Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Арбитражная практика

Содержание

Об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Решение от 07 ноября 2011 года № 2-1142/11. Иркутская область.

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Коткиной *.*. , при секретаре Романовой *.*. ,

с участием истца Горбунова *.*. , представителя ответчика Савинова *.*. – По,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1142/11 по иску Горбунова *.*. к Савинову В.И, об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенного строения гаража;

по встречному иску Савинова В.И, к Горбунову *.*. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа забора, взыскании судебных издержек,

Установил:

В обоснование исковых требований Горбунов *.*. указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: …..

Земельный участок был предоставлен ему под индивидуальное жилищное строительство. В настоящее время он осуществил застройку земельного участка в соответствии с разРешением на строительство, полученным в установленном порядке. Право собственности на недвижимое имущество, расположенное на вышеуказанном участке, подтверждается свидетельством о праве собственности.

На смежном земельном участке по адресу: ….

Устранение препятствий в пользовании имуществом: тенденции судебной практики

застройку осуществляет гражданин Савинов *.*. Сведений о наличии разрешительной документации на строительство не имеется.

На границе межевания смежных участков ответчик построил кирпичный гараж. Строительство гаража осуществлено с нарушением Правил планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства (№, принят Госстроем России, Постановление от **/**/**** №). В соответствии с указанными правилами расстояние от гаража до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 1 метра. Изложенные обстоятельства подтверждаются актом от **/**/**** комиссии администрации …. МО, осуществившей проверку соответствия застройки установленным правилам на основании письма …. МО № от **/**/**** к акту приложены фотоснимки гаража, построенного с нарушением правил.

Полагает, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ указанный гараж является самовольной постройкой, так как построен с существенным нарушением градостроительных норм.

Строительство гаража ответчиком без отступления на один метр от межевой линии нарушает его права и законные интересы, а именно:

ограничивает право пользования своим участком;

создает угрозу пожарной безопасности его имуществу;

оказывает разрушительное воздействие на забор, установленный по межевой линии, ограничивает возможности его эксплуатации и содержания;

оказывает воздействие на плодородные почвы (загрязненные сточные воды с крыши гаража);

оказывает неблагоприятное воздействие на санитарное, экологическое состояние на его участке.

Урегулировать с ответчиком спорные отношения в процессе строительства не удалось, ответчик не признает существующих правил застройки и умышленно не желает их исполнять

Ссылаясь на ст. 222 Гражданского кодекса РФ, просит обязать Савинова *.*. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком путем сноса самовольно возведенного строения в виде гаража, расположенного по адресу: …..

Не согласившись с иском, ответчик Савинов *.*. предъявил к Горбунову *.*. встречный иск, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи от **/**/**** ему на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер: № по адресу: ….. Собственником смежного земельного участка № Горбуновым *.*. на принадлежащем истцу земельном участке было возведено ограждение (забор). Акт выноса в натуру границ объектов недвижимости, составленный ЗАО «…. геодезическое предприятие» от **/**/**** подтверждает несоответствие и наложение фактических границ земельных участков истца и ответчика.

Данный забор был возведен ответчиком без получения необходимого на то разрешения и согласования с истцом, в связи с чем, нарушается принадлежащее истцу право пользования земельным участком.

Савинов *.*. неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить препятствия пользования земельным участком, но ему было отказано.

В связи с необходимостью защиты своих нарушенных прав **/**/**** Савинов *.*. заключил договор об оказании юридических услуг с По, на основании которого истцом было выплачено вознаграждение в размере ~~~ рублей.

Кроме того, при подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере ~~~ рублей.

Ссылаясь на ст.ст. 209,222,304 ГК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 98,88 ГПК РФ, просит обязать ответчика Горбунова *.*. устранить препятствие в пользовании земельным участком №, расположенным по адресу: ….; взыскать с ответчика Горбунова *.*. в пользу истца Савинова *.*. денежные средства в размере ~~~ рублей в счет оплаты услуг представителя, расходы по уплате государственной пошлины в размере ~~~ рублей.

В судебном заседании истец Горбунов *.*. заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Встречный иск не признал. Суду пояснил, что забор между участками возводился следующим образом: половину забора — от начальной точки смежной границы со стороны …. и до середины линии забора (со стороны места нахождения спорного гаража), возводил он, а остальную часть забора – от середины и до конца, возводил ответчик Савинов *.*. Таким образом, часть забора, заступающая на участок №, возводил сам Савинов *.*. , в связи с чем он сам и должен демонтировать забор в указанной части. Та часть забора, которая возведена истцом, проходит по линии межевой границы и не нарушает прав Савинова *.*.

Ответчик Савинов *.*. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Савинова *.*. по доверенности По в судебном заседании иск Горбунова *.*. не признал, полагая, что истец не доказал, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности со стороны ответчика. Допустимых доказательств нарушения пожарных и градостроительных норм, заключений компетентных органов не представлено. Фактически между забором и гаражом ответчика имеется расстояние, однако какого это расстояние и соответствует ли оно требованиям норм и правил, может подтвердить только лицо, обладающее специальными познаниями. Имеется ли разрушительное воздействие на забор, а также негативные последствия почвенного слоя земельного участка истца, также не подтверждены соответствующими доказательствами, носят предположительный характер.

Доводы встречного искового заявления поддержал.

Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что, он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Таким образом, иск, заявленный в порядке ст. 304 ГК РФ, подлежит удовлетворению при совокупности двух условий:

нарушение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве;

нарушение права либо законного владения истца.

Судом установлено, что Горбунову *.*. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1504 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: ….. **/**/**** произведена государственная регистрация права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, представленным в материалы дела (л.д. 13).

Собственником смежного земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: …., является ответчик Савинов В.И,.

Границы принадлежащих истцу и ответчику земельных участков определены материалами землеустроительных дел.

Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, на участке № по …., Савиновым *.*. возведен кирпичный гараж.

Свои требования о сносе указанного гаража истец основывает на доводах о несоблюдении при его возведении требований строительных и пожарных норм, влекущих нарушение его прав как собственника смежного земельного участка, а именно, несоблюдением расстояния от границы до строения – 1 м.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на сторонах лежит обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с п. 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. № 94) до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1 м. от построек бани, гаража.

Доказательств, достоверно подтверждающих координаты расположения строения гаража, о сносе которого заявлено, истцом не представлено.

Акт проверки о земельном контроле от **/**/****, содержащий заключение о расположении гаража на границе межевания участков № и № по …., на расстоянии 0,1 м. от границы межевания, не может быть принят судом в качестве допустимого доказательства, поскольку из акта не следует, каким образом установлено указанное расстояние, кем проводились соответствующие измерения, при использовании каких измерительных приборов.

Указанное в данном акте расстояние местонахождения гаража оспаривается ответчиком Савиновым *.*. Согласно пояснениям его представителя По расстояние от гаража до границы участка значительно больше, но точно относительно координат границ участков не определено.

Схема выноса в натуру границ объектов недвижимости, определения координат кирпичного забора и гаража от **/**/****, представленная ответчиком в материалы дела, сведений о расстоянии от стены гаража до границы смежного участка, установленной согласно кадастровому учету, не содержит.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение его прав в результате возведения гаража ответчиком.

Ссылки истца на оказание разрушительного воздействия на забор в результате попадания осадков с крыши гаража, не могут быть приняты судом, поскольку они носят предположительный характер и основаны на пояснениях истца о том, что на заборе в указанной части визуализируются белые пятна. Доказательств, достоверно подтверждающих заливание участка истца с крыши строения ответчика, а также порчу кирпича в результате заливания, суду не представлено. Фотографии, на которые истец ссылается как на доказательства разрушительного воздействия на забор, не могут быть приняты судом, как не соответствующие требованиям допустимости.

При этом суд находит, что устранение нарушений прав собственника в случае стекания воды на участок истца, возможно путем установления соответствующих водоотводящих конструкций либо изменения конструкции крыши гаража таким образом, чтобы уклон крыши был направлен на участок ответчика.

Доводы об оказании негативного воздействия и ухудшения плодородия почвы земельного участка истца также не могут быть приняты судом, поскольку как установлено судом, земельный участок истца имеет разрешенный вид использования – под индивидуальное жилищное строительство, не используется им для возделывания либо возведения на нем культур. Истцом не подтверждено, что расположение спорного строения ответчика влечет негативные последствия для использования участка. Установление обстоятельств наличия негативных последствий расположения строения гаража на санитарное, экологическое состояние участка истца, требует специальных познаний. Доказательств, отвечающих требованиям допустимости и относимости доказательств, в подтверждение заявленных доводов суду не представлено.

Доводы истца о нарушении противопожарных норм также суд находит несостоятельными и не влекущими снос возведенного строения, поскольку указанное строение расположено на участке ответчика, оснований полагать, что оно создает пожароопасную ситуацию для смежного землепользователя, либо ограничивают право истца в пользовании своим земельным участком, не имеется, соответствующих доказательств, полученных от компетентных органов и свидетельствующих о наличии такой угрозы, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах, суд находит, что требования истца об устранении нарушений прав собственности путем сноса строения гаража, расположенного на смежном земельном участке, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Также суд находит необоснованными требования встречного иска Савинова *.*. к Горбунову *.*. об устранении препятствий в пользовании земельным участком № путем демонтажа кирпичного забора, возведенного между участками № и № по …..

Так, согласно представленной в материалы дела схеме выноса в натуру смежной границы между земельными участками от **/**/****, выполненной ЗАО «~~~», судом установлено, что кирпичный забор, возведенный между участками, не соответствует расположению границы, установленной по кадастровому учет, имеется отступ от границы в сторону участка Савинова *.*. на 0,49 м.

Как следует из пояснений Горбунова *.*. , забор между участками возводился следующим образом: половину забора — от начальной точки смежной границы со стороны …., и до середины линии забора, возводил он, а остальную часть забора – от середины и до конца, возводил ответчик Савинов *.*. Таким образом, часть забора, заступающая на участок №, возводил сам Савинов *.*.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Св1., руководившего строительными работами по возведению забора и Р., проживающего на соседнем участке по ….. У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их показания взаимно согласуются, свидетели не имеют какой-либо заинтересованности в исходе дела. Доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства, не представлено.

Таким образом, доказательств нарушения ответчиком по встречному иску Горбуновым *.*. прав истца Савинова *.*. суду не представлено, встречный иск не подлежит удовлетворению.

Как следствие не подлежат удовлетворению заявленные требования Савинова *.*. о взыскании с Горбунова *.*. судебных издержек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Горбунова *.*. к Савинову В.И, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: …. путем сноса самовольно возведенного строения гаража, расположенного по адресу: …. – отказать.

В удовлетворении встречного иска Савинова В.И, к Горбунову *.*. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: …. путем демонтажа ограждения (забора), взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере ~~~ рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере ~~~ рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения .

Судья:

Истец и ответчик по негаторному иску. Правом на негаторный иск обладают собственник, а также титульный владелец (ст. 305 ГК), которые владеют вещью, но лишены возможности пользоваться или распоряжаться ею. В качестве ответчика выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности (права титульного владения).

Предмет и основание негаторного иска. Предметом негаторного иска является требование истца об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения. Чаще всего третьи лица своим противоправным действием или бездействием создают собственнику препятствия в осуществлении правомочия пользования. Например, пользование строением может быть затруднено неправомерным огораживанием земельного участка, ростом дерева, посаженного в непосредственной близости от строения, складированием материалов или топлива, загромоздивших проезд к нему и т. п. С помощью негаторного иска собственник может добиваться прекращения подобных действий, а также устранения нарушителем своими силами и средствами созданных им помех.

Возможны случаи создания препятствий и в осуществлении правомочия распоряжения. Так, если при аресте имущества должника в опись случайно попали вещи, принадлежащие другим лицам, эти лица лишаются возможности распоряжаться своим имуществом ввиду возложенных на него ограничений. Средством защиты в данном случае выступает так называемый иск об освобождении имущества от ареста (исключения из описи), который с точки зрения своей материально-правовой сущности является чаще всего негаторным иском. Негаторную природу будет иметь и требование предприятия о снятии ограничений с его имущества, наложенных финансовыми, налоговыми и иными аналогичными органами.

Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользоваться имуществом.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, что поведение третьего лица создает препятствия в осуществлении этих правомочий. В обязанность истца не входит доказательство неправомерности действия или бездействия ответчика, которые предполагаются таковыми, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения.

Вместе с тем иск может быть заявлен лишь до тех пор, пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия. С устранением препятствий в осуществлении права собственности отпадают и основания для негаторной защиты. В этой связи негаторный иск не подлежит действию исковой давности. Иными словами, не имеет значения, когда началось нарушение права собственности; важно лишь доказать, что препятствия в его осуществлении сохраняются на момент предъявления и рассмотрения иска.

Условия удовлетворения негаторного иска.

Исковое заявление о об устранении препятствовании пользовании земельным участком

По смыслу закона удовлетворение негаторного иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением препятствия в осуществлении права собственности. Однако, если указанные действия причинили собственнику убытки, последние могут быть взысканы с третьего лица лишь на основании ст. 1064 ГК, т. е. при наличии вины третьего лица.

Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, негаторный иск удовлетворению не подлежит.

Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск).

Негаторный иск — иск собственника об устранении препятствий в осуществлении права собственности.

Субъект права на иск (истец)- собственник или иной титульный владелец.

Субъект обязанности (ответчик)- нарушитель прав собственника в основном правомочия пользования.

Объем требований: устранение длящегося правонарушения.

Негаторный иск направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом.

Примеры негаторных исков: споры между собственниками индивидуальных живых строений расположенных на смежных земельных участках (например, постройка гаража на соседней территории), иски об освобождении имущества от ареста (исключение из описи). Негаторный иск может быть заявлен также в предпринимательской сфере, когда, например, одно предприятие препятствует другому в распоряжении и пользовании выкупленной частью здания. В этом случае предметом иска будет понуждение предприятия к предоставлению прохода в эту часть здания.

Обладатели вещных прав и др. титульные владельцы (арендаторы, наниматели, хранители) имеют право использовать все способы вещно-правовой защиты (ст.305 ГК). Это имеет значение особенно для юридических лиц — унитарных предприятий и учреждений, что позволяет им защищать свои права на имущество (ст.306 ГК).

Исковое заявление в суд общей юрисдикции об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения

При этом Ответчик лишил Истца возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом, что выражается в следующих действиях: _________________________.

Факт нарушения права собственности подтверждается ____________________.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для устранения вышеуказанных нарушений своих прав Истец направил Ответчику письмо с требованием прекратить указанное нарушение права в срок _________________________________________.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления Ответчиком не было принято никаких мер по устранению препятствий к осуществлению Истцом своих прав на _________________________.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Обязать Ответчика прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности Истца на _________________________.

Приложения:

1. Документы, подтверждающие право Истца на имущество.

2. Документы, подтверждающие факт нарушения Ответчиком права собственности Истца.

3. Копия письма от "___"__________ ____ г. Ответчику.

4. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца.

5. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

7. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).

&lt1&gt Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

12.2. Требование об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)

Нарушение прав собственника может быть связано не только с лишением его владения, но также выражено в совершении действий, которые, не затрагивая владения, препятствуют нормальному осуществлению правомочий пользования и распоряжения. Защита правомочий собственника от таких нарушений осуществляется с помощью специального иска, который называется негаторным.

Негаторный иск — это иск владеющего собственника об устранении препятствий к осуществлению права пользования и распоряжения.

Для предъявления негаторного иска необходимо наличие определенных условий:

во-первых, действия третьих лиц создают помехи для осуществления собственником права пользования или права распоряжения либо того и другого одновременно

во-вторых, эти действия носят неправомерный характер

в-третьих, указанные нарушения продолжают существовать на момент предъявления собственником иска. Если нарушение уже прекратилось, негаторный иск не может быть предъявлен. Собственник в этом случае может заявить требование о возмещении убытков, причиненных правонарушением.

Негаторный иск не может быть предъявлен, если стороны находятся в обязательственных правоотношениях. Например, в результате прекращения работ подрядчиком собственник лишен возможности пользоваться имуществом. В данном случае должен быть предъявлен иск, основанный на договоре подряда.

Цель негаторного иска сводится к тому, чтобы пресечь действия, нарушающие право, а иногда обязать ответчика совершить определенное действие для восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Если негаторный иск удовлетворен, но решение суда не выполняется ответчиком, за собственником следует признать право устранить помехи за свой счет и взыскать с ответчика понесенные расходы.

Если при производстве описи имущество изымается у собственника и передается третьим лицам, то возможно предъявление виндикационного иска, так как вещь выбывает из владения собственника.

Исковое заявление собственника об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)

В (наименование суда)

Истец: (ф. и. о. адрес, или наименование организации,

адрес)

Ответчик: (ф. и. о. адрес, или наименование

организации, предприятия, учреждения, адрес)

Исковое заявление

Я (ф. и. о.) владею по праву собственности

(указать, каким имуществом владеет собственник,

способ его приобретения, срок владения и т.п.)

Ответчик (ф. и. о.) с (дата, или

приблизительное время, если точная дата неизвестна) нарушает мои права в пользовании собственностью, а именно

(описать, в чем именно проявляются нарушения прав

собственника со стороны других лиц эти нарушения не должны быть соединены с лишением владения).

В результате этих действий мне причинены убытки в размере

(сумма в рублях). Устранить указанные нарушения и возместить причиненные убытки (ф. и. о. ответчика) отказывается.

На основании (привести ссылки на законодательные и

нормативные акты),

ПРОШУ: 1.

Обязать (ф. и. о. ответчика) устранить нарушения моих

прав как собственника (указать имущество) и возместить

причиненные этим убытки в размере (сумма в рублях).

В подтверждение исковых требований вызвать в качестве свидетелей (ф. и. о.

Как устранить препятствия в пользовании земельным участком?

адрес).

Приложение: 1.

Доказательства, подтверждающие правомерность владения определенным имуществом (договоры купли-продажи, дарения, мены и т.п.). 2.

Доказательства, подтверждающие нарушения прав собственника (по пользованию и распоряжению) со стороны ответчика (письма, акты и т.п.). 3.

Квитанция об уплате госпошлины. 4.

Копия искового заявления для ответчика.

Заявление в судебную инстанцию об обеспечении исковых требований

В Арбитражный суд (наименование суда)

Истец: (ф. и. о. адрес)

Ответчик: (ф. и. о. адрес)

Цена иска (указать сумму в рублях)

(дата) (наименование организации или ф. и. о. истца)

предъявлен иск к (наименование организации или ф. и. о. ответчика) о

Ответчик по делу (указать действия ответчика,

которые приводят к необходимости применения обеспечительных мер).

Это подтверждается (указать, чем подтверждается

совершение ответчиком названных действий).

В связи с этим истец просит суд принять

обеспечительные меры в виде. поскольку непринятие

этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта в случае, если он будет принят в пользу истца (или же в результате непринятия этих мер может причинить значительный ущерб истцу).

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 90 — 92 АПК РФ,

ПРОШУ:

принять обеспечительные меры в виде. поскольку непринятие

этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта в случае, если он будет принят в пользу истца (или же в результате непринятия этих мер может причинить значительный ущерб истцу).

Приложение: 1.

Документы, подтверждающие неправомерность действий ответчика. 2.

Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника земельного участка

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника земельного участка. Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с постройками, расположенными на земельном участке. Соседним земельным участком владеет ответчик. Между ними сложился порядок пользования принадлежащими им земельными участками. Однако ответчик, нарушив разграничивающую участки межу, возвел забор, захватив часть участка истца. Кроме этого, кустарники растений и деревья, высаженные ответчиком, разрослись и их кроны занимают часть земельного участка истца. Истец просит суд обязать ответчика прекратить нарушение права пользования земельным участком.

истец: _______________________________

ответчик: ___________________________

Госпошлина: на основании п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты освобожден

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения

Мне, ___________, на праве собственности принадлежит жилой дом, общей полезной площадью _________ кв. м. в том числе жилой площади _______ кв. м. с постройками, расположенными на земельном участке размером _____ кв. м. и находящимися по адресу: ______________________________________________

Соседним земельным участком № __ владеет ответчик _______________________. Между нами сложился порядок пользования принадлежащими нам земельными участками.

Однако _______, нарушив разграничивающую участки межу, возвел забор, захватив часть моего участка.

Кроме этого, кустарники растений и деревья, высаженные ответчиком, разрослись и их кроны занимают часть моего земельного участка.

Более того, перед фасадом моего дома в пределах границ участка расположена зеленая зона в виде насаждений.

_________ в нарушение всех действующих санитарно-эпидемиологических норм и норм морали, засыпал часть насаждений и молодых побегов, расположенных на моем земельном участке, обломками кирпичей, бетона, щебенки и иным мусором.

На мои неоднократные требования и просьбы об устранении препятствий в пользовании принадлежащим мне земельным участком, __________ ответил отказом, из-за чего, у меня с ним возникла конфликтная ситуация.

В соответствии с нормами действующего законодательства, я имею право распоряжаться своим земельным участком и самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме этого, ст. 35 Конституции РФ, гарантирует охрану частной собственности законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, возведя забор и захламив территорию, примыкающую к моему дому, ответчик ________ нарушает мои права на свободный доступ и свободное пользование принадлежащим мне земельным участком для выращивания плодовых, ягодных, овощных и других сельскохозяйственных культур, а также моего отдыха и отдыха моей семьи.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения закона и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Кроме этого, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу личной занятости я вынужден обратиться за юридической консультацией к специалисту, за составление искового заявления, ксерокопирование документов я оплатил ________ рублей, что подтверждается квитанцией об оплате, выданной коллегией адвокатов ____________.

Следовательно, с ответчика в мою пользу надлежит взыскать ________ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 100 ГПК РФ, —

ПРОШУ СУД:

1. Обязать ответчика _________ прекратить нарушение моего права пользования земельным участком, расположенным по адресу: ________________________ и снести за его счет забор, возведенный на моем земельном участке и зеленые насаждения, а также убрать мусор с территории, примыкающей к моему домовладению.

2. Взыскать с ______________ в мою пользу расходу на оплату услуг представителя в размере _________ рублей.

Приложения:

1. копии искового заявления

, , , ,

Следующие:

20 сентебря 2018 года

Комментариев пока нет!

Популярные статьи:

  • Характеристика на ребенка дошкольника образец (просм 25)
  • Требование о возврате долга по расписке образец (просм 13)
  • Объяснительная записка о травме образец (просм 12)
  • Наследник не принял наследство и не отказался от него что делать (просм 12)
  • Протокол закупочной комиссии по 223 фз образец (просм 11)
  • Образец характеристики классного коллектива (просм 10)
  • Акт посещения неблагополучной семьи образец (просм 10)
  • Последние материалы:

  • Наследство и его оформление
  • Мать не вступила в наследство после смерти отца
  • Мерой по охране наследства является
  • Юридическим фактом открытия наследства признается
  • Сколько нотариус берет за свидетельство о наследстве
  • Как отказаться от наследства в пользу сына
  • Доля супруга и детей в наследстве по закону
  • Устранение препятствий в пользовании земельным участком

    Как быть, если соседи препятствуют в пользовании вашим земельным участком в полном объеме, а решить возникший конфликт мирно не удается? Совет вряд ли можно назвать оригинальным – не теряйте время на склоки, а как можно быстрее обращайтесь за помощью в суд! Не забывайте, что, в соответствии с Гражданским кодексом нашей страны, собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав — с чьей бы стороны они не были. Но очень многие боятся вступать в судебные тяжбы из-за недостатка соответствующего опыта, однако эта проблема легко решаема: сделайте первый шаг в данном направлении, заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию, которую можно получить от нашего специалиста, и вы убедитесь, что не так страшен черт, как его малюют.

    Возражение на исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком

    Как устранить препятствия в пользовании земельным участком?

    Борьба за свои права всегда требует хотя бы схематического плана, позволяющего добиться положительного результата. Поэтому для начала возьмите на вооружение несколько советов. Прежде чем обращаться в суд, целесообразно направить соответствующее заявление в полицию: в документе необходимо указать, что определенное лицо (или же группа лиц) препятствует в пользовании земельным участком. Заключение сотрудников управления внутренних дел может впоследствии оказаться важным подспорьем при рассмотрении дела в суде. Кроме того, потребуется замерить площадь вашего и других участков, а затем получить выписки из реестра ФРС. Эти данные помогут создать межевой план, он и послужит доказательством того, что часть вашей земли незаконно занята другим лицом.

    Гарантия победы в суде!

    Подобные рода хозяйственные споры рассматриваются районными судами. Оплата государственной пошлины за рассмотрение искового заявления обязательна – она затем будет компенсирована ответчиком, если истец докажет свою правоту.

    Однако учтите: если вы намерены как можно быстрее справиться с возникшей проблемой, то вам следует обратиться к помощи профессионалов! В принципе, исковое заявление в суд вы можете составить, опираясь и на советы нашего юриста, полученные в ходе бесплатной консультации. Но в любом случае оно должно соответствовать, как минимум, следующим требованиям:

    • не создавать препятствия в пользовании имуществом истцу;
    • запретить ответчику доступ на территорию участка истца, а также в помещение, располагающееся на нем;
    • обязать не создавать препятствий истцу в проходе через земельный участок ответчика.

    Дальше продолжать – только в заблуждение вводить. Ведь надлежащим образом составить все исковое заявление, указать в нем необходимую для положительного результата информацию, правильно выбрать предмет искового требования, а также в кратчайшие сроки собрать необходимые документы, доказывающие право собственности на земельный участок, пожизненное наследуемое имущество – не так просто. Поскольку каждый случай уникален, следует со всей ответственностью подойти к его составлению, не опираясь на общие рекомендации, а также советы друзей и знакомых, у которых когда-то была «точно такая же ситуация».

    С нашей помощью вы всегда имеете шанс доказать в суде свою правоту и восстановить справедливость! Мы поможем разобраться во всех тонкостях российского законодательства в кратчайшие сроки! Просто позвоните нам!

    Возможность виндикации имущества

    Имущество может быть истребовано Имущество не может быть истребовано
    1.У любого приобретателя, получившего имущество безвозмездно от лица, которое не имело право его отчуждать   2. У добросовестного приобретателя, безвозмездно получившего вещь, выбывшую из владения собственника помимо его воли   3. У недобросовестного приобретателя 1. У добросовестного приобретателя, возмездно получившего вещь, выбывшую из владения по воле собственника   2. Деньги и предъявительские ценные бумаги — у добросовестного приобретателя, независимо от возмездности их приобретения

    Данный способ защиты права собственности тоже был известен еще римскому частному праву, о чем свидетельствует и его название («асtio negatoria» — буквально с латинского «отрицающий иск»). Асtio negatoria, так же как и виндикация, — иск абсолютный, т.е. предъявляемый против любого нарушителя права.

    Негаторный иск — требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом (ст. 304 ГК РФ).

    В отличие от первого рассмотренного нами способа защиты права собственности (виндикационного иска) собственник не лишен правомочия владения, но некое лицо неправомерно препятствует ему, как правило, в пользовании данным имуществом, стесняет осуществление им своего права. Такие препятствия, служащие основанием для предъявления негаторного иска, могут, например, выражаться в возведении строений или сооружений (посадке деревьев и т.п.), препятствующих доступу света в окна соседнего дома или создающих различные помехи в нормальном использовании соседнего земельного участка.

    Субъектом негаторного иска (истцом) является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении (фактическом господстве), но испытывающий препятствия в ее использовании.

    Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно (обычно это касается правомочия пользования, а не владения или распоряжения, что очевидно, например, по отношению к объектам недвижимости).

    Если же подобные помехи созданы законными действиями, например, разрешенной в установленном порядке прокладкой трубопровода возле жилого дома, придется либо их претерпевать, либо оспаривать их законность, что, во всяком случае, невозможно с помощью негаторного иска.

    Объект требований по негаторному иску (предмет иска) составляет устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска.

    Защита документов

    При устранении нарушителем противоправного состояния к нему может быть предъявлен лишь иск о возмещении причиненных этим убытков.

    Важным положением является тот факт, что отношения по негаторному иску не подвержены действию исковой давности — требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

    Таким образом, негаторный иск (ст. 304 ГК РФ) — это внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом.

    Правом на негаторный иск обладает собственник (титульный владелец), который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. В качестве ответчика выступает лицо, своим противоправным поведением создающее препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности (права титульного владения).

    Выделяют три основных условия удовлетворения негаторного иска.

    Во-первых, действия третьих лиц создают препятствия для осуществления собственником правомочия пользования или права распоряжения, либо того и другого одновременно.

    Во-вторых, указанные действия (препятствия) неправомерны. Например, организация, осуществляющая строительство жилого дома, сложила железобетонные конструкции перед входом на соседний участок, чем препятствует его собственнику осуществлять правомочия пользования. Необязательно, чтобы неправомерные действия были виновными (умышленными или неосторожными), так как согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права (в том числе и невиновных).

    В-третьих, нарушения ответчиком права собственника продолжают свое существование на момент предъявления иска. В этом случае на требования собственника (титульного владельца) исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ). Если нарушение уже прекратилось, предъявляется иск не в соответствии со ст. 304 ГК РФ, а иск о возмещении убытков, причиненных правонарушением.

    Как уже отмечалось, в суде нередко предъявляются требования об освобождении имущества от ареста (исключении из описи).

    Опись имущества может быть произведена в целях обеспечения последующей конфискации, обращения взыскания на имущество должника, охраны наследственного имущества и т.д. Предъявление негаторного иска возможно, если имущество, находящееся во владении собственника, описано ошибочно (например, вместо имущества другого лица либо в составе общего совместного имущества супругов). То есть истец лишается возможности распоряжаться своим имуществом ввиду возложенных на него ограничений. При этом он должен доказать право собственности на спорное имущество. Если же при производстве описи имущество изымается у собственника и передается третьим лицам, то возможно предъявление не негаторного, а виндикационного иска, так как имущество выбывает из владения собственника. Не вправе предъявлять негаторный иск должник (осужденный), у которого описано имущество по решению.

    Дата добавления: 2014-01-07; Просмотров: 2518; Нарушение авторских прав?;

    Читайте также:

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *