Земля в собственность

     Для того, чтобы ускорить и упростить процедуру оформления прав был принят закон, который в народе назвали Законом о «дачной амнистии». Многие думают, что такой порядок регистрации касается только дач и садовых домиков. Это не так. Теперь в упрощенном порядке вы можете зарегистрировать свое право на индивидуальные жилые дома, гаражи, дачи, садовые домики. «Дачная амнистия» касается также земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства до 30.10.2001г. (до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации).

     Права на них в большинстве случаев до сих пор не узаконены. Это может повлечь определенные трудности в дальнейшем: неоформленную собственность невозможно подарить, продать или передать по наследству (завещать).

     Остановимся на регистрации права собственности на земельные участки.

     Для регистрации права собственности на земельный участок, который предоставлен вам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться с документами в регистрационную службу (отдел) по месту нахождения земельного участка. Закон о «дачной амнистии» признает документы – решения (распоряжения, постановления), выписки из похозяйственной книги, выданные органами местного самоуправления — главами администраций районов, городов, поселений, которые подтверждают факт предоставления вам земельного участка, либо иной документ, имеющийся на руках, например государственный акт на землю.

     В ноябре 2007 года в закон были внесены изменения. Теперь, если вам перешло по наследству здание или строение, или вы их купили, но земельный участок не передан и остается официально по документам у любого предыдущего собственника этого здания, то сегодня для регистрации вашего права на земельный участок достаточно представить любой из вышеуказанных документов, подтверждающих выделение земельного участка одному из прежних владельцев здания (дома).

    Долгое время многих волновал вопрос о необходимости проведения межевых работ, о дороговизне такой процедуры.

Как и где оформить право собственности на земельный участок

В настоящее время для оформления своих прав на земельный участок в порядке «дачной амнистии» проведение межевания не требуется.

     Кроме того, закон упрощает процедуру оформления собственности на земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо если вид права в документе не указан.

     Так, например, если у вас есть на земельный участок государственный акт на землю, из которого следует, что участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, вам не надо обращаться в администрацию за переоформлением документов. Можно сразу же после получения в районном отделе Роснедвижимости кадастрового паспорта обратиться в регистрационную службу по месту нахождения земельного участка за государственной регистрацией права собственности.

     Обращаем внимание, что на земельный участок, предоставленный на определенный срок (например, по договору аренды), закон о «дачной амнистии» не распространяется.

За государственную регистрацию прав на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, вам нужно будет уплатить государственную пошлину, размер которой составляет 200 рублей.

     Срок регистрации права собственности на такие земельные участки в Чувашской Республике составляет 15 календарных дней.

Свидетельство о собственности на землю оформляется в Регистрационной палате Росреестра. Процесс занимает не больше десяти дней, если у заявителя на руках имеются все необходимые документы. Проблемы возникают только в случае, когда участок не поставлен на кадастровый учет.

Существует только два способа стать собственником земли: купить ее у законного владельца, либо зарегистрировать свое право в Государственном реестре, если она была выделена государством бесплатно. Какие документы нужно иметь и как оформить земельный участок в собственность в каждом конкретном случае, расскажем ниже.

Процедура получения свидетельства о собственности четко регламентирована законом. На территории России она одинакова для всех регионов. Регистрацию права на недвижимый объект за конкретным человеком и переход от одного собственника к другому — осуществляют органы Росреестра.

Оформление по договору купли

Чтобы оформить землю в собственность, покупатель вместе с продавцом должны обратиться в Росреестр и написать два заявления:

  • о переходе права от продавца к покупателю;
  • о регистрации собственности за новым владельцем.

Они заполняются на стандартных бланках непосредственно на месте. Дополнительно прикладываются следующие документы.

  1. Письменный договор купли-продажи в 3-х экземплярах. Один из них остается в Росреестре, два других с подтверждающим штампом возвращаются.
  2. Акт приема-передачи. Он не обязателен, если договор включает условие о том, что его подписание сторонами удостоверяет этот факт.
  3. Паспорта участников сделки, в случае необходимости доверенность на представителя.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга продавца, если недвижимость является общей.
  5. Документы продавца, на основании которых он владеет участком.
  6. Свидетельство о праве собственности действующего владельца.
  7. Кадастровый паспорт земельного участка.

За регистрацию уплачивается государственная пошлина. Ее размер — 350 рублей для участков под ИЖС, ИГС, ЛПХ, садоводство и огородничество. Для всех иных целей — 2 000 рублей.

Что является правоустанавливающим документом на земельный участок в 2018 году

Квитанцию об уплате можно не представлять, во время приема этот факт проверяется по информационной системе. Ели окажется, что сведений в ней еще нет, документы вернут. Срок оформления — 10 дней, после чего новый владелец получает свидетельство на свою собственность. С этого момента он обязан уплачивать земельный налог, и приобретает право на получение имущественного вычета.

Описанный порядок относится к сделкам, заключенным после 2001 года. Если договор купли-продажи был заключен раньше, но собственник только сейчас решил зарегистрировать права? Такие документы действительны (п.2, ст.422 ГК), если они оформлены без нарушения закона, действующего на дату подписания. Собственник может в любое время получить свидетельство в упрощенном порядке, иначе продать участок он не сможет.

Оформление “бесплатных” земель

Как оформить право собственности на земельный участок, который был получен еще до введения Земельного Кодекса? Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением (заполняется при обращении) и представить:

  • паспорт (доверенность, если действует представитель);
  • документы о праве, или решение суда;
  • кадастровый паспорт на участок.

В перечне отсутствует свидетельство — именно за ним и обращается фактический, но не зарегистрированный официально, владелец. Бесплатно приобрести земельный участок в собственность (приватизировать) могут непосредственно граждане, которым она выделялась, и их законные наследники. Доказывается этот факт:

  • решением органов власти о выделении площади под садоводство, огородничество, дачное хозяйство;
  • выпиской из похозяйственной книги администрации района о выделении земли под частное строительство;
  • нотариальными документами на наследство.

До 2001 года земля выделялась на правах наследуемого владения и бессрочного пользования. Во втором случае, она не переходит по наследству, если владелец не оформил участок в собственность при жизни.

Распространенное заблуждение. Покупатель приобретает дом, стоящий на неоформленной земле. Продавец убеждает его, что участок можно будет оформить по дачной амнистии. Но впоследствии его приходится выкупать или брать в долгосрочную аренду, потому что покупатель не имеет права на бесплатную приватизацию. Цена ЗУ, находящегося в федеральной собственности — 60% от кадастровой стоимости, если целевое назначение: под ИЖС, ИГС, ЛПХ, дачное хозяйство или садоводство. Для муниципальных и областных земель цена устанавливается местным законом.

Документы на собственность

В идеальном случае законопослушный хозяин земли должен иметь на руках:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о собственности.

Свидетельство — окончательный результат оформления недвижимого объекта. Чтобы его получить, нужен кадастровый паспорт. Одновременное оформление этих двух документов допускается только в порядке дачной амнистии.

Кадастровый паспорт — подтверждает, что сведения об участке внесены в ГКН, то есть в Государственный реестр недвижимости. Учет данных ведет Кадастровая палата Росреестра, она же выдает паспорт на объект. Получить его можно при личном обращении и по запросу в виде электронного документа. Срок выдачи — 5 дней, стоимость услуги — от 150 рублей. В выдаче будет отказано, если в системе отсутствуют сведения о земельном участке, или они неполные. Например, не описаны точно границы участка, или отсутствует адресная привязка. Чтобы поставить его на учет, внести данные в реестр — придется заказать межевой план. Он содержит всю необходимую информацию. Кадастровый учет осуществляется бесплатно, а межевые работы проводятся за счет заинтересованного лица.

Межевой план — подтверждает место нахождения участка на земной поверхности, то есть его координаты, границы и площадь. Это технический документ, который получает на руки заказчик кадастровых работ. Где его можно заказать:

  • в специализированной фирме;
  • у частного кадастрового инженера;
  • в земельном отделе Администрации;
  • в государственном предприятии — БТИ.

В любом случае эти работы оплачиваются по коммерческим расценкам, и стоят они недешево.

На официальном сайте ГБУ МосгорБТИ, например, цены не указаны, они формируются по очень сложной Методике и рассчитываются для каждого случая индивидуально. Ориентировочная стоимость услуг одной из московских компаний для участка в 6 соток приведена в таблице 1.

Вид кадастровых работ Стоимость
Геодезические работы:

  • базовая съемка участка по имеющимся фактическим границам (заборы, ограждения)
  • с отображением объектов: дома, хозяйственных построек, инженерных коммуникаций
  • от 8 000 рублей
  • от 12 000 рублей
Составление межевого плана:

  • по уточнению границ, для постановки на учет
  • то же с юридическим сопровождением
  • от 15 000 рублей
  • от 25 000 рублей
Подготовка схемы расположения участка на местности:

  • составление документов без сопровождения
  • с получением всех согласований (без оплаты пошлин)
  • от 15 000 рублей
  • от 30 000 рублей

Окончательная цена, а так же сроки, зависят от размера участка, его расположения, количества согласований и других усложняющих факторов.

Обратите внимание. При покупке, нужно заранее позаботиться о том, как оформить земельный участок. В перечне требуемых документов для регистрации права собственности межевой план отсутствует. Люди, оформившие землю в упрощенном порядке, могут иметь на руках кадастровый паспорт и при его отсутствии. Поэтому, еще до подписания договора желательно попросить у продавца техническую документацию. Иначе все возникающие впоследствии проблемы новый собственник будет решать за свой счет.

Дополнение: Остались вопросы по оформлению земельного участка в собственность? Нужна подробная консультация по сложному вопросу в области земельного права? Рекомендуем воспользоваться онлайн-сервисом “Правовед” (быстрая и качественная юридическая помощь за разумные деньги),

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Автор: «Я — Капиталист». Коллектив авторов из команды экспертов проекта.
14 января 2016.

Вопросы и ответы по материалу

Заниматься вопросом «как узаконить землю?» большинство людей начинает в виду необходимости, когда между пользователями участка возникают споры на тему прав собственности или их штрафуют за незаконное пользование землей контролирующие органы.

В любом случае, профессиональные адвокаты советуют узаконить землю как можно быстрее во избежание более серьезных проблем. Занятая вами территория вполне может уже принадлежать законному владельцу, который в любой момент может обратиться в суд, за признанием своих прав на построенные на ней объекты. Узаконить землю потребуется и в случае, если вы хотите завещать или подарить её в дальнейшем, ведь не оформленный должным образом участок не может выступать объектом каких-либо материальных отношений.

Нужно понимать, что решение этого вопроса довольно непростое и требует глубоких знаний гражданского, земельного законодательства и иных норм и правил смежных правовых областей. Чтобы узаконить землю в первую очередь следует обратиться в кадастровый реестр с запросом, чтобы выяснить состоит ли данный участок на учете. Если не состоит, то вам необходимо вместе с вашим адвокатом поставить на кадастровый учет земельный участок, для этого вам понадобятся документы, предоставляющие право собственности, пользования, владения, либо иные основания со ссылкой на нормы законодательства, по которым вы можете претендовать на эту землю. В случае, если документы будут составлены правильно, вся процедура оформления будет менее длительной и сложной. В ситуации, когда участок оказался в чьей-то собственности, узаконить землю можно достигнув соглашения с её владельцем.

Как и где оформить право собственности на земельный участок

Возможны несколько вариантов, таких как выкуп данной земли или её аренда.

На сегодняшний день большинство из обращающихся к адвокатам по вопросу узаконивания земли людей — это члены дачных кооперативов и садовых товариществ. Узаконивание садового участка предполагает схожие процедуры с единственным отличием — потребуются подтверждающие членство в кооперативе или товариществе документы, вместо доказательств пользования землей.

Также будет необходим план с описанием участка, книжка садовода или копия генерального плана кооператива, согласование границ участка с соседями.

Обратившись за консультацией к квалифицированному адвокату, вы сможете более грамотно выстроить схему оформления, составить наиболее полный перечень необходимых документов, избавив себя от многих ошибок.

ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Если руководствоваться действующим законом Российской Федерации, то есть несколько способов оформления земельных участков в свою собственность, а именно:
• по наследству;
• в качестве дарения;
• по договору купли-продажи;
• по бартеру;
• по передаче в качестве уставного капитала новому юр. лицу;
• путем приватизации.
В каждом из данных случаев процесс оформления немного отличается друг от друга. Об особенностях каждого варианта мы расскажем в данной статье.

ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Многие задаются вопросом: «Зачем оформлять земельный участок, как свою собственность?» Ответ достаточно прост и не требует особых знаний в законодательстве. Без оформленного права в России,распоряжаться земельными участками, как своим имуществом, запрещено. Поэтому регистрация в органах Федеральной регистрационной службы обязательна.

КАК ОФОРМИТЬ УЧАСТОК ЗЕМЕЛЬНЫЙ

Для оформления права собственности, необходимо собрать следующий пакет документов:
1) При заключении договора купли-продажи, при бартере и при дарении участка необходимы следующие документы:
• заявление (пишется в рос реестре по шаблону);
• паспорт или другой документ, который удостоверяет личность заявителя (если представитель действует не от чужого лица, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность от заявителя и предоставить документ, удостоверяющий личность представителя);
• квитанция по оплате пошлины (оригинал и копия);
• выписка из кадастрового плана;
• договор о заключении покупки/продажи, дарения или обмена вместе с нотариально заверенным согласием обеих сторон о совершении одной из вышеперечисленной сделки;
• документы от отчуждающей стороны: документы удостоверяющий личность и документ, подтверждающий о праве имения земельного участка (свидетельство о праве собственности или др.).

Обращаем Ваше внимание, что при регистрации земельного участка взимается госпошлина в размере 200 и 100 рублей, если земельный участок предназначен для строительства жилища или для сельскохозяйственного назначения соответственно.

2) При наследовании земельного участка для оформления земли в свою собственность, необходимы следующие документы:
• выписка из кадастрового плана;
• паспорт или другой документ, который удостоверяет личность заявителя или нотариальная доверенность (см. выше);
• свидетельство или другой документ, который удостоверяет Ваше право на получении данного наследства;
• квитанция по оплате пошлины (оригинал и копия);
• заявление (пишется в Росреестре по шаблону).

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ПОЛУЧИТЬ

Каждый гражданин РФ может совершенно бесплатно оформить землю в собственность. Все, что Вам нужно – это собрать пакет документов, прийти в регистрационный орган и получить свидетельство, подтверждающее Ваше право собственности на землю.
Что значит бесплатно? Это значит, что за данный процесс не будет взиматься финансовые средства, за оказанные фирмой или другим государственным предприятием, за комплекс консультационных услуг. Государственные пошлины взимаются в обязательном порядке. Если Вы решите самостоятельно проходить регистрацию, то размер пошлины может составить от 200 до 15000 рублей (зависит непосредственно от земельного участка или статуса заявителя).

РЫНОЧНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Рыночная цена – это цена, которая присваивается объекту, в данном случае земельному участку, за которую он может быть отчужден на рынке сбыта с учетом конкуренции. Данная процедура необязательно, но желательна при заключении договора покупки/продажи, для определения наиболее эффективного варианта эксплуатации земельного участка, определения начальной стоимости земли, получения кредита под залог и т.д.

ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ

Подведем итоги. Оформление в собственность земельного участка не заключает в себе сложности, но требует кропотливой работы в сборе пакета документов.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Также необходимо оценить стоимость земельного участка в случае покупки/продажи, что может повлиять на окончательную цену. Если Вас пугает данная процедура, то лучше обратиться в фирму, понимающий от начала до конца данный процесс оформления земельного участка в рос реестре, и которая за минимальный срок (если Вам принципиально быстро нужно решить данный вопрос) переоформить землю в Вашу собственность. Нет никаких гарантий, что самостоятельным путем у Вас получиться быстро и без ошибок преодолеть «сбор документов», ведь везде есть свои нюансы, которые известны, только профессионалам и людям, набившим свою руку до автоматизма.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *