Вещно правовой иск может быть предъявлен

Какой иск является вещно-правовым: понятие и классификация

Требования, включенные в содержание таких исков, направлены на защиту субъективных вещных прав и входящих в их структуру правомочий (например, права владения вещью и т. д.).

Упомянутые иски являются абсолютными, т. е. ответчиками в рамках представленных в них требований могут выступать любые лица.

Для сравнения: среди гражданско-правовых способов защиты права выделяют также обязательственно-правовые иски. Такие иски называют относительными, т. к. содержащиеся в них требования могут быть заявлены только в отношении определенных субъектов.

Вещно-правовые же иски по специфике требований обычно дифференцируют следующим образом:

  • Виндикационные, направленные на возврат имущества из незаконного владения третьих лиц (ст. 301–303 Гражданского кодекса РФ).
  • Негаторные, содержащие требования о ликвидации препятствий для пользования спорным имуществом. Данные иски не связываются с лишением владения имуществом (ст. 304 ГК РФ).

Рекомендуем в дополнение прочесть нашу статью по ссылке Каковы отличия негаторного иска от виндикационного?.

Отметим, что к самостоятельной категории гражданско-правовых способов защиты вещных прав относятся иски к публичной власти, в т. ч. иски об освобождении имущества от ареста, признании права.

Вещно-правовые иски: виндикационный иск

Виндикация, как указывалось ранее, — это истребование собственником (ст. 301 ГК РФ) или иным титульным владельцем (ст. 305 ГК РФ) имущества из незаконного владения иных лиц. При этом не всякий титульный владелец может быть субъектом права виндикации. В состав его правомочий обязательно должно входить право владения имуществом.

Обратите внимание! Такой иск может быть представлен только в отношении лица, у которого спорное имущество находится физически. Например, если лицо к моменту разрешения дела в судебном порядке уже произвело отчуждение данного имущества третьим лицам, суд не сможет удовлетворить иск (п. 32 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, далее — ППВС № 10/22).

При рассмотрении требований о виндикации суду надлежит установить совокупность обстоятельств:

  • существование у истца права собственности или иного вещного права на спорное имущество, наделенное индивидуально-определенными характеристиками;
  • фактическое нахождение спорного имущества у ответчика;
  • владение ответчиком этим имуществом не в соответствии с нормами закона (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию);
  • отсутствие между сторонами иска обязательственных отношений по поводу спорного имущества.

Важно! Подобный иск не будет удовлетворен, если хотя бы один из перечисленных признаков не будет установлен (например, решение АС г. Москвы от 16.06.2016 по делу № А41-14719/16).

Такой иск может быть подан не только в отношении недобросовестного приобретателя (т. е. заранее знавшего о противоправной основе осуществляемого им приобретения), но и добросовестного (при соблюдении требований, установленных ст. 302 ГК РФ).

Негаторный иск как разновидность вещно-правового

Содержание такого иска сводится к понуждению ответчика устранить обстоятельства, которые создают преграду к реализации собственником или иным титульным владельцем имущества своего соответствующего вещного права. При этом названное требование может и не связываться с лишением права владения данным имуществом (ст. 304 ГК РФ). Например, требование к арендатору помещения демонтировать установленное им оборудование, препятствующее арендодателю свободно пользоваться частью помещения, не переданной в аренду, и т. д.

Обратите внимание! Требования по таким искам можно направлять в любой момент наличия препятствий, независимо от длительности их существования, т. е. отношения в рамках данного иска не подвержены сроку исковой давности (п. 49 ППВС № 10/22).

Иск удовлетворят, если истцом будет доказано, что:

  • Он является законным собственником или владельцем соответствующего имущества.
  • Деятельность ответчика, не связанная с лишением владения, затрагивает право второй стороны иска как собственника или законного владельца или что в связи с такой деятельностью создается реальная угроза нарушения данных прав истца (п. 45 ППВС № 10/22). Пример из практики: истец доказал возможность угрозы разрушения его здания в связи со строительными работами на соседнем участке, хотя само разрешение на строительство при этом не оспаривалось (п. 9 ИП президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153).

В дополнение к удовлетворению самого негаторного иска суд может обязать ответчика выполнить (или, наоборот, запретить выполнять) конкретные действия, имеющие определенную связь с требованиями негаторного иска. Например, вывезти строительный мусор и т. д. (п. 14 ИП № 153).

***

Итак, вещно-правовые иски — это один из способов защиты субъективных вещных прав. Как правило, при классификации таких исков выделяют виндикационные и негаторные. Отдельную группу гражданско-правовых способов защиты вещных прав составляют иски к публичной власти.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме!

Получить полный доступ к документу

Вход для пользователей Стань пользователем

Доступ к документу можно получить: Для зарегистрированных пользователей:
Тел.: +7 (727) 222-21-01, e-mail: info@prg.kz, Региональные представительства

Для покупки документа sms доступом необходимо ознакомиться с условиями обслуживания
Я принимаю Условия обслуживания
Продолжить

  • Корреспонденты на фрагмент
  • Поставить закладку
  • Посмотреть закладки

Образец

См. Рекомендации по составлению исков об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения (авторский коллектив судов Жамбылской области, 2018 год)

(Вводная часть составляется в порядке статьи 148 ГПК

и по образцу №1 указанному выше)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения)

2. Описательная часть.

Право собственности на указанный земельный участок подтверждается (указать сведения о правоустанавливающем документе — наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.). (Указать срок) я не приступал к освоению земельного участка ввиду (указать причины) и в течение указанного срока не посещал свой земельный участок.

Приехав на земельный участок «___» _____ 2018 года, я обнаружил, что собственник земельного участка, граничащего с моим земельным участком (указать собственника Ф.И.О.) неправомерно возвел на моем земельном участке хозяйственную постройку (площадью застройки ___ га), что препятствует осуществлению моих планов по освоению и использованию принадлежащего мне земельного участка.

Суть дела: предприятие обратилось с иском к банку о признании права собственности на нежилое помещение. Истец указал, что правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества были утрачены в результате бездействия представителей банка, которым такие документы были переданы во исполнение договора ипотеки.

Местный суд иск удовлетворил и признал за предприятием право собственности на спорный объект недвижимости. Он указал на отсутствие другого, кроме судебного, пути для восстановления его нарушенного права, поскольку оригиналы правоустанавливающих документов были утрачены ответчиком.

Однако апелляционный суд с ним не согласился и полностью отказал в удовлетворении исковых требований.

Коллегия судей Хозяйственного суда ВС согласилась с выводом апелляции.

Верховный Суд указал на отсутствие оснований и обстоятельств для удовлетворения иска о признании права собственности на основании ст. 392 ГК, поскольку:

— ответчик не ставит под сомнение наличие права собственности истца на спорное недвижимое имущество, а сам иск не содержит требования именно к ответчику;

— истец не доказывает невозможность реализации им своих прав, в частности, наличия каких-либо препятствий или ограничений, поскольку сведения об объекте спорного недвижимого имущества истца внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, которое может быть основанием для проведения регистрации сделок по такому имущества.

Отследить внесение изменений в реестр недвижимости с целью оперативной реакции на противоправные действия можно с помощью специального сервиса SMS-МАЯК.

ВС отметил, что отсутствуют основания для удовлетворения такого иска, поскольку истец не доказал нарушение, непризнание или оспаривание его прав собственника спорного недвижимого имущества ответчиком, а также того, что отсутствие правоустанавливающих документов препятствует в реализации его права на владение, пользование или распоряжение спорным объектом недвижимого имущества.

Соответствующее постановление по делу № 905/494/18 ВС принял 13.05.2019. С его полным текстом можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Систему можно протестировать.

Вам также может быть интересно, что Верховный Суд запретил украинцам устанавливать национальность через суд.

Безопасность предприятия, алгоритмы действий для бизнеса и единое информационное поле для всех специалистов — выбирайте системы ЛІГА:ЗАКОН для всей компании и получайте подарки!

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст.222 ГК РФ).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2 ст.22 ГК РФ).

Однако законодатель установил возможность легализации самовольной постройки в судебном либо ином предусмотренном законом порядке (п.3 ст.222 ГК РФ).

Разъяснения по вопросам рассмотрения споров, связанных с самовольной постройкой, применения ст.222 ГК РФ даны Пленумом Верховного Суда РФ и Пленумом Высшего арбитражного суда РФ в Постановлении №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление).

Так, с иском о сносе самовольной постройки в суд по общим правилам подведомственности дел могут обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, а также в защиту публичного интереса, прокурор либо уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом (п.22 Постановления).

Исковая давность не распространяется на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан (п.22 Постановления).

Наличие в ЕГРП записи о регистрации права на недвижимое имущество, которое имеет признаки самовольной постройки, не исключает возможности предъявления требования о его сносе, а решение об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в таком случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку, а также обременений недвижимости правами третьих лиц (п.23 Постановления).

Иск о сносе самовольной постройки в соответствии с п.24 Постановления предъявляется: лицу, осуществившее самовольное строительство; лицу, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка (заказчику – при создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков); лицу, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (в случае отчуждения самовольной постройки — ее приобретателю; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал — юридическому лицу, получившему такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица — лицу, получившему имущество во владение).

Право собственности на самовольную постройку в силу п.3 ст.222 ГК РФ может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, однако признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности в последующем оспаривания заинтересованным лицом права собственности на это имущество по иным основаниям (п.25 Постановления).

При установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, а также при отсутствии нарушения сохраненной самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению (п.26 Постановления).

Самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу, так как не принадлежит наследодателю на законных основаниях. В то же время, наследники, принявшие в порядке наследования право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, вправе требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку (п.27 Постановления).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, также распространяются положения ст.222 ГК РФ. В случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества (п.28 Постановления).

На отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости положения ст.222 ГК РФ не распространяются (п.29 Постановления).

Объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой, а при наличии оснований, установленных ст.222 ГК РФ, на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности (п.30 Постановления).

Признание права собственности на самовольную постройку в порядке п.3 ст.222 ГК РФ является основанием возникновения права собственности по решению суда (п.31 Постановления), следовательно, решение о признании права собственности на самовольную постройку является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Главный специалист- эксперт отдела правового обеспечения О.А. Мисливская

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *