Вопросы при съеме квартиры

Содержание

Как правильно сдавать квартиру. Часть 2

Продолжаем разговор  о том,  как правильно сдавать квартиру  и  на что  стоит обратить внимание собственнику жилья.

Как правильно сдавать квартиру. Часть 2

Начало статьи можно  прочитать здесь.

Как выбрать арендатора

В первую очередь следует определиться, кому вы готовы сдать квартиру.

Это может быть семейная пара, одинокий мужчина, девушка или группа лиц, независимо от пола. Будете ли вы рассматривать  арендаторов с детьми или домашними животными?  Играет ли  национальность для вас роль? Есть ли у вас какие-либо требования к будущим жильцам? Это может быть обязательная постоянная регистрация в данном городе, наличие постоянного места работы и так далее. Все эти пожелания следует указать  в объявлении о сдаче жилья, чтобы избежать лишних звонков. В ходе телефонного разговора задайте все интересующие вас вопросы. По разговору уже будет понятно, насколько адекватен тот или иной потенциальный квартиросъемщик.  

Телефонный разговор с арендатором. Какие задать вопросы?

Уже при телефонном разговоре можно отсеять нежелательных арендаторов. При самостоятельной сдаче жилья это несомненный плюс, ведь риелторы  не столь заинтересованы в тщательном отборе  будущих жильцов. Как правило, они стремятся сдать квартиру побыстрее и приводят на просмотр все более менее подходящие кандидатуры.  Какие вопросы задать арендатору по телефону?   Кто планирует проживать (сколько человек), откуда приехал арендатор, есть ли у него постоянная прописка в данном городе,  работает или учится, где и кем работает, снимал ли уже жилье и по какой причине съехал. Обязательно спросите, все ли устраивает из того, что написано в объявлении, перечислите еще раз свои условия. Если звонивший человек вам не понравился, то лучше просмотр квартиры не назначать, ведь вживую отказать будет сложнее, чем по телефону, да и арендатор зря потратит время. Можно сказать, что квартира уже под залогом и вы сами перезвоните, если ситуация изменится.

Показ квартиры арендаторам

Квартиру следует показывать в том виде, в каком она будет сдаваться, то есть чистую и свободную от посторонних вещей.   Навязывать свой вариант арендатору не стоит, но можно упомянуть  о достоинствах  сдаваемого жилья.  Если показ  происходит в  темное время суток, не лишним будет сказать, что в дневное время квартира светлая и солнечная. Также можно сказать  о сделанном ремонте, докупленной новой мебели и так далее. Главное, конечно, чтобы это соответствовало действительности.  Пусть арендатор посмотрит мебель, бытовую технику, проверит сантехнику. Обговорите на месте все свои условия, задайте вопросы потенциальному жильцу.  Возможно он захочет увидеть оригинал свидетельства о собственности на квартиру.  Риелторы при показе любят говорить, что у них уже есть желающие на квартиру и готовы снять уже сегодня.  Это своеобразное психологическое давление на арендатора. Стоит ли идти на эти уловки, решать только вам. Но наше мнение, что человек должен сам принять решение, без давления со стороны.  И напоследок, если арендатор согласен снять квартиру, а подписание договора переносится на несколько дней, можете попросить небольшой залог в качестве подтверждения намерений. Как правило, это сумма не превышает 1-2 тысяч рублей.

Арендная плата. Стоит ли брать залог?

Первый платеж за аренду квартиросъемщик делает сразу после подписания договора.  Как правило, это оплата за один месяц аренды квартиры вперед и страховой депозит (залог) в размере одной арендной платы.  Таким образом, перед тем как въехать в съемное жилье арендатор передает собственнику сумму, равную двум арендным платам.  По договоренности, залог можно разбить на две и более частей, которые квартиросъемщик сможет отдать позднее. Сумма, переданная на руки  при подписании договора, а также то, каким образом будет возвращен залог, прописывается в договоре аренды. Сумма залога может быть возращена  по окончанию срока аренды и освобождением арендатором снимаемого жилья либо зачтена в счет арендной платы за последний месяц. Для чего нужен залог?  В случае нанесения ущерба мебели, бытовой технике и другому, собственник вправе вычесть сумму ущерба из залога и даже не возвращать его арендатору, если нанесенный ущерб  превышает сумма залога.    В некоторых случаях, собственник жилья заключает договор на 11 месяцев и прописывает в договоре штрафные санкции, если арендатор захочет досрочно расторгнуть соглашение по аренде.

Платежи за коммунальные  и другие услуги

В первую очередь собственник должен определиться, что входит в арендную плату, а что оплачивается дополнительно.  Общий принцип должен быть таков: постоянные величины ( ежемесячные платежи за парковку, консьержа, стационарный телефон, интернет  и так далее) лучше включить в арендную плату, а за переменные ( электроэнергия, междугородные звонки  и так далее) брать  с арендатора отдельную плату. Если счета за коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик,   то их оплату стоит  контролировать.  Бывают случаи, когда арендатор съезжает и оставляет за собой большую задолженность. Как вариант, собственник может раз в месяц забирать счета за коммунальные услуги и электроэнергию, оплачивать самостоятельно и   при получении арендной платы за следующий месяц  получать с жильца назад потраченную сумму.

Подписание договора с арендатором

Подписание договора с арендатором обычно переносится на следующий день.  За это время нужно согласовать сам договор аренды.  Если вы подготовили свой вариант договора аренды заранее, то можете вручить копию арендатору для ознакомления  при показе квартиры.   В данном случае, остается спросить все ли устраивает арендатора и будут ли какие дополнения с его стороны. В противном случае можно воспользоваться электронной почтой для согласования всех пунктов договора.   Будьте готовы показать оригинал свидетельства о собственности  на жилье и свой паспорт при подписании договора.   Если собственник квартиры не один, то при подписании договора должны присутствовать все сособственники, либо должно быть нотариально-заверенное согласие на сдачу в  аренду жилья отсутствующих. Свой паспорт должен показать и будущий жилец. Можно также попросить у него копию паспорта.  После подписания договора квартиросъемщик должен передать первую арендную плату  и получить ключи от квартиры.

С продолжением можно ознакомиться в статье «Как правильно сдавать квартиру. Часть 3»

 

By Семен Зелькин / 17th Июль, 2018 / Финансовое право / No Comments

Договор аренды квартиры с залогом

Договор аренды жилого имущества составляется в простой устной или письменной форме. Соглашение определяет права и обязанности сторон – арендодателя и арендатора. По договору одна сторона передает другой квартиру во временное пользование. Переход прав собственности не производится.

Когда необходимо составление письменной формы договора

ГК РФ четко определяет случаи, при которых договор заключается в письменной форме.

Что спросить, когда снимаешь квартиру?

Необходимость возникает при наличии условий:

  • одной из сторон выступает организация;
  • оформляется длительный срок аренды, превышающий 1 год.

Соглашение длительного срока действия свыше 1 года необходимо регистрировать в Росреестре.

Не требует прохождения регистрации договор на аренду квартиры сроком до года, пролонгируемый ежегодными дополнительными соглашениями.

Несмотря на допустимость устной формы договора преимущественно используется письменная форма, позволяющая гарантировать реализацию прав при нарушении одной из сторон условий. Стандартный образец договора аренды можно скачать в конце статьи.

Одним из распространенных соглашений, оформляемых при передаче квартиры в аренду, является договор с залогом. Необходимость формы возникает при наличии в жилье дорогого ремонта, качественной мебели и техники или имеющихся сомнениях в платежеспособности арендатора. Документ, составляемый при оформлении аренды, должен содержать обязательные условия. В форму вносятся сведения на предмет, данные сторон, срок и оформление передачи в пользование, порядок расторжения и возврата имущества.

Оформление передачи залога

Сумма залога передается арендодателю дополнительно к величине арендной платы. Факт передачи наличных денежных средств удостоверяется распиской. Применяется стандартный образец расписки, используемый при проведении сделок с участием физических лиц. Особенность составления расписки:

  • необходимость в заверении документа у нотариуса отсутствует;
  • документ должен содержать сведения, достаточные для идентификации сторон, места и даты передачи средств;
  • факт передачи средств подтверждается подписями 2-х свидетелей. Подпись подлежит расшифровке с указанием фамилий и инициалов;
  • данные паспортов или других документов свидетелей необходимо указать в конце расписки.

При участии агентства в заключении договора сумма залога не передается посреднику. Право на получение суммы имеет собственник квартиры или лицо, действующее от его имени по нотариально удостоверенной доверенности с указанием права получения суммы залога.

Грамотно составленная расписка имеет юридическую силу и принимается в качестве доказательства в судебной инстанции. Скачать стандартный образец расписки можно по ссылке, указанной в конце статьи.

Основные пункты договора аренды с залогом

Одной из форм гарантий арендодателя выступает включение в договор пункта о залоге. Сумма устанавливается в фиксированной величине и прописывается в документе. Арендодатель покрывает залогом издержки, полученные:

  • при порче имущества, находящегося в квартире – оборудования, мебели;
  • в случае отсутствия взноса платы за проживание;
  • при выявлении проведенных междугородних переговоров, срок платежа которых наступает с месячной отсрочкой;
  • при необходимости проведения уборки сильно загрязненного арендуемого жилья.

Для защиты прав арендатора необходимо подробно прописать наличие неисправностей или порчи обстановки. Описываются наличие царапин, сколов, дыр или пятен мягкой мебели и прочие недостатки предметов интерьера. При отсутствии описания недостатков доказать правоту будет невозможно.

За счет сумм залога не компенсируются:

  • естественный износ имущества (потертости мягкой мебели, отверстия в стенах и прочие детали);
  • изменение цвета обоев, возникающее при нормальной эксплуатации;
  • стоимость приведения в исправное состояние оборудования и мебели, имевшееся на момент аренды квартиры.

Арендодатель при компенсации залогом издержек должен предоставить арендатору письменный отчет о потраченных средствах, второй экземпляр с подписью о вручении остается у собственника. Неиспользованный остаток суммы подлежит возврату арендатору.

Составление соглашения о залоге

Договор определяет срок возврата суммы или момент компенсации издержек залогом, полученного собственником квартиры. Допускается заключение отдельного соглашения на сумму залога, являющегося неотъемлемой частью основного документа, составленного при оформлении аренды квартиры. При составлении соглашения за образец можно взять стандартный договор. В документе описываются:

  • условия и причины использования залога;
  • документальное оформление компенсации издержек. В ряде случаев предусматривается предоставление арендатору вместе с отчетом об издержках документов, подтверждающих расходы;
  • срок, необходимый для оценки состояния квартиры и возврата средств.

Период, необходимый для возврата, может быть установлен сторонами по договоренности. В стандартном варианте срок составляет от 2 недель до 1,5 месяцев. Отсчет дней периода производится от дня освобождения квартиры и подписания акта.

Договорные отношения могут быть расторгнуты ранее окончания срока действия. В документе должны быть оговорены условия возврата сумм при преждевременном прекращении отношений. При неопределенности срока действия договора о расторжении сообщается за месяц до прекращения его действия.

Если арендодатель не выдерживает условия возврата средств, арендатор имеет все шансы получить сумму при обращении в суд. Разбирательства в судебных органах невыгодны арендодателю. Лицо может дополнительно заплатить издержки, компенсировать моральный вред пострадавшей стороне.

Получить типовые документы можно, перейдя по ссылкам, указанным ниже.

Скачать договор аренды квартиры с залогом

Скачать расписку о передаче денежных средств (залога)

Скачать соглашение о залоге к договору аренды

Добавить комментарий Отменить ответ

Что нужно знать арендатору жилья

Как грамотно снять квартиру? Какие схемы обмана арендаторов жилья существуют на рынке недвижимости? Как квартиранту защитить свои права, если хозяин квартиры их грубо нарушает? Какие пункты, защищающие права арендатора, должны быть прописаны в договоре аренды квартиры? Жилье по знакомству: за и против.

Пытаясь самостоятельно снять жилье, потенциальные арендаторы сталкиваются лицом к лицу с множеством подводных камней рынка недвижимости. Чтобы сохранить свои деньги, время и нервы и не попасться на уловки мошенников, потенциальным арендаторам стоит поближе познакомиться с всевозможными опасностями.

Распространенные схемы мошенничества

Один из самых криминальных вариантов обмана – незаконная субаренда, то есть найм уже арендованной кем-то жилплощади. Аферисты арендуют квартиру, а потом повторно пересдают ее другому нанимателю, и не одному, а нескольким. Затем появляется настоящий собственник квартиры и просит на законных основаниях всех освободить занимаемое помещение. Поэтому убедитесь, что человек, сдающий вам жилье, имеет на это право.

Фактически обманывают потенциальных арендаторов и информационные агентства, предоставляющие за невысокую плату предложения об аренде, которые давно неактуальны. За скромную сумму (в пределах от 1500 до 3000 рублей) «специалисты» предоставят вам список адресов и телефонов владельцев недвижимости, которые якобы хотят сдавать свои квартиры и комнаты в аренду. Эти информационные аферисты даже организуют вам переговоры с собственником понравившейся вам квартиры, который назначит вам встречу для просмотра. Правда, «собственником» будет сотрудник того же информационного агентства, сидящий в соседнем кабинете или у себя дома. Еще вам предоставят распечатку с телефонами других потенциальных арендодателей на случай, если по каким-то причинам первый вариант вам не подойдет.

Однако результат телефонных звонков обязательно разочарует: указанные объекты уже давно сданы или телефоны хронически не отвечают — это в лучшем случае, а в худшем выяснится, что никто из жильцов указанных квартир об этом даже не помышлял. Если, по наивности, вы все-таки придете на просмотр, о котором договаривались в офисе информационного агентства, вас там никто не будет ждать. А квартиры с таким номером в этом доме вообще может не существовать. И доказать факт мошенничества вряд ли удастся: хоть с агентством и подписан договор, сотрудники «информационного агентства» парируют, что деньги клиенту никто не вернет, так как необходимую информацию о предложениях об аренде клиент получил, поэтому и дальше он может рассчитывать только на такие же бесполезные распечатки. Чтобы не попасть на «информационщиков», будьте бдительны: нужно очень внимательно читать договор, который вы собираетесь заключить с агентством недвижимости. Особенно тщательно проверяйте то, что написано мелким шрифтом. Если в предмете договора написано, что клиенту оказываются услуги справочно-информационного характера, знайте: это не агентство недвижимости, а информационное агентство, которое реально не несет никаких обязательств, и оплата услуг по такому договору – выброшенные на ветер деньги.

Не в своем праве: обязательно проверяйте у арендодателя правоустанавливающие документы

Теперь обсудим другие серьезные риски, не связанные с мошенничеством. Повышенное внимание следует проявлять при аренде муниципальной квартиры. Всем известно, что неприватизированное жилье является городским имуществом. Но лишь немногие из наймодателей, намеренно или по незнанию, заботятся о получении письменного согласия муниципалитета и всех зарегистрированных в квартире граждан, на сдачу помещения внаем. А именно этот документ является основополагающим для возможности сдачи квартиры или комнаты в аренду. Любой гражданин, зарегистрированный в квартире, может запретить арендатору жить в ней. А без разрешения муниципалитета сдача внаем является незаконной.

Кроме того, если жилое помещение не муниципальное, а приватизированное, но собственников несколько, необходимо согласие на сдачу внаем от каждого из них. Иначе один из сособственников сдаст вам жилье, а второй потом придет, и укажет на дверь.

Аренда постоянно дорожает

Владелец сдаваемой недвижимости может в любое время повысить арендную плату по своему усмотрению, если договор найма не был заключен при совершении сделки, даже через месяц после заселения квартирантов. И тогда арендатор оказывается перед дилеммой: либо доплачивать хозяину жилплощади, либо искать новую квартиру, что повлечет за собой дополнительные затраты и хлопоты, связанные с переездом. В этой ситуации арендаторы обычно выбирают первый вариант, но при этом оказываются в зависимости от арендодателя: видя податливость нанимателей, хозяин недвижимости может в следующем месяце снова сообщить, что поднимает плату за жилье. Кстати, не лишним будет поинтересоваться, кем и каким образом оплачиваются коммунальные платежи.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Если вам сдают квартиру за 20000 рублей плюс коммунальные расходы, то это повод насторожиться: собственник за время вашего проживания может прописать на свою жилплощадь множество родственников, а бремя возросшей в разы квартплаты ляжет на ваши плечи.

Чтобы избежать подобных скользких моментов, следует заключать договор найма и обязательно прописать и зафиксировать в нем стоимость месяца аренды, особенности оплаты коммунальных платежей, и время, в течение которого арендодатель по своему усмотрению не может все эти пункты изменять.

Нежданные «гости»: как часто хозяин может приходить в квартиру, которую сдает?

Избежать еще одного риска – слишком частых посещений арендодателя поможет также договор найма, в котором необходимо обозначить порядок посещения собственником его квартиры.Некоторые собственники жилья так переживают за сохранность своего имущества, что готовы приезжать к вам с ревизией хоть через день в любое время суток. По закону квартирант получает право неприкосновенности жилища на период действия договора найма. Это значит, что хозяин недвижимости не может приходить без предупреждения, и уж тем более – в отсутствие квартирантов. Как правило, собственник получает право посещать свое жилье раз в месяц, при этом заранее предупредив арендаторов о времени своего приезда. Это самый удобный вариант, который приемлем для каждой из сторон, и в то же время позволяет собственнику контролировать состояние жилого помещения.

Аренда по знакомству

Бывает, наниматель находит для себя жилье по знакомству, без помощи агентства. Этот вариант, конечно, удобен и выгоден. Вам не придется тратиться на комиссионные агентству и можно даже рассчитывать на отсутствие залогового депозита за последний месяц аренды. Вы хорошо знаете хозяина жилья и можете по знакомству договориться на более низкую арендную ставку. Но здесь тоже есть нюансы. Близкие отношения замечательны в неформальной обстановке, а деловые связи от них страдают. Часто наймодатель по знакомству чувствует себя благодетелем от того, что за сравнительно небольшие деньги пускает вас в такую замечательную квартиру. Поэтому он может чаще положенного наведываться к вам в гости. Кроме того, арендодатель может организовать в месте вашего проживания склад своих ненужных вещей, а вы, как хороший друг и товарищ, не сможете ему в этом отказать.

Про царапинки на обоях и прочие претензии

Арендатору жилья, помимо договора найма, нужно иметь на руках следующие документы: акт приема-передачи квартиры и все расписки в передаче денег. В Акте приемки-передачи фиксируются состояние помещения, изношенность мебели и состояние бытовой техники на дату въезда нового жильца в квартиру.

Важно понимать: хозяин предоставляет вам в пользование свою жилплощадь не безвозмездно, а за плату. Фактически собственник использует свой актив (квартиру, дом или комнату) для извлечения прибыли. А любой актив, и это естественно, подлежит износу и амортизации. Вы не обязаны платить за то, что потертости на обоях стали более заметны, а на кафельной плитке появились дополнительные царапины – это естественные явления. А вот если вы случайно сломали термостат у холодильника, то в этом случае вам действительно придется возмещать ущерб.

Очень важно получать от арендодателя расписки, которые подтверждают, что собственник действительно получал положенную арендную плату от арендатора. Расписки обычно составляют в простой письменной форме, визируются подписями обеих сторон. В этом документе обязательно должен быть указан размер уплаченной суммы, дата ее передачи, паспортные данные наймодателя и нанимателя. Без этого важного документа факт передачи денег подтвердить практически невозможно.

Итак, чтобы аренда не стала проблемой, нанимателю следует придерживаться следующих несложных правил:

1. Обязательно проверять правоустанавливающие документы наймодателя на квартиру.

2. Заключать с собственником договор найма.

3. Требовать от арендодателя расписку о получении каждого арендного платежа.

4. Снимать квартиру через агентство недвижимости, в случае недоразумений между участниками сделки по аренде жилья, риэлтор поможет решить проблему и прийти к компромиссу.

Расписка в получении денег за аренду квартиры

21 сентября 2015     Расписки

Передача жилого помещения в аренду оформляется договором аренды и актом приема-передачи. Первый документ устанавливает права и обязанности сторон, второй — подтверждает факт передачи квартиры арендатору. Договор, помимо прочего, определяет размер, порядок и сроки уплаты арендных платежей. Еще один документ, с которым могут столкнуться стороны — это расписка в получении денежных средств за аренду квартиры. В каких случаях этот документ необходим и как его оформлять?

Образец договора аренды можно скачать в этой статье.

Образец передаточного акта — здесь.

Арендатор с определенной периодичностью (например, ежемесячно) платит определенную сумму денег наличными за пользование квартирой или другим жилым помещением. Зачастую арендодатель, получив деньги, уходит, не оставив арендатору никакого документа, подтверждающего, что деньги им получены за определенный месяц. Если отношения арендатора и арендодателя продолжаются длительное время, то стороны могут доверять друг другу, но все же советуется арендатору требовать от арендодателя предъявление какого-либо документа, который при необходимости можно будет использовать в качестве подтверждения выполнения арендатором своих обязательств.

Можно составить акт приема-передачи денежных средств, но проще будет арендодателю написать расписку в получении арендной платы.

Скачать образец расписки в получении денег за аренду квартиры предлагаем в данной статье по ссылке ниже.

Закон не предусматривает типовой формы расписки, а потому она может быть оформлена на любом чистом листе бумаги в свободном виде. Составление расписки потребует минимум времени на оформление, поэтому арендаторы следует, не стесняясь, просить арендодателя об этом действии, тем более, если отношения между сторонами только начались.

Нередки случаи, когда собственник квартиры предъявляет арендатору претензию в том, что не было оплаты за какой-либо период. Если у арендатора не будет никаких подтверждающих документов, то и доказать ничего не получится, придется платить повторно. Поэтому расписка необходимо, прежде всего лицу, проживающему в арендуемой квартире. Каждый раз при передаче денег требуйте от получателя написать расписку.

Предлагаем также скачать образец расписки в получении денег:

  • за квартиру при купле-продаже — образец;
  • за машину при купле-продаже — образец;
  • в качестве задатка за квартиру — образец.

Как правильно написать расписку в получении денежных средств за аренду квартиры?

Для расписки рекомендуется использовать рукописный способ оформления. Не желательно набирать текст на компьютере, после чего печатать его и подписывать. Бланк, написанный вручную, в глазах судебных органов будет вызывать больше доверия, чем набранный машинописным способом. Если текст написан от руки, судебной экспертизе проще подтвердить, что расписка написана конкретным человеком. Поэтому арендатору следует требовать, чтобы расписка писала вручную тем человеком, который фактически получает денежные средства. Ручка должна быть шариковой, не рекомендуется гелевая ручка.

Нужно ли нотариальное заверение расписки?

Закон не требует обязательно заверять написанную расписку в получении денежных средств за аренду квартиры у нотариуса.

Чек-лист: 11 вопросов, которые нужно задать при съёме квартиры

Для суда будет достаточно рукописной не заверенной формы, если в ней присутствуют необходимые реквизиты, перечисленные ниже.

Чтобы суду было проще подтвердить юридическую законность расписки, рекомендуется ее писать в присутствии свидетелей, которые видели момент передачи денег. Свидетели поставят свои подписи на бланке, что будет служить дополнительным доказательством в действительности сделки.

Реквизиты

Расписка в получении денег должна содержать:

  • название бумаги;
  • данные о лице, получившем деньги — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
  • данные о лице, передавшем деньги — аналогично;
  • полученная сумма денежных средств. Обязательно нужно указать не только сумму в цифрах, но и прописью, чтобы к сумме никто не смог приписать лишние цифры, прописная сумма обычно пишется в скобках сразу за цифровой суммой;
  • назначение платежа — за что были получены деньги, а также в исполнение какого документа, если это арендный платеж за конкретный месяц, то следует указать реквизиты договора аренды квартиры и месяц, за который передана арендная плата, также пишется наименование жилья и адрес его нахождения;
  • подпись автора расписки;
  • дата написания — это дата должна совпадать с фактическом днем приема и передачи денежных средств.

Данные пункты должны быть обязательно в бланке расписки, только в этом случае она может законно подтвердить факт передачи денежных средств за аренду квартиры по определенному договору.

Если свидетели присутствуют, то их подписи, ФИО и паспортные данные указываются внизу бланка.

Расписка в получении денежных средств за аренду квартиры образец — скачать.

Видео рекомендации по правильному оформлению расписки в получении денег:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *