Выкуп земельных участков в Тюмени

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункта 5 статьи 39.20. Земельного Кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Государственная услуга «Рассмотрение заявлений и принятие решений о предоставлении земельного участка в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование без проведения торгов» предоставляется в порядке, предусмотренном Административным регламентом по предоставлению государственной услуги, утвержденным Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 27.02.2015 № 5/08-2. С текстом Административного регламента, в том числе формой заявления, перечнем прилагаемых к нему документов, порядком подачи заявления, основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги и другими необходимыми сведениями, можно ознакомиться на официальном портале органов государственной власти Тюменской области: https://admtyumen.ru/ogv_ru/gov/administrative/propertydepartment/services.htm).

Согласно пункта 2 статьи 39.4 Земельного Кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Пунктом 4 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Тюменской области или государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов, утвержденного Постановлением Правительства Тюменской области от 06.04.2015 № 132-п, установлено, что продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в населенном пункте город Тюмень в размере, равном семнадцатикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, в иных населенных пунктах и за пределами границ населенных пунктов — десятикратному.

Размер налоговой ставки определяется в соответствии с Положением о местных налогах города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 25.11.2005 № 259 (далее – Положение), в случае, если участок расположен в г. Тюмени, а в отношении участков, расположенных на территории Тюменского муниципального района – нормативно-правовыми актами соответствующих органов местного самоуправления.

Таким образом, цена Участка (Ц) определяется по формуле:

Ц = КС х С х К, где:

КС – кадастровая стоимость Участка

(приведена в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request));

С – ставка земельного налога, установленная Положением;

К – кратность ставки земельного налога.

При этом, согласно пп.9 п. 1 ст. 6.1. Закона Тюменской области от 05.10.2001 № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» размер площади земельного участка, занятой зданиями, сооружениями должен составлять от всей площади испрашиваемого земельного участка не менее 3% при предоставлении земельного участка под объекты индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства либо не менее 10% при предоставлении земельного участка под иные объекты.

Здесь Вы найдете все актуальные предложения по аренде участков промышленного назначения в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах.
Мы предлагаем промышленные участки земли в аренду от собственников и без комиссии.
В зависимости от планируемого использования участка арендаторам могут быть интересны:

  • участки на первой линии улиц и шоссе
  • участки с ж/д тупиком и козловым краном
  • асфальтированные участки
  • участки внутри жилых кварталов
  • участки рядом с метро.

Аренда промышленных участков земли в Санкт-Петербурге

Земельные участки, как правило, рассматриваются компаниями как место для строительства объектов недвижимости, поэтому компании больше интересуются продажей промышленных земель. Однако промышленные участки нередко могут быть использованы и без возведения на них капитальных зданий, например, под стоянку техники, площадку открытого хранения грузов, контейнерный терминал, размещение автопарка. Чтобы не вкладываться в арендованный участок, как правило, арендаторы ищут площадки с готовым покрытием (асфальт/бетон/отсев или щебень), если же для работы нужен офис, используются модульные офисно-бытовые здания (бытовки и блок-контейнеры). Причем бытовки также можно взять в аренду у специализирующихся на этом компаний.

Также для участка промназначения важно наличие центрального энергоснабжения, вопросы же с водой и канализацией, как правило, решаются локально (скважина + септик), т.к. это относительно небольшие затраты.
Цели использования земельных участков при аренде

  • складирование грузов, стройматериалов, оборудования
  • стоянка легкового транспорта, грузовой или спец- техники
  • строительство временных зданий: складов, модульных офисов и пр.
  • бетонный завод, металлобаза, лесопереработка, рынок и пр.

Агентство SPB4RENT специализируется на аренде производственно-складских помещений и промышленных участков с 2009 года, за эти годы мы собрали большую базу предложений по аренде участков земли во всех районах Санкт-Петербурга с различными площадями и покрытиями. Цена аренды участка зависит в основном от: местоположения, покрытия, наличия охраны и ограждения. Ставки варьируются от 20 до 100 руб/кв.м. в месяц.
Некоторые из наших партнеров готовы предложить аренду земельных участков на долгий срок с возможностью возведения арендатором некапитальных зданий для обеспечения своей деятельности. Это может быть удобно, например, для транспортных предприятий, которым бывает непросто найти участок земли с автосервисом. В этом случае, они могут арендовать площадку на 5 лет и построить небольшое здание под сервис своего транспорта. Также у нас есть предложения по продаже или аренде с выкупом промышленных земель в Санкт-Петербурге и Ленинградской области!
Аренда участков земли промышленного назначения в СПБ

Будем рады помочь Вам в поиске подходящих участков для аренду! Звоните: +78129473277

Земли рекреационного назначения

46160

Земельные участки рекреационного назначения

Обзор земельного законодательства позволяет выделить такие зоны, как земли рекреационного назначения. Определение данному понятию дается в ст. 98 ЗК РФ.

К данным территориям можно отнести земельные массивы, которые предназначены только для организации мест отдыха, туристических баз, маршрутов и кемпингов, а также с целью осуществления физкультурно-оздоровительной деятельности.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Земли рекреационного назначения относятся к категории территорий, нуждающихся в установке специального правового режима эксплуатации и особом природоохранном порядке.

Состав земель рекреационного назначения

Строго определен состав данной категории площадей. В группу включены участки следующего целевого использования:

  • для устройства мест отдыха населения и отдельных категорий граждан;
  • с целью прокладывания туристических маршрутов и устройства кемпингов, лагерей;
  • в качестве территории для размещения турбаз, пансионатов, домов отдыха;
  • для постройки физкультурно-оздоровительных объектов;
  • территории для устройства детских лагерей, парков, домов рыболова или охотника.

Единственным ограничением, которое законодательство устанавливает относительно этой группы территорий – земли должны располагаться за границами поселений.

Ранее в указанную группу включались массивы пригородных зеленых зон, однако, позже они были исключены из данной категории.

Использование земель рекреационного назначения

Эксплуатация наделов рекреационной принадлежности происходит в рамках договора, заключенного с распорядителями (собственниками или пользователями по договору аренды или срочной эксплуатации) земель. Пользование происходит на основании заключенного договора о сервитуте, т.е. земли не изымаются. Сервитут носит публичный характер.

Земли рекреационного назначения предназначены и используются для устройства зон отдыха, туристических маршрутов и ведения физкультурно-оздоровительной работы.

В отношении таких земель введен специальный правовой режим пользования, согласно которому наделы не изымаются у собственников и временных распорядителей, однако, в отношении них устанавливается порядок свободного доступа всех желающих.

Земли могут участвовать в любых юридических сделках, не запрещенных действующим законодательством – купле-продаже, дарении, мене. Ответственность за сохранность и начальное состояние земель несут распорядители территорий. Согласно ст. 8.8 КоАП, штраф может составить от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости территорий, но не менее 10 тыс. рублей для граждан и от 1 до 1,5% от кадастрового показателя для должностных лиц, но не меньше 20 тыс. рублей. Что касается организаций, то штраф составит от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. рублей.

Особенности правового режима данной категории земель заключаются в том, что любой гражданин может посетить указанные участки, при условии соблюдения режима пользования территориями.

Законом запрещается выполнение на участках рекреационного значения работ, не отвечающих их целевому назначению. Перевод земель из одной группы участков в другую также запрещен.

Заключение

В завершение можно сделать ряд выводов:

  1. Площади рекреационного типа используются для организации туристического и спортивно-оздоровительного отдыха.
  2. Земли должны располагаться за границами поселений и иметь определенный природный потенциал для эксплуатации.
  3. В состав таких территорий входят места организации кемпингов, туристических троп, турбазы и спортивные объекты.
  4. Использование площадей разрешается только согласно целевому назначению земель. Перевод в другую категорию наделов запрещен.
  5. Относительно участков устанавливается специальный режим пользования и заключается соглашение о сервитуте с владельцами или временными пользователями.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по землям рекреационного назначения

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Петр Васильевич. Я являюсь собственником участка на берегу озера в рекреационной зоне. Территорию признали таковой всего лишь год назад, а землю я приобрел в собственность около десяти лет ранее.

Сейчас сложилась ситуация, когда я вынужден предоставлять доступ к озеру через мой участок для всех желающих. Соответствующее предписание выдала местная администрация, и теперь я вынужден предоставлять свой участок для доступа к озеру.

К сожалению, это наносит земле существенный ущерб, хотя мною были установлены все необходимые информационные знаки, определяющие порядок пользования участком.

Подскажите, имею ли я право запретить гражданам пользоваться моим участком или нет? Куда мне обратиться для этого?

Ответ: Уважаемый, Петр Васильевич. Согласно действующему законодательству, поскольку ваш участок расположен в пределах рекреационной зоны, в отношении надела устанавливается определенный режим землепользования. Однако по поводу предоставления прохода через свой массив к озеру с вами, как с владельцем земли, региональное ведомство должно заключить соглашение о сервитуте (ст. 98 ЗК РФ).

Также по закону собственники обязаны обеспечить соответствующую охрану данным землям во время эксплуатации. В том случае, если такое использование территории приводит к ухудшению ее состояния, вы имеете право обратиться к уполномоченному органу (в администрацию) и потребовать расторжения соглашения о сервитуте.

Если в удовлетворении вашего заявления будет отказано, то вам потребуется провести экспертный анализ состояния участка, и если обнаружится, что оно значительно ухудшилось, можете обратиться в суд с исковым заявлением. В суде вам придется подтвердить свою позицию данными проведенной экспертизы. В случае удовлетворения ваших требований, сервитут будет снят по решению суда.

Независимо от этого, вы сами вправе эксплуатировать надел только в рамках разрешенного использования, что запрещает разбивку садов, огородов и других видов деятельности. Не забывайте об этом.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи:

  1. Лечебно-оздоровительные местности и курорты
  2. Земли природоохранного назначения
  3. Земли историко-культурного назначения и особо ценные земли
  4. Земли лесного и водного фонда, земли запаса

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В соответствии с утвержденным генеральным планом города Логойска Логойским районным исполнительным комитетом проводится в установленном порядке формирование земельных участков для проведения аукционов по следующим объектам:

Производственные объекты

Земельный участок для размещения объекта деревообрабатывающей промышленности площадью 0,2130 га, расположенный по адресу: район д. Литвинково, Острошицкий с/с.

Земельный участок для складирования пиломатериалов площадью 0,1680 га, расположенный по адресу: гп. Плещеницы, микрорайон «Военный городок».

Земельный участок для производства пиломатериалов площадью 0,1980 га, расположенный по адресу: гп. Плещеницы, микрорайон «Военный городок».

Земельный участок для строительства и обслуживания производственного объекта по обработке древесины с пилорамой и склада готовой продукции площадью 0,2750 га, расположенный по адресу: район д. Уболотье, Октябрьский с/с.

Земельный участок для строительства и обслуживания складских помещений площадью 0,0855 га, расположенный по адресу: г. Логойск, ул. Лесная, д. 4А.

Объекты торговли

Земельный участок для строительства и обслуживания магазина площадью 0,2280 га, расположенный по адресу: г. Логойск, РИЗ «Луговой».

Земельный участок для строительства и обслуживания торгового объекта, расположенный по адресу: д. Сухая Гора, Беларучский с/с.

Земельный участок для строительства торгового объекта площадью 0,2014 га, расположенный по адресу: аг. Острошицы, ул. Центральная, Острошицкий с/с.

Земельный участок для строительства магазина площадью 0,0600 га, расположенный по адресу: гп. Плещеницы, ул. Кирова.

Объект придорожного сервиса

Земельный участок площадью 1,0991 га, расположенный вблизи автомобильной дороги М3 Минск-Витебск на 36-м км в районе д.Силичи, 1 для строительства объекта придорожного сервиса.

Объект для строительства бизнес-центра

Земельный участок для строительства и обслуживания бизнес-центра с гостиницей площадью 1,0105 га, расположенный по адресу: г. Логойск, ул. Заводская, 3.

Объект для строительства СТО

Земельный участок для строительства и обслуживания станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажа и мойки автомобилей площадью 0,3480 га, расположенный по адресу: г.п. Плещеницы, ул. Советская.

Объект для строительства индивидуальных жилых домов

Земельный участок для строительства индивидуальных жилых домов в раоне д. Бояры, инфраструктуры и подъездной автомобильной дороги площадью 20,4408 га, расположенный по адресу: район д. Бояры, Острошицкий с/с.

Объект для размещения здания многофункционального и моек самообслуживания

Земельный участок для размещения здания многофункционального и моек самообслуживания, расположенный по адресу: г. Логойск, ул. Победы.

Дополнительную информацию можно получить по телефонам:

8-01774-55038 – Дашкевич Илья Валерьевич, начальник управления землеустройства Логойского райисполкома;

8-01774-52715 – Боровик Татьяна Михайловна, главный специалист управления землеустройства Логойского райисполкома;

8-01774-55383 – Гайдук Евгений Львович, начальник управления архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Логойского райисполкома.

Крайский сельский исполнительный комитет Логойского района Минской области (организатор аукциона) извещает о проведении 15 октября 2020 года открытого аукциона по продаже земельных участков в частную собственность гражданам Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов

Каменский сельский исполнительный комитет (организатор аукциона) извещает о проведении 9 октября 2020 года повторного открытого аукциона по продаже земельного участка в частную собственность гражданам Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома

Логойский районный исполнительный комитет сообщает о проведении 27 октября 2020 года открытого аукциона по продаже земельного участка в г. Логойске

Логойский сельский исполнительный комитет проводит 13 октября 2020 года открытый аукцион по продаже земельных участков в частную собственность гражданам Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов

Острошицкий сельский исполнительный комитет (организатор аукциона) извещает о проведении 7 октября 2020 года открытого аукциона по продаже земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов

Беларучский сельский исполнительный комитет сообщает о проведении 07 октября 2020 года открытого аукциона по продаже земельных участков в частную собственность для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *