Взыскание неустойки по ДДУ СПб

В настоящее время на рынке строящегося жилья представлено множество строительных организаций. При выборе организации граждане руководствуются отзывами и деловой репутацией девелопера. Но, к сожалению, приобретение недвижимости по договору ДДУ у таких видных компаний, как например, ЛСР (ГДСК) является дорогим удовольствием, поскольку у таких строительных компаний цены несколько выше, чем у иных девелоперов.

Рекомендуем приобретение недвижимости по ДДУ именно у таких компаний, поскольку их репутация и материальная обеспеченность создают высокие гарантии сдачи объекта в срок.

К сожалению, уровень материальной обеспеченности наших граждан не настолько высок. В этом случае, выбор падает на девелопера с меньшей известностью.

Хорошим итогом такого сотрудничества будет передача объекта ДДУ. О сроках говорить и не приходится. В таких правоотношениях у дольщика ода мечта-получить объект ДДУ, и не важно в какой срок.

К сожалению, в таких рассуждениях находит отражение неразвитое правовое сознание. Это означает пассивность в защите ваших нарушенных прав на передачу квартиры в срок.

На заметку: взыскание неустойки с застройщика в СПБ способствует не только исполнению обязательства по передаче в срок, но и дисциплинирует последнего. Именно поэтому, Вы не должны «сложа руки» смиренно ждать.

Неустойка с застройщика, как форма ответственности

Сплошь и рядом, можно видеть рекламу юридических фирм о взыскании неустойки с застройщика в Санкт-Петербурге. Большинство из них приводят свою положительную практику, рекламируя при этом огромные суммы, которые удается взыскать. Многие из них, говоря о взыскании пеней, обещают гражданину заработать на этом. Последствием таких действий со стороны недобросовестных юридических фирм стало негативное отношение судов к взыскиваемой денежной сумме, как выгоде и неосновательном обогащении.

Между тем, денежная санкция не имеет ничего общего с доходом и неосновательным обогащением.

Объясним на примере одного из дел по взысканию неустойки с застройщика в СПБ.

К нашему адвокату обратился доверитель по вопросу взыскания денежной санкции со строительной компании. По договору долевого участия, девелопер должен был передать нежилое помещение в срок до 30.06.2017 года. Помещение было передано лишь 1 декабря 2017 г. Просрочка составила 5 месяцев. В суде, юрист виновника эмоционально обращался к суду о снижении штрафа, ввиду неосновательного обогащения и получения значительной выгоды нашим клиентом.

Из вышеуказанного примера, видно, отношение строительных компаний к взыскиваемым денежным суммам.

У строителя отсутствует понимание того, что взыскиваемая сумма-это мера ответственности за неисполнение обязательства по передаче объекта ДДУ в срок.

КАК МОЖНО ГОВОРИТЬ О ВЫГОДЕ, ЕСЛИ В ДАННОМ ПРИМЕРЕ ПОКУПАТЕЛЬ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ БЫЛ ЛИШЕН ВОЗМОЖНОСТИ ОРГАНИЗОВАТЬ СВОЙ БИЗНЕС В ТЕЧЕНИИ ПЯТИ МЕСЯЦЕВ, ЛИБО СДАТЬ В АРЕНДУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМ.

В данном деле, покупатель лишился возможности открыть свое дело, на которое брались дорогостоящие кредиты. У дольщика возникли огромные убытки перед банком, выдавшем кредит на приобретения нежилого объекта.

Неустойка с застройщика за просрочку передачи объекта по договору-это одна из форм ответственности в денежном выражении за нарушения сроков перед дольщиком.

Не стоит относится к применению такой формы ответственности, как к обогащению или экономии на ремонте. Это одна из форм ответственности, установленная законом.

С какого срока подлежит взысканию неустойка с застройщика

Как указано выше-неустойка является формой ответственности за неисполнение обязательства в срок. Для определения начала срока ее исчисления следует руководствоваться содержанием договора.

Срок передачи объекта ДДУ как правило определяется периодом. В нашем примере срок сдачи объекта определен периодом, исчисляемым от момента ввода в эксплуатацию объекта до 30 июня 2017 г.

Соответственно, обязательство по передаче объекта считается просроченным на следующий день после истечения периода-1.07.2017 г.

Начисление взыскиваемой неустойки с застройщика в СПБ со дня, следующего после окончания срока по договору ДДУ, либо периода (если объект должен быть передан в течении определенного промежутка времени)

Расчет неустойки, взыскиваемой с застройщика по ДДУ

Приведём расчет штрафной санкции ДДУ на конкретном примере:

  • В соответствии с решением Банка России ключевая ставка с 18.09.2017 г. составляет 8.5 %
  • Цена объекта составляет 4 452 349,00 (Четыре миллиона четыреста пятьдесят две тысячи триста сорок девять рублей) рублей 00 копеек
  • Период просрочки с 01.07.2017 по 30.11.2017 г составляет 153 дня
  • штраф, исчисляется в двойном размере (участник долевого стр-ва гражданин):

2х(1/300) х(8.5%/100) х4 452 349руб Х 153 дня=386 019 (триста восемьдесят шесть тысяч девятнадцать) рублей

Примечание: в случае, если дольщик является юридическим лицом, то взыскиваемая неустойки с застройщика в СПБ исчисляется без коэффициента «2» (см. последний пункт расчета)

Взыскания неустойки с застройщика в досудебном порядке

Существует два способа взыскания неустойки с застройщика в СПБ-в досудебном и судебном порядке.

Для реализации досудебного порядка необходимо направить претензию застройщику по ДДУ. Содержание претензии к компании законом не регламентировано. Однако, во избежание казусов, претензия к застройщику по ДДУ должна иметь следующее содержание:

  • Наименование юридического лица и адрес, соответствующий ЕГРЮЛ
  • Имя, фамилия, отчество (либо наименование лица) дольщика
  • Реквизиты местонахождения гражданина
  • Расчет взыскиваемой санкции с застройщика
  • Копии документов (договор, платежные документы)

Примечание: если хотите получить ожидаемый результат от претензии, обязательно указывайте ссылки на нормы законов, подтверждающих ваш правоту. В противном случае, девелопер не исполнит Ваши требования в добровольном порядке, посчитав, что Вы вряд ли обратитесь в суд.

Если говорить кратко о претензии к застройщику по ДДУ-это проект искового заявления со всеми юридическими «выкладками», направленный на «мотивирование» исполнить требование в добровольном порядке

Судебный порядок взыскания неустойки

Взыскание в судебном порядке осуществляется посредствам обращения в суд с иском о взыскании неустойки с застройщика.

Не будем перечислять содержание искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ. Множество сайтов юридических фирм «пестрит» разными вариантами исков.

Вы также можете ознакомиться с их содержанием в разделе «образцы документов».

Укажем лишь основные ключевые моменты, необходимые для составления искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ:

  • В нашем примере, разобранном выше, в договоре был предусмотрен обязательный досудебный порядок. Если Вы не направите досудебную претензию, то суд возвратит Вам иск к и оставит его без рассмотрения.
  • Если дольщиком является гражданин, приобретающий недвижимость для бытовых нужд (жилая квартира), то иск о взыскании неустойки по ДДУ может подаваться по месту регистрации дольщика. В ином случае- заявление в суд подается по месту его нахождения, указанному в ЕГРЮЛ.
  • В случае не приложения расчета взыскиваемой денежной суммы с застройщика, заявление будет обездвижено судом, пока Вы не исправите данный недостаток.

Существует множество затруднительных ситуаций, возникающих при подаче искового заявления к застройщику. Выше перечислены самые распространенные из них.

Основные требования, заявляемые в иске:

  • Санкция, взыскиваемая в связи с просрочкой передачи объекта
  • Моральный вред. Возможен в случаях, если Вы гражданин, приобретший жилое помещение.
  • Убытки, возникшие в связи с не передачей жилья в срок (вынужденная аренда жилья).
  • Судебные расходы, состоящие из услуг представителя и госпошлины.

Примечание: согласно ЗоЗПП, дольщик, приобретающий объект долевого участия для личных нужд (не связанных с предпринимательской целью), освобождается от уплаты госпошлины.

Наши преимущества

  • Юридические услуги по взысканию неустойки с застройщика в СПБ оказываются исключительно адвокатом с высокой квалификацией, не штатным юристом фирм «однодневок»
  • Цена устанавливается в твердой денежной сумме, и не зависит от размера взыскиваемой санкции.
  • Работая с конкретным адвокатом, Вы точно будете знать кто оказывает Вам услуги, в отличии от фирм, где Вам придется общаться с 3-4 людьми. При этом, Вы так и не узнаете своего исполнителя.
  • При необходимости, если качество работ адвоката Вас не устроит, Вы сможете направить жалобу в адвокатскую палату.

Большинство фирм предлагают услуги за огромный процент от суммы. Такой подход не добросовестен. Оплата услуг адвоката (юриста) должна производится зависимости от сложности дела, а не размера денежной суммы.

Юрист по долевым спорам: взыскание неустойки с застройщика

  1. Можно ли взыскать компенсацию морального вреда за просрочку передачи квартиры по ДДУ?
  2. Защита прав участников долевого строительства
  3. Взыскание неустойки с застройщика возможно по следующим типам договоров
  4. Иск в суд на застройщика, составленный опытным юристом или адвокатом, поможет
  5. Взыщем неустойку с застройщика в любом районе города Петербурга

Стоимость юридических услуг

Услуги юристов долевому строительству

Стоимость (руб.)*

Первичная консультация юриста

1 000

Сопровождение сделки ДДУ

от 7 500

Подготовка претензии застройщику по ДДУ

от 3 000

Составление иска, жалобы

от 3 000

Разовое представление интересов в суде

от 4 000

Проведение процедуры взыскания

от 5 000

Ведение дела под ключ 1 инстанция

от 35 000

Ведение дела под ключ 2 инстанция

от 10 500

Можно ли взыскать неустойку с застройщика самостоятельно?

Вы, конечно же, вправе действовать без представителя. Но взыскание неустойки дело сложное и хлопотное. Юристы компании «ЮрДом» не только проведут правовой анализ вашего договора участия в долевом строительстве, но подготовят все необходимые для взыскания неустойки документы. Наши юристы, руководствуясь ФЗ № 214, Законом о защите прав потребителей, Гражданским кодексом РФ, а также судебной практикой оперативно разрешат вашу проблему.

Защита прав участников долевого строительства

Долевое строительство – достаточно распространенный вид решения жилищных проблем. Популярность долевого строительства объясняется тем простым фактом, что для участия в нем
не требуется наличия крупной денежной суммы. Дольщик имеет полное право уплачивать стоимость жилплощади вплоть до завершения ее постройки – таким образом, речь идет о рассрочке платежа.
В России порядок участия сторон в долевом строительстве регламентируется ФЗ №214, где, в частности, речь идет о защите интересов обеих сторон. В долевом строительстве представлены две стороны: застройщик и дольщик (покупатель жилплощади в строящемся доме). В последние годы нормы законодательства в данной области имеют тенденцию к ужесточению, однако, несмотря на это, обманутые дольщики – не редкость. Основная жалоба, с которой сталкиваются адвокаты по долевому строительству, — это нарушение прав дольщиков и невыполнение застройщиками обязательств по договору. Статистика такова, что сотни и тысячи дольщиков попросту не получают оплаченной жилплощади по завершении строительства дома либо получают его в срок гораздо более поздний, нежели это прописано в договоре. Наконец, качество построенной жилплощади в большинстве случаев не соответствует тому, о котором заявлял застройщик.
Перед заключением договора следует обратиться к юристу по долевому строительству. Он поможет проверить документы и сам договор на предмет его соответствия законодательству. Наконец, если интересы и права дольщика были нарушены, юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. К сожалению, ситуация в России такова, что в большинстве случаев решить проблему касательно долевого строительства можно только при участии опытного юриста. Опытный юрист по неустойке поможет взыскать деньги с недобросовестного застройщика и защитить интересы обманутого дольщика в суде. Даже если при подписании договора застройщик вел себя честно и порядочно, это еще не гарантирует, что он продолжит выполнять свои обязательства.

Взыскание неустойки с застройщика возможно по следующим типам договоров:

  • ЖСК и ЖНК,
  • Договор об участии в инвестициях,
  • Договор долевого участия в застройке,
  • Договор купли-продажи, заключенный на предварительной основе.

Основная сложность при взыскании неустойки заключается в элементарном незнании дольщиком своих прав и того, как поступать следует в подобных ситуациях. Защита прав дольщиков с участием квалифицированного юриста опирается на нормы ГК РФ, что существенно повышает шансы на успех дела.

Иск в суд на застройщика, составленный опытным юристом или адвокатом, поможет:

  • Взыскать неустойку в сжатые сроки и в максимально возможных размерах,
  • Добиться уплаты штрафов застройщиком,
  • Компенсировать расходы на услуги адвоката,
  • Компенсировать моральный ущерб,
  • Компенсировать расходы на дополнительную отделку жилплощади, которая потребовалась из-за низкого качества сданной застройщиком квартиры.

Взыщем неустойку с застройщика в любом районе города Петербурга

  • Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Адмиралтейском районе
  • Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Василеостровском районе
  • Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Выборгском районе
  • Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Калининском районе
  • Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Кировском районе
  • Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Красногвардейском районе
  • Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Красносельском районе
  • Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Московском районе
  • Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Невском районе
  • Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Петроградском районе
  • Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Приморском районе
  • Взыскать штраф, неустойку и моральный вред во Фрунзенском районе
  • Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Центральном районе

В том случае, если застройщик не уложился в определенный договором срок сдачи жилплощади, дольщик имеет полное право потребовать неустойку. Это не относится к ситуациям, когда срок сдачи продлевается по обоюдному согласию сторон вследствие непредвиденных обстоятельств.
Для того, чтобы добиться взыскания неустойки, следует подготовить претензию к застройщику, где будет указан расчет неустойки. К претензии следует приложить документы об оплате и копию договора, подписанного застройщиком. Однако на практике очень часто недобросовестные застройщики попросту игнорируют претензии такого рода. В этом случае дольщик может обратиться в суд.
Грамотный юрист по долевому участию в строительстве поможет составить судебный иск, собрать пакет документов и представит интересы клиента в суде. Бесплатная консультация юриста по долевому строительству возможна в режиме онлайн. Нередки ситуации, когда застройщик сдает дольщику жилплощадь, не соответствующую заявленному в договоре качеству либо нормам СНИП. В этом случае дольщик может защищать свои права в суде согласно закону о защите прав потребителей и Федеральному Закону №214.
Первым шагом в такой ситуации станет направление письма-претензии застройщику, где будет указано требование либо компенсировать стоимость ремонта, либо устранить недостатки жилплощади силами застройщика. Если застройщик игнорирует претензию, то необходимо подать иск в суд. В этом случае дольщик имеет право на компенсацию не только расходов, но и морального ущерба. Иск на застройщика лучше всего составлять с помощью грамотного юриста. Подписание договора долевого строительства подразумевает, что дольщик оплачивает стоимость определенного количества квадратных метров. Однако недобросовестные застройщики часто пользуются этим и передают дольщикам квартиры меньшей площади.
Что делать в данной ситуации? Прежде всего, нужно составить претензию застройщику квартиры. К претензии следует приложить:

  1. Копию договора,
  2. Акт приема-передачи жилплощади,
  3. техпаспорт жилплощади,
  4. Кадастровый паспорт жилплощади,
  5. Документы об оплате жилплощади.

Если застройщик отказывается удовлетворять претензию либо игнорирует ее, дольщик имеет право обратиться в суд с иском. Юрист по вопросам дду поможет грамотно составить судебный иск и добиться компенсации.
Согласно действующему законодательству, дольщик имеет полное право расторгнуть договор с застройщиком, если последний нарушает условия этого договора. При расторжении застройщик обязуется возместить ущерб дольщику. Если же застройщик отказывается сделать это либо вообще отказывается расторгать договор, необходимо обратиться к квалифицированному юристу по долевому строительству, чтобы решить возникший спор. Опытный юрист по дду окажет клиенту следующие виды услуг:

  1. Исчерпывающая консультация по долевому строительству и формированию стратегии долевого участия,
  2. Оценка возможных рисков (включая риск банкротства застройщика),
  3. Оценка безопасности заключаемой сделки,
  4. Проверка застройщика,
  5. Проверка документов, анализ договоров,
  6. Помощь в проведении грамотной независимой строительно-технической экспертизы – формулировка запросов к экспертам, проверка заключения и его возможное использование в суде,
  7. Оценка перспектив перед заключением договора,
  8. Подготовка правовой базы,
  9. Помощь в подготовке и направлении досудебных претензий к застройщику, написание и отправка исков,
  10. Защита прав обманутого дольщика в ходе судебного разбирательства,
  11. Участие в переговорах,
  12. Проверка и регистрация договора долевого участия,
  13. Помощь в оформлении сделки купли-продажи квартир в новостройках,
  14. Взыскание неустойки с застройщика в судебном или досудебном порядке,
  15. Решение прочих вопросов, касающихся долевого строительства.

Вопросы, на которые всегда готов ответить юрист по застройщикам:

  1. Как должен быть оформлен договор ДУ?
  2. Имеет ли право застройщик требовать дополнительных выплат с дольщика?
  3. Каковы возможные риски при участии в долевом строительстве?
  4. Как можно взыскать неустойку с застройщика?

Опытные юристы по участию в долевом строительстве ориентированы на защиту прав и интересов дольщиков и всегда готовы помочь добиться результата. Лучше предусмотреть возможные риски, чем потом пытаться взыскать неустойку через суд.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *