и охраняются государством.

Межевание объектов землеустройства имеет не только техническое, но и правовое содержание, которое обусловлено следующими причинами: -установление границ всегда осуществляется в порядке землеустройства, на основе решений органов власти и в соответствии с действующим законодательством; -выдерживается определенная процедура, поскольку границы согласовываются в обязательном порядке с участками землеустройства, что подтверждается протоколом согласований; -чертеж размещения границ с указанием мер линий, румбов и др. данных находится в землеустроительном деле по выдаче свидетельств на право собственности на землю; -вынесенные в натуру границы, закрепленные на местности межевыми знаками, подтверждают право собственности на землю (зв, зп-ния) и охраняются законом.

Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы зем уч. Границы зем уч-ов, проходящие по живым урочищам, закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами.

В соответствии с п. 4.6. Инструкции по межеванию земель в качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75-80 см, диаметром 5-7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0.4-0.6 м. Межевые знаки на поверхности без покрытия окапываются круглой канавой с внутренним диаметром 0.8 м, глубиной 0.2 м и шириной в нижней части 0.2 м.

Установление границ зем уч производится на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, землевладельцев или землепользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков, или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, землевладельцами, землепользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков, городской (поселковой) или сельской администрацией и производителем работ. Акт утверждается территориальным органом Росземкадастра.

Площадь зем уч вычисляется в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами. По результатам работ по межеванию земель составляется чертеж границ земельного участка в масштабе равном или крупнее масштаба базовой кадастровой карты (плана). Чертеж границ зем уч составляется исполнителем работ и утверждается руководителем (заместителем) территориального органа Роснедвижимости.

23. Точность межевания земельных участков и контроль за его проведением

Межевание земельных участков различного целевого назначения земель проводится с точностью, не ниже точности приведенной в таблице 1.

Дата добавления: 2015-09-20; просмотров: 2390 | Нарушение авторских прав

Рекомендуемый контект:


Похожая информация:


Поиск на сайте:


Границы земельного участка и их точность

Земля — это по-своему специфический тип недвижимого имущества, в связи с пользованием, распоряжением или владением которым возникает ряд не только прав, но и обязанностей. Например, обязанность оплачивать налоги, использовать участок только по его целевому назначению и т.п. Поэтому важно понимать, где границы Вашего земельного участка и с какой точностью они установлены.

Что такое граница участка?

Особое положение среди характеристик земельного участка занимают его границы. Говоря простым языком, границами называют прямые линии между некоторыми точками, в которых эти линии меняют направление. Точки такие называются поворотными или характерными. Их количество будет зависеть от формы земельного участка (чаще всего на практике случаются четырехугольные участки с четырьмя поворотными точками соответственно). И чтобы описать положение границ участка, как понятно из написанного выше, достаточно знать координаты всех его характерных точек на местности. Именно эта информация определяется кадастровыми инженерами в процессе работы над установлением границ, и она же в числе самых важных находится в Государственном кадастре недвижимости.

Как их устанавливают?

В теории процедура установления границ земельного участка выглядит довольно просто. Но на практике, как это обычно бывает, всё намного сложнее. Прежде всего потому, что грамотное формирование границ участка включает в себя не только измерения с целью определения координат с достаточной точностью. Эта процедура включает в себя ещё и запрос сведений о том, где именно находятся границы всех смежных земельных участков, чтобы избежать как пересечения границ, так и возникновения между ними промежутков. А также согласование этих границ со всеми соседями. Фактически процедура установления границ являет собой межевание границ земельного участка.

Вопрос согласования границ находящихся рядом земельных участков в наше время стоит довольно остро. Конечно, в случае допущенных по разным причинам кадастровых ошибок (откуда берутся кадастровые ошибки?), захватов части чужой территории и т.п. претензии соседей друг к другу по этому поводу действительно имеют под собой почву.

•   Первый и самый простой- узнать, с какой погрешностью установлены границы Ваших участков. Особенно, если речь идет о 10-50 сантиметрах. Об этом ниже.

•   Второй способ- вызвать  геодезиста, который на основании кадастровой выписки произведет вынос границ земельного участка в натуру. То есть укажет на местности, где проходит граница участка. Эта процедура достаточно дорогая (4 точки от 3500р), зато Вы будете уверены в ваших границах.

•   Третьим является заказ землеустроительной экспертизы. Опять же ее проводит кадастровый инженер. Эта процедура уже будет стоить от 15000р. В нее входит не только определение «виновника» в споре по границам, но и рекомендации по устранению причин разногласий.

•   Четвертый подразумевает обращение в суд. Если первые три способа подразумевают разумный диалог смежных пользователей и решение спора мирным путем, то судебные тяжбы- это путь непримиримых спорщиков.

Какова допустимая погрешность при межевании?

Не секрет, что это самый трудоемкий и дорогой способ определения границ собственного участка. И скорее всего он не обойдется без судебной землеустроительной экспертизы. Стоимость работ по ее проведению будет не менее 30000р. Поэтому не спешите идти в суд — проще договориться мирным путем.

Вернемся к первому варианту. Важно знать, в каких случаях споры на самом деле безосновательны. И тут на первый план выходит очень важный вопрос: насколько точно должны определяться границы земельных участков.

Есть ли погрешность?

Как и всякую величину в этом мире, значение координат характерных точек земельного участка в принципе невозможно определить с абсолютной точностью. Потому что каждое измерение неизбежно выполняется с некоторой погрешностью, величина которой зависит от точности прибора, метода измерений, внешних условий и квалификации того, кто эти измерения проводит. Подробнее про факторы, влияющие на точность геодезических измерений можно узнать здесь. Задача геодезистов, как и любых других специалистов, — выполнить измерения так, чтобы их погрешности не превышали допустимые значения. Об этих значениях и пойдет речь.

Какова точность границ Вашего участка?

Именно допустимые значения точности и есть ответом на заданный вопрос. Эти значения сейчас определяет такой документ, как Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518. А зависят они от категории земель. Например, для земельных участков в городе максимальная погрешность составляет 0,1 м; для участков под дачу, гараж, коттедж или дом, сад, огород и личное подсобное хозяйство — 0,2 м. А вот для земель сельскохозяйственного значения — целых 2,5 м. Стоит также помнить о том, что до 27 января 2013 года, когда этот Приказ вступил в силу, для второй категории участков допустимая погрешность при определении границ составляла 0,3 м.

Это все было про допустимые нормы. Что же происходит с практической точностью границ земельного участка? При межевании, равно как и при выносе границ земельного участка, кадастровые инженеры определяют местоположение межевых точек вне зависимости от их категории. То есть используя современные приборы и методы, грамотные специалисты добиваются погрешности 0.05м в плане относительно пунктов ГГС.

А, согласно закону, граница участка вполне может быть смещена в любую сторону на расстояние, которое не больше указанного допустимого значения погрешности. И это не является ошибкой.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *