Жилая застройка

Малоэтажные жилые дома.

Малоэтажные жилые дома наибольшее распространение получили в сельских и городских поселках, а также в малых городах. Они классифицируются

Они классифицируются по:

— этажности;

— объемно-планировочной структуре;

— виду проживания;

— конструктивному решению;

— применяемым строительным материалам;

— благоустройству квартир.

Малоэтажные жилые дома проектируют и строят одно- и двухэтажными. Такой этажности возводятся одно- и двухквартирные и блокированные (с односторонним и двусторонним блокированием квартир) (рис.2.6.-2.7) и секционные.

Этажность и состав помещений одноквартирных домов зависит от финансовых возможностей застройщика, Обычно такие дома имеют небольшой приусадебный участок, что предъявляет определенные требования к планировочному решению. Они могут иметь два входа в дом ( с улицы и со стороны садового участка), гараж (встроенный или пристроенный), открытые летние помещения (террасы, балконы, веранды, подвалы).

Двухквартирные дома состоят из двух одноквартирных домов, соединенных общей внутренней стеной, Застройка участка двухквартирными домами уменьшает его ширину, что сокращает длину улицы и инженерных коммуникаций.

Промежуточными между одно- и двухэтажными жилыми домами являются мансардные. Мансардным называется жилой дом, имеющий жилые помещения в объеме чердака (рис.2.9.).

Высоту мансардного этажа допускается проектировать ниже высоты основного, главное условие мансарды – площадь горизонтальной части потолка должна быть не менее половины площади полов, а высота стен до наклонной части потолка принимается :

1,5 м при наклоне 30º к горизонту;

1,1 м при наклоне 45º к горизонту;

0,5 мпри наклоне 60ºи более к горизонту.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м — при наклоне потолка 30º, 0,8 м — при наклоне потолка 45º, не ограничивается при наклоне 60º и более (рис.2.9).

Рис. 2.6. Схемы объемно-планировочных решений малоэтажных жилых домов:

а – одно- и двухэтажных одноквартирных и блокированных; б –

секционных; 1 – веранда; 2 – кухня; 3 – общая комната; 4 – ванная; 5 –

санузел; 6 — передняя; 7 – кладовая; 8 – спальня.

Рис. 2.7. Одноквартирный жилой дом.

Блокированные дома – это соединенные между собой изолированные блок-квартиры. Количество соединяемых блоков – от 4 до 8, причем соединения могут быть разнообразны по своей конфигурации (рис.2.10-2.12), позволяющей обеспечивать каждый блок земельным участком и в то же время максимально изолировать друг от друга.

Основная особенность квартир в блокированных домах заключается в том, что помещения ее располагают в двух уровнях по высоте и связывают между собой внутриквартирной лестницей, как правило, на первом этаже размещают общую комнату, кухню, кладовые, санитарные узлы, на втором – спальные, детские комнаты и санитарные узлы.

Рис.2.8. Мансардный жилой дом:

а – фасад; б – разрез; в, г – планы первого этажа и мансарды.

Рис. 2.9. Расчет площади помещений мансардного этажа.

Рис. 2.10. Застройка блокированными домами.

Рис. 2.11. Схемы блокировки: 1 – однорядная; 2- двухрядная; 3 – Z- образная; 4 – шахматная; 5 – пилообразная; 6 –гребенчатая; 7 – со сдвигом; 8 – компактная.

Рис. 2.12.

Технология малоэтажного строительства

Блокированный дом.

Секционные дома являются наиболее экономичными по сравнению с другими типами домов за счет высокой плотности застройки, сокращения длины инженерных сетей. Секционные жилые дома обеспечивают расселение всех типов семей.

В их проектах предусмотрен широкий набор типов квартир.

Двухэтажные секционные дома проектируют, как правило, двух-, трех- и четырехсекционными. В секции на этаже может быть размещено от двух до четырех квартир (рис. 2.13). Малоэтажные жилые дома могут быть одно- и многосекционными.

Рис. 2.13. План секционного дома.

По конструктивному решению малоэтажные жилые дома могут быть (рис. 2.14):

— каркасными;

— бескаркасными;

— со смешанной конструктивной схемой и др.

Они возводятся из различных строительных материалов:

— кирпича;

— дерева;

— бетона и др.

Рис. 2.14. Конструктивные решения малоэтажных жилых домов:

а – каркасная; б – бескаркасная; в – смешанная; 1- колонны; 2 –

прогоны; 3 – плиты перекрытий.

Применение того или иного вида материала зависит от наличия сырья, материально-технической базы, дорожно-строительных и других местных условий строительства.

Дата добавления: 2015-06-17; просмотров: 2342;

Пожарная безопасность зданий повышенной этажности!

К зданиям повышенной этажности относятся дома, высота которых 50 и более метров (это 10 и более этажей). Такие дома имеют свои особенности: оборудуются незадымляемыми лестничными клетками, устройствами дымоудаления, противопожарным водопроводом с пожарными кранами, автоматической пожарной сигнализацией и др.
Каждый жилец должен знать основы пожарной защиты здания и действия при возникновении пожара.

Главную опасность при пожаре представляет дым, который может быстро распространиться на верхние этажи.

Между крышей и подвалом

Для удаления дыма с лестничных клеток имеются специальные вентиляторы, которые включаются дистанционно с помощью кнопок, установленных в прихожих квартир, или автоматически от пожарных датчиков.

Распространению дыма по этажам и квартирам препятствуют уплотняющие резиновые прокладки в притворах дверей и доводчики (пружины на дверях коридоров и лестничных клеток).

В случаях, когда выход из квартиры невозможен вследствие высокой температуры или сильного задымления, пользуются металлическими пожарными лестницами, установленными на балконах, начиная с 6-го этажа, чем зачастую пренебрегают жильцы демонтируя лестницы.

Основной путь эвакуации людей из здания – незадымляемые лестничные клетки. Незадымляемость лестниц обеспечивается созданием избыточного давления воздуха. Такие лестничные клетки имеют непосредственный выход наружу.

Здания повышенной этажности оборудуют внутренним противопожарным водопроводом, имеющим пожарные краны.
В прихожих квартир устанавливаются пожарные извещатели. Сигнал об их срабатывании передается на диспетчерский пункт.
Лифты не являются средством эвакуации людей при пожаре. После спуска на первый этаж их отключают.
Каждый жилец зданий повышенной этажности должен:
· Следить за наличием и исправностью уплотняющих прокладок в притворах квартирных дверей;
· Постоянно держать свободным доступ к люкам на балконах, а в зимнее время очищать их от снега и льда;
· Не закрывать на замки и запоры двери коридоров, в которых расположены пожарные краны;
· Следить, чтобы двери лестничных клеток, лифтовых холлов и их тамбуров имели устройства самозакрывания;
· Не хранить вещи в коридорах, на балконах, лоджиях;
· Не заменять на переходных балконах и лоджиях легкие перегородки между секциями на капитальные;
· Не устраивать в вестибюлях незадымляемых лестничных клеток и на самих лестничных клетках кладовые.
Соблюдая эти простые правила вы сохраните не только свое имущество, но и свою жизнь, жизнь своих близких.

Но если все же произошло возгорание, об этом необходимо немедленно сообщить в пожарную охрану по телефону «01», или с мобильного по номеру 010.

Вызовы экстренных служб с мобильного:
Служба спасения (единый номер) — 112
Пожарная охрана – 010
Милиция – 020
Скорая – 030
Служба газа – 040

Звонок на экстренный номер — 112 — осуществляется без дополнительных символов, возможен при отрицательном балансе и даже при отсутствии в телефоне SIM-карты.

Любой собственник участка рано или поздно начинает возводить на нем различные постройки. Как правило, освоение территории начинается с постройки дома. Это может быть как одноэтажное, так и многоэтажное строение. Затем добавляются сараи, гараж, баня и так далее.

Нормы многоэтажной жилой застройки для ИЖС мало чем отличаются от требований, предъявляемых к малоэтажным домам. Их регулируют СНиПы, СП, жилищное законодательство. Указанные нормы необходимо соблюдать, в противном случае хозяина могут оштрафовать или вынести решение о сносе постройки, нарушающей правила.

Общие положения

Индивидуальное жилищное строительство возможно только на земельных участках, отведенных для этих целей. Возможна застройка промзон, если данные территории прошли процедуру изменения разрешенного вида землепользования. Перед строительством необходимо провести геодезические работы.

На участке, отведенном для ИЖС, кроме жилого дома могут размещаться надворные постройки, садово-огородная зона, деревья, кустарники, колодец или артезианская скважина. Также могут быть проложенные подземные инженерные сети. К размещению объектов предъявляются требования пожарной и санитарной безопасности. Некоторые нормы носят рекомендательный характер, другие являются строго обязательными к исполнению.

Планирование земельного участка можно провести самостоятельно, можно для этого пригласить специалистов. При расстановке объектов необходимо учитывать площадь и форму размещаемых построек и объектов, а также расстояния между ними. Необходимо учитывать дистанцию до объектов, расположенных на соседнем участке и прилегающих территориях.

Минимальным размером для ИЖС является участок размером в 0,06га. Возможно выделение и большей площади земель. Именно на участках такой площади возможна многоэтажная и малоэтажная индивидуальная застройка. Территория должна отделяться забором.

Нормы пожарной безопасности

При застройке территории необходимо учитывать правила противопожарной безопасности, которые приведены в таблице здесь.

Застройка обязательно должна соответствовать этим требованиям. Замеряется расстояние от стены соседского дома или от выступающих более чем на полметра элементов, например, ската крыши или крыльца.

Санитарные нормы

Кроме норм пожарной безопасности существуют санитарные правила застройки. Они регулируют расстояния между объектами как в пределах одного участка, так и относительно соседских объектов. У них довольно жесткие требования к организации пространства. Чтобы правильно расставить объекты и не нарушить при этом санитарные нормы, необходимо уметь замерять расстояния, знать, как это делается.

При определении дистанции между надворными постройками, рулетку ведут от цоколя здания или выступающих более чем на полметра частей (крыльцо, крыша, слив). Если выступающие части находятся слишком высоко, то расстояние замеряют от их проекции. При замере дистанции от постройки до дерева или кустарника замер производят также от цоколя или выступающих элементов до середины ствола или кустарника.

Какие расстояния необходимо выдерживать, чтобы не нарушить санитарные правила. От соседского забора:

  • до дома – не менее 3м;
  • до сарая с животными – не менее 4м;
  • до других хозяйственных надворных построек – не менее 1м;
  • от деревьев: в зависимости от их высоты. Для высоких – от 4м, средних – от 2м, кустарников – от 1м.

Если в силу каких-либо обстоятельств постройки находятся на расстоянии меньше 1м от забора соседнего участка, необходимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода стекала в пределах территории и не попадала к соседу.

Есть санитарные нормы размещения объектов внутри участка. Более подробно с данными нормами можно ознакомиться в разделе «Землеустройство»

Считается допустимым совмещение жилых построек с хозяйственными. Например, пристроенный или встроенный гараж. В этом случае для таких помещений должен быть предусмотрен отдельный вход. Расстояние до парадного крыльца должно быть не менее 7м.

Отдельно регулируется расстояние между компостной ямой, туалетом или мусоросборником и колодцем или скважиной. Оно должно быть не менее 8 м, а лучше – больше. Это необходимо для того, чтобы защитить водоносный горизонт от попадания в него вредоносных микроорганизмов, токсинов и прочих ядовитых веществ.

Требования к жилым строениям

В СНиПах прописаны минимальные размеры помещений внутри жилого дома. При планировке необходимо учитывать заданные параметры, в противном случае от организаций контроля за ИЖС не получить разрешения.

Согласно им комнаты должны соответствовать следующим параметрам:

  • общая комната (часто называемая гостиной) должна иметь квадратуру от 12 кв.м;
  • каждая спальня – от 8 кв.м;
  • минимальный размер кухонь – от 6 кв.м.;
  • ванная – от 1,8 кв.м;
  • прихожая – также 1,8 кв.м;
  • туалет около 1 кв.м;
  • высота потолков – от 2,5м.

Предупреждая желание собственников и застройщиков сэкономить место, в СНиПах прописаны нормативы и для проходов. Это обеспечивает соблюдение санитарных норм, а также обеспечивает безопасность жильцов. Ширина лестниц и коридоров должна составлять не менее 0,9м. Приведенные размеры являются минимальными.

Для мансардных этажей предусмотрено уменьшение квадратуры. Например, спальни могут быть на 1 кв.м. меньше. Нормативные документы накладывают ограничения и на использование цокольных этажей и подвалов. Так, ниже уровня земли не могут располагаться жилые помещения.

Если предусмотрено использование подвала в хозяйственных целях, то высота его должна быть не менее 2м. Погреб может быть оборудован в жилом помещении, а также под хозяйственными постройками, не предназначенными для содержания птиц и скота. Высота его должна быть не менее 1,6м.

Заборы и красные линии

В СНиПах прописаны не только правила застройки, но и требования к обустройству заборов. Все нюансы приведены в здесь.

Часто приходится сталкиваться с термином «красная линия». Однако большинство непрофессионалов не знают, что этот термин означает. Красная линия отделяет площадь застройки от мест общего пользования, например, дорог. От жилого дома до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м.

Если вдоль красной линии посажены кустарники, они должны быть не выше полуметра над землей. Деревья можно садить на расстоянии 4м от дороги, при этом ветки не должны мешать проезду общественного, пожарного и иного транспорта. Также ветви не должны мешать естественной освещенности комнат внутри дома.

Инженерные сети

Жилой дом должен быть снабжен минимальными удобствами. К объекту должны быть подведены коммуникационные линии. Или нужно предусмотреть их аналоги.
Для обустройства канализации разрешено не только использование труб и подключение к центральному коллектору, но и обустройство выгребных ям. При этом нужно предусмотреть фильтры и методы чистки туалетов.

Вопрос с отоплением каждый хозяин решает самостоятельно. Это может быть печь или газовый котел. Может использоваться система радиаторов и конвекторов. Нормой считается тепловой поток мощностью 10 Вт на 1 кв.м. Минимальный размер котельной – 5 кв.м. Также можно подключиться к центральной системе отопления, если есть такая возможность.

Для проветривания комнат достаточно открывающихся окон. Также стекла должны обеспечивать оптимальный уровень освещения. Если в ванной и туалете нет притока свежего воздуха, необходимо оборудовать вентиляцию.

Если предусмотрено подключение к газу, то трубопровод можно проложить только со стороны котла или кухни. Тянуть линию через весь дом к месту использования запрещается. Исключение составляет тот случай, когда на входе в комнату установлен запорный кран. Газопровод нельзя тянуть сквозь фундамент. Соединения должны быть сварными, также допустимы резьбовые вставки.

Электричество чаще всего подводится с помощью воздушных линий электропередачи. При этом провода не должны мешать на проезжей части. Минимальная высота, на которой должен быть протянут кабель – 2,75м, если на улице отсутствует активное движение.

Если линии проходят через оживленные улицы, где ездят автомобили и ходят люди, то провод должен находиться на высоте не менее 6 м, чтобы не мешать движению и не создавать угрозы. Опоры для линии должны находиться на расстоянии не более 25м друг от друга.

Если дом находится на большем расстоянии, то необходимо установить дополнительный столб.

Сколько этажей должны насчитывать малоэтажные жилые комплексы

Провода крепятся на расстоянии 20см друг от друга. В доме или снаружи него устанавливаются приборы учета потребленной энергии (электросчетчики) в специальных коробках. Внутри помещения монтируется проводка с использованием изолирующих материалов. Важно соблюсти порядок подключения к линии, чтобы не возникло проблем с органами контроля.

Не стоит забывать и о водоснабжении. Можно подключиться к центральной системе с помощью пластиковых или металлических водопроводных труб. Также часто используют артезианские скважины, водонасосные станции, колодцы на территории. Еще один вариант – подвоз питьевой воды. Вопрос с горячей водой решается путем установки бойлера.

В связи с застройкой все новых территорий все жестче органы жилищного контроля следят за соблюдением требований СНиПов для ИЖС. Поэтому при строительстве необходимо их учитывать. За нарушения планировки организации контроля могут выписать штраф или заставить снести строение. Соседи также могут пожаловаться на несоблюдение жилищного законодательства.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

По этажности (в зависимости от количества надземных эта­жей) различают гражданские здания Малоэтажные — Высотой до двух этажей, Средней этажности — Высотой от трех до пяти этажей, Повышенной этажности — высотой шесть—десять эта­жей, Многоэтажные — от десяти до 29 этажей и Высотные — Вы­сотой свыше 30 этажей, или свыше 100 м. Эвакуация из всех видов зданий, кроме высотных, может производиться только по лестницам различных типов. Из Высотных зданий Эвакуация ор­ганизуется дополнительно по специально предназначенным для этой цели лифтам или другим устройствам. Действующие в Рос­сии нормы проектирования зданий по высоте подразделяют на здания высотой до 75 м и высотой свыше 75 м.

жилые дома подразделяют на:
малоэтажные (1 — 2 этажа);
средней этажности (3 — 5 этажей);
многоэтажные (6 и более этажей);
повышенной этажности (11 — 16 этажей);
высотные (более 16 этажей)

Кроме специально оговоренных случаев, высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа. Высота расположения этажа опре­деляется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема окна в на­ружной стене.

С началом урбанизации перед архитекторами встает проблема выбора этажности жилого дома. В отечественной научной литературе приводятся различные факторы, влияющие на выбор этажности зданий: инженерные, экономические, градостроительные, архитектурные, национальные, социально-демографические, индивидуальные и т. п. Из них экономический фактор – гласно или негласно – признается определяющим начиная с конца XIX в. Однако до сих пор, по свидетельству самих экономистов, «не достигнуто единого отношения к вопросу экономичности застройки различной этажности» (1). Более того, начиная с 1920-х гг. постоянно слышатся сетования по поводу большого разнообразия технико-экономических показателей, сложности их «утряски», отсутствия четких критериев оценки различных типов жилых домов со стороны их экономики. «И практика шарахается от научно обоснованной пятиэтажной застройки к научно обоснованной тридцатиэтажной»…

Архитектурно-планировочные узлы — понятие, и их влияние на планировку здания.

. Эволюционное развитие городов диктует необходимость расширения нового взгляда на реконструкцию сложившихся и функционирующих территорий и узлов градостроительной структуры. Современные процессы развития городов и их функционально-нагруженных узлов сталкивают архитекторов с новыми, еще не в полной мере изученными задачами.
В постсоветских городах, растянутых по территории, сложились неэффективные планировка и функционально-планировочная структура. В настоящий период смены социально-экономической концепции общества и перехода к рыночным отношениям в качестве основного экономического критерия эффективности градостроительных решений выступает стоимость земли, то есть вступает в силу фактор земельной ренты. Таким образом, необходимо пересматривать многие принципы градостроительного проектирования с точки зрения более рационального экономичного использования ценных земельных ресурсов . Градостроители обращаются к проблеме поисков новых эффективных компоновочных решений с учетом «третьего измерения», то есть «вертикальной составляющей» пространственного развития. Самара, как один из наиболее успешных в экономическом отношении крупнейших городов России, также нуждается в разработке подобных градостроительных стратегий, поскольку очевидно, что единственным способом градостроительного проектирования в городах на долгие годы станут реконструкция и «доформирование» — уплотнение сложившейся городской застройки .
Еще одной немаловажной проблемой является отсутствие социально-пространственного, функционального, градоэкономического регулирования при проектировании и застройке территорий, складывающихся стихийно высокоурбанизированных (переуплотненных) узлов .
Исследования эффективности городской планировки до последнего времени
проводились по следующим направлениям: подземная урбанистика, взаимодействие структурно-функциональных зон города, анализ градостроительной системы и городской среды, касающийся узлов городской структуры, теоретические и практические вопросы анализа общественных пространств. Однако следует отметить, что работы в этих областях имели в основном направление на специализированные исследования более частных вопросов, в то время как комплексная оценка высокоурбанизированного узла, его обобщенное описание в научной литературе не получили еще достаточного освещения.
Высокоурбанизированный многофункциональный узел городской структуры (далее ВМУГС) — центр социальной активности, включающий в себя здания, сооружения, транспортные устройства и открытые пространства, в котором пересекаются, начинаются и заканчиваются потоки движения людей с целью получить в этом пространстве концентрированный максимум товаров и услуг, информации при минимальных затратах времени.
Объект исследования — высокоурбанизированные многофункциональные узлы городской структуры крупнейшего города (на примере города Самары).
Предмет исследования — закономерности формирования, архитектурная типология и принципы реконструкции высокоурбанизированных узлов крупнейших российских городов.
Цель исследования. На основе анализа теоретических и практических работ, направленных на функционирование и реорганизацию современных высокоурбанизированных многофункциональных городских пространств, создать архитектурную типологию, методы комплексного анализа, принципы формирования оптимальной структуры, принципы реконструкции, прогноз путей преобразования высокоурбанизированных многофункциональных узлов крупнейшего города России (на примере города Самары).
Задачи исследования:
• изучение международного и отечественного опыта предпроектного анализа, проектирования, прогнозирования, инвестирования, реорганизации,
реализации, реконструкции высокоурбанизированных многофункциональных узлов городской структуры ВМУГС;
• изучение ситуации и процесса конгломеративности функций в узлах (на примере города Самары);
• изучение предпосылок возникновения и формирования ВМУГС;
• разработка теоретических моделей структурно-функциональной организации ВМУГС;
• определение принципов формирования оптимальной структуры ВМУГС и рекомендаций по структурной реконструкции участков городской среды с целью превращения ее в полноценный ВМУГС.
Границы исследования — пространственные: рассматриваются высокоурбанизированные узлы функционально-планировочной структуры крупнейшего города, имеющие определенные физические размеры, трехмерность развития и социально-функциональную характеристику -многофункциональность; физические: суммарная внешняя граница участков, примыкающих к пересечению городских магистралей, или граница квартала многофункционального комплекса — сооружения; теоретические: рассматривается метод анализа и классификации многофункциональных узлов, создаются их архитектурная типология и принципы их эффективной поэтапной реконструкции; географические: город Самара и Самарская городская агломерация в России (с привлечением материалов по городам Казани и Тольятти).

Архитектурно-планировочные узлы (главный вход в здание, лестница, транспорт­ные узлы, санитарно-технические узлы). Их планировочное решение и размещение в зда­нии оказывает существенное влияние на ком­поновку плана здания в целом.

Каждое здание, как правило, имеет глав­ный вход и обычно несколько второстепенных (служебных) входов. Через главный вход про­ходят основные массы людей, участвующих в функциональном процессе; второстепенные входы обычно обслуживают подсобные функ­циональные процессы, а также являются за­пасными эвакуационными выходами. Главный вход в здание должен быть хорошо виден при приближении к нему.

Малоэтажное строительство

Входная площадка обыч­но защищается навесом от атмосферных осад­ков. Для защиты от проникания холодного воздуха у наружных дверей устраиваются не­большие помещения— тамбуры

Далее располагается вестибюль и гарде­роб. Вестибюль — это коммуникационное по­мещение с распределительными функциями, откуда потоки людей направляются в коридо­ры, на лестницы, к подъемникам. Площадь гардероба и вестибюля зависит от количества пользующихся ими людей и может составлять 0,25 м2 на одного человека. При входном узле обычно располагаются некоторые помещения обслуживающего назначения (для охраны,, киоски, санитарные узлы и т. п.).

Для сообщения между этажами здания устраиваются лестницы и подъемники перио­дического (лифты) «ли непрерывного (эска­латоры) действия. В зданиях с большими людскими потоками применяются эскалаторы, т. е. движущиеся лестницы, а вместо лестниц— пандусы, т. е. наклонные пологие — поверхности без ступеней

Лестница, по которой направляется основ­ной поток людей, считается главной и отли­чается от других лестниц большими размера­ми и меньшим уклоном. Остальные лестницы- называются второстепенными и служебными (если связаны с подсобным функциональным процессом). Ширина маршей и лестничных площадок зависит от этажности, значимости лестницы и числа пользующихся лестницей. Минимальная ширина марша с — 0,9 м; макси­мальная— 2,2 м. Во всех случаях ширина площадки не должна быть меньше ширины марша. Уклон маршей (отношение вертикаль­ной проекции марша к горизонтальной) зави­сит от количества этажей, значимости лестни­цы и принимается 1:2; 1 : 1,75; 1 : 1,5. Этим уклонам соответствуют и (размеры ступеней: высота (подступенка) 1(5; 16,5; 17,3 см; шири­на (проступи) 30, 29, 26 см.

На рис. 6.10 дано геометрическое построе­ние лестницы. Высота этажа Н (от пола до по­ла) разбивается на части, равные высоте сту­пени а, т. е. Н=па м, где п — число подсту­пенков. Если в пределах этажа два марша, то

В каждом марше будет ——1 проступей, так как вместо одной проступи будет площадка. Длина марша равна в ^— Соответст­венно ширина лестничной клетки в чистоте 0 = 2 с+й м, а длина В = в 1|+12 с м„

Где с — ширина марша; й — просвет между маршами.

Пологие марши следует делать в лестни­цах — многоэтажных зданий и на главных лест­ницах; более крутые марши делаются в мало­этажных зданиях и второстепенных лестницах.

Для безопасности в случае пожара в мно­гоэтажном здании должно быть не менее двух лестниц, заключенных в лестничные клетки, освещенные естественным светом и имеющие наружные выходы.

Рис. 6.9. Средства сообщения между этажами а — лестница и лифт; б — пандус; в — эскалатор / и 6 — этажные и междуэтажные площадки; 2 и 3 — кабина лифта в плане и разрезе; 4 — шахта лифта, 5 — марши; 7 — ог­раждения (перила); 8 — люк; 9 — технический этаж; 10 — ма­шинное отделение; 11—наклонные плоскости (пандус); 12— сту­пени эскалатора; 13 — междуэтажные перекрытия

Наиболее распространенные и экономич­ные двухмаршевые лестницы (рис. 6.11, а). Однако могут быть и другие типы лестниц, например трехмаршевые (рис. 6.11, б), в кото­рых в пределах этажа размещаются три мар­ша, многомаршевые с различным расположе­нием маршей, двухмаршевые с перекрестными маршами, применяемые обычно в

Общественных зданиях с повышенной высотой этажа.

• в

Известны и круглые (винтовые) лестницы, которые имеют очень огра-

. Схемы лестниц а — двухмаршевая; б — трехмаршевая; в — винтовая

Ниченное применение, так как неудобны для движения из-за разной ширины проступи.

Во всех зданиях, имеющих ‘более 4—5 эта­жей, устраиваются лифты, как правило, рас­полагаемые в пределах лестничной клетки или близ нее (ом. рис. 6.8 и 6.9).

Расположение лестничных клеток и шахт лифтов влияет на планировку, поскольку они должны занимать одно и то же относительное положение в плане каждого этажа здания.

На планировку этажей влияет также поло­жение санитарных узлов, кухонь и других по­мещений, которые всегда располагаются в этажах по одной вертикали друг над другом. Такое расположение значительно облегчает разводку в здании трубопроводов водоснабже­ния, газа и канализации. Кроме того, «мок­рые» помещения (т. е. помещения, в которых возможна повышенная влажность воздуха и намокание конструкций) размещаются в зда­нии компактно, чтобы не оказывать вредного влияния на другие помещения.

Вертикальные несущие конструкции (стены и колонны), так же как лестницы и шахты лифтов, должны пересекать все этажи, зани­мая одно и то же место в плане на каждом этаже. Только в отдельных случаях несущие стены и столбы верхних этажей могут опи­раться на горизонтальные несущие конструк­ции. Поэтому помещения с большими пролета­ми целесообразно располагать в верхних эта­жах или выносить их в одноэтажные части здания, чтобы не опирать на перекрытие боль­шого пролета конструкции верхнего этажа .Таким образом, экономичное решение кон­структивной схемы оказывает существенное влияние и на общее планировочное решение здания.

Дата публикования: 2014-12-08; Прочитано: 10325 | Нарушение авторского права страницы

Среднеэтажная жилая застройка – прогнозы и песпективы

В последние несколько лет на рынке новостроек наблюдается всё возрастающий интерес покупателя к среднеэтажному жилью. Что это – очередное временное «модное» веяние или устойчивая тенденция, обусловленная глобальными социальными переменами в обществе? Попробуем проанализировать сложившуюся ситуацию.

Согласно классификации СНиП, к среднеэтажным относятся здания с количеством 3-5 этажей. В списке самых активных регионов, где процветает среднеэтажное строительство Крым и Новая Москва, пригородные и рекреационные зоны. Другими словами, дома компактного типа проживания, отличные от высоток-муравейников, пользуются спросом в таких жилых районах, которые были бы несколько удалены от самых оживлённых районов насёлённого пунктов или, в случае с Крымом, имели репутацию курортного тихого района.

Чутко уловив этот покупательский интерес, современный застройщик всё чаще строит подобные, среднеэтажные жилые дома, но насколько перспективен такой тип строительства и имеет ли он инвестиционную привлекательность? Однозначного ответа на этот вопрос, похоже, не существует.

Начать следует с того, что современное среднеэтажное жильё – это не советские многоподъездные пятиэтажки на 60-120 квартир. Чаще всего такой дом может быть рассчитан всего на несколько семей, поскольку квартиры в подобных новостройках являются многоэтажными и многокомнатными. А это означает, что среднеэтажное строительство не относится к категории «эконом». В нынешних реалиях это больше привилегированное жильё, позволить себе может далеко не каждый покупатель. Таким образом, можно уверенно говорить, что большого упора на строительство именно таких домов застройщики делать не будут сугубо из экономических соображений.

Второй фактор, который тормозит развитие среднеэтажного строительства – это городские генпланы, задающие застройщику строго заданное направление. То есть, говоря иначе, строительная фирма не вольна построить 3-5 этажный дом там, где это было бы максимально коммерчески выгодно. Это тоже весомый фактор, который отчасти сковывает руки застройщика.

В пользу же строительства «среднеэтажек» говорит их относительная дешевизна в сравнении с 16-тиэтажными высотками. Действительно, построить дом высотой в три этажа обходится застройщику существенно дешевле, а вот квартиры, в силу их «элитности», будут стоить значительно дороже, а значит фирма при меньших затратах получает больше прибыли.

Так есть ли будущее у среднеэтажного жилья?

Малоэтажное жилищное строительство. Классифицируем по понятиям

В перспективе ближайшей пятилетки – однозначно да. Пока экономика сохраняет относительную стабильность, а рынок недвижимости не лихорадит, застройщики будут строить 3-5-этажки, реагируя на очевидный спрос со стороны покупателей. Ну, а что будет дальше – жизнь покажет!

Назад к списку новостей

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *