Земельные участки от государства бесплатно

Кому предоставляются земельные участки бесплатно?

» Участок

Как получить земельный участок от государства бесплатно

Земельный участок от государства бесплатно

Недвижимость

Получить что-то от государства безвозмездно, несомненно, очень приятно. Если речь идет о земельном участке, то это приятно вдвойне, так как представляет собой существенную материальную помощь, ведь земля как раньше, так и сейчас имеет высокую денежную стоимость. Кто имеет право на бесплатную землю от государства, на каких условиях, рассмотрим в этой статье.

Кто имеет право на бесплатное получение земли от государства

Отношения, возникающие между людьми, а также гражданами и государством по поводу распоряжения земельными угодьями и использования земли, регулируются Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ. По интересующему нас вопросу этот документ содержит статью 39.5, в которой описываются варианты предоставления земельного участка в собственность без оплаты. К случаям передачи земли, находящейся в собственности у государства, людям или организациям относятся:

1. Предоставление земли организациям религиозной направленности, если на таком участке стоят здания и сооружения, выполняющие религиозные функции, собственником которых являются указанные организации.

2. Передача в собственность земли, находящейся в бессрочном пользовании у религиозной организации для сельскохозяйственного производства на нужды этой организации.

3. Возможность безвозмездного получения участка субъекту договорных отношений по развитию застроенной территории, если участок прилегает к такой территории.

4. Получение участков членам некоммерческой организации садоводческих и огороднических товариществ.

5. Бесплатное оформление в собственность гражданина участка спустя 5 лет безвозмездного пользования им, если использование было в соответствии с разрешенным использованием в виде личного подсобного или крестьянского (фермерского) хозяйства.

6. Предоставление гражданину участка спустя 5 лет безвозмездного пользования участком, если использование было в соответствии с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

7. Право на бесплатную землю многодетных граждан, воспитывающих 3-х и больше детей. Особенности предоставления участка в собственность в этом случае регулируются местным законодательством и могут содержать требования о нуждаемости таких граждан в жилье, либо о попадании семьи в категорию малоимущих.

8. Возможность безвозмездного оформления земли в собственность другим категориям граждан, определенных федеральными и местными законами.

Кроме перечисленных, федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, предусматривает право на бесплатное получение земли гражданами-собственниками жилых строений, находящихся на участке, если собственность на жилье возникла до введения в действие нового Земельного кодекса, либо если жилье получено в результате наследования, при этом право собственности у наследодателя образовалось также до введение в действие нового Земельного кодекса.

Как получить земельный участок от государства без выкупа

Как видно, список имеющих право на бесплатные участки земли, не маленький, но на практике получить землю в собственность без выкупа достаточно непросто и связано жесткими рамками со стороны государства. К примеру, получить в собственность землю по основанию, описанному в пункте 6 статьи 39.5 Земельного кодекса возможно, если занимаешься определенной деятельностью в установленном законами регионе. Как правило, это способ привлечь в села, деревни и поселки врачей, учителей и других людей, подобных, дефицитных в регионах специальностей. При этом, как правило, накладывается ограничение на смену работы и (или) места жительства и, получивший бесплатно участок гражданин, обязуется проработать или прожить в указанном регионе определенное количество лет.

Получение земли многодетными гражданами чаще всего основано на нуждаемости семьи в улучшении жилищных условий. Конкретные обстоятельства оформления в собственность участка в этом случае определяет местное (региональное) законодательство.

Законодательство субъектов федерации не только конкретизирует положения Земельного кодекса в части получения в собственность без оплаты земли, но и вводит свои категории граждан, которые также в праве претендовать на получение безвозмездно участков. К таким гражданам относятся:

· ветераны Великой отечественной войны

· ветераны труда

· заслуженные деятели России и конкретного региона

· молодые семьи

· многодетные семьи

· специалисты, занимающиеся определенным региональным законодательством видом деятельности

· другие.

Узнать обо всех категориях граждан и организаций, имеющих право на безвозмездное получение земли в регионе вашего проживания, можно обратившись за разъяснением письменно или придя на прием в муниципальное образование субъекта. Как правило, этими вопросами занимаются либо земельные комитеты, либо департаменты имущественных отношений при администрации региона.

Чтобы получить земельный участок, нужно подать заявку в указанные структурные подразделения. Единых правил на составление заявки на передачу земли в собственность без оплаты также нет, но анализ местного законодательства позволяет определить обобщенный список документов, требующийся при обращении о предоставлении участка. К таким документам относятся:

· удостоверение личности (паспорт)

· заявление, которое обычно заполняется непосредственно перед подачей заявки, на приеме

· документы, свидетельствующие о праве на безвозмездное получение земли (удостоверение ветерана труда, ветерана ВОВ, многодетной семьи и т.п.)

· документы, подтверждающие необходимое образование (диплом), если получение участка связано с работой по определенной специальности

· сопутствующие документы (свидетельство о браке, рождении детей и т.п.).

Вывод

Из выше написанного можно сделать следующие выводы.

1. Законодательство России на федеральном уровне дает возможность получить участки земли в собственность без выкупа. Однако, региональное законодательство конкретизирует федеральные законы и субъекты самостоятельно устанавливают нюансы безвозмездного предоставления земельного участка в собственность.

2. Государство не раздает бесплатные участки всем подряд и просто так. Безвозмездное получение земли, как правило, связывается с какими-либо ограничениями и условиями для граждан и организаций.

Как получить землю от государства?

Многие знают, что у государства можно приобрести землю. В данной статье мы рассмотрим, реально ли получить от государства землю бесплатно и кто имеет на это право.

Законодательные основания выдачи земли государством

Выдача земельного участка на территории Российской Федерации происходит, прежде всего, на основании Земельного кодекса РФ. Помимо Земельного кодекса во внимание берутся решения региональных субъектов, которые подчиняются федеральным законам.

Человек, который претендует на получение определенного участка земли, будь то платная, бесплатная формы или форма аренды, должен пройти процедуры в установленном законом порядке. В том числе, он должен будет предоставить в районный муниципалитет ряд документов, касающихся данного участка земли и намерений по поводу него.

Порядок получения земли от государства

  1. Если вы хотите получить в собственность какой-либо пустующий участок земли, который в данный момент находится в собственности государства, то вы должны обратиться в муниципалитет. Заполнив все необходимые бланки, вы будете ждать результатов проверки, которая подтвердит свободный статус выбранного участка.
  2. Далее, вы будете приглашены на земельный аукцион, который проходит регулярно. В нашей статье — Как получить бесплатный участок описано, при каком именно исходе торгов, вы имеете право получить земельный участок бесплатно. Так или иначе, если вы получаете участок после торгов, то вы являетесь арендатором. Арендатор обязан в установленный срок возвести на месте земельного участка жилье. Если за установленный срок жилье построено не будет, арендная плата увеличится в два раза.
  3. Как только ваше жилье будет введено в эксплуатацию, вы сможете получить постановление о том, что данный земельный участок является вашей собственностью. При этом вы должны выплатить 2,5% от его кадастровой стоимости (т.е. суммы, определенной в результате государственной кадастровой оценки земли). Вместе с постановлением вам на руки должны быть выданы кадастровая выписка и копия кадастрового плана.

В законодательстве также предусмотрены льготы для отдельных категорий граждан в том случае, если они будут претендовать на получение земельного участка. Так, например, участникам ВОВ, ветеранам, участникам боевых действий, многодетным семьям государство может предоставить земельный участок на бесплатной основе. Для получения льготы при предоставлении стандартного пакета документов, вы должны будете предоставить также документы, подтверждающие ваше право на льготное получение земли. Стоит отметить, что даже при наличии льготного права получить бесплатно земельный участок нелегко. Не говоря уже о том, чтобы получить землю бесплатно, не обладая никакими льготами.

Способы получения земельного участка от государства бесплатно: порядок предоставления участков в собственность, кто имеет право на льготы, межевание

Немногие в нынешнее время имеют возможность обзавестись участком земли. и виной тому в большинстве случаев – недоступные цены.

Но законодательством предусмотрено несколько способов раздачи участков бесплатно как льготным категориям населения, так и гражданам без льгот.

В этой статье мы расскажем вам о том, какие условия для этого действуют, и какова процедура получения земли .

Комментариев пока нет!

Многие россияне даже не догадываются о том, что существует несколько недорогих или вовсе бесплатных способов получить землю в нашей стране. Разве дополнительное имущество бывает лишним? Тем более, если на нем можно построить загородный домик. IRR.ru рассказали, как обзавестись землей и сэкономить деньги.

Бесплатный участок от государства 

Отдельные категории граждан по закону имеют право на бесплатную землю. Регулируется этот вопрос Земельным Кодексом РФ, а также региональными законами.

Собственники домов на участках
Если гражданин обладает правом собственности на строение, находящееся в границах государственного участка, то он может завладеть этой землей абсолютно бесплатно. Для этого необходимо обратиться в районный муниципалитет и заявить о своем намерении, подкрепив его документом, подтверждающим владение недвижимостью. Причем данная схема актуальна, если право собственности возникло до внедрения нынешнего Земельного кодекса. Также этим могут воспользоваться наследники имущества в том случае, когда право собственности на недвижимость наследодателя было зарегистрировано до введения действующих законов.

Льготные категории граждан
В зависимости от законодательных норм субъекта, на бесплатный участок могут претендовать льготные категории граждан. Так как эти правила регулируются региональными властями, списки претендентов и условия получения земли в каждой области разные. 

Чаще всего, право на получение бесплатного участка предоставляется:

  • Многодетным семьям с 3-мя и более детьми в возрасте до 18 лет;
  • Ветеранам и участникам ВОВ;
  • Ветеранам труда;
  • Инвалидам;
  • Молодым семьям, возраст обоих родителей в которых менее 35 лет;
  • Военным;
  • Детям-сиротам. 

В этом случае, получить землю можно только один раз. Чаще всего полученные таким способом участки предназначены для личного пользования: дачного строительства, садоводства или ведения хозяйства. То есть в коммерческих целях эти земли использовать нельзя. Примерная площадь раздаваемых участков составляет 15 соток, хотя все зависит от региона. Обычно гражданам приходится повозиться с этой процедурой — нужно пройти все круги бюрократии. После бумажной волокиты люди попадают в очередь, так как выдаются только те земли, что зарегистрированы кадастром. Это может занять месяцы и даже годы, поэтому стоит запастись терпением.

Безвозмездное пользование
Более сложный способ получить от государства землю бесплатно, который осуществляется в 2 этапа. Сначала на основании ст. 39 Земельного кодекса гражданину выдается участок в безвозмездное пользование на следующие цели: индивидуальное строительство, организация подсобного хозяйства, ведение деятельности фермерского хозяйства. Срок использования площади составляет 6 лет, а вот получить её в собственность можно уже через 5 лет со дня получения. Для этого гражданин должен эксплуатировать участок строго по назначению, иначе в праве собственности будет отказано. 

Перед тем как отправиться за бесплатной землей, нужно решить, а стоит ли игра свеч? Облагородить участок без коммуникаций может оказаться дороже, чем купить землю со всеми удобствами по рыночной цене. 

Земля по месту работы
Также получить землю после пятилетней аренды могут граждане, работающие по определенной профессии на протяжении всего срока аренды до регистрации права собственности. Это работники сельскохозяйственной, медицинской, образовательной и культурной сфер.

Покупка земли задешево 

Если государство не предоставляет вам землю — придется взять ее самому. Представляем алгоритм покупки государственной земли.

1. Поиск участка. Для начала надо найти участок земли, которого нет на кадастровой карте. Самостоятельно в этом разобраться сложно, так что лучше нанять специалиста, который будет консультировать вас во время всей процедуры. Выбирая участок, обратите внимание, насколько трудно будет провести к нему необходимые коммуникации.

2. Постановка на учет. Далее земля ставится на кадастровый учет. Эти процедуры гражданин производит полностью за свой счет.

3. Подача документов. Полученные бумаги направляются в департамент недвижимости, где проходят проверку на законность и пригодность для постройки.

4. Торги. В случае успешной проверки участок отправляется на торги. Именно этот этап определяет, по какой стоимости вам удастся приобрести землю. Загвоздка в том, что информация о проводящихся торгах публикуется органами и любой желающий может посостязаться за участок, который выбрали и зарегистрировали вы. 

Как правило, в регионах все проходит по плану, и соперники редко появляются на подобных торгах. В этом случае вы покупаете недвижимость за первоначальную ставку и становитесь счастливым обладателем дешевой земли. Если нашлись и другие желающие на примеченный участок, придется побороться за него, повышая ценник.

Бесплатные земельные участки

Финальная стоимость все равно окажется ниже рыночной, так как на торгах люди стремятся приобрести землю на порядок дешевле. Поэтому повышать цены до рыночных и выше бессмысленно. Способ похож на рулетку: может получиться, а может, и нет. Главным минусом является то, что средства, потраченные на услуги специалиста и государственные пошлины, вам не вернут, если документы не пройдут проверку или вы проиграете на торгах. С другой стороны, это лучшая возможность подобрать свободный участок именно там, где вам нравится, да еще и за небольшие деньги.

А могли быть помещиками… 

Парламентариями в 2014 году был разработан интересный законопроект о «Родовых поместьях и Родовых поселениях в РФ». Текст документа предполагает, что бесплатно получить свободную государственную землю размером в 1 гектар, сможет любой гражданин, достигший 18 лет. Да не просто так, а для «пожизненно наследуемого владения». Этим правом можно воспользоваться единожды, а наследование, как в старые добрые времена, устанавливается от старшего к младшему. На участках разрешено строить усадьбу, разбивать сад, выращивать скот. 

К сожалению, законопроект был отклонен, так что повальная раздача земли в ближайшее время не намечается. Поэтому придется пользоваться обычными методами получения участков и оставаться всего лишь владельцами, а не помещиками. 

Посмотрите выгодные предложения на земельные участки прямо сейчас

Кимрский городской суд Тверской области. Дело №

Законодательство. Пунктом 8 статьи 14 Федерального закона «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» предусмотрено, что участники ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС имеют внеочередное право на обеспечение земельными участками для индивидуального жилищного строительства (при условии признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий).

Фабула дела. Пенсионер-чернобылец Б., нуждающийся в улучшении жилищных условий в сентябре 2006г. обратился в Администрацию г. Кимры Тверской области с заявлением о выделении ему земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Его заявление 10.10.2006г. было рассмотрено на заседании межведомственной комиссии по размещению производительных сил, землеустройству, землепользованию и эффективному использованию муниципального имущества г. Кимры и принято решение о «целесообразности» выделения ему земельного участка в собственность. На основании принятого межведомственной комиссией решения, был выбран и обследован под индивидуальное жилищное строительство земельный участок, о чём составлен акт выбора и обследования земельного участка от 01.11.2006г. Постановлением Главы администрации г. Кимры Литвинова М.Ю. № 1122 от 29.11.2006г. земельному участку, отведённому под индивидуальное жилищное строительство, присвоен адрес. Затем постановлением Главы администрации г. Кимры Литвинова М.Ю. № 123 от 02.02.2007г. акт выбора земельного участка с присвоенным адресом утверждён. При этом формирование земельного участка было осуществлено за счёт Б.

Ожидая решения Главы администрации г. Кимры Литвинова М.Ю. о предоставлении земельного участка в собственность, Б. в ноябре 2007г. узнал, что испрашиваемый им земельный участок постановлением Главы администрации г. Кимры Литвиновым М.Ю. № 1028 от 28.12.2007г. выставлен на продажу в порядке аукциона. Пенсионер-чернобылец обратился за разъяснениями к господину Литвинову М.Ю. и получил письмо за подписью заместителя последнего о том, что земельный участок выставлен на продажу в порядке аукциона на законных основаниях.

После общения с Главой администрации г. Кимры Б. обратился в Кимрскую межрайонную прокуратуру. Помощник прокурора Шевчук О.Л. письмом от 21.01.2008г. сообщила Б., что администрация нарушила земельное законодательство, отказав ему в предоставлении земельного участка, поэтому прокуратурой внесено представление Главе администрации г. Кимры Литвинову М.Ю. об устранении нарушений земельного законодательства и привлечении ответственного лица к дисциплинарной ответственности.

Представление прокуратуры 15.02.2008г. было рассмотрено на заседании комиссии по контролю за деятельностью администрации, на котором председатель Комитета по управлению имуществом г. Кимры, она же заместитель Главы администрации Мовчан Н.Н. заявила, что представление прокуратуры «абсолютно безграмотное» (!). В результате комиссия постановила: «принять информацию к сведению».

«Приняв информацию к сведению», Комитета по управлению имуществом г. Кимры 12.03.2008г. провёл аукцион на право аренды сформированного за счёт пенсионера-чернобыльца земельного участка. По результатам аукциона право на аренду земельного участка получил гражданин В.

Далее, Б. вновь обратился к Кимрскому межрайонному прокурору за защитой своих прав. Письмом от 04.05.2008г. Кимрский межрайонный прокурор Громыко И.Б. сообщил заявителю: «… Таким образом, исходя из положений ст. 45 ГПК РФ (Гражданского процессуального кодекса РФ, Е.Н.) процессуальных оснований для защиты Ваших интересов у прокуратуры не имеется».

После такого ответа, Б. ничего не оставалось, как обратиться к адвокатам Кимрского филиала № 2 Тверской областной коллегии адвокатов. Б. была предоставлена помощь по оформлению иска к Администрации г. Кимры, Комитету по управлению имуществом г.

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2018 году

Кимры и гражданину В., который по итогам конкурса стал обладателем земельного участка о признании незаконным постановления Главы администрации г. Кимры Литвинова М.Ю. № 1028 от 28.12.2007г. и возложении обязанности на Администрацию г. Кимры и Комитет по управлению имуществом г. Кимры предоставить Б. земельный участок в аренду сроком на пять лет, а также о компенсации причинённого морального вреда.

Администрация г. Кимры и Комитет по управлению имуществом г. Кимры против иска возражали на том основании, что в соответствии со статьёй 2 Земельного кодекса РФ, нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, должны соответствовать Земельному кодексу. Согласно пункта 2 статьи 30 Земельного кодекса РФ «предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьёй 38 Земельного кодекса». Согласно пункта 2 статьи 30.1 Земельного кодекса РФ «продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах». Таким образом, по мнению ответчиков, положения Федерального закона «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» в части внеочередного предоставления участникам ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС земельных участков для индивидуального жилищного строительства (при условии признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий) противоречат действующему Земельному кодексу РФ и в этой части не применяются.

Судебные решения. В ходе судебного разбирательства судом было установлено следующее. Решение о проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка, было принято с нарушением прав Б. По итогам аукциона победителем был признан гражданин В., с которым председатель Комитета по управлению имуществом г. Кимры Мовчан Н.Н. заключила договор аренды земельного участка задним числом, когда гражданин В. находился в командировке и физически не мог ни участвовать в аукционе, ни подписывать подготовленный для него договор аренда земельного участка. После установления указанных обстоятельств, гражданин В. сделал в судебном заседании заявление о том, что он отказывается от любых прав на земельный участок и просит суд рассматривать исковые требования без его участия, а Комитет по управлению имуществом г. Кимры протоколом от 23.06.2008г. признал аукцион несостоявшимся.

РешениемКимрского городского суда Тверской области от 07.07.2008г. исковые требования Б. удовлетворены частично. Постановление  Главы администрации г. Кимры Литвинова М.Ю. № 1028 от 28.12.2007г. признано незаконным. На Администрацию г. Кимры и Комитет по управлению имуществом г. Кимры возложена обязанность предоставить Б. земельный участок в аренду сроком на пять лет. В части взыскания компенсации морального вреда отказано.

Суд, принятое решение обосновал, во-первых, требованиями норм пункта 8 статьи 14 Федерального закона «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», которыми закреплено право участников ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС на внеочередное обеспечение земельными участками для индивидуального жилищного строительства (при условии признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий).

Во-вторых, в силу части 1 статьи 2 Земельного кодекса РФ земельное законодательство состоит, в том числе, из федеральных законов. Поэтому приведённые ответчиками вышеуказанные нормы Земельного кодекса, не могут лишить Б. его права на внеочередное предоставление земельного участка для жилищного строительства, поскольку это право предусмотрено специальным законом, в то время как статья 30.1 Земельного кодекса регулирует общий порядок предоставления земельных участков под жилищное строительство. В свою очередь, Федеральный закон «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» создаёт дополнительные льготы для реализации прав гражданам, принимавшим участие в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС.

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда определением от 30.10.2008г. оставила решение Кимрского городского суда без изменения, а кассационную жалобу Главы администрации г. Кимры Литвинова М.Ю. без удовлетворения. Надзорные жалобы ответчика в президиум Тверского областного суда и Верховный Суд РФ также остались без удовлетворения.

После судебного решения. Решение Кимрского городского суда в законную силу 30.10.2008г., но Глава администрации г. Кимры Литвинова М.Ю. не исполнял его даже при наличии исполнительного производства в Кимрском отделе Управления судебных приставов по Тверской области, которые направляли ему постановления об исполнении решения суда с предупреждением об уголовной ответственности за его неисполнение.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств проведения аукциона, я в защиту интересов Б. подготовил жалобу в следственное управление Следственного комитета при прокуратуре РФ по Тверской области о проведении проверки в отношении действий председателя Комитета по управлению имуществом г. Кимры Мовчан Н.Н. Следователь Кимрского межрайонного отдела СУ СК при прокуратуре РФ по Тверской области Смирнов А.В. от. в действиях Мовчан Н.Н. состава преступления не усмотрел и постановлением 19.09.2008г. в возбуждении уголовного дела отказал. Следственное управление СК при прокуратуре РФ по Тверской области с постановлением следователя не согласилось и направило материал на дополнительную проверку. Однако следователь Смирнов А.В. постановлением от 30.10.2008г. вновь отказал в возбуждении уголовного дела в отношении председателя Комитета по управлению имуществом г. Кимры. С данным постановлением согласился руководитель Кимрского межрайонного следственного отдела СУ СК при прокуратуре РФ по Тверской области Лайков А.В., который постановлением от 12.02.2009г. полностью отказал в удовлетворении жалобы на последнее постановление следователя об отказе в возбуждении уголовного дела.

Постановлением первого заместителя следственного управления Следственного комитета при прокуратуре РФ по Тверской области Шлякова В.Г. от 13.04.2009г. постановление следователя Смирнова А.В. от 30.10.2008г. и постановление руководителя следственного отдела Лайкова А.В. от 12.02.2009г. были отменены, а материал по жалобе Б. направлен на дополнительную проверку.

Наконец постановлением от 14.04.2009г. Глава администрации г. Кимры Литвинов М.Ю. предоставил пенсионеру-чернобыльцу Б. в аренду земельный участок. Председатель Комитета по управлению имуществом г. Кимры  Мовчан Н.Н. вскоре уволилась с должности по собственному желанию.

Е.А.Нагорный
2010г.

В статье МК "Бесы Кимрского уезда", опубликованной 6.04.2011г, посвященной фактам коррупции в Тверской области, в рубрике "Есть ли предел беспределу?", упоминается дело, которое вел адвокат Е.А.Нагорный, о защите прав чернобыльского ликвидатора, чей земельный участок был незаконно продан на аукционе по поддельным документам.

Задать вопрос адвокату по земельным спорам

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *