Выкуп муниципальной земли в собственность

В настоящее время существует следующий порядок приобретения земельного участка в собственность: приобретение участка у прежнего владельца либо выкуп из государственной или муниципальной собственности.

Приобретение земельного участка у прежнего владельца намного проще и не требует большого количества времени. Однако его цена может быть значительно выше, чем у аналогичного земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Участок из государственной собственности можно получить бесплатно, однако категория лиц, имеющих на это право, весьма ограничена.

Для того, чтобы купить земельный участок у прежнего владельца, необходимо заключить с ним договор продажи в соответствии с требованиями, изложенными в параграфе 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Новый порядок предоставления земельных участков — один из элементов большой реформы

В договоре обязательно должны быть предусмотрены следующие существенные условия:

  • предмет договора (необходимо четко указать данные, позволяющие установить соответствие земельного участка, подлежащего продаже: категорию земли, включая целевое ее назначение, площадь территории);
  • цена договора-продажи, согласованная сторонами.

После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания нужно оформить государственную регистрацию. Процедура осуществления госрегистрации регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-Ф3. Регистрировать необходимо переход права собственности на землю.

Для этого нужно обратиться в соответствующий орган юстиции по месту расположения приобретаемого участка, предоставив следующие документы:

  • заявление о регистрации;
  • квитанцию об оплате регистрации;
  • договор купли-продажи;
  • документы, удостоверяющие личность покупателя;
  • кадастровый план.

После приема заявления и документов учреждение юстиции их рассматривает и в месячный срок выносит решение о государственной регистрации. При положительном решении выдаётся свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

На этом порядок приобретения земельного участка завершен.

Намного сложнее обстоит дело с выкупом участка земли из государственной собственности. Согласно законодательству земельный участок, предназначенный для строительства, может перейти в частную собственность только в результате торгов (аукциона).

При приобретении земли необходимо:

  • подать в местные органы самоуправления заявление с просьбой предоставить земельный участок для строительства жилого дома;
  • заказать в специальной лицензированной организации топографический план участка;
  • получить выкопировку из топографического плана и подать заявление для выяснения отсутствия обременений в отношении данного участка;
  • представить с таким же пакетом документов заявление об отсутствии (либо наличии) запретов на строительство на участке;
  • подать весь пакет документов для окончательного решения в местные органы исполнительной власти или самоуправления.

На основании всех вышеперечисленных действий местные органы самоуправления должны принять решение об аукционе, предметом которого является право собственности на земельный участок. Аукцион проводится в месячный срок после принятия указанного решения. Если кроме инициатора в течении месяца никто не изъявил желания участвовать в нем, заявитель имеет право выкупить земельный участок, уплатив его номинальную стоимость.

Протокол результатов аукциона является основанием для оформления договора купли-продажи земельного участка. На практике между победителем аукциона и местным органом власти заключается договор аренды сроком на три года. В течении этого времени застройщик обязан возвести строения согласно целевому предназначению участка. Только после этого участок окончательно передаётся владельцу в частную собственность.

Продажа муниципальной земли

В статье 38.1 ЗК РФ указывается весь порядок реализации муниципальных земель. Определено, что такие земли могут быть реализованы исключительно на основании аукционов. В данной статье устанавливаются возможности осуществления аренды земельных участков. Земельные участки муниципальной собственности под жилыми домами, которые уже приватизированы, могут быть приватизированы в соответствии с нормами законодательства ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Как осуществляется продажа муниципальной земли?

  1. На основании норм законодательной базы, муниципальное имущество может быть приватизировано в рамках выше указанного закона. Все остальные случаи предполагают проведение своеобразного аукциона. Таким образом, становится понятно, что все земельные участки, собственником которых является государство, могут быть реализованы, или же предоставлены в аренду, как краткосрочную, так и долгосрочную, на основании проведения ранее спланированного аукциона;
  2. Нужно сразу же сказать о том, что земельные участки под осуществление индивидуального строительства, также приобретаются посредством аукциона. И в данном случае, выставляться на продажу могут исключительно те участки, которые впоследствии могут быть использованы в качестве основы осуществления индивидуального строительства;
  3. Чтобы принять участие в аукционе нужно осуществить подачу заявления на участие, в качестве продавца в данном случае будет выступать исполнительный орган, то есть, фактически, орган местного самоуправления. Все данные по поводу дальнейшего составления документации определяются в статье 29 ЗК РФ;
  4. Нужно обратить ваше внимание на то, что в качестве организатора данного аукциона будет выступать исключительно собственник земельных участков.

    Совет 1: Как купить муниципальную землю

    Фактически, аукционы инициируются именно исполнительной властью;

  5. В принципе, после участия в аукционе, формируется своеобразное право на заключение сделки с муниципальными инстанциями. Сама суть сделки определяется составлением договора. Может быть сформирован договор купли-продажи, с четким исполнением всех стандартов 37 статьи земельного кодекса, а может быть сформирован договор аренды, причем в данном случае указываются в обязательном порядке четкие сроки, а также определяется сумма аренды и порядок осуществления расчетов.

Особенности продажи муниципальных земель

В действительности, просто так приобрести муниципальную землю невозможно. Все действия производятся на основании аукциона. Нужно учитывать также то, что в данный момент те граждане, которые на муниципальных землях имеют домостроения, которые обязательно должны быть приватизированы, имеют право осуществить приватизацию данного участка без необходимости участия в аукционе. Приватизация может быть проведена бесплатно или же может быть сформирована необходимость осуществления выкупа земельного участка.

Особенности выкупа муниципального участка земли

С 1 марта 2015 года в нашей стране начинается крупная земельная реформа – вводится качественно новый порядок предоставления в собственность гражданам земельных участков. Как купить муниципальную землю по новым правилам?

Суть поправок в Земельный кодекс, определяющих, как можно будет купить муниципальную землю

Вступающие в силу с 1 марта 2015 года поправки в Земельный кодекс Российской Федерации были установлены Федеральным законом № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года. В соответствии с ними, теперь каждый гражданин может зайти на сайт Росреестра и выбрать себе подходящий земельный участок из тех, что находятся в муниципальной собственности. Разумеется, такие участки должны быть свободными от прав третьих лиц – иными словами, не быть предоставленными в аренду, а также не должны быть выведены из оборота или зарезервированы для каких-то государственных нужд.

Какова стоимость земли, используемой для целей сельского или лесного хозяйства?

В случае с сельскохозяйственными или лесными районами определенная вероятность развития может произойти до контрольной даты, что оправдывает более высокую оценку. Это может иметь место, например, если земли, используемые для сельского хозяйства, также рассматриваются для других целей и функций, например, из-за его местонахождения. Это называется «благоприятные сельскохозяйственные угодья».

Но даже если никакая более высокая ценность не была сформирована, закон предусматривает, что, по крайней мере, ценность для сельскохозяйственных земель-бенефициаров является решающей. С замораживанием цен на землю? следует понимать как означающее, что в случае принятия темпа развития город может приобретать затронутую землю с бесценной стоимостью.

Некоторые категории граждан получили возможность получить муниципальную землю без проведения торгов и бесплатно. К таким категориям, в первую очередь, относятся специалисты дефицитных профессий, а также учителя, агрономы, врачи, фермеры. Перечень всех профессий, относящихся к льготникам, пока не утвержден и будет доработан дополнительно. Без торгов предоставляется муниципальная земля по новым правилам и юридическим лицам, занимающимся строительством социально значимых объектов – дорог, больниц, спортивных площадок, промышленных сооружений, прокладкой коммуникаций и так далее. Очень важным моментом является то, что если раньше на предоставление муниципальной земли без торгов отводился максимальный срок в 3 года, то теперь он сокращен до 3 месяцев.

Однако рост или снижение стоимости, связанной с развитием, по-прежнему возможно из-за изменений в общей рыночной ситуации. В рамках частных сделок с недвижимостью нет привязки к стоимости, связанной с развитием, до развития скорости развития. Это означает, что продавцы и покупатели могут определять цену независимо от стоимости, не связанной с развитием.

Пока нет ставок развития, связанных с вашим имуществом, поэтому он не лежит в формально определенной области разработки, вы можете делать то, что вам нравится, например, продавать, сдавать в аренду или предоставлять его. Ситуация другая, когда городской совет принимает закон о развитии.

Сохраняется возможность купить муниципальную землю по льготной цене у предпринимателей, владеющих ею на правах аренды, а также у сельхозпроизводителей. Всем же остальным придется, выбрав участок, проходить через процедуру публичного аукциона.

Как купить муниципальную землю на публичных торгах

Согласно новым правилам, администрация обязана регулярно выставлять на аукцион земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности. Информация о проведении публичных торгов должна быть максимально открытой и публиковаться на сайте местного муниципалитета, а также в региональной прессе. Каждый желающий, узнав о дате проведения аукциона может зайти на сайт Росреестра и определить местоположение выставляемого на торги земельного участка.

Продажа земли государственной и муниципальной собственности

Если участок его заинтересует, то можно подавать заявку на участие в торгах.

В области расследования вы уже можете предлагать свою землю для продажи. Город готов купить недвижимость прямо сейчас. Значение, которое будет использоваться в качестве основы для переговоров о покупке, будет основываться на вышеописанных спецификациях в области расследования. Если вы хотите поговорить с нами о продаже вашей недвижимости, обратитесь в муниципальный офис.

Никаких специальных правовых ограничений на приобретение земли в области расследования нет. Обратите внимание, однако, что в случае скорости развития вашей собственности муниципалитет может получить эту стоимость не выше, чем стоимость развития. Поэтому, если вы покупаете недвижимость в зоне расследования по более высокой стоимости, чем стоимость, не зависящая от развития, угроза может быть потеряна. Это может иметь место, например, если предварительные исследования показывают, что земля не нужна для планируемого городского развития.

Если вы хотите купить муниципальную землю, выставленную на аукцион, вам будет необходимо обратиться с соответствующим ходатайством в органы местной администрации и внести залог, установленный для участия в аукционе. В случае, если торги вы проиграете, залог будет возвращен вам на указанный банковский счет.

В том же случае, если иных претендентов на данный земельный участок не окажется, вы сможете купить его по первоначальной кадастровой стоимости.

Однако транзакция с потерей может также иметь место, если разница вашей покупной цены с не зависящей от развития стоимостью выше, чем возможная излишняя часть. Пожалуйста, поймите, что ни Департамент планирования и строительных норм, ни муниципальный совет не могут сообщить вам, является ли покупка имущества экономически выгодной для вас и какая конкретная цена будет уместна.

Область развития, которая говорит о развитии скорости развития, строго отличается от области исследования. Однако это возможно только в том случае, если другие решения, например заключение контрактов на развитие городов, невозможно. Согласно закону, вы, как владельцы, продаете свои земельные участки городу с самой несвязанной ценностью. Город должен купить всю землю. Важно, что приобретение городом может осуществляться только при незащищенной стоимости разработки.

Если еще кто-то кроме вас окажется заинтересован в том, чтобы приобрести этот участок, то его продают тому из участников аукциона, который будет готов предложить большую цену.

Как купить землю, если на нее не объявлены торги

Вы можете не ждать того момента пока администрация выставит на торги участок, который вы себе присмотрели, а самостоятельно выступить их инициатором. Для этого нужно только зайти на сайт Росреестра и на публичной кадастровой карте выбрать интересующий вас участок, а затем обратиться с соответствующим заявлением в администрацию муниципалитета. Администрация, по новым правилам, не вправе отказать тому, кто хочет купить муниципальную землю, при условии, что данный земельный участок выделен в качестве самостоятельного объекта и ему присвоен кадастровый номер. Другое дело, что далеко не все земельные площади, находящиеся в муниципальной собственности, поделены на земельные участки. Тогда вам придется действовать несколько по иному: распечатать план из интернета, обрисовать на нем примерный земельный участок, который вы хотите приобрести и обратиться в администрацию с заявлением о своем желании выделить этот земельный участок и купить его. Тем не менее, все расходы по межеванию и оформлению кадастрового дела на данный участок земли тоже лягут на ваши плечи. При том, что он все равно будет выставлен на аукцион с непредсказуемым результатом. Процедура же возвращения денег, потраченных на выделение участка, законом не предусмотрена.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *