Земельная оценка

Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Государственная кадастровая оценка земли — это комплекс правовых, экономических и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату для целей определения платы за землю и осуществления государственного регулирования оборота земель.

Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. Основной целью проведения работ по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации является создание налоговой базы для исчисления земельного налога.

Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования, проводится с учетом ценового зонирования территории, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков. Учитываются факторы сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также границы кадастровых районов или кадастровых кварталов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 года №316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.

Настоящие Правила определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом.

Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения не реже одного раза в 5 лет.

В основе методик определения кадастровой стоимости заложен удельный показатель кадастровой стоимости земель — расчетная величина, представляющая собой кадастровую стоимость единицы площади (1 м2) той или иной категории земель в целом или кадастрового квартала в составе категории земель по видам функционального использования земель.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с Методическими рекомендациями (указаниями), утвержденными для всех категорий земель.

Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в Государственный кадастр недвжиимости.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ

Земельный налог устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации (далее – НК РФ) и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований. При установлении налога могут также устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков.

Земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которых введен земельный налог, признаются объектом налогообложения по этому налогу (п. 1 ст. 389 НК РФ). В соответствии с Налоговым кодексом РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с п.1.статьи 390 НК РФ налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. При этом налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (п. 1 ст. 391 НК РФ).

Размер земельного налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

Ставки земельного налога утверждаются решениями (нормативными актами) представительных органов муниципальных образований (городов и районов республики).

Налоговая база, размер которой зависит от стоимостной оценки земельного участка (кадастровой стоимости), определяется на конкретную дату (1 января года, являющегося налоговым периодом) и не может для целей налогообложения изменяться в течение налогового периода (в т.ч. в зависимости от перевода земель из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования земельного участка), если не произошло изменений результатов государственной кадастровой оценки земли, вследствие исправления технических ошибок, судебного решения и т.п., внесенных обратным числом на указанную дату.

В связи с этим, такие изменения, как перевод земель из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования земельного участка, влияющие на величину кадастровой стоимости земельного участка и произошедшие в течение налогового периода, учитываются при определении налоговой базы, которая будет применяться для исчисления земельного налога в следующем налоговом периоде.

Земельный налог взимается в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации

Плательщики налога — юридические и физические лица (собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов)

Объект налогообложения — земельные участки, части земельных участков, земельные доли, предоставленные юридическим лицам и гражданам в собственность, владение или пользование

————
Материал по теме: Что такое кадастровая стоимость земельного участка?

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

С развитием рынка земельных отношений в Украине роль экспертной денежной оценки земли постоянно растет, так — как без информации о стоимости земли невозможно успешное проведение манипуляций с земельными участками.

Вы безусловно хотите принимать экономически обоснованные решения и желаете располагать объективной информацией о стоимости интересующего земельного участка. Поэтому оценка земли становится необходимостью.

Понятие оценки земли

Оценка земли подразумевает определение рыночной стоимости земли, либо рыночной стоимости права аренды земельного участка. Рыночная стоимость земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке земельных участков, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Оценка земли учитывает количественный и качественный состав коммуникаций и возможность присоединения к существующим сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости.

Немаловажным фактором при оценки земли, определении рыночной стоимости земли, при условии застройки участка улучшениями, являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий позволяющие определить состав, состояние и свойства грунтов и данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства а также затрат связанных со строительством.

Оценка земли является составной частью государственного земельного кадастра и на основании положений Земельного кодекса Украины можно сделать вывод, что она необходима, во-первых, для определения ценности земель в составе природных ресурсов и стоимости отдельных земельных участков, а во-вторых, для определения размера платы за землю.

Правовые принципы проведения оценки земель и профессиональной оценочной деятельности в сфере оценки земель на Украине определены в Законе Украины «Об оценке земель».

Согласно ст. 3 закона об оценке земли объектами оценки земель являются: территория административно-территориальных единиц или их частей, территории оценочных районов и зон, земельные участки или их части или совокупность земельных участков и прав на них, в том числе на земельные доли (паи), в пределах территории Украины.

Оценка земли: субъекты оценочной деятельности

Оценка земель осуществляется следующими субъектами оценочной деятельности:

  • физические лица — субъекты предпринимательской деятельности, получившие квалификационное свидетельство оценщика по экспертной денежной оценке земельных участков и лицензию на выполнение землеоценочных работ в установленном законом порядке;
  • юридические лица — субъекты хозяйствования независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, получившие лицензии на проведение работ по землеустройству.
  • юридические лица — субъекты хозяйствования независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, имеющие оценщиков по экспертной денежной оценке земли и получившие лицензии на выполнение землеоценочных работ в установленном законом порядке;
  • органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие управление в сфере оценки земель, а также юридические и физические лица, заинтересованные в проведении оценки оценки земель

Оценка земли: виды оценки земельных участков

В соответствии со ст. 5 Закона об оценке земель в зависимости от цели и методов проведения оценка земель подразделяется на следующие виды:

  • денежная оценка земли, применяется для экономического регулирования земельных отношений при заключении гражданско-правовых соглашений (определения стоимости конкретного земельного участка) и при определении ставки земельного налога;
  • экономическая оценка земли, данные которой являются основой при проведении нормативной денежной оценки земельных участков, анализе эффективности использования земель по сравнению с другими природными ресурсами и определении экономической пригодности земель сельскохозяйственного назначения для выращивания сельскохозяйственных культур;
  • бонитировка почв, данные которой являются составной частью государственного земельного кадастра и основой для проведения экономической оценки земли сельскохозяйственных угодий и учитываются при определении экологической пригодности почв для выращивания сельскохозяйственных культур, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства

Денежная оценка земли в соответствии со ст. 201 ЗКУ проводится на рентной основе. Для денежной оценки земли сельскохозяйственного назначения используют рентный доход, который можно получить от земли как фактора сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства в зависимости от ее качества и местоположения земельного участка, а для денежной оценки земель жилой и общественной застройки — рентный доход, возникающий в связи с местом расположения населенного пункта.

Методы оценки земли

Оценка земельного участка является непростой задачей. В соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Законом Украины «Об оценке земли» и Методике экспертной денежной оценки земельных участков, оценка земельных участков осуществляется следующими подходами: доходным (капитализации чистого дохода от использования земельного участка), сравнительным (сопоставление стоимости продажи подобных земельных участков), метод остатка земли (учет затрат на земельные улучшения). Каждый из перечисленных подходов имеет свои особенности и специфику их использования.

При оценке земельных участков сравнительный (рыночный) метод оценки земли является наиболее привлекательным, поскольку максимально ориентирован на конъюнктуру рынка. Трудности использования этого метода оценки земли заключаются в отсутствии развитого рынка земли, а также в недостаточно разработанных (существующих) поправках, влияющих на стоимость, при сопоставлении существующих продаж и отсутствии количественных значений корректирующих коэффициентов.

Доходный подход оценки земли используется в том случае, если земельный участок приносит прибыль от хозяйственной деятельности или от сдачи ее в аренду отдельно от зданий и сооружений, т.е стоимость участка отображает его способность приносить прибыль в будущем.

Подход остатка земли используется при оценки земли улучшенного типа. Определение затрат на земельные участки, в этом случае, осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений при условии наиболее эффективного использования земельного участка.

Информация, необходимая для проведения работ по оценке земли:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт на землю);
  • кадастровый план земельного участка;
  • площадь земельного участка;
  • категория земельного участка в соответствии с целевым назначением (земли населенного пункта, земли сельхозназначения и др.);
  • азрешенное использование;
  • cведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
  • cведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций.

Стоимость услуг по оценке земли оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от следующих факторов:

  • типа и состава объекта оценки;
  • полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте оценки;
  • сроков выполнения заказа

Базовые расценки на оценку земли имеют ориентировочный характер и, как правило, подлежат согласованию:

  • Квартиры — от 400 грн. за единицу
  • Земельные участки — от 600 грн. за единицу
  • Другие объекты недвижимости — от 650 грн. за отчет;
  • Целостный имущественный комплекс: от 6000 грн.

Найти участок

  • Купить участок
  • Арендовать землю
  • Добавить объявление

Сроки выполнения оценки земли:

  • Объекты недвижимости (в том числе земельные участки) от 1 до 3-х рабочих дней.
  • Целостный имущественный комплекс — от 5 до 22 дней (в зависимости от номенклатуры).

Для создания статьи об оценке земли использованы материалы из следующих источников:

  • Закон Украины об оценке земли
  • Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине»
  • Методика экспертной денежной оценки земельных участков
  • Электронный журнал «Аверс-Бухгалтерия»
  • Земельный кодекс Украины
  • Закон Украины «О плате за землю»
  • Закон Украины «Об аренде земли»

Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Просмотров: 48529

Экспертная денежная оценка — это определение рыночной стоимости земельного участка или другого объекта недвижимости. Указанная оценка проводится с целью определения минимальной стоимости, с которой рассчитываются налоги и сборы при отчуждении объекта оценки.

Техотчет об экспертной оценке земельного участка или недвижимости — обязательный документ при проведении сделки у нотариуса, будь то договор купли-продажи, дарения, ипотеки или др.

Эксперты Института земельно-правовых отношений «УкрЗемКонсалт» проведут работы по оценке Ваших объектов недвижимости и земельных участков и в кратчайшие сроки предоставят технический отчет.

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

Заказать услугу

Для заказа экспертной денежной оценки Вам необходимо предоставить следующее:

  • копии правоустанавливающих документов на землю и/или недвижимость;
  • копию технического паспорта на объект недвижимости;
  • копии паспорта, кода собственника или же регистрационных документов (если собственник юридическое лицо).

Согласно Закону Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», экспертная оценка имущества — это определение рыночной стоимости имущества и/или имущественных прав, которое проводится субъектом оценочной деятельности.

Простыми словами, экспертная оценка — это средняя рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости и земельных участков в данном регионе с такими же (или схожими) параметрами.

Проводить такую оценку имеют право только специализированные субъекты хозяйственной деятельности, которые имеют сертификат фонда госимущества, дающий право проводить независимую оценку (как ее еще называют).

После изготовления оценщиком технического отчета о проведенной оценке, его результаты необходимо зарегистрировать в Единой базе отчетов по оценке имущества, которой владеет Фонд госимущества Украины.

Для чего нужна экспертная оценка земли и недвижимости?

Чтобы определить, с какой целью проводится экспертная оценка имущества, рассмотрим отдельно оценку земельных участков и оценку объектов недвижимости.

Независимая оценка объектов недвижимости , таких как дома, квартиры, помещения, здания и целые имущественные комплексы, проводится в следующих случаях: проведение любых сделок и операций с недвижимостью — отчуждение недвижимости (продажа, дарение, мена), оформление наследства, передача в залог или ипотеку. Такая оценка осуществляется с целью расчета нотариусом суммы госпошлины, налогов и сборов, которые взимаются со сторон сделки.

В других случаях экспертная оценка имущества может проводиться для внутреннего (финансового) учета предприятия с целью определения балансовой стоимости недвижимости на балансе предприятия. Также оценочная стоимость недвижимости влияет на размер налога, который юрлицо или физлицо собственники должны платить ежегодно (а иногда и ежеквартально) за период владения имуществом.

Что касается экспертной денежной оценки земельного участка , то перечень случаев ее проведения немного отличается. А именно: в случае заключения договора дарения земельного участка или оформления наследства нотариусы требуют нормативную денежную оценку земли, а не экспертную. Однако часто встречаются случаи, когда нормативная оценка земли вообще не осуществлялась на той территории, где находится оцениваемый участок, поэтому органы Госгеокадастра выдают лишь соответствующую справку, что такая оценка не проводилась.

Как быть в таких случаях? Выход один — необходимо заказать экспертную оценку земли.

Чтобы заказать независимую оценку земельного участка или другого имущества, обращайтесь в компанию «УкрЗемКонсалт», а мы поможем Вам подобрать правильный вариант оценки и провести ее в кратчайшие сроки.

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

«УкрЗемКонсалт» — это преимущество!

  • Николай says:

    Продажа, земельна дилянка. Есть акт и выписка ДЗК. Богуславский р-н. Нотариус сказал, что нужна экспертно грошова оценка. 093869хххх, Николай
    что нужно чтобы заказать онлайн, сколько и куда платить?

    19.11.2018 в 10:52 Ответить

    • Укрземконсалт says:

      Добрый день Николай. Наша компания находится в городе Киев. К сожалению мы не сможем предоставить Вам услуг по оценке в Богуславском районе.

      12.12.2018 в 16:13 Ответить

Стоимость и сроки выполнения работ по оценке:

Наименование услуги

Ед. изм.

Тариф с учетом НДС, руб.

Срок выполнения работ

Индивидуальная оценка земельного участка

объект оценки

От 145 руб. в зависимости от фактических затрат времени на проведение оценки

14 рабочих дней с момента внесения аванса

в зависимости от фактических затрат времени на проведение оценки с учетом надбавки 25%

7 рабочих дней

Заказчиком оценки должны быть предоставлены документы, необходимые для проведения оценки:

Оценка стоимости земельного участка

Земельный участок – непременная составная часть всякого объекта недвижимости. Следовательно, в первую очередь, оценивается доходность участка и его функциональная полезность. Однако, «земля» — это еще и природный ресурс, поэтому может рассматриваться, как инструмент для достижения множества целей, не всегда подразумевающих получение дохода.

Оценка стоимости земли, осуществляется если:

  • участок рассматривается в качестве залога при получении кредита в банке;
  • участок является членским взносом при формировании уставного фонда предприятия;
  • участок продается или отчуждается;
  • наследники вступают в права наследования;
  • производится раздел имущества;
  • участок фигурирует в бизнес-плане.

Проведение оценки земельного участка

При оценке стоимости участка определяется рыночная стоимость самого участка либо права аренды.

При оценке важно учесть:

  • месторасположение участка;
  • спрос на подобные участки и предложения о продаже;
  • инженерно-техническое обеспечение участка;
  • наличие ограничений и/или имущественных прав и пр.;
  • целевое назначение земельного участка.

Если изменяется целевое назначение рассматриваемого участка, его рыночная стоимость обычно тоже меняется.

При оценке стоимости принимается во внимание возможный размер, срок и вероятность получения прибыли от участка. При расчете этих показателей предполагается получение дохода при самом эффективном использовании участка в определенных временных рамках.

Рыночная стоимость права аренды зависит в основном от полномочий арендатора, срока действия права аренды, обременений, прав других лиц на объект и разрешенного использования (целевого назначения) участка.

Так же как и стоимость участка, стоимость права аренды обуславливается вероятностью, длительностью и ожидаемой величиной дохода (рассчитывается за определенный срок при наиболее эффективном использовании).

Рыночная стоимость не является постоянной величиной, поэтому ее достоверность следует рассматривать только в определенном временном промежутке.

Оценить земельный участок в Москве

Качественная оценка стоимости недвижимости может понадобиться в разных случаях. И естественно, что оценка рыночной стоимости должна осуществляться настоящими профессионалами своего дела. Самостоятельная оценка недвижимости чаще всего приводит к тому, что не удается установить цену, которая устраивала бы обоих участников процесса вне зависимости от того, идет ли речь о продаже либо о покупке.

Естественно, что стоимость объекта недвижимости зависит от многих факторов. И эти факторы известны специалистам, которые не первый год работают в этой сфере, делая все возможное для того чтобы максимально облегчить жизнь своим клиентам. Качественная рыночная оценка недвижимости не занимает много времени, при этом, позволяет значительно упростить процесс проведения сделки, сделав так, чтобы обе стороны остались довольны.

Нашей компанией оценка имущества осуществляется уже не первый год, и за это время мы сумели заработать отличную репутацию. Следует отметить, что часто стоимость недвижимости подвержена влиянию не только объективных факторов, но также и ситуации на рынке в целом.

Нами проводится оценка объектов недвижимости в кратчайшие сроки, что позволяет специалистам нашей компании быть одними из лучших в этой сфере. А для того, чтобы сотрудничество с нами было ещё более удобным и приятным, мы также создали калькулятор оценки стоимости. Данный калькулятор оценки земельного участка продуман до мелочей, и здесь все желающие могут получить ответ на интересующий их вопрос. Естественно, это не заменит очной консультации, однако также может стать очень удобным и простым инструментом, позволяющим получить ответ на интересующий вопрос.

Нами проводится оценка участка в соответствии со стандартной процедурой. Мы можем утверждать, что оценка земельного участка незаменима для тех людей, которые заинтересованы в максимально быстрой и приятной сделке.

Наша оценка земли является высококачественной и простой процедурой. Такая земельная оценка позволяет узнать рыночную стоимость участка. Данная стоимость земельных участков, в свою очередь, позволяет быстрее продать объект. Также оценка стоимости участка служит подтверждением того, что цена выставлена объективно. При этом оценка стоимости земельного участка не может быть проведена покупателям самостоятельно. А значит, наша оценка стоимости земли незаменима. Ожидаемая стоимость земельного участка и его рыночная стоимость это разные вещи. Мы же поможет привести стоимость земли к выгодному для всех знаменателю.

Помните, что рыночная стоимость земельного участка постоянно меняется. Мы поможем вам также продать землю или осуществить такие операции, как продажа участков, в наиболее подходящий момент.

С нами продажа земельных участков не доставит вам хлопот. Ваши земельные участки будут проданы максимально выгодно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *