Вторичка или новостройка

Содержание

Что лучше выбрать новостройку или вторичное жилье?

25 Октябрь, 2012 — 07:50

Где лучше жить: в новеньком доме или в доме, отстоявшем не один десяток лет?

— Только новый дом: там никто до меня не жил, там вся проводка, трубы и канализация свежие, ничего не нужно вскрывать и менять! — убеждают одни.

— Только дом, который простоял лет 10-20. По крайней мере, ясно, насколько качественно он построен. К тому же, в новостройках часто ни дорог нет нормальных, ни магазинов, ни поликлиник, — не уступают позиции другие.

— Зато в новом доме вряд ли встретишь соседа-алкоголика или наркомана.

— Зато в первичке еще полгодика помучиться надо, прежде чем обустроишься, и денег еще столько же потратишь, сколько за саму квартиру ушло. И года два будешь жить под тарахтение перфораторов, болгарок, шлифовалок и прочего, пока все соседи не сделают ремонт.

— В новостройке хотя бы можно быть уверенным в 100% юридической чистоте квартиры. Купил квартиру — и она твоя, никакие наследники не появятся или несовершеннолетние, чьи интересы не учли при совершении сделки, никакие уголовники из мест заключения не вернутся.

— Вторичка хотя бы уже есть, а с новостройкой еще неясно, доведут ли строительство до конца. Вот объявит застройщик о банкротстве — и ищи ветра в поле.

Спор о достоинствах и недостатках жилья нового и старого можно вести долго. Поэтому мы решили спросить мнение профессионалов, которые занимаются недвижимостью каждый день.

Оксана Волкова, заместитель директора по вторичному рынку РК «Академия жилья», проанализировала достоинства и недостатки нового жилья и недвижимости вторичного рынка:

— Жилье и на первичном, и на вторичном рынках имеет ряд принципиальных особенностей.

При покупке в новостройке мы, прежде всего, говорим о длительной процедуре получения квартиры в собственность. Даже с учетом сформировавшегося рынка застройщиков и высокой степенью надежности основных его участников, все равно любой дольщик будет нервничать в ожидании сдачи дома. Для многих нижегородцев это важный аргумент, который зачастую перевешивает все объективные преимущества новостройки.

В тоже время новостройки – это удобные планировки, удовлетворяющие современным потребностям жильцов. Это возможность осознанно выбрать квартиру в кирпичном, панельном, монолитном доме, с собственной котельной или центральным теплоснабжением, на том или ином этаже и так далее. В новом доме вы будете первыми хозяевами и жильцами, значит, вы сами будете наполнять ее эмоциями, стилем, комфортом, и вам не придется приспосабливать свою жизнь к тому, что уже создано чужими людьми. И еще один железный плюс новостройки – цена. На стадии строительства она более доступна, чем на вторичном рынке.

Неоспоримое преимущество вторичного жилья в том, что оно уже существует, квартиру можно посмотреть, прочувствовать ее, в окно выглянуть, познакомиться с соседями. Все это делает сделку по приобретению более понятной для наших клиентов. Но они все равно стремятся купить самую «молодую» вторичку. А она, к сожалению, в Нижнем Новгороде в большом дефиците.

Ольга Васильевна Шешенина, зав. нижегородским отделением Товарищества на вере КТ «СУ-155» и Компания», сконцентрировала внимание на достоинствах нового жилья:

— Среди достоинств новостроек в первую очередь назову низкую цену. Разница между показателями стоимости жилья на первичном и вторичном рынке существенная – более 30 процентов. По данным аналитиков, средняя цена квартир в готовых домах нашего города в сентябре составила более 57 тыс. руб. за кв. м, в то время как в новостройках можно приобрести квартиры и по 38 тыс. руб. за кв. м.

Кроме того, «вторичка» — это жилье с историей, которое хранит память о своих жильцах, их энергетике. Сегодня многие предпочитают жилье новое и энергетически чистое.

В новостройках более удобная планировка, соответствующая современным требованиям. Покупателям стоит обратить внимание на собственные серии домов строительных компаний. Например, в них возможны тамбуры на две квартиры, просторные кухни от 11 кв. м, раздельные санузлы, увеличенные площади ванных комнат, наличие пассажирского и грузопассажирского лифтов, застекленные лоджии.

Вторичное жилье наверняка потребует ремонта: единицы приобретают квартиры, которые их полностью устраивают. Большинство вынуждено делать масштабный ремонт. Новое жилье, тем более, если это квартира с удобной планировкой – это всегда возможность для покупателей создать ту атмосферу, которая будет приятна именно им.

Вместе с тем многие покупатели не решаются приобретать строящееся жилье, так как настороженно относятся к участию в долевом строительстве. Их можно понять. Однако, если речь идет о крупных строительных компаниях федерального уровня, бояться не стоит.

Наталья Николаевна Рожкова, директор АН «Минина, 12», основывала мнение на своем опыте:

— Очень трудно советовать в такой ситуации, поскольку у всех есть свои предпочтения.

Некоторые из наших клиентов принципиально не хотят приобретать новое жилье, потому что им не нравится качество строительства. Другие предпочитают именно новостройки, поскольку социальный состав и возраст соседей будет примерно одинаковым.

В любом случае сначала люди обращают внимание на местоположение дома, на его качество, на цену квартиры, а после этого делают выбор. При прочих равных условиях большинство все же предпочтет новое жилье.

Так что же лучше?

Правы те, кто считает, что все зависит от запросов покупателя квартиры. Смешно приводить доводы о близости автобусной остановки человеку, имеющему автомобиль. А пыль во дворе и неразвитая инфраструктура вряд ли озаботят владельца квартиры, сдаваемой внаем. Попробуем взглянуть на новостройки и готовые квартиры с точки зрения самых главных факторов, которые учитывают покупатели при выборе недвижимости.

Местоположение. Чаще всего новые дома возводятся в микрорайонах, уже пользующихся спросом или неподалеку от них. Конечно, можно встретить новые кварталы на окраине, но, чаще всего, и там предполагается развитие полной инфраструктуры с супермаркетами, автостоянками, подземными парковками, бассейнами, школами, детскими садами и кинотеатрами.

В уже обжитых районах это все есть изначально. Кроме того, театры, парки, выставочными залы, рейтинговые клубы и популярные магазины окружены в основном вторичным жильем. Правда, есть и другая сторона медали: вторичное жилье порой располагается в районах с плохой репутацией и со сложными транспортными развязками.

Характеристики дома. По мнению оценщиков, большим спросом пользуются современные монолитные и кирпичные дома. Панель 70-х годов явно проиграет в спросе и в цене современным зданиям. А вот кирпич «хрущевок» свои позиции еще не сдал.

Качество квартиры. Обычно в новых домах планировка больше соответствует современным пожеланиям. В них часто есть гардеробная, просторная кухня и лоджия, более удобные лестничные площадки. Электрическая проводка в новых домах обеспечивает возможность подключения всех бытовых приборов от посудомоечной машины и кондиционера до компьютера. Кроме того, во многие новые дома подведен оптоволоконный кабель и есть возможность подключиться к выделенной линии сети Интернет.

Цена. Возьмем три квартиры одного класса в одном районе. Самой низкой окажется цена на квартиру в доме на начальной стадии строительства. Перед сдачей дома в эксплуатацию стоимость квадратного метра заметно подрастает.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Самая высокая цена — на вторичное жилье в том же районе.

Размер дополнительных вложений. До сих пор большинство квартир на первичном рынке передаются без отделки. И их ремонт (с учетом покупки не только материалов, но и техники, сантехники) будет выше, чем капитальный ремонт во вторичное жилье. С другой стороны, изношенность коммуникаций в старых домах неминуемо приведет к повышению затрат на эксплуатацию дома. Когда возраст дома превышает 30-40 лет, оборудование, скорее всего, нужно будет заменять. И размер затрат сейчас предусмотреть невозможно.

Доходность. Стоимость квадратного метра на первичном рынке растет по мере строительства дома. При грамотном инвестировании в первичное жилье можно получить до 30% годовых. Однако высокая доходность компенсируется рисками, связанными с вложением средств на начальных этапах строительства.

Вторичное жилье растет в цене не так быстро. Тем не менее, многие люди предпочитают вложить средства в покупку квартиры на вторичном рынке с тем, чтобы сдавать ее в аренду.

Богатство выбора. Владимир Челомин, министр строительства Нижегородской области, заявлял, что в 2012 году в Нижнем Новгороде планируется построить 500-600 тысяч кв.м жилья. Всего-то. Выбор невелик, при этом наиболее ликвидные квартиры в новостройках распродаются на более ранних этапах. Ассортимент квартир на вторичном рынке гораздо шире.

Ставки по ипотеке. Первичное жилье кредитуют не все банки. Кроме того, ставка по ипотечному кредиту на первичное жилье в среднем на пару процентов выше, чем на вторичное.

Период от заключения договора до получения ключей от квартиры. Если речь идет о жилье на первичном рынке, то с момента заключения договора долевого участия до получения квартиры может пройти от трех месяцев (если брать квартиру непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию) до полутора лет (покупка на этапе котлована). На вторичном же рынке ключи можно получить сразу после сделки.

В тему

«Я живу в панельке 71-го года постройки, — пишут на одном из форумов. — Говорят, в СССР стоили спустя рукава. Нюансы есть, конечно, в углах и на стыках плит особенно. Но грамотный ремонт позволяет все эти нюансы убрать. Наш замдиректора купил двухэтажную квартиру в новом доме в центре города. Подземный гараж, спортзал в подвале, соседи все люди с достатком, приличные. Ремонты все сделаны были, никто перфораторами не трещал по утрам. Инфраструктура тоже вся есть. Стоила его первичка на порядок дороже, наверное, чем моя вторичка. Спустя год после того, как его дом сдали, он лопнул. Пошла нехилая трещина по несущей лицевой стене от подвала до крыши. А строительная фирма, сдавшая этот дом, тут же самораспустилась и организовалась заново под другим названием. Ответственных законным образом не найдешь. Так что я лучше в советской панельке 40-летней давности поживу, нежели в крутых российских новостройках».

Елена Шевцова

При выборе квартиры первое, что предстоит покупателю — определиться с типом жилья. Новое жилье или вторичка — что же выбрать? Сегодня доля продаж в секторе первичной недвижимости стремительно растет.

Новостройка или вторичка: что лучше выбрать в Санкт-Петербурге?

Попробуем разобраться, почему же люди предпочитают квартиры в новых домах, а не старых?

1. Новый дом — новые коммуникации

Инженерные сети, стояки, сантехника, электропроводка, трубы — все это долгое время не потребует замены, чего нельзя сказать о вторичном жилье. Просторные лестничные пролеты, светлые входные группы, бесшумные лифты, автономные газовые котельные, благоустройство дворов и наличие достаточного количества парковочных мест — центральные преимущества новых домов. Узнайте, каким должен быть современный жилой комплекс в Тюмени на сайте enco72.ru.

2. Привлекательные цены

Покупая жилье на стадии строительства, можно неплохо сэкономить. Цена за квадратный метр строящегося жилья, как правило, гораздо привлекательнее цен на вторичном рынке. Кроме того, новостройки не дешевеют, в отличие от квартир в старых домах. Покупка жилья в новом доме от надежного застройщика – всегда выгодное вложение.

3. Простор и удачные планировки

Новостройки отвечают представлениям о комфорте современных людей. Кухни-гостиные, просторные санузлы и прихожие с местом для шкафов, гардеробные, широкие лоджии — всё это предусматривают планировки квартир в новостройках в 2018 году. Огромный выбор планировочных решений в тюменских новостройках вы найдете на сайте застройщика ГК «ЭНКО».

4. Ремонт свой, а не чужой

Не секрет, что продавцы квартир на вторичном рынке включают в стоимость жилья не только квадратные метры, но и стараются «отбить» вложенные в ремонт деньги. Покупатели платят за чужой ламинат, интерьер санузла, межкомнатные двери и прочее. Причем, не факт, что ремонт прежними жильцами сделан качественно. В новостройке все иначе — заплати за квадратные метры и сделай ремонт под себя.

Клиенты ГК «ЭНКО» могут сэкономить деньги, время и силы, и сделать ремонт качественно, быстро и максимально выгодно.

5. Отсутствие проблем с документами

Сделка по купле-продаже вторичного жилья может быть признана недействительной по ряду обстоятельств. Покупая жилье в новом доме, покупатель становится первым владельцем, обладателем квартиры, у которой еще нет юридической истории. Никто не оспорит сделку, а грамотный клиентский сервис застройщика сделает эту процедуру легкой и понятной.

6. Приличный контингент соседей


Хулиганы, тунеядцы и прочие асоциальные личности не покупают квартиры в новых домах. Поэтому владельцы новостроек не увидят их среди соседей. Жить в окружении приличных людей приятно и безопасно. Кроме того, сегодня в жилых комплексах стали появляться соседские центры — многофункциональные площадки для общения, образования и совместного досуга жителей одного или нескольких ЖК. Добрососедство — старый-новый тренд в организации комфортной жилой среды. 

7. Отсутствие чужой энергетики

Стать первым хозяином квартиры — значит, быть уверенным, что в этой квартире не проживали неприятные люди, не скандалили посторонние. Квартира свободна от чужой энергетики.

Квартиры в новых домах — это комфортное безопасное жилье для современных людей. Выбирайте счастливую жизнь в современных жилых комплексах! Выбирайте комфорт для себя и своих близких.

Рекомендуем посмотреть:

Новостройка или вторичка?

Покупка недвижимости: что лучше первичка или вторичка?

Дата публикации: 6 октября 2017 08:11
Автор:

Мечта о новом доме (квартире) посещает каждого: и тех, у кого еще нет собственного гнездышка, и тех, кто хочет улучшить жилищные условия. И если коттедж остается для большинства недоступным, то с квартирой все гораздо проще. Стоит она дешевле любого дома и купить ее легче. Как лучше реализовать свою мечту: с помощью новостройки или вторичного жилья? Этот вопрос стал особенно актуальным в последнее время, когда новые жилые комплексы начали уверенно теснить дома старого фонда и выбор существенно увеличился. Продажа недвижимости, особенно в крупных городах, достигла небывалых размеров, теперь вы можете просматримать варианты не выходя из дома, например на kdrn.ru.

Да, новостройки получили больше доверия, но рисков все равно остается достаточно много. А вторички давно отмеряли положенный им век, но привлекают готовностью к заселению и удобством инфраструктуры. На чем остановить свой выбор и как правильно оформить куплю-продажу недвижимости, чтобы не попасть впросак? Об этом мы сегодня и поговорим.

Достоинства и недостатки первичного и вторичного жилья под увеличительным стеклом

Почему под увеличительным? Да потому что по-другому просто не интересно. Итак, поехали.

Самый интересный аспект — цена

Преимущества квартир в новостройках

  • Жилье можно приобрести значительно дешевле, чем в доме старого фонда: на ранних этапах строительства или пользуясь особыми предложениями от застройщиков.

  • Можно купить квартиру сразу с ремонтом, и это в большинстве случаев выйдет дешевле, чем самому делать капитальный ремонт или приобретать аналогичное, но вторичное жилье.

  • Любую квартиру можно взять в ипотеку, тогда как с вторичным жильем все гораздо сложнее, поскольку не на каждый вариант дают кредит.

Недостатки квартир в новостройках

  • Стоимость сданного жилья зачастую почти такая же, как у вторички, при этом отделка — черновая.

  • В большинстве случаев нужно делать не просто ремонт, а серьезные завершающие строительные работы — перепланировка, электропроводка, приведение в надлежащий вид каменных необработанных стен и так далее. Процесс длительный и затратный, так что не забудьте к начальной стоимости квартиры прибавить цену ремонта.

Преимущества вторички

  • Квартира уже готова к заселению, после ее покупки не придется ждать год или больше, чтобы переехать на новое место жительство, арендуя все это время жилье или ютясь по знакомым. Вы избегаете дополнительных трат, связанных с ожиданием заселения.

  • Чаще всего вторичное жилье не требует капитального ремонта. Можно обойтись косметическим или и вовсе ничего не делать.

Недостатки вторички

  • Как ни крути, такое жилье все же стоит дороже квартир в новостройках.

  • В домах старого фонда возможны непредвиденные проблемы со слабой проводкой, трубами и другими коммуникациями, которые уже износились или не рассчитаны на современную нагрузку. Тогда непредусмотренный ремонт влетит в копеечку.

Состояние квартиры и инфраструктура

Достоинства первички

  • Вы получаете голую квартиру, НО простор для фантазии по ее обустройству ничем не ограничен.

    Какое жилье лучше брать через ипотеку — новостройку или вторичку?

    Вы можете поставить перегородки, где хотите, или вообще отказаться от них. Новостройки предусматривают возможность индивидуальной планировки квартиры, так что вам не придется подстраиваться под какие-то стандарты и мириться с шаблонным вариантом.

  • Квартира в новостройке более просторная, она превосходит по площади маленькое жилье советского формата.

  • Электропроводка и коммуникации в квартире новые. Они созданы с учетом современных, а не советских требований к потребностям жильцов. Кроме того, в домах индивидуальные котельные, просторные лестничные площадки, системы сигнализации, видеонаблюдения, пожаротушения. Есть комфортные грузовые и пассажирские лифты. Все это обеспечивает удобство и безопасность жильцов.

  • В новых жилых комплексах предусмотрены места для парковки, во многих из них в шаговой доступности расположены супермаркеты, школы, детские площадки и сады.

  • Вы можете выбрать этаж, парадную, вид из окна. В новом доме большой выбор разных квартир.

Недостатки первички

  • Черновая отделка требует больших вложений и занимает много времени. Стены в этом случае даже не зашпаклеваны, что уж говорить об остальном.

  • Строители часто грешат недоделками, так что нужно быть очень внимательным в ходе приемки. Все замечания необходимо занести в акт. Продавец обязан исправить недоработки. Помните, закон в этом случае на вашей стороне.

  • К сожалению, не всегда в жилых комплексах хорошая инфраструктура. Бывает, что в начале строительства обещают и парковки, и площадки, и детские сады, а после продажи квартир никто и не думает их возводить. А до ближайших магазинов совсем не близко. Обманутым быть всегда обидно, поэтому тщательно проверяйте застройщика, прежде чем с ним сотрудничать.

Достоинства вторички

  • Вы покупаете готовый вариант и уже видите, что в нем есть и чего нет: состояние квартиры, инфраструктура и так далее. Вам остается только согласиться или нет с предложенным вариантом.

  • Выбор вторичного жилья огромен в любом районе города. Количество жилых комплексов еще не настолько разрослось.

Недостатки вторички

  • Покупаете шаблон, в котором нет возможности творить, обустраивая жилплощадь по своему усмотрению.

  • Подъезд, этаж, вид из окна в конкретном доме нельзя выбрать.

  • Старые коммуникации, отсутствие современных защитных систем.

Социальная среда и психологические факторы

Преимущества первички

  • Социальный статус и уровень культуры жильцов примерно одинаковый.

  • Подъезды и лифты будут чистыми и без посторонних запахов. Во вторичке за столько десятилетий подъезды уже успели впитать всевозможные “благоухания”, а на стенах легко найти следы художеств “юных дарований”. Кроме того, в новостройке жильцы будут стараться сохранить чистоту дома. В старом фонде, если сосед привык выходить курить на площадку и бросать окурки там же, его уже не перевоспитать. Кроме того, в советских домах нередко встречаются асоциальные элементы. Согласитесь, такое соседство не слишком приятно.

  • В новой квартире до вас никто не жил, вы создаете в ней свой климат и можете быть спокойны за психологический комфорт.

Недостатков в этом плане у новостроек нет.

Минусы вторички

  • Даже если вы купите квартиру с ремонтом в чистом подъезде, это не гарантирует, что рядом с вами окажется асоциальный элемент, портящий жизнь. Каких только субъектов не встретишь. Бывают и кошатницы, которые отводят всю квартиру животным, а приходят кормить и убирать за ними от силы 2 раза в неделю. Какие запахи и инфекции просачиваются на площадку и в близстоящую квартиру, думаем, описывать не нужно. Алкоголики и наркоманы могут тоже жить рядом с вами. В новостройках подобное сложно представить.

  • В квартире до вас жило не одно поколение. Какие с этим связаны истории, можно только догадываться. Многим особо мнительным покупателям от одной мысли об энергетике квартиры становится не по себе.

На самом деле, во вторичке с чистотой подъездов и культурой соседей уж как повезет. Это большая рулетка. В новостройке выше шансы на благополучный исход.

Риски при покупке

Этот аспект наряду с условиями проживания тоже очень важен, только почему-то многие о нем забывают. Вдохновившись интересной планировкой или видом квартиры, можно упустить из виду самое важное: вероятность обмана. При этом он может быть как преднамеренным, так и непреднамеренным. Продавец иногда сам не в курсе всех нюансов, особенно это касается вторички, так что бдительным, прежде всего, нужно быть вам.

Чем вы рискуете при покупке первички?

  • Тем, что дом может быть так и не достроен. Таких историй миллион. Строительство замороживают из-за кризиса, намеренного обмана или других обстоятельств. Покупатели остаются у разбитого корыта.

  • Качеством строительства, коммуникаций, состояния квартиры. Во-первых, мы уже говорили о частых недоделках внутри жилья. На это нужно внимательно смотреть и указывать все недочеты в акте приемки. Во-вторых, проблемы могут объявить себя уже в ходе эксплуатации. К сожалению, сегодня, стремясь побыстрее сдать объект, недобросовестные застройщики не соблюдают положенных норм. В результате и трубы могут начать течь, и фундамент дома оказаться не таким прочным, и даже грунтовые воды подмывать строение. Все это печально, но факт. Нужно очень ответственно подходить к выбору застройщика.

  • Длительным ожиданием окончательной сдачи дома. Даже после завершения строительства компания может годами добиваться разрешения на подключение коммуникаций или выполнения других нюансов. Покупателю приходится только ждать.

  • Переносом сроков сдачи — тут даже штрафы за просрочку не особо спасают. Застройщики стараются их минимизировать, а добиться выплаты этих денег очень сложно.

В общем, риск попасть на недобросовестного застройщика велик. Единственный выход — тщательная проверка компании перед заключением договора. Лучше отдавайте предпочтение договору долевого участия, который полностью регламентируется законодательством.

Чем вы рискуете при покупке вторички?

  • Продавец может оказаться вовсе не собственником и работать по поддельным документам.

  • Велика возможность появления какого-то неизвестного субъекта, претендующего на жилплощадь или ее часть (невыписанный дальний родственник, претендент на наследование квартиры и так далее).

  • Неадекватное поведение самого продавца. После того, как происходит купля-продажа недвижимости и сделка уже заключена, он почему-то не торопится выписываться и выезжать. Добиваться выселения приходится долго и через суд.

  • Неузаконенная перепланировка, которая грозит затянуть процесс покупки квартиры.

Возможны и другие каверзы, поэтому нужно тщательно проверять чистоту квартиры и документов.

В аспекте рисков первички и вторички находятся в одинаковом положении. В обоих случаях опасность быть обманутым присутствует.

Выводы

Новостройки больше всего привлекают своей ценой, современным подходом к строительству и большим простором для творчества. Квартиры старого фонда — возможностью заселиться сразу же после покупки. Однако у каждого варианта есть существенные недостатки. Если хотите понять, что нужно именно вам, лучше всего выписать самые важные характеристики будущего жилья на листике. Какой вариант попадет под эти параметры с учетом возможных недостатков, тот и ваш. Желаем удачной покупки недвижимости!

Похожие статьи:

Товары для огорода
Где купить зонты в Калининграде?
Как правильно выбрать электрика на дом?
Байковое одеяло, его преимущества и особенности
Тенденции в итальянских коллекциях мебели в 2017 году
БИЗ-1 – сила бактерий в борьбе с накипью и шламом

Поможем сделать правильный выбор! Какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *