Задаток при покупке квартиры

Аванс или задаток: что выбрать при покупке квартиры

В различных коммерческих правоотношениях партнеры могут договариваться о внесении залога или аванса одной из сторон сделки в пользу другой. В каких случаях это может потребоваться?

Что представляет собой аванс?

Под авансом принято понимать денежную сумму, которая используется в качестве предоплаты по договору (поставки товаров, услуг, передачи имущества). Как правило, она передается одним партнером другому после того, как принципиальная договоренность между ними достигнута и основные документы подписаны.

Величина аванса обычно существенно меньше суммы, которая прописана в договоре в счет компенсации товаров или услуг, поставляемых от одного партнера к другому. Перечисление аванса — процедура, которая в большей степени отражает доверие между сторонами, но не предполагает извлечение какой-либо из них существенных финансовых преференций.

Однако аванс может быть использован получившей его стороной в целях финансирования подготовки к выполнению обязательств по контракту или частичного их выполнения. В этом случае данная сторона сделки, возможно, будет чувствовать себя в процессе взаимодействия с партнером значительно комфортнее.

Следует отличать аванс от задатка, который является суммой, стимулирующей последующее заключение договора какой-либо из сторон (если соответствующий контракт не будет подписан, то задаток остается у другой стороны правоотношений). Но задаток может быть сопоставим по сумме с авансом.

Если договор, по которому передан аванс, по каким-либо причинам аннулируется, то соответствующая предоплата в общем случае возвращается внесшей его стороне. Однако если ее партнер уже успел поставить часть товара по контракту или оказать некоторые услуги, он вправе вычесть из аванса оплату за них (если иное не установлено договором или законом государства, в юрисдикции которого работают партнеры).

Что представляет собой залог?

Под залогом принято понимать денежную сумму, которая используется в качестве гарантии исполнения какой-либо из сторон сделки своих обязательств. Если участник правоотношений откажется их исполнять, другая сторона может забрать залог полностью или частично. Его величина, как правило, позволяет партнеру покрыть возникшие убытки — то есть она сопоставима или же равна сумме, отражающей обязательства какой-либо из сторон по контракту.

Как только обязательства стороны договора, которая внесла залог, выполняются, соответствующая денежная сумма возвращается ей другой стороной.

Задаток при покупке квартиры потерять легко!

Условие о залоге чаще всего включается в договоры займов — особенно если речь идет о крупных суммах или дорогостоящих активах.

То, каким образом используется залог в случае частичного исполнения какой-либо из сторон условий по сделке, устанавливается положениями договора. Обычно в этом случае залог распределяется между сторонами сделки исходя из объема выполненных обязательств по контракту одной из них.

Использовать залог каким-либо образом получившая его сторона не вправе, если не появится оснований для приобретения прав на него вследствие неисполнения обязательств по контракту другой стороной.

Сравнение

Главное отличие залога от аванса в том, что первый платеж направляется одной стороной контракта другой в качестве предоплаты за будущую поставку и предполагает, что оставшаяся часть суммы будет исчислена за вычетом данного платежа. Залог имеет другое предназначение — он передается одной стороной договора другой в целях гарантии исполнения контракта. Он обычно не влияет на размер суммы по соответствующему договору, но, как правило, сопоставим с ней — на случай, если управомоченная сторона пожелает использовать залог в целях компенсации убытков вследствие неисполнения обязательств партнером.

Определив, в чем разница между залогом и авансом, отразим выводы в таблице.

Таблица

Аванс Залог
Является суммой, которая направляется одной стороной сделки другой в счет предоплаты по контракту Является суммой, которая передается одной стороной сделки другой как гарантия исполнения обязательств по контракту
Возвращается в случае аннулирования контракта, при возвращении может быть уменьшен на сумму уже поставленных товаров и оказанных услуг Возвращается в случае исполнения контракта сторонами (либо в случае его аннулирования по договоренности между партнерами), но остается полностью или частично у одного из участников сделки, если его партнер не выполнил условий по контракту
Имеет размер обычно существенно меньший, чем та сумма, что отражает обязательства какой-либо из сторон по контракту Имеет размер, сопоставимый или равный сумме обязательств какой-либо из сторон по контракту

В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько, то лучше всего указать всех.

  • Все существенные данные по квартире. Адрес, квадратные метры, другие характеристики. Обязательно указать полную итоговую стоимость квартиры.
  • Сумма задатка указывается в договоре как цифрами, так и прописью. Оговариваются и сроки передачи задатка, и способ его передачи. Задаток может быть передан как наличными денежными средствами, так и через банковские счета. В первом случае необходимо наличие расписки, во втором же подтверждением является выписка банка. При переводе через банк в договоре необходимо указать конкретные счета собственников квартиры.
  • Обязательства сторон. Для продавца – это обязательство по освобождению квартиры как от проживающих, так и от зарегистрированных лиц и прочих подобных действий, относящихся к подготовке квартиры к продаже.

Задаток при ипотеке

Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом.

Внимание

Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам.

Предоплата при покупке квартиры

Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.
Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств.

Post navigation

Некоторые риэлторы требуют внести предварительную сумму оплаты квартиры по агентскому договору, что с юридической точки зрения не совсем верно. Прежде чем решать вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры, следует:

  1. Выйти на контакт с продавцом лично, а не через риэлтора.
  2. Осмотреть квартиру.
  3. Договориться о сумме предварительной оплаты и полной стоимости квартиры.

Чем отличается от аванса? Разница между задатком и авансом – в степени ответственности сторон.

Инфо

Продавец будет обязан вернуть полученные деньги в двукратном размере. При нежелании покупателя приобрести квартиру все уплаченные деньги останутся у продавца.

Аванс (предоплата) вносится по уже заключенному договору, в котором обозначаются сроки передачи суммы за квартиру, в том числе и в ситуации, когда стороны договорились о рассрочке.

Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

  1. Наименование документа – «Расписка», а также указать к какому договору задатка она относится (№, число).
  2. Дата составления.
  3. Стороны, их полные паспортные данные.
  4. Поименовать получаемую им денежную сумму именно задатком (и ни чем иным).
  5. Сумма задатка обозначается цифрами и прописью.
  6. Описание недвижимости. Также в расписку целесообразно включить краткие характеристики недвижимости, которые были указаны в договоре задатка.
  7. Подпись продавца.
    Желательно, чтобы она была такой же, как и в паспорте.

Скачать образец расписки в получении денежных средств за квартиру (задаток). Важный момент: если квартирой владеют несколько лиц, расписку должен составить каждый из них, во избежание дальнейших претензий друг к другу.

Как оформить задаток при покупке квартиры?

Размер задатка – обязательное условие соглашения. Она должна быть обозначена в цифровой форме и продублирована прописью. Как правильно оформить? Актуальны следующие рекомендации по оформлению задатка:

  • при подписании соглашения должны присутствовать все собственники квартиры, в том числе несовершеннолетние дети;
  • задаток желательно оформлять у нотариуса;
  • желательно присутствие нескольких свидетелей (надежных друзей, коллег по работе);
  • в бланке договора задатка должна быть обозначена полная стоимость квартиры + сумма предварительной оплаты, и что она засчитывается в стоимость недвижимости).

За несовершеннолетних собственников подписи в соглашение ставят родители или опекуны.

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Важно

За подробностями напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом.

Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Этап №2 — проводим задаток и получаем расписку от продавца

  1. Покупателю и продавцу подписать договор задатка. Договор составляется и подписывается в 2-х экземплярах, по-одному для каждой из сторон (с одним из покупателей и с одним из продавцов). Выше есть информация, о том как составить договор.
  2. Покупателю взять с продавца расписку о получении денежных средств.

Задаток при покупке квартиры потерять легко!

Оформление задатка требует составления трех документов: Адаптированные шаблоны и построчные комментарии можно получить здесь Задаток при покупке квартиры. Возвращение задатка

  • Если Продавец нарушил сроки выхода на сделку — не собрал во-время пакет документов, не выписал из квартиры домочадцев, квартира оказалась в аресте или просто передумал продавать он должен вернуть задаток в двойном размере в указанный в Соглашении срок.
  • Если Продавец нее идет на контакт — пишите ему предложение об урегулировании ситуации в досудебном порядке, отправляйте почтой с уведомлением о вручении. Вручайте лично, в присутствии свидетелей. В случае отказа — составляйте об этом Акт.

Как передается задаток при покупке квартиры

Это поможет в будущем избежать судебных разбирательств на почве того, что продавец или покупатель находился в недееспособном состоянии при подписании договора о задатке. Закон позволяет составлять договора задатка в простой письменной форме. Однако, учитывая юридическую значимость договора, а также размеры передаваемых сумм, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы он помог правильно сформулировать документ, указав все, что требуется вносить в договора такого рода по закону. Также следует уделить внимание и расписке в получении денег. Эту бумагу, напротив, продавец обязан написать собственноручно в присутствии покупателя. Подпись – это не достаточное заверение, так как потом продавец может сказать, что подпись подделана. Доказать подделку документа, написанного от руки, намного труднее.

Как правильно дать задаток при покупке квартиры

Чтобы договор приобрел юридическую силу, в нем обязательно должна быть указана следующая информация:

  1. Перечислены все совладельцы квартиры, выступающей объектом сделки, а также все покупатели.
  2. Приведены паспортные данные всех участников сделки, а также адреса их постоянной регистрации.
  3. Указана цена, за которую покупатель согласен купить, а продавец продать данную квартиру.
  4. Сумма задатка, вписанная не только цифрами, но и прописью.
  5. Все важные характеристики квартиры: этаж, площадь, адрес, кадастровый номер.
  6. Ответственность обеих сторон за неисполнение любого из обязательств по договору.

Настоятельно рекомендуется приложить к договору задатка справку из психоневрологического диспансера о том, что стороны не находились в момент совершения сделки на учете.

Forbidden

Задаток – это деньги, которые будущие покупатель отдают продавцу в качестве доказательства серьезности своих намерений на покупку квартиры. Продавец обязуется не продавать другим до определенного срока. Задаток служит гарантом успешной сделки, т.к. он стимулирует продавцов и покупателей сделки выполнять условия договора. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Содержание статьи:

  • Этап №1 — правильное составление договора задатка при покупке квартиры
  • Этап №2 — порядок проведения задатка и получение расписки

Только после подписания договора задатка, можно передавать деньги продавцу. Cоставить договор необходимо по всем правилам и тогда он будет иметь юридическую силу, чтобы покупатель не потерял свои деньги, а продавец не продал квартиру другому за то время, пока все готовятся к сделке купли-продажи.

Post navigation

Что такое задаток при покупке квартиры? Предмет задатка, его размер, отличие от аванса и залога

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *