Выписать из квартиры

Содержание

Как выписать из квартиры человека в никуда

Следует помнить, что главным квартиросъемщиком является наниматель, он заключает договора и выступает ответственным перед человеком – наймодателем (в случае, когда квартира не приватизирована). Согласно статье 67 ЖК РФ, у квартиросъемщика такие права:

  • в квартире могут проживать посторонние.
  • сдача квартиры аренду.
  • временные лица, которые проживают в квартире.
  • косметический ремонт.

Для того чтобы переоформить договор и сменить нанимателя, потребуется обратиться в соответствующие органы. Помимо этого, вы можете обратиться к специалистам. В любом случае, если вы не уверены в собственных силах и в том, что сможете здраво разрешить эту ситуацию, вам потребуются квалифицированные специалисты, которые найдут правильное решение и помогут с выпиской главного квартиросъемщика.

Никогда не бойтесь принимать правильные решения и бороться за свою правоту.

Как выписать из квартиры, узнайте на сайте 100yuristov.com. В данной ситуации нанимателем будет выступать другой человек, который тоже проживает в квартире. Для того чтобы переоформить договор потребуются следующие документы:

  • Заявление, в котором прописаны причины, по которым необходимо изменить нанимателя.
  • Паспорт всех лиц, которые на данный момент проживают в квартире.
  • Выписка по оплате коммунальных услуг.
  • Заявление от всех лиц, которые живут в квартире и согласны на смену нанимателя (кроме этого заявление требуется заверить у нотариуса).
  • Прочие документы, которые являются основой для смены нанимателя (решение судебного процесса, справки, свидетельство о смерти).

Основные причины выписки главного квартиросъемщика

Переоформить договор о нанимателе можно только в следующих ситуациях, если наниматель:

  • Погиб или наступила естественная смерть.
  • Сам выписался из квартиры по определенным обстоятельствам (переезд, семейное положение и прочее).
  • Переезд (город, страна).
  • Инвалид.
  • Осужден или пребывает тюрьме.

После переоформления договора требуется в лицевой счет внести информацию, подтверждающую смену нанимателя, т.к. все коммунальные платежи оформляются только на имя существующего квартиросъемщика. Если случилась ситуация, при которой кто-то из семьи против переоформления нанимателя, дело переносится в суд.

Нюансы законодательства

Согласно статье 90 ЖК РФ, возможно выселить квартиросъемщика без его согласия, но для этого нужна причина того, что он не вносит оплату за коммунальные услуги в данной квартире.  В любых других случаях выселение возможно только после положительного ответа суда. Даже если наниматель не платил коммунальные услуги, суд может предоставить сроки, по которым можно восстановить оплату за коммунальные услуги.

Как выписать из дома человека без его согласия

В случае если суд не имеет причин, по которым коммунальные услуги не оплачивались вовремя, наниматели и другие проживающие в квартире имеют право на выселение неплательщика.

Если наниматель умер, то другой человек в семье может выступить квартиросъемщиком при условии, что ему исполнилось 18 лет и он прописан в квартире. Для этого потребуется собрать пакет документов и заявление на согласие всех проживающих в квартире. Также есть вариант переоформить жилье сразу на нескольких лиц, в таком случае оплата коммунальных услуг по решению суда будет разделена поровну.

Главные аспекты, которые помогут разобраться в ситуации:

  • Взвесить все «за» и «против».
  • Получить консультацию лучших специалистов.
  • Рассмотреть все факты и обстоятельства в данном деле.
  • Отбросить все иллюзии, которые относятся к невозможному решению проблемы.

В любом случае, если вы не уверены в собственных силах и в том, что сможете здраво рассудить эту ситуацию, вам требуются квалифицированные специалисты, которые найдут правильное решение и помогут с выпиской главного квартиросъемщика.

Согласно нормам жилищного законодательства, если наниматель или один из членов его семьи, зарегистрированные в квартире, долгое время там не проживают, то заинтересованные лица могут подать заявление в суд о признании утратившим права пользования жилым помещением, расторжении договора соцнайма и снятии с регистрационного учета.

Судебное разбирательство

Заинтересованным лицом здесь может быть как наниматель, так и любой совершеннолетний член семьи. Таким образом, закон разрешает выписать из неприватизированной квартиры жильца без его согласия, в случае его длительного отсутствия. Для того чтобы суд положительно рассмотрел вопрос о выписки отсутствующего жильца, одного только факта непроживания гражданина в квартире недостаточно.

При рассмотрении таких дел подобной категории, суд выясняет следующие обстоятельства:

  • какое время не проживает ответчик в данной квартире,
  • имеется ли там его имущество и личные вещи,
  • оплачивает ли ответчик квартирную плату,
  • был ли выезд добровольным или вынужденным (конфликты, расторжение брака, длительное лечение, командировка, служба в армии, лишение свободы), не чинятся ему ли препятствия к проживанию со стороны других жильцов.

Только после установления факта добровольного отказа от прав и обязанностей, установленных договором соцнайма, суд вправе выписать из неприватизированной квартиры, вынести постановление о его расторжении и снятии гражданина с регучета.

Пример из судебной практики:

В муниципальной квартире были прописаны мать Л., ее совершеннолетние дети (сын и дочь) и внук.

Прописан, но не проживает: как выписать жильца из квартиры

Фактически проживал только сын Л. со своей семьей (жена и ребенок).

Последние 6 лет дочь в квартире не проживала, так как вышла замуж и уехала жить к мужу. Сама Л., являясь квартиросъемщиком, также дома не жила, так как уехала в Израиль на ПМЖ, но периодически приезжала в гости. В суд обратился сын Л. с требованием о том, что сестра утратила право пользования жильем и выписать ее из спорного жилого помещения.

Суд, выяснив, что сестра выехала добровольно, в связи с замужеством, конфликтов с остальными членами семьи не имела, ее вещей в квартире не было, расходы по оплате квартиры не несла, вынес решение об удовлетворении иска.

Возможно ли выписать из неприватизированной квартиры жильца, если он в ней проживет?

С этим вопросом на консультацию к юристу обращаются чаще всего бывшие супруги. Жилищное законодательство РФ говорит о том, что если гражданин больше не является с нанимателем одной семьей, он не утрачивает своих прав и обязанностей жильца по договору соцнайма. Более того, он имеет право потребовать от квартиросъемщика распределить расходование средств по содержанию жилья.

Таким образом, выписать из неприватизированной квартиры, гражданина, который в ней постоянно проживает, пользуется всеми правами и выполняет обязанности жильца, закон не разрешает. Тем не менее, каждая ситуация с выпиской индивидуальна по своему, поэтому для ее решения лучше обратиться к профессионалу. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8783 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Павел Артобалевский(30.06.2013 в 18:26:38)

В судебном порядке, но нужны основания. Исковое требование о снятии с регистрационного учета, предъявляется как жильцам, проживающим в муниципальных квартирах, так и принадлежащим на праве собственности. Можно назвать несколько причин, которые побуждают заинтересованных лиц, обращаться в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении. Желание приватизировать квартиру, заставляет выписывать тех, кто мешает приватизации Снятие с регистрационного учета жильцов, которые не проживают в муниципальной квартире, и общение с которыми прекращено, даст возможность проживающим участвовать в приватизации и оформить квартиру в собственность. Напомним, что приватизация квартиры возможна только с согласия всех зарегистрированных в ней граждан (нанимателей), либо при наличии письменного отказа кого-то из них от участия в приватизации. Выселение из квартиры Снятие с регистрационного учета не следует путать с выселением. Принудительное выселение происходит тогда, когда человек, не имея на то законных прав, продолжает проживать в квартире. Например, человек в квартире не прописан, но проживает по устной договоренности с одним из нанимателей (часто встречается при гражданском браке). Если такое положение вещей не устраивает остальных нанимателей квартиры, они вправе обратиться с жалобой к участковому и с иском в суд о выселении. В отличие от искового требования о выселении, снятие с регистрационного учета происходит, в основном, тогда, когда человек не проживает в квартире, но продолжает быть в ней зарегистрированным. Оплата коммунальных платежей, является обязанностью всех нанимателей и собственников квартиры Второй причиной, заставляющей ставить перед судом вопрос о снятии с регистрационного учета, является постоянно дорожающая стоимость коммунальных услуг. Как правило, люди, не проживающие в квартире, не оплачивают свою долю коммунальных платежей. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обращаемся с иском в суд Для обращения в суд с иском о снятии с регистрационного учета, необходимо указать в качестве ответчика лицо, которое не проживает в квартире, и которое, с помощью суда, вы планируете снять с регистрационного учета. Так же необходимо указать точный адрес его нынешнего проживания. Исковое заявление о снятии гражданина с регистрационного учета необходимо составлять по правилам процессуального законодательства, лучше с помощью адвоката. Более подробно о подготовке искового заявления в суд можно посмотреть здесь. Зарегистрированный, но не проживающий в квартире человек, не дает возможности осуществить в полном объеме свои права, другим жильцам. Закон установил, что члены семьи нанимателя квартиры имеют равные с ним права и обязанности, в том числе право пользования жилым помещением и проживания в нем (статья 69 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, выехал из квартиры, а может быть и завел в другом месте новую семью, но зарегистрирован до сих пор в вашей квартире, необходимо собрав необходимые доказательства, готовиться к суду. Можно ли избежать суда? Прежде, чем обращаться с иском в суд, нужно рассмотреть другие варианты решения проблемы: Выхода из данной ситуации два: 1. договориться с человеком, который не проживает в квартире, но зарегистрирован в ней, о том, чтобы он добровольно написал заявление о снятии его с регистрационного учета. Если договориться не получается, то ничего другого не остается, нужно готовить иск в суд. 2. обратиться с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета в суд. Какие обстоятельства должен выяснить суд при рассмотрении дела о снятии с регистрационного учета В суде предстоит потрудиться над тем, чтобы установить и доказать некоторые факты. К ним относятся: 1. Факт заключения с ответчиком договора социального найма. 2. Законность вселения ответчика в спорное жилое помещение, его фактическое проживание в нем. 3. Определение круга лица, обладающих равными с нанимателем правами и обязанностями. 4. Выезд ответчика на постоянное место жительства в другое место. 5. Доказательства, подтверждающие добровольность выезда ответчика из спорной квартиры, и добровольный отказ от своего права пользования ею. Что "говорит" закон В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Жилищное законодательство Российской Федерации предоставляет право нанимателю жилого помещения с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Как выписать человека из квартиры без согласия

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а так же дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В соответствии с п.3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Согласно ст. 3 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ", граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в пределах РФ. Ст.7 указанного Закона предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением. Обзор законодательства и судебной практикиВерховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г.) указывает, что в соответствии с частью 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Доказывать все изложенное в исковом заявлении, должен истец Важно помнить, что в соответствие со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается. По данной категории дел, бремя доказывания лежит на истце. Удачи

Как принудительно выписать из квартиры бывшего мужа?

Я разведена. Живу с сыном, которому 8 лет. Квартира была куплена в браке. После развода, бывший оформил на ребёнка дарственную в счёт алиментов !!!! Вопрос: Могу ли я его выписать из квартиры????

Квартира изначально была на нём. Сейчас тех. паспорт оформлен на сына. Ответ:Здравствуйте. Если отец ребёнка не хочет выписываться добровольно, Вы имеете полное право выписать его в принудительном порядке через решение суда, как лицо, потерявшее право на проживание. Будут затруднения в составлении искового заявления и подачи его в суд, обращайтесь за оказанием практической помощи к юристам из региона проживания.

С уважением, Диана Бондаренко.

Можно ли принудительно выписать бывшего мужа из квартиры?

Вся недвижимость и собственность, приобретенная в браке, относится к совместно нажитому имуществу, если иное не оговорено брачным контрактом при его наличии. Иск о. * Ваш бывший муж или жена не согласны на выписку из Вашей квартиры?

Мы с мужем фактически жили раздельно – не все время брака, а только его часть: уже ближе к разводу.

Через короткое время (если заявка отправлена в рабочие часы) с Вами свяжется юрист и постарается посодействовать в решении возникших проблем. Исковое заявление на выписку из квартиры. Можно ли выписать бывшего мужа без его согласия и без суда?

При этом ваш брат обязан уплачивать алименты на своего ребенка в соответствии с решением суда. Однако, если у бывшего супруга имеется в собственности другое жильё, обратитесь в суд.

Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Вы приобрели квартиру, а в ней кто-то прописан – такие ситуации тоже встречаются.

Если же квартира изначально находилась в вашей собственности (то есть была вами приобретена еще до вступления в брак), то вопрос может быть решен еще быстрее. К заявлению следует приложить копию документа, подтверждающего право на спорное жилье, квитанцию об оплате госпошлины и документ, свидетельствующий о регистрации в спорной квартире бывшего мужа.

Поэтому собственнику нужно знать, как выписать человека из квартиры при отсутствии его согласия.

Как выписать из квартиры без согласия

" "Так, в соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса Российской Федерации: ". если хулиган после предупреждений продолжает нарушать права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением и прочее, его можно выписать в судебном порядке". Если иск оформлен неграмотно – суд может вернуть его. Например, вряд ли удастся выписать мужа из муниципальной квартиры только за неуплату коммунальных платежей. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением. Образец иска содержит пример моделирования исковых требований. Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета подается в суд по месту регистрации этого гражданина. Вам придется доказать, что бывшая жена фактически проживает по другому адресу. Я не запрещаю, но считаю, что увозить на неделю это очень долго. Существует и другая ситуация: дом или квартиру купили в браке, но на деньги от продажи другого жилья, принадлежавшего одному из супругов до свадьбы. Закрепить комнату в пользование за вами – это значит, что жить в этой комнате сможете только вы, супруга туда можно уже не пускать, можно поставить замок на дверь в эту комнату.

Практика работы наших адвокатов показывает, что выселить мужа из квартиры абсолютно реально. Смотришь на их счастливые лица в плодовитом на свадьбы августе месяцы, а потом, спустя пару-тройку лет пишут вопросы, как выселить из квартиры мужа. Только фактическое проживание вне границ населенного пункта, в котором гражданин прописан, является нарушением статьи 23.53 Кодекса об административных правонарушениях.

Как принудительно выписать жильца из квартиры, и в каких случаях это невозможно

16:52 16.11.2009

Иногда случается, что кто-то из членов семьи становится бывшим, и жить рядом больше неуместно. Или отношения накалены до такой степени, что проще пройти через суд и принудительно избавиться от опостылевшего родственника.

Выписать кого-либо из квартиры можно только в судебном порядке . Как выписать человека из квартиры без его согласия? И при каких обстоятельствах этих злосчастных родственников не выписать никак?

Выписать из муниципальной квартиры

Если ваш дорогой сожитель пьет, хулиганит, буянит и вообще ведет себя неадекватно и все остальные проживающие на той же жилплощади хотят поскорее от буяна избавиться, то его можно выписать.

Не бегите сразу в суд. Сначала подайте жалобу в муниципалитет (т.е. собственнику жилья, вашему наймодателю) с просьбой вынести предупреждение хулигану. В соответствии со ст. 91 ЖК РФ. если хулиган после предупреждений продолжает нарушать права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением и пр. его можно выписать в судебном порядке .

Если ваш бывший супруг, зарегистрированный в муниципальной квартире, не живет и долго не платит за коммунальные услуги, то выписать его вы все равно не сможете. В соответствии со ст. 71 ЖК РФ. временное отсутствие нанимателя или кого-то из членов его семьи не влечет потери прав пользования квартирой. Можете потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры (ст. 72 ЖК РФ ).

Если нежелательный жилец не платит за коммуналку, а наниматель жилья не считает нужным вносить за него квартплату, то пострадает наниматель жилья (тот, с кем заключался договор социального найма). В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если в течение полугода не вносилась квартплата, нанимателя и членов его семьи выселят в судебном порядке .

После расторжения брака бывший супруг не теряет права пользования помещением. Выписать бывшего мужа (жену) из неприватизированной квартиры можно либо в соответствии со ст.91 ЖК РФ. либо предварительно договорившись.

Если один из ваших зарегистрированных в муниципальной квартире родственников имеет другое жилье в собственности, но выписываться не желает, обращайтесь в суд. Подавайте иск о выселении жильца в связи с переездом на другое место жительства.

Выписать из приватизированной квартиры

Выписать из квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака не трудно. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья. Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ .

Если в квартире, кроме бывшего супруга, — не собственника жилья, — прописаны его (ее) братья-сестры, племянники и прочие родственники, они также теряют право пользования квартирой, т.к. родственниками собственника жилья более не являются.

Выписать из подаренной квартиры

Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека. В соответствии со ст. 292 ГК РФ. право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. уже вашим, жилым помещением.

Выписать ребенка (детей)

Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст. 20 ГК РФ. местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду. В последнем случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, указав в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает с другим родителем.

Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Здесь желания хозяина квартиры избавиться от карапуза недостаточно и нужно учитывать много различных факторов. Необходимо выписывать ребенка в судебном порядке, заручившись поддержкой хорошего адвоката.

Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую — это могут признать нарушением прав ребенка.

Если же у ребенка есть доля в квартире, даже самим родителям выписать свое чадо будет крайне сложно. Купля-продажа квартиры и другие манипуляции с размером жилья и правами собственности в ней могут повлечь ухудшение жилищных условий ребенка и нарушение его прав. И органы опеки и попечительства могут потребовать остановить сделку купли-продажи жилья.

Выписать осужденного

Снять с регистрации осужденного можно на основании вступившего в силу приговора (Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве ). Можете обратиться о снятии с регистрации осужденного жильца в регистрирующие органы или в суд. Предъявите в регистрирующие органы или в суд (вместе с иском) копию вступившего в силу приговора.

Однако после возвращения из мест лишения свободы, выписанный жилет может потребовать восстановления регистрации. Если квартира, из которой был предварительно выписан приговоренный к лишению свободы жилец, продана. то он может оспорить сделку в судебном порядке.

Останутся навсегда

В ловушку попадают те, кто приватизировал квартиру с согласия остальных зарегистрированных в ней. Если кто-то из них стал после приватизации нежелательным, то выписать его из квартиры через суд не получится.

С одной стороны вы — собственник квартиры, а с другой, взять и выписать тех, кто согласился отдать вам свою долю — не имеете права (ст. 31 ЖК РФ ). Все потому, что ваши родные, имевшие до приватизации равные с вами права пользования муниципальной квартирой, как бы обменяли свое право на долю на право пользования этой жилплощадью.

И право пользования квартирой сохраняется за бывшим родственником собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (что сильно осложняет сделку купли-продажи квартиры).

Добиться выписки из квартиры бывшего супруга (мужа или жены), племянников или тестя-алкоголика можно только уговорами.

, ,

Следующие в разделе:

20 сентебря 2018 года

Другие статьи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *