Ветхое жилье

При покупке недвижимости легко заметить, что на некоторые квартиры или комнаты цена снижена по сравнению с общей рыночной. Как узнать, выбранный дом для покупки квартиры аварийный или нет? Ведь не всегда человек осознанно хочет связываться с ветхим жильем — во многих случаях покупатели планируют долго жить, обустраивая жилище.

К кому обращаться?

Вопреки мнению, будто риэлторы должны знать все об объектах недвижимости, которые они продают, доверять их словам не стоит. Эти люди в первую очередь заинтересованы в продажах и комиссионных. Проверять, признан ли дом аварийным, только через них, неправильно. Вас могут попросту обмануть, или сотрудник агентства и сам может быть не осведомлен о состоянии дома.

Будущий собственник должен подать заявление в Департамент жилищных отношений или в Жилищную инспекцию. Эти две структуры имеют всю необходимую информацию о состоянии домов на территории города, и должны отвечать на подобные запросы граждан. Если признание дома подлежащим к сносу было составлено, то он будет числиться в специальном реестре.

Местная администрация должна владеть подобной информацией, а у покупателя есть право на выяснение этих данных.

Как узнать аварийный дом или нет

По этой причине следует выяснить порядок подачи заявления, сформировать его, сдать и дождаться официального ответа. В этом случае информация будет однозначно достоверной.

Открытая информация

Чтобы признать здание аварийным, необходимо собрать жильцами дома соответствующее заявление с проведением экспертной оценки. Далее сообщить в органы местной администрации и дождаться решения о признании дома ветхим, подлежащим реконструкции недвижимости или расселению из него.

Процедура долгая, кропотливая, но собственники жилья, как правило, добиваются признания недопустимых условий проживания. Как только дом попадает в реестр ветхих, то есть непригодных для проживания в нем, происходит расселение из него. Однако прежде, чем состоится снос домов, нередко приходится ждать, причем ожидание может затянуться на годы.

В результате сотрудничества администрации района и независимых центров народной экспертизы, в рамках действия жилищной политики, происходит регулярная открытая публикация реестра «нового аварийного жилья». Определенные интернет-журналы, например, «Строительство.RU» несколько лет назад получили право на публикацию такой информации, поэтому можно и с их помощью проверить интересующий адрес.

Как узнать о судьбе дома?

Когда вы поняли, как узнать, ветхое жилье или нет, и Вам предоставили документы, подтверждённые правом совещательного голоса, о том, что из всех жилых зданий среди многоквартирных домов аварийным признан интересующий вас, возникает вопрос «что дальше?». Всем известно, что такие дома подлежат расселению, соответственно, можно взамен приобретенной жилплощади получить абсолютно новую. Из этого вытекает следующий вопрос — как узнать, когда состоится переселение из ветхого жилья?

Правительство РФ подписало новый законопроект ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты», согласно которого расселение будет происходить не в порядке очереди, а исходя из дополнительных обстоятельств. Если до 1 января 2012 года очередь формировалась из порядковых номеров обращений граждан, то теперь в расчет берутся сведения о составе семьи и наличии иной жилплощади в собственности. Исходя из этого, среди подлежащих расселению граждан в первую очередь новым жильем будут обеспечиваться люди, у которых нет иной площади. Это не значит, что люди с собственностью останутся ни с чем, но в очереди на расселение они будут стоять последними.

Помещение может быть признанным ветхим, но в составе программы можно оказаться и последним — основные критерии, конкретные данные определяются в каждом регионе в зависимости от ресурсов. То есть, если в одном городе этот вопрос решается в кратчайшие сроки, то в другом решение может затянуться на годы.

Таким образом, будущих владельцев помещений, площадь которых может быть признана аварийной или уже числится в списках ветхой, должен насторожить факт наличия иной собственности. Если человек собирается приобрести аварийное жилье, имея другую квартиру или дом, стоит быть готовым, что замещающее жилье или денежную компенсацию он получит последним.

Вопросы по урегулированию проблем отдельных помещений в аварийном состоянии, подходящих для проживания, как и неподходящих, должна решать межведомственная комиссия, которая и занимается оценкой и признанием состояний жилых домов.

Переселение после 2017-го года

Пытаясь приобрести квартиру в здании, отдельном помещении, важно ознакомиться с последующей судьбой недвижимости. Как будут обстоять дела после окончания 2017-го года?

Правительство РФ на этот счет дает однозначный ответ — в ближайшие несколько лет федеральная программа будет продолжать действовать с учетом поправок, внесенных в регионах. То есть с уже признанными аварийными домами все ясно, а новые аварийные дома будут признавать таковыми исходя из новых правил.

Законопроект еще находится на рассмотрении, но предлагают внести два основных условия, по которым дом можно признать негодным для проживания — форс-мажор или несчастный случай. В связи с тем, что закон только рассматривается, но вполне возможно будет принят, приобретать квартиры в очень старых домах, явно требующих ремонта, не рекомендовано. К тому же множество дополнительных факторов и обстоятельств должны заставить задуматься, взвесить все за и против и хорошо подумать — стоит ли приобретать аварийное жилье или в ветхом состоянии.

Ответственность

Кому можно пожаловаться, если вовремя не дан ответ на запрос или не произведено своевременное обещанное расселение? На обе эти претензии должен отвечать орган местного самоуправления, то есть Администрация города. Если на запрос не получен ответ или не приняты меры, следует обратиться в органы государственного жилищного надзора, прокуратуру, Роспотребнадзор. Но, как показывает практика, все проблемы и вопросы решаются в установленном порядке без привлечения иных структур.

Долгор | 30.01.2013, 06:44

Подскажите пожалуйсто,имею ли я право на признание моего дома не пригодным для жильья так как мой дом ни где не учтён,нет ТП.Фактически дом построен в начале прошлого века,но есть запись в администрации,о том что дом построен в 1953г.

Наталья | 23.01.2013, 09:09

какое жилье считается ветхим, но не аварийным?

ксения | 10.01.2013, 20:08

Здравствуйте.Наш дом признан ненригодным,в течении 3 лет,сказали будут давать новое жилье.Нас в квартире прописано 3 человека,мама,брат и я.Но я нахожусь в браке и имеется маленький ребенок.Имею ли я право на отдельное жилье на 2013 год?

Виктория | 10.01.2013, 12:56

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,Наш дом признан аварийным,износ более 70%,год постройки до 1917г.,точных данных нет,т.к.архив сгорел.Все экспертизы делались за шаши деньги,т.к.наша администрация отнекивается от нас,ссылаясь на то что наши квартиры приватизированны,да еще и сняты с учета в ЖКХ(а сняла нас с учета все та же администрация без нашего ведома),В последствии выяснилось ,что дом является выявленным объектом культурного наследия,и заставляют нас делать историческую экспертизу опять же за наш счет.Правомерны ли действия нашей администрации???Или подскажите пожалуйста как нам быть???

Узнать, признан ли дом аварийным

виолетта | 20.11.2012, 16:22

Подскажите пожалуйста куда обратится, чтобы дом признали ветхим.
2х этажный, деревянный, септик, горячего водонабжения нет, год постройки 1979, процент износа согласно бти 84, приспособленный под жилье,ранее в этом доме был магазин. ЯКУТСК. ПРОПИСАНО ТРИ ЧЕЛОВЕКА, ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 25.7М.

Виктория | 24.10.2012, 08:17

Сестра с мужем и двумя детьми живут в деревне в частном доме. Дом в любую минуту может упасть на голову. Может ли государство как то помочь?

Виктор | 17.10.2012, 21:23

дом построен в 1994 году но все стены в трещинах, фундамент рассыпается, деревянные перекрытия пола гниют. признают ли мой дом ветхим. дом приватизирован в собственность в 2012году.

Анна | 16.10.2012, 22:35

можно ли признать одну квартиру ветхой, в четырехквартирном доме типа барак. Дом постройки 1950 года в 2010 году БТИ установила процент износа 58%.

надежда | 09.08.2012, 12:59

я слышала на передаче ЖКХ что все дома с деревянными перекрытиями считаются ветхими еще с 2005года если есть такой закон то напишите мне есть-ли такой закон??????

алексей | 06.04.2012, 19:18

получил частный дом в селе в подарок 1 мес. назад, но он ветхий и совершенно непригодный для проживания.хочу участвовать в программе молодая семья, но кв. метры "подарка" мешают.как поступить?

Жильцы считают, что объект недвижимости (многоквартирный дом), в котором они проживают является непригодным для проживания. Но это лишь мнение, которое не поможет ни решить ситуацию, ни стать участников программы по расселению ветхого и аварийного жилья. Для того, что бы улучшить жилищные условия, необходимо документально подтвердить, что дом является аварийным. Станислав Шестаков, юрист Фонда содействия ТСЖ, адвокат рассказал порталу «Метросфера» о том, как это сделать.

Процедура признания жилых помещений непригодными для постоянного проживания граждан или аварийными основывается на Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (rtf, 149,4 Кб)».

Заявление

Если собственники и наниматели жилья полагают, что их дом не пригоден для проживания, нужно составить письменное заявление и отнести его в районную администрацию с запросом о проведении обследования дома.

Заявление должно содержать просьбу провести проверку конкретного объект недвижимости (адрес дома) на факт его пригодности для проживания, на предмет того, подлежит оно сносу или нет. Заявление может составить любой собственник или наниматель объекта недвижимости.

После этого в обязательном порядке межведомственная комиссия при администрациях районов Перми должна провести проверку согласно утвержденным требованиям.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение (doc, 44 Кб)

В состав комиссии включаются представители органа местного самоуправления, представители органов, уполномоченных на проведение контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости и других соответствующих организаций.

С правом совещательного голоса к работе комиссии может быть привлечен собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях — квалифицированные эксперты проектно-изыскательных организаций с правом решающего голоса. — Отметили на сайте городской администрации.

Проверьте, может Ваш дом уже признан аварийным!

УТОЧНИТЕ по телефону или лично, не входит ли Ваш дом в перечень объектов недвижимости в Перми, которые уже признаны непригодными для проживания и включены в программу по сносу.

Муниципальная адресная программа по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий города Перми на 2011-2015 годы (doc, 418 Кб), включаящая перечень домов, признанных аварийными.

Контакты специалистов администраций районов

Район

Специалист

Телефон

Кабинет

Дзержинский район
(ул. Ленина, 85)

Неволина
Галина Егоровна

Индустриальный район(ул. Мира, 15)

Горынцева Людмила Александровна

Ленинский, Кировский районы
(ул. Кирова, 78)

Иванова Марина Борисовна

Мотовилихинский район
(ул. Уральская, 36)

Лучникова Светлана Петровна

Орджоникидзевский район
(ул. Щербакова, 24)

Нифонтова Анжелика Николаевна

Свердловский район
(ул. Сибирская, 58)

Дерябина Татьяна Геннадьевна

Межведомственная комиссия выносит решение о состоянии дома.

В случае признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, такие жилые помещения и многоквартирные дома должны включаться управлением жилищных отношений в Программу.

Исходя из выделенных объемов финансирования на переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, администрацией города ежегодно утверждаются реестры домов, подлежащих расселению в текущем финансовом году.

Как узнать что дом аварийный

Жильцам домов, попавших в реестр домов, подлежащих расселению, жилые помещения предоставляются управлением жилищных отношений администрации города.

Перекосы «добродедетели»

Станислав Шестаков отметил при этом, что даже если здание будет признано аварийным, это еще не значит, что дом становится участником программы по сносу аварийного жилья и расселения граждан. Собственник жилья за свой счет могут провести ремонтные работы.

НО В случае если ремонтные работы проводиться не стали, а дом при этом признан аварийным, администрация может забрать участок для муниципальных нужд, другими словами, органы власти обеспокоены за то, что бы здание не рухнуло, в связи с его состоянием.

Как оспорить заключение комиссии?

Если дом не был признан аварийным, но по всем доступным невооруженному взгляду признакам, он таковым является можно через несколько месяцев снова обратиться в районную администрацию, с просьбой снова выйти и проверить дом. (Возможно, объекту недвижимости не хватало 1-2% до признания аварийный, и за этот месяц-другой дом «достаточно» обветшал)

Крайние меры

Оспаривание заключения комиссии, дорогая процедура, поскольку нужна строительно-техническая экспертиза, которая стоит достаточно дорого для частного лица.

Как крайняя мера, собственники могут обратиться в суд.

Назначенная судом экспертиза должна вынести два решения: о состоянии дома (аварийное — нет) и о недействительности решения, вынесенного межведомственной комиссией.

Последние публикации:

Более 300 нижегородских семей готовятся к новоселью в новых домах на улице Цветочной.

Как можно узнать, признан ли дом аварийным

В скором времени сюда переедут жители ветхого и аварийного фонда верхней части города. Рядом начинается строительство еще одной 17-ти — этажки для следующих новоселов. О дальнейших планах городских властей по реализации программы волнового переселения мы расспросили главу города Олега Сорокина.

Олег Валентинович, два дома улице Цветочной готовы принять новоселов. На их строительство было выделено около 700 млн. рублей….                                                                     Это очень радостное и долгожданное событие. Наконец-то программа волнового переселения заработала на деле, она реализуется в реальных квартирах, которые получают нижегородцы. Многие из них просто заждались нормального жилья. Это только начало масштабной работы, которая будет продолжаться из года в год.

Как можно оценить качество этих домов? Вы видели новые квартиры?                                        Да конечно, я был в квартирах и остался доволен качеством выполненных работ. Основные требования, которые городские власти предъявляли к застройщику и подрядчику выполнены. Все квартиры сдаются с ремонтом и качество этого ремонта хорошее. Перед новоселами, переезжающими из аварийного или ветхого жилья, не встает проблема дополнительных расходов на ремонт, им не придется  терять время, мы ведь все понимаем, что пока идет ремонт в квартире жить нельзя. А здесь получил ключи и переезжай. Повесили люстры и занавески, украсили стены фотографиями близких, и квартира готова для жизни.

Сколько семей улучшат свои жилищные условия в этих двух домах?                                                Свыше 300 квартир в них получили жители улиц Ошарская, Октябрьской, Горького и других территорий верхней части города. Рядом с этими двумя домами уже начал строится третий такой же для жителей ветхого и аварийного фонда, еще один в скором времени появится на улице Родионова.

Какие дальнейшие планы по реализации программы волнового переселения?                              Сейчас, когда от планов мы перешли к реальным делам, главное то, что перед собой мы ставим конкретные задачи, которые нужно выполнить в этом году и в следующем году и т.д. Дома строятся уже и на улице Маршала Казакова – три дома, в Бурнаковской низине – два дома. Все адреса уже известны и это не окраина, это не выселки, куда мы людей отправляем. Везде это будут новые квартиры с ремонтом. Никакого маневренного фонда, никаких временных жилищ – человек оставляет свою непригодную для проживания площадь и переезжает в новую квартиру. 

Микрорайон «Цветы» будет базовой площадкой для расселения жителей ветхого и аварийного фонда верхней части города, мы планируем построить там как минимум 10 домов. Это будет новый современный микрорайон с детскими садами, школами, поликлиниками. Он сейчас активно развивается. Здесь мы должны уложиться в три-четыре года. Конечно, многое зависит от наличия средств, но сегодня, я считаю, нам останавливаться нельзя. С начала года мы с главой администрации мониторим исполнение этой программы ежемесячно, все идет строго по графику.

Вы говорили, что на реализацию программы в этом году будет выделен будет выделен один миллиард рублей…                                                                                                                                                  До, конца годы мы эту сумму должны освоить. Основную поддержку мы получаем из областного бюджета и губернатора Валерия Шанцева. Мы ведем строительство на основе софинансирования  «50 на 50» с областным бюджетом. По-другому нам не справится. В Нижнем Новгороде  1700 ветхих и аварийных домов, которые требуют расселения за ближайшие годы. То, что областное правительство признало эту программу эффективной и запланировало ее реализацию на несколько лет, вселяет дополнительную уверенность в том, что мы ее осилим.

Есть ли очередность, кто в первую очередь переезжает в новые квартиры?

Конечно, очередность есть, но жизнь в нее вносит свои коррективы. Взять недавнюю ситуацию на Гребешковском откосе, когда дом буквально развалился на глазах жильцов, и жить в нем стало не возможно. Поэтому жителям было предложено переехать в новые дома на улице Цветочной. Две семьи уже согласились, две пока приглядываются, выбирают. Но основная очередность это жители аварийных домов, ведь аварийность это приговор дома его нельзя уже ни ремонтировать, ни восстанавливать. Жителей таких домов нужно очень быстро  переселять.

Конечно, семьи на месте не стоят, в них рождаются дети, поэтому мы  стараемся  как можно быстрее эту программу запустить, ведь когда семья переезжает в благоустроенную квартиру улучшается качество жизни.  У нас много важных программ, но ветхий фонд – это болячка, которая преследует Нижний Новгород долгие годы, поэтому мы жестко нацелены  на ликвидацию данной  проблемы.

  

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *