Тонкости при покупке квартиры

Как проверить документы при покупке квартиры
   

Как проверить документы при покупке квартиры.

   Необходимые и дополнительные документы. Большая их часть требуется со стороны продавца. От покупателя потребуются лишь паспорт и деньги. Помимо документов, которые продавец обязан предоставить, чтобы сделка состоялась, попросить у него дополнительные бумаги, которые помогут снизить риски мошенничества.

Свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, подтверждающие права собственника на квартиру. Особенно тщательно отнестись к проверке, если квартиру приобрели по договору ренты или договору дарения между людьми, не состоящими в родстве, а также, если продавец вступил в наследство недавно. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства, тем лучше, потому что потенциальным наследникам будет сложнее восстановить сроки принятия и претендовать на него. А если договор дарения заключён между людьми, не являющимися родственниками, стоит выяснить, что за этим стоит — потому что так может быть оформлена купля-продажа. В таком случае сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.

Единый жилищный документ. В нём должна быть полная информация о квартире, а также о зарегистрированных в ней жильцах. В Москве такой документ можно получить в МФЦ. Уточнить у собственника — не против ли он? И сходить туда вместе. Так Вы можете быть уверены в подлинности документа. А вот если квартира находится в Подмосковье или регионах, то всё немного сложнее. Попросите у владельца выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире. А также справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Важный документ — выписка из ЕГРН, которая поможет узнать, кто владелец квартиры и есть ли на неё обременения и аресты. И напоследок попросите у владельца справку о том, что он не состоит на учёте в нарко- или психоневрологическом диспансере. Если продавец вызывает у Вас подозрения, например, ведёт себя неадекватно или нетрезв, или это пожилой человек, заранее договоритесь о том, что на сделке будет проведено обязательное освидетельствование психиатра.

● Обязательно проверить оригиналы всех документов, прежде чем подписывать договоры. Если окажется, что с документами что-то не так или они, например, подделаны, Ваши права на собственность можно будет оспорить. Мы советуем поручить проверку опытному профессионалу — риэлтору или юристу. Он защитит Вас от мошенников и сведёт к минимуму любые риски.

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке

И это особенно важно, если сделка альтернативная — то есть в ней участвуют несколько квартир.

● С недавнего времени право собственности подтверждается выпиской из Росреестра, поэтому заказывать или просить в первую очередь нужно её. Свидетельства о государственной регистрации собственности отменили с 15 июля 2016 года. Однако большинство квартир, которые продаются в настоящее время, были приобретены раньше этой даты, и этот документ у владельцев есть. Вам ничего не мешает дополнительно запросить выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться в том, кто является собственником квартиры. Заказать выписку из ЕГРН может любой человек на любую квартиру.

Проверка собственников недвижимости

● Кроме проверки документов постарайтесь выяснить о собственниках любую другую уместную информацию. Риски возрастают, если собственники квартиры недавно её унаследовали или это пожилые люди, или это инвалиды, находящиеся на попечении. Неожиданно могут возникнуть наследники, которые раньше ни на что не претендовали.

● Подписывайте документы только с самим собственником или собственниками, если их несколько. Если владелец служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или уверяет Вас, что очень занят, сделку лучше не заключать. А если квартира продаётся по доверенности, от сделки лучше отказаться и поискать другой вариант. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней — оспорить. В итоге можно потерять и деньги. и недвижимость.

● Будьте внимательны, если в квартире прописан несовершеннолетний — так как детей нельзя просто выписать и не прописать в другом месте. В таком случае хозяин квартиры должен до заключения сделки прописать детей у родственников или по месту прописки родителей. А если запасной вариант отсутствует, нужно  ждать, пока продавец купит альтернативную квартиру. В таком случае в дополнение к договору нужно будет оформить
нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после заключения сделки.

● Родители часто покупают квартиры детям и записывают на них недвижимость. Если владелец квартиры несовершеннолетний, то для её продажи потребуется согласие органов опеки. Если собственнику не исполнилось 18 лет, для продажи квартиры понадобится согласие органов опеки. Причём новые жилищные условия детей не должны стать хуже и опека должна признать покупаемую альтернативу равнозначной.

● Не стоит заключать сделку, если в квартире зарегистрированы люди, которые отказались от приватизации, но остались прописаны в ней. Их нельзя будет выписать по суду. Обычно это указывается в договоре передачи и заявлении о приватизации. Попросите у продавца показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор. Проверьте, состоял ли он в браке на момент, когда была куплена квартира. Если да и брачный договор при этом не заключался, супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества. В таком случае продавец должен принести заверенное у нотариуса согласие мужа или жены на продажу квартиры. Если супруги находятся в разводе, потребуется соглашение о разделе брачного имущества. Дело в том, что бывший муж или жена могут требовать свою долю, если их супруг скрыл покупку квартиры в браке. С 1 января 2018 года все российские нотариусы могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии из электронного реестра ЗАГСа напрямую. Но не все нотариусы могут знать о новом законе.

Проверка технического состояния квартиры и дома

● Убедитесь, что в квартире не делалось незаконных перепланировок — это чревато проблемами. Объединение ванной и туалета узаконить несложно. А вот перенос несущей стены попросту невозможен. Если перепланировку признают незаконной, то именно Вам, как новому владельцу, придётся платить штраф и восстанавливать изначальную планировку за свой счёт. Необходимую информацию о техническом состоянии квартиры можно получить в Бюро Технической Инвентаризации. Если сделка ипотечная, этот документ обязательно нужен. Банк может не согласовать ипотеку в случае незаконных перепланировок.

● Также попросить у продавца оплаченные квитанции за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон. Иначе можно стать владельцем квартиры с многотысячными долгами. Хотя по закону Вы не обязаны платить долги предыдущего собственника, чтобы доказать это, придётся потратить много нервов. Важно убедиться, что нет долга по взносам на капитальный ремонт, поскольку тут действует правило, что долг гасит текущий владелец недвижимости.

● Необходимо проверить, что дом, который Вы выбрали, не подпадает под проект реновации. Если же дом в списке и Вы знаете об этом, убедитесь, что после сноса Вы получите именно такое жильё, которое Вам нужно.

● Нелишним будет уточнение, когда в доме был капитальный ремонт, в чём он заключался и когда планируется следующий. Это ни на что не влияет — просто Вы будете предупреждены, что в какой-то момент будет шумно, грязно и людно.

● Когда все документы проверены и собраны, можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи.

  Для связи:uvo70@yandex.ru

Использование материалов сайта
при условии обязательной гиперссылки на данный ресурс.

С чего начать?

Начиная выбирать квартиру, покупатель в первую очередь задумывается над несколькими, по его мнению, самыми важными ее характеристиками: площадью квартиры, районом расположения, материалом, из которого построен дом. Для большинства приобретателей эти критерии выбора будущего жилья стали стандартными. Но, как правило, существует большое число нюансов, о которых потенциальные владельцы квартир забывают или не считают их важными на первых этапах принятия решения о покупке. После их обдумывания изначально приоритетные параметры могут потерять свое значение.

Если вы мечтаете о комфортном проживании в новой квартире, стоит предварительно выяснить, нет ли каких-либо причин, которые могут этому помешать. В качестве примеров можно привести наличие рядом расположенных кафе, бара, ночного клуба или ресторана (особенно с летними залами); сауны, игрового зала, бильярдного клуба. Даже, если иногда вы посещаете какие-либо из этих заведений, каждодневное соседство с ними вряд ли понравится, и тогда вопросы о престижности района и размерах квартиры не покажутся столь уж актуальными.

Немаловажным аспектом вашей будущей спокойной жизни являются хорошие соседи, с которыми не обязательно завязывать тесную дружбу, но общаться придется. Конечно, никто не гарантирует, что после покупки квартиры они не захотят сменить место жительства, но все же, следует выяснить о них сразу, чтобы потом не мучиться от соседства с алкоголиками, наркоманами и скандалистами.

Прежде чем принимать решение о покупке, поинтересуйтесь об экологической атмосфере: автомобильная стоянка во дворе, производственное предприятие, улица с большим потоком машин рядом с домом добавят вам немало негативных эмоций, а вот наличие парков, скверов могут порадовать чистым воздухом и тишиной.

Правда ли, что в новостройках жилье лучше?

У некоторых потенциальных покупателей квартир сложился стереотип, что жилье в новостройках лучше, чем в старых домах. Конечно, этому есть объяснения: высокие потолки, непривычные планировки, чистые подъезды, приятное ощущение от покупки нового товара, а не б/у. Но вместе с плюсами не стоит забывать о возможных минусах, которые многократно могут перекрыть все положительные стороны.

К минусам квартир в новостройках можно отнести следующие:

  • неизбежная усадка дома, которая будет сопровождаться трещинами на штукатурке, а возможно и перекосом новых пластиковых окон;
  • жизнь в условиях соседского ремонта со всех сторон, особенно в первые годы;
  • высокий уровень слышимости через стены из гипсокартона, которые в настоящее время используют для ненесущих стен;
  • вероятность несвоевременной прокладки недостающих коммуникаций.

Конечно, только сам покупатель вправе решать, где брать квартиру – на рынке первичного или вторичного жилья. У каждого из этих вариантов есть свои позитивные и негативные моменты, главное – правильно оценить каждый из них.

Стоит ли брать квартиру на последнем этаже?

До сих пор вопрос этот остается актуальным для всех покупателей квартир, многие из которых изначально отказываются от жилья на крайнем этаже, и их опасения небезосновательны. Основные возможные проблемы – протекание потолка, недостаточный напор воды, духота в жаркий период от перегрева крыши. Но не все так страшно, любые трудности преодолимы. Если дом относится к добросовестному КСК, то ремонт крыши производится вовремя, и ни о каких протечках речи быть не может. Если в доме есть технический этаж, то верхние квартиры не могут перегреваться больше, чем другие. Что касается перебоев с водой, следует заметить, что это не всегда характерно для квартир на последних этажах.

Важные особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Скорее – это вопрос правильного проектирования коммуникаций и воздействия других факторов.

Потенциальный покупатель квартиры на крайнем этаже, особенно в высотке, должен знать о ее плюсах, к числу которых можно отнести следующие:

  • чистая лестничная площадка в связи с низкой проходимостью;
  • отсутствие соседей сверху, что избавит вас от лишнего шума над головой;
  • лучший по сравнению с другими этажами вид из окна, меньшая загазованность и зашумленность.

Просматривая варианты продаваемых квартир, не стоит обходить вниманием последние этажи, возможно именно такой выбор окажется оптимальным; тем более что, как правило, эти квартиры стоят дешевле.

О чем еще стоит задуматься покупателю квартиры?

Помимо рассмотренных выше, существуют другие критерии, характеризующие будущее жилье, о которых нужно помнить в процессе выбора:

  • не рекомендуется покупать квартиру, расположенную рядом с шахтой лифта – это убережет ваш слух от постоянного шума;
  • специалисты не советуют покупать квартиру на северной или южной стороне; в первом случае придется жить в постоянной полутьме, во втором – в летнее время постоянно мучиться от духоты и палящего солнца;
  • оптимальными сторонами света являются запад и восток, в таких квартирах солнце будет лишь одну половину дня, что создаст оптимальные условия освещения и тепла;
  • как показывает опыт, не стоит покупать угловую квартиру, как правило, стены в ней промерзают;
  • хорошо, если между вашей квартирой и соседской расположена несущая стена; если квартира двухкомнатная, то хотя бы одна из комнат не должна быть смежной с соседями.

Что не пропустить при осмотре квартиры?

Осмотр квартиры – достаточно важный этап ее выбора. Не стоит стесняться, здесь важно выявить максимальное число достоинств и недостатков. Следует обратить внимание на толщину стен, они не должны быть слишком тонкими, иначе в квартире будет холодно или сыро.

Особенно тщательно проверьте трубы, если они ржавые, вы рассмотрите это даже через краску. Под обоями может скрываться грибок, который образуется в пустующих, сырых, плохо прогреваемых квартирах. Побороть грибок достаточно сложно, поэтому в процессе осмотра прощупайте обои, если они отстают от стены, значит там скапливалась влага.
Специалисты рекомендуют проверить работу всей сантехники и вентиляции: краны должны хорошо работать, напор и температура воды быть нормальными, пламя от спички, поднесенной к вентиляционной решетке должно колебаться в сторону стояка.
Будет правильным, если покупатель попросит продавца включить как можно больше электроприборов, это позволит выявить проблемы в электропроводке. Если в квартире плохо пахнет (сыростью, канализацией и т.п.), это свидетельствует о проблемах в доме.

Понятно, что даже опытный эксперт не в состоянии выявить все возможные недостатки, но основные не скроются ни от кого. Даже если незначительные дефекты вы обнаружите после покупки, не стоит расстраиваться, решите их с помощью косметического ремонта.

Заключительные советы при покупке квартиры

  1. Постарайтесь попасть на осмотр квартиры в солнечный день. Хорошее освещение поможет увидеть большее число недостатков.
  2. Прежде, чем вносить аванс за понравившуюся квартиру, осмотрите район, выясните – устраивает ли вас инфраструктура (детский сад, школа, медицинские учреждения, магазины, спортивные площадки и т.д.)
  3. Пообщайтесь с жильцами дома, они обычно охотно рассказывают о том, чем недовольны, что хотели бы изменить. Можно обсудить вопросы уборки территории и подъезда, работы КСК, планов на будущее обустройство двора и т.п.
  4. В день осмотра квартиры не соглашайтесь на ее покупку, сделайте это хотя бы на следующий день. Не принимайте поспешное решение, дайте себе время на его обдумывание в спокойной обстановке.

На первый взгляд процесс покупки квартиры представляет из себя довольно простую схему: поиск жилья, выбор наиболее подходящего варианта и оформление договора. Но это лишь вершина айсберга. Ведь еще существует скрытая, но не менее важная часть сделки.

Покупка квартиры шаг очень серьезный, поэтому консультации со специалистами просто необходимы. Советы риэлтора пригодятся не только на этапе выбора квартиры, но и в период оформления всех документов.

Опытный агент сможет обезопасить вас от мошенников и аферистов.

На что обратить внимание

Важно обращать внимание на стоимость квартиры. Если стоимость квартиры гораздо ниже среднерыночной, то стоит задуматься, вполне возможно, что вы столкнулись с мошенниками. Ведь продавцы тоже внимательно изучают спрос и предложение на рынке недвижимости.

Еще до подписания документов необходимо проверить юридическую «чистоту» жилья. Существует ряд ситуаций, при которых сделку можно признать недействительной или ограничить в правах покупателя на новую жилплощадь. Для этого нужно удостовериться, что продавец действительно является полноправным собственником недвижимости. Убедитесь в дееспособности владельца квартиры. Историю квартиры можно проверить в Едином государственном реестре, а всю информацию о жильцах посмотреть в домой книге.

Обратите внимание на соответствие планировки квартиры плану БТИ. Незаконно проведенная перепланировка квартиры влечет за собой массу неприятностей.

Оформление и расчет

Самый распространенный вид расчета по сделке купли-продажи производится с использованием ячейки в банке, либо можно воспользоваться безналичной системой.

В договоре обязательно указать полную стоимость жилья. Нередко мошенники значительно занижают стоимость, объясняя это нежеланием оплачивать большой налог.

Post navigation

Позже сделку признают недействительной и покупателю возвращают не сумму, которую он уплатил, а сумму, указанную в договоре.

Передача квартиры

Согласно передаточному акту совершается заключительный этап сделки – передача квартиры, подписывается этот документ обеими сторонами. После получения всей суммы стоимости квартиры, продавец выдает покупателю расписку.

Вывод

Покупка квартиры может повлечь за собой массу недоразумений и проволочек. Поэтому покупайте жилье только у проверенных контор. А оценка независимого эксперта позволит трезво посмотреть на ситуацию и завершить процесс покупки без риска стать обманутым.

Как избежать проблем при покупке квартиры?

08.02.2015

      Вторичный рынок жилья в России занимает наибольший объем. В то же время по количеству возникающих проблем при совершении сделок этот сегмент рынка тоже на первом месте. Причем вовсе необязательно, что речь идет чисто о мошенничестве. Жизненные ситуации довольно многогранны и поэтому для того, чтобы проблемы не возникли, необходимо знать об основных нюансах при подготовке сделки.

      Государство никак не оберегает добросовестного приобретателя недвижимости от возможных проблем, поэтому бремя ответственности за возможные последствия лежат полностью на покупателе.

      Одна из скрытых от первого взгляда проблем – покупка квартиры с жильцом или даже с жильцами. Присматривая жилье в объявлениях, Вы можете увидеть вариант, выделяющийся своей явной дешевизной. Мотивация продавца может быть разной – от банального «очень нужны деньги», до «срочно уезжаю на ПМЖ в Америку».

      Все «заманчивые» варианты – это сигнал для более бдительной, более детальной проверки специалистами. Наиболее безопасный вариант при совершении сделки – это привлечение специалистов в области недвижимости – риэлторов и юристов. Причем важным условием должно являться оказание услуг по сопровождению сделки на договорной основе. В настоящее время на рынке недвижимости в каждом городе работает значительное количество риэлтерских и юридических агентств, а также частных маклеров. Они имеют различный опыт работы, как и везде среди них есть опытные и не очень, ответственные и нерадивые. При выборе посредника Вам надо поинтересоваться, а через СМИ проверить – как долго они работают на рынке недвижимости, готовы ли они оформить официальный договор с разделом ответственности за юридическую чистоту сделки.

      Но, несмотря на подстраховку, а тем более если Вы все же решили сэкономить, отказавшись от посредников, то первым делом при рассмотрении приемлемого для Вас варианта необходимо до передачи задатка лично встретиться с собственником и проверить его полномочия — а именно оригинал права собственности, паспорт и (или) нотариально заверенную доверенность на право продажи объекта недвижимости. В разговоре с продавцом Вы должны выяснить максимально о том, в браке ли собственник, а если уже нет, то с какого времени в разводе, кто был прописан в жилье и когда выписались, кто отказался от права приватизации и проживали ли несовершеннолетние дети.

      Помните, что не зависимо от единоличного права собственности на жилье существует ещё право проживания. Причем вовсе необязательно этот человек должен быть прописан.

      Для чего же нам необходимо знать — кто и когда был прописан, и кто приватизировал объект? Для покупателя это важная информация, так как она помогает заранее предусмотреть такие неожиданности, как ущемленные права несовершеннолетних детей, чьи права были ограничены во время приватизации или же члены семьи нанимателя, отказавшиеся от участия в приватизации, но за которыми закреплено пожизненное право пользования квартирой.

      Также часто бывает, что квартира продается по причине развода единоличного собственника. Но тут возникает нюанс, что если квартира была приобретена в период брака, то она является совместно нажитым имуществом. При этом даже если она оформлена только на одного из супругов (продавца), то второй в течение 3 лет с момента развода (срок исковой давности) может потребовать раздела имущества.

      То есть в данной ситуации Вам необходимо убедиться, что после развода прошло более 3 лет, или у продавца должен быть документ от бывшего супруга или супруги, подтверждающий согласие на продажу. Такая страховка отнюдь не будет лишней.

      После этого необходимо заказать на этот объект недвижимости выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Это будет стоить недорого, но спасет Вас от возможных проблем. Получив этот документ, Вы сравните полученные официальные данные с рассказом продавца и если найдете расхождения – то это и будет причина явной дешевизны квартиры. Согласие на сделку с проблемной квартирой как минимум увеличит затраты на судебные издержки и как максимум лишит Вас и квартиры и денег на её приобретение. Мы советуем грамотно учесть все риски и помнить, что «умный в гору не пойдет…».

      Категорически не советуем отдавать задаток по сделкам с квартирами, полученными в наследство, на которые ещё не оформлено право собственности, независимо от привлекательной цены. Право собственности может быть оспорено родственниками или другими гражданами и тогда у Вас могут возникнуть проблемы. Также существует вероятность того, что квартира будет предметом спора даже после оформления права.

      Наиболее часто встречается, что пользоваться жилым помещением граждане могут пожизненно в силу завещательного отказа. Для этого наследодатель оставляет завещание, в котором указана обязанность наследника – обеспечить проживание в квартире конкретному лицу на определенный срок, и зачастую это срок жизни отказополучателя.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

Поскольку последний собственником жилья не является, то и спрашивать его согласия, чтобы продать (подарить или завещать) квартиру, новый владелец не обязан. В итоге покупатель получает квартиру с обременением в виде жильца, которого нельзя выселить. Также этот человек может потребовать государственной регистрации права пользования помещением. Впрочем, он может отказаться от этого права добровольно или потерять, если будет использовать его не по назначению. Доказывать это придется в судебном порядке, подтверждая документально. Стоят ли эти заботы того бонуса, который может предложить продавец, решать покупателю.

      Многие продавцы не желают снижать стоимость квартиры с обременением и маскируясь в диапазоне средних цен подсовывают «кота в мешке». Чтобы не купить недвижимость с жильцом в нагрузку, следует тщательно проверить юридическую чистоту квартиры.

      Знайте, что если договор купли-продажи не содержит информации о гражданах, обладающих правом пожизненного пользования квартирой, а они на самом деле есть, то это существенное нарушение закона. В этом случае продавец пренебрег установленной законом обязанностью и договор можно считать не действительным со всеми вытекающими отсюда последствиями. Для покупателя это грозит обернуться судебным разбирательством по возврату средств. Поэтому при передаче денег необходимо составить грамотную расписку.

      При непосредственной покупке жилья не поленитесь дополнительно запросить в обслуживающей «жилконторе» справку формы 9 о регистрации по месту жительства на жилье. При этом, прописка может быть как временная так и постоянная. По каждому из жильцов необходимо разобраться. В противном случае Вы рискуете купить жилье с «нагрузкой» в виде незапланированных соседей.

      Соблюдение наших несложных советов позволит Вам избежать многих неприятностей при покупке недвижимости на вторичном рынке жилья.

автор: Константин Астраханцев 08.02.2015

Аналитика RLT24

Как найти квартиры без посредников? Перебирая ворох объявлений в прессе и отсеивая все, что не вызывает доверия или предлагается агентствами – около 80% всех предложений. Или обращаясь на те сайты, где действительно размещается информация из первых рук.

Большинство людей при покупке квартиры пользуются услугами посредников – как правило, это агентства недвижимости. Причин тому несколько. Во-первых, профессиональные участники рынка осуществляют проверку юридической чистоты покупаемого жилья, что делает сделку гораздо более безопасной для покупателя. Во-вторых, с помощью опытного агента можно гораздо быстрее найти подходящий вариант квартиры, чем при самостоятельном поиске. И, в-третьих, риелторы отлично ориентируются в юридических нюансах и особенностях оформления сделок купли-продажи жилья, что избавляет клиента от необходимости заниматься бумагами самостоятельно, экономит время и нервы.

Конечно, использование услуг агентства недвижимости стоит денег: как правило, это 1-5% от стоимости сделки. Сумма получается достаточно серьезная, и, решив купить квартиру без посредников, можно хорошо сэкономить. Но при этом придется самостоятельно оценивать все потенциальные риски и вникать в те или иные юридические аспекты сделки.

Как найти квартиру самостоятельно?

Самыми безопасными являются сделки с новостройками, поскольку это жилье без юридической истории, и вы будете первым хозяином квартиры. Но и здесь не стоит терять бдительность: следует внимательно изучать все бумаги, предоставляемые застройщиком, оценивать репутацию и надежность компании. Максимальную защищенность вам даст покупка новостройки по договору долевого участия в строительстве.

Найти квартиру без посредников в новостройке достаточно просто. Информация о таких вариантах размещается на сайтах застройщиков, различных интернет-порталах недвижимости, в газетах, на плакатах рядом со строительными площадками.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

Кроме того, если решите купить квартиру в новостройке, то сможете сэкономить: жилье в домах на стадии строительства, как правило, дешевле «вторички».

Квартира на вторичном рынке недвижимости – это более рискованный вариант, поскольку такое жилье имеет свою юридическую историю, и подчас достаточно длинную. Даже профессиональные участники рынка не всегда могут гарантировать на 100% безопасность сделки, поскольку проверить удается не все и не всегда. И если в случае с новостройкой покупка квартиры без посредника – совершенно нормальная ситуация, то самостоятельное приобретение жилья на вторичном рынке несет в себе риск нарваться на мошенников.

Найти различные варианты квартир на вторичном рынке можно в газетных объявлениях и на тематических интернет-порталах. Но здесь нужно учитывать, что далеко не всегда эти объявления пишутся владельцами квартир: нередко за ними стоят те же риелторы, даже если это раздел «недвижимость без посредников». Объявление, данное риелтором, зачастую легко распознать по телефонному номеру, который раз за разом повторяется в различных объявлениях.

Изучая варианты квартир без посредников, учитывайте, что не все из этих вариантов существуют в природе. Иногда недобросовестные посредники составляют «завлекающие» объявления, где фигурирует какая-нибудь несуществующая квартира с привлекательными параметрами и выгодной ценой. Цель – побудить вас позвонить по указанному телефону, где вам радостно объявят, что данная квартира уже продана, но есть масса других интересных предложений.

Как правильно вести себя с продавцом?

Итак, вы нашли приемлемый вариант и отправились смотреть квартиру. Коль вы покупаете квартиру без посредников, ответственность за безопасность сделки лежит полностью на вас. Здесь следует быть предельно внимательным: не стесняйтесь задавать «неудобные» вопросы, обращайте внимание на ответы и поведение продавца. Обязательно следует проверить наличие правоустанавливающих документов у продавца, а также поинтересоваться, как именно данная недвижимость оказалась в его собственности.

Нужно понимать, что о наличии других претендентов на квартиру (если таковые имеются, например, в результате наследования) мошенник вас точно информировать не будет. Плохим знаком в этом смысле можно назвать излишнюю уступчивость продавца, который, не торгуясь, принимает ваши условия. Нежелание отправиться к юристу для проверки документов также должно вас насторожить.

Договор задатка и нюансы сделки купли-продажи

Заключение договора задатка служит определенной гарантией того, что эту квартира будет продана именно вам. Оформляется он в письменном виде, для чего необходимо указать данные продавца и покупателя, описать объект недвижимости, указать сумму задатка. Обязательного нотариального заверения договор не требует, но, покупая квартиру без посредника, некоторые люди все же предпочитают составлять документ у нотариуса. Подписывая договор задатка, помните: если сделка сорвется по вашей вине – вам придется попрощаться с задатком, а если сделку сорвет продавец – он должен вернуть задаток в двойном размере.

До подписания договора купли-продажи квартиры требуйте от продавца предоставления справок об отсутствие коммунальных задолженностей и выписки из домовой книги. Подписание договора и передачу денег желательно проводить на нейтральной территории. В настоящее время сделки часто проводятся непосредственно в регистрационных центрах, чтобы можно было сразу отдать документы на госрегистрацию. Государственная регистрация договора купли-продажи при сделках с жилой недвижимостью является обязательной, именно после нее осуществляется переход права собственности.

Резюме

Купить квартиру без посредников можно, но это достаточно рискованный шаг, и следует проявлять максимальную бдительность. Чтобы существенно снизить риски, а заодно и сэкономить, приобретайте квартиру в новостройке. Если же вас интересует вторичная недвижимость – изучайте каждый документ и каждую деталь самым внимательным образом, или обращайтесь к специалистам в агентство недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *