Зачем приватизировать гараж

Процедура приватизации гаража

Приватизация гаража это вполне востребованное мероприятие, дело в том, что земля под ним является собственностью муниципалитета или ГСК. В первом случае городские власти могут воспылать желанием иначе использовать земельный участок, что побудит их снести гараж, а владельцу выплатить ничтожную компенсацию.

Во втором случае собственник является членом кооператива, который владеет земельным наделом под гаражом и также волен распоряжаться им по своему усмотрению.

Вместе с этим неприватизированный гараж не может быть продан, заложен, передан в дар или по наследству. Всё, что доступно владельцу это переоформление на иное лицо.

Решение вопроса приватизации на уровне ГСК

Итак, если автовладелец является членом ГСК, то ему необходима приватизация земли гаража, так как именно земельный надел находится в собственности кооператива.

У ГСК есть государственный акт, дающий ему право обладать землёй на бессрочной основе.

Когда поднимается вопрос о приватизации, организуется собрание кооператива, принимающее соответствующее решение, а председателем подаётся заявление в органы самоуправления. В нём высказывается просьба предоставить данный участок земли в собственность ГСК и прилагается пакет документации. В этот пакет включены такие документы как:

  1. Протокол собрания ГСК;
  2. Протокол собрания пайщиков, на котором был избран председатель кооператива;
  3. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию ГСК и постановку на учёт в налоговом органе;
  4. Техническая документация на все имеющиеся гаражные боксы;
  5. Государственный акт, на основании которого кооперативу был предоставлен земельный участок;
  6. Кадастровый паспорт на кооперативный земельный участок;
  7. Отказ службы юстиции предоставить информацию о земельном наделе, по причине его отсутствия в ЕГРП.

Регистрации земли в органах юстиции

Приватизация земли под гаражом в подобном порядке займёт не более месяца. Именно в течение этого времени выносится административное решение о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность кооперативу. Основываясь на данном распоряжении кооператив осуществляет межевание собственного участка, при отсутствии кадастрового паспорта и заключает с муниципалитетом договор о купле-продаже земли.

Однако это далеко не все документы для приватизации гаража.

Как приватизировать гараж правильно и быстро?

Когда договор с администрацией заключён, участок регистрируется в органах юстиции, для чего также нужен пакет документов. Необходимо предоставить:

  1. Заявление;
  2. Договор о купле-продаже участка;
  3. Административное распоряжение о получении кооперативом права собственности на землю;
  4. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию кооператива, постановку его на учёт в налоговых органах, а также выписка из ЕГРЮЛ;
  5. Протокол заседания, на котором был выбран председатель ГСК;
  6. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины в размере 7500 рублей.

Вхождение в права собственности

Спустя ещё месяц орган юстиции выдаст кооперативу свидетельство о праве собственности на земельный участок. Чтобы зарегистрировать право собственности, владелец в органы юстиции предоставляет опять же пакет документов:

  1. Технический паспорт;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Заявление;
  4. Заключение о расположении бокса на кооперативной земле;
  5. Справка о принадлежности гражданина к кооперативу;
  6. Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины государству в размере 500 рублей.

И вот, спустя очередной месяц органы юстиции выдадут свидетельство, подтверждающее право собственность на бокс. Теперь вы знаете с чего начать приватизацию гаража и какие перипетии вас ждут на этом тернистом пути.

Наверняка у Вас остались вопросы, в этом случае рекомендуем адресовать их юристам нашего сайта. В вопросе приватизации важна каждая мелочь и каждый документ, в противном случае можно потерять не только драгоценное время, но и понести финансовые потери.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8782 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Главная » Полезные статьи » Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2018 году

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2018 году

Вернуться назад на Кооператив 2018

С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним.

В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности.

Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.

2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.

3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.

4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов.

При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

1. Заявление.

2. Копия паспорта заявителя.

3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.

4. Учредительный договор ГСК.

5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.

6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.

Какие документы нужны для приватизации гаража, с чего начать процедуру?

7. Устав ГСК.

8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).

9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.

10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.

11. Списочный состав членов ГСК.

12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.

13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д.

Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами.

Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды.


Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность

Как приватизировать гараж

Приватизация, которая продолжается уже 23 года, стала привычным явлением и знакомым словом для российских граждан. Гараж — не квартира, но вопросы о том, как приватизировать гараж, появляются постоянно.

Представители старшего поколения помнят, что в советское время индивидуальные гаражи были только кооперативными, то есть изначально строились на деньги граждан, и никогда не были ни муниципальным, ни государственным имуществом. Власть не была собственником гаражей, значит, не может передать их гражданам.

С точки зрения закона приватизировать гараж нельзя, но можно оформить, чтобы в результате получить свидетельство о праве собственности. Ведь именно этот документ и нужен.

Поговорим о том, как его получить.

Проводим ревизию документов

Если у владельцев дачных и садовых участков есть хотя бы садовые книжки, на руках у членов гаражных кооперативов никаких документов зачастую нет. С чего же начать?

Разыскать главный документ — разрешение местной власти построить гараж, распоряжение о выделении земельного участка для этой цели. Возможно, эта бумага лежит где-то в семейном архиве. Если ее на руках нет, но она оформлялась когда-то, ее можно восстановить.

Первое лицо, к которому нужно обратиться — председатель кооператива. Можно спросить соседей по гаражу, потому что раньше мы все делали коллективно, выделение земли происходило обычно для нескольких людей. Председатель или соседи могут поделиться информацией, сообщить реквизиты документа (его номер и дату).

Эти сведения позволят получить копию необходимого документа в городском или краевом/областном архиве. Оттиск синей мастичной печати архива на справке приравнивает ее к подлиннику.

Дальше возможны варианты.

Земельный участок для строительства гаража предоставлялся
— конкретному человеку, в документе указаны его ФИО;
— гаражному кооперативу, список членов которого не сохранился.

Если земля выделялась конкретно вам

Это самый быстрый и малозатратный вариант оформления гаража.

Порядок следующий.

1. Распоряжение и его копию нужно предоставить Федеральному БТИ, которое раньше вело адресный реестр, чтобы получить справку (информацию) о ранее присвоенном адресе или номере гаража.

Работник БТИ обязательно предложит вам провести инвентаризацию, то есть заплатить за выход техника, обмер гаража, изготовление технического плана. Вы сэкономите время и деньги, если закажете только нужную вам справку об адресации и откажетесь от лишних услуг.

2. С двумя документами, которые у вас уже есть (распоряжение и адресация) нужно обратиться в Департамент земельных отношений для получения заключения о наличии хозпостройки. Муниципальному учреждению платить ничего не нужно. Но не забудьте сделать копии документов, которые вы принесли, а также своего паспорта (тех страниц, где фотография и прописка).

Пакет документов постепенно растет!

3. В кадастровую палату приносим подлинники и копии:
— распоряжение райисполкома или администрации о выделении вам земельного участка для строительства;
— заключение о наличии хозпостройки (вашего гаража).

И просим поставить земельный участок на кадастровый учет как «ранее учтенный». До 2018 года можно не проводить межевание. В кадастровом паспорте будет указано, что границы участка не установлены.

До 2013 года в результате обращения по этому вопросу в кадастровую палату сразу же появлялся кадастровый паспорт. В настоящее время скорее всего вы получите уведомление, что изменения уже внесены (благодаря вашему обращению), для получения актуальных данных закажите кадастровый паспорт. Короче говоря: «Дайте 200 рублей». Через несколько дней нужный кадастровый паспорт будет у вас в руках.

4. Выходим на финишную прямую. В регпалату предоставляем:
— декларацию о гараже в двух экземплярах (один регпалата оставит у себя в архиве, второй вернет вам);
— все то же распоряжение местной власти;
— заключение о хозпостройке;
— кадастровый паспорт земельного участка, занимаемого гаражом;
— чеки об оплате госпошлины. Их два!

Потому что орган юстиции регистрирует право собственности на ваш гараж и землю под ним. Поздравляем, вы — новый собственник двух объектов недвижимого имущества!

Если земля выделялась гаражному кооперативу

В том случае, когда списки сохранились, и ваша фамилия в них есть, можно воспользоваться предыдущим способом. В противном случае сэкономить на общении с БТИ не получится.

План действий:

1. По справке от председателя кооператива вам предстоит заказать в БТИ техплан и кадастровый паспорт гаража. Общение с кадастровой палатой в этом случае БТИ обычно берет на себя.

2. Дальше предстоит оформить акт рабочей комиссии.

2.1. Потребуется схема размещения вашего гаража в виде фрагмента топоплана. Ее можно сделать с платной помощью Департамента градостроительства или предоставить копию планировочного решения, если вам ее может дать председатель.

2.2. В Департаменте градостроительства или его подразделении — управлении архитектуры города нужно заказать информацию о земельном участке с точки зрения градостроительного регламента (справку ИСОГД). Бланк заявления на документы 2.1. и 2.2. — один, нужно поставить галочку в нужном квадратике.

2.2. Собранные документы несем в отдел землепользования администрации того района, где расположен ваш гараж. К заявлению нужно будет приложить:
— справку председателя;
— кадастровый паспорт или технический план гаража;
— справку ИСОГД;
— распоряжение о выделении земельного участка;
— копию вашего паспорта.

В результате через месяц появляется акт рабочей комиссии, который устанавливает ваше право собственности. Последний этап, как обычно, проходит в регпалате.

2.3. Органу юстиции нужны:
— акт рабочей комиссии;
— кадастровый паспорт сооружения (помещения…);
— оплата госпошлины.

Через две недели будет зарегистрировано ваше право собственности только на гараж. Землю нужно оформлять отдельно.

Если дело оформления («приватизации») гаража застопорилось, можно обратиться в суд.

Прошу признать право собственности

Любое неоформленное сооружение закон считает самовольным. ГК РФ позволяет признать право собственности (ст.222) с помощью суда. 

Кроме искового заявления потребуются:
— отказ в выдаче акта рабочей комиссии — доказательство того, что ваши права нарушены;
— техплан сооружения;
— оценка инвентаризационная — для расчета госпошлины и чек об ее оплате;
— заключения СЭС, проектной организации и «пожарников»;
— справки об отсутствии зарегистрированных прав на ваш гараж из БТИ и регпалаты;
— справка председателя о том, что вы — член кооператива;
— подтверждение полномочий председателя (протокол об избрании или выписка из ЕГРЮЛ);
— документы, которые вы или ваш юрист считаете основанием того, что гараж построен законно.

Если в гаражном кооперативе есть проблемы с оформлением права, но при этом много боксов, есть вероятность, что часть из них оформлена через суд. А значит, можно воспользоваться чужим опытом — формулировками искового заявления.

В суд придется обращаться и в том случае, когда земля выделялась родственнику, который умер, но не успел оформить свой гараж. Нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

Поскольку и этому специалисту нужны деньги в виде госпошлины, он предложит вам обратиться в суд с иском о введении гаража в состав наследства.

Однако, в данном случае можно обойтись без нотариуса. Надо признавать в суде право собственности в порядке наследования. Но придется собрать все те заключения и справки, что и для самовольного строения.

Положительное решение суда, вступившее в силу, и кадастровый паспорт вашего гаража позволят зарегистрировать право собственности в органе юстиции.

Землю под гаражом придется оформить в собственность (выкупить) или в аренду.

Вместо заключения

Очень много нюансов в хлопотливом деле оформления гаража. 

Отделы землепользования в администрациях районов оказывают помощь пенсионерам: оформляют акт рабочий комиссии, делают бесплатно кадастровый паспорт гаража. Конечно, ждать приходится очень долго, больше года.

Надеемся, что вы воспользуетесь нашими советами и самостоятельно или с помощью близкого человека, которому вы доверяете, быстро и без затруднений оформите ваш гараж.

Удачи!

Елена Раменская

2014-11-05 06:26:01

10310 просмотров

  1. Зачем приватизировать гаражный объект
  2. Что понадобится для приватизации

Какие дает возможности

Приватизация гаража в нашей стране — явление нечастое. Чаще оформляют в собственность городские квартиры или дачную землю. По сравнению с ними автопостройка стоит недорого, поэтому собиранием бумаг на нее пренебрегают. Принято считать, что владелец автомобиля, заплативший прежнему хозяину за парковочное место и исправно платящий взносы в гаражный кооператив, и есть собственник. Однако это не так. Он может считаться только получившим право пользования. Продавать, наследовать или обменивать недвижимый объект он не может. С юридической точки зрения вся цепочка подобных сделок незаконна и в любой момент может быть оспорена предыдущим участником.

Если такое развитие вас не пугает и вы еще раздумываете, нужно ли приватизировать гараж, подумайте вот над чем. Земля для размещения гаражных кооперативов много лет назад выделялась тем или иным предприятием для своих сотрудников. Времена поменялись, социализм благополучно умер, а вместе с ним и многие заводы со всеми фондами. И теперь земля под постройками принадлежит городу или области, и по документам никаких строений на ней быть не должно. И если городская администрация однажды примет решение о сносе всего «самостроя», вы не сможете получить за прекрасное и любовно обустроенное здание никакой компенсации (или она будет минимальной).

Что нужно для приватизации гаража

Приватизация не потребуется, если строение расположено на территории, которая уже принадлежит вам, или на участке, выданном под садоводческое, огородное или дачное хозяйство. Не приватизируют также сборно-разборные конструкции, каркасные или металлические коробки.

Нюансы приватизации гаража в гаражном кооперативе

Переносные сооружения к объектам недвижимости не относятся.

Во всех остальных случаях порядок приватизации гаража следующий:

  • сначала получают право собственности на него;
  • затем регистрируют полученный сертификат в Регистрационной палате;
  • приватизируют землю под зданием.

Сертификат позволит вам распоряжаться полученной собственностью — дарить, продавать, сдавать напрокат, завещать. Но земля под ней все равно будет принадлежать местным властям, у которых вы и дальше будете арендовать участок.

Для получения сертификата на собственность придется документально доказать свое право на гаражное строение:

  • для начала у председателя кооператива необходимо взять подтверждение о регистрации в органе самоуправления;
  • затем в БТИ забрать документы о замерах и по ним составить техническое описание;
  • с полученными бумагами следует обращаться в Регистрационную палату за подтверждением права собственности.

Порой все необходимые документы для приватизации гаража получить невозможно и тогда вам поможет только суд.

Уже на начальном этапе могут возникнуть сложности, если гаражная застройка была самовольной и не узаконена. Тогда вам придется сначала легализовать свою постройку и взять разрешение на строительство:

  • оформить разрешение задним числом, как будто вы только собираетесь строиться;
  • написать заявление в комиссию по ликвидации самовольного строительства с просьбой сохранить постройку. На основании положительного решения можно далее собирать справки.

Процесс оформления весьма запутан и в каждом конкретном случае может различаться так, что не всегда понятно, с чего начать приватизацию гаража. Лучше всего вас проконсультирует юрист, знакомый с нюансами местного законодательства.

Но в обязательном порядке вам потребуются:

  • заявление;
  • подлинник и копия платежки государственной пошлины;
  • паспорт хозяина или заверенная нотариусом доверенность на представителя;
  • декларация на недвижимый объект, в двух экземплярах;
  • бумага, подтверждающая право пользования землей, на которой находится гараж, тоже два экземпляра. Если же право на землю в собственность уже было оформлено и подтверждено, то документ не требуется;
  • кадастровый план земельного участка в двух экземплярах. Его можно получить в местных органах — в Кадастровой палате, которая занимается регистрацией земельных разделов. Документ не нужен, если право владения уже зафиксировано.

Всегда ли можно приватизировать гараж?

Если строение входит в состав других боксов, то все они считаются единым стройкомплексом и землю под ними разделить нельзя. Вы сможете только зафиксировать долю в коллективной собственности. Приватизация в полном объеме возможна, если это отдельно стоящий гараж, на индивидуальном фундаменте и с собственным подъездным путем.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *