Учредительные документы ТСЖ перечень

Товарищество собственников жилья – это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества.

Основная цель деятельности ТСЖ – это управление общим имуществом многоквартирного дома в интересах собственников дома.

Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа собственников помещений в таком доме (п. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Высшим органом управления является общее собрание его членов. Текущая деятельность по управлению домом чаще всего осуществляется не общим собранием членов ТСЖ и кооператива, а выборными органами: правлением и председателем правления. Все отношения между участниками этих некоммерческих организаций строятся на началах членства и будут урегулированы их уставами. Договоры по поводу управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и т. д.

Документы для создания ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

между членами ТСЖ (жилищно-строительного кооператива) и руководством этих организаций не заключаются.

Что касается собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ или жилищного кооператива (физических и юридических лиц, органов местного самоуправления), то они в соответствии с ЖК РФ должны будут заключить с ТСЖ или потребительским кооперативом не договоры управления, а возмездные договоры о содержании и ремонте жилых помещений и общего имущества в доме.

ТСЖ самостоятельно решает вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья, и, следовательно, определяет порядок расходования средств.

Положительными моментами управления многоквартирными домами товариществами собственниками жилья являются следующие:

ТСЖ имеет возможность с согласия собственников сдавать в аренду нежилые помещения общего имущества с целью извлечения дохода и направления средств на содержание дома. Собственники с пониманием относятся к тому, что они лишаются определенных услуг (не пользуются, например, колясочной) для получения дополнительных средств.

Бюджет ТСЖ составляют платежи собственников квартир и юридических лиц, владеющих или арендующих нежилые помещения в доме.

Новый ЖК дал товариществу собственников жилья исключительные права осуществлять от имени и за счет средств владельцев квартир застройку прилегающих к дому земельных участков, а также право надстраивать и перестраивать часть общего имущества.

Вместе с тем ТСЖ лишь представляет интересы жильцов и не является единоличным владельцем помещений и территории, находящихся в общей собственности. Поэтому в случае недобросовестного исполнения ТСЖ своих обязанностей или превышения возложенных на него полномочий собственники вправе ликвидировать его.

С вступлением в силу нового Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме получили возможность самостоятельно устанавливать размеры расходов на содержание общего имущества дома и придомовой территории и принимать решение по вопросам использования помещений, находящихся в общедолевой собственности (в том числе в коммерческих целях).

Жилищный кодекс определяет единственный законный способ принятия таких решений — голосование на общем собрании собственников. При этом решение считается принятым, если за него было отдано не менее двух третей голосов.

Итак, на общем собрании собственников жилья было принято решение о создании ТСЖ, избрано правление, правление избрало председателя, назначен уполномоченный за регистрацию товарищества собственников (им также может быть и председатель). Что делать дальше? Какие документы, в какие сроки и куда необходимо подавать? Постараемся осветить несколько важных моментов в этой публикации.

ТСЖ-лицо юридическое

С момента государственной регистрации товарищество собственников жилья будет считаться юридическим лицом (согласно ст. 135, п.5 ЖК РФ). Для проведения госрегистрации ТСЖ необходимо предоставить в Налоговую инспекцию следующие документы:

1. заявление о госрегистрации юридического лица по форме 11001. Заявление можно распечатать из специализированных правовых программ (например, «Консультант-Плюс»). Существуют определенные правила заполнения этой формы, которые необходимо соблюдать. Полностью они прописаны в Приказе Федеральной налоговой службы от 1 ноября 2004 г. «О методических разъяснениях по заполнению форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя». В частности, необходимо помнить, что заявление надо заполнять печатными буквами черными или синими чернилами. Можно также распечатать его на принтере или воспользоваться печатной машинкой. Если какой-либо раздел не заполняется, то ставится прочерк.

Как зарегистрировать ТСЖ?

Исправления в тексте не допускаются.

Как само заявление, так и все листы приложения должны быть подписаны тем, кто подает заявление, а подпись в разделе 7 должна быть обязательно заверена нотариально. Основные сведения о вновь создаваемом ТСЖ содержатся на первых трех листах заявления, к которым должны прилагаться:

  • сведения об учредителях юридического лица (юридических и физических лицах);
  • сведения о лице, которое может действовать от имени ТСЖ без доверенности – на имя выбранного председателя ТСЖ;
  • сведения обо всех видах экономической деятельности, которые планирует осуществлять ТСЖ (согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОКВЭД).

2. Протокол общего собрания собственников в 1 экз. Из протокола должно быть ясно, как проходило голосование, как подсчитывали голоса, кто был избран председателем и т.д. Внимание! Протокол в этом случае подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. (ст.136 ЖК РФ)

3. Устав ТСЖ в 2 экз., прошитых и пронумерованных, утвержденных общим собранием собственников (1 экземпляр потом возвращается в ТСЖ).

4. Подлинник (ни в коем случае не ксерокопию) квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию юридического лица. Размер госпошлины составляет 4 тысячи рублей и перечисляется на счет Налоговой инспекции.

Каждый документ, который содержит больше одного листа, должен быть прошит, а листы – пронумерованы. Количество листов в документе подтверждается подписью заявителя или нотариуса на обороте последнего листа на месте прошивки.

После подачи документов

Документы в налоговую инспекцию можно сдать самостоятельно, получив расписку, содержащую наименование и реквизиты всех принятых документов.
Кроме того, можно отправить комплект документов по почте с объявленной ценностью и описью вложения. В этом случае расписка в получении документов отправляется также по почте.

Налоговая инспекция должна принять решение о регистрации ТСЖ в течение пяти рабочих дней. За решением можно явиться по истечении указанного срока самостоятельно, либо получить информацию по почте.

Отказ в регистрации ТСЖ возможен в том случае, если комплект документов подан не туда (например, адрес создаваемого ТСЖ не подведомственен Налоговой инспекции) или если документы оформлены неправильно. Отсутствие или неправильное заполнение какого-либо документа может послужить отказом в регистрации: так, это может случиться, если подпись заявителя не засвидетельствована нотариусом, если сведения, указанные в документах, недостоверны, если содержание Устава ТСЖ не соответствует текущему законодательству и во многих других случаях. Именно поэтому рекомендуется привлекать к формированию комплекта документов для регистрации профессионалов (например, можно обратиться в профессиональную управляющую компанию. В случае отказа в регистрации государственная пошлина не возвращается, а в случае повторной подачи документов госпошлину нужно платить заново.

ТСЖ зарегистрировано – что дальше?

После регистрации товарищества собственников жилья необходимо уведомить об этом всех жильцов, чтобы они знали, куда с этого времени будет перечисляться квартплата.

Как будет вноситься квартплата, определяет правление ТСЖ в соответствии с Уставом. Как правило, квартплату вносят через почтовые или банковские отделения. Товарищество собственников жилья должно открыть свой расчетный счет в банке, куда и будут поступать деньги.

Также следует донести сведения о регистрации ТСЖ до той организации, у которой дом находился на балансе до создания ТСЖ (например, ЖЭС, МРЭО, ГУ ЖА и т.д.). Правление ТСЖ должно обратиться в организацию с просьбой (в виде письма в свободной форме) передать дом в управление ТСЖ. Здание передается на балансовый учет ТСЖ по акту приемки-передачи с приложением всей имеющейся технической документации по дому. Товариществу собственников должны быть предоставлены все необходимые документы, например, технический паспорт на дом, лицевые счета, дефектная ведомость, поэтажная ведомость и другие – для каждого конкретного дома будет свой комплект.

После приема дома в управление ТСЖ, необходимо выслать письменные уведомления в районную администрацию, ГУ ЖА, ПИБ, паспортный стол и другие организации. С момента принятия дома ТСЖ обязано перезаключить договоры с поставщиками жилищных и коммунальных услуг, начислять платежи за оказание жилищных и коммунальных услуг собственникам, арендаторам и нанимателям помещений дома в соответствии с действующим законодательством. При этом все финансовые вопросы должны быть урегулированы. Так, например, за домом может числиться долг перед Водоканалом, хотя все жильцы исправно платили за воду. Вполне возможно, что это ГУ ЖА перечислило не все деньги Водоканалу.

Документы, обязательные для ТСЖ:

  • устав ТСЖ;
  • свидетельство о внесении ТСЖ в Единый государственный реестр юридических лиц;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • временное свидетельство о землепользовании;
  • извещение страхователю во внебюджетных фондах: Пенсионный фонд, Фонд социального страхования;
  • Письмо комстата о присвоении необходимых кодов ( например, ОКПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ);
  • Печать, угловой штамп;
  • Паспорт домовладения, технический паспорт дома;
  • Паспорта на лифты (при наличии в доме лифтов);
  • чековая книжка;
  • протоколы общих собраний членов ТСЖ;
  • протоколы заседаний Правления ТСЖ;
  • техническая документация (схемы внутридомовых инженерных сетей, планировки);
  • договоры на техническое и санитарное обслуживание дома, представление коммунальных и других услуг;
  • список членов ТСЖ;
  • Финансово-бухгалтерские документы;
  • переписка ТСЖ, входящая и исходящая.

Комментарии ()

Справка "форма 9": где и зачем ее брать? Самоуправство, если не выдают справку

СообщениеКЕА » 22 ноя 2015, 21:48

Справка "форма 9": где и зачем ее брать?
Справка "форма 9" — это документ о регистрации.
Часто в народе ее называют "о составе семьи", но это не совсем точное определение. Давайте узнаем, какую информацию включает справка "форма 9", для чего она нужна, где ее получить и что для этого нужно. Какие сведения изложены в документе Справка "форма 9" содержит сведения обо всех лицах, зарегистрированных в жилом помещении, будь то квартира или частный дом. Иногда в нее входят сведения о людях, снятых с регистрационного учета. Возглавляет список собственник жилья, указывается его полное имя, затем поочередно заполняются строки и графы. В них записаны имена, отчества и фамилии каждого человека, зарегистрированного в помещении, их дата рождения, дата постановки на учет (и окончания срока действия), родственная или иная связь с владельцем жилья. Указывается как постоянная прописка, так и временная. Если в перечень входят лица, снятые с учета, иногда добавляется информация о причине отмены регистрации. Таким образом, из справки видно, сколько человек было прописано по конкретному адресу в день выдачи документа, и, соответственно, на законных основаниях могло пользоваться данным помещением.

Вникаем в документы и договоры ТСЖ

Далее в форме 9 указывается информация о самой квартире или доме: жилая и общая площадь, количество комнат, вид собственности и справочная информация о задолженности по коммунальным платежам. Это полный перечень изложенных сведений, но в некоторых случаях организации, выдающие документ, ограничиваются только перечислением зарегистрированных жителей

Срок действия справки "форма 9"
Юридически данная бумага не имеет срока давности, то есть в законодательстве не указано, сколько она действует. Принято считать сведения из формы 9 актуальными в течение 1 месяца с момента выдачи. Однако некоторые компании, которым следует представить документ, самостоятельно устанавливают сроки его действия от 10 до 14 календарных дней. Поэтому если справка "форма 9" потребуется вам к определенному дню, обратитесь за ней незадолго до требуемой даты. Кто уполномочен выдавать документ Где взять справку формы 9? В Отделе вселения и регистрационного учета граждан по месту расположения жилой площади, в паспортном столе или ЖЭКе. Услуга по выдаче справки предоставляется бесплатно при личном обращении в ту организацию, которая уполномочена выдавать сведения о регистрации.

Кто уполномочен выдавать документ Где взять справку формы 9?
В Отделе вселения и регистрационного учета граждан по месту расположения жилой площади, в паспортном столе или ЖЭКе. Услуга по выдаче справки предоставляется бесплатно при личном обращении в ту организацию, которая уполномочена выдавать сведения о регистрации.

В разных регионах России система работает по-разному, поэтому прежде чем обратиться за справкой, уточните время работы конкретной организации и часы приема посетителей.

Что нужно для получения формы 9
Понадобятся такие бумаги: Документ, удостоверяющий личность (паспорт со штампом о регистрации для собственника квартиры и любого человека, в ней прописанного). Оформленная в установленном порядке доверенность (подтверждение полномочия физического лица действовать от имени третьих лиц) и удостоверяющий личность документ для человека, не зарегистрированного в данном жилом помещении. При обращении к специалисту для получения информации вам будет выдана справка "форма 9". Бланк нужно заполнить, указав свое полное имя, паспортные данные, адрес регистрации и дату запроса. Иногда работники паспортного стола выдают форму 9 по устному запросу, исключая из рабочего процесса этап заполнения бланков, ведь сейчас все работают с компьютерами, где хранится вся нужная информация. Справка выдается сразу же, в момент обращения. Единственное, иногда нужно подписать ее у начальника после подтверждения отсутствия долгов за коммунальные платежи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *