Выселение из квартиры

Вы – собственник квартиры, и хотите выселить и выписать из нее гражданина, с которым больше не желаете проживать под одной крышей? Гражданский кодекс РФ дает вам право требовать выселения и снятия с регистрационного учета любых граждан, проживающих и зарегистрированных в вашей квартире.

Но Жилищный кодекс РФ устанавливает ряд ограничений на осуществление подобного права, а в некоторых случаях даже предусматривает возможность сохранения за гражданами, проживающими в вашей квартире, права пользования данной жилой площадью, несмотря на ваши возражения.

Рассмотрим детально как в соответствии с Жилищным кодексом РФ происходит выселение из квартиры собственником в различных ситуациях:

Выселение бывшего супруга собственника

Самый распространенный случай выселения – это выселение бывшего супруга.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что правом пользования квартирой собственника обладают только члены его семьи. Соответственно, с момента расторжения брака супруг становится бывшим членом семьи и утрачивает право пользования вашей квартирой.

Можно ли принудительно выселить собственника?

Для выселения и выписки бывшего супруга достаточно представить в суд свидетельство о расторжении брака.

Однако такое на первый взгляд очевидное судебное дело может для юридически невооруженного собственника закончиться плачевно. Как бывший член семьи собственника супруг в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ имеет право на сохранение за ним права пользования вашей квартирой на определенный период времени, по истечении которого он должен будет выехать из нее и сняться с регистрационного учета. Этот срок определяет суд в зависимости от многих факторов, и он может колебаться от нескольких месяцев до нескольких лет. В самом крайнем случае суд может сохранить за вашим бывшим супругом право пользования и проживания в вашей квартире еще на 5 лет.

Если вы хотите выселить бывшего супруга из вашей квартиры, обратитесь сначала за правовой помощью к адвокатам по жилищным вопросам, ведь в противном случае вам придется жить с ним под одной крышей еще несколько лет.

Выселение бывшего члена семьи собственника

Сложность подобных судебных споров заключается в необходимости доказывания того, что ваш родственник стал бывшим членом вашей семьи. Отсутствие в законе, как в Семейном кодексе РФ, так и в Жилищном кодексе РФ, четкого определения, кого можно считать членом семьи, а кого нельзя, влечет за собой особую трудность доказывания подобного статуса в суде.

Исключением являются только супруги и несовершеннолетние дети. Супруг становится бывшим членом семьи автоматически на основании свидетельства о расторжении брака. В свою очередь, несовершеннолетние дети не могут в силу закона перестать быть членами семьи своих родителей вплоть до своего совершеннолетия.

Если же в ходе судебного разбирательства, несмотря на всю сложность сбора и представления необходимых доказательствам, вы самостоятельно либо с помощью адвокатов по жилищным спорам сможете установить, что выселяемое лицо, которое вы вселяли в свою квартиру как члена семьи, в силу определенных жизненных обстоятельств стало бывшим членом вашей семьи, то оно будет выселено и снято с регистрационного учета в вашей квартиры. При этом суд, как и для бывшего супруга, может сохранить за бывшим членом вашей семьи право пользования квартирой на определенный срок.

Поэтому перед вселением в квартиру родственника, а особенно перед регистрацией его на вашей жилой площади по основному месту жительства, подумайте – не заключить ли с ним договор о пользовании жилой площадью, который избавит вас от трудоемкого судебного разбирательства и позволит выселить и снять такого родственника с регистрационного учета даже при наличии его возражений.

Признание лица, выехавшего из квартиры собственника на другое постоянное место жительства/не вселявшего в квартиру собственника, утратившим/не приобретшим право на жилую площадь

Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что правом пользования квартирой собственника обладают только те, лица которые были вселены в данную квартиру в качестве члена семьи собственника и проживают совместно с ним.

Между тем, часто возникают ситуации, когда граждане, вселенные по вашей доброй воле на вашу жилую площадь и зарегистрированные в ней по постоянному месту жительства, начинают злоупотреблять вашим доверием: выехав из вашей квартиры га другое постоянное место жительства, не снимаются с регистрационного учета, либо отказываются добровольно выписаться, когда прописка была не связана с фактическим вселением. И вам приходится за таких граждан платить коммунальные платежи, а также бояться, что в любой момент они могут вселиться, поскольку в нашем административном государстве пока именно с регистрацией связывается право пользования жилой площадью.

Снять с регистрационного учета из вашей квартиры таких граждан возможно, если они:

  • выбыли из нее на другое постоянное место жительства и постоянно проживают на другой жилой площади, а не в вашей квартире, либо
  • никогда в вашу квартиру не вселялись и в ней не проживали.

Как и в любом жилищном споре, решения по таким делам принимаются судом на основе анализа представленных сторонами по делу доказательств. Вы самостоятельно либо с помощью адвоката по жилищным спорам должны доказать, что выселяемое лицо утратило право пользование вашей квартирой либо не приобрело его, и опровергнуть доказательства ответчика, который, не желая потерять прописку в вашей квартире, будет все оспаривать и приводить доказательства обратного.

Случаи, когда выселение невозможно

За определенной категорией проживающих в квартире граждан Жилищный кодекс РФ сохраняет право бессрочного пользования жилой площадью, на которой они проживают. Подобное право предполагает, что такие граждане не могут быть выселены собственниками жилых помещений только на том основании, что они не являются членами их семей.

Об этих случаях необходимо знать заранее, как собственникам, так и иным проживающим в квартире лицам.

Собственникам – чтобы иметь реальное представление о том, какие граждане проживают в его квартире законно, а каких он имеет право выселить; чтобы не приобрести квартиру, обремененную проживающими в ней бессрочно лицами; чтобы не тратить силы и деньги на предъявление незаконных исков о выселении.

Несобственникам – чтобы знать, как защищать свои права в случае предъявления необоснованных требований о выселении и снятии с регистрационного учета.

Право бессрочного пользования жилой площадью обычно возникает в связи с приватизацией жилого помещения. В приватизации жилой площади порой участвуют не все проживающие в квартире лица. Некоторые граждане добровольно отказываются от участия в приватизации и от собственности в занимаемом ими жилом помещении, некоторые не имеют права повторно участвовать в приватизации.

Исходя из того, что до приватизации все проживающие в квартире граждане обладали правом бессрочного пользования занимаемой жилой площадью, закон наделяет собственников правом пользования производным от их права собственности, а за несобственниками сохраняет право бессрочного пользования жилым помещением.

Кроме того, что данное право бессрочного пользования лишает собственника возможности выселить лиц, наделенных подобным правом, оно также является обременением квартиры собственника. Указанное означает, что даже после перехода права собственности на жилое помещение по какому-либо основанию (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования) за гражданами, проживающими в квартире на праве бессрочного пользования, данное право сохраняется, и они будут пользоваться занимаемым жилым помещением наравне с новыми собственниками.

Реже право бессрочного пользования жилым помещением возникает на основе договора. Чаще всего таким договором является договор дарения, по которому даритель сохраняет за собой право проживания в передаваемом по договору жилом помещении до своей смерти. В таких случаях обременение жилой площади, вытекающее из условий договора, указывается в правоустанавливающих документах.

Более подробно узнать о всех случаях вселения и выселения вы можете на консультации у нашего жилищного адвоката.

Стоимость устных консультаций и советов

от 500 до 2 000 руб.

Стоимость письменного заключения

от 3 000 руб.

Стоимость услуг по представлению интересов в суде первой инстанции

от 25 000 руб.

Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефону +7 495 961-71-95

Выселение из квартиры собственником

Выселение: основания, порядок, исключение

Ваша защита в надежных руках!

Выселение из квартиры по суду

Очень часто встречаются судебные процессы о выселении родственников или других лиц из муниципального, собственного или служебного жилья. Такую проблему, независимо от ее сложности, решить можно только через суд.
Выселение из квартиры по суду — процесс весьма трудоёмкий, так как, согласно Конституции РФ, каждый имеет право на жилье. Поэтом суду, прежде чем принять решение о выселении, необходимо тщательно изучить все обстоятельства данного разбирательства.Для того чтобы быть уверенным в победе, необходимо заручиться поддержкой квалифицированного юриста с самого начала судебного процесса.

А чтобы адвокату было легче выстраивать алгоритм работы, нужно обратиться к нему еще до того, как будет подан иск.

Выселение через суд

Дела о выселении из квартиры по суду образовываются в тех случаях, когда некое лицо, чаще всего это бывший супруг/супруга или другой член семьи, или же посторонний человек, отказывается добровольно покидать занимаемую им квартиру или другую жилплощадь.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

Сложность дела значительно увеличивается, если это лицо имеет некие косвенные права на данное жилье.

Для того чтобы увеличить шансы на победу в таком деле, обязательно необходимо адвокатскими услугами.

Квалифицированный юрист поможет собрать все необходимые по конкретному делу документы. Ниже приведен список этих документов, но обязательно стоит помнить, что он весьма условен, так как каждое дело имеет свои индивидуальные особенности.

Для начала работы по выселению из квартиры по суду нужно подготовить следующие документы:

  • документы, подтверждающие наличие прав на данную жилплощадь;
  • расширенная копия выписки из домовой книги;
  • копию документов, удостоверяющих личности и подтверждающие родство между проживающими и выселяемыми лицами;
  • иные материалы, способные выступать в качестве доказательство по данному делу.

Выселение через суд включает в себя следующие этапы:

  • написание искового заявления с требованием о выселении;
  • подача иска в суд;
  • дальнейшее сопровождение дела во время судебного процесса.

Составлением искового заявления не стоит заниматься самостоятельно, лучше доверить это дело практикующему адвокату. Во-первых, в таком документе, как исковое заявление, нужно учесть много деталей, а во-вторых, дела, связанные с выселением, практически всегда сопровождаются бурными негативными эмоциями. Профессионал четко и беспристрастно сможет сформулировать иск, откинув всю ненужную информацию.

Выселение прописанного человека

Очень часто люди, плохо знакомые с законодательством, полагают, что выселение из квартиры прописанного человека невозможно. Это заблуждение!!
Стоит напомнить, что понятие «прописка» не существует уже около 20 лет. Сейчас это понятие заменено регистрацией. Но и наличие регистрации не говорит о том, что человек имеет право на жилое помещение, в котором он прописан.Закон в данном случае гласит, что человек должен быть зарегистрирован в том жилом помещении, где он фактически проживает, а не наоборот. Иными словами, регистрация должна подтверждать, что человек на данной жилой площади проживает постоянно или преимущественно.

Однако человек может быть также зарегистрирован в квартире, в которой проживает по договору аренды или социального найма. Многие просто покупают регистрацию у владельца квартиры, не зная даже, где она находится. Это подтверждает тот факт, выселение из квартиры прописанного человека, а точнее зарегистрированного, вполне возможно, так как прав на квартиру он вполне может и не иметь.
в случае, если необходимо выселить кого-либо, в суд надо обращаться не с требованием выписать этого человека, а признать, что он не имеет права на пользование данным жильем, следовательно, подлежит выселению. Грамотный юрист поможет правильно сформулировать это требование и собрать все необходимые доказательства.

Принудительное выселение

Принудительное выселение из квартиры производится судебными приставами. Это послесудебная стадия, в основе которой лежат нормы исполнительного производства. Важно знать, что человек может быть подвергнут выселению из квартиры судебными приставами только после того, как они предъявят исполнительный лист из суда.

Выселение из квартиры судебными приставами состоит из освобождения жилплощади от незаконных жильцов и возложении запрета в отношении этих лиц на повторный въезд и право пользования.
При проведении принудительного выселения из квартиры судебный пристав обязан пригласить понятых.О правах судебных приставов лучше всего проконсультироваться у практикующего юриста. Помощь смогут также оказать агентстве, предоставляющем адвокатские услуги.

Выселение из муниципального жилья

Случаи выселения из муниципальной квартиры также очень распространены. Основаниями для этого могут являться:

  • добровольное расторжение договора между жильцами и собственником жилья;
  • переезд жильцов из муниципальной квартиры на другую жилплощадь и отказ от выплаты коммунальных услуг. Расторжение договора влечет за собой выселение из муниципальной квартиры;
  • отказ жильца оплачивать пользование квартирой в срок более шести месяцев. Если же удастся доказать, что причина неуплаты уважительная, то выселения не случится;
  • нанесение ущерба помещению по вине жильцов;
  • грубое неоднократное нарушение прав соседей (шум, асоциальное поведение и т.д.);
  • использование муниципальной квартиры не по назначению;
  • смерть жильца, проживавшего в одиночестве.

Особую сложность представляют дела о выселении, если речь идет о выселении из муниципальной квартиры несовершеннолетнего ребенка. В таких случаях грамотные юридические услуги просто необходимы, так как речь идет о правах ребенка и его благополучии.
Выселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего возможно только в том случае, если его родитель лишен своих родительских прав.
Тем не менее, ребенок, не достигший 18 лет, не может быть выселен из квартиры, если ему не предоставляется иное жилое помещение. Важно иметь в виду, что оно должно соответствовать нынешним условиям проживания, ухудшение жилищных условий недопустимо.

Выселение из квартиры, находящейся в ипотеке

Случай с выселением из ипотечной квартиры нужно рассматривать только при участии надежного адвоката, которого можно найти в агентстве, оказывающем юридические услуги. Это одна из самых сложных категорий дел о выселении.

Выселение из ипотечной квартиры через суд производится только на сновании договора об ипотеке.
Основаниями в данной ситуации может быть только нарушение договора об оплате, то есть отказ покупателя от выплат по ипотечному кредиту.Специалист, оказывающий юридические услуги, внимательно изучит материалы дела и всегда сможет найти в них ошибки, выгодные своему клиенту. Таким образом, благодаря адвокатским услугам, шансы выиграть дело значительно увеличиваются.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *