Выгодно ли сдавать?

  • Пресс-центр
  • Публикации
  • Бизнес-идея: сдача квартиры в аренду

Планируете сдавать квартиру в аренду, но не знаете, с чего начать? Или вы ищете способ заработать на аренде недвижимости и продумываете возможные стратегии, но ничего не привлекает? Боитесь, что не будет постоянного дохода?

Сдавать квартиру или другое жильё в аренду выгодно, поскольку это дает стабильный доход. Если же недвижимость продать, то прибыль будет разовой. Поэтому предлагаем обратить внимание на этот способ получения дополнительного дохода. Мы подробно расскажем о сдаче квартиры в аренду, на что в первую очередь нужно обратить внимание, и как превратить эту идею в стабильный бизнес.

Сколько можно заработать на аренде

Доходы при сдаче квартиры в аренду в регионах будут отличаться. В Москве и Санкт-Петербурге можно получить от 20 до 30 тысяч рублей за однокомнатную квартиру в спальном районе. В городах-миллионниках и околомиллионниках можно получить порядка 15 тысяч рублей за однушку в центре и 10-12 за квартиру в спальном районе. В областных центрах с населением около 500 тысяч человек – 8 тысяч рублей за квартиру в хорошем состоянии.

В небольшом городе за 5 лет можно заработать на аренде квартиры около 480 тысяч рублей, в крупных городах – порядка 900 тысяч рублей, в Москве и Санкт-Петербурге 1,5 миллиона рублей.

Если квартира находится в престижном районе, и в ней современный ремонт, то её аренда стоит дороже. Так, аренда двухкомнатной квартиры в Тверском районе Москвы стоит 140 тысяч рублей месяц, а в районе Митино — 40 тысяч рублей. В обоих случаях ближайшая станция метро находится на расстоянии 700 метров.

Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры реже пользуются спросом, но их тоже можно сдать. Если, например, трёшка расположена рядом с университетом, то можно сдавать её студентам. Так вы найдете постоянных жильцов и будете получать регулярный доход.

Жить на деньги, получаемые за аренду квартиры, вполне реально. Для покрытия основных нужд одному человеку в месяц требуется в среднем 20 тысяч рублей. Этого хватит на оплату коммунальных услуг своей квартиры, покупки продуктов. Чтобы приобретать одежду, новую бытовую технику и отдыхать, доход должен быть больше. В Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках минимальная сумма будет выше.

Чтобы покрывать расходы одного человека, нужно сдавать:

  • 1 квартиру в Москве;
  • 2 квартиры в Питере;
  • 2-3 квартиры в городах-миллионниках;
  • 3-4 квартиры в областных центрах с населением около полумиллиона.

Эта схема будет действовать, если попались порядочные жильцы, и квартира не будет пустовать. Это может занять несколько лет. Разберем подробно, как правильно организовать бизнес на аренде квартир.

С чего начать бизнес: какие необходимы документы и что можно сдавать в аренду

Как заработать на аренде жилья? В первую очередь разберёмся, что можно сдавать в аренду:

  • комнату в квартире;
  • квартиру;
  • дом.

Если у вас есть недвижимость, которая досталась в наследство, то вы можете начать её сдавать. Если свободной квартиры нет, то можно приобрести её на свои накопления, либо взять потребительский кредит или ипотеку.

Потребительский кредит – займ, предоставляемый гражданам для приобретения различных предметов или крупных вещей: мобильного телефона, бытовой техники, мебели, автомобили, жилья.

Ипотечный кредит – целевой кредит на жильё, выдаваемый под залог приобретаемой недвижимости. Можно заложить и уже имеющуюся недвижимость. Ипотека в несколько раз превышает сумму потребительского кредита. Если заёмщик не может выплатить долг, то банк становится обладателем заложенного имущества.

Легализуем бизнес

Квартира у вас есть, осталось только начать сдавать ее. Вам следует учитывать, что придется платить налог за аренду квартиры. Если же вы скроете доход, то вам придется не только уплатить налог, но и штраф в размере 40% от него. Плюс за непредставление налоговой декларации – 5-30% за каждый месяц просрочки.

Есть несколько способов оформить уплату налогов:

Первый – заключить договор как физическое лицо. В этом случае вы будете платить 13% с полученного дохода.

Второй – зарегистрировать ИП:

  1. По упрощенной системе налог составит 6%. До 30 апреля каждого года вам нужно будет подать декларацию о доходах, уплачивать налог – каждый квартал.
  2. Получить патент. Он покупается на календарный год. Его стоимость не является фиксированной, она рассчитывается индивидуально как процент от предполагаемого дохода. При этом окончательная сумма зависит от площади квартиры и региона.

Например, в Москве патент на однокомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров стоит 12 600 рублей. Налог также будет 6%. В этом случае налог оплачивается заранее. В течение 90 календарных дней необходимо оплатить 1/3 суммы с момента покупки патента, до конца срока действия патента – оставшиеся 2/3.

В основном заработок на аренде квартир легализуют в Москве и Санкт-Петербурге. Если вы живёте в другом городе и считаете, что подавать информацию в налоговую это лишняя трата времени, не лишним будет перестраховаться. Сообщить «куда следует” могут завистливые соседи или даже друзья или родственники. Когда ваши доходы легализованы, вам не стоит беспокоиться по этому поводу.

Выбираем нужные коды ОКВЭД

При регистрации ИП вам нужно указать коды ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономический деятельности). Вам подойдут следующие коды:

  • 68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом;
  • 68.20.1 – Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом;
  • 70.20 – Сдача внаем собственного недвижимого имущества;
  • 70.20.1 – Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.

Готовим квартиру к аренде

Чаще всего квартиры сдаются с мебелью. В некоторых есть полный комплект, необходимый для комфортной жизни, в некоторых минимальный набор. Реже сдаются пустые квартиры, но и они пользуются спросом.

Разберёмся, что должно быть в квартире, чтобы вы могли сдавать её.

Желательна свежая отделка. Если у вас сейчас нет такой возможности, то убедитесь, что она в хорошем состоянии. Если вы делаете ремонт, то возьмите материалы с запасом. Обои местами могут потерять свой внешний вид и даже отклеиться, а плитка отколоться. В подобных случаях вы сможете быстро устранить образовавшиеся дефекты.

Межкомнатные двери можно поставить как дешевые, так и дорогие. В первом случае их замена не потребует много денег, а во втором – сложно будет повредить. Входную дверь лучше поставить дорогую, она дольше прослужит.

Сантехнику установите иностранную, предпочтительнее финских брендов. У них есть бюджетные варианты, которые долго прослужат.

Из бытовой техники в квартире как минимум должны быть:

  1. Холодильник;
  2. Кухонная плита;
  3. Стиральная машинка.

С таким набором уже можно искать жильцов. Вы их найдёте быстрее, если в квартире еще будут:

  1. Микроволновая печь;
  2. Утюг и гладильная доска;
  3. Электрический чайник;
  4. Телевизор;
  5. Wi-Fi роутер;
  6. Фен.

Интернет является неотъемлемой частью жизни. Вы можете провести в квартиру, которую будете сдавать, интернет и телевидение или только интернет и установить Wi-Fi роутер. Провода лучше сразу спрятать. Выберите тариф с максимальной скоростью. Если у жильцов будет несколько компьютеров и телефонов, то скорость не будет так сильно падать. Новым жильцам не нужно будет думать, какой интернет проводить, а в вашу квартиру не будут постоянно заводить новые провода.

Из мебели в квартире должны быть:

  1. Раскладной диван или двуспальная кровать. Если площадь большая, то лучше поставить кровать. Если квартира маленькая, то диван подойдет как нельзя кстати.
  2. Вместительный шкаф.
  3. Письменный стол и стул.
  4. Настенные полки для мелочей.
  5. Кухонный гарнитур, стол и стулья.
  6. Прикроватные тумбочки. Необязательный элемент, но он создаёт уют.
  7. Комод. Тоже необязательный элемент, особенно если шкаф большой.

Если у вас нет возможности сделать в квартире ремонт и купить новую мебель, сдавайте квартиру в том состоянии и с той мебелью, которая есть. Главное, чтобы она была в хорошем состоянии, и ей можно было пользоваться.

Где купить квартиру для сдачи в аренду

Покупаете квартиру, чтобы сдавать её? В первую очередь обратите внимание на район и изучите рынок «арендаторов». Так у вас будет постоянный поток жильцов, и квартира не будет пустовать.

Например, в Москве люди предпочитают снимать квартиры на востоке, юго-востоке и юге города. Эксперты объясняют это тем, что там недорогая аренда по сравнению с другими районами столицы.

«Такой невысокий рейтинг районы занимают, в первую очередь, из-за сложной транспортной доступности и потому что строились, да и строятся, на территориях, «отвоеванных» у промзон», — пояснила Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Защищаем себя от рисков

Любой бизнес связан с рисками, в том числе и бизнес на аренде квартир. Чтобы обезопасить себя от них, нужно знать их в лицо.

«Самый большой страх арендодателя — пожар или затопление. Часто встречающаяся ситуация, с которой приходится сталкиваться собственникам жилья, — порча имущества. Например, в квартиру въезжает семья, в которой детям разрешено все: рисовать на обоях, кататься по коридору на велосипеде, резать мебель. Или еще один реальный случай — арендовавшие жилье студенты умудрились разбить не только часть техники, но и всю посуду, унитаз и витражи во всех в дверях. После таких жильцов приходится делать косметический ремонт в квартире и менять мебель», — отмечает Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.

Обязательно составьте шаблон договора об аренде. Он позволит избежать многих острых моментов. Укажите залоговую сумму, и в каких случаях она возвращается арендаторам. Если вас за 2 или 3 месяца предупредили, что будут съезжать, долгов за постояльцами нет, а в квартире мебель и техника остались в хорошем состоянии, вы можете вернуть эти деньги.

В нем укажите стоимость, срок оплаты, всю обстановку в квартире и штрафы за порчу имущества. Жильцы будут аккуратны во время проживания, а вам не придётся гадать, в каком состоянии находится квартира, если в этом месяце не смогли проверить её. Эксперты рекомендуют получше узнать людей, прежде чем сдавать им жильё и составить договор.

Источник: Навигатор бизнес-идей realybiz.ru

Контакты отдела продаж

Недвижимость в Сочи всегда пользовалась спросом. Олимпийские игры и Формула-1 сделали побережье Чёрного моря еще популярнее. Недвижимость в городе стала одним из самых выгодных капиталовложений. В Сочи хорошо жить, но таким способом можно и заработать. Выгодно ли сдавать здесь квартиру? Попробуем разобраться с основными нюансами и тонкостями аренды.

Инвестиционная привлекательность города

Сочи признан самым дорогим и благоустроенным курортом на Черноморском побережье. Всего за один год ставка арендной платы увеличилась на 5,3%. В конце 2016 года средний размер найма составил порядка 28 тысяч рублей (в месяц при долгосрочной аренде). Повышение связано со стремительным развитием инфраструктуры и повышенным спросом.

Выросла цена и за один квадратный метр ─ до 90 952 рублей. В горячий сезон размер аренды и, соответственно, стоимость квартиры будет повышаться. Поэтому и с покупкой жилья лучше не медлить.

Сочи входит в ТОП-3 населенных пунктов России по размеру дохода от сдачи квартиры в найм. В 2016 году город поднялся с пятого на второе место и уступает только Москве, где средняя ставка, например, за комнату составляет 15 431 рублей ежемесячно. В Сочи за недвижимость аналогичного типа можно получить 12 741 рублей.

Вернуть вложенные деньги в однокомнатную квартиру на территории южной столицы можно всего за 11,4 лет. Доходность такого жилья составляет в среднем 8,8%.

Правила успешной сдачи жилья в Сочи: отзывы арендаторов и рекомендации для владельцев

Съемные квартиры в южной столице отличаются комфортными условиями. Поэтому и командировочные, и отдыхающие предпочитают гостиницам частные объявления. Рассмотрим детальнее, как организовать бизнес в Сочи.

Самыми ликвидными в городе считаются дома, расположенные в Центре, поселке Дагомыс, Хосте и в Лазаревском районе:

  1. Цены за квартиру возле моря (в Центральном районе) и на окраинах кардинально отличаются. К примеру, в конце 2016 года стоимость аренды однушки или студии в самом популярном районе города составила 24,4 тысячи рублей ежемесячно. За двухкомнатную квартиру владельцы запрашивали практически в 3 раза больше — 66,7 тысяч рублей. Такая сумма оправдана не только близостью к пляжам. Гости города могут за несколько минут добраться до уютных кафе, ресторанов, воспользоваться практически всеми видами транспорта.
  2. Не меньшей популярностью пользуется среди туристов поселок Дагомыс. Курортный микрорайон отличается выгодными ценами на жилье и достаточно развитой сферой услуг. Средняя стоимость арендной платы двухкомнатной квартиры составляет 19,9 тысяч рублей. Владельцы однокомнатной могут рассчитывать на ежемесячный доход в размере 15 тысяч рублей.
  3. Район Хоста со всех сторон огражден горами. Для туристов открыт известный памятник древней природы ─ Тисо-самшитовая роща. Средняя цена ежемесячной аренды однокомнатной квартиры составляет 16,7 тысяч рублей. Двухкомнатная квартира оценивается в 22,2 тысячи рублей.
  4. В Лазаревском районе самая дешевая ставка арендной платы. Такая стоимость вызвана отдаленностью от центральной части города. Пользуется популярностью у иногородних, приехавших на работу. За сдачу квартиры с одной комнатой ежемесячно можно заработать 13 тысяч рублей. Двухкомнатная оценивается всего на 2,9 тысяч рублей больше. Учтите, что сдать здесь квартиру в курортный сезон нелегко, ведь расстояние до самого сердца города составляет более 65 км по извивистой горной дороге.

При сдаче недвижимости в краткосрочную аренду или «посуточно» отдыхающим за месяц можно получить в несколько раз больше, но это «работает» только в высокий сезон. Зато в остальное время в квартире могут жить сами собственники.

Прибыльность вложений

Перед сдачей квартиры важно определиться с объектом сделки. Если потенциальный арендодатель решит сэкономить на начальном этапе, можно вложить деньги в строящийся проект. Стоимость квадратного метра будет гораздо меньше, поэтому можно приобрести жилье классом выше или большей квадратуры. Но подготовка вторичного жилья может обойтись дешевле. Нужно лишь обратить внимание на то, нуждается ли квартира в старом фонде в капитальных работах. К тому же вы точно будете знать реальную, не планируемую (как зачастую бывает с новостройками) инфраструктуру района.

Для увеличения доходности можно использовать квартиру в качестве жилья гостиничного типа. Учтите, что для получения двойной прибыли придется гораздо больше работать — постоянно обновлять объявления, контактировать с потенциальными клиентами, следить за чистотой в квартире, своевременно менять белье, вызывать сантехников и других специалистов. Такая работа требует привязки собственника или найма стороннего человека и большой ответственности. Из этой ситуации есть выход — специализированные компании предлагают свои посреднические услуги, владельцу не придется искать потенциальных арендаторов, можно и заключить договор на обслуживание квартиры.

Варианты оформления сделки

Если вы сдаете квартиру напрямую, будьте готовы к длительному процессу подготовки:

  1. Если вы купили квартиру для бизнеса, изначально понадобится вложить деньги в ремонт — капитальный или косметический.
  2. Необходимо купить мебель (помимо стационарных спальных мест востребованы раскладные диваны, кресла), бытовую технику.
  3. Очень желательно оформить страховку на квартиру.
  4. Когда все будет готово, понадобится разместить объявление на интернет-порталах, в местных периодических изданиях. Нужно постоянно отслеживать предложения своих конкурентов, читать отзывы отдыхающих в Сочи на форумах.
  5. Будьте готовы показать жилье потенциальным нанимателям в любое время суток. Такой подход поможет выгодно сдать квартиру.
  6. В договоре найма нужно указать все сведения обеих сторон, ставку арендной платы, форс-мажорные ситуации, оплату коммунальных услуг, порядок погашения задолженности, возможность проживания животных и посторонних лиц. Этот пункт очень сложно выполнить без юридической помощи.
  7. На завершающей стадии арендатор должен получить оплату и отдать ключи жильцу.
  8. После чего осталось внести налоги с дохода.

Самостоятельно предусмотреть все нюансы очень сложно. Поэтому есть более простой вариант — сдать жилье через посредника. На начальном этапе такой метод практически не отличается. Все заботы по подготовке имущества остаются на владельце. Но в дальнейшем именно агентство ищет клиентов, выезжает на встречу и оформляет необходимые документы. Понадобится минимальное участие на заключительной стадии — отдать ключи, подписать договор, получить оговоренную сумму.

Типичные ошибки при сдаче квартиры

Отзывы о недвижимости в Сочи самые различные. Как правило, арендаторы жалуются на несколько недостатков:

  1. Владельцы имущества выбирают жилье для себя. Учтите, что потенциальные клиенты мыслят иначе. Не нужно покупать квартиру с большой квадратурой, ведь зачастую ее снимают командировочные или отдыхающие. Самые востребованные, согласно отзывам о Сочи, квартиры-студии. При этом арендная стоимость снизится не существенно, а приобретение, содержание и уборка станет гораздо выгоднее.
  2. Высокая стоимость зависит от территориального расположения. Не пытайтесь сдать квартиру на окраине по цене, установленной в Центре города.
  3. Учтите, что большинство приезжих пользуются общественным транспортом или арендованным авто. Рядом должна быть удобная транспортная развязка и парковка.
  4. Если вблизи не будет развитая инфраструктура, отзывы о вашей квартире в Сочи будут не самые лестные. Недалеко от дома должны располагаться рестораны, кафе, магазины, аптеки.
  5. Не делайте дорогостоящий ремонт. Крупные затраты долго окупаются, велика вероятность порчи. Исключение — недвижимость, которая изначально позиционируется как бизнес- или элит-класс.
  6. Определитесь с кругом потенциальных клиентов. Совсем необязательно отдавать деньги за дорогую квартиру у моря. Вы можете сдавать жилье на окраине молодым семья, которые приехали на работу, и командировочным.

Риски от сдачи жилья в аренду

Новичкам очень сложно в этом бизнесе, и многие о рисках узнают на своем опыте. Поэтому перед оформлением договора обязательно учтите возможные нюансы:

  1. Клиент может испортить движимое или недвижимое имущество, а также украсть мебель, бытовую технику. Поэтому важно включить все ценные вещи в опись.
  2. Предприимчивые мошенники часто пользуются долгосрочной арендой и под видом владельца передают жилье в субнаем. При этом хозяин квартиры ни о чем не догадывается. Как правило, в таких случаях приходится судиться — новые жильцы доказывают свою правоту, к тому же нередки случаи смены замков, что приводит к дополнительным расходам.
  3. Очень важно контролировать недвижимость, сданную в аренду. Нередки случаи, когда квартиру пытаются продать. Такая ситуация зачастую возникает по неосмотрительности, если владелец оставил документы в квартире. Арендатор выдает себя за хозяина, а сделку проводят по сильно заниженной цене, поэтому потенциальные клиенты могут и не особо вникнуть в ситуацию, обрадовавшись столь выгодному предложению.

И все же, несмотря на все возможные нюансы, сдавать квартиру в Сочи — выгодно. Спрос на недвижимость в городе стремительно растет. А если вы заранее просчитаете риски и доверитесь профессионалам, которые не один год работают на рынке недвижимости и дорожат своей репутацией, первый опыт сдачи квартиры в аренду может стать началом серьезного бизнеса.

  1. Какой доход от сдачи квартиры.
  2. Ценовые сегменты рынка аренды жилплощади.
  3. Выбор аудитории арендаторов.
  4. Критерии покупки квартиры для последующей сдачи в аренду.
  • Выбор городского района.
  • Метраж жилплощади и планировка.
  • Отделка квартиры под аренду.
  • Мебель и бытовая техники в квартире под аренду.
  • Нюансы в сдаче жилплощади.
  • Традиционно жилая недвижимость является наиболее надежным способом сохранения сбережений. Более того – предоставляя «инвестиционное» жилье в аренду, собственник сможет извлекать пассивный доход, размерами не уступающий депозитным вкладам и ценным бумагам.

    И если последствия операций с финансовыми вкладами просчитать с полной уверенностью невозможно, то с недвижимостью гораздо проще – исчезнуть ведь она не может. Единственно, могут быть затруднения с доходностью аренды, поскольку рента жилья требует четкой ориентации на квартиросъемщика. И здесь вам помогут наши риэлторы по аренде, а также предложенные ниже советы арендодателям.

    Какой доход от сдачи городского жилья

    Для понимания дохода от арендной квартиры необходимо разобраться со средними расценками по рынку рентной недвижимости. Рассматриваются однушки двух типов:

    1. на городской окраине с простым ремонтом и стандартным комплектом техники/мебели (эконом-класс);
    2. типичная «бабушкина» квартира близ инфраструктурного центра.

    Доходы:

    • Квартира эконом-класса арендуется в Москве за 28-32 тыс. руб., а в «бабушкином» варианте – за 24-26 тыс. руб.

    • Питерская однушка приносит квартировладельцу в месяц по 18-22 тыс. руб. в обоих вариантах.

    • В городе-миллионнике однушка эконом-класса сдается по 9-12 тыс. руб., «бабушкина» — по 13-16 тыс. руб.

    • Сдавать простые однокомнатные квартиры в городах с населением менее полумиллиона человек дороже 7-8 тыс. руб. затруднительно.

    Арендодатель должен учитывать обязательность косметического ремонта сдаваемой квартиры однократно за пять лет, если съемщики жилья попадались в этом периоде исключительно аккуратные и ответственные. Расценки бригады строителей по «косметике» однушки составят около 2 000 руб. за м2.

    При средних жизненных потребностях и при наличии собственного жилья арендодателю понадобится около 15 тыс. рублей на жизнь, которых хватит на продовольственную корзину и оплату коммуналки.

    С затратами на одежду, медобслуживание, бытовую технику и развлечения собственнику-рантье будет необходимо уже 25-35 тыс. рублей ежемесячно. Такой доход достигается при сдаче однокомнатного жилья в Москве, либо двух однушек в Санкт-Петербурге или же четырех квартир в остальных городах.

    Заметим, что названные уровни цен будут актуальны при условии порядочности съемщиков жилплощади и постоянной занятости квартиры (без простоев).

    Ценовые сегменты рынка аренды жилплощади

    Инвестируя в жилье для арендной сдачи, собственники недвижимости должны определить для своих квартир оптимальный ценовой сегмент, очерчивающий круг перспективных съемщиков.

    Дешевые квартиры. Это однокомнатное жилье на окраинах, вдалеке от школ, крупных торговых точек и остановок, расположенное в старом, возможно полуаварийном жилфонде. Ремонта в подобных квартирах практически нет.

    Круг арендаторов – небогатые, подрабатывающие самостоятельно студенты и гастарбайтеры, чаще нерезиденты РФ. Разумеется, надеяться на порядочность таких квартиросъемщиков не приходится, однако и восстанавливать повреждения после них – недорого.

    Квартиры эконом-класса. Этот формат арендной жилплощади характеризуется достаточно свежим косметическим ремонтом, исправной техникой и мебелью (не новыми). Минимальная комплектация мебелью/техникой . Но из-за удаленности от центра – квартиры эти дешевы. Поиск арендаторов для однушек уровня «эконом» проблем не составляет.

    Средний класс. Эти квартиры чаще однокомнатные, иногда – двухкомнатные. Отличие от эконом-класса заключается в боле-менее современном ремонте и меблировке, комплектации бытовой техникой.

    Расположенное в районах с развитой инфраструктурой и относительно недалеко от центра, такое арендное жилье находит спрос у студентов с хорошей родительской поддержкой и молодых работающих семей.

    Средний класс большей жилплощади. В отношении ремонта, оснащенности мебелью и техникой и расположением эти квартиры идентичны малогабаритному эконом-классу. Разница – большее число жилых комнат (двушки, трешки).

    Потребность в просторном жилье среднего класса имеется у семей с детьми, арендующих квартиры на долгий срок. Однако поиск таких квартиросъемщиков – непростая задача.

    Элитный класс квартир. Критериями такого жилья являются стильный ремонт при индивидуальном дизайнерском оформлении, наиболее полная оснащенность современной бытовой техникой и удобное расположение в центральных городских районах.

    Вне зависимости от площади и числа помещений находить арендаторов (особенно «долгих») будет сложно. Зато арендная ставка – самая большая по рынку. Для сдачи в аренду элитных квартир подходят либо столичные города, либо миллионники с деловыми кварталами.

    Ориентировать инвестиции в арендное жилье элитного класса невыгодно.

    Аренда дорогая, поиск жильцов занимает время, надолго сдать «элиту» очень трудно. Результат – частый простой недвижимости впустую, отсутствие прибыли.

    Жилье премиум-класса выгоднее покупать для себя, а под аренду сдавать квартиры, отвечающие требованиям желаемой категории арендаторов (т.е. состояние жилплощади). При этом нести крупные ремонтные затраты – невыгодно. Отметим, что «бабушкину» квартиру можно подготовить для сдачи за небольшие деньги.

    Выбор аудитории арендаторов

    Планируя обеспечение долговременным пассивным доходом от приобретения жилья с последующей сдачей арендаторам, важно оценить потребности определенных групп квартиросъемщиков. Это позволит определиться с ориентацией ремонта, мебельного и технического оснащения жилплощади.

    Что ищут студенты. Интерес к жилью у обучающихся и прибывших на заработки граждан ориентирован на дешевые однушки, находящиеся вблизи транспортной развязки, либо поблизости от ВУЗов и рабочих мест гастарбайтеров.

    Что ищут семьи. Арендная квартира в представлении молодой семьи должна быть двух-трехкомнатной, с недавним косметическим ремонтом и очень близко (идеал – шаговая доступность) от объектов социальной инфраструктуры и транспортной развязки (также от автостоянки).

    Что ищут группы. Студенческим и рабочим группам лиц необходимо трехкомнатное жилье уровня «эконом» при минимуме комфорта.

    Лучшими арендаторами жилплощади эконом-класса считаются:

    • Студентки. Они больше ориентированы на учебу, поэтому квартирой будут пользоваться аккуратно. Если аренду выплачивают родители квартиросъемщицы, то арендодателю лучше подстраховаться и взять родительские контакты студентки для разрешения конфликтных ситуаций в перспективе;
    • Семейные пары возрастом от 23 лет. Работающие супруги этого возраста заинтересованы в карьерном развитии и стремятся улучшить материальный статус. Шумные развлечения занимают в их жизни малое время;
    • Семьи с детьми. Испытывая потребность в арендном жилье на долгий срок, эти арендаторы очень удобны квартировладельцам. Однако вопрос возмещения порчи ребенком отделки арендуемого жилья нужно обсуждать с семейными арендаторами заранее.

    Перед инвестицией в жилье под сдачу квартиросъемщикам, нужно выбрать район местоположения недвижимости под интересы определенной аудитории жильцов.

    Критерии покупки квартиры для последующей сдачи в аренду

    Основными приоритетами выбора будут местоположение недвижимости, ее планировка и площадь, состояние ремонта, оснащенность бытовой техникой и мебелью. Рассмотрим подробно, какое жилье наиболее подходит под рентный заработок.

    Важный нюанс: держите в памяти, что квартира приобретается для арендаторов определенной аудитории. Т.е. характеристики жилья должны соответствовать потребностям жильцов, не менее и не более того.

    Выбор городского района

    От правильности подбора по этому критерию зависит размер арендной платы и длительность простоев жилья, а значит – окупаемость затрат на его приобретение и содержание.

    Лучшими будут квартиры, расположенные вблизи:

    • высших (средне специальных) образовательных учреждений с хорошей репутацией у горожан;
    • остановок общественного транспорта (идеал – метро), что привлечет арендаторов и позволит несколько повысить стоимость аренды;
    • парковок (вариант под семейное и элитное жилье);
    • полноценной социальной инфраструктуры, т.е. аптек, поликлиник, магазинов, детсадов и школ (вариант под семьи с детьми);
    • делового центра (вариант под деловых людей и семейных арендаторов).

    Следуя названным принципам подбора жилья, приобретаемого в качестве инвестиции и сдачи в аренду, вы достигните стабильного спроса от арендаторов и постоянность дохода.

    Выбор площади и планировки квартиры

    Согласно многолетней статистике рынка арендной недвижимости, в ТОПе спроса – однушки, реже двушки. В целом рейтинг жилья под аренду таков:

    1. однокомнатная квартира (до 40 м2) и студия (до 25 м2). Имеется балкон, ремонт свежий, удобства по максимуму в своем классе (эконом или элит). С любой стороны арендодателю однушка выгодна – арендная стоимость квадрата жилплощади выше, ремонт (косметика, капиталка) дешевле, спрос арендаторов стабилен, окупаемость за 13-15 лет (двушки окупаются на два-три года дольше).
    2. двухкомнатная, трехкомнатная квартира. Приобретать такое жилье под квартиросъемщиков выгодно лишь при хорошей скидке (например, хозяева торопятся с отъездом). Однако поиск арендаторов на эту жилплощадь будет непрост, а обслуживать (ремонт, коммуналка) двушки и трешки дороже, чем однокомнатные квартиры.
    3. многокомнатное жилье – с позиции арендодателя это худший вариант. В эконом-классе спросом эти квартиры пользуются слабо, а в дешевом сегменте (группы студентов или рабочих) риск порчи имущества и отделки крайне высокий.
    4. комната в квартире – для сдачи съемщикам этот вариант абсолютно непригоден. Приобретать отдельную комнату или комнаты под арендаторов нельзя, т.к. споры из-за съемщиков с владельцами остальной жилплощади будут постоянными.

    На рынке аренды жилья лучшими являются квартиры с функционально-классической планировкой – правильная геометрия, изолированность помещений, отсутствие проходных комнат. Среднестатистическому арендатору интересна жилплощадь с просторной кухней, с отдельной кладовкой. Квартиры «европланировки» – сглаженные углы, изогнутые помещения, эркеры и террасы – малопривлекательны съемщикам.

    Отделка квартиры под аренду

    Дорогой ремонт не подходит совершенно – арендной платы особо не повышает, тогда как обновлять его каждые 5 лет будет дорого. Заметим, что новизна обоев и линолеума – уже достаточный аргумент в обосновании повышенной ставки аренды.

    В организации отделки арендной квартиры лучше следовать этим правилам:

    • потолки комнат окрашиваются водоэмульсионкой. Если квартира готовится под сдачу в элит-классе, ставятся натяжные потолки (не более 2-х ярусов);
    • стены жилых комнат оклеиваются обоями – моющимися, не слишком светлыми, с простым орнаментом;
    • плиточная отделка кухни и санузла;
    • ванная оборудуется душевой кабинкой, как занимающей меньше места и дешевле ремонтируемой;
    • осветительные приборы встраиваются в потолок. Свисающие светильники легко бьются, придется их часто менять;
    • гипсокартонные перегородки непригодны в арендном жилье, т.к. легко повреждаются и требуют объемного ремонта (как минимум переклейки обоев после заделки отверстий);
    • все стройматериалы, использованные в отделке съемной квартиры, нужно приобретать с 15-25% запасом, ориентируясь на будущий мелкий ремонт (потребуется ежегодно, даже чаще);
    • окна завешиваются жалюзи – они служат долго, легко чистятся, хорошо смотрятся и стоят дешевле штор. Если же используются шторы, то только плотные (ночные);
    • межкомнатные двери выбираются либо самые дешевые (под периодическую замену), либо массивные и крепкие, способные держать повреждения;
    • входная дверь понадобится прочная и высоконадежная. Учтите периодическую потребность замены замков на ней – сложные замочные системы не подойдут.

    Квартиросъемщики всегда интересуются состоянием сантехники и бытовой техники, поэтому их требуется содержать не только исправными, но и в приличном внешнем виде.

    Мебель и бытовая техники в квартире под аренду

    Доходность бизнеса аренды жилья прямо зависит от меблировки сдаваемой жилплощади. Важный нюанс: обязательны влагостойкие наматрасники, которых жильцы убрать самостоятельно не смогут.

    Чтобы класс арендной квартиры, следует оснастить ее утюгом с гладильной доской, микроволновкой, электрочайником, феном и роутером wi-fi. Если ставится телевизор – то всегда с крепежом на стену.

    Комплекты постельного белья, повышающие интерес квартиросъемщиков, выгоднее брать в секонд-хенде. Также можно дополнить кухню посудой – двумя сковородками и кастрюлями, пятью дешевыми тарелками и двумя-тремя кружками.

    У многих вполне платежеспособных арендаторов совсем нет мебели и нет желания ее приобретать. Однако покупать квартиру под арендаторов с изношенной мебелью продавца – не следует. Правильным будет потратиться на функционально исправную, прилично выглядящую и более-менее современную б/у меблировку.

    Нюансы в сдаче жилплощади

    Просторную квартиру (число комнат неважно), имеющую эксклюзивный ремонт и расположенную близ делового центра выгоднее сдавать посуточно.

    Состоятельные арендаторы, особенно европейские менеджеры высокого звена, предпочитают снимать нестандартную недвижимость – мансардную, полуподвальную или с необычной планировкой. И они готовы доплачивать за нестандартность. Кстати, с такими арендаторами удобно иметь дело, поскольку поиском временного жилья для них обычно занимаются местные компании-наниматели, поэтому спорные вопросы разрешаются проще.

    Доход от сдачи квартиры часто сопряжен с риском столкнуться с недобросовестным жильцом, причиняющим серьезный вред арендованному имуществу. Для минимизации этого риска обязательно готовьте договор аренды с подробным описанием состояния имущества квартиры.

    Чтобы облегчить себе поиск выгодных инвестиционных вариантов недвижимости под бизнес аренды жилья, обратитесь к риэлторам нашей ассоциации.

    Владеть своей недвижимостью — престижно и выгодно. Особенно если она не единственная, а это значит что ее можно сдавать ее в аренду. Однако для того, чтобы получить максимально возможный доход от аренды квартиры или дома, важно правильно их к этому подготовить. Стоит позаботиться о том, чтобы ваше жилье выглядело максимально привлекательным для потенциальных арендодателей.

    О том как это сделать мы и расскажем в данной статье.

    Нужна ли вообще подготовка квартиры или дома для сдачи в аренду?

    Она была бы вообще не нужна, если бы не было конкуренции. Не было бы предложений других квартир и домов в вашем районе, а также гостиниц и хостелов (они ведь тоже заинтересованы в новых постояльцах). Разумеется, скорее всего у вас обратная ситуация — и ваша недвижимость будет конкурировать за внимание арендаторов среди тысяч других предложений.

    Ситуация осложняется еще тем, что с бурным развитием Интернета и всевозможных сервисов по поиску жилья (Booking, Airbnb, Циан и проч.), арендаторы стали более опытными, осведомленными и, если можно так сказать, более дотошными. Возможно ваш вечно текущий кран, старая мебель или отвалившаяся плитка будут не замечены через Интернет, но это не значит, что на них не обратят внимания при встрече. Если вы думаете, что вам удастся переубедить арендаторов в ситуации, когда на их смартфоны ежечасно «сыпятся» все новые и новые варианты аренды от сервисов и риэлторов, что-ж, желаем удачи…

    Еще несколько лет назад, при сдаче в аренду старой и проблемной недвижимости, среди владельцев квартир и домов была весьма распространена тактика демпинга (цены ниже рынка). Однако сегодня, на фоне возросшей конкуренции на рынке аренды, более низкая арендная плата — уже недостаточный фактор для того, чтобы быстро найти арендатора на свою недвижимость.

    Сегодня на первый план вышли качество объекта, местоположение и наличие «фишек» в вашем предложении (например, красивый вид из окна).

    Как же сделать свою недвижимость более привлекательной для арендаторов? Как ее правильно подготовить для сдачи в аренду? И какие моменты нужно учесть? Это несложно, если следовать нижеуказанным 13 правилам.

    Определитесь кто ваш арендатор

    Да-да, это основное правило, если вы хотите получать доход со своей недвижимости. Вы должны четко представлять целевую группу людей, которым была бы интересна ваша квартира или дом, а также почему она была бы им интересна.

    Ответить на этот вопрос следует еще до того, как вы начнете делать ремонт или закупать мебель. Частая ошибка многих владельцев жилья в престижных районах — сделать элитный ремонт своей квартиры или дома для того, чтобы сдавать ее в аренду более высокой цене. Однако рынок может «считать» совсем по-другому. И ваши дорогие обои, качественная керамика, кухня, изготовленная под заказ или фирменное электронное оборудование могут быть не оценены вашей целевой группой арендаторов.

    Следует понимать, что большинству людей нужно просто обычное съемное жилье, без излишеств.

    Есть публика, которой нужен обязательно элитный ремонт, но процент таких арендаторов крайне мал, и составляет не более 2-3%. И на поиски таких арендаторов уйдет гораздо больше времени, а это значит простой вашей недвижимости в несколько месяцев и, как результат, недополученная прибыль.

    С этой проблемой, в основном, сталкиваются владельцы недвижимости в центре Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных российских городов. Основная группа людей, заинтересованных в таком жилье — туристы. Это очень информированные люди, вооруженные «кучей» агрегаторов и сайтов по сравнению жилья, и они не готовы переплачивать за ваши золотые обои или итальянскую мебель, а скорее предпочтут более бюджетные варианты поблизости.

    Разумеется, не следует «бросаться» из крайности в крайность, и делать максимально дешевый ремонт жилья. О проблемах некачественного ремонта и отделки на нашем портале мы уже писали не раз. Если говорить вкратце, то при интенсивной эксплуатации, его придется уже переделывать через 2-3 года. Очевидно, это будут ваши деньги, а не арендаторов. Добавьте сюда новый простой жилья на несколько недель-месяцев.

    Так что если вы решили стать мини-рантье своей недвижимости, беспроигрышным решением станет ремонт и отделка среднего качества, недорогая, но и недешевая мебель, бытовая техника среднего ценового уровня и т. д.

    Определить целевую аудиторию сразу непросто. Оптимально, если у вас уже есть знакомые, кто занимается сдачей в аренду квартир в вашем районе. Этот человек подскажет вам какие сейчас запросы у людей, что работает, а что нет. И на какой доход, приблизительно, можно рассчитывать.

    Например, если центр городов — традиционно привлекателен для туристов и бизнесменов, то окраина — как правило, привлекательна для самой разной публики. Это могут быть:

    • командировочные с других регионов;
    • молодые пары, не имеющие своего жилья;
    • студенты, отправляющиеся учиться в чужой город и т. д.

    У всех у них разное представление об идеальном жилье. Хотя, как правило, запросы на порядок ниже по сравнению со стандартами жилья в центре (потому что они просто не могут себе этого позволить).

    Кто бы ни был ваш арендатор, важно, чтобы ваша квартира была чистой и функциональной, и, разумеется, была меблирована. Сегодня никто не путешествует со своей мебелью или бытовой техникой, и не станет покупать ее в чужую квартиру. Поэтому стоит позаботиться о том, чтобы в вашем жилье были элементарные вещи, такие как диван, стол, стулья, чайник, холодильник, микроволновая печь, стиральная машина, утюг, пылесос и т. д.

    Семейные пары с маленьким ребенком более требовательны к поиску арендного жилья — они очень много внимания уделяют чистоте, тщательной покраске и отделке квартиры. Как правило, такие арендаторы предпочитают выбирать жилье в тихих районах, с двумя маленькими спальнями вместо одной большой, и предпочтут выбрать квартиру, оборудованную самыми просторными комодами и встроенными шкафами.

    Самыми требовательными к качеству отделки жилья являются состоятельные арендаторы и бизнесмены. Как правило, они ищут квартиры и дома в аренду посуточно, для решения каких-то своих деловых задач. Площадь жилья в данном случае, обычно, не имеет значения, равно как и количество шкафов и мебели, а в ванной комнате достаточно душа. Кухня в жилье для бизнесменов может быть небольшой, но она должна быть аккуратной и стильной, и обязательно с посудомоечной и кофемашиной.

    Инвестируйте в ремонт

    Если в вашей недвижимости ранее уже проживали арендаторы, то перед тем, как выставить ее в аренду, ее необходимо тщательно убрать, где-то обновить и, при необходимости, сделать мелкий ремонт.

    И здесь речь не идет о масштабном ремонте и больших инвестициях, достаточно обратить внимание на любые загрязнения или повреждения в отделке вашей квартиры или дома, и заделать их. Покарябанные стены, протекающие краны или сломанные мебельные ручки могут отпугнуть потенциального арендатора — поэтому их следует отремонтировать еще до показа квартиры, тем более что это стоит не так дорого.

    Обратите также внимание на мебель и технику. Спросите себя честно: считаете ли вы их устаревшими морально и физически? Возможно ваш диван, доставшийся от бабушки, уже пора вынести на свалку? А телевизор, с огромным корпусом и весящий как штанга, лучше заменить на новый? Такие инвестиции сегодня обойдутся всего в несколько десятков тысяч рублей, зато вы быстрее и более выгодно сдадите вашу недвижимость.

    Если вы решили перекрасить стены или переклеить обои следует задуматься о выборе цветов.

    Не стоит гнаться за модой и красить арендное жилье, как свое собственное. Помните: ваш среднестатистический арендатор скорее всего не оценит ваши дизайнерские задумки.

    Поэтому лучше всего остановиться на спокойных и традиционных тонах: белом, светло-голубом, бежевом, светло-сером и т. д. Конечно, экспериментировать можно, но очень осторожно, ниже вы увидите как можно аккуратно добавить к интерьеру черный цвет.

    Сделайте акценты, выделяющие вашу недвижимость

    Дъявол кроется в деталях. О чем это мы? Профессиональные арендодатели, отельеры и управляющие компании прекрасно знают, что их клиенты выбирают недвижимость глазами. И даже, казалось было, неявные особенности интерьера (будь-то необычная планировка, подсветка потолка, красивые шторы, оригинальное кресло и пр.) могут «зацепить» внимание арендатора.

    Визуализация достоинств интерьера сегодня превратилась в настоящее ремесло и исскуство, в котором многие дизайнеры соревнуются в идеях между собой.

    Эти особенно важно, если ваша недвижимость не особо привлекательна среди конкурентов — без таких акцентов не обойтись. Зачастую правильно выбранный свет, необычный ковер и занавески могут сделать для вашей недвижимости больше, чем капитальный ремонт!

    Разумеется, в этом деле важно «не перегнуть палку» (иначе ваша недвижимость будет выглядеть как дворец среди квартир или «сборная солянка»). Чтобы правильно продумать и разместить акценты в интерьере, лучше обратиться к профессионалам — дизайнерам интерьера. Эффект от их работы не заставит себя ждать — в целом, качественно обставленная недвижимость сдается на 40-50% быстрее обычной!

    Разместить свою квартиру для сдачи в аренду посуточно можно здесь: https://www.etazhy.ru.

    Проверьте работоспособность всех систем

    Перед сдачей квартиры или дома в аренду следует проверить насколько исправно работает сантехника, электрика, газовое оборудование. Это нужно сделать хотя-бы потому, чтобы избежать конфликтов с арендаторами в будущем (в случае короткого замыкания или утечки газа).

    Разумеется, все эти моменты следует отразить в договоре аренды. В договоре следует также заранее определить, кто будет нести финансовую ответственность за мелкий ремонт, возникший в результате неправильного использования газового, сантехнического или электронного оборудования.

    Если вы видите, что состояние труб и проводов в вашей недвижимости оставляют желать лучшего, подумайте об их замене. Прежде всего, это безопасность вашей недвижимости. Ведь если случится пожар или затопление, основные расходы в любом случае лягут на вас.

    Во-вторых, замена устаревших коммуникаций — это экономия на счетах. Современное оборудование потребляет значительно меньше энергии, воды, газа, чем то, что было произведено 20-30 и более лет назад. Даже если вы договорились с арендатором, что платить за ЖКХ будет он, следует понимать, что эти деньги могли бы пойти в ваш карман, а не к управляющим компаниям.

    Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

    Позаботьтесь о хорошем состоянии кухни и бытовой техники

    Сегодня большинство арендаторов оценивают состояние жилья по внешнему виду кухни и ванной комнаты. Почему? Все потому, что они изнашиваются быстрее всего и, как правило, жадные арендодатели предпочитают не ввязываться в их ремонт и реновацию.

    Если в вашем жилье плохая кухня или санузел, его «не спасут» ни красиво окрашенные комнаты, ни элитный диван с телевизором — арендаторы просто не станут рассматривать ваш вариант. Вот почему, при подготовке квартиры или дома для сдачи в аренду, следует обратить особое внимание на состояние кухни и ванной комнаты. Заодно вы сможете своевременно заметить проблемы с протекающими трубами, плохо работающей вентиляцией и др.

    Душ в санузле или ванна?

    Это очень частый вопрос среди домовладельцев. Как правило, он решается исходя из площади санузла: если она меньше 3 кв. метров, то единственный разумный выход — это поставить в ней душ. Тогда и ванная комната будет казаться больше, плюс это поможет «зацепить» больше целевых групп арендаторов.

    Дело в том, что большинство арендаторов жилья — «одиночки» или молодые пары. Им достаточно душа. С другой стороны, если вы хотите сдавать свое жилье долгосрочно, непременно семейным парам с ребенком, имейте ввиду, что такие арендаторы определенно предпочтут полноценную ванну вместо душевой кабины.

    Создайте минималисткий интерьер

    Если вы планируете сдавать вашу квартиру или дом в аренду, не стоит их захламлять различными картинами, статуэтками и безделушками.

    Вообще постарайтесь отделывать арендное жилье таким образом, чтобы оно было похоже на гостиничный номер. На полном серьезе! Минимум мебели, все только самое нужное и функциональное. Поверьте, отельеры гораздо опытнее вас, и уже «собаку съели» в этом вопросе.

    Также, как мы уже отмечали выше, не стоит красить квартиру по своему вкусу. Оптимальнее всего использовать нейтральные цвета. Если вы не можете определиться со цветом, выберите для покраски стен белые и светло-серые цвета — они не только визуально увеличат площадь вашего жилья, но и создадут ощущение чистоты. Несомненным преимуществом такого решения еще является тот факт, что белые краски — самые дешевые на рынке.

    Даже если ваша недвижимость полностью отделана и меблирована, разумнее ограничить объем отделки. Шансы «угодить чужому вкусу» слишком малы, поэтому лучше не рисковать. Когда интерьер устроен с нуля, лучше полностью его не приукрашивать. Будет безопаснее оставить этот вопрос на усмотрение арендатора.

    Дайте арендатору выбор!

    Есть еще одна хорошая идея и быстрый способ найти арендатора на свое жилье — если вы уже затеяли ремонт, стоит на время отложить эти работы, и вывести информацию об аренде жилья на различные рекламные сайты. В объявлении рекомендуется написать, что интерьер вашей квартиры или дома будет окрашен так, как пожелает его будущий арендатор.

    Такое решение вам ничего не стоит, но поверьте такой жест сильно привлечет внимание тех, кто рассматривает долгосрочную аренду жилья.

    Дайте арендатору ощущение будь-то это его жилье

    Это частая ошибка многих арендодателей в России. Ну что поделаешь, такой уж у нас менталитет: «Доверяй, но проверяй».

    Между тем, в Европе и США, не принято беспокоить арендаторов попусту. Скорее наоборот, арендодатель старается выстроить отношения таким образом, чтобы его квартиросъемщики оставались в его жилье как можно дольше. Каким образом? Правильно! — созданием ощущения будь-то это их жилье, они могут делать в нем (почти) все что захотят:

    • Переставить мебель? — Пожалуйста;
    • Поменять люстры? — Пожалуйста;
    • Купить новый телевизор в счет аренды? — Пожалуйста;
    • Покрасить стены в счет аренды? — Пожалуйста;

    И так далее.

    Разумеется, для многих наших соотечественников такая позиция владельца недвижимости вызывает недоумение. Между тем, такая тактика дает ощутимую прибыль на длительном горизонте. Ведь арендодателю не приходится заново искать квартиросъемщиков, тратиться на ремонт и обновление недвижимости, различных риэлторов, комиссии агентствам и «букингам» и проч.

    Все дело в психологии. Любой арендатор ищет чувство покоя, уединения и безопасности в съемной квартире, поэтому лучше стараться не допускать внеплановых визитов в их отсутствие, не говоря уже о том, чтобы копаться в личных вещах.

    Сделайте четкую и красивую рекламу вашего жилья

    Чтобы инвестиции, потраченные на ремонт и другие действия по подготовке квартиры к сдаче в аренду, не пропали даром, необходимо позаботиться о ее красочной и эффективной рекламе.

    Что необходимо учесть? Во-первых, содержание вашего объявления. Лучше описывать ваш дом или квартиру кратко, по сути. Старайтесь избегать преувеличений, жаргона и выдуманных вещей. Если в вашей квартире низкие потолки, не стоит писать, что они высокие. Но в то же время, у вашего жилья есть много плюсов, верно? Вот и напишите о них.

    Также, если вы планируете сдавать жилье долгосрочно, а не посуточно, в объявлении рекомендуется указать, кого бы вы желали видеть в числе ваших арендаторов.

    Достаточно частая ошибка многих арендодателей — слишком объемные описания или указание большого числа деталей. Этого делать не стоит — все, что захочет увидеть арендатор, он увидит на фотографиях. Не пишите неправду или избегайте неудобных фактов, потому что всю информацию из объявления очень легко проверить.

    Крайне важны качественные фотографии. Хотя нет, это пожалуй самый важный фактор для быстрой сдачи в аренду жилья! Помните об этом. И не скупитесь на хорошего фотографа и качественные снимки вашей недвижимости.

    Разумеется, речь идет о сдаче в аренду жилья среднего и высокого ценового сегмента. Квартиры и дома по дешевым ценам снимут и так, без качественных фотографий, но и заработаете вы на них совсем небольшие суммы.

    Если вы видите, что после размещения объявления что-то идет не так: нет звонков, просмотров, звонит не целевая аудитория, лучше «не испытывать судьбу», а поручить это дело профессионалам — опытным агентам по недвижимости. Несмотря на испорченную репутацию этой профессии, среди них вы найдете множество настоящих «профи», которую сдадут вашу недвижимость быстро и дорого.

    К тому же, доверяя вопрос по поиску арендаторов агенту по недвижимости, вы освобождаете себя от кучи стресса, проблем, непонятных звонков днем и ночью, постоянных разъездов в течение рабочего дня и показам. Кроме того, вы ничем не рискуете, поскольку опытный брокер всегда сопровождает сделку с начала до самого конца, то есть до тех пор, пока не будет подписан договор аренды.

    Подготовьте договор аренды

    Сегодня шаблоны договоров аренды можно легко скачать в Интернете. Там будет, как правило, подробно описаны условия сотрудничества, права и обязанности арендатора и арендодателя (в случае возникновения проблем), причины штрафов и неустоек, вплоть до принудительного выселения.

    Имейте ввиду, что в договорах аренды есть множество тонкостей, и неучет каждой из них «сулит» серьезными потерями (в десятки и даже сотни тысяч рублей). Поэтому лучше всего подготовить такой договор с опытным юристом или агентом по недвижимости.

    Ключевые вопросы, которые важно не упустить в договоре аренды квартиры или дома:

    1. Предоставление владельцу доступа к арендованным помещениям, в случае такой необходимости;
    2. Порядок выставления счетов, установленные сроки оплаты аренды;
    3. Можно ли приводить в жилье животных;
    4. Может ли арендатор делать ремонт, перестановку и замену мебели. Нужно ли получать при этом согласие владельца;
    5. Имеет ли арендатор право на субаренду жилья, либо увеличение количества арендаторов;
    6. Должен ли арендатор получать согласие владельца, если собирается передать жилье в аренду другим лицам или использовать для бизнес-целей;
    7. Условия расторжения договора в случае грубых ошибок в соблюдении его положений (для обеих сторон);
    8. Что должен сделать арендатор, какие соблюсти формальности и оплатить счета, прежде чем покинуть квартиру.

    Четко определите сумму арендных платежей

    Как правило, коммунальные счета за услуги ЖКХ (электроэнергию, газ, воду) оговариваются к оплате отдельно от основной суммы платежа. Поэтому, прежде чем сдавать ваше жилье в аренду, следует продумать, кто будет ответственен за этот вопрос: сам арендатор, на основании входящих счетов по адресу недвижимости или вы лично, пересылая эти счета арендаторам.

    Оба решения имеют свои плюсы и минусы: сначала мы избавляемся от необходимости помнить о таких платежах, однако впоследствии мы можем быть неприятно удивлены возникшими коммунальными долгами за нашу квартиру, из-за отсутствия контроля над счетами с нашей стороны.

    Также следует заранее предусмотреть момент, как вы будете обмениваться информацией с арендатором: посредством электронной или почтовой корреспонденции или телефонных звонков? Письменный вариант более предпочтителен, поскольку в этом случае вы страхуете себя от недобросовестных действий со стороны арендатора (когда на словах договорились об одном, а по делу он повел себя совсем по-другому).

    Зарегистрируйте договор аренды и предупредите соседей

    Это тоже еще один момент, в котором наши арендодатели отличаются от зарубежных. В развитых странах принято регистрировать договора аренды и предупреждать соседей о том, что рядом с их домом (квартирой) поселятся другие жильцы (арендаторы). В России все совершенно по-другому.

    Возможно это связано с тем, что рынок аренды жилья в нашей стране непрозрачен: большинство арендодателей не платят с аренды своего жилья никаких налогов и, разумеется, не хотят посвящать в свои дела других людей.

    Однако учтите, что «тактика молчания» не дает никаких гарантий, что соседи не пожалуются уже после того, как ваша недвижимость будет сдана. Гораздо спокойнее заплатить 13% подоходного налога (это не так уж много), договориться с соседями, сразу оформить белый, долгосрочный договор. Да, это будет меньше денег, однако зато вы будете уверены в вашем арендаторе и в ваших будущих доходах со сдачи жилья.

    Поверьте нашему риэлторскому опыту — арендаторы, которые не хотят заключать «белые» договора и сотрудничать «по-белому» — как правило, самые ненадежные. И они быстро съедут в случае малейших проблем. Поэтому, польстившись на такую экономию, вы в итоге потеряете больше, чем заработаете.

    Сделки с недвижимостью

    Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

    Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *