Узаконить перепланировку квартиры

403 Forbidden

Перепланировка и переоборудование квартиры: оформление документов согласование.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Порядок оформления.

"Реалти Бюро" оказывает содействие и помощь в сборе, оформлении и получении документов по переоборудованию и перепланировке помещений. Стоимость услуг.

Перепланировка квартиры (комнаты) — это ее переоборудование. Из первоначального состояния (например, после сдачи дома-новостройки) в то, которое пожелал собственник жилого помещения или ответственный квартиросъемщик (если квартира не приватизирована). Это: снос, перестановка или монтаж стен, различных перегородок, дверных и оконных проемов, элементов газо — водоснабжения, застекление лоджий и т.д. Кто что себе придумает.

В зависимости от вида и объема переоборудования, перепланировку делят на простую и сложную:
— К первой относятся небольшие конструктивные изменения типа: перенос санузла в пределах ванной комнаты, изготовление проемов в ненесущих перегородках, демонтаж старой кладовки (отличительная черта "хрущевок") и т.п.
— Ко второй, все то, что пообъемнее и посложнее: перестановка стен с целью расширения кухни, возведение тамбура, установка душа или ванны (которые не были предусмотрены ранее), постройка отдельного входа или дополнительного окна. В некоторых случаях (сюда входит и капремонт) перепланировка требует потревожить несущие стены. Что называется уже — реконструкцией.

Порядок оформления документов на перепланировку следующий:

1. Получаем разрешение на проведение переоборудования в жилищной инспекции.
2. В БТИ (бюро технической организации) заказываем план недвижимого имущества (техпаспорт) на квартиру и его заверенную копию. При себе иметь: правоустанавливающие документы (если есть) на жилье, паспорт и деньги. Вам дадут квитанцию и назначат дату выхода техника для замера квартиры.
3. В назначенное БТИ время сидим дома и ждем техника. После замеров расписываемся в его исполнительном акте.
4. БТИ. На основании квитанции получаем техпаспорт с копией. Если перепланировку вы уже сделали, на листе, где размещена схема квартиры, будет стоять синий штамп типа: "самовольная перепланировка".
ПРИМЕЧАНИЕ: заказ техпаспорта можно оформить и как срочный, доплатив денег. В этом случае неплохо было бы самому отвезти техника на свой "объект", если вы на машине (или взять такси). Сэкономите неделю — точно.
5. Если перепланировка СЛОЖНАЯ — заказываем рабочий проект в любой проектной организации. С января прошлого года лицензия на проведение проектных работ для них отменена. Теперь достаточно чтобы проектировщики имели Допуск к таким работам, выданный саморегулирующей организацией (СРО). Мы обычно, обращаемся в районную архитектуру. Там, на основании техпаспорта и эскиза квартиры, выполненного вами, специалисты изобразят состояние вашей квартиры до и после переоборудования на проекте. Со всеми техническими характеристиками. А при получении рабочего проекта вам выдадут также техническое заключение на квартиру.
ПРИМЕЧАНИЕ: Если перепланировка ПРОСТАЯ — проект заказывать не надо. Достаточно вашего эскиза и выписки поэтажного плана (выдается БТИ).
6. Районная администрация. Показываем документы (какие есть) на квартиру. Пишем заявление. Берем несколько пустых экземпляров(4-6 шт., везде по-разному) актов приема в эксплуатацию квартиры. В них будут указаны организации, с которыми надо будет согласовать перепланировку. Одним словом, поставить на актах подписи и печати. Они же ставятся и на техпаспорте.
7. Согласовываем перепланировку с СЭС.
8. С пожарными.
9. С архитектурой (если проект не заказывали)
10. С ЖЭУ (или что там сейчас)
11. С другими организациями, указанными в акте.
12. К собранному пакету документов прикладываем выписку из комитета ЖКХ ( жилищной инспекции) и несем это все снова в администрацию района.
13. В назначенное время получаем постановление, о признании перепланировки законной.
14. БТИ. На основании постановления получаем новый техпаспорт без штампов, в котором будут учтены все нововведения в вашей квартире.

Все. Оформление перепланировки закончено.
ПРИМЕЧАНИЕ: вышеописанный порядок в различных субъектах страны может быть немного иным, но суть оформления — одна.

Перепланировка процесс трудоемкий и, скажем, творческий. Только "творить" его (шуметь) желательно в рамках закона: с 9 ДО 19 часов в будни до 16 ч. в субботу. В воскресение лучше от работ воздержаться: выходной. Неплохо было бы также предупредить о предстоящем ремонте своих соседей.

Любая перепланировка квартиры требует согласования-разрешения на ее проведение от уполномоченных на то организаций. От санэпидемстанции, пожарных, архитектуры, коммунальщиков (ТСЖ ЖСК МЖРЭП и т.п.), жилищной инспекции и органов местного самоуправления (администрация района, мэрия города). Согласование потребуется также с «горгазом», водоканалом и электросетями, если ваша перепланировка затронула элементы электро -газо — водоснабжения. Поставить подпись и печать придется и в комитете по охране памятников архитектуры истории и культуры, если ваш дом находится в охраняемой мемориальной зоне. Т.о. количество согласований опять же будет зависеть от того что вы понастроили.
Кроме этого, если вы являетесь долевым собственником жилого помещения, придется взять письменное согласие на его переоборудование от остальных совладельцев. А если квартира не приватизирована — разрешение (на основании вашего заявления) от собственника (балансодержателя) вашего дома. Плюс-согласие всех жильцов, прописанных в квартире.

Вся беготня с перечисленными согласованиями сводится к одному: перепланировка квартиры (комнаты) должна быть узаконена. Т.е. надлежащим образом оформлена на бумажных носителях, главным из которых станет ПОСТАНОВЛЕНИЕ мера или главы администрации о признании вашей реконструкции законной. С этой "бумажной" точки зрения перепланировку так же можно поделить на два вида:
— когда ее оформление идет быстро и когда — подольше. В первом случае владелец квартиры заранее собирает весь пакет документов и потом уже берется за топор.
— Во втором (чаще встречающимся), хозяин сначала все перестроит, а потом эти важные бумаги собирает "задним" числом. Как правило, это "проходит", правда сложнее. К тому же со штрафом за незаконную перестройку (от 1 до 25 МРОТ). Но, бывают случаи, когда дела с получением разрешения заканчиваются отказом. Когда перепланировка сделана с явными нарушениями установленных нормативов и стандартов.

Если квартира приватизирована, желательно посетить еще и Управление федеральной регистрационной службы — УФРС (ранее — Департамент по недвижимости). И внести там соответствующие изменения (по метражам) переоборудованной квартиры в свидетельство на право собственности.

ВЫВОДЫ:
1.Оформлять перепланировку надо. Может случиться так, что потребуется приватизировать квартируили даже ее продать. Если перепланировка будет не узаконена — этого сделать не удастся. Да и кредит под такую квартиру вам не выдадут, и под залог такое жилье никто не возьмет.
2.Перепланировка занимает много времени (до полугода) и средств (в регионах — от 10 тыс. и выше). Поэтому, рекомендовал бы не бегать самому по конторам, а нанять грамотного риэлтора, который, по доверенности (ТОЛЬКО НА СБОР ДОКУМЕНТОВ и оформление перепланировки — НЕ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ!), качественно и быстро выполнит свою работу.

Два случая из практики.
Один умелец так поставил в коридоре мощный тамбур, что другим соседям захотелось вызвать спасателей. Пришлось ему все сломать и делать в коридоре ремонт, расставшись с большими деньгами. Потому что захватил чужие метры: коридор ведь является общедоступной собственностью. А незнание законов не освобождает от ответственности.
Другой «самоделкин», умудрился в хрущевской кухне сделать… БАССЕЙН!, замуровав окно. Оформил ли он его или нет, мы не знаем. Вряд ли. За такой случай не возьмется ни одно риэлторское бюро.
Поэтому, чтобы не было подобных казусов, перепланировку желательно начинать с оформления документов и уж потом браться за нее физически.

Перепланировка квартиры по закону

Как узаконить перепланировку в квартире. С чего начать

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *