Выкопировка земельного участка

Выкопировка из генерального плана: вопросы и ответы

Автор: natali

0

Многие наши читатели, которые когда-либо сталкивались с вопросами землеустройства и частного строительства, интересуются, что такое выкопировка и почему этот, вроде бы не самый важный, документ требуется во всех инстанциях, в которые они обращались. Мы идем им навстречу, и отвечаем на самые задаваемые вопросы. Всю информацию мы почерпнули из опыта тех, кто уже получил этот документ, а также из надежных источников, в частности: из законодательной базы Украины, и от проверенных исполнителей, для которых выкопировка является одной из самых востребованных услуг.

Что такое выкопировка?

Выкопировка – это план участка, извлеченный из топографо-геодезического или кадастрового плана административной единицы (района, муниципалитета и т.д.). Выкопировка является документом установленного образца и содержит в себе те же сведения, что присутствуют на генеральном плане местности, в том числе информацию о прилегающих участках, населенных пунктах, линий снабжения и коммуникаций, а также о значимых природных объектах. Обязательно в выкопировке указывается наличие вблизи опасных или потенциально опасных объектов природного и искусственного происхождения, а также объекты стратегического значения.

Для выкопировки используют масштаб 1:2000 или 1:500, в зависимости от размеров участка и предъявляемых требований к этому документу.

Выкопировка должна быть выполнена и заверена уполномоченными лицами, в соответствии с Законом Украины о землеустройстве.

Для чего нужна выкопировка?

Чаще всего выкопировку требуют для получения разрешения на следующие виды использования земельных участков:

  • возведение крупных объектов строительства;
  • масштабные сельскохозяйственные работы;
  • подключение к линиям электропередач, водопровода, газоснабжения или центрального отопления;
  • коммерческие и юридические операции (аренда, купля-продажа, дарение, наследство и т.д.).

Если выкопировку требуют для подключения к электросетям, газоснабжению, водопроводу – то на ней обязательно указывается точное положение точек, где это подключение можно реализовать.

Где получить выкопировку земельного участка?

Для проведения юридических операций с участком делается выкопировка из кадастрового плана, в котором точно указаны координаты поворотных точек участка, его границы и площадь.

Выкопировка участка дает государственным и муниципальным органам всю необходимую информацию об участке земли для принятия решения о выдаче разрешения на его использование в тех или иных целях, а также для регистрации всех форм собственности и договоров аренды.

Как получить выкопировку?

Земельные ресурсы подлежат строгому государственному надзору и регулированию, поэтому выкоприровка должна быть составлена только уполномоченными государственными организациями и сертифицированными частными исполнителями. Для получения выкопировки необходимо предоставить следующее:

  • заявление или ходатайство;
  • выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество;
  • свидетельство на право собственности;
  • копии документов, удостоверяющих личность собственника участка (паспорта физлица или свидетельства о регистрации юридического лица);
  • квитанцию об оплате государственных услуг.

Наши читатели, которые поделились опытом получения выкопировки в государственных инстанциях, оказались очень разочарованы длительностью этого, казалось бы, простого процесса. Несмотря на то, что выкопировка из готового генерального плана делается за один рабочий день при уплате незначительной суммы государственной пошлины, их попытки сэкономить деньги вылились в длительные хождения по коридорам и сбор ненужных справок. В результате бюрократических неурядиц они потеряли не только драгоценное время, но и значительные средства, так как их финансовые, строительные или предпринимательские планы были нарушены.

Совсем иного мнения придерживаются те, кто обратился за получением выкопировки к частным исполнителям. Существует ряд компаний, — в том числе и та, к которой мы обратились за консультацией, — имеющих в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей. Эти специалисты уполномочены выполнять весь спектр землеустроительных мероприятий, а также имеют необходимую квалификацию для составления выкопировки участка. Они действуют исключительно на основании действующего законодательства и делают свою работу, используя самые современные технологии и программное обеспечение, что значительно ускоряет процесс подготовки необходимых документов. Частные инженеры-землеустроители не связаны бюрократическими узами и нацелены только на быстрое и качественное обслуживание своих клиентов.

Стоимость выкопировки от частных исполнителей совсем невелика, поэтому доступна каждому, кто обратится за этим документом. К тому же, бывают случаи, когда для выкопировки требуется проводить дополнительные геодезические измерения непосредственно на рассматриваемом земельном участке. Представители частных компаний предоставляют и весь набор геодезических услуг, необходимых для землеустройства и строительства, поэтому заказчик может получить комплексное обслуживание, сэкономив время и средства.

Что такое выкопировка?

Под выкопировкой подразумевается геодезический документ, представляющий собой изображение части топографического плана, содержащей определенный, особенно интересующий кого-либо объект, а также его окрестности. Таким объектом может, к примеру, являться:

  1. земельный участок (приобретаемый, нанимаемый в аренду, отводимый для организации добычи минерально-сырьевых ресурсов);

  2. площадка, на которой намечено проведение капитального строительства;

  3. зона промышленного производства.

Для проектных работ требуются материалы топографической съемки участка в крупном масштабе (в основном 1:500). Назначение же выкопировки участка – показать геодезическую ситуацию, окружающую участок. Поэтому для построения выкопировок используются топографические планы более мелкого масштаба. Наиболее часто источником информации служат материалы геодезической съемки территории в масштабе 1:2000, которых вполне достаточно для достоверного отображения на выкопировке ситуационного плана.

Какие геодезические объекты присутствуют на выкопировке участка?

Перечень геодезических объектов ситуации, которые могут быть представлены на выкопировке территории, зависит от типа изображенной на ней местности. В условиях населенного пункта будут преобладать объекты городской инфраструктуры:

  • здания;

  • дороги с твердым покрытием;

  • мачты и линии электроснабжения;

  • сети различных коммуникационных линий подземной прокладки;

  • парковые зоны.

Если делается выкопировка для территории, находящейся за городом, в сельском районе, то набор отображенных на ней элементов ситуации может быть совершенно другим:

  • поля;

  • луга;

  • лесные массивы (лесополосы);

  • водоемы и водотоки (река, пруд, озеро, водохранилище, болото);

  • балки, овраги;

  • проселочные дороги.

Требования, предъявляющиеся к оформлению выкопировки

  1. На выкопировке участка должен быть указан масштаб изображения (хотя, обычно, выкопировки делаются на основании плана 1:2000, но иногда применяются и другие масштабы).

  2. Все условные топографические обозначения, которые попали в рамки выкопировки, должны быть подробно расшифрованы в специальном разделе документа.

  3. На выкопировке обязательно должно быть указано направление расположения сторон света.

  4. Выкопированный участок плана должен обеспечивать достаточную степень полноты изображенной на нем топографической информации, чтобы соответствовать той задаче, для выполнения которой он был получен.

    Выкопировка земельного участка где получить

    К примеру, если выкопировка подготавливается для земельного участка, предназначенного для постройки жилого дома, то на ней, как минимум, должно быть отображено:

  • граница земельного участка;

  • окружающие участок улицы, со всеми строениями, дорогами;

  • линии водопровода, канализационные коллекторы, газопроводы, коммуникации связи, энергообеспечения и пр. (в том числе проложенные ниже уровня земной поверхности);

  • форма поверхности земли;

  • прочие нюансы топографии местности, которые могут повлиять на организацию проведения проектных и строительных работ (зоны охраны трубопроводов и водных объектов, санитарно-защитные зоны промышленных предприятий, кладбища, зеленые насаждения и др.).

Где и как получить выкопировку интересующей территории?

Заказчик геодезических услуг вправе сам определить, как ему лучше действовать, чтобы получить выкопировку из плана ситуации интересующего его района или населенного пункта. Для этого можно избрать один из двух путей:

  • обратиться в городской (районный) орган, ведающий вопросами архитектуры, градостроительства;

  • заключить договор с предприятием, оказывающим топогеодезические услуги.

Пойдя по первому пути, можно получить выкопировку интересующего участка чуть дешевле. Поручить же исполнение выкопировки опытной и хорошо зарекомендовавшей себя геодезической фирме будет удобнее тем из заказчиков, для которых важно получение документа в течение максимально сжатого срока. Кроме того, подготовленный ей план будет на сто процентов актуальным, в то время как выкопировка, полученная в муниципальной организации, может оказаться несколько устаревшей, так как, зачастую, она строится полностью камеральным методом, на основе генерального плана, без уточняющего ситуацию выезда на участок.

Для части заказчиков инженерно-геодезических услуг критичными не являются ни длительный срок подготовки выкопировки территории, ни некоторая потеря актуальности ситуационного плана. Тем же застройщикам, проектным или строительным организациям, которым необходим действительно качественный топографический план, оформленный к четко оговоренной дате, однозначно, лучше довериться проверенным профессионалам (http://zemleustr.com.ua).

Как получить выкопировку из генерального плана земельного участка

Выдача градостроительного плана земельного участка

Тип заявителя:

физические лица, индивидуальные предприниматели, юридические лица

Госпошлина:

бесплатно

Срок предоставления услуги:

не должен превышать 30 календарных дней со дня поступления заявления и документов из МФЦ в Орган

Срок на передачу документов в Орган:

3 рабочих дня

Перечень документов:

  1. Заявление, подлинник, 1 экз.;
  2. копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорта), 1 экз.;
  3. копия документа, подтверждающего полномочия представителя, а также копия документа удостоверяющего личность представителя заявителя, в случае, если интересы заявителя представляет представитель заявителя, 1 экз.
  4. правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство на право собственности или договор аренды, зарегистрированный в установленном законом порядке), подлинник+копия, 1 экз. (по желанию);
  5. выписка из ЕГРЮЛ (для юр. лиц), ЕГРИП (для ИП), 1 экз. (по желанию);
  6. документы технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, технический (кадастровый) паспорт (на существующие объекты, расположенные на земельном участке), 1 экз. (по желанию);
  7. выкопировки из схемы населенного пункта, на территории которого находится земельный участок в масштабе 1:2000 и 1:10000 (на выкопировке должны быть обозначены границы участка, согласованные с главой сельского поселения, 1 экз.

    Выкопировка плана земельного участка

    (по желанию);

  8. кадастровая выписка о земельном участке формы КВ1 – КВ6 (в случае постановки земельного участка на кадастровый учет), 1 экз. (по желанию);
  9. сведения о наличии (отсутствии) объектов культурного наследия на земельном участке, если таковые имеются на ЗУ (по желанию);
  10. топографический план на земельный участок, предназначенный под строительство, в системе координат МСК 59 с прилегающей к нему территорией с указанием даты выполнения и наименования организации исполнителя (оригинал на бумажном и электронном носителе), заверенный печатью и подписью исполнителя, выполненный не ранее 1 года на момент предоставления. Топографический план рекомендуется предоставлять в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000, в случае большой протяженности линейного объекта и проходящего по землям вне населенных пунктов, по желанию;
  11. технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (при наличии);
  12. технические условия на благоустройство территории администрация сельского поселения;
  13. правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, технические паспорта на здания, строения и сооружения (если таковые имеются), свидетельства на право собственности на объекты недвижимости;
  14. сведения о наличии/отсутствии проектной документации и «красных линий», (по желанию).

Результат представления услуги:

выдача градостроительного плана земельного участка

Место получения результата:

МФЦ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *