Выделение части земельного участка из целого

Хотите узнать обязательно ли межевание земельного участка? Узнайте здесь. Выдел доли через суд В некоторых случаях решать вопрос о выделе участка приходится в судебном порядке. К их числу относятся:

  1. Отсутствие правоустанавливающих документов.
  2. Отсутствие указания долей в праве собственности в правоустанавливающих документах.
  3. Признание собственности на участок после вступления в наследство (при необходимости);
  4. Отсутствие разрешения от соседей или совладельцев.
  5. Отсутствие договорённости о размере доли в общем праве.
  6. Препятствия со стороны муниципалитета.
  7. Споры с соседями в отношении правомочности установленных границ участков.

Кроме перечисленных проблем, возникших в отношении признания права собственности граждан, в судебном порядке могут решаться самые различные проблемы.

Как выделить долю из земельного участка

ИнфоОглавление:

  • Делимость земельных участков
  • Выделение частей земельного участка
  • Формирование нового земельного участка
  • Оформление выдела земельного участка
  • Проходное право
  • Возражения на исковое заявление к ТСЖ о нечинении препятствий в пользовании двором жилого дома (установлен шлагбаум) и детской площадкой
  • Делимость земельных участков
  • Выделение частей земельного участка
  • Формирование нового земельного участка

Делимость земельных участков («Бизнес-адвокат», N 10, 2003) ДЕЛИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ Марианна Пискунова, заведующая кафедрой Российского института государственных регистраторов.

Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса делимым является участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный.

Земельныйэксперт

Заказать услугу Выделение частей земельного участка – это кропотливый процесс, который отличается массой юридических сложностей и нюансов.

Как правило, к обособлению частей участка прибегают лица, которые хотят сдать в субаренду, оформить сервитут или же распорядиться данной частью участка по собственному усмотрению, либо по требованию государственных органов власти.

ВажноКогда собственник части участка желает распорядиться ей по своему усмотрению, существует возможность осуществить законное отделение части с получением кадастрового паспорта основного участка, в котором будет отображаться сведения о его доле.
В этом деле вам помогут специалисты группы компаний «Гильдия Инженеров», имеющие все необходимые лицензии, а также аттестаты кадастровых инженеров.

ВниманиеЭто быстро и бесплатно! Содержание:

  • Что это такое?
  • Выделение доли
  • Сколько стоит? Процесс раздела
  • Выдел доли через суд
  • Основания для межевания и специфика процесса
  • Особенности выдела земель с/х назначения
  • Заключение

Что это такое? Выдел земельного участка из общей долевой собственности и наложение границ земельных участков — это приобретение его автономного существования, новое качество правового статуса.

Этот прецедент осуществляется путём межевания участка, проведения и фиксации межевых границ по факту: в натуре и в проектной технической документации.

Как выделить свой участок из общей собственности путём межевания

Как внести данные о части участка в государственный кадастр недвижимости? Первое, что должен иметь правообладатель – это свидетельство о собственности на все здание либо при наличии прав собственности только на помещение – документ технической инвентаризации на здание.

Выделение земельных участков: формирование и правила

Обращаться в кадастровую палату для внесения данных о части участка можно при наличии этих документов либо в случае оформления сервитута, субаренды и т.д.

При этом выполнять данные работы вправе только кадастровый инженер.

В ходе выполнения работ проводится геодезическая съемка выделяемого участка, определяется граница части и ее координаты. И с учетом уже полученных данных составляется межевой план части участка.

Выделение частей земельного участка

Так однозначно неделимым является, например, земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом.

Однако существуют и такие земельные участки, раздел которых не препятствует их рациональному использованию, когда каждая отдельной доле или части подобного участка могут быть присвоены собственные нормативные права.

Подобные участки признаются делимыми и из них могут быть легко выделены реальные доли на каждого собственника.

Статья 11.5. выдел земельного участка 

  • проект межевания;
  • акт о согласовании границ участка с соседями;
  • разрешение на выдел участка от бывших совладельцев;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами нужно подойти в отделение кадастра и картографии и поставить участок на регистрационный учёт.
После этого, получив кадастровый паспорт участка, соберите новый пакет документов для регистрации собственности на участок:

  • правоустанавливающий документ на участок;
  • кадастровый паспорт участка;
  • акт об установлении межевых знаков.

С обозначенными документами и паспортом вы можете подойти для регистрации права собственности.

Обратите внимание, что после произведённого выдела участка, у вас остаётся на руках только правоустанавливающий документ на старый участок.

Выделение части земельного участка из целого

Инструкция 1 Определите ту часть территории, которую вы хотите выделить в качестве своей доли. Обозначьте границы этого участка. Укажите его местоположение на местности.

Ваша цель — определить, где будут проходить границы вашего участка.

2

Согласуйте свои действия и местоположение земельного участка со всеми собственниками.

Выясните, нет ли возражающих против выделения земельного участка. Заручитесь их письменным согласием. Только имея на руках согласие в письменной форме всех собственников, ваши действия будут считаться согласованными. 3 Настаивайте на своем праве получить указанную вами долю земли, если возник спор. Составьте письменное уведомление и отправьте сособственникам по почте. В извещении укажите, какую часть земельного участка вы хотите получить. Адрес выделяемой доли, описание положения на местности, площадь. 4 Ждите ответа в течение месяца.

Выделение частей земельного участка

Владельцы частного жилья и участка земли, на котором расположен дом, часто сталкиваются с потребностью разделить имущество.

Причины раздела общей собственности могут быть различными: развод супругов, дети заводят свои семьи и начинают жить отдельно и т.д. Не всегда есть возможность и желание произвести обмен дома на несколько квартир, зато всегда есть вариант — разделить недвижимое имущество и жить, не мешая родственникам, по-соседски. Если перед собственником стоит проблема раздела дома и участка, то ему необходимо учитывать все нюансы, связанные с процедурой.

Прежде всего стоит знать, что раздел общего имущества и выделение доли из имущества — это две разные юридические процедуры. В первом случае (раздел собственности) — разделение производится между всеми собственниками, имеющими на это право, а во втором — участник лишь выделяет свою долю, при этом имущество по-прежнему будет являться собственностью всех законных владельцев. Обычно выделение доли осуществляется, когда домовладельцами являются три и более человек.

Раздел имущества по соглашению сторон

Идеальным вариантом при разделе дома и земельного участка является такой, когда раздел происходит по соглашению всех заинтересованных сторон. Это может произойти в случае, если все домовладельцы пришли к согласию, и возражений ни у кого нет. В этом случае остаётся только оформить соглашение о разделении и нотариально заверить его. При этом орган местного самоуправления должен выписать постановление о разделе земельной собственности на раздельные участки. Каждый, образовавшийся после разделения участок, обязательно нужно внести в кадастровый реестр (поставить на учёт), а также зарегистрировать возведённые на нём строения на имя каждого нового владельца.

Что делать, если соглашение о разделе не достигнуто?

В случае, когда стороны, участвующие в разделе, не могут прийти к согласию или например, один из домовладельцев не общается с родственниками, а место его нахождения установить невозможно, то единственный выход — судебное урегулирование возникшего конфликта. Этот вариант более сложный, требует много времени и наличия определённых знаний.

Главное условие, которым будут руководствоваться судебные органы при разделе общего имущества — соблюдение всех прав каждой стороны. Пока длится судебное разбирательство, имуществу не должен быть нанесен ущерб в соответствии с ГК РФ ст. 252.

Исковое заявление необходимо оформить максимально правильно, описав все помещения, указать границы участка, которые предположительно образуются после разделения.

Выделение части земельного участка из целого

Также необходимо предоставить суду ряд документов (в некоторых случаях достаточно копий). Грамотно составить судебный иск сможет только квалифицированный специалист. Готовый иск и приложение к нему в виде документов подаётся в судебный орган по месту жительства вас или ваших оппонентов.

Раздел земельного участка

Процесс разделения земельного участка законодательно прост — составляется и подписывается всеми владельцами. Договор заверяется нотариально. Напомним основные аспекты, связанные с разделением земли.

Произвести раздел земельного участка возможно только при условии его делимости, т. е. каждая часть должна быть такого размера, чтобы стать самостоятельным земельным участком, а также обладать тем же видом пользования, что и участок до разделения. Границы новых участков расположатся в зависимости от того, как был разделен дом, что соответствует основному постулату Земельного Кодекса — усадьба (дом) и участок должны быть едины.

После раздела каждый собственник должен иметь отдельный вход в дом и возможность выхода из него к своему участку земли. Если собственников 2-3, то обычно проблем c разделом не возникает, а вот когда участников раздела больше, то участок может делиться в самых разнообразных вариациях, иногда не совсем удобных.

Также необходимо отметить, что суд имеет право не удовлетворить иск о разделе собственности. Причиной отказа обычно является неделимость жилья и/или участка. В этом случае целесообразно установить порядок пользования по согласованию сторон или в судебном порядке. В этом случае каждому домовладельцу выделяется часть собственности, однако по закону земля и дом остаются объектами общего владения. В некоторых случаях суд может вынести решение о продаже спорного имущества, для раздела полученных средств между всеми сторонами процесса в соответствии с долей собственности, которой владеет каждая сторона.

Раздел жилого дома

Главная юридическая особенность раздела жилого дома — он перестаёт быть одной единицей недвижимости и для регистрации образовавшихся новых единиц недвижимости после раздела, прежде всего, необходимо подать заявление о прекращении права собственности всех участников раздела в отношении общего владения этим домом.

Законодательством установлено, что раздел жилого дома должен осуществляться в строгом соответствии с размерами долевой собственности сторон. Иногда это сделать технически невозможно, то это правило можно изменить, например, предоставив компенсацию в виде денежных средств за часть того имущества, тому владельцу, чьи права при производстве раздела будут ущемлены.

Конкретные варианты раздела частного дома всегда определяются в соответствии с проведённой технико-строительной экспертизой. При этом имеются определённые условия делимости, при котором каждая часть дома должна иметь:

  • отдельный вход и являться изолированной;
  • естественный источник дневного света;
  • отопительную систему;
  • систему водоснабжения и водоотведения;
  • газопровод, вентиляцию и т.д.

Экспертиза учитывает санитарно-гигиенические условия и их соответствие требованиям, которые предъявляются к данному типу помещений. Кстати в каждом регионе эти требования могут быть различными.

После постановления суда о разделе жилого дома, каждый новый собственник обязан получить в Росреестре документы, устанавливающие права владения имуществом. В документах указывается новая площадь и адрес. Так например, вместо "ул. Полевая дом 4" в свидетельстве будет прописано "ул. Полевая дом 4-а" или "дом 4 квартира 1".

Как выделить долю из земельного участка

По существу заданного вопроса сообщаем следующее.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (далее по тексту — ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (далее по тексту — ЖК РФ) к жилым помещениям относятся, в том числе, квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 35 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, на основании действующего законодательства и сложившейся судебной практики, не допустим выдел в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Для более развернутой консультации рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-919-865-42-20.

Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности

(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла пункта 2 статьи 13 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 N 12-П.

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 настоящей статьи.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла пункта 3 статьи 13 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 N 12-П.

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла пункта 4 статьи 13 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 N 12-П.

4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла пункта 5 статьи 13 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 N 12-П.

Раздел, выдел земельного участка

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла пункта 6 статьи 13 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 N 12-П.

6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 352-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *