Выписать из квартиры

Если договориться не удается, единственный способ выписать человека из квартиры — обратиться в суд.

Жизнь иногда преподносит неожиданные повороты. Отношения с супругом или родственником могут накалиться, еще вчера любимый и безобидный человек сегодня может начать пить и хулиганить, и ситуация потребует решительного разрешения. Одним из выходов может быть выписка человека из квартиры. В том случае, если он не собирается соглашаться с таким исходом, есть возможность выписать из квартиры без согласия, но только через суд. Давайте разберемся, в каких случаях это возможно и что для этого необходимо.

Муниципальное жилье

Собственником муниципальной квартиры является государство или муниципальная власть. Один из тех, кто прописан в такой квартире, выступает в качестве нанимателя жилья – с ним заключен договор социального найма. Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель в течение полугода не платит за квартиру, то его и членов его семьи могут в судебном порядке выписать и выселить из квартиры. Поэтому, если квартплату вовремя не внесет человек, который прописан в квартире, но не является нанимателем, отвечать за это будет все равно наниматель. И выписать такого человека на основании неуплаты, к сожалению, не получится.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, принудительная выписка возможна в следующих случаях:

  • при повреждении или разрушении жильцом помещений;
  • при использовании квартиры не по назначению, то есть не для проживания;
  • при систематическом нарушении жильцом интересов и прав соседей.

Таким образом, если Ваш сожитель дебоширит и пьянствует, его можно выписать. Для этого вначале следует написать жалобу в муниципалитет, то есть собственнику квартиры.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

На основании жалобы хулигану будет вынесено предупреждение. Если после предупреждения его поведение не изменится, то, согласно ст. 91 ЖК РФ, можно смело подавать заявление в суд и выписывать жильца в принудительном порядке.

После расторжения брака за каждым из супругов остается право пользования муниципальной квартирой. Более того, ст. 71 ЖК РФ указывает, что длительное отсутствие в квартире лица, в ней прописанного, не лишает его этого права. Поэтому нельзя выписать из квартиры без согласия даже фактически не живущего в ней человека. Выход из ситуации подсказывает ст. 72 ЖК, в соответствии с которой один из супругов может потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры. Другой вариант возможен в том случае, если в собственности лица, которое Вы хотите выписать, находится другое жилье. Тогда можно обратиться в суд с иском о выселении жильца в связи с его переездом на иное место жительства.

Приватизированное жилье

В случае, если жилье было приватизировано до брака, выписать из квартиры без согласия бывшего супруга (супругу) достаточно просто. В ст. 31 ЖК сказано, что в этом случае право пользования квартирой у него прекращается в тот момент, когда брак с собственником жилья считается расторгнутым. Как и у всех его родственников (братьев, сестер, теток, племянников и т.п.), если они были прописаны, ведь после развода они перестали быть родственниками собственника жилья. Если Ваша бывшая половина не хочет выписываться добровольно, смело подавайте иск о выселении в суд, он обязательно будет удовлетворен.

Гораздо более сложная ситуация получается, если квартира приватизируется человеком с согласия остальных лиц, которые в ней прописаны. В том числе, когда приватизация происходит после заключения брака. В этом случае все лица, прописанные в квартире, сохраняют право на пользование жильем вне зависимости от того, в каких отношениях с собственником они находятся. И выписать бывшего супруга или родственника, ставшего нежелательным, через суд не получится, согласно все той же ст. 31 ЖК РФ. Здесь можно попытаться действовать только уговорами.

Другие случаи

Иногда возникает вопрос, как выписать человека из квартиры, которую Вам подарили или которую Вы получили в наследство. Это возможно сделать в судебном порядке, поскольку в ст. 292 ГК РФ сказано, что переход права собственности на жилье к другому лицу может служить основанием для прекращения права пользования им. Но суд может и отклонить иск, если сочтет, что прописанное в квартире лицо не сможет самостоятельно найти себе другое место для проживания.

Другой спорный вопрос касается выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Если он проживает с одним из родителей, а прописан у другого, из муниципальной квартиры его может получиться выписать, а из приватизированной – почти никогда. Кроме того, следует учитывать, что органы опеки и попечительства не допустят ситуации, когда в результате выписки и последующей прописки в другом месте у ребенка ухудшатся жилищные условия (в первую очередь, метраж жилья).

Без согласия можно выписать из квартиры осужденного после вступления приговора в силу. Однако, вернувшись из мест лишения свободы, выписанное лицо может на законных основаниях вернуть регистрацию или оспорить сделку купли-продажи, если квартира была продана.

Лишь единицы людей на протяжении всей жизни проживают на одном месте.

Выписываем человека из квартиры без его воли

Обычно хотя бы единожды возникает необходимость сменить адрес прописки с одного на другой. Тогда и появляется уйма вопросов — как выписаться из квартиры, какие требуются документы, куда их нести и т. д. Существует 3 основных варианта выписки — с пропиской на новое место, просто выписка и по доверенности.

Выписка "в никуда"

Зачастую, особенно когда осуществляется выписка из квартиры при продаже, возникает необходимость просто выписаться из реализуемой недвижимости. Для этого следует:

  1. Подать в паспортный стол заявление по форме (Приложение 1). В нем указывается новый адрес проживания (хотя бы регион). Достоверность этих сведений никто не контролирует. Но если после выписки необходимо прописаться на новое место, то обязательно указывать именно этот адрес. В паспортном столе потребуют паспорт и свидетельство на квартиру.
  2. Через указанное время явиться в паспортный стол и забрать документы — паспорт с выпиской и листок убытия. Он необходим для регистрации на новом месте, период его действительности ограничен 30 днями.

Это общий порядок выписки. Особенности имеются при выписке несовершеннолетних — это процесс довольно длительный и трудоемкий, поскольку выписать ребенка "в никуда" не разрешено законодательством. Также нюансы имеются в отношении военнообязанных. Зачастую работники паспортного стола вынуждают сперва сняться с учета местного военкомата. Однако в действительности, это требование незаконно. Поскольку возможность сняться с учета на протяжении 2 недель после выписки оговорена на законодательном уровне.

Лицо, выписавшееся с места жительства, обязано прописаться по другому адресу на протяжении недели с момента приезда на новое место. За несоблюдение данного требования налагается штраф в 1,5 тысячи рублей. Избежать его можно, предоставив в паспортный стол доказательства уважительного пропуска указанного периода по причине:

  • болезни;
  • нахождения в командировке;
  • приобретения/реализации недвижимости.

Как выписаться из квартиры и прописаться на новое место жительства?

При смене места жительства в одном городе выписываться вовсе необязательно — при регистрации на другом адресе работники паспортного стола автоматически выпишут с прежнего. Пошаговая инструкция действий:

  1. Предоставить в паспортный стол:
    • паспорт;
    • заявление с отрывным талоном (приложения 2 и 3);
    • свидетельство о праве собственности.
    • Процесс перерегистрации происходит 14-30 дней.
    • В назначенное время явиться в паспортный стол и забрать документы.

    Как и в первом случае, сложности обычно возникают у мужчин, стоящих на учете в местном комиссариате. Если угрозы обращения в суд на работников паспортного стола не действуют или просто нет желания вступать в длительную полемику, процесс переоформления документов может затянуться. Дополнительно придется:

    • предоставить военный билет;
    • заполнить карточку по форме 9;
    • сняться с учета в старом военкомате и прописаться в новом (если город не меняется, то просто изменить адрес в документах).

    Зачастую возникает вопрос,как выписаться из приватизированной квартиры? В принципе, если желание сменить адрес прописки добровольное, то никаких проблем не появляется, и эта процедура полностью совпадает с порядком выписки, представленным выше.

    Против воли человека возможно выписать человека из приватизированного жилья только по решению суда. Чаще всего это происходит при разводе супругов. В суд надо представить доказательства, что супруг не является собственником доли квартиры. Выписать детей без согласия их представителя или опекуна невозможно.

    Другие случаи, когда нужно выписать из квартиры:

    Выписка из квартиры через доверенное лицо

    При невозможности собственного присутствия при выписке законодательство позволяет наделить данными полномочиями другое лицо. Для этого потребуется оформить специальную доверенность. Это лучше сделать у нотариуса, владеющего информацией обо всех нюансах данного процесса.

    Однако зачастую сотрудники паспортного стола не желают рассматривать просьбу о выписке через доверенность. А все потому, что данная схема используется нередко мошенниками для незаконной выписки гражданина. Поэтому перед оформлением доверенности следует узнать, согласятся ли в местном отделении паспортного стола совершить перерегистрацию посредствам представительства или нет.

    Выписка из квартиры через доверенность происходит в очередности, представленной в первом или втором варианте. Дополнительно уполномоченное лицо должно представить по месту требования свой паспорт и правильно оформленную доверенность.

    Перед тем как выписаться из квартиры, следует изучить вышеприведенные варианты и выбрать для себя наиболее приемлемый.

    Жизненные обстоятельства иногда заставляют даже близких родственников обращаться в суд за разрешением их споров. Самым острым всегда был и остается квартирный вопрос.

    Выписать из квартиры без согласия

    Частыми являются ситуации, когда бывшие супруги или просто родственники, еще вчера имевшие теплые отношения друг с другом, сегодня более не способны сосуществовать под одной крышей. В этом случае встает вопрос о выписке человека из квартиры. Выписать из квартиры без согласия можно только посредством обращения в суд. Для решения этой непростой задачи потребуются услуги опытных адвокатов.

    Вопрос снятия «неугодного» родственника или иного вынужденного соседа с регистрационного учета встает как перед гражданами, занимающими жилплощадь по договору социального найма, так и перед собственниками квартир. Чаще всего возникает необходимость выписать из квартиры без согласия бывшего мужа или жену или их родственников. Если вы являетесь собственником жилья, которое было вами приобретено до вступления в брак, то благодаря части 4 статьи 31 Жилищного кодекса выписать бывшего суженого не составит труда, поскольку данная норма прямо закрепляет, что после расторжения брака за бывшим супругом и его родственниками не сохраняется право пользования жилым помещением собственника. Стоит, однако, понимать, что жилищные споры являются одними из самых сложных и каждая конкретная ситуация содержит определенные нюансы и особенности, потому так необходимо получить консультацию квалифицированных адвокатов. Например, если другого жилья у бывшего супруга нет, и его материальное состояние не позволяет ему себя таким жильем обеспечить, то за ним может быть на определенный срок закреплено право пользования жилым помещением собственника по решению суда.

    От конкретных обстоятельств дела зависит вид иска, который необходимо будет подать и порядок действий, который нужно предпринять, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия. Например, если речь идет о квартире муниципальной, то можно выписать соседа, сославшись на неуплату им коммунальных платежей, повреждение или разрушение им жилого помещения, использование данного жилья не по назначению, а также за нарушение им прав других соседей. Для этого нужно написать сначала жалобу собственнику жилья, чтобы недобросовестному жильцу вынесли письменное предупреждение, после чего заручившись поддержкой 91 статьи Жилищного кодекса и услугами хорошего адвоката, можно отправляться в суд.

    В нашей компании вы получите помощь команды профессиональных адвокатов по жилищным спорам, многолетний опыт которых позволит решить проблему неприятного вам соседства в короткие сроки.

    Примеры жилищных споров, в разрешении которых помогала наша юридическая компания: 

    — дело о выселении и снятии с регистрационного учета в спорной квартире,

    — судом удовлетворены требования о расторжении договора ренты, признании права собственности на квартиру, а также о снятии с регистрационного учета плательщика ренты и членов его семьи,

    — дело о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

    Мало для кого будет секретом, что покупать квартиру лучше всего без жильцов, которые могут как реально там проживать, так и просто иметь прописку по этому месту жительства. Тем самым вы избавите себя от множества проблем. Не забывайте, что есть категория граждан, которым вы не вправе запретить пользоваться квартирой, когда станете полноправным собственником.

    Квартира, где кто-то фактически проживает или прописан, будет стоить меньше, чем аналогичная недвижимость без жильцов. Продавцы скажут вам, что у них не хватает времени, также они могут ссылаться на то, что им срочно требуются деньги. Вас будут уверять, что никаких проблем с жильцами не возникнет. Оформите собственность и займетесь их выпиской. За это продавец снижает стоимость квартиры. Резонно? Да, но не всегда всё происходит так гладко. Ещё раз вспомним, есть люди, которым не получится запретить пользоваться квартирой. С ними-то и могут возникнуть проблемы. Про них мы поговорим отдельно.

    Члены семьи бывшего собственника? Выписываем!

    Гражданский кодекс Российской Федерации говорит о том, что члены семьи прежнего собственника теряют возможность пользоваться квартирой, когда право собственности переходит к другому лицу, если иноен не установлено законом. Получается, что вы можете их выписать. Но здесь тоже не всё так легко и просто. Делать это нужно через суд, который выдаст решение, где будет указано, что прежний владелец утратил свои права на квартиру, а вы их приобрели. Именно через суд нужно выписывать членов семьи прежнего собственника. Эта может показаться сложным, но процедура придумана не просто так. Она защищает граждан от произвола в жилищной сфере, чтобы никто просто так не мог остаться без жилья.

    С кем могут возникнуть проблемы?

    Кого же не получится выписать?

    а) Лиц, которые имеют право пожизненного пользования жилым помещением в порядке завещательного отказа. Гражданский кодекс Российской Федерации говорит о том, что лицо, которое получило право пожизненного пользования недвижимостью по завещательному отказу, может пользоваться квартирой наравне с собственником. Завещатель имеет право возложить на наследника обязанность, по которой он должен предоставить возможность другому лицу пользоваться квартирой или её частью. Эта обязанность может иметь как конкретный срок, так и действовать в период всей жизни отказополучателя( того лица, которое в данном случае не имеет права собственности, но может пользоваться этой недвижимостью).

    Наследник же может делать с этой квартирой всё, что ему вздумается.

    Конкретные решения вопроса о выписке человека из квартиры

    Он может сдать её в аренду, подарить, продать. Ему даже не потребуется получать на эти действия разрешение отказополучателя. Но не стоит забывать, что переход собственности никак не влияет на его законные права . Он по-прежнему имеет возможность пользоваться этим жилым помещением.

    Выселить отказополучателя можно только двумя способами:

    • Когда такое лицо отказывается от своих прав на данную недвижимость. Не забывайте, что безвозмездно это делать никто не будет.
    • Также в законе есть нормы, которые позволяют выселить отказополучателя, когда он использует жилье не по назначению, нарушает права своих соседей, допускает бесхозяйственное отношение к недвижимости, что приводит к её разрушению. В теории все хорошо, на деле же бывает не так гладко. Для начала вам нужно предупредить отказополучателя. Если же он продолжает указанные действия, то ваша дорога должна лежать в суд. Учтите, что доказать все это может оказаться не так уж и просто.

    б) Также не получится выписать тех граждан, которые не участвовали в приватизации, но имели равные права с лицом, приватизировавшим квартиру.

    Например, один из бывших владельцев стал законным собственником, приватизировав квартиру, но в ней были прописаны и другие жильцы, которые в приватизации не участвовали. Закон говорит о том, что они сохраняют право на пользование этой недвижимостью.

    в) Сюда относится и лица, которые получают ренту по договору пожизненного содержания с иждивением, если оговорено его проживание в этой квартире.

    Как узнать о “проблемных жильцах”?

    Если заранее знать о таких жильцах, то желание покупать определенную недвижимость может пропасть. Закон в данном случае предусматривает обязанность продавца уведомить покупателя о наличии тех лиц, которые будут иметь право на пользование квартирой после купли-продажи.

    Сведения о таких лицах должны вноситься в договор. Если же они есть по факту, но в договоре про них не сказано, то данная сделка считается незаключенной. Новый собственник может вернуть квартиру прежнему владельцу, получить назад свои деньги. Вся эта процедура должна проходить через суд.

    Если в договоре прописано, что лица, которые прописаны в квартире, обязаны выписаться после покупки, то это ещё не гарантирует, что они так поступят. Сделка заключается между покупателем и продавцом, третьи лица в данном случае никаких обязанностей не несут. Будьте внимательны.

    Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника, какие нюансы существуют при выселении? Эти вопросы волнуют каждого. Итак, какие же права имеет прописанный и сам собственник, и из-за чего происходит процесс выселения?

    Регистрация места жительства – это обязательная процедура для каждого гражданина РФ. Как и прописаться, так и выселиться человек может добровольно, обратившись в паспортный стол. Но существуют и сложные случаи, когда выписывать приходится без согласия или в судебном порядке.

    Может ли собственник выписать из квартиры без согласия? 

    Да, но такая процедура происходит в судебном порядке. Рассматриваются взаимоотношения между проживающими на одной жилплощади лицами. Также учитываются: возраст, положение в семье, другие данные;

    Все случаи требуют документального подтверждения, почему необходимо выселить из квартиры человека, проживает ли он на этой площади?

    Распространенные случаи, при которых выписывают родственника, не спрашивая его согласия:

    • На постоянной основе проживает на другой жилплощади. Жилец уже давно не находится в помещении, также он зарегистрирован в другом доме. Выписывают через суд, при этом соседи подтверждают, что человек давно выехал.
    • Развод супругов. Если один из них – собственник, то второй, после постановления суда, не имеет право находиться в квартире. А также вместе с ним и его родственники лишаются права пользоваться жилой площадью.
    • Если прописка произведена после приватизации имущества, то собственник выписывает физическое лицо в любое время. Однако кроме несовершеннолетних детей, у которых нет другого равноценного места жительства.
    • Можно выписать родителя после лишения родительских прав.
    • Как выписать из дома, который не приватизирован? Предоставьте документы, подтверждающие, что жилье использовалось незаконно, не по назначению или ему нанесен урон. Нарушение общественного порядка тоже является весомой причиной. Далее суд рассмотрит дело и примет решение.

    Защита прав в суде

    Когда возникает потребность освободить свое жилье от бывшего родственника, необходимо:

    • Написать в районный суд исковое заявление. В нем нужно указать: кого выселяете, причины? Чтобы составить его, необходима помощь специалиста, он поможет правильно сформулировать текст и проанализировать будущую стратегию.
    • Собрать документацию, она включает в себя: свидетельство о праве собственности, неоплаченные коммунальные счета, при необходимости документ, подтверждающий развод.
    • Судья приступает к рассмотрению иска только после того, как обе стороны явились в суд. Если выселяемый не приходит, дело переносится, а жилец все еще имеет право находиться на территории. Не всегда судья принимает положительное решение в пользу истца. Есть случаи, когда отклоняется заявление и человек, которого выселяли, продолжает проживать в квартире.
    • Если выселяемому некуда переехать, он не имеет денег, чтобы купить жилплощадь, суд постановляет: собственник обязан приобрести ответчику иное жилье на время. Такое, конечно, возможно не всегда, поэтому приходится жить в одном помещении.
    • Отсрочка на переезд. Тот же случай, когда человеку некуда переехать. Судья откладывает переезд, пока ответчик не находит себе новое место проживания.

    Важно

    Выписать постороннего человека намного проще, чем родню. Учитываются такие факторы как:

    • Заключенного в тюрьму гражданина можно снять с регистрации, но по возвращении он может заявить свои права и зарегистрироваться вновь. Если квартира продана за время отсутствия – то сделка будет оспорена в суде.
    • Длительное отсутствие не является основанием для выписки.

      Как выписать человека из квартиры без его согласия?

      В законе нет точного срока отсутствия физического лица.

    • Подаренная квартира или перешедшая по завещанию с другими, посторонними прописанными лицами. Этот случай тоже разбирается в суде.
    • Несовершеннолетние имеют право проживать на жилплощади, если не существует других жилищных условий для нормального существования. Даже если есть другой дом, необходимо обратиться в органы опеки и взять согласие на выселение.

    Чтобы решить и разобраться во всех спорных вопросах и подводных камнях, следует обратиться к юристу. Он рассмотрит все аспекты, продумает тактику и поможет выиграть дело.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *