Земельные вопросы юрист

Определение границ земельного участка

В первую очередь разберемся с причинами, по которым возникают споры относительно границ земельного участка:

  • В процессе межевания была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ участка, к тому же при проведении кадастровых работ не удалось договориться с соседями и согласовать уточнения местоположения границ между соседними участками;
  • Были утрачены межевые знаки, сведения о границах смежных (соседних) земельных участков не внесены в ЕГРН и есть спор об их место положении;
  • В процессе проведения межевания земельного участка, была опущена процедура согласования границ с собственниками соседних (прилегающих) земельных участков, либо данная процедура была проведена с нарушениями;
  • При проведении процедуры межевания, соседям не удалось прийти к общему и единому мнению о месте положения границ между смежными земельными участками.

Особо стоит отметить ситуации, когда сосед строит дом или другой объект недвижимости, прямо на границе земельных участков, ведь сосед может построить, что угодно и не только на границе участков, а еще захватить территорию чужого земельного участка. В такой ситуации, конечно, не обойдется без судебного разбирательства и в исковом заявлении следует указать требование об установлении границ земельного участка, а так же дополнительно выдвинуть требование о сносе или переносе строение или иного сооружения возведенного на границе участка или с захватом территории чужого земельного участка, ведь данные строение возведены с нарушениями.

По вышеописанному случаю в суде нужно доказать следующие обстоятельства:

  • Возведенное соседом (ответчиком) строение, или сооружение, нарушают право собственности истца на землю, ведь здание или сооружение расположено с захватом территории истца;
  • Объект недвижимости, строение или сооружение возведены таким образом, что они изменяют границу земельного участка истца. В таком случае расположение границ земельного участка устанавливаются в соответствии с данными полученными из ЕГРН, либо по фактическому землепользованию.

Что бы доказать свое право на определенную часть земли, незаконно захваченную соседом, необходимы следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности на участок (правоустанавливающие документы);
  • Заключение кадастрового инженера, либо отчет эксперта.

Заключение эксперта при спорах о границах земельного участка

Пожалуй, здесь стоит отметить, что экспертное заключение является одним из основных доказательств при спорах по определению границ земельного участка.

Но, не смотря на то, что экспертиза это весомый аргумент, его так же нужно использовать в полной мере, а для этого необходимо правильно сформулировать вопросы эксперту. Однако окончательный состав вопросов для эксперта определяет судья, но стороны всегда должны принимать активное участие в процессе выдвижения своих вариантов вопросов для эксперта, а так же оформлять вопросы в качестве ходатайства.

К примеру, не правильным и некорректным будет вопрос о соответствии местоположения границ земельного участка правоустанавливающим документам (свидетельствам о праве собственности на землю и государственным актам), так как названные документы не могут содержать данных о координатах характерных точек границ земельных участков и на такой вопрос эксперт не сможет дать ответ, так как вопрос не корректен.

Список правильных вопросов, которые следует задать эксперту при спорах о границах участка:

  • Определить фактическое местоположение границ смежных земельных участков и указать координаты и площадь участков;
  • Обозначены ли на местности границы смежных земельных участков, и если обозначены, то какие ориентиры указывают на границы, имеются ли какие то природные или прочие ориентиры или что то иное;
  • Определение оптимального и наиболее вероятного варианта установления границ земельных участков с обязательным указанием координат, а так же с учетом площади участков, информация о которых содержится в правоустанавливающих документах. Это на случай если не возможно будет определить общую границу смежных земельных участков.

Восстановление границ земельного участка

Возникновение споров о границах земельных участков довольно часто возникают в случаях, когда собственник земельного участка действует недобросовестно и захватывает определенную часть участка соседа (смежного земельного участка), тем самым неправомерно увеличивая площадь своего земельного участка.

В данном случае речь идет о смежных участках, границы которых уже определены и ранее были закреплены в реестровой документации при проведении процедуры межевания.

Действия недобросовестного соседа могут выражаться, к примеру, в построении дома, бани, возведения сооружения на части участка принадлежащей соседу, либо перенесении забора на участок соседа, при этом с захватом части чужого участка.

Отличие искового требования об установлении границ земельного участка, при споре о восстановлении границ участка, речь идет о ранее установленных и закрепленных в ЕГРН границах.

Споры о восстановлении границ земельного участка связаны с требованием об освобождении земельного участка или его истребовании из чужого незаконного владения. Цель обращения в суд с иском о восстановлении границ участка является восстановление на местности фактической границы между соседними участками, в соответствии с первоначальными ее местоположением, в соответствии с данными из ЕГРН.

Так же в качестве дополнения к исковым требованиям, истец имеет полное право обязать нарушителя границ провести работы по демонтажу строение или сооружения, а так же нечинение препятствий в пользовании своим земельным участком.

На основании статьи 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка, это и будет правовым основанием иска по требованию о восстановлении границ участка.

Если у Вас остались вопросы, то Вы всегда можете проконсультироваться у нашего юриста, получить ответы именно по вашей проблеме и при необходимости получить квалифицированную юридическую помощь и защиту в суде.

>
Юридическая помощь в оформлении земельного участка

Нет рейтинга

Земельное право и споры возникшие в земельных правоотношениях

Земельное право, как известно, это отрасль права регулирующая земельно-правовые отношения касательно права собственности на землю и других прав на неё, а также рассматривает вопросы купли, межевания, продажи участков и другие.

Часто между участниками земельных правоотношений появляются разногласия, так называемые земельные споры. Можно выделить три причины, по которым возникают проблемы:

  1. Признание права на тот или иной участок земли.
  2. Замена или остановка всевозможных земельных правоотношений.
  3. Присуждение исполнения определённого законного акта в пользу одной из сторон земельного конфликта.

Земельные споры рассматриваются, как известно, в судебном или административном порядке. Для того чтобы правильно сориентироваться в сути проблемы, необходимо знать законы и нормы, которые регулируют соответствующее правоотношение. А это под силу только опытным специалистам. Граждане России должны знать, что наши юристы по земельным вопросам бесплатно дадут им обязательную консультацию по всем появляющимся у них неувязкам и конфликтам.

Вопросы земельного права, по которым ведётся консультация юриста по земельным вопросам:

  1. Оформление в государственных учреждениях всех прав на земельный надел.
  2. Порядок пользования своим участком.
  3. Признание сделки по наделу, ввиду различных причин, недействительной.
  4. Спорные вопросы о рубежах земельных наделов.
  5. Изъятие своего участка у незаконного собственника.
  6. Признание своего права на землю.
  7. Признание права, которое позволяет бессрочно пользоваться наделом.
  8. Неправомерное исключение из садового товарищества.
  9. Наследование различных наделов земли.
  10. Обжалование действий государственных структур.
  11. Отказ в приватизации участка земли.
  12. Изменение категории участка.
  13. Изъятие собственного участка третьими лицами.
  14. Объединения собственников земельных участков.
  15. Выдел земельного участка.

Каждая из этих проблем решается в строгом соответствии с законами Российской Федерации и неграмотный подход к делу изначально обречён на поражение. Именно по этой причине граждане должны знать, что существует бесплатный юрист по земельным вопросам нашей компании, который поможет им разобраться в сути любого конфликта.

Существуют неточности в нормах российского земельного законодательства. А это значит, что любой конфликт между участниками земельных споров можно разрешить в пользу того или иного субъекта. Для того чтобы не рисковать собственностью, лучше воспользоваться таким онлайн-сервисом, как консультация юриста по земельным вопросам бесплатно по территории России.

Какие причины нарушения земельных прав могут послужить поводом для обращения в нашу компанию

Одним из самых распространённых конфликтов является непризнание права собственности на землю. Нужно заметить, что эта проблема, как правило, начинается в момент покупки земельного участка и оформления всей необходимой документации.

Если вы не знаете, как правильно покупать участок, то воспользуйтесь такой услугой, как бесплатная консультация юриста по земельным вопросам на нашем сайте. Вы получите полные и исчерпывающие ответы на все свои вопросы. Кроме того, советы профессионалов помогут вам избежать многих ошибок.

Рассмотрим следующую ситуацию: У вас есть дачный участок и вы хотите его подарить своим детям или оставить им в наследство. Но вы должны помнить, что одного вашего желания недостаточно. Все операции, связанные с продажей, арендой, наследованием, дарением участка невозможно выполнить, если не будет оформлено право собственности на землю. А как это сделать вам помогут консультации юриста по земельным вопросам в России. Земельный участок только тогда является объектом дарения или продажи, если он имеет кадастровый номер и паспорт.

Много проблем у граждан Российской Федерации возникает по вопросам строительства на земельном участке. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно предоставить в государственные органы пакет документов. Куда именно идти за разрешением вам подскажет консультация юриста по земельным вопросам, которую вы можете получить бесплатно. Нужно также заметить, что не на всех земельных участках разрешено строительство. Но есть такие виды объектов, для возведения которых не нужно ничьё согласие. Более конкретно узнать о специфике строительства на том или ином земельном участке вы можете только у опытных специалистов.

В соответствии со статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое находится в собственности государства, может быть приватизировано. Земельный Кодекс РФ предусматривает возможность предоставления гражданам участков земли, находящихся в государственной собственности. Но каким образом взятые в аренду участки земли приватизировать, вам расскажет бесплатный юрист по земельным вопросам нашей компании.

Что делать с домами, зданиями, которые находятся на участке подлежащему приватизации, вы сможете понять лишь с помощью наших консультаций. Как поступить в случае, если из органов местного самоуправления пришёл отказ в приватизации, вы узнаете только у нас. Нужно помнить, что не все отказы имеют законные основания, но довести их правомерность может только опытный адвокат.

Немаловажную роль в земельных вопросах играют договора. От правильности их составления может зависеть исход дела. С помощью консультации юриста по земельным вопросам вы можете узнать, на какие пункты договоров необходимо обратить особое внимание, чтобы впоследствии избежать конфликтов. Нужно заметить, что в соответствии с Гражданским кодексом физические и юридические лица свободны в заключении договоров. Другими словами, договора заключаются в том случае, если обе стороны согласны со всеми пунктами документа.

Как правильно написать жалобу, иск, ходатайство, апелляцию по вопросам, связанным с земельным правом, вы сможете узнать, если проконсультируетесь с нашими адвокатами. Составление документов с помощью юристов займёт у вас всего несколько минут.

Бесплатно вы можете получить у нас консультацию по границам земли. Любой земельный участок внесённый в кадастр, должен иметь свои пределы. Для того чтобы отмежевать тот или иной участок, необходимо чётко установить его рубеж. Правильное описание границы должен предоставить собственник земли. А местоположение пределов земельного надела устанавливается в порядке, предусмотренном законами, которые координируют кадастровые отношения.

Определение положения земельного надела на местности и его координаты исполняется государственным учреждением, проводящим работу в разделе кадастровых отношений с учётом российских законов. Неправильное установление границ земельных участков часто становится объектом споров среди владельцев наделов. Виноваты бывают сотрудники государственных топографических и геодезических организаций. Но самостоятельно рядовому россиянину разобраться в этих проблемах бывает слишком трудно, а порой и не нужно, так как есть возможность обратиться за помощью к бесплатному юристу.

Нашими консультациями можно воспользоваться при заключении или расторжении договора на аренду земли. Исходя из Земельного кодекса РФ, земельные наделы можно брать в аренду. Если земля берётся для проведения изыскательных работ, то возникают ситуации с возмещением расходов, возникших при такой деятельности. Порой появляется потребность в рекультивации земельного надела. Каким образом решить споры между арендаторами и арендодателями, подскажут наши бесплатные юридические консультации.

Какое право на покупку земли имеет арендатор при продаже участка, вы также можете узнать у наших адвокатов. Аналогично все вопросы, касающиеся заключения повторного договора аренды по истечению срока, вы можете выяснить в нашей компании. Можно ли передавать свои права по аренде земли третьему лицу без согласия собственника – на этот вопрос вам тоже ответит наш юрист.

Задача нашей юридической компании – это защита земельных и других прав своих клиентов. С любой проблемой наши юристы справятся быстро и качественно.

Когда нужны консультации юристов по земельному праву

Самостоятельно разобраться в законодательстве сложно, поэтому вопросы относительно практического применения правовых норм и разрешения споров по земле — возникают очень часто.

Самые распространенные вопросы к земельным юристам:

  • Выдел земельного участка;
  • Дачная амнистия;
  • Приватизация земли. В случае отказа в приватизации земельного участка уполномоченными органами – обжалование отказа;
  • Раздел или объединение земельных участков;
  • Определение и изменение границ земельных участков;
  • Нарушение правил добрососедства;
  • Признание права собственности, права пользования (в т.ч. постоянного) земельным участком;
  • Определение порядка использования земельным участком;
  • Восстановление права на землю при нарушении целостности границ;
  • Устранение препятствий к законному пользованию земельным участком;
  • Изъятие земли из чужого незаконного владения;
  • Изменение категории целевого назначения земельного участка;
  • Исправление ошибок, допущенных при оформлении землеустроительных документов;
  • Наследование земельного участка;
  • Аренда земли (оформление, изменение, расторжение, продление договора аренды);
  • Строительство на земельном участке;
  • Сделки с земельными участками (продажа, обмен, дарение);
  • Судебное разрешение споров по земле.

Не имея юридического образования и широкой практики, очень сложно добиться справедливости, отстоять свои права, вернуть незаконно отнятое, возместить причиненный ущерб.

Знание законов, составление процессуальных документов, обращения в органы государственной и местной власти, судебный процесс – все это требует профессиональной помощи юриста. Портал «Law Divorce» предоставляет консультации юриста по земельным вопросам бесплатно для всех!

Земельное право – специализация юристов «Law Divorce»

Портал «Law Divorce» специализируется на юридическом консультировании граждан по вопросам земельного права. Все юристы не только имеют высшее юридическое образование, но и большой опыт разрешения споров, возникающих в связи с приобретением, владением, распоряжением земельными наделами.

При этом юристы руководствуются действующим законодательством — весьма обширной и сложной базой законов и подзаконных нормативных актов, основа которых – Земельный кодекс РФ.

Основным объектом земельного права является земельный участок. Законодательство делит земельные участки на категории (согласно целевого назначения: земли населенных пунктов, сельского хозяйства, промышленности, лесного и водного хозяйства и пр. Каждый участок имеет уникальный номер и разрешение на использование по назначению.

Согласно законодательству, правом собственности на землю обладают частные лица, муниципалитет или государство. Это право подлежит обязательной регистрации в местном отделении Росреестра.

Земельное законодательство устанавливает порядок:

  • приобретения земли в собственность физическими лицами (гражданами) и юридическими лицами (общественными организациями, коммерческими предприятиями, местными органами самоуправления);
  • пользования земельными участками согласно целевого назначения;
  • отчуждения (продажи, дарения, передачи по наследству) земельных участков.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *