Забор между участками

« Назад

15.12.2017 13:10

Если вы зашли на эту страницу, то наверняка вас интересует, как установить забор между соседскими участками по закону и нормам Беларуси. Последняя редакция данного нормативного акта вступила в силу 1 мая 2015 года. Опираясь на него, мы приведем здесь основные выкладки, которые должен знать владелец участка при установке ограждениями между соседями.

Содержание

Нормативные документы

При возведении заборов в Республике Беларусь следует руководствоваться ТКП 45-3.01-117-2008 (02250), описывающий характеристики построек и правила их расположения. Его действие распространяется на населенные пункты (ПГТ, село, агрогородок), а также города, планируемые черты городов и зоны влияния городов РБ, численность населения которых превышает 100000 человек.

Это следует знать не только, если вы сами собираетесь ставить забор, но и если хотите проверить, по правилам ли это делает ваш сосед.

Высота и пропускная способность света

С целью регламентирования габаритов заборов между участками по высоте в 2015 году была принята четвертая поправка к указанному выше закону. С учетом ее требований, максимальная высота строения не должна превышать два метра с любой его стороны по всему периметру.

Ограничения по пропускной способности лучей солнца отсутствуют.

Она может находиться в пределах от 0 до 100%. Это обуславливает отсутствие ограничений в плане выбора материалов для возведения забора, которыми могут служить бетон, камень, кирпич, сетка, металлопрофиль.

В нашей компании можно приобрести уже готовый забор, выполненный из сетки Рабица, 3д сетки (сварной сетки Гиттер), металлоштакетника и профнастила со всеми комплектующими по доступной цене.

 

Расстояния между строениями, насаждениями и забором

Для хозяйственных построек и насаждений действуют следующие ограничения закона на минимальное расстояние до разделительной линии между соседями:

  • Жилой дом — 3 метра;
  • Сарай, гораж, баня, беседка — 1 метр;
  • Постройки с животными и птицей — 4 метра;
  • Улей — 10 метров;
  • Деревья высотой от 3 м (яблони, груши) — 3 метра;
  • Деревья высотой от 2 до 3 м (алыча, слива) — 2 метра;
  • Деревья высотой менее 2 м (кусты) — 1 метр;
  • Бассейн или декоративный прад — 3 метра;
  • Строительные материалы — 1 метр.

 

Во избежание проблем с соседями, а также нарушения норм закона, при возведении любых объектов в непосредственной близости с соседским забором следует учитывать и другие ограничения:

  1. Между стеной дома и окном соседнего строения должна быть выдержана минимальная дистанция в 6 м. Этого условия следует придерживаться для создания нормальной освещенности. Если окна строения обращены в сторону соседей и расположены в 4 метрах от забора, то баня или сарай, возводимые с противоположной стороны должны отстоять на 2 метра от разделительной черты двух участков.
  2. Подсобное хозяйство допустимо, если площадь участка составляет 1500 м2 и выше. Требования касаются населенных пунктов с численностью от 5 до 100 тыс. человек и пригородных зон.
  3. При установке ульев их следует расположить на расстоянии от 20 м до забора, если с его обратной стороны соседей нет. При этом их часли не ограничивается.

Живая изгородь между участками

Если соседи согласовали данный вопрос, они могут возвести живую изгородь вместо забора из различных материалов между двумя соседними участками. В качестве таковой могут выступать декоративные растения либо кустарники. Каких-либо ограничений на высоту насаждений законом не предусмотрено.

Кто должен ставить забор между соседями

Основное требование – отсутствие препятствий для уже проведенных либо проведения сетей коммуникаций.

 

Возведение дублирующих заборов

По желанию, один из соседей может возвести дублирующую конструкцию уже имеющемуся соседскому забору. Ранее существовало требование, согласно которому такое строение должно было отстоять более чем на 1 м от имеющегося. С введением ТКП 45-3.01-117-2008 оно упразднено. Требования по высоте соответствуют одинарному забору (не более двух метров). Каких-либо нормативов, связанных с пропускной способностью света, нет, как и в случае с одинарной конструкцией.

Статьи по теме:

  1. Временные ограждения стройплощадки
  2. Установка забора из сетки рабица
  3. Монтаж забора из металлического штакетника

Комментарии

Комментариев пока нет

На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.).

В этом документе, высота забора между соседями , регламентируется определенными цифрами.

Участки должны быть огорожены прозрачными заборами (сетчатыми,
решётчатыми). Делается это с одной целью – недопущение затенения
соседнего участка.

Право, упомянутое в предыдущей статье, не имеет преимущественной силы, когда вмешательство оправдывается общественными интересами, и в этом случае владелец или владелец, вызывающий его, выплатит соседу полную компенсацию. Статья 1: Запрещается нарушать мир и общественное благосостояние шумами, вибрациями, чрезмерными звуками или раздражениями любого характера, производимыми любой формой или средствами, которые противоречат уровню интенсивности слуха, установленному законом.

Статья 65: Чтобы раздражать кого-то или беспокоить их спокойствие по причинам или по укоренным причинам: Штраф: простая тюрьма, 15 месяцев или штраф. Все строительство требует соблюдения положений Гражданского кодекса и правил городского планирования.

Высота ограждения разрешена до 1,5 м. Глухие заборы можно строить со стороны проезжей части.

Если соседи в устной форме договорились о том, что

высота забора между участками будет иная, и нормы прозрачности будут
нарушены, то лучше такие соглашения закрепить договором. Этот договор
имеет юридическую силу и решающее значение в суде.

Прилегающая стена принадлежит владельцам земли, которые она ограничивает с обеих сторон. Нет юридического определения совместной собственности. Однако в статье 653 Гражданского кодекса говорится, что в городе, как и в стране, предполагается, что любая стена, служащая отделением между зданиями, внутренними дворами или садами, является примыкающей, то есть, быть собственностью двух соседей с обеих сторон. Когда стена соприкасается, каждый совладелец обязан внести свой вклад в стоимость ремонта и ремонта стены.

Один из совладельцев не требуется ремонт, и в этом случае последний обязан нести понесенные расходы. Если ваш сосед отказывается участвовать в строительстве стены, вы можете заставить его. Статья 663 Гражданского кодекса предусматривает, что в городских районах каждый человек может заставить своего соседа внести свой вклад в строительство и ремонт прилегающего ограждения. Затем вам нужно будет отправиться в Высокий суд, который примет решение. Эксперт будет назначен для создания проекта, который затем навяжет себя двум соседям.

Противопожарные нормы

Что говорит СНиП по поводу противопожарной безопасности? Нужно ли эти правила соблюдать? Ответ будет только положительный.

Противопожарные правила, как и правила дорожного движения, написаны кровью. Как говорится, с огнём шутки плохи.

По противопожарной безопасности, минимальное расстояние между соседними домами (или строениями) равно:

Забор будет, в данном случае, твердой стеной. Если ваш сосед выступает против вашего проекта, но желает избежать иска, необходимо знать, что он может отказаться от совместной собственности, отправив вам заказное письмо с подтверждением получения. На практике это дает вам бесплатную полосу земли, необходимую для этого строительства. В свою очередь, вы больше не можете просить его внести свой вклад в строительство или обслуживание этой стены.

Наконец, если ваш сосед выступает против этого проекта, но вы хотите избежать иска, имейте в виду, что гражданский кодекс разрешает любому владельцу уничтожать совместную хеджу до предела его имущества, чтобы он мог построить стену на этой границе. Стена, построенная на вашей земле собственными средствами, тогда будет полностью приватной. Поэтому вам не нужно будет получать согласие вашего соседа.

Если конструкция строений каменная, бетонная и т. д. (обозначим этот тип конструкции буквой «а») – 6 м.
— Если конструкция та же, но перекрытия деревянные («б») – 8 м.
— Если конструкция деревянная («в») –15 м.
— Если сочетание конструкций домов на соседних участках – «а» и «б» – то 8 м.
— Если «а» и «в» -10 м.
— Если «б» и «в» -10 метров.
Расстояния между различными постройками в пределах вашего (или любого другого) участка не нормируются.

Вы должны сделать предварительное декларирование работы. Во всех случаях код городского планирования требует от владельца, который планирует построить стену высотой 2 м или более, чтобы сделать декларацию в ратуше. Проект должен соблюдать правила, установленные планом местного планирования, если таковой существует, особенно в отношении высоты стены. Этот документ доступен для консультаций в ратуше. Последний имеет период в один месяц с момента подачи декларации, чтобы противостоять работе. Отсутствие реакции с его стороны в течение этого периода является благоприятным решением.

Санитарно-бытовые нормы
По этому поводу, СНиП говорит нам следующее:

Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не
менее 3 метров. Это расстояние измеряется от цоколя до межи. Если же
элементы дома (навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на 0,5 м, то
расстояние измеряется от них.
Расстояние от построек до забора – 1 м. В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка.
Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота – не менее4 метров.
Расстояние от соседского забора до кустарника –1 м, до высоких деревьев –4 м, и до деревьев средней высоты –2 м;
Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая
имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы – должно
быть не менее 12 м. Между сауной, баней, душем – не менее 8 м. Эти
санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке.
От гаража до границы соседнего участка должно быть не менее 1 м.

Затем вам нужно будет отображать поле в течение всего времени работы. Третьи стороны могут обжаловать вашу работу в Ратуше, а затем в Административные суды в течение 2 месяцев с этой публикации. Этот регресс может, например, вводиться соседом. А именно: решение, данное мэром, всегда выдается при условии права третьих лиц. Это означает, что мэр не проверяет соответствие проекта правилам гражданского кодекса и, в частности, расстояниям и уважению права собственности. В случае необходимости, ваш сосед должен обеспечить их соблюдение.

Попробуйте договориться о компромиссе с вашим соседом

Сначала свяжитесь со своим соседом, чтобы представить свой проект и попытаться найти общий язык. Затем напомните ему по почте условия статьи 663 Гражданского кодекса, которая позволяет любому владельцу строить разделительную стену, разделяемую соседом. Объясните ему интерес к построению этого разделения в целом путем согласования его аспекта. Это предотвратит возможную конструкцию двух отдельных параллельных стенок, что приведет к риску возникновения междоузлий, что может привести к образованию вредной влаги и росту сорняков.

Вопрос: 1о лет назад купил жилой дом. На участке есть баня и хозпостройка на меже с соседом. На его участке есть хозпостройки. Стена между постройками у нас общая. Он не против общей стены, я тоже. К обеимхозпостройкам проведен газ, водопровод, есть проект, техпаспорт, свидетельство. Если сосед продаст дом с участком, новый владелец может через суд заставить передвинуть мои постройки? Как подстраховаться на этот случай? Где взять форму акта о блокировке хозпостроек? Помогите, пожалуйста.

Если ваш сосед по-прежнему отказывается участвовать в строительстве этой стены, сообщите ему по почте, что вы можете его принудительно подать судебным путем. Скажите ему, кроме того, что он может избежать этого ограничения, отказавшись от этого заговора в вашу пользу. Затем вы полностью профинансируете строительство этой стены. В этом случае обратите внимание, что разделительная линия между двумя землями будет перемещена. Поэтому вам придется связаться с вашим нотариусом, чтобы изменить права собственности, которые понесут расходы.

Если ваш сосед откажется от этого предложения, но вы не собираетесь обращаться в суд, сообщите ему, что вы построите эту стену ограждения только на своей земле. Однако он может утверждать, что это вызывает у него ненормальное расстройство, такое как потеря солнечного света или удаление интересного взгляда. Попробуйте найти соглашение с вашим соседом, например, уменьшая высоту вашей стены.

Ответ: Согласно строительных норм и правил допускается блокирование хозпостроек на соседнихучастках по взаимному согласию владельцев и с соблюдением противопожарных требований- свод правил СП 42.13330.2011, п.7.1(примечание 1).

Высота забора между участками

Таким образом,вам необходимо просто заключить письменное соглашение с соседом о блокировании ваших совместных хозпостроек. При той ситуации, что вы описываете,суд будет рассматриватьэто соглашение как основное доказательство того, что строительство хозпостроек было выполнено по обоюдному согласию собственников земельных соседних участков. Поэтому вопрос о том, что вы должны отодвинуть свои строения на один метр от границы участка стоять не будет, есть примеры рассмотрения таких исков в судах.

Если вы рассмотрели все решения с ним и по-прежнему не хотите идти на компромисс, вы можете попытаться получить судебное разрешение. Если, в конце концов, вы решите построить свой собственный земельный участок, вы должны отчитываться непосредственно в своем местном совете.

Получить юридическую авторизацию

Вы можете заставить своего соседа внести свой вклад в расходы на строительство или ремонт стены, обратившись в суд первой инстанции того места, где находится ваша земля. Заблаговременно вы позаботились о том, чтобы отправить своему соседу заказное письмо с подтверждением получения, включая подробную информацию о вашем проекте, и стоимость, которую каждый должен будет вынести, оправданный цитатой, подготовленной профессионалом. Только при отсутствии ответа или в случае отрицательного ответа вы примете правосудие.

О том, что хозпостройки газифицированы по проектам, имеется свидетельство о собственности, техпаспорта только подтверждает вашу правоту в решении вопроса в вашу пользу в случае возникновения непредвиденных с новым соседом обстоятельств и рассмотрением его претензий к вам в суде.

Вместе с тем вам необходимо оформить ваши устные договоренности с настоящим соседом на бумаге.Оформите это соглашение как «мировое».

Тогда представительство адвоката будет обязательным. Суд будет назначать эксперта, обычно эксперта-эксперта, для создания проекта. Если ваша земля уже ограничена, макет вашей стены будет выровнен с маркерами границ. Эту границу нельзя подвергнуть сомнению.

Если ваша земля не была ограничена, эксперт-инспектор, назначенный судом, отметит вашу землю по отношению к вашему соседу и зафиксирует границы стены. Это разделение обязательно будет жесткой стеной, и ее высота будет соответствовать местным обычаям или положениям местного городского плана, если таковой имеется.

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ

Дата 28.10.2013г.Ф,И,О.Место жительства, сельский совет или другоемуниципальное образование, паспорт…

Теперь описываете ситуацию, о том,что вы договорились о строительстве блокированных хозпостроек перечисляете их по меже вашего с соседом участков.

Далее, пишете что вы и сосед(Ф,И,О) пришли к обоюдному согласию и претензий друг к другу не имеете,ставите подписи под соглашением (печатаете четыре экземпляра соглашения). Теперь это соглашение относите в сельский совет или в муниципальное образование и ставите их в известность о вашем согласии с соседом по поводу стоительства блокированных хозпостроек.

Будьте осторожны, вы не можете попросить своего соседа принять участие в расходах на строительство этой стены и, таким образом, приобрести совместное владение стеной, только если вы еще не построили эту стену, даже если она находится на разделительная линия между двумя лотами.

Сделать административные декларации

Затем вы увеличите масштаб карты до места, которое вас интересует. Получив судебное разрешение или нет, вам придется соблюдать правила городского планирования. Вы должны сделать предварительное заявление в градостроительные службы ратуши. Отправьте его заказным письмом с подтверждением получения или опустите его в двух экземплярах в ратушу муниципалитета, где будет построена стена. Три экземпляра потребуются, если проект находится в охраняемом периметре для исторических памятников или в секретном месте; четыре, если назидание происходит в сердце национального парка.

На вашем и соседском экземпляре получите дату и номер регистрации вашего соглашения в местном органе самоуправления и спокойно живите себе дальше. Теперь у вас есть охранная грамота от будущих соседей.Удачи.

Забор, которым нарушен СНиП

      Содержание
      Требования к ограждениям садовых участков
      Негаторный иск
      Обстоятельства, подлежащие исследованию в негаторном иске
           Право собственности истца
           Ненормативность действий ответчика
           Нарушение действиями ответчика права истца
           Отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений
           Обобщающая таблица
      О типах заборов

      Дополнительные материалы:
      СНиП 30-02-97*
      Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании земельным участком
      Решение суда (об отказе в сносе забора)
      Кассационная жалоба на решение суда об отказе в сносе забора
      Кассационное определение по делу о сносе забора, возведенного в нарушение п.6.2 СНиП 30-02-97

     

Требования к ограждениям садовых участков

      Требования к ограждениям садовых участков установлены СНиП 30-02-97*, в пункте 6.2* которого говорится, что «индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов».

Нормативные требования по высоте забора частного дома между соседями

      С 1 июля 2010 года вступил в действие Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в статье 6 которого говорится, что Правительство РФ утверждает перечень национальных стандартов, применением которых на обязательной основе на всей территории РФ обеспечивается действие этого Федерального закона. Из пункта 67 Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденного Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 1047-р следует, что пункт 6,2* СНиПа 30-02-97* обязателен к исполнению.

      Строго говоря, полемика о обязательности СНиП 30-02-97* и ранее была беспочвенной. По двум причинам. Во-первых, СНиП 30-02-97* для садоводческого объединения является нормативом уже в силу положений ст.19 п.2 пп.8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ, где прямо указано, что "член садоводческого… объединения обязан… соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы)". Во-вторых, в суд с иском о сносе забора обращаются вообще не в порядке нарушения СНиПа, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса. Правом же требовать выполнения СНиПов граждане Российской Федерации не наделены.

      Пункт 6.2* СНиП 30-02-97*, ограничивая, "с целью минимального затенения", ограждения садовых и дачных участков решетчатыми или сетчатыми заборами высотой не более 1.5 метра, как будто бы, устанавливает право садовода на солнце. Однако, нарушение СНиПа — не есть нарушение права, нарушение соседским забором прав собственника смежного земельного участка в суде необходимо доказывать отдельно.

     

Негаторный иск

      Права собственника заключаются во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом. Препятствия в осуществлении права пользования служат основанием для подачи собственником иска о нечинении препятствий (негаторного иска). Правовая основа для такого иска заложена в 304 статье ГК РФ, согласно которой "собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения". Срок исковой давности в отношении требований об устранении прав владельца, которые не связаны с лишением владения, не применяется (ст.208 ГК РФ). Относительно забора, можно сказать, что вред причиняется не фактом возведения сооружения, а его стоянием в возведенном виде на протяжении всего времени после возведения. Ущемление прав смежных землевладельцев при этом следует рассматривать, как длящееся во времени нарушение, к которому понятие исковой давности применять бессмысленно. Поэтому, обращаться в суд с иском о сносе вредоносного забора можно и через 5, и через 10 лет после его постройки.

      Нарушение права пользования имуществом и причинение имущественного ущерба — принципиально разные понятия. Право пользования может быть нарушено и без причинения ущерба. Например, при затенении участка сначала ущемляется право, только затем, как следствие, возникает ущерб (снижение или гибель урожая). В случае свершившегося ущерба его компенсация может быть взыскана в отдельном иске, требование о взыскании компенсации может быть совмещено с негаторным требованием (о нечинении препятствий) в одном исковом заявлении (иск о нечинении препятствий и взыскании компенсации причиненного ущерба).

     

Обстоятельства, подлежащие исследованию в негаторном иске

      Для наступления гражданской правовой ответственности по негаторному иску (для возложения судом на ответчика обязанности, например, снести забор или привести его в нормативный вид) необходимы четыре условия:
      1) право собственности истца на земельный участок, в пользовании которым ответчиком создаются препятствия;
      2) противоправность (ненормативность) действий ответчика;
      3) нарушение действиями ответчика права истца пользоваться своим земельным участком;
      4) отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений по спорному забору.

Право собственности истца

      В соответствии со смыслом ст.304 ГК РФ право обращаться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании имуществом принадлежит собственнику. По этой причине к исковому заявлению обязательно прилагают ксерокопию свидетельства истца о праве собственности на земельный участок, право пользования которым ущемляется неправомерными действиями соседа. Если ксерокопию свидетельства о праве собственности не приложить, иск не примут к производству.

Ненормативность действий ответчика

      Ненормативность действий ответчика, применительно к забору, построенному в садоводстве на границе смежных участков — это нарушение, при возведении забора, строительных норм и правил, проекта застройки товарищества, Устава, решений собрания или правления. Как мне представляется, нарушение требований п.6.2* СНиП 30-02-97* доказать в суде легко. Доказательством, например, может служить фотография забора с приставленной к нему геодезической мерной рейкой. По фотографии легко определить и конструктивное исполнение забора (сетчатый, решетчатый или сплошной) и его высоту. Доказательством будет и протокол заседания правления, в котором отмечены допущенные ответчиком нарушения при строительстве забора. Правление садоводческого некоммерческого объединения осуществляет, в силу ст.34 №66-ФЗ от 15.04.1998, контроль за застройкой территории товарищества, поэтому мнение правления о нарушении правил застроики является авторитетным. При представлении суду фотографий и соответствующего протокола (решения, предписания и т.п.) правления товарищества, без проведения строительной экспертизы на предмет выявления нарушений, допущенных ответчиком при обустройстве забора, я думаю, можно обойтись.

Нарушение действиями ответчика права истца

      Понимание необходимого объема доказывания нарушения действиями ответчика прав истца представляет собой наиболее сложную задачу. Не существует единого судейского мнения о том, в каких пределах помеху в пользовании земельным участком, при его затенении, необходимо доказывать. Сложность составляет и то, что расшифровки содержания права пользования садовым земельным участком, с четким перечислением правомочий пользователя, в законах нет. Каждый вкладывает в это понятие свой смысл. Предлагаемое в юридической литературе определение: "право пользования — это право на извлечение полезных свойств объекта", мало что проясняет.

      В самом свежем из известных мне судебных решений — Решении Емельяновского районного суда Красноярского края от 20.12.2010 — истцу отказано в удовлетворении требования о сносе возведенного ответчиком по межевой линии двухметрового сплошного деревянного забора. Судом было установлено, что п.6.2* СНиП 30-02-97* носит обязательный характер, нарушение СНиПа материалами дела доказано. Однако, по мнению суда, истцом не были представлены доказательства, "что возведенный забор нарушает его права в пользовании земельным участком путем затемнения". По кассационной жалобе истца, судебной коллегией Красноярского краевого суда упомянутое решение было отменено. Судебная коллегия нашла достаточными для подтверждения нарушения права истца два обстоятельства: нарушение СНиПа и расположение спорного забора по южной стороне участка истца. Было постановлено Кассационное определение Красноярского краевого суда от 21.02.2011 , которым требования истца о сносе забора были удовлетворены без передачи дела на повторное рассмотрение в суд первой инстанции.

      Как видим, позиция судов в вопросе доказывания вреда от забора была диаметрально противоположной. Бывает даже, что и сам этот вред, который вполне очевиден, судьей оценивается в плане "размера", достаточного для удовлетворения искового требования о сносе забора (что противоречит смыслу ст.304 ГК РФ, где сказано — "требовать устранения всяких нарушений", а не только особо значительных). Так, в одном из судебных дел о ненормативном заборе в садоводческом объединении судья заявил истцу, что уменьшения урожая на 2 ведра картошки мало для признания нарушения права. Дело было о сплошном заборе длиной несколько десятков метров. Рассмотрим умозрительную аналогию. Допустим, зловредный сосед построил на чужом участке свой туалет. Рассуждая тем же логическим ходом, что и упомянутый судья, мы придем к удивительному выводу, что этот туалет ничьих прав не нарушил. Ну в самом деле, не считать же нарушением права уменьшение урожая на две картофелины!

      Доказывание нарушения права пользования земельным участком, который затеняется соседским забором, включает в себя несколько элементов. Необходимо доказать, во-первых, что тень существует; во-вторых, что затененная часть территории используется; в-третьих, что существующее затенение может привести к ущербу для владельца участка.

      Наличие тени может быть доказано фотографиями, на которых эта тень будет видна. Желательно предоставить суду план товарищества, чтобы было ясно, как соотносятся участки, между которыми установлен спорный забор, по сторонам света. В негаторном иске защищается именно право пользования, понятно, что если пользования нет, то и защищать нечего. Поэтому надо убедить суд, что затеняемая часть земельного надела истца активно эксплуатируется. Ущерб, будучи следствием нарушения права, это нарушение права красноречиво доказывает. И наличие тени, и использование затененной части, и ущерб — все это может быть доказано показаниями свидетелей, в числе которых, кроме соседей по участку, позволено быть супругу, родителям, совершеннолетним детям и другим родственникам истца.

      Экспертиза в целях выявления причинно-следственной связи между соседским забором и угнетением растений, оказавшихся в его тени, по всей видимости, должна быть экологическая. В Красноярске экологическую экспертизу можно провести в Красноярской лаборатории судебной экспертизы, расположенной по адресу: 660049, г.Красноярск, ул.Ленина, 58; 660062, г.Красноярск, ул.Телевизорная, 6а. Тел. 290-10-86, 290-10-91.

Отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений

      Иск о сносе нарушающего СНиП забора может быть удовлетворен только в том случае, если между истцом и ответчиком нет взаимных обязательств в отношении спорного забора. Истцу, тем не менее, отсутствие таких обязательств доказывать не надо. Это обязанность ответчика — убедить суд, что письменные договоренности по спорному забору существуют.

Обобщающая таблица

      Таблица. Обстоятельства, подлежащие исследованию в судебном заседании по иску о сносе забора, установленного по межевой границе между садовыми участками с нарушением п.6.2* СНиП 30-02-97*

Обстоятельства, подлежащие исследованию в судебном заседании Кто доказывает Необходимость доказывания Доказательства
Право собственности истца на затеняемый земельный садовый участок Истец Обязательно Ксерокопия свидетельства о праве собственности, приложенная к исковому заявлению; подлинник свидетельства, представленный для обозрения в судебном заседании
Нарушение ответчиком при возведении спорного забора п.6.2* СНиП 30-02-97* Истец Обязательно Фотографии забора с приставленной к нему линейкой (геодезической меркой рейкой); протокол правления или иной документ садоводческого товарищества, подтверждающий нарушение ответчиком правил застройки
Нарушение права пользования истца Наличие затенения Истец Обязательно Фотографии; показания свидетелей
Использование затененной части Истец Обязательно Фотографии; показания свидетелей
Причинение ущерба (без его оценки) Истец Желательно Показания свидетелей
Существование причинно-следственной связи между затенением и ущербом Истец Желательно Судебная экологическая экспертиза
Наличие обязательств по спорному забору между истцом и ответчиком Ответчик Письменное соглашение между сторонами о строительстве забора, предоставленное суду ответчиком, будет основанием для отказа в удовлетворении иска

     

О типах заборов

      Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, "самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил". Далее, в п.2 ст.222 ГК РФ, записано: "самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет". Недвижимым имуществом, в числе прочего, является то, "что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно" (ст.130 ГК РФ). Кирпичный забор на бетонном фундаменте — это недвижимое имущество (капитальное сооружение), а деревянный забор, держащийся на вбитых в землю кольях — сооружение временное, недвижимостью не являющееся. По смыслу закона, подлежит сносу кирпичный забор, возведенный с нарушением СНиПа, но к деревянному забору таких мер не предполагается. В упоминаемом выше Решении Емельяновского районного суда от 20.12.2010 указывается, в числе прочих оснований для отказа в иске о сносе забора, и на его некапитальность.

      И еще одно замечание. Сторонниками строительства в садоводствах высоких сплошных заборов предлагается такой выход — строить забор, какой хочется, но отступив от границы участка в глубь своей территории не менее одного метра. Это решение таит в себе опасность, на которую не обращают внимания. Согласно п.4.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 г., забор — один из типов закрепления на местности границ земельных участков. Сдвигая забор вглубь своей территории, собственник, фактически, отказывается от использования части своего земельного надела. Есть вероятность, что в дальнейшем, при возникновении спора, границей смежных участков будет признан высокий забор, а не полуразвалившийся штакетник у его подножия.

Дмитрий Охапкин, январь 2011 г.

Перейти на главную Материалы 

Ветер перемен

Земельный разделЮридическое определение границы следую­щее . Межа является демаркационной линией между двумя соседними земельными участка­ми . На земле границы могут отмечаться с по­мощью каменных или бетонных знаков , ограж­дений либо рядов насаждений и т . п .Границы земельных участков определяют­ся в соответствии с земельно — кадастровой до­кументацией . Установление границ на мест­ности осуществляется на основе технической документации по землеустройству . Докумен­тация по землеустройству относительно границ жилищной застройки разрабатывается в составе генерального плана населенного пункта , проектов раздела территорий и является ос­новой для установки границ . Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков , которые обозначены меже­выми знаками .Если границы размываются , перемещают­ся или становятся невыразительными ( напри­мер , на огородах или других участках , не име­ющих каких — либо ограждений ), межу можно возобновить на основе данных земельно — ка­дастровой документации . Если возникают трудности с определением действительной границы , то , согласно Земельному кодексу , она устанавливается в соответствии с фак­тическим использованием надела . Если же и это невозможно , спорный кусок земли делит­ся пополам .Правила добрососедстваКонфликты возникают не только из — за на­рушения границы , но и в результате многих других проблемных ситуаций , таких как : за­бор установлен не в том месте ; дерево рас­тет на границе , и на него претендуют оба со­седа ; чужая собака постоянно прибегает на участок ; разнообразные сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т .

Нормы и правила установки заборов

д . Возьмем , к примеру , типичную дач­ную ситуацию . Один хозяин разместил у границы туалетную будку , не приняв во внимание то , что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития . Или выращивает са­довод — огородник огурчики у плетня , а тут вдруг его сосед начинает строить сарай , ко­торый загораживает солнце . Ну как тут не возмутиться ? Однако главный парадокс состоит в том , что четких правил , регламен­тирующих , что и как размещать на участке и на каком расстоянии , закон не предус­матривает , зато при этом обязывает соседей жить в мире и дружбе , а проблемы решать по взаимной договоренности .И хотя земля является частной собствен­ностью , это вовсе не значит , что на ней мож­но делать все что угодно . Помимо того что участок следует использовать только исходя из его целевого назначения ( сельскохозяйствен­ные угодья для сельскохозяйственных целей , на участках для строительства возводить до­ма и т . д .), необходимо думать и о соседе . Согласно ст . 13 Конституции Украины " собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу ". Кроме того , в со­ответствии со ст . 103 Земельного кодекса хо­зяева должны так использовать свои участки , чтобы собственники соседних земель испы­тывали наименьшее неудобство ( к которым относятся затенение , задымление , неприятные запахи , загрязнение , шум и т . д .). Закон также утверждает , что нельзя мешать соседям эксплу­атировать их участок по назначению , а нужно всячески сотрудничать друг с другом для бо­лее эффективного использования владений . Ес­ли один сосед осуществляет какую — то деятель­ность , которая может повредить здоровью людей и животных , плохо воздействовать на воздух и землю , то другой вправе требовать от него прекращения этой деятельности .Кто ставит забор ?Строительство и другие виды деятельности на земельных участках всегда начинаются с установки ограждения . И уже с этого момента между владельцами соприкасающихся наде­лов могут возникать конфликты по поводу того , какой забор ставить и кто будет это де­лать . Ситуации могут быть самые разные . Один желает огородиться пятиметровым бе­тонным забором , другой — высадить живую из­городь . Самый что ни на есть знакомый мно­гим конфликт : один из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждения , мотивируя тем , что оно ему вов­се не нужно , и ожидает , когда другой сосед не выдержит и за свой счет поставит забор . Статья 106 Земельного кодекса регулирует подобную проблему следующим образом : во — первых , любой владелец надела вправе тре­бовать от соседа установки оградительных сооружений , во — вторых , " затраты на установ­ку общих ограждений несут собственники земельных участков в равных долях , если другое не установлено договором между ни­ми ". Ну а каким быть забору , законодатель­ство указывать не может , придется либо пой­ти на компромисс , либо обратиться к третьей стороне для урегулирования вопроса .Забор и другие ограждения , поставленные совместными усилиями , являются общей собственностью и могут использоваться сосе­дями на равных основаниях , а затраты на их удержание соседи также несут поровну .

Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение , ему придется получить согласие соседа .Границей может быть не только забор или тын , но также ручеек , канавка , полоса расти­тельности , стена , троп и н ка и т . д . Эти межевые знаки также считаются общими ." Лавринова груша "Кому — кому , а дереву не укажешь , где ему рас­ти . Поэтому безобидное растение может стать причиной нешуточного скандала и даже враж­ды . Согласно Земель­ному кодексу дерево , растущее на меже , при­надлежит обоим соседям , плоды же делятся поровну . Каждый из соседей имеет право требовать выкорчевать растение , причем затраты на его ликвидацию владельцы участ­ка несут в равных долях . Если же другой со­сед откажется от своих прав на дерево , при­дется все затраты взять на себя .Определяет Земельный кодекс и судьбу деревьев , которые посмели разрастись за пределы вашего участка и перелезть кор­нями и ветками на соседний . Даже несмот­ря на то , что дерево не само выросло , а бы­ло посажено вами , сосед имеет полное право отрезать и обрубить ветки и корни , которые заняли его территорию . Однако есть одно " но ": это допустимо только в том случае , " если проникновение является препятстви­ем в использовании земельного участка по назначению ".Право сервитутаТерриторией соседа порой крайне необхо­димо воспользоваться , например чтобы сократить путь или выйти к определенному объекту , к которому иначе не подберешься , кроме как через чужие владения . Решает­ся эта проблема с помощью договореннос­ти между соседями или путем установле­ния сервитута .Сервитут — это право ограниченного поль­зования земельным участком , предоставляемое собственником одного участка собственнику другого участка для обеспечения его нужд . Земельный сервитут может быть платным и бесплатным , постоянным и временным . Уста­навливается он по договоренности между со­седями , а также на основании решения суда .Со гласно земельному кодексу можно требовать установления таких земельных сервитутов , как :- право прохода и проезда на велосипеде ;- право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути ;- право прокладки и эксплуатации линий элект­ропередачи , связи , трубопроводов , других коммуникаций ;- право отвода воды со своей территории на соседнюю или через соседнюю ;- право забора воды из природного водое­ма , расположенного на соседнем земельном участке , и право прохода к природному во­доему ;- право прогона скота по имеющемуся пути ;- право установки строительных лесов и скла­дирования стройматериалов в целях ремонта домов и сооружений ;- другие земельные сервитут .Как разрешить тяжбуЕсли решить спорный вопрос мирным пу­тем невозможно , можно привлечь к процес­су третьих лиц , однако надо с самого нача­ла настроиться на то , что быстрый исход дела вряд ли возможен . Решают подобного рода вопросы суды , органы местного само­управления и органы исполнительной влас­ти по вопросам земельных ресурсов . Исклю­чительно суд решает споры о владении , использовании и распоряжении землями , которые находятся в собственности граждан . Конфликты же , связанные с границами зе­мельных участков , находящихся в пределах населенных пунктов , а также правилами доб­рососедства , решают органы местного са­моуправления ( сельские или поселковые советы , исполкомы районов ). Проблемами земель , находящихся за пределами насе­ленных пунктов , а также установлением сер­витута занимаются учреждения по вопросам земельных ресурсов .Чтобы соответствующие органы решили проблему , необходимо написать заявление , которое вышеуказанные инстанции будут рас­сматривать в течение месяца . Споры решают­ся при участии двух заинтересованных сто­рон . Если одна из сторон отсутствует и не написала заявление о том , что согласна на рас­смотрение спора без нее , заседание отклады­вается . Повторно рассмотрение спора откла­дываться не будет , и решение примут даже при отсутствии другой стороны . Если одну из сто­рон решение не удовлетворяет , она может по­дать иск в местный суд .Имеет ли смысл с мелкими дрязгами , ска­жем , из — за пользования забором или деревом , обращаться в официальные инстанции , тра­тить время и деньги на волокиту , решать вам . Привлекать к таким незначительным на первый взгляд проблемам внимание органов власти и суда в Украине не принято , а потому нельзя сказать наверняка , насколько успешно они ре­шаются , притом что законодательная база в подобных вопросах недостаточно развита , и , скорее всего , каждый чиновник будет толко­вать закон по своему усмотрению .Однако если вы или ваш сосед отхватил и из­рядный кусок чужой территории ( частной или государственной , земель лесного или водного фонда ), за этим может последовать гражда­нская , административная и даже криминальная ответственность . Если же вы возвели на чужом участке какое — то сооружение , вам придется снести его за свой счет .Плоские и однообразные зеленые равнины в окре­стностях Бостона открыты всем ветрам , и кажется , будто они совсем не подходят месту , где можно найти фантастический сад . Но стоит только загля­нуть за живую изгородь , как сразу откроется ве­ликолепие буйства красок , созданное руками Кэ­рол и Майкла Дэй .на пути бурьИзвилистые дорожки из крупного песка , пропадаю­щие в посадках цветов и покачивающихся трав , обе­щают много удивительных приключений . Много­численные цветники состоят из традиционных для английских садов растений : люпинов , наперстя­нок , аквилегий , дицентры , эхинацеи и альстремерий , перемешанных с разнообразными сорта­ми коровяка ( Verbascum ) и горца ( Poligonium ).Растения прекрасно развиваются на легком плодо­родном суглинке , но им практически постоянно приходится выдерживать натиски сильных ветров . Для этого и были устроены живые изгороди , защи­щающие этих драгоценных обитателей сада . «Ветер дует поперек сада и , рикошетом ударяя о стены до­ма , создает в саду сильные завихрения , — поясняет Кэрол . Именно поэтому мы приняли решение со­здать сразу несколько изгородей : традиционные и довольно высокие живые изгороди из устойчивой бирючины по границам участка , а также шпалеры , расставленные вокруг дома на расстоянии двух — трех метров от стен . На пути преобладающего северо — западного ветра посажена группа из двад­цати деревьев разной высоты , обеспечи­вающая весьма эффективный барьер» .меньше лужаек — больше цветовСад заполнен настолько , что уже не осталось свободного пространства для новых цветников . Некоторые тропинки настолько узкие , что порой бывает трудно пройти сквозь заросли растений . Сад Майка и Кэрол входит в Нацио­нальную систему садов Великобритании , и на ежегодном «дне открытых дверей» его посещают от 300 до 600 человек . «Это один из самых прекрасных дней , — говорит Майк , — после кото­рого получаешь мощный заряд творческого вдохновения» .шесть часов в деньСоздать и поддерживать этот сад совсем не просто . Семей­ная пара тратит на это до шести часов в день , а иногда и больше . Чтобы отдохнуть от этого утомительного хобби , Майк и Кэрол зимой уезжают на Кипр . «Однажды , — расска­зывает Майк , — мы уехали летом , чтобы погреться на теплом средиземноморском солнышке , и предоставили сад самому себе . А когда вернулись , были просто потрясены его видом . Сад взбунтовался , превратившись в настоящие джунгли» . «Иногда , — добавляет Кэрол , — мы чувствуем себя поддан­ными при дворе Его Величества Сада» . Однако этот интен­сивный труд доставляет только удовольствие , поскольку сразу видны его результаты .автораспродажаХотя большинство растений сада выращено из семян или че­ренков , Майк и Кэрол с большим удовольствием приобрета­ют новые сорта . Больше всего им нравится покупать растения в передвижных автолавках , где их цена намного ниже . «Мы постоянно следим за семейными расходами , — поясняет Майк , — но все — таки ежегодно тратим несколько сотен фун­тов на такие покупки , поэтому решили ограничить свои ап­петиты» . «Это не потому , что в саду больше нет места для по­садок , — добавляет Кэрол , — я без жалости удаляю те растения , которые не прижились , и всегда имею в запа­се саженцы для заполнения пустых мест» . Таким же образом сдерживается экспансия размножаю­щихся самосевом растений , таких как аквилегия . Доминирующая в саду , своим распространением она обязана случаю , когда отцветшие стебли были сложены в компостную кучу . Семена не только вы­зрели , но и сохранились в компосте , и впоследст­вии проросли по всему саду .кто на новенького ?Большой объем посадок — результат не только не­уемного аппетита Кэрол , но и ее постоянной тяги к получению новых знаний по садоводству . Идеи она черпает из различных журналов , которые ре­гулярно покупает целыми пачками . Кроме того , она постоянно следит за появлением новых сор­тов растений и слушает все радиопередачи о са­дах . Небольшие дополнения в виде статуэток и других элементов садового декора , расставлен­ных по периметру сада , отражают любовь Кэрол ко всему необычному и оригинальному .кролики и другие напастиНа открытых просторах равнин сад стал прибежи­щем для воробьев , синиц и крапивников , шныря­ющих в зарослях живых изгородей . Другие же представители дикой природы являются не столь желанными гостями . Прежде всего к ним относят­ся кролики , совершающие пиратские набеги на сад . Защитой от них стало заграждение из прово­лочной сетки , установленной по периметру сада снаружи живой изгороди . Но , к сожалению , это за­граждение стало препятствием и для жаб . Кэрол говорит , что она будет рада видеть жаб в саду , поскольку они отлично справляются со слизнями и улитками , обитающими в зарослях хосты .напоследокУ семейной пары этот сад не первый и не последний , и хотя есть некоторые рас­хождения во взглядах о следующем ме­сте жительства : в Йоркшире или Каствулде , — Майка и Кэрол объединяет од­но : они оба любят перемены и подолгу не сидят на одном месте . Везде , где бы они ни жили , Дэй оставят после себя великолепные сады , как это сделали в Линкольншире .Магнитные преобразователи. для жесткой воды.Творения перл.Счастливый стиль.Облицовочные материалы. декоративный камень.Когда деревья стали большими.
Перейти на главную Материалы 

Какой высоты должен быть забор в частном доме между соседями и участками по закону в России в 2018 году. 

Каждый хозяин рано или поздно задумывается о будущем ограждении. И одним из главных становится вопрос его размеров. При строительстве дома важно помнить о регулирующих нормах, на которые нужно опираться при выборе высоты забора.

Вопрос о нормах в строительном деле регулирует документ о строительных нормах и правилах 30-02-97 (СНиП). В нем регламентируются цифровые показатели в различных отраслях строительного дела.

Первое, на что следует обратить внимание – степень прозрачности забора. Здесь имеются ввиду ограждения из сетки и решетки. Выбор в пользу данного типа ограждений, исходя из регламентирующего документа, оправдан и преследует единственную цель – снизить уровень затемнение соседнего участка. Что касается глухих заборов, их можно строить исключительно для того, чтобы оградить территорию участка со стороны проезжей части. Установка подобных конструкций на меже – запрещено.

Оптимальной и допустимой высотой забора между соседями является расстояние 1,5 метра. Превысить данную норму можно лишь при условии договора с соседями, которые для большей достоверности рекомендуется закрепить письменным договором.

Максимальная высота забора

При поиске оптимального варианта ограждения, необходимо учитывать три основные составляющие: декоративность, надежность, определение границ.

Если у вас возникает желание построить непробиваемую стену, за которой вас никто не увидит, помните – эстетичность данного ограждение сразу уйдет на второй план.

При выборе высоты забора ее нужно сопоставить с площадью участка.

Спорные ситуации с соседями по вопросу правильной установки забора

Высота для участка в 10 соток не должна превышать 3 метра. При этом следует помнить, что в глухих ограждениях необходимо делать отверстия размеров не менее 10-15 см от земли. Это позволит «проветривать» участок и не допускать сырости на его территории. Максимальной высотой для участка в 20 соток считается высота в 3,5 метра. И всегда помните о соответствии: чем выше забор, тем открытие он должен быть!

Что делать, если сосед установил забор выше положенной нормы?

Для того, чтобы защитить себя и свою территорию от действий соседа необходимо определить степень нарушений. Например, на сколько забор соседа затемняет затемняет участок и препятствует его вентиляции.

Если причины действительно весомые, необходимо обратиться в садоводческое правление с жалобой о нарушении норм ограждений.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *