Земля под гараж

Содержание

Как оформить землю под гараж в собственность: особенности

Гараж – небольшое по площади помещение, предназначенное для обеспечения сохранности автомобиля. Гараж можно купить или построить самостоятельно. Но как быть с землей? Как получить землю под гараж?

Оформить земельный участок в собственность проще, когда гараж уже находится в вашей собственности. О приватизации земли на которой находится гараж вы можете прочитать в одной из наших статей (см. статью «Приватизация земли под гаражом»).

Какие варианты возможны?

Получить землю под строительство гаража можно либо в аренду, либо в собственность. Аренда предполагает использование и владение участком без права распоряжения. При этом арендатор по договору будет обязан ежемесячно выплачивать определенную сумму денег собственнику. В большинстве случаев, при оформлении соглашения об аренде земли под гараж собственником является государство или местные органы госвласти.

В отличие от аренды, право собственности включает в себя возможность распоряжения участком по своему усмотрению (в рамках закона). Получить участок в собственность будет немного сложнее, чем арендовать ее.

До 2001 года, граждане могли также получить земли на правах бессрочного пользования. Таким лицам предоставлено право бесплатного переоформления участков в собственность в упрощенном порядке (дачная амнистия). С 1 января 2015 года обрели силу нововведения, в силу которых, действие правил о дачной амнистии было продлено до 2020 года.

Аренда земли под строительство гаража

На практике выделяется два основных вида аренды земли под гараж:

  • Индивидуальная аренда – арендатор снимает землю самостоятельно у государства или иного собственника.
  • Аренда земли под гаражный кооператив – земля передается в собственность кооперативу, а члены ГСК являются арендаторами с возможностью выкупа земли, находящейся под гаражом.

Основной минус аренды в том, что, с одной стороны, вы являетесь хозяином земли, но с другой стороны – вы не можете ей распоряжаться (продать, подарить, обменять такую землю просто невозможно).

Оформление земли под гараж в собственность

Оформление земли в собственность – наиболее выгодный для каждого из нас вариант. Стать полноправным собственником участка можно двумя способами:

  1. Приватизировать землю, которой вы уже пользуетесь по факту. Участок под индивидуально стоящим гаражом (с отдельным фундаментом) приватизировать гораздо проще, так как есть возможность высчитать площадь, которую занимает именно ваш гараж. Без замеров квадратных метров не обойтись. Это обязательная процедура. Приватизация «гаражных рядов» намного сложнее, так как в большинстве случаев, местная администрация запрещает выделять конкретную площадь земли под каким-либо гаражом для переоформления в частную собственность. В данном случае необходимо созывать собрание всех собственников гаражей, находящихся на одном фундаменте и принимать решение путем голосования. Если положительное решение было принято, то приватизация осуществляется в отношении всех владельцев, которые после переоформления документов становятся сособственниками, и где каждый имеет свою долю.
  2. Выкупить землю по ее кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земли намного меньше рыночной, так как нужна она, прежде всего, не для установления покупной цены участка, а для расчета налога на землю.

    Оформить землю под гараж

    Осуществить выкуп земли может каждый, у кого есть гараж, находящийся на государственной земле. Для этого необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением и пакетом документов.

Получить землю для строительства гаража просто. Еще проще это сделать, если обратиться за помощью к профессиональным юристам, которые не только соберут документы для оформления земли в собственность, но и полностью сделают все за вас.

Земля под гараж

Сколько стоит земля в аренду под гаража

Чтобы избежать демонтажа собственности или ее сноса, следует оформить участок в аренду. Собственникам гаражей, решившим сдавать недвижимость в аренду, нужно определить срок действия договора. Его обговаривают обе стороны. Если же говорить о земельном участке, на котором стоит гараж, то законодательство установило два периода: Первый вариант подходит, если гараж металлический.

Его в любое время можно перевезти на новое место. Второй вариант предназначен для капитальных строений. К ним относятся объекты с капитальным фундаментом, с устойчивой основой. В договоре срок аренды должен быть обязательно указан. Когда он закончится, арендатор больше не сможет пользоваться участком земли. Соответственно, это же касается и бокса. Ранее законом была установлена бессрочная аренда. Но из-за этого было невозможно зарегистрировать участок в собственность, поэтому в закон были внесены изменения.

Сейчас участки берут только во временное сколько стоит земля в аренду под гаража.

Полезный материал по теме: Продление договора аренды земельного участка для строительства

Когда срок аренды закончится, его пролонгируют. Но лучше не ждать указанной даты, а оформлять землю в собственность. Тогда участком можно владеть свободно. Сделать это достаточно просто, но сначала нужно пройти регистрацию, а потом перейти к оформлению собственности на постройку.

Оформление аренды земли под гараж

После этого участок передают гражданину в бессрочное пользование. Вопросы аренды регулирует ст. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Распоряжаться землей могут собственники, к коим относятся: Гараж, который был возведен из строительного материала любого вида, относится к объектам, связанным с землей.

Если нет документов на участок, то постройку могут снести как незаконную ЗК, ст. Как взять землю в аренду под гараж?

  • Однако документ рекомендуется иметь при себе для подтверждения в случае отсутствия данных в информационной базе;
  • Точный срок аренды устанавливается в соответствии с условиями оформленного соглашения, но при этом действующим законодательством устанавливаются конкретные показатели периодов, на протяжении которых арендатор имеет право на использование участка.

Чтобы арендовать надел, нужно обратиться главе администрации того района, на чьей территории находится гараж. На имя главы администрации нужно написать заявление, на это имеют право председатели гаражных кооперативов, а также частные лица. Оформление аренды — процедура, которая требует времени. Она осуществляется в несколько этапов: Обращаться следует в земельный департамент или к главе администрации.

Перед тем, как написать заявление, следует узнать данные об участке. Для того, чтобы заключить договор, потребуется приложить к заявлению следующие бумаги: Чтобы ускорить процесс получения аренды, стоит заранее ознакомиться сколько стоит земля в аренду под гаража тем, какие действия придется предпринять для оформления документов. Сначала нужно обратиться в Росреестрв этой организации необходимо получить сведения о территории.

Затем необходимо отправиться в земельный кадастр, здесь нужно получить технический паспорт. Специалистами будут выполнены замеры участка, сколько стоит земля в аренду под гаража топографическая съемка. На основе данных, полученных в ходе исследования, будет оформлен документ.

Лица, состоящие в браке, должны получить согласие супруга. Этот документ следует заверить в нотариальной конторе. В земельном департаменте нужно получить реквизиты для оплаты госпошлины.

Оформление земли в собственность под гаражом

Сделав платеж, можно переходить к составлению заявления на аренду надела. В случае одобрения заявки, договоры, срок действия которых превышает 1 год, необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Обращаться нужно в то отделение, которое находится по месту положения территории. По результатам сдачи бумаг будет выдана выписка ЗК, ст. ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения. После проведения процедуры лицо, подавшее заявление, получит на сколько стоит земля в аренду под гаража готовый договор.

Только после этого можно пользоваться гаражом и землей под. При самозахвате получить право на аренду можно только через обращение в суд. При этом должно быть проведено общее собрание близлежащего многоквартирного дома, оформлен протокол.

Если заявка на аренду участка будет подана в муниципалитет, то могут быть использованы следующие правовые схемы: При аренде потребуется заплатить госпошлину и налог. Кроме того, за пользование участком взимается арендная плата.

Госпошлину оплачивают, если срок действия договора сколько стоит земля в аренду под гаража превышает 12 месяцев. Документ нужно зарегистрировать в Росреестре. Госпошлина для физических лиц составляет 2 тыс. Юридические лица должны заплатить 22 тыс.

  • ЗК РФ, Статья 26;
  • Вместо того, чтобы приобретать в собственность участок, можно оформить аренду;
  • Узнайте у председателя гаражного кооператива, кому принадлежит и как оформлена земля под ним;
  • Придется потратить немало сил и времени на подготовку документов, сбор справок и общение с государственными служащими;
  • Ипотека под материнский капитал:

Инвалиды и ветераны освобождены от налогового бремени, но они должны заранее предоставить в ФНС документы, которые бы подтвердили их право на получение льготы.

В собственности может быть любой гараж. Но если у его собственника есть свидетельство о регистрации, то ему придется платить налог. Его начинают начислять с момента регистрации, которая сколько стоит земля в аренду под гаража в Росреестре. Размер налога может отличаться: Члены кооператива могут провести общее собрание и подумать над приватизацией территории. Если участок не планируется оформлять в собственность, то можно использовать его, заключив договор длительной аренды. Для оформления документов следует обратиться в муниципалитет.

Смотрите видео по теме: Земля под гаражом может быть оформлена в аренду частными, а также юридическими лицами. Существует два срока действия договора — 49 и 5 лет. Первый вариант подходит для аренды земли под капитальными строениями. Для оформления нужно написать заявление, подать в органы власти пакет документов. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Все участки под гаражные кооперативы в Нижнем новгороде выделялись ещё в советское время. Сейчас эти участки практически никак не оформлены. При обращении председателей кооперативов сколько стоит земля в аренду под гаража административные структуры районов и города ни какого положительного ответа по оформлению аренды земель или их приватизации не получают. Вопрос, Есть ли какое решение по этому вопросу в администрации города Нижнего Новгорода по поводу оформления земельных участков, занятых гаражными кооперативами?

Владельцам гаража, относящегося к кооперативу, скорее всего, придётся довольствоваться стандартными размерами и площадью.

Это порядка 18-20 кв. Общая площадь с территорией перед гаражом составляет в среднем 40 кв. Главная Гараж Аренда Особенности сдачи в аренду гаража физическому лицу: Все про стоимость и секреты формирование цены Как правильно составляется типовой договор продажи гаражи по доверенности?

Бланк и образец документа Автолюбители спрашивают: Аренда гаража на сутки, на час, а также, как снять помещение на длительный срок под СТО и как правильно оформить договор аренды? Правила оформления сколько стоит земля в аренду под гаража приема-передачи гаража по договору аренды Как заключить простой договор аренды гаража между физическими лицами, образец и тонкости заполнения ГСК Как выглядит образец протокола собрания гаражного кооператива и справки от председателя ГСК?

Как правильно составить заявление о вступлении в гаражный кооператив по образцу и чем подтверждается членство в ГСК? Всё об уставе гаражного кооператива: Как составить заявление о выходе из гаражного кооператива по образцу?

Всё об исключении из членов ГСК Всё о том, как оформить землю под гаражом в гаражном кооперативе, если нет специальных документов Как выглядит членская книжка гаражного кооператива ГСК?

Для чего она необходима? Каковы строительные нормы для ГСК, его правила, а также как проходит голосование в кооперативе? Как стать начальником гаража, а то и председателем всего кооператива?

Нужные документы для создания и регистрации гаражного кооператива, а также как организовать и оформить ГСК в собственность? Земля Порядок узаконивания кооперативного участка и сколько стоит земля в аренду под гаража оформить землю под гаражом в собственность?

Аренда земли под гараж

Земельный участок под гараж: Как расположить и зарегистрировать свое строение? Аренда земли под гараж: Денежные вопросы Как купить землю под гараж?

Особенности продажи участка под строительство гаража Требуется ли разрешение на строительство гаража на своем участке и как его получить?

ВИДЕО: Как оформить земельный участок под гаражом

Рекомендуем другие статьи по теме

Как получить землю под строительство гаража и оформить право на пользование ею

Почти каждого владельца автотранспортного средства интересует вопрос о том как получить право пользования на участок земли и построить на нем гараж при минимальных затратах. 

Как правило, гаражи строятся на муниципальной или государственной территориях, поэтому во избежание ряда негативных последствий (снос гаража, штраф из-за незаконной постройки и т.д.) как владельцы уже готовых сооружений, так и те, кто только планирует их построить должны официально оформить право на пользование землей.

Такое право можно получить через:

  • Социальные программы;
  • Торги;
  • Аренду.

Для покупки у администрации земли под гараж возле дома необходимо узнать в Росреестре кто имеет на нее право собственности. Им может быть:

  • Районная или городская администрация;
  • Юридическое лицо;
  • Частное лицо.

Начиная с 2015 года, муниципальными и государственными органами должны по заявлениям гражданин выделяться участки, которые согласно кадастровой карты могут приватизироваться. При этом, не занятые недвижимостью участки предоставляются на конкурсной основе.

После определения необходимой территории, выяснения ее рыночной цены и кадастровых характеристик она превращается в объект купли-продажи. Далее проводится земельный аукцион и с его победителем заключается договор аренды или купли-продажи.

Для оформления участка в аренду в местную администрацию подается заявление с описанием желаемой территории. После получения промежуточного постановления нужно предъявить в администрацию кадастровый паспорт (делается за свой счет), оформленный Федеральным управлением по единому учету земли.

После чего выдается второе постановление с указанием на получение права аренды.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Затем это право регистрируется. Если в дальнейшем планируется покупка данного места, то договор аренды должен содержать пункт «с правом выкупа».

Если владелец авто не хочет заниматься строительством гаража, то он может арендовать уже готовый. В данном случае оформление бумаг проводится без участия государства. При установлении права пользования гаражом сроком более года, обязательно составляется договор аренды, в который вносятся паспортные данные и ставятся личные подписи составляющих его физических лиц и договор подлежит обязятельной регистрации.

В случае, когда гараж построен, а земля под ним не приватизирована и денег на ее покупку нет необходимо участок оформить в аренду. Для этого понадобятся правоустанавливающая документация на строение.

Так, членам гаражного кооператива для пользования землей необходимо получить документальное согласие его членов. Затем данная территория оформляется как собственность и арендуется.

Каким бы вариантом для приобретения гаража Вы не воспользовались всегда уделяйте особое внимание грамотному с юридической точки зрения оформлению документации.

Особенности оформления земли под гаражом в собственность

Как получить в собственность земельный участок под гаражом – вопрос, который требует выяснить юридический статус самого гаража.

Если на него есть свидетельство о собственности и гараж будет индивидуальным строением (с отдельным фундаментом и въездом), то собственник помещения имеет право обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе участка.

Если право на землю возникло до введения в действие ЗК РФ – 25.10.2001 г. то можно ограничиться приватизацией, ссылаясь на положения статьи 28 ЗК РФ .

Как приобрести права?

Право на земельный участок под гаражом можно приобрести в индивидуальном или коллективном порядке.

Для оформления земли под личным гаражом необходимо, чтобы:

  • такой земельный участок был выделен;
  • на него был оформлен кадастровый паспорт.

Если гараж капитальный – сделан из кирпича и не входит в имущество ГСК, то выкупить землю можно по стоимости не выше той, которая указана в кадастровом паспорте.

Зачем нужно?

Если гараж находится на земле муниципалитетов без необходимых правоустанавливающих документов – договора купли-продажи, аренды, бессрочного пользования, то муниципалитет может потребовать вернуть участок обратно, даже без компенсации за постройку.

Ситуация будет лучше, когда на землю оформлен договор, но участок изымается для муниципальных нужд. Тогда собственник может получить за гараж денежную компенсацию.

Оформление свидетельства о собственности на землю под гаражом необходимо, чтобы владелец помещения мог в полной мере распоряжаться своей постройкой. Она станет выше в цене, если собственник решит продать гараж .

Как оформить землю под гаражом в собственность?

Чтобы выяснить: как оформить землю под гаражом в собственность, нужно располагать необходимыми правоустанавливающими документами на само помещение.

Получить участок в собственность можно путем выкупа или приватизации – в зависимости от того, когда земля перешла во владение хозяина гаража.

Если это было сделано после вступления в силу ЗК РФ, то выкупать участок придется за наличные деньги.

В кооперативе

Если участок был предоставлен гаражному кооперативу в бессрочное пользование, то оформить его в собственность можно только по желанию всех членов юридического лица.

Для этого все гаражи в кооперативе должны быть у хозяев в собственности. Побудить получить свидетельства на постройки можно при посредничестве председателя ГСК.

После оформления всех гаражей в собственность члены кооператива проводят общее собрание, результаты которого должны быть запротоколированы.

Принимается решение обратиться в местные органы власти с заявлением о выкупе земли в общую долевую собственность, или о предоставлении ее в долгосрочную аренду.

Правильно оформленный протокол должен быть предоставлен вместе с юридическими документами на гаражный кооператив в департамент имущественных отношений муниципального образования.

Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней, в результате чего может быть принято решение о заключении договора купли-продажи участка или предоставлении его в долгосрочную аренду .

Под индивидуальным

Алгоритм действий практически идентичен за исключением особенности, что не надо ждать пока гаражи соседей будут оформлены в собственность.

Хозяин капитального гаража должен:

  • получить свидетельство о собственности на свое строение;
  • затем обращаться в местную администрацию, чтобы узнать условия выкупа.

Если у участка есть кадастровый номер, то достаточно оформить правоустанавливающий документ – договор купли-продажи или приватизации .

Стоимость земли устанавливают местные органы власти. Если она устраивает приобретателя, то подписывается сделка продажи.

Получить землю в порядке приватизации можно, если участок был получен в пользовании до 25.10.2001 г. Актуальна программа «дачная амнистия», которая была продлена до 1.03.2018 г.

По этой схеме участок с гаражом, если он примыкает к частному дому, приобретается в собственность в упрощенном порядке, без проведения публичных торгов.

В аренду

Альтернативой приобретения земельного участка в собственность станет договор долгосрочной аренды.

Как можно оформить в собственность землю под гаражом в 2018 году

Он может быть индивидуализированным, или в договоре прописывается, что сделка заключается с множеством арендаторов.

Договор содержит обязательные условия о сторонах: муниципальном образовании и арендаторах – членах ГСК.

Аренда заключается и с отдельным собственником индивидуального гаража.

В договоре предусматривается порядок осуществления прав и обязанностей сторон, ответственность. Обязательное условие аренды – платежи, которые должны вноситься регулярно.

Как оформить куплю-продажу гаража в гаражном кооперативе? Читайте тут .

Порядок действий

Чтобы узнать, как оформить землю под гаражом в собственность в 2016 году, нужно собрать необходимые правоустанавливающие документы.

Если участок был в бессрочном пользовании, то следует обращаться в органы местной власти и узнать порядок перевода земли в собственность. Выкупная цена устанавливается местными властями.

Пакет документов

Для оформления права собственности нужно предоставить следующие документы:

  • свидетельство о собственности на гараж;
  • справка из БТИ на гараж (выдается после обмера помещения и составления технического плана);
  • документ на землю (договор бессрочного пользования, аренды);
  • протокол собрания членов ГСК;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Иногда вместо свидетельства о собственности члены ГСК располагают специальными книжками, что не совсем верно, так как такой документ не позволит распоряжаться гаражом.

Можно действовать через представителя. Нотариально оформленная доверенность позволяет действовать от имени собственника конкретного гаража, представлять интересы ГСК в местных органах власти и Росреестре.

Государственная регистрация

Она осуществляется при наличии правоустанавливающего документа на землю, постановления главы о выделении участка.

Владелец участка (или представитель) ГСК:

  • заполняет необходимое заявление;
  • подает его специалисту вместе с остальными документами.

Регистрация собственности занимает 14 дней.

Нужен бланк договора купли-продажи гаража? Смотрите здесь .

Интересует оформление документов при покупке гаража в кооперативе? Подробности в этой статье .

Возможные причины отказа

Распространены случаи, когда органы государственной власти заинтересованы в использовании земли под гаражами в иных целях – например, чтобы отдать их под торгово-развлекательные комплексы, а старые гаражи просто снести, компенсировав владельцу их стоимость.

Причиной отказа может стать отсутствие необходимых документов на сам гараж или землю. Регистрация в Росреестре приостанавливается, если земельный участок становится предметом судебного разбирательства.

Муниципалитеты часто не готовы отказываться от земельных участков и предоставляют их только по договору долгосрочной аренды.

Земельный участок под гаражом может перейти в собственность при наличии соглашения о выкупной цене или приватизации.

Процедура достаточно сложная, но возможна, если быть юридически грамотным и настаивать на уважении своих прав как титульного владельца такого имущества.

На об оформлении земли

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *