Взять землю в аренду

Оформление земельного участка в аренду

Аренда земли имеет некоторые особенности. В период аренды арендатор должен выплачивать определенную сумму в течение определенного периода.

Передача земли в аренду возможно в нескольких случаях:

  • Передача под возведение капитальных зданий (строительство многоэтажных зданий, индивидуальных домов),
  • Передача в пользование для сельскохозяйственных целей (огородничество, аренда земли сельскохозяйственными предприятиями для товарного производства).

Оформление земельного участка в аренду обязывает к пониманию необходимости сохранения свойств земли, применения экологически чистых технологий.

Процедура аренды отличается от того, в чьей собственности находятся земли. В случае с частными землями нужно составить только соглашение аренды, в случае, если срок аренды будет длиться больше чем год, то необходимо провести его государственную регистрацию. Если же срок договора составляет меньше года, идти в регистрационную службу необязательно.

Однако в законе может быть указание о минимальном сроке аренды некоторых категорий земель, особенно это касается земель сельскохозяйственного назначения.

Аренда земли подтверждается либо свидетельством, выданным регистратором либо только договором, подписанным сторонами.

Чтобы оформить аренду, нужно, чтобы участок земли был оформлен (должна иметься техническая документация, свидетельство о праве собственности, участок должен находиться на учете в кадастровом реестре).

Т.е. нельзя оформить арендные отношения до момента, пока не будет произведена регистрация земельного участка как такового.

Как оформить землю в аренду

Процедура оформления земли в случае с частными землями проста.

Как взять земельный участок в аренду — подробная пошаговая инструкция

Нужно только согласовать условия договора и провести его регистрацию.

Аренда же государственной или муниципальной земли иное дело.

Каждый местный орган муниципалитета или государства должен в отдельном акте прописать правила, в соответствии с которыми могут предоставляться местные земли. В этом акте должны быть указаны требования к потенциальным арендаторам.

Для приобретения прав нужно подать заявление через канцелярию или интернет. В заявлении нужно указать: какими размерами должен обладать участок, для каких целей нужно его предоставить.

После этого, если дан положительный ответ на заявление, заявитель получает схему земельных участков местного района. Получив схему, заявитель должен самостоятельно обратиться в землеустроительную организацию для составления кадастровой документации. Дальше необходимо обратиться в органы государственного кадастра с целью регистрации участка.

Полученные документы (кадастровый паспорт) нужно предоставить в орган, в который было подано обращение о выдаче земельного участка в аренду.

Муниципалитет или государственный орган, имея на руках документы должны принять решение о передаче участка земли в аренду.

После принятия решения с будущим владельцем должен быть оформлен договор аренды земельного участка.
Только после оформления договора, человек становится его полноправным владельцем. Впоследствии после окончания срока аренды участок может быть выкуплен в первую очередь владельцем. Если же приобретение собственности невозможно, то имеет право на дальнейшую аренду. Но соответствующие моменты необходимо прописать в договоре.

Если возникают проблемы с вопросом как оформить землю в аренду, всегда можно обратиться к знающим людям.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8782 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Привилегированный список в статье 134 Земельного кодекса Украины очень дорог землепользователям — ведь он содержит исключения, позволяющие взять участок в аренду по-простому, без аукциона.

Повсеместная передача свободных от застройки земель государственной и коммунальной собственности на земельных торгах и закрепление исчерпывающего перечня случаев, когда эти торги можно не проводить, впервые были введены в 2008 году.

С тех пор линия государства по передаче земель в аренду исключительно на аукционах оставалась неизменной. Менялось только внутреннее наполнение "золотого списка".

Как оформить земельный участок в аренду

В основном он расширялся отдельными счастливцами, которым удавалось пролоббировать свои интересы: реконструкция кварталов устаревшей застройки, связь, оптовые рынки сельхозпродукции, государственно-частное партнерство, индустриальные парки…

Не всегда дополнение списка было обусловлено лоббированием интересов. Бывали случаи, когда требование проводить торги носило абсурдный характер, и совершенно справедливо список безаукционных оснований был дополнен, например, объектами инженерной, транспортной, энергетической инфраструктуры, добычей полезных ископаемых, возобновлением ранее заключенных договоров аренды.

Но как показывает практика, жизнь гораздо многообразнее жесткого списка. Поэтому вот уже почти десять лет заблокированы отводы земель под свалками, терриконами, а также их новое строительство; промышленные объекты тоже требуют проведения земельных торгов; для того, чтобы доотвести и расширить участок, который уже находится в аренде, это право тоже надо купить на торгах. Также, на мой взгляд, не очень по-хозяйски было обязывать проводить аукционы для товарного сельхозпроизводства — пока все процедуры соблюдут, земля простаивает, а для сельхозугодий это просто недопустимо. Учитывая сложную экономическую ситуацию и неодинаковый спрос на землю в разных регионах Украины, отношение к вопросу проведения земельных торгов, мне кажется, должно быть более дифференцированным.

До 2008 года в Законе "Об аренде земли" был закреплен очень интересный подход к конкурентности приобретения права аренды: если на один участок поступало больше одного заявления, уполномоченный орган был вправе провести аукцион (победит тот, кто предложит бóльшую арендную плату) или конкурс (победитель — тот, кто предложит разместить наиболее важный и нужный для территориальной громады объект). Но, к сожалению, с 2008 года конкурсы упразднены, остались только аукционы.

Именно с введением огульной процедуры аукционов и появился список исключений, когда этих самых аукционов можно избежать. Порой кажется, что список этот составлен, исходя из нужд и спроса Киева и других крупных городов. Но мегаполисы — это еще не вся Украина. В сельских районах и депрессивных промышленных городках желающие организовать магазин или взять землю в аренду для других коммерческих целей, создав тем самым дополнительные рабочие места, должны всячески приветствоваться, а не отправляться на аукцион.

Долгая и дорогая процедура земельных торгов, неблагоприятная экономическая обстановка, наличие порой лишь одного желающего арендовать земельный участок — все эти факторы сдерживают и без того "придушенное" развитие территорий и не способствуют наполнению бюджетов поступлениями от арендной платы.

Обнародованные в начале апреля изменения в Земельный кодекс сократили "золотой список". Из него исключили, кроме прочего, озелененные территории общего пользования, оптовые рынки сельхозпродукции.

Но самое противоречивое изъятие из списка — это случаи продажи или передачи в аренду земельных участков гражданам для ведения фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства, садоводства, приусадебных участков, индивидуальных дач и гаражей:

  • Обязательным условием создания фермерского хозяйства является наличие земли в аренде. Для этого потенциальному фермеру теперь придется стать победителем земельных торгов. Вряд ли это будет стимулировать развитие малого бизнеса и фермерства в Украине.
  • Право взять в аренду земельный участок до 2 га для ведения личного крестьянского хозяйства также должно быть доказано на аукционе. Понятно, что где-нибудь в Киевской области участки для таких целей арендуют состоятельные люди, прирезая тем самым к своим домам прилегающую территорию. Но не в элитном, а в обычном селе, где личное крестьянское хозяйство это способ выжить, заставить теперь людей участвовать в аукционах по меньшей мере негуманно.
  • Если решишься вдруг строить дом, дачу или гараж, а свое право на бесплатную приватизацию уже использовал, — тоже, будь добр, выйди победителем земельных торгов.
  • Для ведения садоводства, думаю, было бы достаточно определить граничный размер участка, который можно передать в аренду гражданину, а не загонять его на аукцион.

Подводя итог, скажу, что такие аукционные рамки для граждан кажутся несправедливыми, и они вряд ли принесут ожидаемые результаты, ведь главная цель конкурентной процедуры — наполнить бюджеты. Возможно, в крупных городах, приморских и лесных краях желающие завоевать право аренды земли и будут сражаться на торгах. Но остальная Украина, которая изо всех сил ищет формы и способы выживания, вряд ли воспользуется покупкой права аренды земельного участка на аукционе. Очень хотелось, чтобы в принципе хорошая идея получения участков на конкурентных основаниях применялась в нашей стране с учетом сегодняшних реалий и возможностей потенциальных арендаторов.

Как правильно оформить аренду на земельный участок

Аренда земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование как правильно оформить аренду на земельный участок собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты. В современных рыночных условиях предоставление в аренду недвижимого имущества является практически единственным способом его получения, доступным для граждан.

Не являются исключением и земельные участки, на которые все чаще оформляется аренда — как на земли, находящиеся в собственности частных лиц, так и на государственную или муниципальную собственность. Проведение сделки сдачи участка земли в аренду имеет множество определенных сложностей и юридических тонкостей, поэтому основные правила и особенности ее оформления стоит рассмотреть более подробно. Ее законодательное регулирование осуществляется Гражданским и Земельным кодексами РФ.

Закрепляется это обязательно в письменном виде при помощи специального документа — договора аренды. Собственник имущества при этом выступает арендодателем, а получатель — арендатором.

  • В частности, собственник сам может решать, кому он будет сдавать свой участок, за какую арендную плату и на какой срок;
  • Пошаговые инструкции и онлайн сервисы помогаю получить землю, открыть бизнес и не гнуться под чиновников и суд;
  • Способы определения площади земельного участка.

Участниками сделки могут быть:. Также определенные особенности существуют в зависимости от того, кому принадлежит земля — частному собственнику или государству. В последнем случае процедура получения участка и установление цены на него происходят в соответствии со специальными положениями ЗК РФ.

В зависимости от различных критериев аренда земельного участка в России может быть подразделена на несколько видов. Стоит как правильно оформить аренду на земельный участок основные из них:. В ситуации с частной собственностью регулирование сделок осуществляется земельным и гражданским законодательством, однако большинство положений договора определяются сторонами самостоятельно. В частности, собственник сам может решать, кому он будет сдавать свой участок, за какую арендную плату и на какой срок.

При аренде земли населенных пунктов у администрации регулирование практически полностью осуществляется при как правильно оформить аренду на земельный участок Земельного кодекса, причем законодательные положения распространяются и на возможные сроки использования земли, и на порядок определения арендной платы и т. Также в большинстве случаев для определения арендатора проводится специальная процедура — торги.

Только победитель данной процедуры может получить государственный или муниципальный участок. В первом случае основная особенность договора состоит в том, что в случае заключение его на срок до 1 года он не подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Стоит учесть, что в качестве объекта аренды могут передаваться как отдельные земельные участки, так и все постройки и здания, которая расположены на его территории. Например, это может быть: При наличии данных строений арендовать участок с этими постройками получится также на основании договора. При этом можно составить как отдельный документ, так и указать все объекты в одном, перечислив их в соответствующем разделе.

Полезный материал по теме: Дарение земельного участка одним близким родственником другому

Однако на этапе регистрации придется заплатить госпошлину отдельно за каждый из объектов. Земельный кодекс допускает передачу участков гражданам и предприятиям для различных целей, в зависимости от которых будут определяться отдельные особенности сделки. Цели использования арендованного участка прописываются в договоре и обязательно должны соблюдаться арендатором.

В каждом из этих случаев закон устанавливает максимальные и минимальные сроки, на которые может оформляться аренда. Также определенные ограничения могут касаться того, кто вправе выступать арендатором — к нему при этом также будут как правильно оформить аренду на земельный участок определенные требования.

Под земельным паем понимается часть определенного участка земли, которая принадлежит гражданину на правах долевой собственности. В этом случае одним участком владеет несколько человек, у каждого из которых есть право на определенную его долю. Она может быть равной для всех или отличаться по величине. Пай является такой же собственностью, как и целый земельный участок, поэтому также может сдаваться в аренду или передаваться третьим лицам на основании всех прочих видов сделок залог, купля-продажа.

При этом брать разрешение у других дольщиков или ставить их в известность об этом не. Однако для этого обязательно должна быть проведена процедура по межеванию участка, предоставляемого в аренду, и последующая постановка его на кадастровый учет.

На этапе межевания границы устанавливаются уже по согласованию с другими пайщиками. После этого оформляется стандартный договор аренды, в котором в качестве объекта указывается земельный пай и его точные характеристики: Также следует обратить особое внимание на наличие обременений земельного участка, в противном случае в будущем как правильно оформить аренду на земельный участок возникнуть серьезные проблемы с его использованием.

Договор является двусторонней сделкой, поэтому его заключение накладывает на обоих участников взаимные права и обязанности. Более подробно они рассмотрены в приведенной ниже таблице:. Кроме этого, стороны имеют право устанавливать и как правильно оформить аренду на земельный участок обязанности и ограничения на участок, который находится в аренде, закрепляя это в договоре.

Например, собственник может обязать съемщика не применять химикаты, проводить специальные мероприятия против эрозии, соблюдать севообороты и т. Любые внесенные в документ права и обязанности будут действительны, если они не противоречат действующему законодательству и на это имеется согласие от обеих сторон.

Аренда земли является как правильно оформить аренду на земельный участок сделкой, однако в результате ее совершения не происходит передачи прав собственности — арендатор получает только право владения имуществом, распоряжаться им он не.

Оформление земельного участка в аренду

Однако он все равно имеет множество прав и преимущества, закрепленных законодательно, которые обязательно должны соблюдаться собственником. Для максимальной защиты интересов обеих сторон они оформляют свои отношения документально, путем подписания соответствующего договора. ZakonGuru Земельный участок Аренда. Что такое аренда земли и каковы ее основные особенности? Заключение договора аренды потребует документального сопровождения. Какие документы понадобятся для физических и юридических лиц для подписания и регистрации договора.

В случае возникновения необходимости внесения изменений в действующий договор аренды земельного участка сторонам необходимо оформить для этого новый документ — дополнительное соглашение к договору аренды.

Сдача земли в аренду — один из самых удобных современных способов получения прибыли. Для пробы своих сил и возможностей, а также апробации именно как правильно оформить аренду на земельный участок земельного надела идеально подойдет правильно составленный договор аренды на 11 месяцев. Такой договор не нуждается в регистрации.

В некоторых случаях оформление аренды на земельный участок дает арендатору право в будущем получить права собственности на.

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет

Причем это может произойти как на платной, так и на бесплатной основе. Как производится отчуждение участков, находящихся под недвижимостью частных лиц.

Куда обращаться как правильно оформить аренду на земельный участок какие документы собирать.

Как правильно выбрать участок? Как и у кого можно арендовать? Способы аренды и нужные документы. Особенности аренды с последующим выкупом земли. Какие обременения накладывает государство на землю. Для физических и юридических лиц установлены разные размеры пошлины. Также пошлина уменьшена для регистрации аренды сельскохозяйственных земель с ограничениями их использования.

Аренда земель юридическим лицом — один из наиболее распространненых способов использования земельных участков. Она распространена из-за того, что стоимость земли для покупки достаточно высока, а срок использования может быть меньше года.

Рассматриваются структура и содержание заявления на аренду земельного участка, на основании которого администрация объявляет аукцион по приобретению права на аренду участка. Приведены основные вопросы, которые должны быть отражены в этом заявлении.

Зачастую арендованный ранее земельный участок арендатором использоваться не. Здесь на помощь может прийти процедура переуступки прав аренды, оформленная в строгом соответствии с действующим законодательством.

Одной из как правильно оформить аренду на земельный участок аренды, предусмотренных в действующем гражданском законодательстве, является сделка субаренды. При ее проведении в пользование сдается имущество, ранее арендованное у другого лица. При оформлении аренды на земельный участок эта сделка закрепляется специальным договором. В нем оговариваются все наиболее существенные условия арендных отношений, а также как правильно оформить аренду на земельный участок права и обязанности сторон.

Какие основные принципы как правильно оформить аренду на земельный участок земли? Какие у нее есть стороны? На что имеет право каждая из сторон, какие обязательства на них возлагаются.

В первоначальной просьбе арендовать участок земли или в продлении договора аренды могут отказать. Получив отказ, нужно попробовать еще один шанс, обратившись в суд. Когда возможно передать право аренды участка другому лицу? Требуется ли на это согласие собственника? Какие документы необходимо собрать?

Обязательна ли государственная регистрация акта переуступки. Для получения права на аренду земельных участков, которые принадлежат государственным органам власти, проводится специальная процедура — торги, или аукцион.

Порядок оформления договора аренды государственных земель

Ее регулирование осуществляется при помощи Земельного кодекса РФ. Что относится к лесному фонду? Как взять в аренду принадлежащий ему участок? Имеются ли какие-либо особые требования? Когда договор аренды заключается в прямом порядке, а когда необходим аукцион. По новому законодательству, арендовать землю у государства можно только через участие в аукционе. Однако благодаря списку исключений можно обойти торги.

Из этой статьи вы узнаете, как это сделать. Рассмотрены основные положения по аренде земельного участка у администрации под индивидуальное строительство. Показан алгоритм действия арендатора, а также возможные трудности при оформлении аренды.

Безвозмездная аренда земельных участков допускается гражданским законодательством РФ, однако данная процедура имеет множество особенностей как правильно оформить аренду на земельный участок правил, в соответствии с которыми она должна проводиться.

Часть земельного участка является отдельным объектом земельных отношений, наряду с целыми участками. Поэтому с ней могут проводиться различные виды сделок, в том числе и аренда.

Ипотека в течение последних лет заняла довольно прочные позиции на рынке кредитования и продолжает быть популярной у большинства граждан страны. При оформлении ипотечного договора в качестве залога можно указать право аренды земельного участка. Прежде чем подписать договор аренды земельного участка, необходимо очень хорошо разобраться с существенными условиями документа.

Рекомендуем другие статьи по теме

Не секрет, что проблема загрязнения экологии, городского шума и суеты не даёт возможности полноценно жить и отдыхать горожанам. Поэтому всё больше людей стремятся как можно ближе быть к природе, а значит к земле. Тот, кто сначала просто выезжает подышать свежим воздухом, в итоге задумывается о том, чтобы построить уютный домик вдали от шумного города. Но приобрести землю в собственность для многих очень дорого. Можно пойти другим путём, а именно заключить с государством договор долгосрочной аренды земли. В случае удачного результата можно будет через некоторое время обзавестись дачей и проводить теплые дни в гамаке, наслаждаясь природой.

Общие положения по условиям оформления земли в долгосрочную аренду

Самый маленький срок аренды – 1 год, максимальный – 49 лет.

Решив стать арендатором необходимо основательно подготовиться к этому, изучив Земельный кодекс РФ. Сразу скажем, что процесс сбора и оформления бумаг для взятия земли в аренду у государства дело серьёзное и потребует максимум терпения и выдержки.

В отличие от аренды у частных собственников, арендовать землю у государства можно только через торги.

Поэтапно выглядит это следующим образом:

  1. По плану местности (он есть в администрации) выбираете землю без построек, и пишите заявление в местную администрацию о выяснении на него права собственности.
  2. Если наличие владельца не подтвердилось, принимается решение о проведении открытых торгов.
  3. На сайте ведомства и в газете организатор публикует извещение о проведении торгов, описывая характеристики участка. Если появляются другие претенденты, то проводятся торги.

    Аренда земли у администрации

    В этом случае право на аренду получает победитель.

  4. Если конкурентов не нашлось, тогда арендатором признаётесь вы и получаете все документы в кадастровой палате после оплаты госпошлины.
  5. Последний этап – обязательная регистрация письменного договора об аренде земли у государства на 49 лет в органе Росреестра по месту прописки.

В договоре должны быть оговорены все условия взаимоотношений обеих сторон. Эти условия необходимо описывать полно и максимально конкретно:

  • Площадь земельного надела;
  • Установление срока аренды;
  • Все условия, которые вы обсудили с арендодателем;
  • Регистрационная информация о данном земельном наделе.

На время пользования землёй, арендатор должен получить от арендодателя всю документацию на землю, чтобы избежать претензий по поводу права на пользование.

Условия аренды земли у государства под строительство

Различают следующие пункты на права аренды по месту размещения объектов:

  • астройка согласована изначально;
  • • Застройка изначально не согласована.

Арендатор будет иметь право на строительство, исходя из целевого назначения земельного надела.

Если вы взяли землю в аренду у государства, нужно знать, что строительство в данном случае ограничивается определённым сроком. Когда эти условия не соблюдены, тогда договор аренды аннулируется.

Если нарушены законодательные нормы во время возведения строений, арендодатель имеет полное право расторгнуть договор аренды.

Наряду с участием арендатора в проведении торгов, земельный надел отдаётся государством в аренду на длительное время без их проведения. Такое положение относится к людям, с которыми было заключёно соглашение о развитии застроенной территории в дальнейшем.

Также право на аренду без участия в аукционе отдаётся тем, у которых есть право на недвижимое имущество, находящееся на конкретном наделе земли.


Помните, что одного договора аренды для строительства здания не достаточно. Очень часто арендовать приходится и ту территорию, которая расположена в непосредственной близи к строительству.

Арендовав земельный надел на 49 лет выгоднее всего использовать его под строительство масштабных объектов, включая ИЖС.

Решив продать построенный на арендованной земле объект, вам необходимо будет обязательно переоформить арендный договор на нового владельца, иначе оплачивать аренду придётся вам.

Условия аренды сельхоз земель

Государство предоставляет в аренду земли сельхозназначения в разных объёмах. Им не предусмотрено ограничение потенциальных арендаторов в количественном размере земель для аренды, независимо от его юридического статуса.

Кроме этого, даже когда договор уже действует, возможен земельный оборот. Если арендодатель не возражает, то аренда сельхозземель может быть оформлена на другого арендатора.

Также долгосрочные арендные права разрешено передавать в залог, например банку.

Если арендатору будет разрешено выкупить арендуемую площадь, он может легко осуществить это. Ему просто нужно будет досрочно выплатить сумму, назначенную при составлении договора аренды до завершения её срока.

Если в соответствующем органе имеется в наличии только одно заявление, тогда передача земли в аренду происходит без организации торгов. Также, в данном законодательстве имеет место перечень лиц и организаций, которым предоставляется право аренды без проведения торгов.

За сельскохозяйственные земли, которые отданы в аренду на долгое время, взимается арендная плата в виде:

  • Платежей;
  • Доли продукции, полученной в результате пользования землёй;
  • Предоставления арендатором установленных услуг;
  • Передачи в собственность какой-либо вещи;
  • Затраченных средств на улучшение арендуемого надела.

В случае, если арендатор наносит вред экологии своей деятельностью на арендуемом участке, государство имеет полное право расторгнуть с ним договор.

Определение стоимости аренды государственной земли

Одно из главных условий заключения арендного договора – это её оплата. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16. 07. 2009 за №582 определены принципы стоимости земельной аренды, которую предоставляет государство.

Данным постановлением также обоснованы правила установления стоимости аренды на земельные наделы платежей находящиеся у государства:

  • Кадастровая стоимость – как основание платежей;
  • По выводам результатов торгов на аукционе;
  • В размере земельного налога на данный участок;
  • ри соответствующих времени ставках оплаты;
  • Опираясь на рыночную стоимость.

Сама оплата, а именно её величина, критерии и время выплаты должны быть установлены по договору аренды.

Плата за аренду земли состоит из базовых годовых ставок оплаты аренды за государственные земли. Но нужно учитывать разделение этих ставок в соответствии с категориями земель, а также учитывая данные самих арендаторов.

Базовая ставка (Бс) определяется для регионов России исходя из местных условий и приоритетов в развитии экономики.

Еще одна составляющая для определения арендной платы — зональный коэффициент (Кт). Он устанавливается при проведении кадастровой оценки земли определённого региона. При этом учитываются все особенности зоны и её ценность.

Также существуют поправочные коэффициенты (Кц). Они различаются по видам целевого назначения и использования земельных участков.

Площадь надела земли (S) тоже является одной из производных в вычислении годовой оплаты аренды.

Вывод: для того, чтобы определить годовую цену за землю, взятую у государства в аренду, нужно перемножить все составляющие Бс, Кт, Кц и S.

Помимо оплаты аренды, необходимо платить государству налог. Для его расчёта, в качестве базы берётся кадастровая стоимость.

Для того чтобы не совершить ошибок при оформлении документов на аренду земли лучше всего воспользоваться услугами профессионалов. Но чтобы быть в теме, вы сами должны изучить все законодательные документы, связанные с долгосрочной арендой.

Другие полезные материалы:

Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *