Уведомление об освобождении жилого помещения

Вопрос: Здравствуйте, Геннадий Сергеевич, Вы неоднократно писали о возможности переселения путем обмена местами между студентами разных корпусов. Возможно ли переселиться в другой корпус без обмена на пустое место(Кораблестроителей 20 из 3 во 2 корпус).
Если есть возможность, то каким должен быть порядок действий. Заранее спасибо.

Ответ проректора по эксплуатации материально-технической базы СПбГУ Геннадия Сергеевича Васильева: Как и обещал в ответе «Как переселиться в другой корпус общежития», мы разработали алгоритм переселения. Спасибо за Ваш вопрос.

Алгоритм переселения из одной комнаты в другую в разных общежитиях:
1. Написать заявление (форма прилагается) на имя Директора Студгородка и:
a. сдать его в приёмную директора в ПУНК – в общежитии №10 по адресу: Петергоф, ул. Ботаническая, д. 66 корп. 2, каб. 203, часы работы Пн – Чт с 9:00 до 18:00, Пт с 9:00 до 17:00 или
b. сдать его в приёмную директора в ВУНК – по адресу: ул. Кораблестроителей, д. 20, корп. 1, помещение администрации Студгородка, часы работы — Пн –Чт с 9:00 до 18:00, Пт с 9:00 до 17:00) или
c. отправить по факсу: 428-66-44 или
d. отправить в отсканированном виде в формате PDF по электронной почте svetlana@campus.spbu.ru.
Директор принимает решение о переселении в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления. Своим решением директор Студгородка также определяет дату переселения, (её могут указать и заявители, при этом она должна быть технически реализуема).
2. О принятом решении по телефону, либо по электронной почте лицо, определённое директором Студгородка извещает заявителя. В течение трех рабочих дней работники Отдела поселения Студгородка готовят дополнительное соглашение о переселении и организуют его подписание со стороны уполномоченных должностных лиц СПбГУ. О подписании дополнительного соглашения уполномоченными лицами Университета лицо, определенное директором Студгородка также извещают заявителя.
3. В течение двух недель с момента извещения заявителя о подписании дополнительного соглашения уполномоченными лицами Университета, заявитель обязан подписать дополнительное соглашение в Отделе поселения Студгородка, в противном случае заявление считается отозванным.
В назначенный для переселения день заявитель обязан сдать движимое имущество коменданту общежития, переехать и получить движимое имущество у коменданта общежития, в которое он вселяется.
Данный порядок не действует в случае переселения из общежитий ПУНК в общежития ВУНК. В этом случае Вам следует обратиться в Управление по работе с молодежью по адресу: Санкт-Петербург, Университетская наб., д.7-9, Ректорский флигель, кабинет 109 (1 этаж).

8 940 просмотров

Нередко бывают ситуации, когда собственник жилого помещения возражает, что в его квартире проживают другие люди. Может ли он отстоять свои права и выселить неугодных лиц? Да, это можно сделать как в добровольном порядке, так и в принудительном. Рассмотрим вопрос, какие документы могут помочь в выселении.

Причины для выселения

Как уже говорилось, выселить человека из квартиры можно как по обоюдной договоренности сторон, так и по решению суда. О том, как правильно составить исковое заявление в суд и какие документы необходимо к нему приложить можно прочитать .

Какими же могут причины для выселения?

№ п/п Основания выселения
1 Окончание срока пользованием квартиры по договору найма (коммерческого или социального)
2 Наличие задолженности свыше 6 месяцев за коммунальные услуги
3 Использование жилого помещения не по назначению
4 Признание строения аварийным и (или) подлежащим сносу
5 Если земля, на которой находится объект недвижимости подлежит обращению в имущество государства
6 Желание владельца квартиры
7 Ущемление прав третьих лиц (аморальный образ жизни, содержание квартиры в антисанитарных условиях и т.д.)

Мнение эксперта Станислав Евсеев Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту

Однако стоит помнить, что выселению без предоставления равноценного жилья ни при каких условиях не подлежат такие категории граждан:

  • признанные недееспособными;
  • инвалиды;
  • дети до достижения ими 18 лет.

Как правильно составить предупреждение, его образец

Перед тем как обратиться в суд с исковым заявлением о выселении незаконно проживающих в квартире граждан можно попробовать с ними договориться. Это потребует меньших материальных и моральных затрат от каждой из сторон конфликта.

Поэтому для того чтобы составить предупреждение о выселении лучше всего обратиться к опытному юристу.

В предупреждении должны быть указаны следующие сведения:

  • данные адресата;
  • основание, на котором вы владеете жильем (сведения о свидетельстве о регистрации права);
  • основания, в связи с которыми ответчик пользовался квартирой (договор аренды, был членом семьи и т.д.);
  • дата, когда срок законных оснований для проживания заканчиваются;
  • условия, при которых возможно дальнейшее проживание;
  • дата, до которой необходимо освободить занимаемое помещение;
  • указание на то, что вы будете обращаться в суд, если ваши требования не будут удовлетворены;
  • дата, подпись собственника жилья;
  • расписка в получении документа ответчиком.

Как видно из приведенного выше списка такая форма, как предупреждение о выселении предоставляет шанс ответчику остаться в квартире, если будут выполнены определенные условия, указанные истцом.

Например, если будет продлен договор аренды, оплачена задолженность по коммунальным платежам и т.д., то есть если отпадут причины и условия для выселения.

Как правильно составить требование, его образец

Следующий документ, который так же поможет донести до жильца информацию о том, что его нахождение в квартире не желательно – требование о выселении.

Его форма не унифицирована, поэтому составляется произвольно собственником квартиры (как физическим, так и юридическим лицом). Структура его такая же, как и предупреждения, однако в нем не указываются условия, при которых возможно продление проживания в квартире.

Так же в требовании указывается, что в соответствии со статьей 35 ЖК РФ вы намерены обратиться в суд, если ваши претензии не будут удовлетворены в полном объеме в указанный срок.

Как правильно составить уведомление, его образец

Еще один документ, носящий рекомендательный характер – уведомление о выселении из жилого помещения. Чаще всего именно оно направляется незаконному жильцу уже после получения решения суда. Ко всем сведениям, которые указаны в требовании и предупреждении, добавляется еще и указание на решение судебного органа, с приложением его копии к уведомлению.

Как вручить предупреждение, требование, уведомление

Так как каждый из этих документов свидетельствует о том, что владельцем жилого помещения принимались меры для решения вопроса в досудебном порядке и добровольном выселении жильца, то необходимо удостоверение того, что незаконно проживающий действительно этот документ получил.

Для этого можно передать предупреждение, требование или уведомление одним из следующих способов:

  1. Лично. Самый простой и удобный способ. Ответчик ставит дату получения и личную подпись. Если же он отказывается удостоверять получение, то необходимо пригласить двух свидетелей, которые удостоверят, что документ действительно передан.
  2. Почтовой России. В этом случае сам документ и все прилагаемые к нему документы (при наличии) отправляются письмом с простым уведомлением и описью вложений. После того, как пакет будет доставлен адресату, то вы получите уведомление с его подписью и датой получения, что будет свидетельствовать о фактическом уведомлении о претензиях.
  3. Через представителя. Если вы доверили защиту своих прав юристу, то он сможет не только составить необходимый документ, но и самостоятельно уведомить о требованиях незаконного жильца. Это самый удобный для истца способ.

У каждого способа есть свои достоинства и недостатки, поэтому определение конкретного зависит от индивидуальных особенностей дела.

Если у вас остались вопросы о том, какой из документов лучше направить в адрес жильца, которого вы хотите выселить с занимаемой площади, то обязательно свяжитесь любым удобным способом с консультантами нашего сайта и получите бесплатную квалифицированную юридическую помощь.

Чем может помочь юрист, специализирующийся на жилищных спорах:

  • разъяснение действующих норм законодательства;
  • составление предупреждения и требования о выселении;
  • составление искового заявления, сбор необходимых документов;
  • составление уведомления о выселении;
  • представление ваших интересов, как в суде, так и в других инстанциях.

Автор статьи Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года. Рейтинг автора Написано статей 712 Задать вопрос эксперту

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Процедура выселения должника описана в статье 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»:
1. В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.
2. Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
3. Исполнение требования об освобождении земельного участка (об обязании должника освободить земельный участок) включает в себя освобождение земельного участка, указанного в исполнительном документе, от движимого и недвижимого имущества должника и запрещение должнику пользоваться освобожденным земельным участком. Снос расположенных на земельном участке строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций производится в случае, если это указано в исполнительном документе.
4. Снос строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций включает в себя разборку, демонтаж или разрушение строения, здания или сооружения, указанных в исполнительном документе, либо их отдельных конструкций независимо от типа, назначения и степени завершенности, а также уборку строительного мусора.
5. Принудительное исполнение требования о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения производится с участием понятых (в необходимых случаях — при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением соответствующего акта о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций и описи имущества.
6. В необходимых случаях судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение описанного имущества с возложением на должника понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня передачи имущества под охрану или на хранение должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
7. Денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику. Не востребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. По истечении этого срока указанные денежные средства перечисляются в федеральный бюджет.
8. В целях принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель вправе привлечь соответствующую специализированную организацию.
9. В целях обеспечения принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель может предложить взыскателю произвести расходы на применение мер принудительного исполнения с последующим их возмещением за счет должника.
10. Возмещение расходов на применение мер принудительного исполнения осуществляется в порядке, предусмотренном главой 16 настоящего Федерального закона.

Могут ли выселить и кто вправе это сделать?

Правовой базой в вопросах лишения полномочия пользования помещением являются ЖК РФ и соглашение, по которому люди находятся в общежитии. Новые правила более точно определили особенности контроля деятельности застройщиков и собственников. Отдельное внимание уделили вопросам незаконного выселения и сдаче помещений, без соответствующих прав, документов и заключения договора – подобные ситуации сразу пресекаются.

При прекращении действия договора, трудовых отношений или окончании периода обучения (в случае со студентами и работниками), упомянутые особы должны добровольно освободить помещение.

Если этого не происходит или если жильца выселяют по иной причине (неуплата коммунальных услуг, жалобы соседей или порча помещения) хозяин вправе обратиться в суд для вынесения решения о принудительном выселении. Предварительно собственник может оформить предупреждение, где отмечает причины выселения и установленные сроки.

Поднять вопрос путем направления жалобы или уведомления, может любое лицо, чьи права и интересы нарушаются (ст. 101 и 83 ЖК РФ).

Принять окончательное решение о выселении, а также обратиться в вышестоящие инстанции может лишь хозяин рассматриваемого помещения.

Основания и причины

Принудительное выселение из общежития может осуществляться на основании положений ст. 83 только владельцем упомянутого жилого помещения. Вдобавок для такого решения должны иметься веские причины:

  • нарушены условия и требования соглашения, составленного между двумя сторонами при заселении;
  • отсутствие платежей за проживание и услуги ЖКХ на протяжении длительного времени (обычно больше полугода);
  • разные действия со стороны жильцов, которые приводят к разрушению жилого помещения или нарушают его эстетический формат;
  • жильцы вносят изменения в планировку комнаты, которые запрещены условиями договора и могут угрожать безопасности остальных людей.

Вместе с тем закон ограничивает права собственников и запрещает выселять отдельные категории граждан:

  • военные и госслужащие, а также члены их семей;
  • люди пенсионного возраста;
  • родственники умерших на производстве или службе работников;
  • лица с инвалидностью I и II группы (если таковая наступила по вине действий работодателя или во время осуществления трудовой деятельности);
  • одинокие лица, проживающие с несовершеннолетними детьми.

Правила ЖК РФ в основном распространяются на общежития, которые являются собственностью государства или муниципальных образований. Например, часто комната в общежитии предоставляется нуждающимся в жилье студентам на время обучения в ВУЗе. А прекращение договора найма со студентом наступает:

За что могут выселить студента? Если не студент был инициатором выселения, то процедура возможна только на основании приказа ректора или иного другого ответственного лица. Иначе составляется общий приказ без перечисления фамилий: достаточно указать причину «в связи с окончанием учебного заведения и утратой статуса студентов».

  • Порой под выселение попадают и целые семьи. Если они не входят в перечень нуждающейся категории населения, то их выселяют в общем порядке, даже не предоставляя альтернативный вариант по более низкой цене (о нюансах выселения без предоставления другого жилого помещения читайте ). Стоит иметь в виду, что наличие несовершеннолетних детей не служит оправданием или смягчающим условием и не влияет на финальное решение о выселении из общежития.

    Часто основания, чтобы выселить их из общежития, дают соседи. Если они регулярно нарушают общественный порядок, шумят и дебоширят, препятствуют спокойной жизни, создают антисанитарные условия, это может стать главным аргументом для письменной жалобы наймодателю.

    В ответ владелец жилплощади должен предупредить проблемного жильца о необходимости устранить нарушения и установить для этой задачи разумный срок. Если подобные меры не принесли результата, хозяин имеет право обратиться в суд с иском и предоставлением доказательств. Сначала соседям будет вынесено предупреждение, потом – наложен штраф.

    Порядок процедуры

    Алгоритм выселения представляет собой довольно простой порядок действий. Отличаются лишь некоторые моменты, которые диктуют причины вынужденного освобождения жилплощади. Обычно главные этапы сводятся к такому порядку как:

    Общий порядок После нарушения правил эксплуатации
    Шаг 1 Необходимая информация передаётся работодателем (учебным заведением или военкоматом), а уполномоченные госорганы оформляют документ о прекращении действия договора. Данные поступают после заявления соседей и при наличие доказательства порчи имущества или платёжных бумаг о задолженности свыше 6 месяцев, а уполномоченные госорганы выносят решение о досрочном прекращении договора.
    Шаг 2 Не позже 1 месяца до планируемого выселения муниципальный орган направляет гражданину уведомление о необходимости освободить помещение с подробным описанием оснований. Государственный орган власти направляет уведомление об одностороннем прекращении договора в связи с нарушением порядка его эксплуатации и указывает срок выселения.
    Шаг 3 В установленный уведомлением период гражданин должен освободить помещение, забрать все личные вещи и подписать акт возврата жилья.

    Уведомление о выселении

    Прежде чем подавать иск нужно убедиться, что человек действительно не желает выселяться на добровольной основе.

    Сначала собственник жилья должен направить жильцу письменное уведомление, чья цель сводится к попытке урегулировать конфликт на досудебной стадии.

    Документ непременно должен состоять из таких пунктов как:

    • адреса проживания жильца;
    • основания для выселения из общежития;
    • указание причин освободить помещение;
    • основные требования (забрать вещи или мебель, отдать дубликат ключей владельцу и прочие варианты);
    • описание дальнейших действий (если жилец не захочет съезжать добровольно – обращение в суд, штраф и другое);
    • дата составления уведомления и подпись.

    Строгих правил по составлению документа в принципе не существует. Желательно, чтобы оно было написано от руки и вручалось в присутствии нескольких свидетелей. Это увеличит шансы потом доказать свои действия и сам факт попытки мирно урегулировать конфликт.

    • Также выселение возможно не только из общежития, но из муниципального или служебного жилья.

      Иск

      Одним из вариантов документа на выселение считается соответствующее заявление, которое направляется в суд. В ст.131 ГПК указано, что образец должен включать следующее:

      1. название суда в шапке (в правом верхнем углу);
      2. Ф.И.О. ответчика и истца, данные о месте проживания и номера телефона;
      3. описание проблемы и причин, по которым нанимателя должны выселить;
      4. требование истца (нужно указать, что ожидается именно выселение);
      5. доказательства, (располагаются внизу, в пункте «приложения», с прилагаемыми бумагами);
      6. в конце поставить дату обращения и личную подпись.
      • Исковое заявление подается в районный суд по месту расположения общежития. Но только при грамотном оформлении документа можно рассчитывать на положительный исход дела.

        Стоит учесть, что если любой из перечисленных пунктов не был вписан в заявление или подан не в деловой форме, то суд имеет право отказать, не рассматривать иск по факту и не выносить постановление вообще.

        Что делать, если отказываются покидать жилье?

        Часто, даже после принятия окончательного судебного решения на иск, жильцы всё равно отказываются исполнять распоряжение и покидать общежитие. В этом случае согласно кодексу выселение совершается принудительным методом.

        Для этого хозяин жилья должен обратиться к приставам. Для начала специалисты уведомляют граждан о том, что им в установленные сроки надо освободить помещение. Важно не путать это предупреждение с бумагой, которую ранее пишет сам владелец – данное уведомление имеет больше полномочий.

        Если за отведённый период времени люди не съезжают, то приставы имеют право направить в общежитие своих сотрудников для физического выдворения граждан. Тогда их имущество перевозится на хранение на склад приставов, а чтобы его вернуть придётся заплатить определенную сумму за хранения ценностей. Хозяин освобождённого помещения имеет возможность распоряжаться им на своё усмотрение: например, заселить новых людей.

        Как действовать, чтоб остаться в жилплощади?

        Гражданам, проживающим в общежитии, стоит взять на заметку, как действовать, если вас хотят выселить из общежития. Специалисты советуют придерживаться следующей стратегии:

        1. Проанализировать, почему наймодатель хочет лишить вас жилья, и являются ли его намерения законными (есть ли основания).
        2. Проверить, является ли лицо, предъявившее иск, собственником общежития по договору соцнайма.
        3. Собрать документы, на основании которых проводилось заселение (главное, чтобы они были законными и соблюдались текущие сроки).
        4. Выяснить, имеется ли в наличии ордер, который предоставляет право занимать жилье и какие условия расторжения договора зафиксированы там.
        5. Если требование истца имеют законную силу, лучше не связываться с судебными тяжбами, а покинуть помещение на добровольной основе.
        6. При желании можно договориться с владельцем насчёт предоставления отсрочки для поиска другого жилья.
        7. А если на руках имеются документы, подтверждающие законность проживания, следует собрать доказательства отстаивать свою позицию в суде – до окончания разбирательства выселить из общежития не могут.

        Условия расторжения договора с выселением из общежития – довольно спорный вопрос в законодательстве. Согласно ЖК РФ, для требования освободить жилплощадь должны быть весомые причины. Без них даже через суд невозможно добиться положительного решения. Поэтому каждый житель общежития должен знать и уметь отстаивать свои права.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *