Услуги риэлтора договор

Договор об оказании услуг по покупке квартиры

Ярославль число, месяц, год

ООО «ДОМОВИЯ», в лице Ф. И. О. именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», действующий на основании устава. с одной стороны, и гр. Фамилия Имя Отчество именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по поиску для Заказчика квартиры, соответствующей заявленным требованиям (далее Недвижимость).
1.2. Требования Заказчика к подбираемой Недвижимости :

  • Максимальная стоимость
  • Количество комнат
  • Район города
  • Тип комнат
  • Тип дома
  • Этаж /Этажность
  • Общая площадь
  • Жилая площадь
  • Площадь кухни
  • Наличие балкона/лоджии
  • Дополнительные требования

2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.

2.1. Агентство осуществляет поиск и обеспечивает определение параметров выставляемых на продажу объектов с учетом требований Заказчика (анализ рынка, предъявление Заказчику статистических и аналитических материалов, отражающих состояние рынка) предоставление списка объектов, находящихся в данный момент в экспозиции для согласования необходимости просмотра выбранных вариантов.
2.2. Агентство организует просмотр Недвижимости по предварительному согласованию с Заказчиком.
2.3. Агентство обязуется обеспечить просмотр Заказчиком не менее 10 (Десяти) объектов Недвижимости, отвечающих требованиям, указанным в п.1.2 Договора.
2.4. В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им объектов Недвижимости, Заказчик обязуется подтвердить данное согласие путем подписания обязательства по приобретению Недвижимости, а Агентство обязуется обеспечить:
Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Недвижимость;
Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Недвижимости;
Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Недвижимостью, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Недвижимость Заказчика, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи Недвижимости недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Недвижимости;
Юридическое сопровождение сделки, нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Недвижимости, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Недвижимости при помощи банковского перевода, а обязательства Агентства по данному Договору считаются выполненными.
2.5. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора и договора купли-продажи (отчуждения).

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.

3.1. Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению Недвижимости, соответствующей его требованиям, без согласования с Агентством.
3.2. Заказчик обязуется являться для просмотра Недвижимости по согласованию с Агентством и подписывать документы, подтверждающие просмотр предложенных ему объектов Недвижимости, а также не вступать в переговоры с продающей стороной без предварительного согласования с Агентством.
3.3. В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им объектов Недвижимости, Заказчик обязуется заключить с Агентством соглашение (обязательство, подтверждающее намерение приобрести выбранную Недвижимость), а также передать Агентству денежную сумму необходимую для заключения с продавцом Недвижимости предварительного договора купли-продажи (договора аванса/задатка), доверенность на представителя Агентства для внесения денежных средств по вышеуказанному договору, либо обеспечить личное присутствие при подписании договора аванса/задатка за Недвижимость.
3.4. Оплатить услуги Агентства в размере сумме рублей. Сумма вознаграждения может быть подвергнута корректировке по соглашению сторон исходя из затраченного Агентством времени, характера и объема оказанных услуг.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. Если по результатам изучения рынка недвижимости, исходя из сложившегося спроса на данный вид объектов, Агентством будет установлено, что подобрать Недвижимость в соответствии с требованиями Заказчика не представляется возможным, Агентство имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Заказчика. В этом случае все полученное по Договору подлежит взаимному возврату.
4.2. В случае отказа Заказчика от приобретения всех просмотренных квартир, предложенных Агентством, а также в случае нарушения Заказчиком условий п.п.3.2., 3.3. настоящего Договора, Заказчик обязан уплатить Агентству неустойку в размере суммы рублей, а обязательства Агентства по настоящему Договору считаются выполненными.
4.3. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

6.1. Договор действует с числа, месяц, год и действует до число, месяц, год. включительно.
6.2. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.
7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.
7.3. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Недвижимости.
7.4. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение стольких то рабочих дней, обязательства Агентства перед Заказчиком считаются исполненными.
Реквизиты Агентства
Реквизиты Заказчика

Если вы решили продать, купить, снять или сдать жильё, не стоит полагаться на собственные силы. Доверившись надёжному агентству недвижимости, вы сможете избежать многих проблем.
Без опытных сотрудников солидного агентства вам будет сложно провести сделку, соответствующую всем требованиям безопасности, точности и прозрачности. Чтобы выбрать действительно профессиональное агентство недвижимости, необходимо учесть некоторые факторы.
1. Опыт работы
Риелторы, работающие на рынке долгое время, обладают несомненным опытом и способны предложить услуги высокого качества. Однако не стоит сбрасывать со счетов и молодые агентства, появившиеся на рынке сравнительно недавно. Возможно, в них работают не менее опытные профессионалы, набравшиеся опыта в других структурах.
Ещё один момент: начинающие агентства стараются создать себе репутацию, а значит, работают с полной отдачей, используя все свои возможности.
2. Офис
Руководство надёжного агентства не позволит себе принимать клиентов на съёмной квартире или в старом обшарпанном помещении, требующем капитального ремонта. Если офис агентства обставлен удобной качественной мебелью, если сотрудники пользуются хорошей оргтехникой, а при входе вас встречает красочная реклама, здесь к клиентам относятся с уважением, а предприятие отличается стабильностью и финансовой независимостью.
3. Подготовка специалистов
Обращайте внимание на всё: как с вами разговаривают по телефону, как приветствует менеджер, насколько уверенно разговаривает риелтор, умеет ли он двумя-тремя фразами дать исчерпывающий ответ на ваши вопросы. Уважающее себя агентство постоянно повышает профессиональный уровень своих кадров, отправляя их на курсы, семинары и тренинги.
4. Отзывы и рекомендации
Изучите отзывы клиентов, которые пользовались услугами данного агентства. При этом лучше искать их не в выставленной напоказ книге отзывов, а в Интернете, на сайте агентства. Не поленитесь сделать два-три звонка, если клиенты оставили номера телефонов, или написать по электронной почте. Возможно, вы узнаете нечто неожиданное…
Старайтесь не обращать внимания на голословные отрицательные высказывания, – возможно, это постарались конкуренты. А вот конструктивные обвинения в конкретных недочётах должны послужить настораживающим признаком.
5. Достижения в работе
Просто здорово, если стены офиса агентства увешаны грамотами и дипломами, полученными за победы в профессиональных конкурсах. Свидетельством высокого уровня также является документ, подтверждающий, что агентство входит в состав риелторского профессионального объединения.
6. Спектр деятельности
Чем больше видов услуг предлагает агентство – тем лучше. Серьёзная крупная фирма занимается не только куплей-продажей городских квартир, но и сделками с загородной и коммерческой недвижимостью, а также вопросами аренды и юридического сопровождения.
7. Финансовые условия
Расценки – дело немаловажное. Здесь трудно советовать что-то конкретное, так как у каждой фирмы свои условия. Ознакомьтесь с предложенным прайсом на услуги, поговорите, от чего зависят скидки, как вообще формируется стоимость. Например, если ваша цель – продать или купить недвижимость, то вы не должны платить посреднику больше, чем 8% от цены объекта.
Если вас интересует аренда, то комиссионные не могут превышать одного месячного платежа.
Нередко клиенты обращаются в агентство недвижимости с просьбой выделить им специалиста для сопровождения какой-то одной определённой сделки. В таких случаях обычно придётся заплатить ориентировочно 10–15 тысяч рублей.
8. Текст договора
Внимательно прочитайте каждый пункт: текст должен быть максимально понятным и ясно изложенным. В грамотном договоре чётко прописаны обязанности сторон, сроки, степень ответственности, стоимость объекта недвижимости, а также сумма задатка и прочие моменты.
Обязательно должны присутствовать реквизиты агентства недвижимости, печать фирмы.
9. Личность риелтора
Возможно, вы будете удивлены, но о многом вам расскажут глаза риелтора, его улыбка, выражение лица и манера общения. Если вы – человек достаточно опытный в житейских вопросах, вы сумеете отличить честного человека по спокойному и мягкому тону, открытому взгляду, готовности ответить на любые ваши вопросы. Кстати, о вопросах: постарайтесь заранее продумать все пункты, которые вас интересуют, ещё лучше – запишите их, и пусть риелтор ответит вам по каждому из них. Продолжайте пользоваться услугами этого агентства лишь в том случае, если риелтор вызывает у вас доверие.

Справочные материалы сайта АН ИНФО
Открытые источники ЮПОН (субъетов и объектов)
8 Основных моментов в работе риэлтора
Росреестр: Порядок возврата излишне уплаченной платы — Заявление о возврате излишне (ошибочно) уплаченных денежных средств
Риэлторские технологии: 10 советов хорошего настроения
ПРИМЕР ИДЕАЛЬНОГО ЛЕНДИНГА
Мониторинг Рынка Недвижимости. Статистика сделок. Анализ рынка
Риэлторские технологии: 8 способов повысить вовлеченность в соц.сетях
Риэлторские технологии: Эмоциональная компетентность. 14 cоветов для того, чтобы перестать нервничать
85 полезных фраз для деловых писем
Агентство Недвижимости: Риэлторские технологии — 5 шагов для успешного звонка
Как правильно составить объявление по покупке, продаже любой недвижимости?
Риэлтору на заметку: 9 способов искать информацию в яндексе, о которых не знает 96% пользователей
Агентства Недвижимости — Риэлторские технологии: Логотип официального сайта
Секреты невербального общения для риэлторов: ладони и руки
Что такое = воронка = продаж?
Отзывы об АН: Отзывы в цифрах
Риэлтору для генерации идей: 18 гениальных примеров партизанского маркетинга
200 ШАБЛОНОВ ЦЕПЛЯЮЩИХ ЗАГОЛОВКОВ
Риэлтору на заметку: ЧТО ПОВЫШАЕТ КЛИКАБЕЛЬНОСТЬ ОБЪЯВЛЕНИЯ?
Агентства Недвижимости — Прибыльные доски объявлений
Агентства Недвижимости — Риэлтору на заметку: 17 лучших методов супер продавцов
На заметку Риэлтору! Как определить характер человека по его подписи?
Риэлторские технологии: Как распознать ложь
Риэлтору на заметку: 9 ФРАЗ, КОТОРЫЕ НЕЛЬЗЯ ГОВОРИТЬ КЛИЕНТАМ ПО ТЕЛЕФОНУ
Риэлторские технологии: Контент, который =цепляет=
Риэлторские технологии: Психология вирусного контента
Cвятое правило успешного риэлтора:клиентов надо искать постоянно, везде и всюду
Риэлторские технологии:Как расположить к себе собеседника: 12 правил удачного разговора
Как получить квартиру от государства? Существует 7 способов
Риэлтру на заметку — КАК ЗАЩИТИТЬСЯ ОТ ВРАНЬЯ
60 ОШИБОК НАЧИНАЮЩИХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ | советы опытного коуча
10 ПСИХОЛОГИЧЕСКИХ ПРИЕМОВ, КОТОРЫЕ РЕАЛЬНО ДЕЙСТВУЮТ | коммуникативный тренинг
Книги Риэлтору: Психология эмоций. Я знаю, что ты чувствуешь
Книги Риэлтору: Психология лжи. Обмани меня, если сможешь
Риэлтору на заметку:Принципы создания и размещения наружной рекламы
Руководство для риэлторов по использованию фотографий в продаже недвижимости Агентства Недвижимости
Поиск ИНФО: 01.07.2014 Участники рынка недвижимости, частные обявления о купле-продаже в Ярославле по сайту и интернет. Открытый список номеров коллег, партнеров и клиентов (сортировка)
Риэлтору на заметку: Как избежать хитро расставленных сетей. Распространенные уловки интервьюеров
Библиотека риэлтора — Язык тела и жесты: Сигналы глаз
Библиотека риэлтора — Язык тела и жесты: Эти глаза напротив
Библиотека риэлтора — Язык тела и жесты:Обман, сомнение, ложь
Тренинг =Управление Продажами или Как продать квартиру за 1 неделю=.
Риэлтору: Колесо эмоций — 8 основных эмоций и связанные с ними более сложные. Эмоциональный интелект.
Юридические Вопросы и Ответы по Блокам:Физические лица, как участники гражданских правоотношений
Риэлтору на заметку: 35 методов партизанского маркетинга
Риэлтору лучшие фотоснимки: советы профессионалов для продавцов жилья. 10 наиболее распространённых ошибок при фотосъёмке дома. Ошибоки риелторов при фотосъемке квартиры
Объявления по недвижимости: 25 Убойных Маркетинговых и Рекламных Секретов
Недвижимость в Интернет: 11 ПРОСТЫХ ШАГОВ ДЛЯ ПРОДВИЖЕНИЯ ВАШЕГО ТОВАРА. Как лучше купить /продать квартиру / дом / земельный учаток в Ярославле?
Как бороться с воровством в агентствах недвижимости
ПОБЕДА НА ПЕРЕГОВОРАХ: как добиться положительного результата?
Перечень теоретических вопросов для включения в экзаменационные билеты при проведении квалификационного экзамена у лиц, желающих получить лицензию на право нотариальной деятельности
Поиск ИНФО: 02.12.2013 Участники рынка недвижимости в Ярославле по сайту и интернет. Открытый список номеров коллег, партнеров и клиентов (сортировка)
Поиск ИНФО: Участники рынка недвижимости в Ярославле по сайту и интернет. Открытый список номеров коллег, партнеров и клиентов
РИЭЛТОРУ 20 СПОСОБОВ ВЛИЯТЬ НА КОНТРАГЕНТОВ И ЗАЩИЩАТЬ ИНТЕРЕСЫ КЛИЕНТА
Переговоры, Консультации, Встречи с клиентами и контрагентами: КАК РАСПОЗНАТЬ ЛОЖЬ
Как привлечь покупателя: опыт агентств недвижимости
Пресса, СМИ ( OnLINE) — НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ — Информация и Реклама о недвижимости и ценах г.Москва и МО
Риэлтору: Жилое помещение — понятие, виды и назначение
Библиотека риэлтора. Взаимодействие с людьми и защита от манипуляторов
Риэлторские технологии: Читаем депутатов. Жесты превосходства, доминирования и демонстрации власти
Риэлторские технологии: Трактовка жеста
Психология восприятия поз и жестов риэлтором, глазами фотографа
Риэлтору на заметку: Бизнес и Недвижимость, Покупка бизнеса
Реферат: Риэлтору — Все о Смешанном договоре
Реферат: Риэлтору — Все об Агентском договоре: понятие, содержание, признаки
Реферат: Риэлтору — Все о Договоре купли-продажи
Реферат: Риэлтору -Все о Договорах аренды
Агентства Недвижимости Ярославля: Риэлторы в Ярославле
Справочник риэлтора: Коммерческое предложение, образец, рекомендации
Cправочник риэлтора: Налог на имущество
Риэлтор в Агентстве Недвижимости: Деятельность менеджера
Работа Агентства Недвижимости: Инновационный менеджмент.
Справочник риэлтора: Формы собственности
Конфликтология в Риэлторском бизнесе: сделки, переговоры и общение. Способы разрешения конфликта.
Риэлтору — Распространенные приемы = манипуляторов =
Риэлтору: 12 советов, как оставаться спокойным в стрессовой ситуации — Работа специалиста по недвижимости. Стресс. Как сохранить душевное спокойствие?
Риэлторские наблюдения: Ведение переговоров. Визуальный контакт.
Памятка Риэлтору: Важное соблюдение правил этикета
ТЕХНИКА ПРОДАЖ: ЛЕСТНИЦА КОНКУРЕНТНЫХ ПРОДАЖ. Лестница продаж новостроек — Инвестиционная лестница
Стань правильным риэлтором: Духовное развитие — свобода от фобий и зависимостей, приемы защиты
ПОЛОЖЕНИЕ РГР: о рассмотрении жалоб и обращений Комитетом РГР по этике и членству, по защите прав потребителей и разрешению разногласий
Пособие для риэлтора Агентства Недвижимости: СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Справочник риэлтора: Электронная книга по Рилторским технологиям
Риэлтору — азбука землепользования и застройки : Главное о Правилах землепользования и застройки в популярном изложении
Секреты психологии для риэлтора: Походка и Характер человека
Какими качествами должен обладать риелтор?
Аттестация риэлторов — экзаменационные вопросы, тесты
Вопросы с ответами программы квалификационного экзамена на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам
Агентство недвижимости: психологические и социальные факторы группы, эффективность взаимоотношений и лидерство
Работа в агентстве недвижимости: Пример должностной инструкции агентства недвижимости
Вопросы и Ответы: Бесплатное Дистанционное обучение профессии Риэлтор и повышению квалификации по курсу Агентская деятельность на рынке недвижимости
Шпаргалка риэлтора: Пример, Материалы и Расчёты об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов
Агентство недвижимости: ПРИРОДА КОНФЛИКТА В ОРГАНИЗАЦИЯХ
Тест Риэлторам АН ИНФО — по курсу = Риэлторская деятельность: брокер на рынке недвижимости = Часть 1, 2
Риэлтор — психология познавательного процесса. Важнейшие компоненты риэлторской деятельности
Правила поведения риэлтора при заключении договоров и проведении сделки
Агентство Недвижимости: Методика собеседования при приеме на работу
Непростая работа риэлтора: защитные механизмы психики
Хороший риэлтор — защита клиента: Виды психологического противодействия
Агентства Недвижимости — Риэлтор — работа с людьми. Азбука комфортного общения
Риэлторские технологии:17 шагов для разрешения конфликтов
Риэлторские технологии: Читаем людей — Речевые построения, выдающие ложь
Риэлторские технологии: Умение общения и понимания — Язык телодвижений
Риэлторские технологии: Умение общения и понимания — Язык разговора
Агентства Недвижимости — Профессия Риэлтор:График работы риэлтора
Поздравление Российской Гильдии Риэлторов 2012год: РГР поздравляет с ДНЕМ РИЭЛТОРА!
Вебкамеры Ярославль смотреть онлайн: камеры видеонаблюдения онлайн УФРС
Мультилистинговая система в Ярославле: база данных агентств недвижимости г.Ярославля
РГР — Российская гильдия риэлторов: Риэлторы Московской области
РГР — Российская гильдия риэлторов: Риэлторы Москвы
Агентства Недвижимости Ярославля — Ярославская Региональная Гильдия Профессиональных Риэлторов
Вопросы для организации и усовершенствованию Агентств Недвижимости: «Управление и стратегия развития риэлторской компании»
Объединение риэлторов Ярославля: «Межрегиональная гильдия риэлторов»
Правила продажи и покупки доли в квартире
Экзаменационные вопросы для аттестации для риэлторов и специалистов риэлтерской деятельности
Антипод риэлтера.Любая квартира продаетеся.
Искусство риэлтора — квартира, недвижимость из рук вруки
Риэлторы: сколько стоят услуги
Риэлторы поняли, что клиент всегда прав
Правильная работа риэлтора
Работа > Профессия — риэлтор
Покупка недвижимости: трансакционные издержки продавца и покупателя
Технологии рынка недвижимости: PRодается дача
Риэлторам выгодно быть публичными
Риелторам придется стать дешевле и прозрачнее
Показ с условиями: нюансы будущей сделки
Как отказаться от покупки квартиры без потери задатка?
Качество риэлторской услуги: консультирование продавца по цене
Риэлтор глазами клиента: Растущий рынок недвижимости.
Консервативных риэлторов просят подвинуться
Открыть Агентство Недвижимости: модель — Полный сервис за 3%?
Правильный ценник — залог успеха
Специфика эксплуатации объектов коммерческой недвижимости
Продажа квартир самостоятельно — как продать квартиру без помощи агентства
Принцип формирования комиссионного вознаграждения риэлтеров в США
Работа: Риэлтор — От новичка до профессионала
В чем же состоит теперь функция риэлтера и за что он получает свое вознаграждение?
Рынок недвижимости выходит из тени
Страхование профессиональной ответственности риэлторов
Риэлторы: Стандарты сотрудничества, без которого не обойтись
Ипотечный обмен — обмен и ипотека нашли друг друга
Профессиональные стандарты: контракт по всем правилам
Профессиональные стандарты риэлтеров — правила в действии
Зарубежный рынок недвижимости:Интересы клиента для риэлтора – превыше всего
Коммерческая недвижимость: специфики Сдать-Сняь офис
Эскро: контроль документооборота сделки с недвижимостью
Безопасность сделки, или как недобросовестные агенты кидают
Эффективная работа Агентства Недвижимости
Расчет по купле-продаже: Как передать деньги за квартиру?
Я в риэлторы хочу! Пусть меня научат!
Как защитить себя от недействительной сделки при покупке квартиры
Рынок недвижимости: Почему у нас нет мультилистинга?
Сколько стоят услуги профессионала и можно ли без них обойтись?
Примем на работу риэлтора
Риэлторские поединки
Риэлтор: Как становятся агентами по недвижимости
Рынок недвижимости: Реклама недвижимости — большая наука!
Профессия РИЭЛТОР: С чем я столкнулась, попав в риэлторы
Сделка:Расчеты по договору купли-продажи
Риэлторские услуги: Из чего складывается сумма комиссионных?
Риэлторские услуги — знак качества, или….?
Юридическая консультация: Срок действия договора найма жилья
Риэлторы Ярославля

ПРОДАЖА Найм / Аренда
Жилая Недвижимость Жилая Недвижимость
Комнаты Комнаты
Квартиры 1К Квартиры 1К
Квартиры 2К Квартиры 2К
Квартиры 3К Квартиры 3К
Квартиры многокомнатные Квартиры многокомнатные
Дома, Коттеджи, Дачи Дома, Коттеджи, Дачи
Земельные Участки Часы-Сутки
Гаражи машиноместо Гаражи машиноместо
Элитная Недвижимость, VIP Элитная Недвижимость, VIP
Бизнес Недвижимость Бизнес Недвижимость
Офисы Офисы
Торговая Недвижимость Торговая Недвижимость
Склады и Логист.Центры Склады и Логист.Центры
Производственные помещения Производственные помещения
Помещения Спец.Назначения Помещения Спец.Назначения
Земельные Участки Земельные Участки
Гаражи боксы стояночные места Гаражи боксы стояночные места
Помещения свободного назначения Помещения свободного назначения

Бедная Оля упала в обморок к моим ногам, в аптеке, от жары и беременности.

Я бросила покупать пластырь на стёртые хождением пятки и стала приводить её в чувство вместе с мальчиком-фармацевтом.

А потом, наплевав на показ, проводила домой. Из христианского сострадания, просто так.

Пока мы ехали в лифте я извинялась перед теми, кто рвался на показ – перенесём, стечение обстоятельств. А бедная Оля терпеливо ждала своего этажа – лечь. Она была светленькая, маленькая и субтильная, в крайней степени беременности.

Я довела её до квартиры (обычная, сорок восемь метров) попрощалась и хотела уходить. И тут бедная Оля стала просить визитку:

— Вы же риэлтор, да? Это здорово, что вы со мной возитесь. Я вам страшно благодарна, и дайте мне визитку, пожалуйста. Я хочу, чтобы вы мне помогли с продажей.

— Этой квартиры, Оля? – спросила я и мысленно оценила.

— Нет, другой. Эта – Валерина.

Я дала визитку и забыла об Оле на некоторое время.

Потом Оля позвонила.

— Здравствуйте, вы меня помните?

— Добрый день, нет, — ответила я неизвестно кому.

— Я — Оля, из аптеки, вы меня домой довели на прошлой неделе, — уточнил голос.

— Оля? Беременная? Помню, конечно, — честно сказала я.

Беременные девушки редко падали рядом со мной в последнее время.

— Я хочу, чтобы мы встретились. Вы будете продавать мою квартиру, мне самой некогда, — сказала Оля, — вы возьметесь?

Ещё бы!

— Наверно — возьмусь, по крайней мере — попробую, — скрывая радость сказала я, — А что за квартира?

— Вы сегодня очень заняты Ольга? Может посмотрите, я завтра не смогу приехать, будет ещё жарче – мне плохо, — честно сказала она.

— Называйте адрес, Оля!

— Улица Рабочая, дом шесть. Я вас буду ждать у подъезда в три, ладно? На лавочке.

— Ладно, Оля – до трёх, до лавочки, — сказала я и положила трубку.

В три на лавочке под каштаном сидела бедная Оля в трикотажном платье для особо беременных. По звенящему от жары асфальту я подошла и осмотрелась.

В этом же Г-образном доме, покрашенной розово-поросячьей краской, у меня уже был объект: студия-малосемейка на первом этаже общей площадью двадцать квадратов. В ней, каким-то чудным образом, до моего вмешательства жили: миниатюрная, почти прозрачная, маникюрша Лена, её двухметровый муж Лёша, годовалый малыш и громадный чёрный кот Урсик.

У Урсика была спальная полка, как в плацкартном вагоне и лесенка из окна на улицу. У Лёши и Лены не было никого пространства вообще, раскладываемая на ночь тахта упиралась в шкаф и детскую кроватку.

Потом я продала их квартиру бабушке, уставшей жить с невесткой, а Лена, Леша и малыш с моим участием уехали жить в двухкомнатную квартиру. Комнаты, правда были смежно-изолированными, дом старым, но зато – сорок восемь метров.

А Урсик — не переехал.

Точнее: его перевозили на новое место много-много раз, но он сбегал за шесть троллейбусных остановок на свою плацкартную полку на стене.

Лена и Лёша очень расстраивались. А уставшая от невестки покупательница-бабушка воспринял возвращение Урсика как бонус к квартире.

Насколько я знаю: Лена с карапузом в тачанке ездили в гости к Урсику раз в неделю.

— Здравствуйте Оля! — сказала она мне.

— Здравствуйте Оля! – ответила ей я.

Проходная трёшка – это наследство. И его надо продать – со всем содержимым и до рождения Олей ребёнка, за месяц.

Это бедная Оля сообщает, полулёжа на диване. Она устала пока мы поднимались на четвёртый этаж.

Я хожу, осматриваюсь.

Трёшка не жилая давно — запах пыли и запустения, или отсюда ушли собрав носильные вещи, или в мир иной, совсем без вещей.

На стенах висят портреты двух угрюмых теток порознь, вместе и угрюмых теток с беленькой бантастой девочкой. Одна из комнат – библиотека – там стоят биномы с полным собранием Толстого и Пушкина. Весь интерьер – никому не нужная полированная и матерчатая рухлядь в пятнах и без, вязанные безделушки, швейная машинка.

— Оль, вы документы привезли? – спрашиваю я.

— Конечно, я даже копии на работе у Валеры сняла, — говорит отдышавшаяся Оля.

Ввиду исключительности случая договор мы будем заключать надомно – на цветастой скатерти круглого стола.

Я — пишу, она — рассказывает.

Я иногда отрываюсь от бумаг посмотреть на неё: она гладит руками трикотаж на круглом животе из которого проступает то ручка, то ножка младенца.

(Олю усыновили.

Приличная пара. Две сестры, старые девы – Галина Ивановна и Мария Ивановна.

Они долго искали в кого бы вложить нерастраченную нежность и чадолюбие, но не могли найти объект во всех детских домах области. Мальчика-сироту они не хотели – вырастет бандитом, и мужчин, как вид, они не любили. Выбирали из девочек.

Девочка-кандидатка должна была пройти по всем параметрам сестёр, зачем делать счастливой лишь бы кого?

Галина Ивановна и Мария Ивановна терпеливо искали, пока не нашли Олю.

Она подходила.

Оля была тихой и улыбчивой, без задержки развития и физических пороков. Родителей, уголовников или наркоманов, которые откинутся/образумятся и заберут Олю от сестёр-благодетельниц к ней не прилагалось, братьев-сестёр, которых надо усыновлять в комплекте – тоже.

Существо, родившее Олю, тихо положило кулёчек с новорожденной на крыльцо Дома малютки и растворилось.

К приезду сестёр в поиске дочери воспитательница Анна Григорьевна завязала восьмилетней Оле два банта (побольше, взяв напрокат у своей внучки Анечки). Она также украсила бантами (из того же источника) и косенькую Лену – главную конкурентку Оли на мам.

Косенькая Лена имела абсолютный слух и плохо прооперированную заячью губу, Оля — очень хорошо рисовала милых котов левой рукой.

Галина Ивановна и Мария Ивановна умилились и выбрали Олю, предварительно уточнив шансы на дурную наследственность у директора детского дома.

Ничего плохого сейчас о детдоме Оля не помнила. Комнату, на восемь девочек, где она рисовала на любой доступной плоскости, добрую Анну Григорьевну со стеклянной брошкой и куксой из окрашенных хной волос, столовую, сырники и отъезд «домой». Как все дети плакали и завидовали ей. Всё.

Мама Галя и тётя Маша увезли Олю в мой город. И стали любить — как умели и делать достойного человека из того, что выбрали.

Оля в рекордные сроки стала нормальной правшой (левую руку мама и тётя привязывали к столу), научилась вязать носки и шарфики вместо рисования бесполезных котов и училась в классе всегда лучше всех. Плохо учиться было нельзя: от «четвёрок» мама или тётя Маша умело имитировали сердечный приступ или закатывали реальную истерику. За «тройку» писали на лбу Оле «Я – дура» и садили к зеркалу, плакать и осознавать.

Периодически, вдвоём и по одиночке, напоминали ей о том, откуда они её взяли. Рисуя родившую Олю даму серийной убийцей и террористкой.

Мама Галя всю жизнь мечтала шить платья для девочек и наконец, воплотила мечту: Оля одевалась только в эксклюзивные, авторские, чудовищные наряды. Над ней смеялись одноклассники и соседские дети.

Тётя Маша очень любила читать.

Теперь Оля с тётей вечерами вслух читали и анализировали Пушкина и Толстого. Больше ничего читать было нельзя.

Вырастив из творческой Оли скучного бухгалтера они, с чистой совестью, умерли.)

— А что вы будете делать с деньгами Оля? – спрашиваю я почти дописав акт осмотра.

— Немножко на малыша истрачу, а так — Валере отдам, на развитие бизнеса, — улыбается Оля.

Я звоню в офис – взять свободный номер договора по регистрационной книге

– Сто пятьдесят шестой,- говорит рекламщица-Ангелина.

Оля подписывает договора и акты, я забираю копии правоустанавливающих, заботливо снятые Олей на работе у некого Валеры.

— Можно я отдам вам ключи? – довольно спрашивает она.

— Нужно, — говорю я, пряча связку к остальным.

Задаток от покупателя мы брали через три недели.

— Оля, вам надо выписаться к мужу, быстро, завтра-послезавтра, — после задатка сказала я.

— Я к Тане выпишусь, она соглашается, — неожиданно сказала бедная Оля.

— К какой Тане?

— Таня, подружка моя, мы вместе работаем. К Валере — нельзя, он с женой ещё не разведён, а квартира, где мы сейчас живём – общая. Брачная, она просто оттуда ушла с детьми, но не выписалась, — беспечно сказала бедная Оля.

— Вы не расписаны с Валерой? – удивилась я, — А как же ребёнок?

— Он его усыновит, он мне обещал, — уверенно сказала бедная Оля, — И потом: роспись никого не держит!

— Хорошо Оля – выписывайтесь к Тане, — обреченно сказала я.

Прошла сделка.

Чистыми, на руки, проходная трёшка на улице Рабочей, вместе с содержимым полированных шкафов и портретами недовольных тёток на стенах, продалась за двадцать шесть тысяч долларов.

Оля наотрез отказалась забирать из неё хоть что-то на память.

На тысячу долларов бедная Оля купила младенческие кроватки-коляски, двадцать пять – отдала чужому мужу Валере. У которого был никак не развивающийся бизнес, законная жена и трое детей от всех предыдущих браков.

Надеюсь, у бедной Оли сейчас всё сказочно хорошо.

(Из сборника «Риэлторские рассказы»)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *