Зачем нужна оценка квартиры

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке

Оценка недвижимости по ипотеке в основном нужна банку. Неважно какой тип недвижимости — оценку необходимо делать. В данной статье мы будем говорить об оценке квартиры.

Итак для чего нужна оценка? Что банк хочет узнать из оценочного отчета?

Первое — это рыночная стоимость квартиры, за которую приобретается квартира. Банк должен знать реальную рыночную цену на день сделки, то есть какова стоимость обеспечения (залога) по кредиту; важно понимать, что цена квартиры не завышена.

Второе — степень износа дома и его физическое состояние, а также состояние самой квартиры. То есть, что дом не является ветхим, не состоит в планах на снос или реконструкцию.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

В большинстве банков степень износа дома не должна превышать 60%.

Третье — наличие перепланировок. Банк не хочет брать в залог те квартиры, в которых произведены существенные перепланировки, которые сложно узаконить или привести в первоначальный вид.

Это три основных пункта, которые влияют на качество залога и его ликвидационную стоимость. Чем выше качество залога, тем выше его ликвидность, тем ниже риск для в банка.

К примеру, заемщик не может платить по кредиту, банк забирает квартиру. Чем квартира ликвидней, тем банк быстрее сможет ее реализовать и вернуть свои деньги.

Какие документы нужны для оценки квартиры

Для проведения оценки нужно не так много документов:

— правоустанавливающие документы;
— документы БТИ: поэтажный план или экспликация (для подмосковных квартир — технический паспорт).

Кто делает оценку квартиры

Оценку квартиры производят специализированные оценочные компании, которые прошли аккредитацию в банке являются его партнером. Как правило у банка несколько таких компаний, чтобы клиент мог выбрать себе более удобную и доступную. Стоимость работ приблизительно у всех оценщиков одинаковая. Средняя цена за изготовление оценочного альбома на квартиру 6 000 рублей. Оплачивает ее покупатель (заемщик). Некоторые банки берут эти расходы на себя.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Оценщик выезжает на квартиру, осматривает дом, квартиру, делает фотографии квартиры, смотрит совпадает ли фактический план с планом БТИ, в общем оценивает физические характеристики дома и самой квартиры. То есть при осмотре квартиры оценщик оценивает ее физическое состояние и на основе этих данных делает заключение по этой части.

! Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, то она будет отражена в отчете. При этом будет сделана пометка о том на сколько она существенная, то есть подлежит согласованию в БТИ или нет. Существенная перепланировка банк может не устроить, и он откажется кредитовать покупку данной квартиры.

Дальше — необходимо определить рыночную цену квартиры. Заметьте, что оценщик будет сам выводить цену, не принимая в расчет цену, которую ему скажет покупатель. Основным методом выявления рыночной стоимости происходит сравнительным анализом аналогичных квартир в микрорайоне, где находится оцениваемая квартира.

! Обратите внимание, что при расчете рыночной стоимости на квартиры, расположенной на крайних этажах, применяется понижающий коэффициент — 5-10%.

Готовый оценочный альбом отправляется в банк, который на основе данного анализа принимает решение о кредитовании покупки данной квартиры. Вы можете посмотреть пример оценочного альбома квартиры.

! Некоторые покупатели, думают, что можно договориться с оценщиком и тот сделает альбом как надо: не укажет перепланировку или завысит рыночную стоимость. Возможно некоторым договориться удается, но такое случается редко. Поэтому рассчитывать на то, что оценщик за взятку увеличит вам на порядок рыночную стоимость не стоит.

Как произвести оценку битого автомобиля

Количество автомобилей на наших дорогах с каждым годом увеличивается все больше и больше, соответственно возрастает и количество аварий. Ожидание компенсации за ущерб можно ожидать в течение довольного длительного времени, и зачастую наиболее оптимальным вариантом становится продать автомобиль.

Срочный выкуп авто полностью решает проблему ожидания материальной компенсации и позволяет уже довольно в скором времени обзавестись новой машиной. Но как оценить стоимость битого автомобиля? Ведь оценка авто нужна не только для получения возмещения ущерба или для того, чтобы продать машину, но необходима как в целях налогообложения или страхования, так и для получения кредита или раздела имущества при разводе.

Оценить примерный ущерб, нанесенный автомобилю, может любой человек, который разбирается в машинах. Но вот стоимость битого авто зачастую невозможно оценить своими силами. Ведь даже если Вы оценили стоимость необходимого ремонта и вычли ее из общей стоимости машины, то полученная цифра не будет являться точной ценой битого авто, по которой осуществляется выкуп. Почему так происходит?

Во-первых, прежде всего, подумайте о том, кто станет покупать битый автомобиль. Это будут либо перекупщики, либо человек, который хочет его отремонтировать и оставить в своем пользовании. Цель перекупщиков – обогатиться на разнице стоимости авто. Поэтому в данном случае стоимость битого авто может быть рассчитана как разница стоимости автомобиля, отремонтированного перекупщиками и по которой они продадут его другому лицу, и стоимости битого авто, включая стоимость ремонта.

Если продажа осуществляется владельцем напрямую будущему клиенту, то следует учитывать, что он купит машину в расчете на то, что стоимость ремонта и самого битого автомобиля обойдется ему гораздо дешевле, чем покупка нового. Поэтому из стоимости битого авто следует вычесть определенный процент.

Независимая оценка стоимости битого автомобиля должна осуществляться профессиональным экспертом по оценке. Только его отчет, выполненный по всем необходимым стандартам и с приложением всех нужных документов, может иметь доказательную силу в суде.

Методы оценки автомобиля

Оценка автомобиля экспертом осуществляется тремя методами: сравнительного, затратного и доходного.

Доходный способ оценки является чересчур неточным, поэтому он очень редко используется при оценке автомобилей.

Сравнительная оценка автомобиля осуществляется на основе сравнения существующих предложений битых авто на различных порталах и внесения дополнительных корректировок в зависимости от технических параметров машины, таких как его комплектация, объем двигателя, пробег и т.д. Все дополнительные корректировки вносят после детального технического осмотра.

Оценка квартиры для ипотеки: особенности процедуры и выбор оценщика

Этот метод наиболее популярен.

Затратный метод оценки основывается на возрасте машины и ее пробеге. Текущая цена рассчитывается по специальной формуле на основе первоначальной стоимости машины. Следует отметить, что точность оценки стоимости автомобиля гораздо ниже, чем при сравнительной стоимости.

Как происходит оценка жилой недвижимости (квартиры) для ипотеки

Для чего нужна оценка недвижимости?

В современном мире мало кто не слышал об оценщиках. Компаний, занимающихся оценочной деятельностью, очень много, специалистов, экспертов в этой области – ещё больше.

Тем не менее, многие довольно смутно понимают, зачем нужна оценка недвижимости. В данной статье мы осветим самые популярные вопросы, при решении которых оценочная деятельность оказывается незаменимым помощником.

  • Сделки купли-продажи недвижимости. Казалось бы, есть собственность, есть желание и возможность её продать, в чём загвоздка? Но всё оказывается не так просто. Прежде, чем выставлять недвижимость на продажу, нужно назначить цену, причём такую, чтобы она была не максимально завышена, но и не занижена. Заявив о непомерно высокой стоимости, собственник рискует вообще не найти покупателя или ждать его очень долго. И, наоборот, назначив низкую цену, он просто украдёт у самого себя. Так что, тут в игру и вступает эксперт по оценке. Он оценивает квартиру, пишет объективно составленный отчёт и, в конце концов, помогает собственнику определиться с оптимальной стоимостью, учитывая все факторы, влияющие на цену, а также конкуренцию на данном рынке.
  • Раздел имущества при бракоразводном процессе. Представьте себе: развод, куча головной боли, а тут ещё и вопрос с разделом совместно нажитого имущества, квартиры, например, не хочет решаться мирным путём. Люди обращаются в суд, а судье, в свою очередь, требуется отчёт об оценке недвижимости. Это поможет справедливо решить дело, отсудив каждому из супругов положенную ему долю.
  • Вступление в наследство. Наследник, изучив завещание, отправляется прямиком в руки нотариуса. Тот, в свою очередь, попросит оценить полученную недвижимость, так как по закону наследник обязан выплатить пошлину, которая составляет некоторую часть от стоимости наследия.
  • Раздел имущества при вступлении в наследство. Бывает, что наследников несколько, а в завещании не указано точно, кому что причитается, только процентное соотношение. Отчёт об оценке позволит судье более точно определить долю каждого.
  • Кредит. В том случае, если недвижимость является залогом, банк обязательно попросит нанять эксперта, который проведёт оценку квартиры\комнаты\дома.

    Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке

    Без выполнения этого условия кредит, естественно, не выдадут.

  • Оценка ущерба после пожара\залива. Оценщик составляет отчёт о нанесённом ущербе для того, чтобы вы могли предоставить его в суде. Это поможет вам получить справедливую денежную компенсацию. Или же, напротив, если вас признали виновным, помешает пострадавшей стороне взыскать с вас сумму, слишком большую в сравнении с размером причинённого ущерба.

Не бойтесь обращаться к оценщикам!

Помните о том, что во многих ситуациях работа грамотного оценщика существенно облегчит вам жизнь.

Вы можете заказать оценку у нашей команды опытных квалифицированных оценщиков по тел. +7 (812) 450-90-90 или через электронную форму заявки.

Также Вы можете получить у нас бесплатную консультацию по вопросам оценки квартиры по тел. 8 (812) 450-90-90

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *