Выселение из единственного жилья

Выселение из квартиры не собственника, т.е. принудительное лишение его возможности проживать на данной жилплощади, представляет собой сложную процедуру, реализация которой зависит от ряда факторов.

Собственность на объект недвижимого имущества подразумевает исключительное право собственника на владение, пользование и распоряжение.

Содержание

Порядок выселения непрописанного человека из квартиры

Однако в силу специфических особенностей жилищного нормотворчества, право на проживание может возникать у лиц, не являющихся собственниками данных объектов. К таким случаям можно отнести проживание, возникающее, как правило, при регистрации гражданина по месту жительства (прописка).

Выселение зависит от того: 

  1. Кто является собственником: физическое лицо (индивидуальная собственность) или органы местного самоуправления (муниципальная собственность).
  2. Имеется ли у не собственника регистрация по месту жительства в помещении: прописан или не прописан там гражданин, которого предполагается выселить.
  3. Какие имеются объективные факты для выселения не собственника: задолженность по коммунальным платежам, нарушение установленного порядка проживания в жилом помещении и т.д.

В любом случае, освобождение жилплощади при указанных обстоятельствах осуществляется только через суд, а вступившее в законную силу решение суда подлежит исполнению приставами.

Прописанного человека

Возможность пользования квартирой может возникать по многим условиям (заключение договора социального найма или аренды; решение суда, иные основания). Как правило, это подтверждается регистрацией жильца по месту жительства, т.е. пропиской.

Выселение в принудительном порядке прописанного человека возможно в случаях, когда у такого жильца прекращается основание для пользования жилым помещением. Статья 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к таким ситуациям относятся:

  1. Решение суда о прекращении права пользования (ввиду нарушения порядка оплаты коммунальных услуг, систематической порчи жилого помещения, неиспользование жилплощади по назначению, и т.д.).
  2. Истечение срока действия договора, которым было предусмотрено такое пользование, либо его прекращение по иным основаниям.

Перед выселением прописанного не собственника его обязаны уведомить о необходимости освободить жилое помещение. Для этого владелец должен установить срок для добровольного освобождения жилплощади и направить требование об освобождении жилья.

В ситуациях, когда допущенное нарушение может быть устранено, указанный срок устанавливается с учетом возможности совершения действий, направленных на устранение оснований к выдворению.

Например, выселение органами местного самоуправления жильцов, не исполняющих обязанность по оплате коммунальных услуг, предусматривает уведомление должника о возможном переселении в менее благоустроенное жилое помещение.

Если в период срока, указанного в требовании, не собственник устранит данное основание для выдворения, т.е. погасит задолженность по коммунальным услугам, выселение и лишение его возможности пребывания в помещении будет невозможно.

Если владельцами являются физические лица, они также могут выселить не собственника из жилья. Перечень условий для такого освобождения жилья не отличается от ситуаций, предусмотренных в отношении муниципального фонда, однако существует категория лиц, которых практически невозможно лишить права пользования:

  1. Несовершеннолетние дети.
  2. Члены семьи.
  3. Лицо, возможность проживания которого закреплена в судебном порядке.

Также гражданин не обязан предоставлять не собственнику при выселении из квартиры другую площадь, как это предусмотрено для муниципального фонда.

Выселение из квартиры непрописанного человека — не собственника

Выселение из квартиры непрописанного человека, как правило, происходит намного проще, ведь в этом случае у жильца отсутствует регистрация по месту жительства, которая в ряде случаев является подтверждением законности проживания.

Если у непрописанного человека отсутствует право пользование, его выселение возможно даже без обращения в суд. Для этого необходимо направить заявление в правоохранительные органы с указанием обстоятельств незаконного проживания. Если сотрудники полиции не предприняли мер по выдворению не собственника, заявитель имеет право обратиться в суд за принудительным выселением.

В ходе разбирательства суд будет устанавливать следующие факты:

  1. Факт наличия права пользования жилплощадью у не собственника (может возникать даже при отсутствии прописки).
  2. Факты нарушения законных интересов владельца объекта недвижимости, либо нарушения установленных норм и правил.
  3. Наличие оснований для принудительного освобождения жилья.

После вынесения решения суда, не собственник обязан его исполнить. Если не собственник уклоняется от его исполнения, выселение производится судебными приставами.

Какие варианты выселения у приставов не собственника

Выселение не собственника в большинстве случаев осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, в случае отказа от его добровольного исполнения, подлежит принудительному исполнению службой судебных исполнителей.

Вот какие варианты выселения у приставов не собственника допускаются нормативными документами:

  1. Если судебный акт предусматривает переселение в другое помещение – исполнители обеспечивают принудительное освобождение спорного жилья, а все расходы по переселению возлагаются на ответчика, которому предоставлена новая квартира.
  2. Если решение суда предусматривает выдворение без предоставления другого жилья – обязанностью исполнителя будет только фактическое освобождение квартиры.

Все свои действия приставы осуществляют в строгом соответствии с резолютивной частью судебного акта и не могут самостоятельно расширять его содержание. На стадии работы приставов у не собственника сохраняется возможность обжаловать их действия, поэтому процедура должно проходить строго в рамках закона.

Из какой квартиры и за какие долги могут выселить жильцов в г.Ревда. Как происходит процедура и можно ли избежать потери квадратных метров.

Первая хорошая новость для должников — вне зависимости от того, сколько, что и кому они должны (не считая ипотечных кредитов) выселение из единственного жилья, которое находится в собственности невозможно.

Министерство юстиции РФ предпринимает попытки пролоббировать законопроект, который позволит выселять собственников квартир в меньшую жилплощадь за долги, например по ЖКХ или налогам, но он пока не принят.

В законодательстве РФ пока нет нормы, которая позволяла бы выселить собственника единственного жилья за любые задолженности.

Выселение из муниципальных квартир

Выселение из муниципальных квартир вполне возможно, если вы нарушаете договор социального найма. Одним из его пунктов является своевременная оплата услуг ЖКХ.

Как правило, балансодержатель помещения обращается в суд после длительного отсутствия платежей (полгода и более). Суд рассматривает дело в гражданском порядке и принимает решение о выселении или отказе от него. Если служители Фемиды не встали на сторону жильца, то он обязан покинуть помещение со всеми вещами. Если он этого не сделал, то в дело вступают судебные приставы, которые вскрывают помещение, выносят вещи и врезают новый замок.

Адреса ФССП

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Впрочем, решение суда можно опротестовать. Например, во время рассмотрения дела вы погасили долги. Или причина, которая не позволила вам платить за электричество, газ и воду уважительная. Например, вы были больны или выезжали в командировку. В этом случае должник может рассчитывать на мировое соглашение.

Исключение составляют несовершеннолетние. Несмотря на то, что в Жилищном кодексе не содержится прямого запрета на такую меру, но судебная практика складывается в пользу семей с несовершеннолетним ребенком. Суды предпочитают арестовывать имущество должника и за счет продажи погашать долги по коммунальным платежам, но не лишать ребенка крыши над головой.

Выселить на основании задолженности по кредиту, налогам или другим задолженностям из муниципальной квартиры вас не могут.

Выселение из ипотечной квартиры

Банк кредитор имеет право выселить заемщика из ипотечной квартиры, если последний нарушает условия договора. Об этом говорится в Федеральном законе «Об ипотеке».

Выселить из квартиры

При этом статус единственного жилья не играет роли, точно так же как и наличие в семье несовершеннолетних детей. Квартира выставляется на торги, а вырученные средства направляются на погашение задолженности по кредиту. Остатки, если таковые есть перечисляются должнику.

Единственный вариант решить проблемы с выселением из ипотечного жилья — мировое соглашение с банком-кредитором. Часто банкиры идут на это. В таком случае — разрабатывается новый график платежей, который нужно неукоснительно соблюдать. Приготовьтесь также заплатить пенни за прежнюю просрочку.

Выселение из ипотечной квартиры за долги по коммунальным платежам, другим (неипотечным кредитам), налогам и т.д. невозможно.

Похожие инструкции:

Вам будет интересно:

Ревдинский РОСП

Адрес:

Свердловская область, Ревда, улица Мира, 4в

Телефоны:

8 (800) 250-39-32 (центр телефонного обслуживания)
+7 (34397) 5-68-80

Внимание! Если у Вас остались вопросы по данной статье, вы можете получить консультацию юриста.

Первая консультация БЕСПЛАТНО. Оставьте свой вопрос в форме ниже:

Как выселить непрописанного Требуется очень примерный образец выселения из муниципальной квартиры человека, который там не прописан, но очень не хочет уходить

А его и не вселяли, доказательств в виде прописки у него нет, поэтому суд ни при чем, если о выселении. Надо писать заявление в УВД, что нарушено ваше конституционное право на неприкосновенность жилища, человек с применением угроз врывается в квартиру и прочие обстоятельства. как-то же он вынуждает Вас пускать его в квартиру. Выбросите его вещи на лестницу, договора о хранении его вещей с ним никто не заключал

вызывайте милицию

Обратитесь в суд с исковым заявление о выселении с занимаемой жилой пложади.

Сменить замок и включить сигнализацию и пусть потом сам объясняется с охраной! с милицией и пинками, сменой замков не получается, А почему?

Выселение не собственника

кто его пускает в квартиру? проникновение в чужое жилище является уголовно-наказуемым деянием! Да же если будет решение суда, выселять придется все равно с приставами!

Сложнее выселить прописанного 🙂

Пинка в зад. ДВЕРЬ НА ЗАМОК. Досвиданья дорогой товарищь!

Не прописанный не имеет права на проживание. Существуют права на проживание в жилом помещении, это когда жильё в собственности, но доли нет, а человек просто прописан, тем самым просто имеет право пользования жилым помещением и не более. При этом собственник имеет право указать так скажем на угол где он будет проживать, места общего пользования остаются для него доступными. А при муниципале нужна только прописка, впрочем так же как и при собственности. При отсутствии прописки Вы вправе вызвать наряд милиции и указать что не имеете желания чтоб данный человек находился в данном помещении. Органы милиции не в праве Вам отказать в этом. В дальнейшем если это повторяется пишите заявление и тот человек впоследствии попадает под статью \"незаконное проникновение в жилище\"

Как у вас все просто! Тоже была в подобной ситуации. Пыталась выгнать мужа. Все вышеперечисленное не имело на него никакого воздействия. В очередной раз, когда он запил, вынесла все его вещи (вплоть до зарядника от телефона) на помойку. ОЧЕНЬ действенно. Он был в шоке и после этого мирно ушел сам…

переоформите недвижимость в собственность если есть возможность. вот вам ссылка на иск http://romanova.ucoz.net/publ/1-1-0-4 Удачи

Прошу выселить из моей квартиры,находящейся по адресу_________,принадлежащей мне на праве собственности(или квартиросъемщиком которой я являюсь) , ФИО(выселяемого). И все!

Кака выселить непрописанного. Отвечать только юристам В муниципальной квартире после смерти бывшего мужа прописаны: бывшая жена (признанная нанимателем квартиры), её дочь и 2-летний сын умершего. У умершего осталась вдова, мать этого сына. Заняла квартиру и не собирается выселяться. Пусть ребенок прописан, не мешает. Как поступить грамотно с его матерью, с чего начинать, с органов опеки. участкового? И что им говорить?

Прошу отвечать только юристов

почитайте жилищный кодекс РФ главу \"социальный наем жилого помещения\" а особенно статью 84. Если не поможет тогда вам не на \"ответ.mail.ru\" надо а в адвокатскую контору на консультацию.

Обратитесь к участковому с письменным заявлением. После того, как им будет вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, Вам необходимо обратиться в мировой городской суд по Вашему муниципальному району с приложением данного постановления. Это с юридической стороны. А в реальности, Вы можете её выставить из квартиры, и не один орган не сможет Вас за это наказать

дело в том что она может находиться в этой квартире как минимум с 6 до 23 часов т.к. здесь прописан ее ребенок. это закон.

Если честно, то никак, на ее стороне будет орган опеки, она может проживать там пока законом на нее возложена обязанность следить за ребенком, т.е. до 18 лет. Большое значение играет вопрос: есть ли у нее жилье. Вот если она злоупотребляет своими правами то небольшой шанс есть, но только в судебном порядке

Право проживания у нее появится только тогда, когда она зарегистрируется. Без этого она можно сказать у вас не живет. Доказать обратное невозможно.

Что за ерунду вам понаписали… Какое возбуждение уголовного дела?…Какой мировой суд?…Иски по выселению рассматриваются Федеральными судьями. Если вы ребенка не трогаете по поводу регистрации, то обращайтесь в суд о выселении этой женщины как незаконно проживающей в ващей квартире, поскольку она там не прописана. Никакая опека вам перечить не будет потому что вы ребенка не трогаете, но учтите ребенок то в конце концов вырастет.

Какие права на неприватизированную квартиру имеет жена родного брата? Она прописана у родителей. Можно ли ее выселить?

НИкаких прав на эту квартиру не имеет никто. Непрописанных можно легко убрать из государственной площади. Поговорите по-хорошему, а откажется, можно вызвать полицию.

На НЕПРИВАТИЗИРОВАННУЮ квартиру никто никаких прав не имеет! Она принадлежит государству и распоряжаться ей, наследовать и т. п. нельзя. Выселить человека можно только через суд

Жена имеет право проживать вместе с мужем на его квартире. Муж может быть собственником этой квартиры либо может быть там просто прописан. А вот жене необязательно даже прописываться. Если эта женщина живет в квартире своего мужа, не прописана, доли нет, а муж к примеру умер, то женщину спокойно можно выселить

если жена не прописана то никаких прав она не имеет и может находиться там только с согласия прописанных. Но лучше обратиться к специалистам они точно все скажут

На неприватизированну квартиру права ИМЕЮТ только те, кто в ней прописан, причем право ВЛАДЕНИЯ и ПОЛЬЗОВАНИЯ и все! А вот самое важно право РАСПОРЯЖЕНИЯ, уж точно ни кто кроме государства. Если она начала чувствовать себя хозяйкой, приватизируйте квартиру и будете собственниками, хотя бы можно будет оперировать данным фактом. А так жена без мужа никуда! =)

как выселить непрописанного человека отец хозяин квартиры по приватизации ,мать его опекун по инвалидности я и брат прописаны а жена брата нет и она делает пакасти родителям в свой дом уезжать не хочет как ее выселить не прибегая к насильственным действиям?.отец хозяин квартиры по приватизации ,мать его опекун по инвалидности я и брат прописаны а жена брата нет и она делает пакасти родителям в свой дом уезжать не хочет как ее выселить не прибегая к насильственным действиям?

Можно выселить из квартиры,непрописанную жену квартиросъемщика.

без письменного согласия всех взрослых прописанных в данной квартире никто другой проживать не имеет права. если вы не давали письменного согласия то можете смело обращаться в суд. проблем не будет.при условии что это муниципальное жилье. но если жилье приватизированно то вы не имеете никакого права.

Надоела?! Конечно можно разведись и гони ее в шею

Конечно, можно.

через суд, если в законном браке и есть доказательства преобретения квартиры до брака. Если гражданская жена через милицию

Можно! Только надо думать когда чтото делаешь! Похоже с этим проблема!

практически невозможно. Она член семьи, ближайший родственник

Конечно можно.Право проживать в квартире имеют только лица зарегистрированные там.Зарегистрировать жену можно только с письменного согласия всех лиц,зарегистрированных в данном жилом помещении.А если квартира находится в собственности,то с согласия всех сособственников.

А кто ее \"выселять\" желает? Муж-легко.Остальные, с его согласия.Удачи.

Как выселить непрописанных родственников из не приватизированной квартиры?

Кто вписан в ордер на квартиру? Либо тот, кто прописан в ней и может заняться этим вопросом. Обратитесь к участковому полиции.

Вообще, в судебном порядке. Но можно и проще: ответственному квартиросъёмщику вызвать милицию и написать заявление, что данные люди незаконно находятся в данном жилом помещении. Кто это вы не знаете. Пишите заявление. Вариантов много.

Выставить вещи и сменить замок. Вызовите полицию, сообщив, что к вам в квартиру незаконно проникли.

спокойно и вежливо попросить покинуть квартиру

Этим гостям предложите:\" не пора ли домой??\".

Как принудительно выселить из квартиры непрописанных там жильцов? .я живу в двухкомнатной квартире с братом, его женой и его ребёнком. У брата есть однакомнатная квартира, где прописаны оне, его жена и его ребёнок. В этой однакомнатной квартире живёт наша мать. Мы с матерью прописаны в двухкомнатной и мать является собственником двушки.. Как мне выселить брата с его семьей с двушки в его однушку Мать поедет жить со мной в двушке, тем самым получится, что все будут жить там, где прописаны. Могу ли я и как выселить их принудительно?..я живу в двухкомнатной квартире с братом, его женой и его ребёнком. У брата есть однакомнатная квартира, где прописаны оне, его жена и его ребёнок. В этой однакомнатной квартире живёт наша мать. Мы с матерью прописаны в двухкомнатной и мать является собственником двушки.. Как мне выселить брата с его семьей с двушки в его однушку Мать поедет жить со мной в двушке, тем самым получится, что все будут жить там, где прописаны. Могу ли я и как выселить их принудительно?

Как бы выселить непрописанную родственницу? подробности см. внутри В общем такое дело. В квартире уже больше 10 лет живет непрописанная родственница, которая имеет свое жилье в другом населенном пункте и прописана там. Уходить она категорически отказывается и скандалит. Ее хотят выселить, так как она плохо ведет себя: пьет спиртное, водит алкоголиков. Как сделать все по закону?

о каком законе идет речь,если этот человек не прописан.Смело берите за шиворот и за борт.Поменяйте замки,и вся любовь!А будет разоряться подайте в суд за неуплату за съем квартиры.

Подайте иск о выселении….пусть у судебных приставов голова болит

а она живет у вас не по закону, можно просто поменять замки и не дать ключ, дверь если будет ломиться вызвать милицию

Как выселить непрописанных родственников из не приватизированной квартиры?

Да пинками под зад… Никаких проблем.

Через суд.

Выставить вещи ,сменить замок.

с помощью полиции, но потом их в дом не пускать, а, то опять полицию вызывать придётся….

сменить замок

Как выселить непрописанных родственников из не приватизированной квартиры?…

Выселение из единственного жилья проводится только по законным социальным решениям. Выселение из квартиры не происходит за долги в банке, просроченные кредиты. Такие меры могут применить для обеспечения и удовлетворения интересов социально незащищенных кредиторов. Они в основном страдают от недобросовестного обращения должников, которые проживают на жилой площади гораздо дольше, чем позволено законодательством РФ.

Принудительное выселение из квартиры

Выселяют из единственного жилья за долги, которые связаны со здоровьем и жизнью. Производится выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг, за непогашение алиментов.

Особенности процедуры:

  • Осуществляется, если габариты жилплощади превышают 14-18 квадратных метров на одного проживающего члена семьи и самого должника.
  • Если размер квартирной площади превысит двукратную сумму предоставления жилья, то взыскание может быть отменено в случае, когда цена на рынке превысит двукратную для этого дома по надлежащей норме муниципального законодательства.
  • После искового заявления о выселении должник и его сожители или родственники не останутся без подходящей для проживания жилой площади. В этом случае предполагается денежная сумма, которая определена судебным законодательством. За эти деньги человек может купить другую жилплощадь в качестве постоянного места жительства. После этих операций выплачивается денежная сумма взыскателю для погашения долга.

Если по истечении трех месяцев на деньги, которые были выручены от продажи дома, должник не купил жилое помещение, деньги перечисляются на счет городского образования. И после, по мнению местных чиновников, семье будет выдано другое помещение для жилья.

Чтобы коллекторские агентства и банки не злоупотребляли своим положением, иск о выселении рассматривается только в судебном процессе. Судебные приставы следят и запрещают должнику прописывать в квартире людей, кроме несовершеннолетних. Это делается для того, чтобы во время разбирательства должники не увеличили численность семейства и не схитрили с квадратными метрами на одного гражданина.

Выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника

Срок рассмотрения иска длится два месяца.

В начале первых 7 дней после рассмотрения иска о взыскании на единственное жилье и вступления в силу приговора суда пристав, получив согласие должника, направляет взыскателю предложение о приобретении иного жилья. Стоимость установлена судом. В случае, когда должник не дает согласие или взыскатель игнорирует заключение договора на покупку нового жилого помещения, квартира должника выставляется на торги в следующие 10 дней. Если продажа не произошла, срок торгов продлевается еще на 10 дней. Причем второй срок дает право снизить сумму продажи на 5 процентов от начальной суммы. И если после этого жилье все еще не продано, оно возвращается должнику.

Следующее обращение в суд не ранее, чем через 12 месяцев. Суд может увеличить сумму, предоставляемую должнику, не больше чем на 20 процентов от минимальной суммы;

Дополнительные причины выселения:

  • Регулярное создание опасных ситуаций для сожителей и соседей.
  • Постепенное разрушение жилплощади.
  • Незаконная смена собственника.
  • Использование дома как нежилого.

Авторы закона говорят, что он обеспечит защиту прав несовершеннолетних. Меры, которые прописаны в документации, позволят бороться с алиментными неплательщиками, а также гарантировано получить жилье после развода родителей. Рассмотрим нюансы законопроекта по отношению к детям:

  • Пояснительная записка, которая прилагается к закону, гласит, что он: направлен на защиту прав детей. Меры, которые в нем прописаны, улучшат ситуацию по взысканию задолженностей неплательщиков алиментов.
  • Взыскание на единственную жилую площадь применяется только в случаях, которые связаны с возмещением: вреда, нанесенного здоровью; невыплаченных алиментов; ущербов в связи с осуществленными преступлениями; и со смертью кормильца семьи.
  • Квартиру для проживания выбирает и предоставляет правительство РФ за счет денег, которые были перечислены ранее в муниципальный орган.

Должник не единственный владелец

В этом случае взыскивается только та доля, которая принадлежит именно этому человеку. Если остальные собственники против процедуры продажи, кредитор предлагает им выкупить самим эту часть. Вырученные деньги должник отдает в счет долга. Но и если в этом случае семья против, то происходят торги, и купить долю может любой человек.

Чтобы обратиться в суд с иском, нужно иметь обоснованные претензии, а также весь пакет достоверных документов, которые установлены судебным законодательством. Именно правильные документы являются залогом удовлетворения заявленных интересов.

На сегодняшний день просьбу снять запрет на обращение взыскания на единственную жилую площадь детально рассматривают и прорабатывают. Текст закона является сырым и неподготовленным и вызывает много вопросов. То есть формулировки, которые использованы в нем, требуют дополнительных уточнений.

Сегодня законопроект вынесен на общественное обсуждение, и результаты после него будут учитываться в дальнейшем. Текст также содержит множество пробелов, и на данном этапе они позволяют должникам уклониться от взыскания. После решения этих вопросов принятие документа должно улучшить положение.

Минюст пообещал доработать проект со всеми общественными пожеланиями. Также в законопроекте должна появиться минимальная сумма задолженности. После его одобрят или отклонят депутаты.

С услугами юриста по выселению вы сможете ознакомиться на сайте. Все нюансы, которые рассмотрены выше, требуют юридического рассмотрения, а также консультации. Поддержка квалифицированного социалиста сэкономит ваше время. Независимо от причин процесс без адвоката может затянуться, поэтому обратитесь к опытному адвокату правовой компании.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *