Выселение из квартиры

 Такое событие, как выселение из квартиры, сегодня встретишь не часто. Из-за чего это может произойти, какие причины являются достаточно вескими для того, чтобы жильцов выселили из квартиры и что делать, если случился столь неприятный инцидент?

  1. Выселение из муниципальной квартиры
  2. Могут ли выселить из квартиры, если она приватизирована?
  3. Выселение из жилья прописанного жильца

Содержание

Выселение из муниципальной квартиры

Принципиальное отличие муниципального жилья от приватизированного, состоит в том, что оно не является частной собственностью. Следовательно, люди могут просто жить в квартире, а совершать какие-либо операции с ней невозможно.

Выселение жильцов из муниципального жилья вовсе не простое дело, поскольку в Жилищном кодексе РФ четко прописаны права граждан, проживающих в таких квартирах.

Выселить из муниципальной квартиры могут по следующим причинам:

1.    Добровольная смена жильцом места проживания. Если человек переезжает на другое место жительства, он должен выписаться с муниципальной квартиры в обязательном порядке.

2.    Вынужденная смена одного муниципального жилья на другое. Это может произойти в том случае, если дом (либо отдельная квартира) находятся в аварийном состоянии. Также причиной переселения может стать необходимость перевода жилья в нежилое помещение.

3.    Выселить из муниципальной квартиры с предоставлением другого муниципального жилья могут еще и в том случае, если в результате перепланировки (или капитального ремонта) уменьшилась жилая площадь помещения и она недостаточна для всех членов семьи (согласно действующим нормативам).

4.    Неуплата за муниципальное жилье на протяжении более 6 месяцев без уважительных причин.

5.    Использование муниципального жилья не по назначению, постоянное нарушение общественного спокойствия, порча муниципальной квартиры.

Выселение из квартиры, принадлежащей муниципалитету, происходит не мгновенно, а c соблюдением определенных правил. Освободившееся муниципальное жилье предоставляется новым жильцам, согласно очереди кандидатов на его предоставление.

Могут ли выселить из квартиры, если она приватизирована?

Выселить жильцов из приватизированной квартиры можно лишь в нескольких исключительных случаях. И долги за коммуналку не являются достаточной для этого причиной.

Задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги могут стать поводом для выселения из квартиры только в том случае, если она не является единственным жильем для семьи.

Выселить из квартиры собственника могут не только из-за долгов по квартплате. Чаще это происходит из-за ипотеки. Если задолженность по коммунальным платежам возникла за квартиру, приобретенную по ипотеке, то выселение неизбежно. При этом наличие несовершеннолетних детей на решение по поводу выселения никоим образом не повлияет.

Выселить из квартиры собственника непросто.

Главные причины, по которым жильца могут выселить из квартиры

Часто этот процесс занимает немало времени и нервов, ведь судебное разбирательство будет сложным.

Выселение из жилья прописанного жильца

Выселить из квартиры прописанного можно в том случае, если он утратил свое право на проживание в данном жилье. Это может произойти по следующим причинам:

1.    Изменение семейного состояния (развод, лишение родительских прав и т.д.).

2.    Окончание срока действия договора, если регистрация места жительства основывалась на договорных условиях.

3.    Увольнение с работы (если жилье предоставлялось компанией-работодателем).

4.    Выселить из квартиры прописанного жильца могут за его противоправное поведение.

Выселение из квартиры зарегистрированного жильца может быть как добровольным, так и осуществляться в принудительном порядке на основании решения суда. Если выселили из квартиры незаконно, справедливость можно восстановить через суд.

Вопрос, могут ли выселить из квартиры, является достаточно сложным и однозначного ответа на него не существует. Каждый случай является индивидуальным и требует отдельного рассмотрения.

Поделиться в соцсети!

Выселение это трудоемкий процесс, особенно если это касается муниципального жилья. Выселить из жилого помещения нанимателя или его родственников возможно только по определенным причинам.

Возможно, ли выселить человека из муниципального жилья, и какие причины могут это спровоцировать? Как выселить несовершеннолетнего? Что говорить судебная практика, и как правильно составить исковое заявление о выселении?

Выселение из муниципального жилья

Как правило, собственником муниципального жилья является государство. На местном уровне им распоряжается районная администрация. Жилье передается только в пользование и с целью проживания в нем, и наниматель распоряжаться им не может.

Право на проживание

Еще в советское время, правом на вселения в муниципальное жилье служил полученный от государства ордер. В котором было прописано количество человек подлежащих вселению, а так же данные основного нанимателя. Жить в таком жилье могут те, кто подписал с администрацией договор социального найма. Гражданин в нем должен иметь регистрацию.

Тот, кто подписал договор, является ответственным нанимателем, и имеет определенные обязанности и несет ответственность. Он должен своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные необходимые взносы, а так же соблюдать правила проживания. Все необходимые условия, так же фиксируются в договоре. Он так же имеет определенные права:

  • Вселить в квартиру близких родственников. Данное действие требует согласия владельца, а так же необходимо соблюдение норм жилой площади на 1 человека.
  • Имея разрешение администрации сдавать жилье другим лицам.
  • Вселить в жилье временных жильцов сроком, не превышая 6 месяцев.

    Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья

    Данное действие так же требует разрешения администрации.

  • Так же гражданин имеет право на приватизацию муниципального жилья. Для этого необходимо обращаться с подобным заявлением в муниципальные органы.

Все проживающие родственники нанимателя несут ответственность наравне с ним. Это закреплено в ст. 69 ЖК РФ. Правом регистрации на жилплощади наделен только наниматель, родственники могут зарегистрировать только своих деток.

Выселить можно с помощью 3 способов:

  • Переселение в жилье, которое более благоустроенное. Это происходит, если дом признан аварийным, или в доме проводится реконструкция. Так же в случае признания семьи нуждающейся в улучшении условий проживания.
  • Выселение из муниципального жилья в жилое помещение с меньшим благоустройством. Это происходит с теми, кто имеет большие долги по платежам за коммунальные услуги. Вопрос решается судебным производством, и заявителем являются муниципальные власти.
  • Выселение, при котором гражданин не имеет права на получение жилого помещения от местных органов власти. Как правило, это решается только в суде и заявителями являются родственники, соседи вместе с муниципальными органами, непосредственными владельцами жилого помещения.

Причины выселения без предоставления жилья

Судебная практика подтверждает, что человека можно выселить из муниципального жилья без предоставления альтернативного по следующим причинам:

  1. У отца и матери отняты родительские права, и дальнейшее их проживание с детьми несет опасность.
  2. Использования жилого помещения не в целях проживания.
  3. Нанесения вреда жилью и отказ от оплаты расходов по его восстановлению.
  4. Если жильцы такого помещения оказывают постоянный дискомфорт своим соседям, которые в свою очередь зафиксировали эти моменты в органах полиции.

Выселение из жилья социального фонда

Данный фонд дает возможность малоимущим и тем, кто был выселен из благоустроенного жилья, иметь место для проживания. Выдворение этих граждан из помещений социального фонда приводит их к статусу бомжа. Выдворение и его причины

  • Окончание срока действия договора найма без продления его действия. Это закреплено ст. 91.9 ЖК.
  • Неоплата коммунальных услуг более чем 6 месяцев.
  • Сдача жилья в поднаем.
  • Если у проживающих имеется иное для жизни жилье.
  • Нанесение ущерба жилой пощади.
  • Нарушение правопорядка.
  • Не использование жилья для проживания.

Выдворение нанимателя или проживающих с ним жильцов

За все действия, которые могут повлечь выселение, отвечают не только сами наниматели, но и все проживающие и зарегистрированные на этой площади 18 летние граждане. Бывший член семьи, являющийся нанимателем, имеет право на регистрацию своей новой семьи на этой жилой площади. Выселение из муниципальной квартиры одного жильца возможно по следующим причинам:

  • Гражданин не наниматель и не относится к членам его семьи. В данной ситуации просто пишется заявление на выселение из жилья по общим правилам, которые установлены законом.
  • У гражданина отобраны родительские права, и он признан опасным для проживания вместе с детьми

Выдворение несовершеннолетних

Государство призвано защищать интересы и права детей. Поэтому их выселение из социального жилья проблематично. Такое решение может принято только если родители детей вместе переедут на другое место проживания. Для переезда ребенка с одним родителем органы опеки должны дать разрешение на его выписку. Это возможно если:

  • Родители письменно дают на это согласие, а новое жилье в благоустроенном состоянии или равноценное старому.
  • Ребенку уже 14 лет, то он пишет сам заявление о желании изменить место регистрации.

Исковое производство

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры по причине невнесения обязательных платежей имеет право подать владелец жилья, то есть муниципальные органы.

Наниматель так же может быть выселен, если суд примет решение о том, что он утратил право пользования муниципальным помещением. Происходит это в том случае, если он вписан в ордер, но в жилье по факту не вселялся.

Суд опирается на следующие основания:

  • Нет в жилье имущества такого гражданина.
  • Не оплачены коммунальные услуги.
  • Гражданин имеет другое жилье в собственности.
  • Гражданин сам отказался пользоваться муниципальным жильем.

Доказывание факта не вселения происходит на показаниях свидетелей, участкового.

Обращение в судебные органы

Принудительное выдворение возможно, если будет установлено, что виновные действия совершались систематически. При этом не стоит забывать, что предварительно необходимо соблюдать досудебное решение проблемы. Это предупреждение, которое выносит владелец жилья, требуя устранения противоправных действий.

Существует 2 понятия – принудительное выселение и принудительный выезд, и их нужно отличать. Принудительный выезд призван защищать интересы жильцов. Он возможен в случае капитального ремонта дома, в случае сноса аварийного жилья, но при этом жильцы сами выезжать не хотят.

В какой орган направлять обращения?

Все вопросы по выселению решаются в суде, и это федеральный суд.

Если и это решение не устроит, то по закону подается жалоба в надзорном порядке в Верховный суд РФ.

Исковое заявление

Заявление подается в письменной форме с соблюдением норм законодательства по подсудности и его содержания.

Шаблон искового заявления можно найти в сети интернет. Но его обязательно нужно откорректировать в соответствии с обстоятельствами той или иной ситуации. Заказать составление бланка именно для вас можно у юриста нашего сайта.

К иску нужно приложить документы, которые могут подтвердить основания для выселения проживающего. А так же указаны свидетели, которые подтвердят совершение виновных действий.

Различают несколько категорий исков, которые подаются в связи с принудительным снятием с учета:

  • Признание человека утратившим право пользования.
  • Признание лица не имевшим право постановки на регистрационный учет.
  • Признание договора найма неправомерным.
  • Выселение принудительно.

Помимо письменных сведений, к иску нужно прикладывать документы. К ним относятся:

  • Документ о разводе.
  • Документ о рождении малыша.
  • Документ, подтверждающий наличия неоплаченных обязательных платежей за коммуналку.
  • Бумага от участкового, которая содержит информацию, что наниматель по этому адресу не проживает.
  • Зафиксированные данные, что в помещении нет имущества ответчика.
  • Бумага, которая подтверждает аморальное поведение жильца. Этот факт фиксируется в органах полиции.
  • Оплаченная государственная пошлина.

Полного списка документов нигде не зафиксировано. Перечень бумаг зависит от ситуации, в соответствии с которой необходимо выселить гражданина из муниципального жилья.

Кто имеет право на обращение?

Обратиться с соответствующим заявление в суд, в соответствии с нормами законодательства, имеет право собственник (муниципалитет), а так же жилищная инспекция. Однако инициировать его подачу могут соседи, или совместно проживающие жильцы этого помещения.

Исполнительное производство

Если жилец по решению суда добровольно не выселился из жилого помещения, то наступает стадия исполнительного производства. Оно используется не во всех случаях. Исполнительный документ содержит определенный период, в который человек должен выселиться из жилья самостоятельно.

Так же за этот период гражданин должен забрать все свои вещи из данного жилого помещения. Не исполняя этот срок, человеку грозит не только выселение в принудительном порядке, но и наложение штрафных санкций.

Кто не подлежит выселению?

Существуют категории людей, которых нельзя выселить из муниципального жилья. К ним относятся:

  • Дети-сироты.
  • Инвалиды и группы.
  • Граждане, которые в силу возраста получают пенсию.
  • Граждане, которые являются семье умершего нанимателя, и которые имеют постоянную регистрацию на данной площади.
  • Родственники военных, которые либо погибли, либо по решению суда признаны пропавшими.

Судебная практика

Как показывает статистика, 80% исковых требований о выселении откланяются судами. Наиболее простым случаем для выселения является утрата родственных отношений. Чтоб не выселили из муниципального жилья, необходимо строго соблюдать все условия, которые отражаются в договоре социального найма.

Выводы

Выселить гражданина из муниципального жилья возможно только при наличии оснований на подобное действие. Совершение данных действий возможно в административном порядке, судебном порядке с принудительным выселением.

Как правило, выселение происходит только по решению суда, ведь граждане по собственной воле редко желают покидать жилье. Для получения решения суда нужно написать соответствующее заявление и приложить к нему документы, которые смогут доказать основания выселения из муниципальной квартиры. В случае нарушения решения суда, выселение проводиться приставами-исполнителями в принудительном порядке. При этом это может производиться и без присутствия выселяемого гражданина.

Однако не все категории людей подпадают под выселение. Особое отношение в этом случае имею несовершеннолетние дети, которым не исполнилось 14 лет. Решив выселить ребенка, заявитель нарушает права детей закрепленные в Конституции. А именно право иметь жилье. Таким образом, можно сказать, что выселение ребенка отдельно от родителей невозможно. Статистика по делам о выселении не в пользу истцов. Однако, если истец уверен в своей позиции не нужно смотреть на статистику.

Это вам будет интересно:

Статьи с 49 по 91 Жилищного кодекса содержат указания, как выдается муниципальное жилье, какой порядок проживания, и как происходит выселение из него.

Важно! Основным минусом муниципального жилья является невозможность им распоряжаться по собственному желанию нанимателя. Все изменения проводятся только с согласия собственника.

Важно! Основной причиной для выселения является неоплата счетов за коммунальные услуги свыше 6 месяцев.

Важно! Выселение возможно осуществить только имея на руках судебное решение.

Важно! Если решение федерального суда не устраивает одну из сторон процесса, то возможно обжалование. Жалоба подается в областной суд.

За что могут выселить из приватизированной квартиры

Выселение из квартиры

Наши юристы по жилищному праву на протяжении многих лет помогают решать жилищные проблемы и вопросы. Одной из распространенных тем и проблем в жилищных делах является выселение из квартиры.

Выселение из квартиры зависит от того, является квартира муниципальной или приватизированной, находящейся в частной собственности.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из каждой квартиры имеет свои особенности, в которых наши специалисты помогут разобраться.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры регулируется Жилищным Кодексом РФ, а также разъясняющими постановлениями Пленума Верховного суда России. Выселение может осуществляться как с предоставлением другого жилого помещения, так и без такового.

Основания для выселения из квартиры:

Предусмотрены статьями 31 (п.4), 35 (п.1, п.2), 84, 85, 90, 91, 103, 133 Жилищного Кодекса РФ.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, и не устраняют нарушения после предупреждения наймодателя, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено, или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Принудительное выселение из квартиры

Выселение из квартиры может происходить либо по согласию сторон, либо принудительно по решению суда. Для получения решения суда о выселении следует пройти процедуру составления и подачи в суд искового заявления о выселении.

Наш адвокат по жилищным делам может составить для Вас иск в суд, который Вы сможете подать самостоятельно. Отдельно, по Вашему желанию, мы можем обратиться в суд от Вашего имени и представлять Ваши интересы в судебных заседаниях.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Иск о выселении из квартиры должен выполнять требования Гражданского процессуального Кодекса РФ. Заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения квартиры.

Выселение из квартиры собственником

Выселение из приватизированной квартиры возможно согласно статье 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выселение из квартиры бывшего супруга

В случае если бывшие супруги проживали в квартире, которая не была их совместной собственностью, а принадлежала одному из супругов, то супруг, который является собственником квартиры вправе выселить бывшего супруга из квартиры, если они не заключали письменных соглашений об обратном. Выселение происходит путем обращения в суд. 

Следует учесть, что если у бывшего супруга нет другого жилья и средств на его приобретение суд может дать отсрочку выселения из квартиры, и если судебная защита была не эффективной, даже обязать собственника квартиры обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и детей, если собственник платит им алименты.

Выселение из ипотечной квартиры

Выселение из ипотечной квартиры, т.е. квартиры под залог которой был предоставлен займ, происходит также на основании решения суда в случае нарушения заемщиком своих обязательств по выплате займа.

Выселение несовершеннолетнего из квартиры

Выселение ребенка из квартиры происходит через суд. Суд при рассмотрении дела для дополнительной защиты интересов ребенка привлекает к участию в судебном деле органы опеки и попечительства, а также прокурора. При этом, все же, ребенок не обладает какими-то дополнительными правами и привилегиями по сравнению со взрослыми, поскольку согласно Конституции РФ существует равенство граждан перед законом и судом.

Порядок выселения из квартиры

Выселение может происходить только на основании решения суда, всупившего в силу. Органом, который может выселять из квартиры на основании судебного решегия является Служба судебных приставов, а именно — ее соответствующий территориальный отдел. Основанием для выселения может служить лишь исполнительный лист о выселении, выданный судом, который вынес решение о выселении.

Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение из квартиры — это выселение без вступившего в силу судебного решения, а также лицами, которые не являются сотрудниками Службы судебных приставов, в юрисдикции которых находится квартира и исполнительный лист о выселении.

Жизнь — непредсказуема и изменчива. Только появившаяся стабильность может явиться затишьем перед бурей. Однако, законодательство Российской Федерации по максимуму защищает права и свободы своих граждан, поэтому, при наличии правомерности, можно быть спокойным. Какие бы ситуации в жизни не произошли, главное — собранность, готовность к любым ситуациям и уверенность. При достаточном знании и соблюдении законов — проблемы вам не грозят.

Один из самых неприятных и незапланированных процессов — выселение из квартиры. В каких случаях такое развитие событий возможно?

Для нанимателя

Если жилец снимает квартиру по Договору, то он может быть выселен, согласно закону, только в судебном порядке. Основанием может служить:

  1. Прекращение внесения платежей, предусмотренных условиями договора съема жилья. Несмотря на то, что квартира не является собственностью жильца, даже если он не платит, выселить его можно, только обратившись в суд. При этом, если нет другого места проживания, вы рискуете в серьез и надолго удариться в судебные тяжбы.
  2. Недобросовестное использование квартиры, не предусмотренное условиями договора. Например, как офис при ведении бизнеса.
  3. Порча имущества: разведение насекомых, антисанитария, проживание животного, портящего помещение. В данном случае собственник должен неоднократно предупредить нанимателя о неподобающем виде квартиры. Только после этого он может обратиться в суд.
  4. Поведение, мешающее жизни соседей: постоянный шум, асоциальное поведение.

Служебное помещение

Если работник проживал в выделенном организацией помещении, выселение в таком случае возможно при увольнении по статье, либо совершении на работе противозаконных действий. Тогда увольнение сопровождается выдворением из предоставленного помещения.

Если работник проработал более десяти лет в организации и попал под сокращение, предприятие ликвидировалось — ему должны оставить данную жилую площадь, либо предоставить другую, не ухудшающую условий проживания. То же касается одиноких родителей с несовершеннолетними детьми и пенсионеров.

Для собственника

Несмотря на улучшение экономической ситуации в стране и законодательной поддержки, еще возможны случаи, когда собственник квартиры может лишиться своего имущества. В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры?

Снос дома

Жилье признано аварийным или ветхим, либо земля под домом необходима для государственного строительства? Выселение в таком случае возможно без вашего желания, но произойти оно может только в судебном порядке. Вы не лишитесь своего имущества, вам обязаны предоставить на выбор:

  1. Другое жилье, с таким же количеством метров и комнат. Предоставляют несколько вариантов на выбор владельца. Расходы на переезд берут на себя органы местного самоуправления. Переезд совершается в течение месяца после совершения выбора. Права на изъятую собственность утрачиваются, зато приобретаются на выделяемое помещение. Возможны предоставления улучшенных условий в случае, если человек стоял в очереди на улучшение.
  2. Компенсировать стоимость недвижимости. После проведения оценки вы получите рыночную стоимость жилья с учетом понесенных расходов (упущенной выгоды). Данную сумму вы можете потратить на другое место проживания, либо на другие цели, если в наличии присутствует другое место жительства. Если у вас есть несовершеннолетние дети, то имеете право на дополнительную денежную компенсацию. Для получения денежной компенсации, необходимо обратиться в органы местного самоуправления.

О предстоящем сносе извещают за один год. Исключение составляют только случаи, когда проживание в доме опасно для жизни и здоровья, тогда сроки уменьшаются. Если вас выселяют по описанным причинам, вероятность, что можно отсудить право дальнейшего проживания в суде минимальна.

Частные случаи

Существуют некоторые другие случаи, когда дом необходимо освободить:

  1. Помещение переводится в нежилое. Дальнейшее проживание в нем невозможно.
  2. Помещение по результатам экспертизы признано непригодным для проживания. Требуется освободить его в связи с невозможностью использования.
  3. По результатам проведения капитальных ремонтных работ, площадь жильцов уменьшена и не соответствует нормам проживания. Они претендуют на квартиру, включающую большее количество квадратных метров.
  4. Помещение необходимо передать в использование религиозной организации.

Все вышеперечисленные случаи должны сопровождаться предоставлением другого помещения для проживания. В данном случае не важно, предоставлялась квартира в наем или была собственностью. В результате переселения должны быть предоставлены условия не хуже, чем были до него.

Квартира в залоге

Часто встречаются случаи, когда при добросовестном внесении платежей возникает ситуация невозможности производить их в дальнейшем. Не так важно, оформлена квартира в ипотеку или является залогом по кредиту, развитие ситуации одинаковое: при прекращении внесения платежей, банк обращается в суд. Суд выносит решение.

Порядок выселения из квартиры по решению суда предусматривает возврат всех ранее выплаченных денежных средств, в том числе первоначального капитала. Но при этом реализация квартиры должна покрыть выданную сумму. Законодательство российской Федерации четко регулирует процесс предоставления денег под залог недвижимости, особенно если нет другого места для проживания. Однако, при подписании договора, внимательно изучайте все возможные риски, возникающие в случае невозможности погашения кредита.

По решению суда возможна отсрочка внесения платежей сроком до года, при наличии тяжелой жизненной ситуации и условии, что квартира — единственное возможное место проживания. Только по истечении данного срока возможно принудительное выселение из квартиры, которое производится судебными приставами. Сроки выселения из квартиры отражаются в Решении суда.

Особенности

Возможны и другие варианты, когда происходит выселение из квартиры по решению суда.

  1. Если в суде рассматривается дело о выселении несовершеннолетнего, обязательно должны участвовать органы опеки и попечительства. Они помогают отстаивать права ребенка. Однако, наличие равенства всех перед законом, гарантирует отсутствие предубеждений по отношению к совершеннолетним. Особой лояльности ждать не стоит.
  2. Можно принудить бывшего супруга или супругу покинуть квартиру. Если квартира была приобретена до брака и является только вашей собственностью, вы можете обратиться в суд для решения проблемы. Дело может осложниться отсутствием другого жилья у супруга, а так же наличием несовершеннолетних детей, которым по закону выплачиваются алименты. Суд может принудить предоставить другое помещение для проживания.
  3. Возможно прибегнуть к помощи суда в случае, если совершеннолетние дети отказываются покинуть родительскую квартиру.
  4. Встречаются случаи, когда необходимо выселение членов семьи предыдущего собственника.

Суду предоставлены рекомендации подходить индивидуально к каждому делу о выселении из жилья в судебном порядке. Исходя из этого предписания, к вам могут отнестись лояльно. Если вас вызвали на судебное разбирательство, существует отдельная категория адвокатов: юрист по выселению. Обратившись к нему, вы сможете обрисовать ситуацию и проконсультироваться, какие возможности имеете для защиты своих прав.

Для выселения

Если вы оказались в ситуации, когда вам необходимо выселить кого-либо из жилья, вам нужно учесть некоторые правила обращения в суд. Исходя из законодательства Российской Федерации, для выдворения из жилья незаконно проживающих, нужно обосновать, почему вы так решили. Нужно составить исковое заявление, которое должно содержать информацию:

  1. О суде, в который обращаетесь, его адрес.
  2. Ваши данные: ФИО, адрес, телефон.
  3. Данные ответчика: ФИО, адрес, телефон.
  4. Почему проживание ответчика незаконно. Должно включать ссылки на нормативно-правовые акты.
  5. Как вы согласны урегулировать данную проблему.
  6. Так же вы можете потребовать вам денежную компенсацию за понесенные неудобства, либо потерянную выгоду.
  7. Вы можете приложить все необходимые материалы, касающиеся данного дела.
  8. Необходимо оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об оплате.

Составляя исковое заявление необходимо апеллировать только свершившимися фактами. Чем четче и детальнее вы обрисуете картину — тем меньше вопросов возникнет. Собственность в нашей стране является неприкосновенной и суды отстаивают это право. Для составления искового заявления потребуются документы: на собственность; на основании его приобретена; доказательство родства между проживающими.

Судом будет принято решение относительно выселения, сроки выселения из квартиры и итог по денежной компенсации. Вы можете прибегнуть к помощи представителя по доверенности. Времени в данном случае вами затрачено не будет, а расходы на представителя можно включить в сумму иска.

Если жильцам некуда пойти и ваша квартира — единственное место возможного проживания, процесс рискует затянуться. Суд может предоставить жильцам отсрочку, особенно если с ними проживают несовершеннолетние дети. В любом случае, разбирательство в суде — длительный процесс, требующий соблюдения определенной процедуры. До момента назначения судебного заседания, возможно досудебное урегулирование.

Основания и порядок для выселения из квартиры собственника: что говорит закон?

Возможно, ваши условия будут приняты и без разбирательства в суде.

Если вы приобрели квартиру, а в ней остались прописанные — обязать их выписаться можно только по решению суда. Сегодня такая ситуация — редкость. Для оформления квартиры в собственность в ней не должно быть прописанных, либо оставшиеся подписывают обязательство выписаться. В случае недобросовестности — обратитесь в суд.

Вывод

По какую бы сторону баррикад вы не находились, важно знать, на что вы можете рассчитывать и на что имеете право. Если нарушены ваши права и обязанности — следует обязательно попытаться отстоять ваши права в суде. Без решения суда выселить вас не смогут. При соблюдении законов, даже если у вас произошло какое-то неприятное событие, суд может проявить лояльность.

Это вам будет интересно:

Суд может вынести решение о выселении с определенной отсрочкой по времени, если наниматель не имеет другого места для возможного проживания. В случае отсутствия платежей может быть назначена их отсрочка, при условии трудных жизненных обстоятельств и наличии несовершеннолетних детей. Сроки выселения из квартиры прописываются в Решении суда.

Принудительное выселение из квартиры производится только работниками Службы судебных приставов. Они должны иметь при себе исполнительный лист о выселении и судебное решение, вступившее в законную силу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *