Выбор застройщик

Аникеев Иван Ведущий специалист по продажам anikeev@vincent-realty.ru +7 (988) 238-65-56

Как выбрать застройщика: пошаговая инструкция от оценки компании до приемки квартиры

Квартиры в новых домах — один из самых интересных и привлекательных сегментов для покупки. Современные планировочные решения, новизна коммуникаций, большой выбор предложений — самые очевидные преимущества. Кроме того, покупка квартиры в новостройке — это отличный шанс сэкономить и приобрести недвижимость на самых выгодных условиях.

Все квартиры в Сочи постоянно растут в цене. Особенно это заметно, если сравнивать стоимость предложений в строящихся домах и тех, которые уже введены в эксплуатацию. Желая сэкономить и купить жилье недорого, важно со всей серьезностью отнестись к вопросу выбора строительной компании.

В рамках данной статьи мы расскажем о том, как необходимо выбрать застройщика и на что нужно обязательно обратить внимание, приобретая квадратные метры в новом жилом комплексе. Грамотный подход к этому вопросу — гарант безопасности вложений и отсутствия проблем.

Выбор интересующего объекта и проверка информации

Покупка недвижимости всегда начинается с поиска наиболее подходящего объекта для жизни или инвестирования. Важно ознакомиться с предложениями в разных сегментах и районах курорта. Выбор предложений в Сочи действительно велик.

Как только вы выбрали новостройку, устраивающую вас и по расположению, и по ценовой политике, и по статусу, можно переходить к следующему этапу — проверке информации о компании. Специалисты компании «Винсент Недвижимость» в подробностях рассказывают о том, какие параметры обязательно нужно проверить. Уделив данному вопросу особое внимание и пристально изучив все аспекты, вы сможете свести к абсолютному минимуму все риски.

Назад к содержанию

Как правильно выбрать застройщика: основные параметры

Деятельность любой строительной компании оценивается по ряду критериев. Проанализировав каждый из них можно получить достоверную картину, которая позволит принять верное решение!

  • Соотношение качества и цены;
  • Финансовая отчетность компании;
  • Стаж работы на рынке и количество построенных объектов;
  • Непрерывный ход строительных работ;
  • Отзывы дольщиков;
  • Сотрудничество с надежными банками.

Также обязательно стоит поинтересоваться, есть ли у компании другие масштабные проекты, которые не связаны со строительством. Практика показывает, что наличие дополнительных финансовых ресурсов в случае необходимости может обеспечить дополнительную поддержку.

Слишком дешевая цена на недвижимость в хорошем районе должна насторожить. Конечно, это может быть связано с разными скидками и акциями, но лучше еще раз детально все перепроверить. Важно понимать главные принципы ценообразования в городе. Если вы плохо ориентируетесь в этом вопросе, то всегда можете связаться с сотрудниками АН «Винсент Недвижимость», которые с удовольствием поделятся с вами своим опытом и расскажут о ценах.

Назад к содержанию

Проверяем документы

В вопросе того как выбрать надежного застройщика, проверка документации — это очень важный и ответственный шаг. Среди всех бумаг, которые вы можете запросить для проверки, наиболее важна учредительная документация:

  1. Разрешение на строительство;
  2. Свидетельство о государственной регистрации;
  3. Устав;
  4. Свидетельство, подтверждающее постановку на налоговый учет;
  5. Выписка из ЕРГЮЛ.

Обращаем ваше внимание на то, что застройщик в обязательном порядке должен иметь документ, подтверждающий его право на использование участка для строительства — договор аренды, свидетельство о собственности.

Разрешение на строительство выдает местная администрация или мэрия. Если же разрешение отсутствует, то застройщик не имеет право заниматься возведением дома. Еще до начала всех строительных работ органы муниципальной власти проверяют компанию. Это необходимо для того, чтобы минимизировать все риски и защитить интересы будущих дольщиков.

Назад к содержанию

Проектная декларация

Еще один важный документ — это проектная декларация. В ней указана очень важная информация для покупателя: от сроков сдачи объекта до финансовых рисков.

Согласно Федеральному закону № 214, каждый застройщик обязан опубликовать проектную декларацию в СМИ. В том числе — на личном официальном сайте. В данном документе должны быть отражены следующие аспекты:

  • Результаты государственной экспертизы;
  • Права застройщика на участок земли;
  • Разрешение на осуществление строительных работ;
  • Количество квартир в жилом комплексе, их технические характеристики;
  • Назначение и использование нежилых помещений;
  • Состав общедомового имущества;
  • Примерный график и сроки строительных работ;
  • Стоимость строительства и источники финансирования;
  • Указание рисков;
  • Основные подрядчики.

Застройщик должен предоставлять проектную декларацию по первому требованию покупателя или любого другого заинтересованного лица.

Назад к содержанию

Финансирование проекта

Любой застройщик может выбрать — строить объект на свои собственные средства или же получить деньги путем проектного финансирования от банков.

Как показывает практика, ситуаций, когда застройщик привлекает собственные средства — единицы. Это понятно, ведь на строительство любого многоквартирного дома требуется очень большая сумма. Особенно это актуально, когда речь идет о масштабных проектах.

Лучшее решение — это покупка квартиры у застройщика, который получил проектное финансирование от надежного и проверенного временем банка. Это является гарантом того, у застройщика точно хватит средств на то, чтобы вовремя закончить все строительные работы и рассчитаться с подрядчиками. Кроме того, банки заранее просчитывают все возможные риски, связанные с финансированием объекта.

Назад к содержанию

Ход строительства — важный аспект выбора

Своевременный ввод в эксплуатацию — важный аспект для любого дольщика. Кроме того, активные работы на объекте — это индикатор того, что с ним все в порядке. Для удобства контроля, застройщик может ежемесячно выставлять фотоотчет на сайте или же вести онлайн трансляцию.

Если застройщик регулярно публикует фотоотчеты со стройплощадки, ведет активную деятельность в социальных сетях и рассказывает обо всех этапах работ — это положительный знак. Вялотекущий строительный процесс, отсутствие рабочих на площадке, хаос и беспорядок — серьезный повод задуматься о целесообразности покупки.

Назад к содержанию

Страхование объекта

В соответствии с действующим законодательством, застройщик обязан застраховать стройку от возможных рисков — собственного банкротства, заморозки. Обязательно изучите информацию о страховой организации, выбранной застройщиком. Обязательное условие — присутствие в списке Центробанка.

В случае, если страховщик отсутствует в списке, застройщик, заключая договор с покупателем, нарушает закон.

Назад к содержанию

Требования о банкротстве

Игнорировать данный пункт не стоит. Предъявление требований о банкротстве застройщику — это весомый повод задуматься. У потенциального банкрота приобретать недвижимость точно не стоит. Даже если кажется, что все остальное идеально.

Проверить информацию можно на официальном сайте арбитражного суда. Для получения данных необходимо знать ИНН или полное юридическое название компании.

Назад к содержанию

Изучаем готовые объекты и отзывы покупателей

Если застройщик работает уже давно, то стоит ознакомиться с ранее сданными объектами. Вы можете сделать это, изучив проектную документацию или же лично посетив дома и жилые комплексы. В рамках визита вы сможете не только оценить качество строительных работ, но и пообщаться с реальными владельцами недвижимости, послушать их отзывы, узнать — были ли срывы сроков, нарушения.

Если после знакомства со сданными объектам у вас остались только самые положительные впечатления, то есть смысл рассматривать данного застройщика.

Назад к содержанию

Сотрудничайте только с проверенными компаниями!

В вопросе того, как выбрать застройщика при покупке квартиры, мы также настоятельно рекомендуем прислушиваться к мнению сотрудников нашего агентства недвижимости. Мы работаем только с проверенными компаниями, которые зарекомендовали себя с самой положительной стороны и сдают свои объекты в установленные сроки!

Заранее, в момент выбора квартиры для жизни или инвестирования, мы предупреждаем покупателей о возможных рисках, если такие имеются. С нами вы можете быть абсолютно уверены в приобретаемом объекте!

Автор knowrealty.ru выясняет, какой дом считается новостройкой по законодательным нормам и сколько лет он сохраняет такой статус.

Новое в цене

В конце прошлого года эксперты рынка недвижимости Москвыв один голос предрекали рост цен на новостройки. Эти прогнозы во многом основывались на статистике столичных строительных компаний, выручка которых в 2018 году выросла на 30% и превысила триллион рублей. Иными словами, новостройки по-прежнему в цене, а покупатели всё еще предпочитают их вторичному жилью.

Какая разница

Так какой дом можно считать новостройкой? В повседневных и бытовых ситуациях понятие «новостройка» употребляется значительно шире, чем оно есть на самом деле. Чаще всего так называют дом, который построен не более пяти лет назад, а ещё лучше, если с момента сдачи в эксплуатацию прошло не более 2-3 лет. Объявлений с таким термином на сайтах продажи недвижимости пруд пруди.

Но единственно верный ответ таков: новостройка – это дом, который реализуется непосредственно от застройщика. Юридически, как только официально заканчивается строительство, дом ещё носит статус новостройки. А как только происходит процесс заселения, и в квартиры приходят жильцы, этот статус теряется, даже если жилплощадь побывала в пользовании всего два дня. Факт, жил ли в квартире владелец или она пустовала, с юридической точки зрения не имеет никакого значения. «Новостройка» — это новое жильё из рук застройщика. Все остальное – вторичка.

От плана и котлована

Эта разница влияет на способ оформления документов на жилье. Новостройку покупают в строящемся доме, когда вместо дома только разрытый котлован или вообще только план на бумаге. Позже, после окончания строительства, чтобы получить права на квартиру и зарегистрировать её на свое имя, нужно получить от компании-застройщика:

  • протокол распределения жилой и коммерческой недвижимости в объекте долевого строительства,
  • технический паспорт БТИ,
  • разрешение на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию,
  • акт приёма-передачи.

Новостройке также должны присвоить адрес, иногда для обозначения положения жилого помещения даже издаётся указ о появлении новых улиц на карте города. То есть, понятно, что список документов значительно отличается от того, что собирают покупатели вторичного жилья.

Не одно и то же

Удивительно, но одна квартира может считаться новостройкой, а вторая, в том же доме и на той же лестничной клетке, вторичкой. Если вы покупаете квартиру в только что сданном доме, но у бывшего дольщика – это вторичное жилье. А если в этом же доме в собственности застройщика остались непроданные метры — их будут продавать как первичную жилплощадь.

Мария Соловьёва

Более 20 лет
в строительстве ТОП-20 по вводу
жилья в РФ Надежный
застройщик РФ 2019 Завод
«ВЫБОР-ОБД»

Строительная компания «ВЫБОР» – это не только возведение объектов недвижимости, но и продажа квартир в Воронеже. На официальном сайте мы публикуем актуальную информацию о готовых и строящихся домах, метраже помещений и доступных планировках. Вы можете ознакомиться с ценами и подобрать тот вариант, который подходит именно вам.

22.09.2020 Поздравляем новосёлов!

Приглашаем собственников квартир в жилом доме «ЧЕТЫРЕ СЕЗОНА» для выдачи ключей и подписания актов приема-передачи

>> 08.09.2020 Старт продаж квартир в ЖК «ГРИН ПАРК» (14 позиция)

Квартиры с качественной чистовой отделкой по доступным ценам

>> 07.09.2020 «ВЫБОР» возглавляет ТОП застройщиков Воронежской области!

Национальное объединение застройщиков жилья совместно с порталом «Единый реестр застройщиков» подвело итоги ранжирования застройщиков жилья.

>>

Жилая недвижимость в Воронеже и области: надежная инвестиция в ваше будущее

Работа строительной компании «ВЫБОР» не заканчивается после сдачи готового дома — мы обеспечиваем обслуживание большинства собственных жилых объектов, предоставляя своевременный сервис высокого качества.

У нас вы сможете купить жилье от застройщика в одной из современных новостроек Воронежа и области без посредников, что становится гарантом комфортных условий проживания для вас в одном из лучших районов города.

Более 20 лет в строительстве!

Долевое строительство многоквартирных домов Продажи недвижимости
напрямую от застройщика Построено более 1 600 000 кв.м Строительство, реконструкция и реставрация соц. значимых объектов Создание и развитие
социальной инфраструктуры Разнообразие планировочных
решений Качественная черновая и
чистовая отделка квартир Комплексное благоустройство дворовых и придомовых территорий

Продажа новостроек по доступным ценам от застройщика «ВЫБОР»

Компания участвует в государственных программах и вносит свой вклад в формирование привлекательного облика города, возводя дома, полностью соответствующие требованиям дизайн-регламента Воронежа и области. Многочисленные награды, признание экспертов рынка недвижимости, а также положительные отзывы клиентов выделяют нашу компанию на фоне конкурентов и позволяют считать одной из лучших в своем сегменте.
В строительной компании «ВЫБОР» вы можете купить квартиру в воронежской новостройке непосредственно от застройщика – мы осуществляем прямые продажи и гарантируем удобные условия сотрудничества. Свяжитесь с нами: новое жилье ждет вас!

Марина Григорьева руководитель отдела продаж Компания «ВЫБОР» – разработчик и обладатель уникальной для России технологии объемно-блочного домостроения. Также мы используем технологию монолитно-каркасного домостроения. Собственные производственные мощности, проектный институт, пул современной строительной техники позволяют обеспечить комплексное сопровождение строительства объектов, снизить издержки и порадовать покупателей итоговой ценой готового жилья. Покупая квартиры в наших домах, вы можете быть уверены в их надежности и качестве – для нас эти параметры на первом месте.

Ваш «ВЫБОР»: жилье в новостройке без посредников

Мы предлагаем широкий выбор квартир с удобными планировками. Кроме этого, у нас предусмотрены два варианта отделки: качественная черновая и качественная чистовая – вы можете выбрать наиболее удобный для вас вариант. Наша компания строит дома в перспективных районах города – Ленинском, Коминтерновском и Левобережном, в п. Отрадное и с. Ямное. Также возведены объекты в Воронежской области: наши жилые дома есть в Нововоронеже и Лисках.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *