Вложить деньги в недвижимость

Инвестиции в недвижимость всегда отличались равной степенью выгоды и вполне оправданных рисков. С одной стороны, это общепризнанный способ сбережения и прироста личного капитала, а с другой – серьезная финансовая операция, не гарантирующая 100% успех. Тем не менее, вложить деньги в новостройку в Москве значит использовать неплохой шанс для получения прибыли, в отличие от инвестиций в нестабильные фондовые рынки.

Инвестиции в недвижимость всегда отличались равной степенью выгоды и вполне оправданных рисков. С одной стороны, это общепризнанный способ сбережения и прироста личного капитала, а с другой – серьезная финансовая операция, не гарантирующая 100% успех. Тем не менее, вложить деньги в новостройку в Москве значит использовать неплохой шанс для получения прибыли, в отличие от инвестиций в нестабильные фондовые рынки.

Даже шквал макроэкономических неприятностей не способен вывести из строя отрасль, связанную с продажей недвижимого имущества. И хотя заработать на покупке квартиры в новом доме легче, чем на вторичном жилье, определяющим фактором остается стоимость. Потребительский спрос зависит от суммы стандартной «однушки» в элитной многоэтажке.

Решаясь вложитьсвои деньги в строительство уютной квартиры в Москве, инвестор должен принимать во внимание текущую ситуацию в данном сегменте, правильно подобрать объект и проанализировать его на предмет ликвидности. В противном случае несостоявшийся вкладчик вместо ожидаемого дохода получит лишь квартиру с завышенным ценником, непригодную для быстрой и эффективной продажи.

Содержание

Как выгодно вложить деньги в новостройку в Москве: общие советы

Максимально успешно вложить деньги в строительство квартиры в Москве можно единственно верным способом: выбрать добросовестного застройщика, перспективный дом и удобно расположенные апартаменты. Теоретически самый раскупаемый товар – жилье малых габаритов, а львиная доля покупателей руководствуется исключительно его стоимостью. Следует избегать демпингующих строительных организаций, изначально выставляющих чересчур низкую цену, дабы не ввязаться в беспросветный долгострой.

Дешевизна подобных объектов оправдывается неудобной локацией: далеко за МКАДом, за полчаса от метро или вовсе без какой-либо инфраструктуры вокруг. Наконец, в удаленном от бурлящей цивилизации ЖК под конец строительства могут раскупить все квартиры, что вызовет непременное сбивание цен со стороны девелопера.  С точки зрения рентабельности вклад денег в новостройку в Москве в данном случае не принесет выгоды.

Не секрет, что застройщики действуют по принципу переуступки, чем сильно мешают продавцу. По факту сдачи объекта инвестор не лишится заработанных денег, но и смысл проделанной работы за 5-7% годовых исчезнет. Если вы планировали вложить деньги в недорогую новостройку в Москве, досконально изучите репутацию строительной компании и распродаваемые от ее имени жилые помещения.

Из всего вышесказанного напрашивается единственный вывод: доверять, но проверять.

Инвестиции в недвижимость: как вложиться в недостроенный дом

Ведущие финансовые эксперты советуют вложить деньги в прибыльное строительство квартиры-студии в Москве, спроектированной качественно и комфортно для потенциальных жильцов. Такое жилье принесет прибыль минимум в размере 30% от вложенных денежных средств, а ведь это величина, на которую вырастает стоимость 1 м2 с начала и до конца продаж.

По мнению специалистов, пустующие апартаменты разбираются активнее всего. По этой причине лучше вложить деньги в новостройку без отделки в Москве, чем промучиться с ремонтом и в итоге «прогореть». Покупатели выбирают исходя из доступных ценовых вариантов, в то время как отделанная «однушка» уже встает в копеечку. Кроме того, по-прежнему не пользуются популярностью 1 и последний этажи, а также окна, выходящие на соседний корпус или промзону.

Предпочтительнее заблаговременно закладывать в стоимость продаваемой квартиры сумму торга, чтобы впоследствии без сожалений сбрасывать 1-2% заявленного ценника для ускорения совершения сделки. Также заработать на покупке квартиры помогает актуальность сезона – обычно пик спроса на московские новостройки приходится в период  март-май.

Разбираю конкретную ситуацию от нашей читательницы которая изучает инвестирование в недвижимость.

Получил от нее письмо следующего содержания:

Алексей, здравствуйте!

Думаю над вашей книгой “Как сдать квартиру дорого“, хочу еще несколько раз её перечитать. У меня есть к вам вопросы.

Живу я в Якутске.
Недвижимость: 4-х комнатная квартира (этаж 4-й (из пяти), площадь комнат – 17,1 (окно одно); 8,1; 13,0; 7,7; кухня-9,6 кв.м.). Дачный участок 12 соток (летний домик 5*4), участок не ухоженный, машины нет, на автобусе очень не удобно, такси дорого. В квартире живем я и мама.

Цены на аренду квартир в Якутске такие:

  • однокомнатная благоустроенная квартира в центре 20-25 т.р, не в центре 18 т.р;
  • комната в общежитии, 1 человек – 10-12 т.р., 2 человека – 12-15 т.р.;
  • комната в квартире 10 т.р.;

Моя знакомая, сдает 4-х комнатную квартиру приехавшим жителям южных республик, каждая комнат стоит 18 т.р в месяц (по два человека в комнате), кухня за 13 т.р.

Однокомнатная квартира стоит 3,6-4,4 млн.р, четырехкомнатная 5-6 млн.р. Дачный участок 1-1,2 млн.р.

Мама хочет уехать в другой город, куда конкретно пока не определилась. Хочу убедить ее переделать квартиру как вы и сдавать. Но возникает проблема, где жить самим (все время над этим думаю). Как бы вы поступили в подобной ситуации? Спасибо.

Лена.

Постараюсь по порядку ответить на все вопросы. Как я понимаю, речь идет об инвестировании в недвижимость без денег, ну, или почти без денег. Для начала давайте определимся, что делать с 4х-комнатной квартирой. На своем опыте я попробовал два варианта, рассмотрим их подробнее:

Начнем мы со второго варианта. Этот вариант менее выгоден, чем первый. При осуществлении мной второго проекта можно было вместо улучшения имеющейся квартиры продать ее и купить более удачную. В этом случае выигрыш от увеличения арендной платы был бы гораздо больше. Почему же был выбран менее выгодный вариант?

Потому что у этого варианта есть масса плюсов:

  1. Очень быстро. Всего две недели понадобилось мне для осуществления этого проекта. В отличие от более выгодного варианта, на осуществление которого ушло более полугода. Конечно, во второй раз мне понадобилось бы меньше времени, но время в данном случае являлось главным фактором;
  2. Очень дешево. В данном случае не требуется денег на дорогостоящую перепланировку. Мне понадобилось всего 13 800 рублей на осуществление этого проекта. Хотя в некоторых отдельных случаях, при грамотном подходе, первый вариант может оказаться выгоднее (см. ниже);
  3. Отсутствие рисков. При купле-продажи квартиры возникают дополнительные риски, обусловленные несколькими причинами.

а) Возможны резкие колебания цены на недвижимость во время кризиса. Т.е. вы можете продать свою квартиру, но не успеть купить новую. Опытные риэлторы помогут свести его к минимуму, но помнить об этом риске все равно стоит;

б) В силу своей неопытности вы можете купить неудачную квартиру или даже квартиру в ветхом жилье, которое подлежит сносу;

в) При совершении операции купли-продажи квартиры можно стать жертвой мошенников.

Из всего выше сказанного самым главным преимуществом, на мой взгляд, является время. Остальные риски легко сводятся к нулю при обращении к хорошим специалистам.

И не ленитесь заново исследовать рынок для каждого района, в котором вы начинаете присматриваться к жилью.

Цены на аренду могут отличаться в разных районах. Так, например, в Самаре цены на аренду комнаты на ул. Димитрова и ул. Ташкентской начинаются от 12 000 руб.

Тогда как в самом центре города, на ул. Ленинградской, цены за такие же комнаты начинаются от 8 000 рублей. Это удивительно: цены на окраине выше цен в самом центре! Выходит, выгоднее инвестировать в квартиры в определенных районах города! Это только с комнатами такая ситуация, квартиры в центре ощутимо дороже. А связано это с тем, что кол-во сдающихся комнат в этом районе гораздо больше кол-ва сдающихся комнат на Димитрова.

В свое время я это не учел, так как проводил исследование только в р-не ул. Димитрова и ул. Ташкентской. Поэтому был немного разочарован, когда дело дошло непосредственно до сдачи в аренду вновь приобретенной квартиры.

Но, в любом случае, новая квартира приносит больше денег, чем могла бы приносить старая после перепланировки.

Второй вариант более трудоемкий. Но зато и более выгодный. При осуществлении второго проекта возможно даже купить новую квартиру дешевле старой (как в моем случае), об этом я уже писал! Так что могут остаться деньги и на ремонт, и на первый взнос в ипотеку на еще одну квартиру. Тут все зависит от вас и вашей настойчивости при поиске жилья.

Как бы я поступил на месте Лены? Как бы я начал инвестирование в недвижимость без денег? Если бы у меня было время, я бы пошел по более выгодному пути и поменял квартиру на более удачную, например, с двумя окнами хотя бы в двух комнатах. Наличие времени позволило бы мне проработать все риски, описанные выше. При осуществлении такого проекта понадобится настойчивость. Поиск моей супер доходной квартиры занял 2 недели, за это время мы пересмотрели более 30 квартир, пока не нашли полностью подходящую под мои критерии. Надо быть к этому морально готовым и не сдаваться, просматривая квартиру за квартирой.

А вот если бы времени или моральной готовности к затяжным поискам у меня бы не было.

Как заработать, вкладывая деньги в недвижимость

Например, во второй раз мне нужно было закончить проект как можно скорее. Я бы переделывал то, что есть.

Тут, конечно, может быть и смежный вариант: сначала переделать то, что есть, и пощупать, как это работает. И только потом, спустя несколько месяцев или даже пару лет, браться за масштабный проект с разменом квартиры. Плюс этого варианта в том, что переделанную квартиру можно продать дороже рынка, как готовый бизнес или по комнатам (тут есть много нюансов, о них я вам еще расскажу в следующих выпусках).

С местом для собственного проживания проблем возникнуть не должно. После переделки квартиры можно некоторое время пожить в одной из комнат, а за это время продать дачу и использовать ее стоимость как первый взнос по ипотеке для покупки собственного жилья. Тем более, поступления арендной платы можно заявить в банк в качестве своего дохода (об этом я тоже еще напишу). Хотя, я думаю, что остановиться будет трудно. И жить самим в квартире, которая может приносить неплохой доход, покажется не лучшим выбором, и вы захотите повторить цикл ;). По поводу того, где жить самим, я планирую написать большую статью в конце этого – начале следующего года. Так что подписывайтесь на обновления.

А у меня на сегодня все!

в рубрике Инвестирование в недвижимость.

Существует реальная возможность приобрести недвижимость с выгодой в 30%-40%. Даже семья со средним доходом может позволить себе собственное жилье. Зачем покупать квартиру за 40 000 $, например, если реально заплатить только 28 000 $! А потом при желании продать, получив хорошую прибыль.

Варианты покупки квартиры

Рано или поздно человек задумывается о покупке квартиры. Все-таки жить отдельно не то же самое, что жить с родственниками или, еще хуже, снимать квартиру с хозяином. Свое жилье есть свое жилье, а если ты еще и семейный, так тем более без отдельного угла не обойтись.

Существует несколько вариантов:

Можно купить старую квартиру, так сказать б/у. И чем больше ей лет, тем она дешевле. Но необходимо учитывать, что старше возраст — больше проблем с ремонтом. Даже если это явно не видно, все равно обнаружится при первом же «общении» со стенами — во время вбивания гвоздя, например.

Можно приобрести новую, но на вторичном рынке. Это когда жильцы продают свою недавно отстроенную квартиру. Они ее брали дешевле, а продать хотят чем подороже, конечно.

А еще можно купить квартиру непосредственно у застройщика, совсем новую. И это самый лучший вариант. Вот почему: 

  • Возможность выбрать в одном и том же доме желаемый метраж, количество комнат, этаж, секцию.
  • Сам решаешь, какой хочешь ремонт: обои или покраску, паркет или ламинат, обычный потолок или подвесной.
  • Не надо выгребать мусор от предыдущих владельцев (старые окна, пол, сантехника и т. д.)
  • Нет необходимости переделывать работу: например восстанавливать стену после того, как предыдущий владелец решил ее, почему то, снести.
  • Новая квартира — чистая аура, в конце концов.

Покупка на этапе строительства — удачная инвестиция

Определившись, что желаемая квартира должна быть в новостройке, дальше необходимо решить, когда же ее покупать.

Застройщики предлагают два варианта:

— на этапе строительства

— готовое жилье

Но и цена за квадратный метр на разных этапах будет отличаться. Так разница между вложением в строящуюся квартиру и готовую составляет порядка 40%. Колоссально. Даже если вложить деньги на время строительства в банк, не получишь такой прибыли. Недаром покупку строящегося жилья принято называть инвестированием.

Какие выгоды от вложения денег в строящуюся недвижимость?

  • Выбор. На этапе строительства есть возможность выбрать жилье со всеми пожеланиями. Ассортимент позволяет.
  • Возможность собрать денег. К примеру, нет возможности сразу купить готовую недвижимость. И не беда. Пока жилье строится, человек вносит оплату оговоренными платежами и нет необходимости отдавать сразу всю сумму.
  • Достаточно минимального взноса. Когда жилье уже построено, для оформления рассрочки на него необходимый первый взнос колеблется в районе 40-50% (в зависимости от застройщика и условий рассрочки). На строящееся жилье такой взнос не требуется.
  • Бюджетный вариант.

    Как стать инвестором строительной компании и выгодно вложить деньги в строительство дома?

    Не каждый может позволить себе приобрести недвижимость за 40 000 $, да еще и оплатить надо очень быстро. Приобретая строящееся жилье, экономится около 40%, что делает его доступным для большинства семей.

  • Заработок. Разница между готовым жильем и строящимся может стать прибылью.

Достаточно только продать недвижимость, когда строительство закончится. Даже банки не смогут предложить больше.

Как выбирать застройщика

Инвестировать деньги в строящуюся недвижимость выгодно. Факт. Следующий вопрос, который интересует, какому застройщику доверить кровные? 

  • Для начала, необходимо узнать, какие застройщики предлагают строящееся жилье в выбранном районе и на каком этапе строительства оно находится. От этого будет зависеть цена за квадратный метр.
  • Посетите офис компании, чтобы пообщаться с менеджерами, просмотреть планы жилья, выбрать подходящий.
  • Поинтересуйтесь вариантом рассрочки, если надо.
  • Ознакомьтесь с документацией на строительство, с необходимыми лицензиями.
  • Поищите информацию о предыдущих проектах. Стабильные компании стабильно строят.

Что бы вы не искали — недвижимость для себя или для последующей продажи — выгодней брать на этапе строительства.

Мне часто задают вопрос: «Как сделать инвесторский ремонт? Возможны ли такие перепланировки?»

Всегда смело отвечаю: «Всё возможно в пределах разумного!»

Безусловно, есть ситуации, когда перепланировку сделать невозможно (наличие несущих стен или отсутствие достаточной площади нежилых помещений).

Однако, в большинстве случаев, всё-таки сделать несколько небольших студий в старом фонде Петербурга обсолютно реально! Хотя буквально сегодня, в обзоре на сайте Бюллетень Недвижимость наткнулась на статью про законность перепланировок, в которой меня очень насмешила одна фраза (цитирую): 

«…такой вариант, как превращение в квартиру-студию комнаты в коммуналке. Теоретически данный вариант допустим при условии, что под обозначенной комнатой располагаются нежилые помещения (например, если квартира на первом этаже, или на втором – над офисом или магазином). На практике такую модернизацию, к примеру в старом фонде, обычно невозможно реализовать технически.»

Насмешило в этой фразе то, что как раз наши технологии позволяют делать такие «модернизации» именно технически и, чаще всего,  такие перепланировки можно узаконить.

Итак, отвечая на вопрос, что можно, а что нельзя при перепланировке, вам поможет приведенная мною картинка (сделайте себе репост, чтоб не потерять).

Однако из широкой практики создания Доходных Домов (собственных и объектов для клиентов) могу отметить несколько особенностей перепланировок и инвесторских ремонтов:

1. Мокрые зоны можно размещать за счёт нежилых помещений, а также использовать специальные насосы

2. 2-е ярусы не являются самостоятельными помещениями и могут располагаться, где угодно.

3. Замена окон тоже является «перепланировкой», которую при определенных условиях, необходимо согласовывать.

4. Категорически запрещается делать отверстия в несущих стенах и стенах фасада здания

5. При перепланировки особое внимание необходимо уделить сантехнике и газовым трубам (!)

6. Ширина комнат (студий) должна быть не меньше 2 метров (если хотите узаконить)

7. Также стоит обратить внимание на вентиляцию. Циркуляция воздуха должна быть постоянной без создания сквозняков.

Инвестирование в новостройки

Обязательно узнайте у специалистов достаточный ли напор воды и если нет, то что делать, чтобы воды хватило и вам, и соседям выше.

9. В области кухонной зоны обязательно должна быть вытяжная вентиляция.

10. Лучше не делать натяжные потолки — это и дорого, и не удобно в эксплуатации. В случае затопления может привести к возникновению дополнительного «накопителя» воды.

Инвесторский ремонт

Инвестиции в недвижимость

Любая, даже самая скромная по рыночным меркам недвижимость – это весьма капиталоемкий объект владения, а потому каждая покупка недвижимого имущества может рассматриваться как инвестиция. Выгодная или не очень.

Особенности вложений инвестиций в недвижимость и как стать инвестором

Особенность недвижимости как предмета инвестиций в том, что само по себе владение ей приносит хозяину пассивный доход. Ведь за исключением острых кризисных ситуаций, обрушивающих рынок недвижимости на 2-3 года, в нормальном состоянии рынка квартиры, дома и коммерческие площади имеют тенденцию постоянно повышаться в цене.

Таким образом, даже семья, купившая, например, квартиру для собственного проживания с привлечением материнского капитала, может считаться инвестором. Особенно если квартира покупается в новостройке или доме с невысокой степенью износа, в хорошем районе. Впоследствии средства, вырученные при ее возможной перепродаже, перекроют затраты даже с учетом инфляции.

Как выбрать квартиру для инвестиций: 5 главных критериев

Поэтому справедливо и обратное утверждение: даже покупая квартиру для себя (своих родных, родителей, детей), следует мыслить как инвестор и рассматривать покупку не как решение насущного «квартирного вопроса», а как вложение в недвижимость. В таком случае правовая и экономическая грамотность, понимание конъюнктуры рынка оказываются полезны всем, кто в том или ином качестве выходит на этот рынок.

Виды инвестиций в недвижимость и будущие доходы от них

Прямые инвестиции

Если же мы говорим об инвестировании в недвижимость как о целенаправленном источнике получения дохода или способе сохранения средств, важно понимать с чего начать. Существуют три ключевых направления в сделках с недвижимостью:

  • жилье,
  • бизнес-недвижимость,
  • земля.

Покупка, сдача в аренду и управление каждым из этих видов активов имеет свои особенности. Но все они относятся к прямым способам инвестиций в недвижимость.

Косвенные инвестиции

Есть и косвенные – когда вы покупаете ценные бумаги компаний, специализирующихся на сделках с недвижимостью, строительстве и развитии территорий.

Так, Группа компаний КОРТРОС успешно разместила уже два выпуска корпоративных облигаций, дающих инвесторам удобный, прозрачный и доходный инструмент вложения средств. При благоприятных условиях планируется выход и на публичный рынок еврооблигаций.

Еще один инструмент – это участие в закрытых паевых инвестиционных фондах (ЗПИФ), предполагающих коллективные инвестиции в строящееся жилье или торгово-офисные помещения с последующим получением дохода от их продаж.

Различия стартового капитала для прямых и косвенных инвестиций в недвижимость

Преимущество подобных – непрямых – способов инвестирования в том, что они возможны и при относительно небольшом первоначальном капитале. Номинал одной облигации может быть от 1000 рублей. Акции застройщиков также в среднем стоят в диапазоне от 300 до 900 рублей. Доходность по облигациям строительных компаний обычно выше, чем по банковским депозитам. Она варьируется от 9% до 16%. Но при этом больше подвержена рыночным колебаниям и рискам. В целом она ниже, чем доходность при прямом инвестировании, если вы не являетесь активным игроком финансового рынка и не зарабатываете на покупке-продаже финансовых активов.

Стоимость квартир на рынке новостроек на первоначальном этапе строительства может начинаться от 800 тысяч рублей в зависимости от региона. Доход при последующей продаже объекта составляет 15-20%. В сегменте высоколиквидного жилья (новостройки бизнес-класса в центральных районах крупных городов, которые, в частности, предлагает ГК КОРТРОС), первоначальные инвестиции начинаются от 1 200 000 рублей. При этом за время возведения объекта его рыночная стоимость может возрасти на 30-40%.

Впрочем, когда речь идет об ограниченном стартовом капитале, прямые инвестиции в недвижимость также возможны. Так, например, интересным способом вложения может стать покупка небольшого офиса или отдела в торговом центре, гаража или выделенного места на закрытом паркинге. Во всех случаях средняя стоимость покупки начинается от 400-500 тысяч рублей хотя, конечно, цены могут значительно различаться в зависимости от региона, параметров строения, расположения относительно центра города или поселка и т.д. Как это ни странно, ликвидность капитального гаража может превышать ликвидность квартиры: продать его по более высокой цене можно будет быстрее, а прибыль от аренды в перерасчете на вложенные инвестиции будет выше.

Как увеличить прибыль от инвестиций в недвижимость

В любом случае инвестирование в недвижимость становится еще более прибыльным, если приобретенные жилые и коммерческие объекты сдаются в аренду. Арендные ставки на съемные квартиры позволяют компенсировать временное падение рыночной стоимости жилья, поскольку при любой конъюнктуре колеблются незначительно. Ставки по коммерческим площадям в большей степени зависят от текущей экономической ситуации. Но зато они позволяют постоянно развивать и увеличивать активы даже при сравнительно небольшом финансовом обороте. В случае с приобретением квартир размер «шага» намного больше. Дальнейшее увеличение доходов от приобретенной недвижимости определяется уже выбранной моделью управления:

  • это долгосрочная или посуточная аренда (в случае с жильем),
  • сдача коммерческих площадей через управляющую компанию, с непосредственным управлением или использование их для собственных бизнес-проектов.

С чего начать перед вложением инвестиций

Итак, какими же должны быть первые шаги начинающего инвестора в недвижимость?

  • Во-первых, нужно определиться с формой инвестиций: будет ли это вложение в строительство, в покупку готового объекта (его части) или в акции и облигации компаний, работающих на строительном рынке.
  • Во-втором случае имеет смысл изучить текущие котировки, динамику доходности ценных бумаг за последние месяцы, а еще лучше – обратиться за консультацией в ГК КОРТРОС, имеющей большой опыт управления заемными средствами инвесторов и вкладывающей их в надежные проекты с государственным участием.

В случае прямых инвестиций следует определиться с их сферой: будет ли это рынок жилья, торговые, офисные или складские помещения, земельные участки. Готовые или строящиеся объекты? Покупается ли объект для последующей перепродажи или для оперативного управления? Будут ли привлекаться для этих целей брокеры и сторонние операторы? Ну и конечно, со всей тщательностью необходимо подойти к выбору объекта инвестиций. Нужно понимать насколько надежен застройщик, проверить наличие всех необходимых документов по проекту и банковских гарантий ваших инвестиций. В этом отношении безопасным, прозрачным и выгодным способом инвестирования является участие в реализации девелоперских проектов совместно с ГК КОРТРОС, которая более 10 лет осуществляет крупномасштабные строительные проекты в разных регионах России и является одной из наиболее успешных и быстрорастущих строительных компаний страны.

Все материалы

Как показывает практика, вложить деньги в недвижимое имущество намного перспективнее и выгоднее по сравнению с приобретением ценных бумаг и размещением капитала на банковских счетах. У каждого предприятия имеется риск наступления банкротства, а недвижимость всегда остается в цене. Таким образом, инвестиции в строящееся жилье – перспективное направление для вкладчиков.

В крупных мегаполисах стоимость жилых помещений постоянно возрастает и в отдельных случаях рост цены достигает 20-30% в год. Даже в том случае, если стоимость недвижимого имущества будет в определенный период времени оставаться неизменной, то можно будет использовать его для получения пассивной прибыли от сдачи в аренду.

Вложить деньги в строящееся жилье проще всего начинающим инвесторам, поскольку это наиболее удобный и простой способ капиталовложения в недвижимость. Инвестиции в недостроенные помещения подразумевают продажу здания через определенный период времени, когда все строительные и монтажные работы будут завершены, а жилье будет готово к эксплуатации. Для осуществления инвестиции в строящуюся недвижимость необходимо лишь подписать все необходимые документы и повторить аналогичную процедуру спустя несколько лет.

На каком этапе строительства осуществлять инвестиции?

После принятия решения вложить деньги в строящуюся недвижимость, многие сталкиваются с вопросом о том, в какой момент строительства лучше начать вкладывать средства. Осуществлять инвестиции в жилье, которое только строится, можно как на первоначальном этапе – с котлована, или же дождаться того времени, когда большая часть строительных работ будет завершена и постройка будет готовиться к окончательной сдаче.

Капиталовложение на самой ранней стадии выгодно исключительно по причине низкой стоимости. Если недвижимость покупается только с целью инвестиций, то вам удастся обеспечить максимальный доход, а если недостроенное жилье приобретается для дальнейшего проживания, то удастся значительно сэкономить на квартире. Так как недвижимое имущество постоянно возрастает в цене, то на любом из последующих этапов даже до полного завершения строительства можно будет продать жилье и тем самым заработать некоторую сумму денежных средств.

Низкая стоимость квадратных метров строящихся зданий и квартир привлекает большое количество потенциальных покупателей и поэтому, как правило, трудностей с реализацией жилья на первоначальной стадии строительства у застройщиков не возникает.

Прибыль в случае приобретения недвижимого имущества на стадии котлована при дальнейшей продаже по окончании полного строительства жилья способна достигнуть показателя более 30-35%.

Инвестиции в недвижимость. Как покупать дёшево и получать максимальную прибыль? + 5 хаков.

В среднем, срок для получения дохода составляет 2-3 года.

Возможные риски от инвестирования в жилье

Несмотря на значительное количество положительных сторон инвестирования в недостроенную недвижимость, перед тем как вложить деньги в строящийся дом следует ознакомиться со всеми возможными рисками. Главный риск, актуальный на рынке недвижимости – это «серые» схемы продаж жилья. По этой причине, прежде чем вложить деньги, следует выбирать тех застройщиков, которые осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством и имеют при этом необходимые разрешения. Наличие всей необходимой документации является дополнительной гарантией того, что строительство объекта будет завершено в заранее определенный срок.

Основными критериями, по которым необходимо оценить застройщика, прежде чем вложить деньги, являются:

  • прозрачная кредитная история;
  • безупречная репутация;
  • положительная динамика на строительных площадках.

Долевое строительство

Недвижимое имущество, находящееся в процессе сооружения и монтажа, можно также приобрести посредством долевого строительства. Это специальная форма привлечения капитала строительной компанией, которая предлагает приобрести строящееся здание. Данная форма инвестирования выгодна по той причине, что когда здание будет готово к эксплуатации, стоимость квартир может быть увеличена вдвое, что принесет соответствующую экономию в размере 50%. В общем, сопоставляя положительные и отрицательные стороны такой формы инвестиций, как долевое строительство, можно вывести отношение: финансовая выгода против относительной доли риска потери средств.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *