Временная регистрация чем опасна

Содержание

Общие аспекты и условия

В первую очередь, собственникам полезно будет разобраться с тем, как вопрос оформления регистрации несовершеннолетних регулируется действующим законодательством.

Главные особенности и сведения

Если человек оформляет в своей недвижимости несовершеннолетнего ребенка, он может столкнуться с определенными сложностями, если в дальнейшем захочет его выписать, и чаще всего это обуславливается тем, что в процессе оформления свидетельства не были указаны определенные сроки прописки.

Если нет каких-либо четко обусловленных границ прописки, останется только надеяться на лояльность родителей ребенка, так как в противном случае решение данного вопроса будет осуществляться исключительно в судебном порядке.

Если жильцы не имеют постоянной прописки, и в итоге окажется, что им просто негде жить, помимо квартиры, в которой они оформлялись временно, то в таком случае их в принципе не получится выставить за дверь, не предоставив им никакой прописки. В таких ситуациях даже не приходится надеяться на решение проблемы в судебном порядке или через полицию, так как все решения всегда принимаются исключительно в пользу семьи, с которой проживает несовершеннолетнее чадо.

Наиболее распространенной является ситуация, когда изначально прописку оформляет взрослый человек, и потом уже он занимается оформлением свидетельства для новорожденного ребенка.

Конечно, если регистрация прекращается у родителей, автоматически ее лишается и их дитя, но на самом деле, если молодой семье больше негде жить, они просто автоматически будут прописаны в данной недвижимости, и избавиться от них до наступления совершеннолетнего возраста ребенка будет практически невозможно.

Случается и так, что по просьбе родителей собственники оформляют детям постоянную регистрацию, и в такой ситуации в принципе выписать их можно будет исключительно путем судебного разбирательства.

Форма согласия на прописку ребенка

Незаконная регистрация в квартире регулируется статьей УК РФ.

Образец заявления на временную регистрацию вы можете увидеть .

Права маленьких квартирантов и владельцев

После оформления регистрации ребенку предоставляются точно такие же права, как и в случае с постоянной регистрацией, то есть право на постоянное проживание в указанной недвижимости, а также право на оформление регистрации близких родственников.

Возможность наступления каких-либо сложностей для собственника непосредственно зависит от конкретной ситуации, а также от того, каким образом составлялся предварительно договор аренды, на основании которого заинтересованные лица получили регистрацию.

Единственным оптимальным вариантом, позволяющим исключить такие трудности, является правильное составление соответствующих нормативных актов, в которых будут четко указываться точные сроки прописки несовершеннолетних детей, так как в противном случае родитель может зарегистрировать своего ребенка бессрочно, после чего проживать в квартире вместе с ним на законных основаниях.

Именно по этой причине преимущественное большинство экспертов говорит о том, что в процессе оформления временной регистрации крайне важно проверять, есть ли у прописываемого лица несовершеннолетние дети и сможет ли он оформить им регистрацию, не получая на то предварительного согласия собственника.

Процесс и нюансы оформления

Для того, чтобы оформить временную прописку, родители должны обратиться в уполномоченный орган, подав соответствующий пакет документов. При этом стоит отметить, что регистрация несовершеннолетнего ребенка осуществляется только в той квартире, в котором прописаны его родители. Прописать детей у бабушки, дедушки или других родственников можно будет только после того, как они достигнут возраста 14 лет.

Если у ребенка нет родителей и он официально признан сиротой, то в таком случае вместо него оформлением документов будет заниматься его законный представитель или опекун, которым нужно будет в данном случае доказать факт попечительства.

При этом случаются и такие ситуации, когда родители на данный момент просто находятся далеко, а он проживает со своими родственниками, но если ему на данный момент еще не исполнилось 14 лет, рассчитывать на то, что его пропишут без родителей, не приходится.

В отделении миграционной службы могут пойти навстречу бабушке в том случае, если она придет с копией паспорта одного из родителей, но на самом деле никто не даст гарантий того, что данная процедура будет проведена успешно.

Регистрация новорожденных детей в данном случае не отличается какими-либо особенностями от стандартной прописки, а в действующем законодательстве не говорится о наличии каких-либо отдельных сроков, предусмотренных для проведения данной процедуры. Точно так же никаких ограничений на проведение этой операции не устанавливается в ипотечном кредитовании, а если банки по какой-либо причине запрещают регистрировать несовершеннолетнего ребенка, на них можно подать в суд.

Чем опасна временная регистрация несовершеннолетнего ребенка для собственника

На сегодняшний день права на недвижимость отлично защищены действующим законодательством, но, несмотря на это, некоторые опасности для собственника недвижимости в процессе оформления прописки все равно есть, и это:

  • если на территории жилья не установлены счетчики на различные ресурсы, прописка дополнительного лица автоматически увеличивает оплату за коммунальные услуги;
  • до того времени, как не заканчивается срок оформленного соглашения, невозможно будет продать имущество;
  • есть шанс на то, что жильцы откажутся от добровольного освобождения занятого помещения, а также будут вести себя неподобающе, что может обернуться дополнительными проблемами;
  • всегда есть риск того, что жильцы будут использовать предоставленную им недвижимость не по ее прямому назначению, что в конечном итоге приведет к нанесению ущерба имуществу владельца;
  • жильцы могут отказаться от оплаты потребляемых коммунальных ресурсов;
  • квартира может повторно переоформляться в субаренду.

Право собственности на недвижимость не переходит к другому человеку только по результату его регистрации, в связи с чем оформление прописки по месту временного проживания не предоставляет ему право на то, чтобы каким-либо образом претендовать на определенную часть недвижимости. Несмотря на это, в процессе оформления соглашения на условиях временной прописки стоит принимать во внимание ключевые тонкости и особенности проведения данной процедуры.

Отдельные случаи

Помимо уже перечисленных особенностей оформления временной регистрации несовершеннолетних, стоит учитывать также несколько других моментов.

Прочие риски для хозяина

В соответствии с действующим законодательством прописывать детей по месту их прописки нужно в обязательном порядке вне зависимости от того, как к этому относится собственник жилья. Именно поэтому временная прописка несовершеннолетних может отличаться также отрицательными последствиями для собственника жилья.

Гражданин имеет право на то, чтобы прописать своего ребенка на определенный промежуток времени, который превышает его срок регистрации, что, возможно, может произойти не только по причине отсутствия каких-либо нормативных положений, которые регулируют нормативы оформления детей на учет, так и из-за невнимательности, допущенной уполномоченными сотрудниками миграционной службы.

По причине такой ошибке родитель может путем судебного разбирательства повторно оформить регистрацию по месту прописки своего ребенка.

Если же какой-либо другой прописки у родителей в принципе нет, то в таком случае впоследствии выписать их вместе с ребенком будет крайне проблематично. В процессе первого рассмотрения дела суд может в принципе отказать в выписке, объясняя это тем, что в конечном итоге ребенок просто останется на улице.

Решение спорных ситуаций

Все спорные вопросы, которые появляются в процессе решения каких-либо жилищных проблем, должны решаться в судебном порядке. Право на распоряжение жильем принадлежит исключительно собственнику, и он имеет право на то, чтобы решать основные вопросы выписки и прописки на свое усмотрение.

В преимущественном большинстве случаев причиной обращения в судебные инстанции являются следующие факторы:

  • несогласие жильцов добровольно покинуть предоставленное им помещение;
  • жильцы ведут себя не в соответствии с установленными правилами проживания;
  • жильцы отказываются от оплаты коммунальных услуг;
  • оформление временной регистрации при отсутствии согласия со стороны владельца;
  • если есть какие-либо спорные вопросы, связанные со сроками оформленной прописки.

Последние две ситуации чаще всего возникают в том случае, когда человек отправляет заявление в миграционную службу через интернет или же почтой России. Все остальные ситуации требуют при оформлении обязательного присутствия собственника, который в такой ситуации может контролировать обозначение срока прописки, указанного в заявлении на регистрацию по месту пребывания.

Досрочное выселение

Собственник имеет право на то, чтобы выселить жильца по истечению установленного срока временной регистрации, но при этом в некоторых ситуациях можно сделать это еще до истечения указанных сроков, основываясь на следующих причинах:

  • призыв на военную службу;
  • лишение свободы;
  • смерть лица или же его признание пропавшим без вести;
  • выселение на основании судебного решения;
  • предоставление фиктивной документации или недостоверных сведений.

В соответствии с действующим Гражданским кодексом лица, которые прописаны в жилом помещении, не имеют права на то, чтобы претендовать на предоставленную им недвижимости вне зависимости от того, собираются они претендовать на целое помещение или же на определенную его долю, так как в нормативных актах строго предусматриваются случаи, в которых право собственности может переходить другому человеку.

Временная регистрация через Госуслуги возможна даже из другого города.

Как сделать временную регистрацию в муниципальной квартире — читайте в нашей статье.

Читайте , что значит временная регистрация по месту жительства.

Найти жилье в чужом городе во время учебы, работы или при других целях проживания не составляет проблемы. Гораздо сложнее решается вопрос с временной пропиской.

Многие собственники квартир и домов не решаются на приписку постороннего лица на своей жилплощади, опасаясь потерять в конечном итоге недвижимость, опасаясь даже менее серьезных проблем.

Но для таких опасений нет оснований, достаточно одной консультации у юриста, что получить разъяснения и без опасений потом прописывать квартирантов или иногородних родственников.

Проблема может возникнуть тогда, когда владелец квартиры не хочет оформлять регистрацию, отказывает нанимателям в такой услуге. Временная регистрация — чем опасна для собственника, как защитить свою недвижимость и есть ли повод для волнений?

Изменения в оплате коммунальных платежей

Временная прописка в 2019 году грозит собственнику квартиры или дома только повышением коммунальных платежей. Касается это тех услуг, которые оплачиваются с учетом прописанных. Но также могут увеличиться и показатели счетчиков. Но нужно ли платить за квартирантов? Вопрос решается индивидуально. Кто-то включает коммуналку в сумму аренды и сам оплачивает все коммунальные услуги.

Некоторые владельцы квартир договариваются с жильцами, что те платят квартплату помимо аренды жилья.

Но устная договоренность чревата тем, что она может не выполняться. Поэтому юристы советуют все взаимоотношения с временными жильцами оформлять документально, грамотно составленным договором.

В этом документе можно оговорить многие важные вопросы, он защитит от нарушения договорных обязательств. В нем также следует указать возможность повышения суммы коммунальных платежей, если это будет осуществлено поставщиками комуслуг.

Договор о найме жилья и временной прописке следует составлять на короткий термин. Нужно помнить о том, что временно зарегистрированные лиц на жилплощади — это преграда для продажи недвижимости.

Хозяину нужно будет ждать окончания срока прописки, прежде чем продавать квартиру. Поэтому юристы и советуют все договора такого рода составлять на небольшой период, потом документ можно продлить.

Временная регистрация ребенка

Самые опасные подводные камни временной прописки для собственника жилья — регистрация несовершеннолетнего ребенка.

По законодательству на 2019 год ребенок должен быть прописан вместе хотя бы с одним из родителей. Поэтому квартиранты с временной пропиской имеют право записать на снимаемой жилплощади и своего ребенка. А временная регистрация несовершеннолетнего последствия может иметь проблемные. Такого ребенка нельзя выписать «в никуда».

Обязательно должно быть место, не уступающее по площади и комфорту, в котором ребенок будет сразу прописан. И владелец сдаваемой квартиры может столкнуться с проблемой, когда ребенка выписать нельзя, а кто-то из родителей должен регистрироваться вместе с малышом. Как исключить положение такое в своей квартире?

ВАЖНО! Нужно проследить, чтобы ребенок был прописан на тот же срок, что и родители или опекуны.

По окончании срока регистрации квартиранты могут продлить ее только по согласию владельца. Также условия выселения можно записать в договоре аренды, это удобно, практично и безопасно.

Права

По закону они имеют только право пользоваться жильем по назначению. Намного больше у них обязанностей — вносить своевременно оплату, сохранять состояние жилья, порядок в нем, не нарушать правила проживания в многоквартирном доме. Квартиранты не могут прописывать у себя третьих лиц, проводить ремонт без согласия жилья.

Они могут использовать все возможности, которые дает им временная регистрация — становится на учет в медучреждении, записывать ребенка в детский сад или школу, получать льготы по адресу временного проживания.

Собственник сохраняет все права на свое недвижимое имущество, даже если он прописал там посторонних лиц. При нарушении условии договора, подписанного вместе с жильцами, владелец квартиры может выселить их из нее. Какие основания для выселения считаются законными?

  • Квартиранты не оплачивают арендную плату.
  • Они прописались на жилплощади без согласия владельца жилья.
  • Нарушают порядок, ведет себя асоциально, соседи жалуются на них в полицию.
  • Также возможно принудительное выселение тех, у кого закончился срок временной регистрации и кто не хочет освобождать жилье добровольно.

Можно ли отказать квартирантам

Рисков столкнуться с проблемами из-за временной регистрации своих квартирантов намного меньше, чем тех, которые могут возникнуть при отказе в прописке:

  • При проживании в чужом городе более 90 дней гражданин обязан зарегистрироваться в своем временном жилье. Если он этого не сделает, ему придется заплатить штраф. Но штраф до 70000 рублей заплатит и собственник жилье, где гражданин проживал все это время.
  • Предыдущая норма закона касалась Санкт-Петербурга и Москвы. В других населенных пунктах собственник квартиры, не зарегистрировавший своих квартирантов, должен будет оплатить штраф до 5000 рублей.
  • Фирма, поселившая в своем помещении жильца и не оформившая его временную регистрацию, заплатит до 750 000 рублей. Если эта фирма из Москвы или Санкт-Петербурга, она потратит на штраф до 800 000 рублей.

Наш сайт «ukaz.wiki» является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно «подросший» доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

Собственников жилых помещений, к которым квартиранты обращаются с просьбой о временной регистрации в их квартире, часто волнует вопрос: Чем опасна временная регистрация для собственника?

По статистке от регистрации места пребывания квартирантов уклоняются чаще пожилые люди, сдающие недорогое жильё. Они плохо разбираются в законодательных новшествах и по старинке полагают, что временная регистрация опасна для собственника, поскольку даёт жильцу право считаться полноправным членом семьи, претендовать на долю в наследстве, выделение частей и прочее.

РЕКЛАМА

Ничего подобного законами не предусматривается. На сегодняшний день регистрация, как постоянная так и временная, носит лишь характер уведомительный, никак не влияя на право распоряжения недвижимостью (квартирой, домом и т.д.).

Фактические последствия

Однако, если в праве владения и распоряжения недвижимостью временная регистрация ничем не опасна для собственника, то кое какие фактические последствия, всё таки, влечёт.

В частности, собственнику придётся выйти из тени и легализовать свои доходы, получаемые от сдачи квартиры. Ради этой цели государство стимулирует временную регистрацию и вообще уделяет столько внимания второстепенному ранее вопросу.

Временная регистрация становится возможной на основании договора найма жилья (аренды), а в нём должна быть указана сумма арендной платы. Причём не любая сумма, а не ниже минимальной по данному региону для 1м2 жилой площади.

Эта сумма включается в доход гражданина – собственника. Такая ситуация опасна, прежде всего, пенсионерам и малообеспеченным гражданам. Предоставив временную регистрацию квартирантам, у многих пенсионеров возникает опасность лишиться статуса малообеспеченных, а вместе с ним – субсидий на коммунальные услуги, некоторых других льгот и доплат.

Выходит, что пожилой человек терпит рядом с собой чужого, часто шумного соседа едва ли не задаром.

Конечно, такая постановка вопроса многих возмущает: ведь пенсия по возрасту едва покрывает самые насущные расходы, а теперь государство стремится ещё и урезать нелегальные заработки пенсионеров, которые пытаются хоть как-то свести концы с концами.

Плюсы и минусы для собственника

Не опасна (Хорошо) Опасна (Плохо)
1. Если оформить
договор
найма жилья и
зарегистрировать квартиранта,
не придётся бояться
полиции и ответственности за нарушение
закона о регистрации
1. Ситуация опасна тем, что выселить квартиранта по собственному капризу будет уже невозможно;
2. Можно через суд
требовать от квартиранта внесение дополнительных средств на
капитальный ремонт
3. Законодательство предусматривает возможность сдачи жилого помещения безвозмездно родственникам, а деньги тогда получать нелегально 3. Доход родственников включается в
общий доход семьи
4. Опасна ситуация регистрации квартирантов с детьми;
5. Коммунальные услуги подорожают:
— если в квартире установлены счетчики, то плата увеличивается в соответствии с
реальным расходом (электричество, вода, газ)
— если в квартире не установлены счетчики, то плата по коммунальным услугам начисляется по действующим, в данном регион, нормативам расхода (электричества, воды и газа), умноженным на количество прописанных лиц, в том числе — несовершеннолетних;
6. Сдать очень плохое жилое помещение
будет сложно, ведь плата не может быть меньше минимальной. Если жилец платит меньше, разница вписывается в его доход и облагается налогом.

Увеличение коммунальных платежей в случае предоставления собственником временной регистрации на своей жилой площади происходит в любом случае.

Но, повышаются не все расходы, а только за электричество, воду и газ. Если стоят счетчики, то увеличение происходит естественно- за счет большего расхода этих ресурсов связи с увеличением количества проживающих (если это увеличение происходит).

Чем опасна ситуация, если в квартире счетчики не стоят? В этом случае, коммунальные платежи за электричество, воду и газ начисляются по утвержденным нормативам, для данной территории, умноженным на количество зарегистрированных.

Поэтому до оформления временной регистрации по месту пребывания- собственнику рекомендуется договорится со своим жильцом об оплате коммунальных услуг.

РЕКЛАМА

Чем опасна для собственника временная регистрация несовершеннолетнего ребёнка

Чем опасна временная регистрация для собственника Чем опасна для собственника временная регистрация несовершеннолетнего ребёнка?

Ещё больше гарантий договор найма (аренды) предоставляет жильцам с детьми: ребёнок имеет право проживать вместе с родителями – с одной стороны, не может быть лишён жилья – с другой.

Чем опасна для собственника эта ситуация? Тем, что опираясь на эти положения, квартирант может без согласия и даже без ведома собственника квартиры оформить временную регистрацию своему сыну или дочери по месту своего пребывания.

Временная регистрация несовершеннолетнего также кое-чем опасна для собственника, а именно: даже если срок договора найма истёк, квартирант через суд может требовать его пролонгации, ссылаясь на то, что ему с ребёнком больше некуда съехать. И часто суды удовлетворяют исковые требования заявителей.

В этом случае, закон полностью стоит на позиции защиты прав ребенка. И поэтому, выписать его становится, практически, невозможным до достижения им совершеннолетия, т.е. до 18 лет.

Чем опасна временная регистрация иностранного гражданина

Определенные сложности возникают у собственника жилого помещения в случае временной регистрации иностранного гражданина в его квартире.

Чем опасна для собственника временная регистрация иностранного гражданина?

Опасности эти не связаны со сложностями имущественного характера, т.е. его право собственности никак не будет ограничено. Иностранный гражданин не сможет претендовать на долю в квартире и не вправе продавать или сдавать в субаренду без согласия собственника.

Сложность в том, что: Во-первых, по действующему законодательству обязанность по уведомлению регистрационных органов (ФМС) о прибытии и убытии иностранного гражданина лежит полностью на принимающей стороне. Причем не имеет значения из какой страны прибыл иностранец — из страны СНГ или из дальнего зарубежья.

А принимающей стороной как раз и выступает лицо, предоставившее жилое помещение для проживания иностранцу.

За неисполнение своей обязанности по уведомлению органов ФМС о прибытии и выбытии иностранного гражданина по месту пребывания Принимающая сторона несет ответственность в виде штрафа.

Обращаем ваше внимание, что иностранный гражданин ответственности за уведомление миграционных органов о прибытии/убытии не несет.

Чем опасна временная регистрация иностранного гражданина для собственника

С января 2019 года вступают в силу нормы законодательства в соответствии с которыми Принимающая сторона — гражданин несет ответственность не только за не уведомление госорганов о прибытии и убытии иностранного гражданина. Но и за не соблюдением иностранцем цели пребывания в Российской Федерации (указанной в Уведомлении о прибытии иностранного гражданина при регистрации).

Так же, Принимающая сторона обязана обеспечить своевременный выезд иностранного гражданина за пределы РФ.

Таким образом, собственник квартиры, в которой временно зарегистрирован иностранный гражданин обязан:

  1. Сообщить о прибытии иностранного гражданина в органы миграционного контроля (в течении 7 дней с момента прибытия);
  2. Обеспечивать, чтобы иностранный гражданин на территории РФ занимался именно той деятельностью, которую указал в документах;
  3. Обеспечить своевременный выезд иностранца с территории Российской Федерации.

За нарушение с гражданина (собственника помещения) взыскивается штраф от 2 000 до 4 000 руб.

Чем опасна временная регистрация

Чем опасна временная регистрация иностранного гражданина для собственника квартиры, ещё?

Во-вторых, иностранный гражданин имеет право, так же, как и гражданин РФ зарегистрировать к себе своего несовершеннолетнего ребенка. Опасна ситуация, когда сделать это возможно без согласия собственника жилого помещения.

В этом случае, собственник квартиры будет выступать в роли принимающей стороны и в отношении несовершеннолетнего ребенка, временно зарегистрированного в его жилом помещении.

То есть, он будет обязан уведомить о прибытии/убытии, а также будет обязан обеспечить выезд ребенка из РФ по истечении срока временной регистрации.

В-третьих, чем опасна временная регистрация, если информация о проживании иностранного гражданина по конкретному адресу будет признана фиктивной и будет установлено, что гражданин фактически не проживает по зарегистрированному адресу. В этом случае, существует опасность привлечения собственника жилого помещения к административной ответственности в виде штрафа.

Административная ответственность для собственника

Опасна и неприятна ситуация, если собственник будет привлечён к ответственности за нарушение правил регистрации.

Кроме того, опасность для собственника жилого помещения может возникнуть и в случае, если он допустил проживание в своей квартире гражданина РФ без регистрации дольше, установленного законом, срока.

РЕКЛАМА

В этом случае, на собственника может быть наложен штраф от 2 000 до 5 000 руб.

Если тоже самое нарушение будет допущено в Москве или в СПБ, то размер штрафа может быть увеличен до 5 000 руб.

При этом собственник освобождается от ответственности, если:

  1. Проживающий гражданин является по отношению к собственнику супругом, ребенком (в том числе усыновленным), супругом ребенка, родителем, супругом родителя, бабушкой, дедушкой или внуком;
  2. В случае, если у жильца есть постоянная регистрация по месту жительства в этом же регионе;
  3. Если жилое помещение расположено в Москве или на территории Московской области, а у временного жильца есть постоянная регистрация по месту жительства или в Москве, или в Московской области;
  4. Так же, в случае если жилое помещение расположено в СПБ или на территории Ленинградской области, а у временного жильца есть постоянная регистрация по месту жительства или в СПБ, или в Ленинградской области;
  5. Если квартира расположена в Севастополе или на территории Крыма, а у временного жильца есть постоянная регистрация по месту жительства или в Севастополе, или в Крыму.

Так же, опасность есть в привлечении собственника жилого помещения к ответственности за нарушение правил временной регистрации по месту пребывания. Например, если собственник нарушил сроки уведомления о прибытии гражданина или представил недостоверные сведения для временной регистрации.

В этом случае, есть опасность наложения административного штрафа в размере от 2 000 до 3 000 руб.

Тоже самое, совершенное правонарушение в Москве и СПБ повлечет ответственность в виде штрафа от 3 000 до 5 000 руб.

И, на последок, несколько слов об уголовной ответственности. Она предусмотрена за фиктивную регистрацию (ст. 322.2 Уголовного Кодекса РФ).

Чем опасна для собственника временная регистрация. УК РФ

На вопрос собственника: чем опасна временная регистрация гражданина по адресу квартиры, можно сказать следующее:

В соответствии с действующими на 2018 год нормами права временная регистрация не опасна в правовом отношении для собственника жилого помещения, предоставившего его для временной регистрации, но опасна своими фактическими последствиями.

Однако, в связи с временной регистрацией в его квартире у собственника возникают опасность возникновения некоторых рисков (прежде всего связанных с временной регистрацией несовершеннолетнего ребенка и, последующим отказом от выезда из квартиры, в связи с отсутствием другого жилого помещения для проживания).

Так же, опасность может быть в том, что у собственника возрастает плата за коммунальные услуги (за электричество, газ и воду).

Кроме того, опасность временной регистрации иностранного гражданина заключается возложении на собственника дополнительных обязательств (Уведомление органов ФМС о прибытии/убытии иностранного гражданина, обеспечение соблюдения иностранным гражданином целей прибытия на территорию РФ, обеспечение своевременного выезда за пределы Российской Федерации).

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5, вы уже поставили оценку)

Какие опасности подстерегают собственника при временной прописке

Многие владельцы недвижимости из-за страха потерять свою квартиру не прописывают новых жильцов на своей жилплощади, опасаясь возможных конфликтных ситуаций и будущих сложностей с выпиской.

Возможно ли частичное или полное лишение собственника имущества

После регистрации квартиросъемщика невозможно лишиться права собственности на квартиру. Законом четко регламентируются все ситуации, связанные с передачей права на недвижимость. На лицо, имеющее временную регистрацию, такое действие не распространяется.

Чтобы прописаться на какой-либо жилплощади, необходимо получить согласие владельцев помещения, а также всех совершеннолетних, проживающих по этому адресу.

Отказ жильца от выселения

Оформляя временную прописку, хозяин помещения обязательно указывает срок ее действия, после окончания которого у собственника не должно возникнуть сложностей с освобождением своей жилплощади. Если срок регистрации закончился, но жилец не покидает помещение, собственник имеет право обратиться в судебные органы или попросить помощи у участкового. Силовые структуры выселят жильца из квартиры.

Оплата коммунальных услуг

Возрастание числа людей, проживающих в помещении, увеличивает квартплату. В случае отсутствия приборов учета временная регистрация еще одного жильца обязательно увеличит коммунальные платежи. Если собственник опасается, что жилец может оказаться недобропорядочным и отказаться оплачивать ЖКХ, то, чтобы не оплачивать каждый месяц долг временно прописанного, он может заключить с ним официальный договор, в котором в том числе будет указана и дата его окончания.

Идеальный вариант – 6 месячный срок, максимальный — один год. Впоследствии его можно продлить.

В пунктах договора оговариваются определенные условия проживания (чистота, своевременная оплата услуг ЖКХ, соблюдение спокойствия и прочее). В случае несоблюдения условий договора владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть его и выселить постояльца.

Регистрация детей

Согласно российскому законодательству, временная регистрация распространяется также и на ребенка. При отсутствии такого свидетельства могут возникнуть проблемы с его приемом в школу. Будет сложно оформить медицинский полис, получить льготные выплаты.

Регистрация детей проводится на срок, соответствующий времени проживания его матери или отца в квартире. После окончания срока продление прописки возможно только с согласия владельца недвижимости. Если он отказал, семья обязана покинуть помещение. Регистрация ребенка не дает ему никаких прав владения недвижимостью. Он может только проживать в квартире до окончания установленного срока прописки.

Некоторые нюансы

Больше всего хозяев недвижимости волнуют ситуации, связанные с правами и обязательствами граждан с временной регистрацией:

  • Право нанимателя на какую-либо часть жилого помещения.
  • Взятие кредита на покупку, если залогом будет квартира, где он имеет временную регистрацию.
  • Осложнения выселения лиц различных социальных категорий (инвалидов, опекаемых лиц, сирот).

Временная прописка не позволяет человеку распоряжаться чужой собственностью. Наниматель имеет право только пользоваться жильем, пока действует срок регистрации. Собственник может своим волеизъявлением сократить этот срок и выселить из своего дома.

Особенности продажи

Когда необходимо продать квартиру, требуется выписать из нее всех проживающих. Это касается также временно зарегистрированных граждан. Владелец помещения сообщает об этом с просьбой добровольно прекратить регистрацию. Если жильцы отказываются, собственник имеет право обратиться в муниципальное учреждение с заявлением о прекращении регистрации нежелательного гостя.

Досрочно выписать нельзя только несовершеннолетних детей, имеющих постоянную регистрацию.

Прописка иностранцев

Регистрация зарубежного гостя на определенный срок никак не отражается на правах владельца помещения. В приватизированной квартире разрешение дают все собственники. Если помещение не приватизировано, временная регистрация возможна только при согласии всех жильцов.

Временная прописка оформляется на срок действия визы. Если она отсутствует, можно временно зарегистрироваться только на 90 дней. Жители СНГ, проживающие в России по трудовому договору, могут оформить прописку только на один год.

Иностранный гражданин, прибывший в Россию, должен в течение 3 дней посетить миграционный отдел, чтобы встать на учет. Затем проводится регистрация, указывается конкретный срок проживания. Ему дается 7 дней, чтобы получить временную прописку.

Согласно российскому законодательству, собственник не может временно прописать зарубежного гостя в нескольких ситуациях:

  • Отсутствуют права на недвижимость, так как его документы были аннулированы судебными органами.
  • Специальная палата не зарегистрировала здание.
  • Компетентные органы требуют освобождения недвижимости.
  • Помещение арестовано, находится в залоге.
  • Имуществом имеют право распоряжаться третьи лица.

Штрафы при отсутствии временной прописки, законодательная база

Собственнику следует помнить:

  • Если проверкой будет установлено отсутствие временной прописки у постороннего лица, проживающего в квартире, собственника ждет штраф от 100 000 до 500 000 рублей. Кроме того, законом предусматриваются принудительные работы, лишение свободы на три года, ограничение права занимать определенные должности.
  • Если после сдачи своего помещения по договору найма, собственник отказывает нанимателю во временной регистрации, последний может получить такое разрешение в суде. Владельца квартиры обяжут оформить регистрацию.
  • В помещении собственника без временной прописки могут проживать его родственники, знакомые или лица, постоянно прописанные в этом же городе.

Если помещение сдается в аренду, между нанимателем и арендодателем обязательно оформляется договор найма. Услуга предоставляется после предъявления паспорта, в котором указана официальная прописка арендатора. Такой юридический документ предотвратит риски, которые могут возникнуть при совместном использовании недвижимости. Сделка может также состояться, если арендодателю предъявляется доверенность на заключение договора от постороннего лица.

Хозяин жилья обязан представить арендатору недвижимость в нормальном состоянии. Он должен своими силами проводить капитальный ремонт, а также обеспечивать необходимые коммунальные услуги.

При отсутствии в договоре пункта, касающегося изменения арендной платы, хозяин квартиры не может увеличивать ее по собственному желанию. Если не оговаривается срок аренды, он будет действовать автоматически пять лет.

Арендодатель, получающий доход от недвижимости, должен платить государству налог в размере 13 %.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья: согласие владельца, возможные риски, ответы на вопросы

На сегодняшний день Россия является весьма привлекательной для иностранцев страной, поэтому ежедневно ее границы пересекают тысячи граждан других государств.

Для контроля подобных миграционных движений со стороны государства все приехавшие должны пройти временную регистрацию.

Впрочем, многие россияне не соглашаются временно прописать у себя иностранца.

Чем грозит временная прописка собственнику квартиры? Обоснованы ли эти опасения? Чем они чреваты и опасна ли для хозяина жилья временная прописка?

… Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир Оглавление:

  • Что такое временная прописка в квартире собственника
  • Отличия собственника квартиры от зарегистрированного в ней
  • Согласие собственника и когда оно необходимо
  • Если квартира в долевой собственности
  • Нотариальное заверение согласия собственника
  • Без согласия собственника
  • Риски для собственника жилья – в чем опасность
  • Может ли временно зарегистрированный гражданин претендовать на квартиру
  • Дальнейшие действия после получения согласия
  • Имеются ли льготы
  • Сколько берут собственники квартир
  • Аннулирование собственником жилья

Отличия собственника квартиры от зарегистрированного в ней

Хозяин приватизированной жилплощади вправе воспользоваться следующими гражданскими правами на квартиру, которые ему предоставляет его статус:

  1. Владеть ею.
  2. Пользоваться ею (сдавать и уплачивать налоги в казну, на ее базе открыть бизнес, устроить в ней перепланировку по согласованию с соответствующими госинстанциями).
  3. Распоряжаться ею (продать, обменять, завещать).

Также он может:

  • прописать отпрыска в квартире без стороннего на это разрешения, отдать его в детсад или образовательное учреждение;
  • получать субсидии;
  • регистрировать граждан России без учета их степени родства.

Обратите внимание — выселить или принудительно снять с учета прописанных в квартире лиц владелец самостоятельно не может, что подтверждает ст. 40 Конституции. Данные вопросы решаются только в судебном порядке.

Прав у гражданина, зарегистрированного в квартире и не состоящего с владельцем в родстве (именуемого ст. 31 ЖК РФ приживальцем), существенно меньше. Он может рассчитывать только на проживание в квартире и ни на что больше, а свои действия обязан согласовывать с хозяином жилья.

Согласие собственника и когда оно необходимо

Данная бумага требуется лицу, оформляющему временную прописку в жилплощади, без права собственности на нее. Получить ее можно только от распорядителя площадью.

Нужно ли согласие всех, если владельцев несколько?

Обратите внимание — если приватизированное помещение находится в собственности нескольких граждан, необходимо получить письменное соглашение от каждого из них. Если же таковыми являются несовершеннолетние дети, за них документ оформляют их официальные представители.

Интересно, что законодательством не предусмотрена стандартизированная форма согласия. Но официальное отсутствие возражений, согласно ст. 31 ЖК, быть должно. Поэтому документ можно составлять в свободной форме, от руки либо напечатать.

Образец согласия собственника на регистрацию по месту пребывания:

Таким образом, согласие должно состоять из трех частей:

  1. Заглавная (в ней содержится наименование структуры, в которую документ предоставляется и детальная информация о заявителе).
  2. Информативная (содержит непосредственно разрешение на временную прописку. Стиль написания – вольный, возможны фразы: «Даю разрешение на регистрацию и проживание следующим гражданам/гражданину», «Прошу зарегистрировать по месту пребывания». Также указываются данные о прописываемом. Обязательно стоит указать временные рамки прописки).
  3. Итоговая (содержит дату составления документа и визу собственника).

Обратите внимание – документ с исправлениями или помарками госслужащими не принимается.

Аннулирование собственником жилья

Ситуации досрочного аннулирования временной регистрации нередки. Инициатором этого может выступать как зарегистрированный, так и собственник.
Если в первом случае механизм более или менее понятен, то второй (собственник) таит много нюансов.

Итак, как отменить действие временной регистрации собственником жилья?

Во-первых, в отечественных нормативно-правовых актах отсутствуют указания по снятию гражданина с учета в случае наличия к нему претензий собственника. Очевидно, что без вмешательства судебной инстанции данный спор не решить.

Перед аннулированием временной регистрации собственник должен расторгнуть арендный договор, если таковой имеется. Это поспособствует более оперативному улаживанию конфликта.

В случае, если хозяин имеет претензии к несовершеннолетнему гражданину, чьи родители прописаны у него, снять его с учета весьма проблематично.

Для добровольного аннулирования регистрации прописанный гражданин или собственник жилья обращается в ФМС, сотрудники которого фиксируют сведения без проверки наличия правовых оснований.Второму стоит продемонстрировать свидетельство о праве собственности на жилплощадь для подтверждения законности обращения в ФМС.

Срок улаживания формальностей составляет 3 дня и не может продлеваться.

Обратите внимание — для досрочного прекращения регистрации согласие на это зарегистрированного гражданина необязательно.

Принудительное аннулирование имеет место только при выявлении фиктивности регистрации. При этом лишение прописки гражданина происходит не с даты принятия такого решения, а со дня постановки на учёт.

Таким образом, механизм временной регистрации достаточно отлажен и не займет много времени, если у регистрируемого есть на руках согласие собственника и другие требуемые документы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *